房贷利率调整后2024年再调到多少
新镇下的重量房利率调整，知道咱家的房子利率能调整到多少吗？下面就来告诉您，不知道的可以先点赞加关注哈。他是分了几个时间段，第一个是看如果咱的房子是在二零一九年的十月七号之前购买的，并且贷款已经转化为 lpr 浮动利率，那么也是可以下调到四点二的。 第二个时间点是从二零一九年的十月八号到二零二二年的五月十四号，如果在这个期间购买的，咱的利率也是可以下调到四点二的。第三个时间点是从二零二二年的五月十五号到二零二三年的八月三十一号， 这个期间利率是可以下调到四点零的。那以上都是无需申请，他是在今年的九月二十五号会直接自动下调的啊。以上就是他们的一个变化，怎么样，你了解了吗？如果不知道的也可以在评论区留言哦。
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01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
550陈欣探房
02:17
01:56查看AI文稿AI文稿今天你收到银行通知你房贷利率下降结果的短信了吗？不需要我们借款人主动申请。这次二十三万亿存量房贷里，有超过百分之九十的贷款在今天就全部批量调完了，新的利率水平呢，今天就开始生效了。 这次调整大约下降多少幅度呢？全国来看啊，平均下降的幅度大约在八十个季点，具体你能下降到多少，跟你所在的城市以及贷款的时间等因素有关。 由于央行是在去年的五月十五日出台了一个调整首套房贷利率下线的政策，所以这一次呢，调整就以二零二二年五月十五日作为一个界限。如果你是在这之前贷款的，最低可以调整到 lpr， 也就是百分之四点二，在这之后，贷款的 可以调整到 lpr， 减去二十个积点，也就是最低可以调整到百分之四点零。当然这也要看你具体所在的城市规定的房贷利率下限是多少有所区别。 所以总体来看啊，这次下降的力度还是非常可以的。以贷款一百万为例，二十五年期的一个贷款期限，如果以前利率是百分之五点五，现在下降到百分之四点二的，基本上每个月都可以少还九百多块钱。 一年呢，就是一万多到贷款期限日，可以总共少还二十多万。比如贷款三百万的调完，平均下来每个月可以少还近三千块钱。 那么今天还没有收到下条利率通知的也不要着急，那么您可能是属于这次调整的第二种情况，那就是 二套房转首套房的这种情况大约占到这次调整的百分之十左右，您需要从今天起通过手机、银行或者柜台两种方式提交材料。那银行审批之后呢？大约会在十月二十五日短信通知调整结果。
35.4万央视新闻
01:08查看AI文稿AI文稿我们的房贷利率到底降到多少，已经彻底明确了。朋友们，建设银行、农业银行、光大银行、中国银行、工商银行已经集体发出了声音，发出了文件。只要是在二零二三年八月三十一号前办理的房贷， 就像我上条视频说的，笼统通俗的来说，比如惠州二零一九年以后基本上实行的最低的利率标准，下限就是在百分之四左右，也就是以 lpr 为准。 也就是说惠州纯量房首套房贷利率最低可以降到百分之四。那么我这里有广东各个城市最低利率下线的一个表，可以保存下来核对一下。每个年份对应的不同的最低下线利率是不一样的。当然呢，也还有很多朋友有很多疑 疑问，我的房子是公积金组合贷款，我的是二套，我买的是公寓，能不能降这些等等问题。这里我都有一个官方的详细问答链接，需要的朋友可以把需要打在评论区，我可以详细的发给您，并且给您介绍。
56惠州房产钟生
01:41查看AI文稿AI文稿九月二十五号之后，你的利率要么是百分之四点二，要么是百分之四点零或者是更低，你敢相信吗？现在的房贷利率要怎么调整？首先你要知道什么是叫 lpr， 这个叫浮动利率，当前的浮动利率是百分之四点二，以后呢，随时可能还会有调整， 是在这个百分之四点二的基础上。二零一九年十月八号之前，你的利率是降到百分之四点二，就当前的 lp 啊， 如果以后 lpr 他又降了，那你的利率会继续往下降，如果涨了呢？他也会往上涨。所以 这个利率的上幅和下降呢，是根据这个 lpr 有关系的。二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号，利率是降到百分之四点二，二零二二年五月十四号之后，是降 到百分之四点零。如果你当前办的贷款的利率比百分之四点零或者百分之四点二的还低，那么就按你更低的来，不会有上浮。那具体怎么调整呢？是主动调整还是被动调整呢？如果说你符合首套房，首套房贷的， 直接就可以给你调整，你不需要去主动申请。如果说你当时的贷款是按照二套房来算的，现在认房不认贷，你又符合手套了，这种就需要你去银行申请调整。第二种呢，预期的 预期，需要把你预期的利息还清，再去申请。第三呢，固定利率，当时你没有转 lpr， 还是固定利率的，那么你就要转成 lpr， 再去申请浮动利率的调整。
07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
4026辉哥电脑
01:39查看AI文稿AI文稿本来今天是银行调整利率的日子，大家伙应该高兴才对，但是好像并不是很多人值得那么开心。 我一位朋友早上给我发了一个截图啊，他是二零一八年贷的款，贷款呢是贷了五十四万，还款呢也还了五年了，结果呢，才发现 这个本金呢，也只还了五万块钱，哈哈哈哈哈，这未来还有四十九万块钱的本金要还。 哎呀我的妈呀，你说这个利率调的，你说看到这个还款真相之后，他应该是开心呢，还是应该开心呢？这个确实也没有什么办法啊，不管你是什么本金呢，还是本息，你刚开始还的呢？大头啊，肯定是利息。所以有些朋友啊，咱说句实在， 你还是赶紧啊，老老实实挣钱啊，能提前还贷呀，就提前还贷，那个钱呢，才是真正的省利息啊。那今天应该有很多朋友把这个利率都已经自动调成了四点二或者是四点三了啊。 呃，但是有一种情况可能就是你买的时候是二套，但是你现在变成手套了，这个应该是需要你去银行去给你的客户经理去谈一下了啊，去打个申请，把这个利率给降下来。 就你原本是手套的朋友，今天应该只能调完了。呃，这个倒不是很费事。呃，实在不知道情况的，你查一下自己的 app， 你像我朋友那样啊，都应该有明细了。不管咋样，朋友们，生活还得继续，有买房需求的朋友咱再沟通吧。
1067老刘侃房
00:31查看AI文稿AI文稿一句话总结，你的房贷利率下调之后是多少？二零二二年五月十五号之前的统一调整为四点二，二零二二年五月十五号之后的统一调整为四点零。所有房贷利率高于这个标准的，按这个执行。低于这个标准的呢，按照原来的实际执行。 比如说你是之前基准利率打了零点七折后三点四三的，那就不需要调了。这么说应该很好理解了吧？昨天的视频呢，可能解说的太过于专业了，很多宝子听不懂，对吧？关注花姐，只说实话。
192花姐—南康创家地产
01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
1.8万南京365淘房
00:32查看AI文稿AI文稿目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。九月二十五日到十月一日实施的首周，有百分之九十八点五 符合条件的首套房贷利率完成下调，合计四千九百七十三万币二十一点七万亿元。调整后的加权平均利率为百分之四点二七，平均降幅零点七三个百分点。 对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
3500中国网财经
02:14查看AI文稿AI文稿这回大家可以放心了啊，存量房贷利率下调的事情总算是尘埃落定了。中龙弓箭，四大国有银行都公布了房贷利率下调的具体细则公告。 说实话，那个公告看着有点费劲啊。顺哥呢，就帮大家整理了四个重点，赶紧点赞收藏起来，转发给你身边的朋友。第一，这次明确了调整的幅度。 二零二二年五月十四号之后的执行，最新的 lpr 减二十个基点，也就是四点。零一九年十月八号到二二年五月十四号之间发放的，按照最新的 lpr， 不加也不减基点，也就是四点二。而一九年十月八号之前发放的，选择了 lpr 的最低，也可以调到四点二。 那如果你现在的利率比四点二要低，那就保持不变，也不用调整。但这里需要注意的一点哈，就是之前选择了固定利率的 老铁们，得先转变成 lpr， 然后才能调整。当然了，这里顺哥说的是最低哈。最终确定能够你下调多少，你得密切关注贷款银行的通知，因为各大银行之间还是会有一些细微的差别。 第二，调整的方式呢？包括银行统一调整和个人申请。那如果你是首套房贷，银行会主动帮你统一调整，不需要你操作。那如果你之前是第二套，现在可以算手套，那就需要在 app 上申请，还要上传一些证明，或者携带身份证和手套住房证明去银行柜台申请办理。 第三个重点，什么时候调？这也分两种情况。如果是首套房贷，九月二十五号当天，银行就会主动帮你调整。如果是第二套转手套的人呢，则要到十月二十五号这天来集中调整。同时，这里也要注意，如果你是在十月二十二号之后申请的，那就只 由人工来一个一个审核了，最后审核能否通过，银行也会告诉你。第四点，如果你的房贷已经逾期，那就抓紧结清逾期的贷款，然后你也可以申请调整利率。最后，顺哥想说哈，这次的下调呢，还算比较有诚意，程序也没有我们之前想的那么困难和复杂。 还有啊，这带头大哥都表态了，剩下那些小弟还不赶紧跟上啊，还扭扭捏捏的干啥呢？怎么的，难道心不甘情不愿呢？关注孙哥，都是干货！
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01:46查看AI文稿AI文稿你的房贷利率能下降到多少？四大行已经公布了房贷利率下调写折，但现在依然有很大的争议。很多人纠结房贷利率下调到底是按之前的 lpr 算，还是按照现在的 lpr 算。 就比如二一年买的房，当时 lpr 是四点六五，那么下调之后到底是按现在的 lpr 四点二执行，还是按照之前的 lpr 四点六五，也就是 lpr 加四十五个 bp 来执行？ 我们来看一下这句话，原贷款合同期限对应的 lpr。 原贷款合同期限指的是你房贷总共有多少期，比如按揭三十年，就是三百六十七 对应的 lpr。 这句话指的就是 lpr 本身， lpr 本身就是变动的，也就是说以后 lpr 降了你也跟着降，涨了你也跟着涨。后面的括号里还专门 标注了加点幅度为零。有些人可能是有被迫还妄想症，明明说的很清楚了，加点幅度是零是零，非得自己给自己加上四十五个 bp。 我们再来总结一下知识率的调整。 第一，九年十月七号之前的调整为 lpr， 目前是四点二，没有所谓的七折，但也没有加点。第二，一九年十月八号到二二年五月十四号，总行公布的依然是调整为 lpr， 加点是零。 但各地情况可能会有所不同，比如郑州有可能按四点二五，也就是 lpr 加五 bp 来执行。 第三，二二年五月十五号之后的，按 lpr 减二十个 bp， 也就是四点零来执行。第四，利率高于这个的按这个执行，低于这个的按实际利率执行。 第五，固定利率也可以降。第六，不用一个一个申请，银行会统一降二十五号，之后自己登录贷款银行 app 上查一下即可。
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01:08查看AI文稿AI文稿老铁们，房贷高达五点八的，大约我们你们的好日子来了哈，重量房贷款利率降低是板上钉钉的事情了，那么具体哈。呃，这个细则给大家老铁们分析一下。 呃，第一的话是全国一盘棋，不管你是在哪个银行哪个城市，贷的款统一执行。第二，房贷利率能降多少需要你呃，看办理的这个时间哈，划分三个阶段，呃，二零一九年十月八日之前的和二零一九年，呃， 十月八日到二零二二年的五月十四日之间的哈。呃，第三个是二零 二二年五月十五日到二零二三年八月三十一日的幅度不同，大多数的话都能降到四点零左右，你说这个惊不惊喜，意不意外？第三，办理的时间的话是从九月二十五号开始哈。呃， 如果你的房贷是当地的手套房，不用去银行办理呃，就这个自动就给你办理了啊，自动进行调整，如果需要卖一两套才能，呃，能变成手套房的话，那就要自行去办理，到银行去申请哈。喜欢的点赞收藏！
51小明哥
01:18查看AI文稿AI文稿大家一直关注的 lpr， 现在可以明确告诉大家，都不用再纠结了，那九月二十五号以后呢政策不管他怎么解释，他都是现在的四点二，不会再是之前的四点八。还有一个好消息，这次为统一调整，大家可以省事，不用去柜台办理， 我只希望呢可以早点实施，因为我就是五点八八的那个大圆柱。今天呢，我就发一个详细的跟大家说明，目前四大洋行已经发布通告，农行、工行、建行、中行都已经明确， 那么二零一九年十月八号之前发房的首套房利率呢，可以调整为 l p r 的四点二，那固定利率呢，也是可以下调，因为 其中建行也有明确表述，可以转换 l p r 浮动利率，也就是说最终也会降至四点二。当时选择固定利率呢，这次不仅可以转换，还可以给你降低利率，这是最大的一个利好消息， 这次真的要点赞。嗯，针对高站位的呢，每个月大概能省下一千多块钱左右，之前利率低的呢，是不做调整的，则继续享受低利率。 那如果大家还有不清楚现在自己利率大概每月能省下多少钱？点赞、点关注私聊我，我也会一一为大家解答。那这条视频呢，点赞、收藏或者转发给你身边的朋友看一看吧，记得点赞关注哦！
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01:13查看AI文稿AI文稿好消息啊！陈亮房贷款利率调整实施细则公布了，关于怎么降，降多少也已经明确了，可以说特别的给力。四大银行、工农、中建发布了具体实施细则，基本上可以总结为五点。 第一，所有的手套房贷款利率不需要自己去银行申请办理了，银行将于九月二十五日起自动调整。 第二，二零二二年五月十五号之前的贷款利率统一调整为四点二。 第三，二零二二年五月十五号之后的贷款利率统一调整为四点零。第四，如果当年是二套房的贷款利率，现在满足了首套房的条件，这种情况银行不会主动调整，需要客户去银行申请办理。 第五，原来是固定利率的，现在也可以调整哦，不仅可以转化成浮动利率， 而且还可以调整成现在的四点二。不过这种情况也是需要客户去银行申请办理，银行不会主动下调的。感谢大家观看了解濮阳更多房产信息可以关注我。
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04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
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01:39查看AI文稿AI文稿不是讲存量房贷利率，二零二二年五月份以前的能调到四点二吗？二零二二年五月份以后的能调到四点零吗？为什么没有调到呢？ 啊？一上午接到好几个粉丝朋友这个咨询啊，就是啊，关于库存房贷利率调整的，之前讲的也是这个，二零二二年五月份之前的啊，能够调到四点二，然后二零二二年五月份之后的贷款能调到四点零啊，为什么没有调到呢？啊？就是 原因就是在于我们的这个，呃，约定的就我们贷款合同上面约定的这个利率调整日期，大家可以看一下自己的贷款合同啊，上面写的，如果你是约定的是一月一号调整，那你这一次 肯定是没有调整到啊，四点二或者四点零的，你应该是调到四点三或者四点一，就是还有零点一个字没有调，是因为我们这个基准利率用的是去年的，就是这一次调整之前的这个啊，去年一月一月一号的这个基准利率啊，如果按照最新的基准利 利率的话，那我们就能调到四点零和四点二，那我们需要什么时候才能调呢？我们大概需要，我们就需要到今年的一月一号，就二零二四年的一月一号，我们才能调整到四点零或者四点二。所以啊，还有一点就是如果你的放款日期，你的啊，贷款合同约定的放款就是利率调整日期，是 放款日啊，你的放款日呢？又是在九月二十五号以前的话，那你这一次也调到十点二或者十点零了，那你如果约定是九月二二十五号以后 你，那你这一次的应该也没有调到要到你的放款日，就是你上面约定的哪一天放款日，哪一天哪一天才能调。他不一定是一月一号，有可能一月一号以前 啊，反正大概就是这个。就是这个道理。所以如果大家没有调整到四点二或者四点零的话，也不用着急。嗯，等到元旦或者是等到你的放款日就会自动调。好吧，我是合肥菜鸟说房，关注合肥菜鸟说房，买房不迷茫，再见。
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