房贷利率2024是多少
二零二四年什么时间买二手房？强哥告诉你们，当首首套房贷款利息上涨的时候，就是我们卖房的第一信号。现在我们的利率，现在我们的首套房贷款利率是三点七， 三点七。三点七是在 lpr 的基础上减了五十个的积点。 为什么现在要在 lpl 的基础上给大家讲五十个基点呢？因为现在的国家政策是支持刚性和改善性住房需求，扩大内需，刺激消费， 刺激消费增加需求。因为库存非常高，来要来去库存，当库存降到最低的时候，我认为现在库存已经降到非常低了。但是开发商不拿地，二一年开发商不拿地，二二年开发商不拿地，二三年开发商不拿地，那么二四年开发商也不会拿地。当库没有库存的时候， 国家刺激需求，需求增加，库存减少，就会从供打一球到供不应求。供不应求就是防止没了。 首先是好房子没了，因为在去库存的时候，老百姓先把好的房子买走了，剩下不好的少了。就像苹果一样啊，一堆苹果。我们去买苹果的时候，是不是先挑好苹果，当好苹果买走的时候，苹果少了， 就这点苹果了。卖苹果的一看，我的天呐，后面还有排队人在买苹果，而且还是烂苹果了。那他要涨价，说明年就是很多人排队卖苹果，卖苹果的没有种。没有没有没有，就是明年会排队的买猪肉，但但养猪场都倒闭了。 这个时候就会形成从供大于求到供不应求的过渡啊，这个过渡，在这个过渡上，明年房价就会上涨。那房价涨了啊，国家怕他涨的太多， 就不再刺激消费了。本来这都排着队买房了，我在刺激消费，然后国家就会喊后面的不用排队了啊，后面的不用排队了。我现在要涨利息了，我要给你们涨利息。以前是 lpr， lpr 给你给你减五十个几点？现在呢？我要给你涨到 lpr 了啊， lpr 如果大家还不离开，还在这排队买苹果，国家就说那我不跟你，我要给你加五十个。几点呢？加五十个几点？就是给你涨到五点多 对不对？要给你涨到五点多，如果你再不，我给你加一百五十个，几点我给你讲，我给你涨到这个啊，六点多。 二零二一年，二零二一年我们的贷款利率，利率为什么是六点一二？因为那个时候是四条红线限制开发商，三条红线限制开发商二手房的线件。国家在打压房地产，说打压房地产的时候是利息是最贵的时候， 就是不让你买房，说白了就是不让你买房，那个时候你赶紧买，现在是鼓励你买房的时候，是国家希望房价涨，你赶紧买。 利息上涨的时候，是国家希望房价降，这个时候你要赶紧卖。所以说当利息再次上涨的时候才适合卖房。我认为二零二四年年底是贷款利息首次，首次上涨，首次取消。首先把三十个积点，就我们现在，我们现在郑州是比别的城市便宜，三十个积点， 也就人家都是，人家都是三点九的利率，我们是三点七的利率。首先把这三十个积点取消，二零二四年下半年就有可能取消。有没有下线的？有下线的给强哥打个五五。 同时，二零二五年年初或者二零二四年年底，在经济工作会议结束之后啊，工作经济会议肯定不会在支持刚性和改善性住房 需求了，二是房租不炒，二是房租不炒啊，促进房地产平稳健康发展。到那个时候，有可能这二十个几点下降的，二十个几点也会给你取消。当二零二五年房价涨到国家不愿意看的时候，我的天呐，涨这么多了，就像二零一六年涨这么多了，那你的利息一定是在五以上的， 也就是在 lpr 的基础上给你们加五十个集点啊，不对，九十多个集点啊，在 lplpr 的基础上给你们加一百个集点，就是五点五点八八，五点八八。同时限购、限带、限送就出来了， 限购限速就出来说，当我们知道未来一年将要发生什么时时候的时候，我们才能做对事情。这就叫这叫什么？这叫先见之明，这叫有眼光，这叫有眼光，这叫未雨绸缪。我们要做好准备，做好防 房价再次上涨的准备，做好房贷利率再次上涨的准备，做好明年下半年房价出现最高的时候卖房的准备。现在 房价最低的时候买一套房，坐等房价上涨赚钱的机会。这就叫预测。如果你们不相信强哥的预测，也可以不，不用看，不用听，如果你们相信我的预测，做好利息再次上涨的时候卖房， 现在赶紧买一套好房子，因为好房子卖完之后，房价就涨了。好房子没有卖完之前，房子是不会涨的。当好房子卖完之后，房价就涨了，你们再去买房，一贵二没有好房子。
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01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
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01:36查看AI文稿AI文稿中短期内影响房价涨跌，一个很关键的东西就是房贷利率。先问你一个问题，如果买房利率降到百分之二，你买不买？我告诉你，一定会有很多人挤破头去买房。因为当资金借贷使用成本很低的时候，人们首先就会担心钱放在手里会贬值， 还不如借钱去买房抗通账。肯定有朋友会问了，关键现在的房贷基准利率还是百分之四啊，真的会继续降低吗？告诉你答案，大概率会。在这里我把过去十年的金融数据给你看一下。十年前，也就是二零一三年的一年期贷款市场报价利率 lpr 是百分之五点七二，之后一路走低，降到了现在的百分之三点五五。 房贷五年期 lpr 虽然比一年期略高一些，但也同样是在不断下滑。早买早享受，晚买享折扣这句话可不是白说的。因为随着经济体的不断发展，资金的借贷成本往往都是越来越低的，很多发达国家甚至出现过零利率的情况，就是鼓励你借钱不要利息，但你存钱同样也没有利息收入。 而决定我们接下来能否继续降息的一个重要因素，就是看大洋彼岸美联储这轮假期什么时候结束了。为了控制通账，美国现在的利率高达百分之五，这种巨大的利息诱惑就会让很多热钱蠢蠢欲动，跑向美的，也给我们的汇率贬值带来了一定程度的压力。所以，如果美国停止假期，重新回归降息的步伐，那我们的继续降息也就顺利成章， 不用再担心汇率的问题。从目前的情况来看，美联主会在二零二四年开始保持观望。如果美国股市高位下跌，或者美国就业形势变得不好，那就会立马重新回到降息通道，也许到时候你就能享受到百分之三开头的房贷利率了。 二零二四年是一个很重要的转折点，我也会对此保持关注和内容更新。而除了这个利率的因素之外，未来房地产的玩法也会发生翻天覆地的变化。之前有种稳赚不赔的套路，接下来可能就要失灵了。我是陆俊，咱们接着往下看。
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00:45查看AI文稿AI文稿二四年大长春要起飞了，为什么这么说呢？第一，长春将修建六环半小时经济圈，修建七环一小时经济圈。第二，新建三个千亿级文旅项目，方特、万达、大唐、不夜城等都在净月区。 第三，新增五条地铁，地铁十号线、地铁十一、十二、十三、十四号线、地铁五号线延长线、六号线延长线、七号线延长，轻轨四号线西延，地铁一号线北延。 第四，长春三环沿线棚户区、城中村进行深度的改造拆建，并给予货币拆迁补偿政策支持。为我大长春点赞！
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01:56查看AI文稿AI文稿今天你收到银行通知你房贷利率下降结果的短信了吗？不需要我们借款人主动申请。这次二十三万亿存量房贷里，有超过百分之九十的贷款在今天就全部批量调完了，新的利率水平呢，今天就开始生效了。 这次调整大约下降多少幅度呢？全国来看啊，平均下降的幅度大约在八十个季点，具体你能下降到多少，跟你所在的城市以及贷款的时间等因素有关。 由于央行是在去年的五月十五日出台了一个调整首套房贷利率下线的政策，所以这一次呢，调整就以二零二二年五月十五日作为一个界限。如果你是在这之前贷款的，最低可以调整到 lpr， 也就是百分之四点二，在这之后，贷款的 可以调整到 lpr， 减去二十个积点，也就是最低可以调整到百分之四点零。当然这也要看你具体所在的城市规定的房贷利率下限是多少有所区别。 所以总体来看啊，这次下降的力度还是非常可以的。以贷款一百万为例，二十五年期的一个贷款期限，如果以前利率是百分之五点五，现在下降到百分之四点二的，基本上每个月都可以少还九百多块钱。 一年呢，就是一万多到贷款期限日，可以总共少还二十多万。比如贷款三百万的调完，平均下来每个月可以少还近三千块钱。 那么今天还没有收到下条利率通知的也不要着急，那么您可能是属于这次调整的第二种情况，那就是 二套房转首套房的这种情况大约占到这次调整的百分之十左右，您需要从今天起通过手机、银行或者柜台两种方式提交材料。那银行审批之后呢？大约会在十月二十五日短信通知调整结果。
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03:06查看AI文稿AI文稿你对房贷利率了解多少？是不是也是一知半解？其实我也是为了了解清楚这个事情呢，我问了四个呀，专门办理房贷的银行经理，终于了解清楚了，一个视频呢，给大家讲清楚。 首先啊，要总结问题，第一个问题，贷款利率是怎么个算法？第二个问题，咱们所知道利率调整是调整基础利率还是 bp 调整，在这先解释一下， bp 呢，就是加的那个点数。 第三啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同的话，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率？第四，怎么算？每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少？咱们啊，就以上这四个问题啊，解释清楚啊， 这四个问题了解清楚以后呢，那么房贷利率这方面的问题你就全了解了解答。第一个问题啊，贷款利率是怎么个算法？咱们现在呢，四大行的首套利率啊，为五点 三啊，这个利率是由基础利率加上 bp 组成的， bp 呢，就是上浮这个点数嘛，现在基础利率呢，是五四点六，上浮呢七十个点，每十个点呢，换算成利率是零点一，四点六加上零点三，就是咱们现在的利率五点三。第二个问题， 都说了，调整利率到底是调整的基础利率还是 bp 呢？其实咱们国家呀，每个月的二十一号都会根据市场来调整基础利率， 是大部分的银行呢，调整的周期啊，是一年，也就是说呀，每年的一月一号，银行呢，才会根据上一年十二月二十一号的国家调整的基础利率作为参考，一直执行到下一年的一月份才会重新调整，但是在这一年里面，每个银行呢，会根据市场的情况和放贷的情况调整 bp， 所以啊，咱们所谓中的这个利率调整，其实是上浮点数的调整，而且啊，每个银行调整的情况是不一样的，这就是为什么四大行呢利率 是五点三，而像兴业呀，齐鲁啊等银行的利率呢，才五点零到五点二之类的。第三个问题啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同啊，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率呢？这个问题啊，是大家最关心的。打个比方哈，我和我的兄弟呢，都买了房子， 我是前年买的，执行的利率是五点四五啊，当时呢，也是四点六的基础上，户八十五个点数。我兄弟呢，是这个月买的，他的利率是五点三，划算成呢，就是四点六的基础上户七十个点数， 我们啊相差十五个点数。那么在明年的 lp r 调整的时候呢，我们会不会变成一样呢？今年啊，我着重这个问题啊，问了一下子，得到答案是不一样的， 因为从你贷款审批开始，你的点数就固定了每年一月份银行调整的基础利率，你的基础利率会跟着调整，但是我兄弟呢，比我少了十五个点数，那不论基础怎么调整，我们的点数啊，有 永远相差十五个。最后一个问题，怎么算每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少呢？首先你要知道一点，除了基础利率以外，你家的 bp 啊，从你贷款审批通过的那一刻开始就已经定死了。比如说你现在是上付七十个点，那不管后期基础利率怎么调整，你的七十个点是不动的。 所以啊，你每年一月份的时候，只需要问一下你贷款的银行今年执行的基础利率是多少，再加上你的上付点数，就是你今年整体利率。我觉得呀，这个视频你看完了，对于利率这一方面呢，就能完全利点了。如果你没看明白，那就再看一遍。我已经尽量啊大白话了。
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02:06查看AI文稿AI文稿随着近期二点七万亿首套住房贷款下调利率，中国作为全球最大的发展中经济体之一，其经济形势和政策动向一直备受关注。根据当前房产的分析，我们可以得出以下结论 一、经济发展放缓可能导致房贷需求不足和房贷利率下行压力。二、物价走势与通胀压力可能限制央行进一步降低房贷利率的空间。 三、金融政策调整空间有限，且可能受到银行利润空间挤压的影响。四、降低房贷利率可以刺激房地产市场需求和促进相关产业链的发展。五、 过低的房贷利率可能会导致房地产市场泡沫加剧、债务负担加重，以及影响商业银行的利润空间和资产质量等负面影响。综合以上因素，对于二零二四年 中国房贷利率的预测，我们可以认为可能会出现以下几种情况一、如果经济增长放缓，物价走势下行，且央行希望刺激房地产市场需求， 可能会适当降低房贷利率。但是为了避免房地产市场泡沫加剧，央行可能会控制降息的幅度和节奏。二、如果经济增长稳定，物价走势上行， 央行可能会保持当前的货币政策，保持房贷利率相对稳定。但是如果房地产市场出现过热的情况，央行可能会采取相应的政策措施来控制风险。 三、如果经济增长出现回升，物价走势上行，央行可能会适当提高房贷利率。但是为了避免影响房地产市场的稳定，央行可能会在提高房贷 利率的同时，采取其他政策措施来保持房地产市场的平衡。总的来说，对于二零二四年中国房贷利率的预测，我们需要综合考虑多个因素来进行分析。 无论如何，央行需要保持谨慎的态度，根据实际情况采取适当的政策措施，来维护金融稳定和促进经济增长。关注我，与你共享房产信息咨询。
01:05查看AI文稿AI文稿过去的利率买高了吧，都想提前还贷，但有人提前还了，剩下三十八万的利息，还了几年本金才还了两万，你说是不是大冤种？所以不能瞎还。点个赞，看完这三步， 首先，最好提前一个月向银行预约，带上你的身份证、贷款合同以及还款卡。这里有个前提啊，一定要查看你的贷款合同当中有没有提前还贷的要求， 如果有需要支付违约金的话，有的满一年是不需要支付的，有的银行可以有减免政策，但还有的需要支付百分之一。 第二步，计算自己的提前还款方式。如果部分提前还款的话，有的很多人在纠结，是年限不变呢？降低月供还是月供不变降低年限呢？直接说结论，有能力的选择后者，不用想节省更多的利息。第三步， 银行审批通过后，把钱存到了你的还款卡上。还款成功以后，重点来了，一定要去银行办理贷款结清证明，再去市民之家或者房管局办理房屋解押手续。
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03:04查看AI文稿AI文稿现在贷款买房子啊，在选择银行的时候啊，一定一定要问清楚以下几个问题，要不然你买房啊，可能要多花几十万的利息，买房子啊，不是交个定金和首付就没事了。我总结了几个贷款常见的坑，售楼部呢，不会告你讲，贷款经理呢，更加不会提醒你，这可能是全网最全的贷款买房的功利了，大家呢，可以先点赞收藏起来， 以后啊，你或许能用得上。第一个就是我们一定要问清楚银行的贷款经理啊，他们家的贷款执行利率是多少，因为有的银行啊，现在执行四点零，但是有的银行呢，他还是四点二五， 不是都一样的，选个低利率的，能够在三十年的还款里面啊，帮我们省下不少的冤枉钱。还有一定要记住啊，我们只有一次选择机会的。然后第二点呢，就是需要确认我们的还款方式，现在其实大部分人啊，都会选择提前还款，那这个时候银行啊会给你几个选择？第一个呢叫做等额本金，另外一个呢叫做等额本息。 其实很多朋友啊，他始终搞不明白这两个到底有什么区别，我简单给大家解释一下，等额本金呢，是前期月供还的会比较多，还款的占比啊比较高，那每个月啊，他的月供啊，就会逐渐逐渐的减少。另外呢，一个是等额本息，也就是说每个月的月供额度啊，他是一样的， 这样的话呢，等额本息啊，他利息占比啊就会更多一些。假设重点来了，如果我们是收入不太稳定，前期呢，也不想还款压力太大的话，我们直接选择等额本息就好了，每个月呢，是固定的还款，想要省利息的话，而且有可能会提前还款的朋友啊， 也能够承受更多的月供的情况下，那我们可以选择等额本金，还有一种呢，就是公积金和商业的组合贷，如果公积金存款比例比较高的话，我们可以直接选择等额本金，总归呢，选择到最适合你的情况就好了。不过千万要记住，每一个家庭 一辈子的公积金呢，只能贷款两次，不懂的话就千万不要乱用。第三点，好些银行他现在是提前还款，仍然是要违约金的，我们去签贷款合同的时候，一定要找贷款经理问清楚， 提前还款有没有违约金，多久可以提前还款，有没有限制还款的次数和额度。其实各家银行都会有一些差别的，有的银行呢，他没有限制，你想怎么还就怎么还，也没有违约金。那有的银行呢，他是不管你还了多长时间的房贷，只要提前还款都要收违约金。 还有的银行他是两三年啊，也不让你提前还款的，这个时候啊，千万就要问清楚啊以上这几个问题了，这些呢，全部都是可以和贷款经理去协商沟通的。哎，其实我们老百姓啊，买个房子是真心不容易， 处处都是坑，尤其是面对这么厚的贷款合同，我们是没有那么多精力啊，去慢慢看的，而且即使让大家去看，讲实 在的也没几个人能看得懂。所以第四点啊，一定要警惕，不然啊，再低的银行利率啊，都跟我们没有任何关系，就是你在签署贷款合同审批通过之前啊，你要选择次月生效，不要选择默认一年后生效，因为有的贷款经理呢，他会默认为次月，但是有的时候啊，会默认为一年之后才生效， 这个时候你就要去提醒他了，因为很多人啊，都以为银行的政策都是一样的，这个是不对的，不要稀里糊涂的把贷款合同给签了，白白多花了十几万的利息，那些本不该花的冤枉钱，大家切不可去大意。我是付老师，关注我，明明白白买房。
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01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
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00:16查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率终于开始下调了，二零二三年九月二十五日开始下调，基数为零点八个点。比如说你之前的利率是五点一，下调之后就是四点三。关注我，下期教你如何申请。
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03:05查看AI文稿AI文稿二零二三年贷款买房，在选择银行的时候，一定要问清楚一下这几个问题，否则你会多花十几万的利息贷款买房，并不是说我们交完定金跟首付就没事了哈，我做了多年的房产，总结出来以下这几点经验给你， 售楼部他压根就不会告诉你的，贷款专员更不会提醒你。我敢说这是全网最全的贷款买房攻略了，点赞收藏，以后买房啊，你肯定用得上。 第一，问问他们合作的银行号，房贷利率是多少？有的银行在执行首套四点一，但是有的银行并不是选择一个低利率的银行呢，能够在三十年还款的期间内呢，帮你省下不少的冤枉钱。一定要 记住啊，咱们只有一次选择银行的机会。第二，提前确认好自己的还款方式。很多人都会选择提前还款，这个时候你会做出两个选择，一个叫等额本金，另外一个叫等额本息本金。很多人不明白这是什么意思， 解释一下哈，等额本金前期月供还的多，以后每个月逐渐减少本期呢？每个月的还款额度是一样的，如果你收入不稳定，不想背负前期的还款压力，选择等额本息就可以了。 想利息少，还没有提前还款的打算，并且可以承受高额度的月供，那么你就选择等额本金。第三，有些银行提前还款是 需要收取违约金哦，那么我们在签署贷款合同的时候，一定要跟工作人员问清楚，提现还款到底有没有违约金，多久可以提前还款， 限不限次数以及金额，每家银行都是有差距的哈，有的银行没有限制，你想怎么还就怎么还，还没有违约金，有的银行不管你还了多久的房贷，他都会产生违约金，这个时候千万要问清楚哈， 最后一点，一定要警惕，否则再低的银行利率都跟你没有半毛钱关系哦。 那么就是在签署贷款合同的时候，审批通过了，要选择次月生效的，不要默认为一年以后生效的哈，有的专员呢，会默认为次月， 但是有的会给你默认为一年之后生效，这个时候呢，你就要提醒他了，很多人认为银行政策是一样的，其实这是不对的哈，不要稀里糊涂的把就把那个贷款合同给签了，八百花了十几万的利息， 有些不该花的钱呢，大家呢，一定不要太大意哈，否则呢， 希望这个视频呢不要被下架，转发给身边的朋友以及买房的朋友，关注我，在山里买房不迷茫！
5.8万百年房产三明君姐说房
