贷款利率一年一调和5年一调能更改吗
最近有很多房产人发官员 pr 下降，让你赶紧去银行申请变更，能省几十万的利息。如果你刷到类似的视频，只能说明他不懂。 首先，固定利率转浮动利率是去年的事情，如果你没有去银行做过变更，银行已经自动将你的贷款转为浮动利率。第二，这次降的是一年起二 pr， 五年以上的没有变化，仍然是四点六五，而且四点六五已经连续二十个月没有变化过。 至于你的利息为什么会大于四点六五，是因为你买房的时间不同，各个银行在 lpr 的基础上增加了不同的点数。举个例子，现在的市场报价利率， lpr 是四点六五，你所选择的银行在此基础上增加了一百个起点，也就四点六五加一等于五点六五， 你的贷款利率就是五点六五。将来如果 lpr 降到四点五了，那你的利率就是四点五加一等于五点五。 lpr 会变化，但你增加的积点不会变，贷款三十年，你就会一直增加三十年。注意，后来银行增加的积点降到了零，你还是增加一百点，相信还是有点坑的。 现在当你在申请贷款的时候，银行客户经理会询问你选择固定利率还是浮动利率，我建议你选择浮动利率，因为利率下行是必然的趋势。如果还没有明白，可以私信我，我会耐心给你解答，感谢你的关注！
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01:05查看AI文稿AI文稿房贷利率多久调整一次，需要看用户与贷款机构签订的贷款合同，合同率会写明贷款利率调整的时间。在办理房贷时，如果用户选择的是固定的房贷利率，那么房贷利率就是固定的，在整个还款期限内都会维持当前的贷款利率水平，不会因为 lpl 的变化而变化。 如果选择的是贷款市场报价利率 lpl 的话，房贷利率是不浮动的， lpr 每个月都会出现一次报价。即使央行调整三年期或者五年期基准点利率，调整时间仍是默认一年调整一次， 也有一年以上的调整日期。用户可以自己与银行约定调整的频率，实际调整周期要以贷款合同上的规定日期为准。银行一般会在每年一月一日或是贷款发放日的对应日期来调整房贷利率，调整后的一年内都会按新的利率和当地积点来计算 还款金额。呃，公积金房贷利率是按照央行规定的住房公积金贷款利率来算的，一般在整个还款期限内不会发生什么变化。如果央行调整了利率，那么在四年公积金贷款会执行新的贷款利率。希望这些对你有用。
191许昌房产小资(辰酉)
01:41查看AI文稿AI文稿老婆，听说这次五年期的人非要终于下调了，咱们今年的房贷总能少还一点吧，这个就要看你的运气好不好了。 因为在银行和大多数人签的合同里面呢，房贷的利率一般都是一年到头才能调整一次的。而这个利率调整时间呢，又大致分为两类，一类是银行偷懒，他帮所有人都默认成了每年的一月一号，也就是元旦那一天，他们会参照上一年十二月二十号公布的 lpr 来帮你定制一整年的房贷利率。 但不巧的是，二一年十二月份的五年期 lpl 和二零年的一模一样，也就是说，如果你走的是等额本息的话，去年还了多少钱，今年大致上还是这么多。 在二二年十二月份之前， lpl 无论他下降多少，都和你没有关系。假如当时的银行是按照手笔放款的日子来和你定调整时间的话，而这个时间恰巧 就是在一月二十一号到二月二十号之间，那你今年这一整年的房贷利率才能跟着一月份的 lpr 一起降。哎，那我和银行重新签个二月一号的合同可以吗？ 没有必要。一方面呢，是目前 lpl 他下降的幅度也才不过万分之五，如果按照一百万借十年，然后就利息是百分之六来算的话，那一个月也才不过少还二十五块钱左右，也就是一杯奶茶钱。 所以这一次 lpl 的报价更像是银行给开发商的打打气，毕竟年底到了，各种欠条都到了要还的时候了吗？ 另一方面呢，这个 lp 啊，他既然能降，那他自然也有上升的空间，这一次之所以拖到了一月二十号才开始有所波动，一部分的原因就是大多数人这个利率调整的时间被默认在了一月一号。咱们常说人多力量大，跟着大伙走总归稳当一些，懂了吧？
4.3万何青绫
01:47查看AI文稿AI文稿房贷利率下降，以前的贷款利率什么时候调整？具体是怎么调整的？这条视频给大家讲清楚，还是直接上干货。首先第一个问题， 央行利率下降，我以前的贷款利率什么时候下降？在我们国家，房贷利率调整有两种模式，一个是年初调整，另外一个是年度调整。 两者之间有什么区别呢？首先第一个年初调整是把一整年的利率波动算到一起，从新年的第一天一月一日开始算，执行全新的利率。比如今年国家已经下调了多次的房贷利率， 结果你的月供却一分钱也没有少，那很有可能你的房贷账户执行的是年初调整模式，到了明年二十三年的一月一号，一口气给你降下来，效果立竿见影。第二个年度调整 是按照贷款日期来进行计算，每满一年进行一次利率调整。比如你的房贷是在某一年的十月份办下来的，那么每年的十月份就成了你贷款利率调整的分界线。第二个问题，降息后以前的贷款利率具体是怎么调整的？ 上期视频中咱们说了房贷利率的计算公式，是由 lpr 加基点计算出来的，银行降的 lpr 是每个月可能会变化的， 后面的基点是你在银行贷款时约定的，这个不会变。举个例子，你之前贷款利率是 lpr 四点六五加七十个基点等于百分之五点三五， 按目前的 lpr 四点三，到了明年一月一号，你的贷款利率会调整为百分之四点三加七十个据点，等于百分之五的利率，你的月供也会随之减少。我讲明白了吗？关注我左一九九九，为您提供一站式专业服务。
136小范房产臻选
00:36查看AI文稿AI文稿去年我买房的时候，房贷利率为百分之五点三，现在利率下降了，我还能申请降低房贷利率吗？先说结论不能。 看看你的贷款合同里选择的是浮动利率还是固定利率。如果签的是浮动利率，那么基准利率调整的时候，你的贷款利率也会随之调整。一般呢，银行会一年一条。 如果签的是固定利率，那么在合同期内利率一直都会为百分之五点三。你知道了吗？评论区告诉我你的利率是多少？关注尹哥，带你了解更多房产干货。
01:06查看AI文稿AI文稿只要有房贷的人注意了，八月一号以前，银行会有两种选择方式给到你第一个固定利率，每个月月供是一样的，直到贷款还清为止。第二， rpr 加点浮动。比如说你的利率是五点三九， 如果你更改的话，按照十二月份的报价，利率是四点八，那怎么来算呢？就用五点三九减去四点八，等于零点五九。如果更改完了以后，零点五九是固定不变的，所以你的利率就是一年一变的。 rpr 加上固定不变的零点五九。 那么一大哥说了啊，我更改完 rpr 以后，我之前的利率是打折的，会不会影响，或者更担心我的利率会不会就此升高了呢？其实没必要，因为银行已经说的很清楚了，减浮动也可以是复数，所以可以继续享受折扣的。如果最近你接到银行通知或者短信的 提醒，建议赶快去办理。为啥？因为根据央行这次降息，明年的这个时候，你已经开始每个月少还几十块钱了。
1425都城好房研报—高硕
03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
230康老丝
01:13查看AI文稿AI文稿国庆长假，很多买房贷款的客户回来找我做变更，之前不愿意改，一直用的是固定利率，现在看着 lpr 一降再降，又想改成浮动利率了。 虽然九月 lpl 维持不变，但是相比最初的水平来说，目前利率已经下调了很多。那么现在改和之前改有什么不一样呢？且听我来说。 lpr 已经成为银行贷款利率的定价基准，借助公式是贷款利率等于 lpr 报价加点差。 假设二零一九年十月份最开始实行这个政策的时候，您就改，当时 lpr 是四点八五，如果您原本的利率是五点六五，那么点差就是八十个点， 从此这个八十个点就固定了。根据公式可以看到，只要 lpl 报价下调，您的利率就会跟着下调，到现在五年以上的 lpl 九四点三加上八十个点， 您的利率也就只有五点一了。但是如果您现在才改，因为现在 lp 二十四点三，那么点差就是一百三十五个点，变更后暂时还是五点六五。 如果下个月 lp 二在下调零点零五，那么您的利率也还有百分之五点六。所以这区别您知道了吗？
70黄玲
00:18查看AI文稿AI文稿工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有银行同时发布公告，将从八月二十五日起，对批量转换范围内的个人住房贷款按照相关规则统一调整为 lpl 定价方式。
56.2万云南广播电视台
01:46查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是蚂蚁哥，目前首套房的最低贷款利率已经到了四点三了，很多朋友都会问我去年买了房子，房贷利率会不会跟着一起降呢？那关于这个问题啊，我就今天跟大家一次性讲明白，建议先点赞后收藏。 首先跟大家讲一个房贷利率的构成，它是由 lpr 加基点，我给大家举个例子， 比如去年首套房的利率是五点八五，然后去年的 lpr 基准利率是四点六五，那么你去年的房贷利率构成就是四点六五的 lpr 基准利率加上一百二十个基点得来的。那就是那这个基点呢？是银行给你贷款 时候就固定写在合同里面，不会变的，只有当 l p r 发生变化的时候，你的带防弹力的才会变化。 l p r 是每个 月二十号都会进行一次报价，但并不是每个月都会变，如果这个月的报价跟上个月是一样的，那么就不会变，所以一年就有十二次的报价。但是呢，我们的房贷合同上约定 在一年的周期内，不管 lpr 利率怎么变化，房贷利率都不会变，所以你只能等到下一个重新定价日期才会变。那么重新定价日期有两种标准，一种是每年的一月一号，一种是你的贷款发放日， 一般情况下都会按照每年的一月一号来执行。也就是说前面买过房子的客户，要等到今年十二月份内次报价来调整你一年一整年的贷款。 如果今年年底十二月二十号 lps 四点三，那么你的房贷利率就是四点三，加上一百二十个 bp 等于五点五，等等你的房贷利率就降了，你听明白了吗？
196蚂蚁哥探房
00:37查看AI文稿AI文稿无论你是要签订新的购房贷款，还是你要转换你旧的购房贷款，建议大家在浮动方式上可以选择每年的一月一日，不建议大家选择对年对月和对日。 因为一、你可以尽早的享受 lpr 下行带给你的一些优惠。二、每年的十二月二十号是一个政策的调整时间周期，一月份就会执行新的政策。 三、这样子便于全年记忆，避免中期调整贷款增减而导致的一些输落。关注亮妈，让你买房少走弯路！
308亮嫚
04:04查看AI文稿AI文稿明明一起买的房，为什么我给的房贷会比别人更多？大家都是五点几，为啥我的利率是六点三？之前央行降息降房贷，为什么我的月供还是没少？国家调整利率，自己如何才能享受优惠？房贷要不要提前还？到底是等额本息还是等额本金更划算？ 朋友们，我发现，一说起房贷这事，现在谁聊谁迷糊。我前段时间发了几个视频，将国家利率调整， 房贷变化，加起来好歹也有一千多万的播放量。结果一看评论区，好家伙，哪怕已经买了房的粉丝，也没弄明白自己的钱到底是用在了什么地方。所以今天这条视频啊，大家完全可以点个赞，收藏起来，不管你有房没房，日后的关键时刻， 很有可能为你救急，避免被人忽悠。首先咱们要知道一件事，那就是很多的老一辈，比如我爸妈，都觉得房 贷这东西啊，背在身上他不光彩。包括很多年轻人，同样认为房贷没面子，除非能全款，不然 绝不买房。哎，那我得说一句，在经济学当中，如果不是房贷，那普通人根本没有机会从银行借到如此便宜的钱。在全款和房贷之间，你哪怕有一秒钟的犹豫，都是对经济学的不尊重。不信我举个例子，花呗还有信用卡，平时大家都有用吧？这玩意刷起来没感觉， 但是在还分期账单的时候，恩哥告诉你，他的实际年化利率都是百分之十二左右。而你再看看房贷呢，不仅数额个大，利率还不到花呗信用卡的一半。咱们在日常生活中，很难接受比这还低的 资金成本。那看到这有人就要问了，办房贷没问题啊，但为啥我的隔壁邻居老王会办的比我便宜？同样的小区，同样的户型，人家房贷五点八八，我就是百分 六点三，这是啥逻辑？哎，那我接下来就得说一说中国的房贷利率，他到底是怎么来的？只有明白了这个结构，知道房贷是由谁决定的，才能让你不花冤枉钱，甚 甚至是节省月供。咱们都知道，全国范围内银行的数量也是非常之多，不仅有国家大行，甚至各个省各个城市都有自己的小银行。那如果办房贷跟买菜一样，这家定百分之五，那家定个百分之十， 随便喊来喊去，房地产市场早就乱套了。所以啊，央行就定了个规矩，在全国范围内组织起了十八家有头有脸有规模的商业银行，一起共同报价，你们说利率多少合适？十八家银行每个月按照市场的需求报个价，然后再由央行整理整理直播 数据，就叫做 lpr， 全国的贷款都得参考这个利率来执行。然后全国各大城市呢，再根据本地 房地产市场的风向，去适当的进行加点。就比如现在啊，全国的五年七 lpr 最新一期报价是百分之四点六，当然了，房贷一般是三十年，远远超过了五年，但一样也是按照五年的 lpr 来计算。 所以如果我现在买房，那么能够得到了利率就是百分之四点六，再加上本地的加点。而今年这个医院，不光是央行调地的 l pr， 很多城市的加点也同样出现了下降，就连北上广上现在都利率普降，放款提速，所以你明白了吧？如果发现别人的房贷利率比你更便宜，那只有两种可能，第一就是人家贷款的时候 lpr 比你便宜，第二就是别人买房的时候加点比你， 你家的更少。那又有人要问了，说已经买贵了，有没有办法能让以后变得更便宜？哎，谁叫你关注了恩哥，还真有，我们刚刚说了，防弹力 是由 lpr 和加点构成，虽然加点这东西一旦签订合同就没法改变了，但办法总比困难多。加点是死的， lpr 他是浮动的，而且从历史规律来看， lpr 利率发展方向他大概率是向下的。国际上的发达国家，房贷利率都可以说是非常之低。经济越是发展，力量越 是下行，这是人类经济已经探索出的规律。所以同志们，只要你的房贷是选择的 lpl 模式，而不是固定模式，那么未来央行的每一次降息都会从每年的一月一日起反映在你的月供上。只要做对选择，那你完全可以靠着历略泡银大多数，这算 房贷市场水不深。探亲本质有窍门，恩哥为你讲理论，结合实际更有神！
5.6万N小黑财经
01:49查看AI文稿AI文稿年前高利率买了房的朋友，看到今天三点七低利率的政策，是不是觉得特别的窝火？来教你四个方法，起步帮你省二十万的利息，点赞关注，收藏起来用的时候是真的香哈！第一个方法呢，就是换银行， 如果你的贷款只是签约，还没有放款，那抓紧换银行，重新签约是完全可以的，无法换银行，你就换还款方式或本息，可以改成本金还款。 那第二个方法呢，就申请商转工，你办理的房贷是商业贷款，可以选择将商贷转成公积金或者是组合贷，但前提呢，是要符合条件，哪怕是买房后 再买公积金，申请日前只要有半年的缴纳记录也是可以的。那第三个呢，就是重新定价。什么意思？如果购房申请是 l p l 加基点 典型时的贷款，那么你的房贷利率会随着积点稍微的下降，一般呢是每年的一月或者贷款发放日下调，本次下调六十个积点，至少这个优惠呢，能省下最后一个，也是最省钱的 买卖交易转按揭款，以二手买卖交易方式通过转按揭的形式呢，将贷款转移给家人， 重新审批，货卖出去再买。那有人说了，你这不是忽悠大傻子吗？这样来回两次买卖，税费都要几万十几万。告诉你不知道的一件事，二零二三年年底啊， 卖房在购是有退税政策的。另外给你举个例子，按一百万贷款二十年当初的利率，如果你是五点六届的，那对比今天你高了二十万， 要是六点以上呢，会更高，你自己去核算哪个更合适。以上几点还是不行，你又想长期供房，那劝你呢，缩短还款期，要么提前部分还款，别等着被割。
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00:53查看AI文稿AI文稿房贷利率要不要转换 lpr 呢？很多人说 lpr 会降低成本，这其实是不一定的。首先我们来了解一下什么是 lpr。 lpr 利率呢，是贷款基础利率的简称，是以十八家银行共同报价，去掉一个最高价和一个最低价，再取平均值得出来的。 lpr 每年的价格公布呢，他参考 的是上一年最后一月银行拆迁价格作为参考值。每年年末都是利率最高的阶段，该不该转？要不要呢？我认为分两种情况。如果说这个房子你准备持有五六年就卖出的话呢？那我建议你转，因为这五六年受经济的影响，货币大概率是宽松的，利率是下行的。如果说这套房子你准备自住持有一二十年的话呢？那我建议你就不要转， 因为你一旦转了 lpr 之后呢，在未来的很长的一段时间里，你的利率基数总是参照上一年年末利率最高的一个月，总体成本一定是最高的。还有，如果说你之前跟银行签的是七八折的利率的话呢？我也建议你不转。想占银行的便宜是没有那么容易的。你明白了吗？关注我，让你买房不踩坑！
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