农行存量房贷利率下调怎么是4.3
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00:24查看AI文稿AI文稿为啥别人房贷利率下调后是百分之四点二，而我的却是百分之四点三？都是首套房，同一个银行都是 l p 二加零，为啥我利率高，重定假日还没有到？ l p 二是按照之前百分之四点三的基数来算的，所以是百分之四点三。 这个重定假日是 l p 二更新到四点二之后的时间，所以可以享受到最新的 l p 二，也就是现在的百分之四点二。
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01:26查看AI文稿AI文稿大家好，我是小猪，给农行点个赞！今天农行正式公布了存量房贷下调的方案，一降到底。一大早就有粉丝来问，为什么我是四点三，别人是四点二，虽然差的钱不多，但银行咋还差别对待呢？还有一些其他问题的，我在这里统一回复一下。 首先，四点二和四点三的差距是和你的利率调整日有关系的，有人选择的是每年一月一日，有人选择的是贷款发放日，二零二三年的一月一日至六月十九日， lpr 为四点三，二零二三年的六月二十日， lpr 调整为四点二。 所以如果你的利率调整日为一月一日，那这次你的存量房贷利率就会降为四点三，明年的一月一日呢？执行四点二。如果你的利率调整认为贷款发放日，就要看你的贷款发放日是在六月二十日之前还是之后的，之前的本次调整后降至四点三，之后的本次调整后降至四点二，当然还有四点零四点， 这下你明白了吧？其次，其他银行还没公布调整方案的，你现在问我，我也只能告诉你，把心放肚子里，一定会和农行一样的，毕竟老百姓可是会用脚投票的。最后就是给我发来图片，问我调整后比调整前月供能少多少的粉丝， 不是我不帮你算，这和每个人贷款余额、贷款年限都是有关系的，可以说每个人呢都不一样，我真的没办法一个一个帮你们算，而且我认为没必要去算，下个还款日的时候银行会帮你算好的，咱们何必费那个劲劳那个神呢，拿着省下的力气去吃个火锅庆祝一下多好呢！
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01:11查看AI文稿AI文稿贷款银行是工行和农行的，朋友们注意了，昨天起啊，工行开始进行存量房贷利率下调的邀请测试，如果你的贷款银行是工商银行，可能会接到邀请电话，目前还是小范围的邀请制，要到九月二十五号以后才开始进行全面下调。 而农业银行就更加迅速了，今天起已经开始你调整存量房贷利率。但很多朋友发现一个问题，按照这个表的话，本来我是可以调整到四点二，但为啥却下载到四点三呢？ 是这样的，我们房贷有个重定假日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定假日一般是每年的一月一号， 或者啊每年与贷款发放日对应的日期在这一天啊。房贷利率将以从定价日最新一个月相应的 l、 p、 r 为新的基准利率进行重新 定价。按照我们大部分人一年的定价周期来看，目前我们还处于上一阶段的年初的 l、 p、 r 一、四点三的周期。 如果明年从定假日 lpr 还是维持现在四点二的话，你的利率会调整到四点二。我知道你想说什么，放心，年底 lpr 向上浮动的可能性真的不大。
155真探皱眉姐（舒澄）
00:12
01:34查看AI文稿AI文稿今天呢，在农业银行的 a p p 上可以查到您存量房贷利率下调的信息了，如果你是农业银行的 a p p， 马上可以翻看你的手机，看到您目前执行的存量房贷利率下调后的结果啊。 据网友们的反馈呢，有人下调后是四点三，有人下调后是四点二，多多少少有点区别。那么为什么都是同一家银行，都是首套房贷利率，为什么结果却不尽相同呢？那有粉丝啊，晒出自己的账单后， 比如说之前有五点六，五的，有五点一五的，统一下调到了四点三或者四点二，那非常的开心，那么目前统计数据呢，多多少少是以四点三为主啊，那为什么有四点三和四点二的分别呢？主要是因为这定期日的不同， 有的 lpr 重新的定期日呢，是每年的一月一号开始，那么有的客户呢，是依据你放款的时间来起算，那么最终呢，都会 按照起息日重新计算，调整成为四点二，所以呢，大家呢，不用太过于紧张，那么对应的起始日期利率都会自动调整。那上面我说的呢，就是二零二二年五月份以前发放的贷款，那么同理，在二零二二年五月份之后 发放的贷款呢，按照 l p r 减二十给计算，同样会有四点一和四点零的区别，那么最后呢，按照条件日起算，都会调降到四点零。当然我说的这个政策呢， 起始的日期都是在九月二十五号之后才会执行，目前呢是数据给你调下来。那么朋友们，呃，现在呢，打开你手机的 a p p， 看看你的利率降到多少，咱们评论区见。
452甲方晨光哥
00:35查看AI文稿AI文稿不是说好的四点二吗？我这怎么四点三呢？最近陆续有工行和农行的小伙伴们遥遥领先，遥遥领先，遥遥领先！利率已经调过了，这次没有我，但是一部分人没有降到四点二，那是为什么呢？其实不用着急，今年六月份五年起， lpr 才从四点三降到四点二。 大部分人默认的更新日期是次年的元月一号，一部分人呢，则是根据自己当时签合同时的从定假日有关，到了这两个日期就自动更新了。这回你明白了吗？快来评论区告诉我，奖励里的钱你打算用来干什么？
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01:22查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，可是第一个月的还款月供却比之前还要多，这是最近很多朋友都在问的，说农行的房贷这些利率调整以后，第一个月的还款月供却比之前还要高，那这是怎么回事呢？这个视频给大家介绍一下。首先我们在办理贷款的时候，多数人选择都是 等额本息的还款方式，那这种还款方式利率降低以后，并不是我们简单理解的，就是说把每个月的利息降下来就可以了，而是在降低利息的同时， 我们每个月的还款本金是有增加的，至于增加多少，是根据我们每个人的贷款金额不一样而不同。比如说我们每个月利息降低了两百块钱，但是本金可能会多还一百块钱，那最后我们实际的月供就会比之前少了一百块钱。 那第一个月为什么会比之前还要高呢？但是因为我们利率是二十五号调整的，那二十五号调整以后，你这个月的本金就已经 涨上来了，比如说本金涨了一百块钱，但是利息呢？我们二十五号之前这二十五天还是按照之前的高利率去计算的，所以基本上这个月的利息是没有降低的，那本金涨上来的利息没有降低，所以你最后导致你的还款月供就会比之前还要多。 但是等第二个月的时候，本金涨了一百块钱没有变，但是利息可能会降了两百，甚至降了三百，所以以后你的每个月的还款月供是有减少的啊。但是大家也不用担心我们多还的，一百也好，两百也好，都是还的本金啊，并不是利息，这次你了解了吗？如果还有问题，可以评论区留言。
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04:26查看AI文稿AI文稿今天这个存量房降了以后，我咋感觉被银行给坑了？因为我之前是还个二八二六，但是我降完以后，十月一号我开始还二八七四， 多花了四十八块钱，一会打一下这个银行的电话，问一下他这是啥情况哈，我不知道你们有没有发现这种情况，哎，你好，我想问一下这个我存量房这个利率不是调整了吗？ 然后我从这个六点零二调成咱们这个四点三。为啥这个一月十月一号我是还款日，为啥这个还是按这个高利率那个月供会高呢？ 嗯，给您查询一下您是贷款人本人是吧？对，是的，您提供一下您农行储蓄卡的卡号或者最后四位，最后四位是吧？ 零五七二。好的，身份证号得说一下， 您听到语音提示后，输入银行卡的六位支付密码，按井号的确认输入。你好，验密成功了，显示您这个贷款的话呢，调整状态是已调整了，然后调整后的执行率那个是百分之四点三， 然后稍等给您看一下啊，然后显示您下一期的话呢，还款日期是十月一号，还款金额呢 是两千八百七十四块六毛八。对，然后再往下的话呢是十一月一号，这个还款金额呢是两千三百二十一块九毛六的。对，是的，但是我之前还款是二七，呃，二八六，二八二六啊，多了四十八块钱呢。怎么会 啊，这个显示您的这个还款方式是等额本息的是吧？对啊，这个等额本息的话，就是因为您的这个利率降低了，所以就是您还款的这个总的金额肯定是涨，就是 您还款总金额肯定是变少了，但是就是平均下来每个月的还款额会少，所以您占的就是本金的占比就会比较高，所以您看到就是调整后的第一个月可能就和您的这个金额比较高，但是您往后的话就是正常，就是已经降低了， 这第一个月不正常，就是往后就正常了，是吧？是这个意思吧？不是不正常，他这个是按照您还款的总金额算您还款总金额，这个肯定是变少了，但是就是涉及到这个 dv 调整问题，所以调整后第一个月可能会多一些。 哦，是这样是吧？那，那就是说我九月二十号利率已经调整了，为啥下个月这个月这个月供不是从两千三百多还呢？ 这个因为是利率调整后第一个月， 第一个月就不调整了吗？ 不是不调整啊，这个是按照您还款的总额看的，就是您还款总额，这个肯定是会变少哦。说实话， 你这解释我说实话不是特别明白，因为如果说你九月二，九月二十五号调了以后，那你四点三，那我下个月不是按四点三那个利率执行吗？我十月一份不是还的，十月一号还的不是十月份的贷款吗？ 就是您这个的话呢，现在他这个是有专门的房贷专员，然后这边给您查询一下您当地的专员的联系方式。稍等啊。 打罢这个电话了，刚才哈就是客户解释了，反正是也没啥意思，也没解释通。这个就是为啥就是我降完利率以后还要比这个没降之前这个利率，呃，这个月供还要高嘞。 他给我发了个电话，当地的一个信贷部门的电话，座机电话，然后我打了也没打通，哎，既然价 降了，头一个月就这样了，也没办法了，说实话，然后呢？这个咱们还是这样，我之前说过，就是，呃，能提前还款还是能还要提前还款？能这个商业转公积金来，咱们还要商业转公积金。
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01:13查看AI文稿AI文稿老房贷利率调整，这次我要给农行点赞！今天凌晨呢，四大行之一的农行上线了老房贷利率调整的功能，农行这次不玩文字游戏，直接显示你能降到多少，直接上图啊，好几个粉丝发了自己的截图给我，大家都能看得见。 这位网友啊，从五点四三直接降到四点二，还有降到四点三的，之前发解读视频时，好多网友说我理解的不对，不可能降到四点二或四点零， 那这一次啊，农行直接告诉大家结果，那其他银行呢，也会这样下降的。那有粉丝就问了，为什么不是四点二变成四点三了，这跟你的 lp 啊，处于哪个周期有关？ 这次降到四点三的呢，是你的 lpr 重新核定，时间是在一月的一号，也就是执行的二零二二年十二月公布的 lpr， 明年一月一号呢，会降到四点二或者更低。我帮大家整理了你们会降到多少的 这个利率表啊，我从关注老房贷利率下调这事至今啊，农行真的是第一个直接告诉结果的，这次必须要给农行点赞！目前呢，工农、中建这四大行都在 app 上线了调整查询的功能， 希望还在墨迹的那些银行啊，抓紧向农行学习，不要搞文字游戏，直接告诉大家降到多少，让大家吃下定心丸。
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01:38查看AI文稿AI文稿兄弟们，重大的好消息啊，我的房贷定居从五点八八降到四点三，明年的一月一号，我的房贷定居能降到四点二，真的是非常的高兴，我算了一下，我每个月能少还个三百块钱左右，你们的房贷定居有降了吗？ 呃，要知道我之前最高是从五点八八啊，那么经过这两年的一个调整，我的房贷利率今年算下来是五点三三啊，那么从 下个月开始，也就这个月九九月二十五号之后开始，我的房贷利率就执行最新的利率四点三， 真的是比我想象当中的还要低很多，我之前以为是四点八或者四点六或者四点七这样子，但是没想到我的是四点三，你们的是怎么样？呃，然后我是一 五点三三的话，我是加了一百零三个 bp， 也就是加了一百零三个积点嘛，那么像现在这个积点就可以完全的去掉了啊，每个月三百块，算下来每天十块钱吧啊，每天可以加两个鸡腿了，还是非常的高兴啊，因为也有前两年， 二零一年，还是一九年，还是二一年，二二年，包括高位入手的一些朋友啊，也算是能找到一些心里安慰了啊， 现阶段整个社会的利器啊，还是非常的重啊，悲观的人也非常的多啊，大家有需要买房的可以直接私聊芳芳，绝对会给你专业的建议。
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07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
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01:21查看AI文稿AI文稿有人问那个利率调整的那个在哪里看？然后就把这个中国农业银行的 app 点开， 点开以后是这样的，然后稍微往上拉一下，这里有个公告栏，这里像有像有广告一样的，然后这这里划划划，这有个存量防守太守待率调整，把这个点开 有个密码，等一下密码我输，然后密码输完了就是这样的， 这样的完了以后上面显示的是未调整，然后查看详情，这个是存量房手袋手袋手 套住宅利率调整详情这里写着，这不是吗？我执行利率五点三八，我之前是五点八八的，然后因为不是从四点九变到四点二了吗？然后这个也不知道怎么算的，算成五点三八了， 然后现在是五点三八，然后这里有个你调整后，当前之前利率是四点三，不存在，没有说是四点二或者四点零，就是四点三也挺好的了。
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00:09查看AI文稿AI文稿家人们农行存量房贷利率调整出来了，我市七年的房贷直接降到了四点三了，降了五十九个 bp。
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04:15查看AI文稿AI文稿为您服务。你好，那个我想咨询这个呃利率这一块问题，嗯，您说。呃，然后这个咱们这边的话是满足首套房这一块可以自动降息，是吧？ 啊？对的，先生。呃，那，那我有一个文件上面我看你们发的公众号有一次就是说那个，呃合原合同执行期的一个期限内，咱这个利率是调到多少来， 您是说这个下调到多少吗？对，因为我是二一年十十月份买的，二一年的十月后。好的，我给您看一下 啊。您好，咱这边如果您这边是二一年十月份后这个办理的这个贷款，他这边相应的这个您当时办理的这个 lpr， 当时的这个 bp 您有印象吗？呃， bp 好像就是加这个几点吧？啊？加几点，这个是会给您调到零的。那我是按原来的这个签的合同，我签当时的合同是四点六五， rpr 四点六五，但是现在的利率不是四点二吗？就是那个那是按四点六五执行还是按四点二执行啊？ 这个会根据您的这个 b p， 先把您的 b p， 比如说您加了，比如说您加了这个零点一，加了十个点，他会先把 b p 给您降降没，然后可能会变成四点五五，然后下一回如果想变成四点二，这个是需要 到您的这个重新定价日，再给您变到四点二，可能是这个每年的一月一号，也可能是您当时，呃办理这个 lpr 查的时候跟跟这个对方如果有过规定说你是办理您的这个贷款日的话，就是您的下一年的贷款日进行更新，您这个还有印象您的重新定价日。 呃，那个好像没有印象，也就是说我这个就是，呃，四点六五，就是原原来的嘛？就是先把这个呃，就是这个基点给剪掉呗，我当时是上浮了一百七十二个基点，四点五六五的一个二片，也是基础利率嘛。 嗯，那就是我要需要，就是现在这一部分降，就是降到四点六五，是吧？ 您，您现在不是啊，您现在不是一共四点六五吗？啊？一共四点六五加一百，我之前是四点六五加这个一百七十二个机点六点三七码。哦，您现在是，您现在的这个 l p r 是六点三七， l p r 六，四点六五，四点六五。哦，那这个哦，您的 l p r 加上 b p 是六点三七。对， 您好，我给您看，因为咱们这个，对于这个一九年十月八号到这个二二年五月十四号，您这个呃存在这个时间范围内，咱们这个对应的 l p r 就是加点幅度就是为零，您也可以，到时候， 呃，您也可以，现在您也在可以咨询一下您的贷款银行，或者说到九月十五号您再咨询一下，我们那时候会给您查到准确的情况， 咱这边是根据这个政策给您看到的加点幅度为零。加点幅度具体的话您可以对对的，也也就是说具体的话那个 lpr 会变吗？ lpr 是不会变的，就是我之前一九年签的 lpr 到现在也不会变， 是吧？对，这个 lpr 是这个您的重新定价日会变，咱们这一批的这个变动只是针对这个 bp 变动。 bp 变动，您对大概意思，大概意思就是四点二到四点四点六了呗？这意思四点六五 呦，之前是最高峰，这个 rpr 是四点六五。嗯，对的，是不会这个下降太多了。这个您到时候您这个，比如说您这边九月十五号啊，您可以先拨打我们九五九九，或者说这个 这个线下网点都可以，因为这个咱们现在的政策可能最近变动的。嗯，比较快，您可以到九月十五号的时候您再拨打我们，那时候会告诉您确切的这个，这个，这个 这个政策。好的，好的，谢谢。嗯，好，不客气，请问还有什么其他可以帮您？嗯，没了，好，谢谢。哎，好，不客气，那感谢您来电，再见，先生。嗯，再见。
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