2024年房贷利率还会降吗
有人预测，明年二零二四年可能会出现以下趋势房贷利率可能会降低，购房政策也会更加优惠。对于刚需买房的人来说是个好机会。油价可能会上涨，甚至有可能突破十块钱，所以开油车的人可能会减少，而骑电动车的人可能会增多。 存款利率可能会降低，但人们可能会更加热衷于储蓄，因为大家的存钱意识已经越来越强了。结婚的人数可能会减少，特别是明年。新生儿数量可能会下降，这也可能会导致许多幼儿行业受到影响。海鲜价格可能会下降，但这并不意味着人们会喜欢吃海鲜。 海边旅游的人数也可能会大幅减少。内地房价可能会出现小范围上涨，可能会促使一些人卖掉海景房，搬到内地生活，已为了自己的身体健康着想。培训机构可能会面临 大量倒闭，这也可能会提高学校教师的待遇，从而缩小教学差距，使教育更加公平。就业形势可能会变得更加严峻，可能会有不少企业倒闭破产，导致背负负债的人增多，生活也可能会越来越困难。 可能会有越来越多的人选择穷游，这些人可能因为没有找到工作或者没有足够的钱而想要出去转转。养老行业可能会越来越受欢迎，因为人口老龄化越来越严重，老年群体也可能会受到更多的重视。
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01:36查看AI文稿AI文稿中短期内影响房价涨跌，一个很关键的东西就是房贷利率。先问你一个问题，如果买房利率降到百分之二，你买不买？我告诉你，一定会有很多人挤破头去买房。因为当资金借贷使用成本很低的时候，人们首先就会担心钱放在手里会贬值， 还不如借钱去买房抗通账。肯定有朋友会问了，关键现在的房贷基准利率还是百分之四啊，真的会继续降低吗？告诉你答案，大概率会。在这里我把过去十年的金融数据给你看一下。十年前，也就是二零一三年的一年期贷款市场报价利率 lpr 是百分之五点七二，之后一路走低，降到了现在的百分之三点五五。 房贷五年期 lpr 虽然比一年期略高一些，但也同样是在不断下滑。早买早享受，晚买享折扣这句话可不是白说的。因为随着经济体的不断发展，资金的借贷成本往往都是越来越低的，很多发达国家甚至出现过零利率的情况，就是鼓励你借钱不要利息，但你存钱同样也没有利息收入。 而决定我们接下来能否继续降息的一个重要因素，就是看大洋彼岸美联储这轮假期什么时候结束了。为了控制通账，美国现在的利率高达百分之五，这种巨大的利息诱惑就会让很多热钱蠢蠢欲动，跑向美的，也给我们的汇率贬值带来了一定程度的压力。所以，如果美国停止假期，重新回归降息的步伐，那我们的继续降息也就顺利成章， 不用再担心汇率的问题。从目前的情况来看，美联主会在二零二四年开始保持观望。如果美国股市高位下跌，或者美国就业形势变得不好，那就会立马重新回到降息通道，也许到时候你就能享受到百分之三开头的房贷利率了。 二零二四年是一个很重要的转折点，我也会对此保持关注和内容更新。而除了这个利率的因素之外，未来房地产的玩法也会发生翻天覆地的变化。之前有种稳赚不赔的套路，接下来可能就要失灵了。我是陆俊，咱们接着往下看。
2814大都督陆逊
01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
550陈欣探房
02:06查看AI文稿AI文稿随着近期二点七万亿首套住房贷款下调利率，中国作为全球最大的发展中经济体之一，其经济形势和政策动向一直备受关注。根据当前房产的分析，我们可以得出以下结论 一、经济发展放缓可能导致房贷需求不足和房贷利率下行压力。二、物价走势与通胀压力可能限制央行进一步降低房贷利率的空间。 三、金融政策调整空间有限，且可能受到银行利润空间挤压的影响。四、降低房贷利率可以刺激房地产市场需求和促进相关产业链的发展。五、 过低的房贷利率可能会导致房地产市场泡沫加剧、债务负担加重，以及影响商业银行的利润空间和资产质量等负面影响。综合以上因素，对于二零二四年 中国房贷利率的预测，我们可以认为可能会出现以下几种情况一、如果经济增长放缓，物价走势下行，且央行希望刺激房地产市场需求， 可能会适当降低房贷利率。但是为了避免房地产市场泡沫加剧，央行可能会控制降息的幅度和节奏。二、如果经济增长稳定，物价走势上行， 央行可能会保持当前的货币政策，保持房贷利率相对稳定。但是如果房地产市场出现过热的情况，央行可能会采取相应的政策措施来控制风险。 三、如果经济增长出现回升，物价走势上行，央行可能会适当提高房贷利率。但是为了避免影响房地产市场的稳定，央行可能会在提高房贷 利率的同时，采取其他政策措施来保持房地产市场的平衡。总的来说，对于二零二四年中国房贷利率的预测，我们需要综合考虑多个因素来进行分析。 无论如何，央行需要保持谨慎的态度，根据实际情况采取适当的政策措施，来维护金融稳定和促进经济增长。关注我，与你共享房产信息咨询。
00:47查看AI文稿AI文稿你以为房贷利率四点零就很低了吗？年后房贷利率还会降？会降多少？告诉你没有下限。只要房价一直跌，房贷利率就可以降，并且没有下限。昨天晚上，央行和银保监会说要建立首套住房贷款利率动态调整机制。 简单点说，就是以后房贷利率要和房价挂钩了。如果新房价格环比和同比连续三个月均下降的城市，就可以下调，甚至取消首套房的利率下限。最低会降多少呢？由当地说了算。也就是说，只要房价一直跌，房贷利息呢就一直降。 这年房地产持续低迷，房价也打回了五年前，很多城市二手房库存量已经累计超过了十万套，全国房企更有九成业绩都严重下滑，甚至为了拉动房地产利好频出。在众多利好的价值下，你觉得明年楼市会回暖吗？
300郑州孙鹏说房
01:08查看AI文稿AI文稿如果你现在还没有买房，那要恭喜你了，因为更好的政策要来了。不出意外的话哈，房贷利率又要降了。今天最新消息，麻辣粉呢，要下调十五个基点。我直接用最直白的话跟你说哈，就是跟麻辣粉相连的这二篇呢，这个月二十一号会下降十到十五个基点。 又说呢，房贷利率也会从现在三点七，够低了吧，他还要降，要下降到新低的三点五五。说真的，这种政策，这种利率，真的是有史以来第一次。但是呢，这种政策，对于正宗楼市来说，这种挤牙膏式的政策，他真的是好事吗？这种一而再，再而三，像滴水一样的，对吧？旧楼式的方法，你真的能让老百姓解渴吗？ 我一直在郑州一线买房哈，我身边的粉丝啊，客户啊，买房人有很多，大家最直观感受就是有没有可能，你比如说我现在呢？我还不买，我再等等，我再买，对吧？那还会不会有更好的，更大的那种政策在等着我呢？按照以往惯例来说，应该会有，对吧？因为上面一直是这么做的呀。另外哈，虽然 我不是什么大威，但是呢，我也想再次呼吁一下，能不能也让那些利率高于站岗那些人，也给他们降下来，对吧？让那些五点八八的人，六点一二五，甚至六点三七的买房人，也得到一些切身的优惠，对吧？最后哈，我想借助一句古人的话来结尾，就是从来只见新人笑，谁能见到旧人哭。这句话我觉得不用解释，懂的都懂。
418郑州房侍郎（亿拓)
01:28查看AI文稿AI文稿利率未来还会不会降呢？我认为还会继续降。去年年底，就有批人骨燥着说过完年后房贷利率就要上涨， 大家趁着年底利率低赶紧买房吧。结果开完年就被打脸。一月五日，住建部就发文要支持降首付比降首套利率。近一年啊，房贷的利率一降再降。去年 lpr 由四点六五降到了四点三，有的银行在做贷款的时候都能做到三点九。 眼瞅着商贷利率冲着公积金的低利率就去了。那前些年买房利率占在五点七五、六点二五的伙伴们 真的是欲哭无泪。那利率未来还会不会降呢？我认为还会继续降。原因有两点。第一，宽松的货币政策是今年的趋势。央妈去年就说过，要推动实际贷款利率的 进一步降低。这几年大家都不容易，经济啊，需要重新出发。低利率有利于减轻大家的负担，激活社会的动力。第二，你把钱可以想象成一个商品，那利率呢？就是它的价格。卖家想把更多的商品卖出去，一个好的办法就是降价。 这几年啊，由于大家收入变缓，在花钱这件事上都比较谨慎，因此对于贷款的需求也在下降。需求降低了，自然是要刺激的。所以把钱这个商品的价格变低，鼓励人们去贷款，这个逻辑是顺理成章的。还有啊，你将来存钱的利息也会越来越低。
151地产大虾
00:45查看AI文稿AI文稿二四年大长春要起飞了，为什么这么说呢？第一，长春将修建六环半小时经济圈，修建七环一小时经济圈。第二，新建三个千亿级文旅项目，方特、万达、大唐、不夜城等都在净月区。 第三，新增五条地铁，地铁十号线、地铁十一、十二、十三、十四号线、地铁五号线延长线、六号线延长线、七号线延长，轻轨四号线西延，地铁一号线北延。 第四，长春三环沿线棚户区、城中村进行深度的改造拆建，并给予货币拆迁补偿政策支持。为我大长春点赞！
1391长春小艾最懂房
02:46查看AI文稿AI文稿房贷利率如果再降，你会不会考虑买房呢？就在昨天，央行宣布了一年期政策，利率 mlf 降低十五个基点。与此同时，银行之间的七天融资利率也下降了十个基点。 看来这是面粉降价，面包也要降价了。众所周知，存款实际上是银行的负债，银行的资金来源除了市场就是央行。当银行拿到央行的资金成本下调，这也就意味着资金供给端的其他来源收益也将面临下调。 换句话讲，就是未来的存款利率和房贷利率可能还会再次下跳。目前多数城市的贷款都是按照利率下限执行的，比如房贷的负二十 pp 加点。也就意味着，如果 lpr 是百分之四点二，那么执行利率就会迅速跟进到百分之四点零。 如果本次五年期 l、 p、 r 再下调十个 b p， 那么执行利率的下期就普遍三开头了，也就是新增贷款 利率为百分之三点九，部分急着续命的城市可能还会更低。我记得年初那会，就有人整天喊着政策到底，接下来就要迎来市场反弹了。但结果是三月份有人喊，六月份还有人喊，如今到了八月份，我估计还会有人出来喊政策到底。那么什么时候才是真正的底呢？ 以下两个问题首先得得到解决。在一般情况下，当市场下调存款利率，就会降低人们的储蓄意愿。因为表面上来看，货币的无风险收益下降了，也就是我们常说的存钱不如花出去的。但这里有一个前提，那就是钱得有个好去处。 存款的实际利率为负。什么意思呢？我举个例子，房地产热火朝天的那几年，人们在感慨，存钱的速度永远跟不上房价上涨。这是因为在负债经济之下，借钱就等于赚钱。那时候银行的房贷利率虽然不低，但 这与几年一番的房价相比，负债买房就是躺赢。而现如今，我们面临的问题是，把钱从银行取出来，该流向哪里呢？说句毫不客气的话，出生人口持续走低，老龄化社会避无可避。 这就意味着，未来绝大多数的普通房产都是没有升值空间的。而由于众所周知的原因，我们的股市与其说是蓄水池，不如说是提款机。 普通人炒股，那就是王财主进来，穷小子出去。也就是说，在这样的环境之下，存款的实际利率仍然是高于咱们普通人能接触到的投资方式的。因为你别看它贬值，但是少亏就是赚呐。 所以我们能看到，存款利率已经下调了几次，但仍然很难把钱逼向购房与投资，结果还引发了居民端的提前还款潮。其次就是得增加社会的福利待遇以及个人兜底机制，人们的安全感和确定性增加了， 自然也就敢消费和投资了。为什么大家都不敢借钱了？因为真的要还呢？你看，不用还的人，他就不怕。电竞创业的小王和伟大不掉的开发商，之所以敢借钱扩张，不都是因为有人兜底吗？我是王大庆，一个敢说真话的财经博主。
4528王大沁
02:13查看AI文稿AI文稿贷款利率又降了？我分析了近二十年出现过的三次房地产危机，发现了一个很有意思的现象。今天我们来做一个房价的大胆预测。下半年的房价能不能够救起来，会通过什么方法救起来？你只需要看懂这一条视频，不一定能够赚大钱，但至少一定不亏。 我在二月份楼市火热的时候就预测过贷款利率，存款利率还会下降。所以五年内五年期的存款利率将从现在的二点七五下降到一点五五。而同时呢，贷款利率将会从百分之四点三下调到三点几，现在距离三点几的利率只差 一角。但去年连续降息三次，从数字上看， lpr 已经到了有史以来的最低点。但你要说密度大，跟二零零八年共降息五次，累计下调一百八十九 bp 的大手笔相比，二零二二年简直就是毛毛雨。降首付、降利率一直是旧事的标准动作，零八年就是这样旧起来的，加上 四万米，很多的城市在零九年就翻了一倍。第二次房产危机呢，是在二零零一年。那个时候呢，通过涨价和货币化改去库存，也就是把你原来的房子拆了，给你八十万拆迁款，让你去买一百万的房子。 而这八十万的拆迁款呢，也是印出来的，所以叫货币化。那第三次房产面积是什么时候呢？就是二零二二年疫情结束，居民不愿意消费，都喜欢把钱存银行。去年银行存款增加了十七点八四万亿元，创下历史新高。但二零二二年降低首付，已经基本没有激起市场， 因为房价已经很高了，买不起的人还是买不起。所以接下来唯一的方法就是。并且这个方法有多厉害呢？第一，不能通过涨价去注册上，但能通过放税让货品贬值，造成房价上涨现象。第二也是最关键的一点，现在大家喜欢把钱存银行是吧？那先降率存款利率，原来你三 十万存一年可能有七百五十元的利息，而现在只有不到六百元。其次呢，再通过硬钱，让你手上的钱多税，手里的钱购买力下降，你会感觉钱留在手里很烫手，会把存款拿出来去消费，去投资。 放水呢，理论上来讲是有利于国家经济的发展的，只是会让普通百姓牺牲掉一点财富而已。大胆预测一下，未来几年印钱的速度不会降低，这几年你不去找一些投资物，避险物，那你就会越来越穷。所以，回到最开始的那个问题，你觉得房子还能买吗？应该怎么买？成都买房基本上的事情忘了，关注琴琴。
278琴晴
01:05查看AI文稿AI文稿历史每天都在重演。零八年下半年，和今天一样，国内国际经济、金融形势骤变，经济下行趋势明显，房地产市场交易量萎缩，商品房销售面积呢，同比下降了百分之二十二。 一位地产人回忆当时每天都过得心惊胆战，每天都怕被裁掉。九月，雷曼兄弟倒闭，华尔街金融海啸波及全球。九月十六号呢，央行年内第五次下调了存款准备金率和贷款基准利率，降息 拉开了旧时的大幕。十月份的时候呢，房地产交易环节税收优惠开始实施，二套房的贷款条件也放宽， 住房转让环节营业税大幅减免。到了十月份呢，扩大内需、促进经济平稳较快增长的社交措施出台，实成四万亿。那半年以后呢，房价直跌回升。一年后，全国房价增长率 达到了史无前例的百分之二十二。又一年后，史上最严的调控拉开序幕。限购、差别、花心贷首付比例上调，从贷款利率上浮，房价仍然大幅上涨。这次历史会不会重演呢？咱们评论区聊一聊。
18天津老夏说房
00:53查看AI文稿AI文稿我以为三点八已经是底线了，万万没想到，房贷利率可能还要继续降。最近啊，听好几个体制内工作的朋友透露啊，说今年的 lpr 还会降。也就是说，现在三点八的房贷利率啊，还不是最低。有人预测啊，五年期的 lpr 估计很可能会和三点二五的公积金利率持平。 这当然不是孔雀来风啊。最近啊，很多城市的农商银行都陆续出现了存款利率下调的情况，也就是说，大家存在银行的人民币利息啊。又要说谁了？降低啊！存款利率，那就意味着银行贷款的成本下降， 从而银行可能会降低贷款利率，使得个人贷款的成本降低，增加了个人投资的资金来源。说白了，就是经济不景气，刺激消费嘛。不管怎么说啊，虽然没有等到房价打跳水，但节约了不少利息，还是很香的。关注皱眉姐，买房不危险！
612真探皱眉姐（舒澄）
04:54查看AI文稿AI文稿央妈又降息了，这是不是房贷利率的低点了呢？还会再降吗？买了房的朋友，你的利率可能下调吗？该如何转呢？ 对这些问题啊，我们结合八月份主要城市的房贷利率的变化和其他经济体的利率情况，来综合谈一下。视频的开始，欢迎大家先点赞关注。八月二十一号，央妈公布了新一期的贷款市场报价利率。 lpr 一年期的是百分之三点四五，下调了百分之零点一。五年期以上的呢，是百分之四点二，没有变化。这可能和大家期待的情况是有些差距的。 有些企业和个人判的利率明显的下调，这样大家借钱的压力会更小一点。那消费投资的意愿呢？会不会更强一点呢？现在我们的 一些经济形势啊，确实压力不小。很多行业的产能在过剩，产品的销售价格下行的压力啊非常大，企业扩大生产的动力不足。我们老百姓呢，消费的信心也还有待遇提升。 更多的人目前倾向于储备资金，为不确定性未雨绸缪。一年期的贷款利率，今年已经是第二次下调了，从百分之三点六五降到了百分之三点四五。这能为干实业的人啊，减少一点点融资的压力，也有助于支持消费。 但是长期利率呢，今年只调了一次，从百分之四点三降到了百分之四点二。这是不是意味着金融重点还是要支持实体企业，支持中短期的融资。再看今年八月份，根据相关机构的统计数据啊， 主要城市的首套房平均利率是百分之三点九，同比去年减少了百分之零点四二，幅度不小。二套房平均利率是百分之四点八一，同比去年减少了百分之零点二五。 这个利率水平算是历史的第一位了。一线城市中，首套房平均贷款利率是百分之四点五，二套房是百分之五点零。三二线城市中，首套房利率是百分之三点八八， 二套房利率是百分之四点八一。三四线城市中，首套房利率是百分之三点八七，二套房是百分之四点八。一二线城市的房贷利率水平和今年七月份持平，仍然比较高，还有很大的下降空间。 但是三四线城市的利率呢，还是在下降的。个别城市，像南宁、中山、柳州等地，首套房 利率最低已经降到了百分之三点六了。而且银行的放款速度也是自二零一九年以来的最快，平均放款周期在二十一天左右。看得出啊，银行还是很支持老百姓买房的。 我们有个大致的判断，房贷利率现在的核心呢，不是降 lpr， 而是各家银行要尽快落实央行此前提出的降低存量贷款利率的问题。前些年买了房的朋友，很多人的利率啊，都是五点几、六点几，甚至更高了。 在较高利率上站岗的人，有没有希望降低成本呢？也有人认为，房贷利率可能在三季度继续下降。低利率结合低首付、认房不认贷等措施，将有希望继续降低刚需刚改的购房成本。但是我们也 要看清的是，降利率不一定能马上提升购房者的信心。对于正在还房贷的朋友，现在的利率是个低点了，你的房贷如果在百分之五、百分之六以上，就要想办法把它降到百分之四左右。 如何转呢？最好的方法就是将在 a 银行的房贷转到 b 银行去。虽然存量房利率暂时没什么明显的动作，但是我们相信他一定会执行的。 这次 lpr 五年期利率没有变，是不是在为存量房利率下调预留空间呢？我们拭目以待。当前世界主要经济体中，美国的存款利率在百分之五点二五到五点五之间， 欧洲央行的存款利率是百分之三点七五，贷款利率呢？是百分之四点二五到四点五之间。 日本的存款利率基本上常年保持在负的百分之零点一，贷款是百分之零点二五。那也许有人会问，我们的利率未来会像日本那样吗？ 这里有一个问题，我们不能忽视外部经济体的暴力加息。如果我们的降息过快或者过猛，会让他们和我们的息差过大， 那这种低风险的回报呢？会让聪明的钱加速外流，他却并不会刺激我们的消费和投资。 所以啊，过低的利率应该不太适合我国的国庆。你赞同我的说法吗？利率的降低会让你买房吗？欢迎在评论区讨论，我是老王，分享有用的房产知识。
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00:54查看AI文稿AI文稿利率降到三点八了，但不是最低，后期还会降。就在昨天啊，郑州楼市多亚银行同时调整首套房贷利率，统一降至三点八，并且呢，外地房贷未结清，仍可按照首套利率执行。 今天工行首套利率三点八已经可以结交了，农行首套百分之二十，首付利率三点八也开始执行了。如果二月份五年期 lpr 再降十个几点，今年上半年利率会不会降到三点七？ 那后期还会不会更低？不是没有可能，我可以告诉你啊，没有下限，只要房价一直跌，房贷利率呢，就可以降。年前我的视频已经详细说过，央行和银保研会要建立首套住房贷款利率动态调整机制， 说白了，就是以后房贷利率要和房价挂钩了。如果新房价格同比和环比连续三个月均下降的城市，就可以下调，甚至取消首套房的利率下限。也就是说，郑州房价如果连续下跌超过三个月，房贷利率就可以一直降。你觉得房贷利率要降到多少才算合理呢？
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02:25查看AI文稿AI文稿利率还会继续跌吗？现在究竟适不适合买房？先来看一组数据。今天开始，多家银行下调了存款利率，下调幅度从五个点到十五个点不等。 海关总署六月七号公布的数据显示，以人民币计算，贸易出口额下降了百分之零点八，以美元计算，下降了百分之七点五。以人民币计算和以美元计算，之所以有较大的出入，根本原因在于五月份人民币出现了大幅贬值。 实际上，人民币贬值是有利于出口的。只能说，贸易数据比想象中还要差的更多。最近两周可以说是疫情过后情绪最悲观的时期。不仅经济指标普遍不景气，消费品零售总额下降，企业利润持续下滑， 股市也遭遇负受益。一旦一个快速增长的经济体出现了衰退，基本上会有两种结果一种是走上了日本的道路， 年轻人集体躺平，生育率大幅下降另一种是走上巴西的道路，年轻人集体失业，犯罪率大幅上升。无论哪种，无论哪种结果，经济都将至少停止二十年。企业没订单，居民不消费。经济在线终极难题。 可以说，中国经济正面临一场完美风暴。 但关键是啊，在经济下滑的时候，我们的道德也在下滑，比如说最近明显增多的犯罪事件和安全事故。 说白了，当前中国经济问题主要出在预期。预期是人们投资消费决策的基础与依据。一旦预期不善，人们就不愿或不敢投资消费。大家都不愿或不敢投资消费，国民经济发展必然萎靡疲软。 现在大家武警钱袋子的迹象越发明显了，这样就算用积极的货币政策和财政政策去刺激消费，但预期为零，就会陷入凯恩斯陷阱。 而且消费本就应该是主动的，而不是被动，如果本末倒置了，就只是用钱创造数据了。所以，你对经济的预期是怎么呢？
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01:24查看AI文稿AI文稿二零二四年房价会出现大幅度的下跌吗？因为二零二三年整体一个楼市，它是趋于一个调整的趋势。 然后呢，国家也相应频繁推出了一些呃非常利好的一些政策啊。一个是首付两成，第二个是层量房的利率整体降低，然后还有就是认房不认贷呀。 那么这个的话会导致二零二四年楼市回暖吗？我看也不见得是吧。但是你要说能大幅度的下跌啊，我觉得应该也不会，应该是稳中有降啊。逐步下降的一个过程。因为原因有以下四点。 第一点就是说炒房客他会逐渐的退出市场。第二个就是这整体楼市他供大于求的，这 这个现象他是没办法改变了。然后第三点就是居民的购买力已经被严重的削弱了，因为疫情三年啥经济不景气，整体大环境在这些。 然后第四点就是说刚需购房的人群会越来越少啊。所以建议大家趁着现在政策利好的前提下啊， 你们手里有多余的房产的可以考虑变现呐。这样的话会降低风险是吧？觉得阿娇说的有点道理的反手点个关注喽！
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01:51查看AI文稿AI文稿终于，还是等来了，银行终归是顶不住老百姓提前还贷的浪潮。九月二十五号起，都不用百姓提出申请，直接开始批量下调存量房贷利率了。 小芳早就说过，银行最怕什么，最怕提前还贷。假如你借了一百万买房，连本带息要还一百九十万。但银行等不了二十年三十年， 直接就把这一百九十万的借条打个折，以一百四十万或者一百五十万的价格卖给了证券公司。这对银行就是左手倒右手的躺赚。而证券公司呢，也不会闲着，他们会把这借条打包成一个个产品，比如某某天使发展基金，定一个年利率，拿到市场去卖，也是左手倒右手的躺赚。 都说金钱永不眠，不论银行还是证券公司，都想尽快逃离过去。有源源不断人贷款买房时，这个雪球就会越滚越大。但只要一个变量变了，这个链条就立马断了。那就是越来越多人提前还贷。因为 都提前还贷了。原本一百九十万的本金加利息，九十万的利息直接没了。但银行已经把借条卖出去了，证券公司也已经把产品卖给投资者了。这一出问题，那就是大量的金融违约，请问谁顶得住？我 之前银行还很傲娇，央妈呼吁协商降贷，银行都置之不理，疑问就是没接到正式通知，想着拖一天就一天的利息。那既然银行要端着，就别怪百姓反击。站在百姓的角度，现在投资理财从哪来百分之五百分之六的收益？那既然达不到这个收益，手里有点闲钱，谁不想着赶紧拿去把高利率房贷的窟窿给补上。 还得上的，二话不说早就还了。那还不上的呢？也在努力置换为利率更低的贷款。面对趋势，银行终于认怂。宣布批量降存量房利率后，很多百姓也终于每月能省下几百块钱了。几百块钱不多，但也能细微改善生活。今年高层一直强调促消费、提信心，说一千 到一万还得是为百姓减负，让百姓手里有更多的钱。希望降低存量房利率只是开始。匿名政策，请多多益善。关注小胖，深度思考，让你看的更透一点。
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01:11查看AI文稿AI文稿利率还会降吗？仔细看，这是自一九九一年开始到二零二二年近三十年的房贷利率变化表，过去三十年都没有出现过像今天这么低的四点二五的利率。 四点二五的利率还会降低吗？我觉得大概率是不会了，很多朋友对四点二五的利率没有概念，我做了十一年地产，给你分析一下，二零二一年，就是去年利率 六点零，贷款一百万，每个月要还六千元左右。但是今年呢，就比较夸张了，贷一百万，每个月你只要还四千九，每个月少还了一千一，如果你借的钱越多，相比之前还的利息就越少，这样算下来，贷款还是很划算的。 所以这也导致最近两个月苏州新房成交量快速上涨，六月份一个月新房成交量直接冲到了一万五千套。前一个视频我有说过，上头不希望房价暴涨，因为房价过高对我们 普通人没有什么好处，但是房价更不能暴跌，因为暴跌导致的后果更严重，房价必须要稳住。所以一看苗头部队，全国各个城市马上松绑楼市。你看这张图片， 这个城市也是八仙过海，各显神通，安德广厦千万间，大避天下，寒士俱欢迎。上面给的强烈信号，你接受到了吗？
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02:27查看AI文稿AI文稿我预计，接下来大面积降低存量房贷的难度仍然很大。前几天，央行和国家金融监管总局发布通知，说要降低存量房的首套房贷利率。我说说我的看法。就目前我国个人住房贷款的余额约三十八万亿， 其中符合条件的首套房贷款余额大约是二十五万亿。这意味着，有三分之二的朋友从九月二十五号开始就可以去银行申请下调房贷利率了。据测，接下来存量房贷利率平均会下降零点八个百分点。 假如过去房贷利率是百分之五点三，以后就有可能只有百分之四点五了。按照一百万房贷来算，每年就可以少还利息五千多。消息一出，全国患难啊。当下我国为何要调低存降房贷利率的定呢？原因是二 度我国个人住房贷款减少了三千四百亿元，首次出现了负增长。贷款买房的人是越来越少了，而提前还贷的人呢，越来越多。个人住房贷款是商业银行个人贷款的大头， 提前还的人增多，就意味着银行的利息会减少，银行生存就很困难。因此，央行提出降低存量房贷利率，就是为了避免让更多的人提前还贷。 尽管央行已经多次发生，但目前并没有硬性的去约束。大家愿不愿意协商。究竟降多少，能由商业银行来决定。 协商就意味着商业银行要让利。假如一家银行有五千亿元的房贷在手，降低百分之零点八的利率，就意味着损失四十亿元利息，商业银行当然不愿意。干 年以来，我国银行一直面临着放贷难、存款激增的问题，银行主要靠贷款赚钱，但又迟迟放不出贷款，近期差的压力特别大。当下别说降百分之零点八的房贷率了，哪怕是现在降个百分之零点三，商银行都扛不住。 如果银行现金流出现了问题，小则降本增效，大则影响储户存款，甚至酿成更大的系统性金融风险。所以当下多家银行都死死的揪着高息存量房贷不放啊。预计接下来大面积降低存量房贷难度仍然有很大， 各大城市可能会根据不同银行的经营状况差异化去推进。网友朋友，如果存量房贷利率真的降了，你还会提前还房贷吗？评论区聊一聊。
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