建行利率3.8为什么签合同是4.2
建行的这波操作真的是让人大跌眼镜，全网都在期待着总量房的利率下降啊，总算熬到了九月二十五号，四大行都在响应着国家的号召，其中工行、农行、 中行全都降低了月供，很多人一个月都少还了几百上千元，甚至的更多。偏偏这时呢，建行来了一个偷换概念， 利率是显示降到了四点二四点三，月供发现居然是一点都没有变，一看才知道原来是降了还款年限，真的是会装控制啊，你说他不合规吗？他的确降了，只是降的方式不同而已。 我就感觉吧，这建行不是心甘情愿的，像是被政策逼的走一样。我想说建行你不要在意一时的利益，这对 你的品牌影响是很大的。以后别人买房贷款的时候，一想起这件事情就在想，大家都在降了，偏偏你降还没有降，那我还敢找你买房贷款吗？你这不是因小吃大吗？对此，评论前的你怎么看呢？欢迎大家在评论区里面留言。
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01:14查看AI文稿AI文稿集中回答今天下存存量房利率后遇到的最多的两个问题。第一个问题，九月二十五号存量房利率下降，说好的四点二却变成了四点三，其根本原因啊，是因为一个词叫重新定价日， 也就是大家的房贷利率每年都会有一次重新调整到新利率的日期，大部分呢会集中到一月一号或者是七月一号以后。如果你的重新定价日在七月一号以后，那么这次调整完利率你就是四点二。 若是在一月一号以后，则会在明年的一月一号以后，由现在的四点三再次调整为四点二。第二个问题，大多数银行下调利率后，直接体现下个月的还款金额以及减少的数额，那为什么建行却没有显示呢？首先，建行需要在九月二十六号 八点以后才可以查询。其次，建行的查询路径是登录手机银行 a p p， 点击借钱我的界面，查询当前还款金额， 然后再点击详情还款计划，就可查询到利率调整后剩于还款期每期的还款金额。
174梦享家大兵说房
00:55查看AI文稿AI文稿建行降低月供缩短年限应该怎么选？为什么你是四点三？别人是四点二？建行在九月二十五号这波操作真的是一枝独秀， 有粉丝就问我，降低月供和缩短年限，我应该怎么选？特地去跟银行的朋友聊了一下啊，说结果，如果你目前觉得还款压力有点大，也不准备提前把贷款清了，那就选降低月供。相反，如果你现在还款很轻松，那就选缩短年限。 还有粉丝问啊，为什么我是四点三，别人是四点二，还区别对待呢？注意啊，回去看一下你的贷款合同，上面写的 lpr 变更时间为每年一月份的，就是四点三 到二零二四年一月会自动变更为当下最新的基准利率，大概率不会高于四点二。如果贷款合同上写的是放款当月变动的，那就是四点二。关注君总，买卖租赁避坑！
373君总房谈
01:28查看AI文稿AI文稿大行此次降利率幅度是基本统一的，二二年五月十四日前签发的，统一降到 lpr， 但是每个人的 lpr 对应利率是不同的，这是因为重新定价日的不同，因为 lpr 利率每月公布一次， 但是根据合同约定，存量房贷 lpr 一般每年调整一次。大多数人的 lpr 重定价日是每年的一月一日，因此其现在对应的 lpr 是去年底的报价。四点三。还有人的重定价日是每年的贷款日，假设八月贷的款， 那就能享受到六月 lpr 降息后的利率。四点二。同理，二二年五月十五日到二三年八月三十一日签发的，统一降到 lpr 减二十 bp， 也就对应四点三减二十 bp 和四点二减二十 bp 两种情况，也就是降到四点一和四点零了。需要注意的是，个别城市政策利率下限高于上述水平，则按当地政策下限调整， 因此很多朋友只能降到 lpr 加五十五 bp 等较高水平。另外，还有一些网友表示自己降到了三点六等很低的利率，这是因为成商行的利率降幅自由度更大， 有些地方政策利率下限很低，所在地成商行有可能会给降到三点六等极低的利率水平。
02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
1401房言
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00:48查看AI文稿AI文稿这次降利率你们都降了吧，建行这波操作真的是牛啊，不得不佩服人家其他银行，山下银行、招商银行、中国银行、工商银行、农业银行都实实在在的把利率给下调了，每个月呢，月供都减少了，少的呢也有几百块，多的呢几千，他真的是很香。 建行呢，反其道而行，他每个月的月供不变，他把你的贷款年限给收短了。其实我们都知道，真正还满二十年，三十年的人并不多，他会因为各种各样的原因 去结清这个贷款，真的是厉害。本来呢，人家是贷的还剩下三百六十七，那现在呢，直接给你降成了二百八十七，你说他不合规吧，太合规，但是呢，好像就缺少点什么，你们觉得呢？
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01:53查看AI文稿AI文稿喜大部分啊，这次纯粮房下降是一降到底啊，比我之前预测的要低很多很多。建行已经出了详细的细则了啊， 五点八八和很多之前算二套房六点三七的利率啊，是可以全部降低到四点二，接近最低的状态了。首套房的认定呢，也更加宽松了，原来之现在二套房的认定会按照最新的首套房来定义了， 听我详细解读一下，请必须给重大利好的消息啊，点一个大大的赞啊！第一个，那就是传量房利率本次的下调的下限，问题是当年你贷款时的加点下限不是利率下限， 比如你当时五点八八上浮的是 rpr， 四点六五加一百二十三个上浮积点，而当年的加点下线是零，那么现在最新给你的调整是 rpr 按照最新四点二来，加上当年的下线零积点，也就是四点二了。五点八八的利率直接降低到四点二， 算不算重大利好啊？也就是说， rpr 按照最新的来加到基点，按照你当年的下线，二零二二年五月份之前，很多城市下线都是零，只要你是首套房，只要你是二三年八月三十一日之前贷款的，只要你的利率比本次你调整的利率高，都能降低，按照最新 rpr 加零基点执行， 降到四点二，这很不错吧，四点二的利率一百五十万贷款比五点八八利率一个月节省一千五百四十二元，这省下了很大的一笔钱啊。 第二个啊，还有更大的喜讯啊，这个首套房的认定啊，按照最新的城市标准来，利率呢，也按照首套房一样降，比如你之前买的时候是二套房买的，那第一套房已经卖掉了，那你现在的二套就认定为首套了， 你的二套当时六点三、七的利率就变成现在首套四点二的利率了。而且本次下降呢，也执行认房不认贷的政策，很多当年执行算二套的利率，按照最新的认定解释啊，是认定为首套的利率，也就按照首套房利率 下降。这次可以说是银行真的是发钱了，会有大量的贷款者，利率都会大幅度的下降，真正做到了让利于民，普惠于民。咱们呢，要为央妈点上一个大大的赞。
6454多多聊房
02:29查看AI文稿AI文稿关于降利率，建行业的第一个站出来给出了明确的解读，跟大家去分享一下。另外我把大家问的最多的几个问题啊，给他汇总了一下，因为私信太多了，我都是本人回复，确实回复不过来。 第一个问题，能降到多少啊？从建行昨天的这个态度，结合开封这几年的利率下限，就是我直接说答案啊，就是我认为九月二十五号之后，至少建行这边他的利率调整，要么四点零，要么四点二， 具体是哪一个，还得看你的贷款年份，我相信别的银行啊也会。呃，跟他保持一致，大家就别再一个一个问了，因为确实也回复不及啊，这几天给我的这个卧蚕都弄大了。 第二个问题，固定利率能不能降，我认为是可以的，因为之所以会出现固定利率跟浮动利率两种，是基于利率的这个算法的迭代更新，一九年十月之前是固定的 利率，之后再办的贷款都是浮动利率，不再有固定利率了，你也选择不了。但是一九年之前贷款的那部分群体呢？当时银行会让你自行去选择要变成浮动利率，还是说维持固定利率不变？ 当时我给我的客户建议都是变成浮动利率，当然还有一部分人，他也会选择继续执行固定利率，我认为这只是针对历史遗留问题上的个人选择问题，并不涉及对错。 那这一次降利率的初衷是为了降低已经贷款买过房人的月供压力，所以说我认为不会出现啊，光降浮动利率不降固定利率的情况啊。第三个问题，啥时候申请？咋申请？这个问题问我了，没有一千个也得有八百个了 啊。就首先九月二十五号之前大概率是没法提前申请了，我觉么大家静等九月二十五号之后吧就至于咋申请，现在银行内部还没有完全确定好啊。其实申请无非就两种一， 一种线上，一种线下。线上申请对大家都有好处对吧？主要是方便啊，手机一点一点都妥了。但是如果说最后奖励率走的是带新换旧的路径的话，那肯定会涉及到重新面签审批或者是签借口借款合同之类的。所以说上一个视频我说了，我觉么着线下的可能性会更大一点。 说完之后好几个人都喷我啊，说这多人咋可能线下办理了，那排队不得把银行的这个门槛给他挤塌呀？我觉么这个事也完全没必要掰齿啊。我希望线上，但是线下还是线上其实也无碍大局，让子弹飞一会，九月二十五号之前大概率也都折了。 第四个问题，二套能不能降啊？这个是不能的啊，直接说答案，因为这一次针对的是首套，至于奖励率还有啥其他的新消息，光头哥也会第一时间跟大家去同步啊。关注光头哥，关注开封楼市！
1508开封房产光头哥 金色德佑
01:02查看AI文稿AI文稿如果你的房贷利率是建行的，那么现在你就可以算出来你的房贷调整后能够变成多少。就在刚刚，建行发布了纯量房房贷利率调整公告，直接看图， 总的分成了三个阶段进行调整，第一个阶段是二零一九年十月七号之前签订贷款合同的。 第二个阶段是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号签订贷款合同的。第三一个是二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十一号之前签订贷款合同的。 如果你想要自己算你的贷款利率调整之后是多少，那么首先你要搞清楚你买房的时候是什么时间点签订的这个贷款合同。其次，确定你的 lpr 基准。 如果你的贷款不是建行的，也不要着急，上点关注下点赞，其他银行出来立马通知大家，如果想在贵阳买房卖房，记得找我！
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00:57查看AI文稿AI文稿建行已经公开解读本次利率到底降多少了哈，就是我之前给大家讲的，按照目前的 l p r 四点二加上你办贷款当年所在城市加点幅度的下限，比如郑州在一九年十月份到二二年的五月份，下限是 l p r 加五个基点，那么本次调整后就是不低于四点二五。 至于那些非得我跟我杠四点九的人啊，你们还是太悲观了。年初的时候国家就一直在说多渠道增加区居民收入， 况且央视新闻都举例得那么清楚了，五点一降到四点三，还是觉得银行吃到嘴里的时候他就不会吐出来之类的东西。但是你要知道我们现在的房贷计算模式呀，他都是 lpr 的模式， 不得不佩服当年制定 lpr 政策的这个人，也就是说，如果有一天经济都恢复了，然后银行又想多赚钱了，直接上调 lpr 就好了呀。不管怎么说，本次调整对于大家每个人来说都是舒缓了一口气，感谢国家。
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00:58查看AI文稿AI文稿建行利率降了，但是月还款怎么没降？这是直播的时候一位家人问的，这是因为你的还款合同期限一般是一年，换句话来说呢，你的贷款利率在这一年内是固定的。 假设你合同从一月一日开始计算还款，你只需要关注上个月及十二月份的贷款市场报价利率，这个利率呢，就是你的贷款利率。请注意，如果需要加上积点的话，那么将积点加在 lpr 上，现在大多数的积点已经取消了。 举个例子，如果你的贷款合同是按一年来计算的，并且呢每年六月一日开始计算，那么你只需要关注五月份的 lpr 是多少，他将成为你未来一年执行的利率。 当然啊，明年六月一日到来时，你需要再次关注明年五月份的 lpr 是多少。左滑视频点击进入商家主页点赞关注六六探访！
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01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
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00:22查看AI文稿AI文稿最近好多四点二到四点八的客户过来咨询能不能转，我认为没有这个必要。真正需要转的是哪批呢？四点八以上的可以转， 这样算下来是能省到好几十万。四点几的客户是真的没有必要去折腾了，也不要被人家割韭菜。
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00:53查看AI文稿AI文稿一个转贷，我查了一下我的这个房贷，我的是农行的，一二年买了房，然后一查，每个月少还了四十多块钱，我可高兴。 然后建行有没有建行的小哥哥？嗯，有的人说建行是没有，员工没有变，但是时间缩短了， 他们心里很不平衡啊。然后就集体打电话去投诉，最后建行又给他改过来了，下午又改到改成月供别。但是一算利息，时间一缩短，好像利息缩短的更多啊。 但是很多人不理解为什么员工不变，时间缩短了，我觉得跟没有奖没有啥区别啊。其实如果是能把时间给你缩短，你这个这个这个转带更成功。所以我觉得让人健康其实很好的，只是大家不会算账而已。
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