房贷利率下调4.2后怎么还涨了
利息下调以后是什么？对这个问题啊，你首先要明白的，利率是干嘛用的。利率就是调整经济的空间，投资过热的时候就涨，投资过缓的时候就降。我之前的视频里有讲过，欧美利率一直是二左右，日本一直是一左右， 甚至街道性。还有复利率，无论任何区域，只要产生了工业周期性特点，都是极大的相似。账号。重建就是起点，从低速到高速再到停宽，这个过程就是城市化进程。工资上涨，刚需结婚，投资改善，再到老的话， 年轻人佛系唐平租房改变月供。如果你有兴趣的话，可以查一下各个国家这样后的发展。此类书其实很多，网上也有很多数据。 我们的利息现在还不算低，还有下降空间。刺激房地产最主要的手段有三个，第一个就是利息，利息越低，购买欲望越强。第二就是首付比例，首付越低， 能买的人就越多。第三呢，就是限购指标放的越开，平均客单量就越多。对于价格，这个是成本底线啊，土地成本加上建安成本，加上财务成本，融资成本，再加上管理成本，这五项成本加起来其实就是成本价。第一，成本价的价格就是烂尾延期。 至于利息下调以后是什么样的，销售达标就停止下调，销售超额就上调，未达标就继续下调利息，或者说降低首付。技术手段上，全世界都是一样的，没有太大区别。至于个人建议的话，每家情况不一样，没有统一的一刀切的建议。不明白的可以进我主页看我上一篇。
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03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
56财经技巧
01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
646舞阳天乐说房（安心家）
01:24查看AI文稿AI文稿存量还利率下调了，为啥还的钱还变多了呢？是不是被银行套路了？贷款已经还了五年了，利息还了一大半，剩下的几乎都是本金了，该怎么计算剩下的利息呢？今天好几个粉丝都私信我，现在我就教大家算一下利率调整以后，月供是怎么计算的。这个视频的数据比较专业精确，相信百分之九十九的买房客户都不知道，一定要收藏起来，绝对能帮到你， 转发给身边有需要的朋友吧！咱们以实际的例子作为数据，假如两年前你买了套房，贷款是一百万，利率是五点八八等额本息，那么月供就是五千九百一十八点五六，这里边有一千零一十八点五八的本金加四千八百九十九点九八的利息， 那么第二个月的月供就是拿一百万减掉第一个月还掉的本金一千零一十八点五八，也就是九十九万八千九百八十一点四二元。以此类推，还了五年后，本金还有九十二万九千一百五十三点零一元。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后呢，你的月供 就会以九十二万九千一百五十三点零一进行重新计算。贷款年限变成了二十五年，月供就变成每月五千零七点六元。这里面包含三千二百五十二点零三元的利息，一千七百五十五点五五的本金。对比调整之前的五点八八的利率，利息由四千八百九十九点九八变成了三千二百五十二点零三，利息少了一千六百四十七点九五， 本金却由原来的一千零一十八点五八变成了一千七百五十五点五五，反而多还了七百三十六点九七元。这就是为什么有人说多还的原因，其实只是本金多还了利息，在降息以后确实是实打实的减少了。还有不清楚的评论区留言或者私信我都可以。
104特能行珠海小苹果选房
02:49查看AI文稿AI文稿怎么利率下调了，我的月供反而增加的呢？啊，你有房贷吗？赶快去看一看你的房贷利率和月供有没有降。这不是二十五号刚刚降了房贷利率，本来也是一件很高兴的事，但是今天一大早我真没有高兴起来。劝你也不要高兴的太早，因为我的月供 无降返身了。我呢是二零一八年上的车，贷款一百万，还款方式等额本息，当时的房价和利率都在高位。此处也心疼站岗的同志们一秒钟。到现在我已经还了六十四期，总共还了三十六万多本金呢，只还了八万块钱，还有九十二万本金要还。 九月二十五号央行政策出台，今天特意翻了一下，果然是执行的新利率降到了四点三。高兴之余，我看了下月供。我九月份月供是五四八二，十月份月供是五五三三，十一月份开始都是五零四三。怎么利率下调了？我的月供怎么增加的呢？我打电话问了一下办理银行小哥给我解释了半天，意思是 和时间的关系。我的还款日是每个月的二号，新利率执行日期是二十五号，所以十月份的月供是应该分时段分利率来计算的。但是我一想也不对啊，怎么算利率下调？ 同样一个月的时间，利息也不应该变多，就算十月份有三十一天，九月份有三十天多一天，也不至于差距这么大。然后我又翻了一下 前六十多期的还款记录，我还款五年，期间利率下调过三次，每次下调月供都是减少的，为什么独独这一次反而增加呢？终于让我发现了秘密，十月份我的月供之所以增加，是因为月供中的本 本金部分增加了，但利息没减。我想这是不是政策的执行技巧问题？因为月供是由本金和利息两个部分组成的。我十月份月供是五五三三，本金部分是一七四九，比九月份增加了两百零七块。利息部分呢，是三七八四，比九月份降低了一百五十六。 所以呢，我的月供反而增加了五十一块。这里的计算我倒能理解哈，九月二十五号之前，总共二十四天的利息是按照旧利率来算的，二十五号之后，共有六天的利息是按新利率来算的。但是本金部分却是按足足三十天来计算的呢。因为我发现 从十一月份开始，我每个月的月供都是五零四三，其中本金部分是从十月的一七四九开始逐月的略微增加。利息部分呢，是从十月的三七八四直接下降到三二八七，而且开始逐月的略微减少。所以我简单的推导一下，如果我每个月还了更多的本金， 和提前还款是一个道理，那么计算利息的基数就会更快的减少，利息总额也相应减少。是否利息减少的力度其实并没有我们想象的那么大呢？所以现在问题来了，第一个二十五号新利率执行后的首月，月供为什么会增加？本金和利息是按什么样的标准计算的？问题啊。 为什么以往下调利率，月供的本金和利息都是同步下降，而这次利率下调的情况却是本金部分会大幅增加。到底有没有影响月供的计算方式公式到底是什么样的？此事呢？我还在更进中，大家可以持续关注我了解后续。如果你也遇到相同的情况，或者你明白其中的道理，也请你在评论区给我们答疑。
39剪刀财经
00:24查看AI文稿AI文稿为啥别人房贷利率下调后是百分之四点二，而我的却是百分之四点三？都是首套房，同一个银行都是 l p 二加零，为啥我利率高，重定假日还没有到？ l p 二是按照之前百分之四点三的基数来算的，所以是百分之四点三。 这个重定假日是 l p 二更新到四点二之后的时间，所以可以享受到最新的 l p 二，也就是现在的百分之四点二。
5195苏北王美人
02:21查看AI文稿AI文稿不是说好的四点二吗？怎么又变成四点三了呢？九月二十五号，全国的首套存量房贷利率统一下调，很多人啊，满怀期待的在九月二十五号凌晨，打开了自己的手机银行 app， 看看自己的首套房贷利率是否下调到了四点二。 结果啊，四点三，很多人都蒙了，到底怎么回事啊？九月二十五号白天，我一个朋友啊，还因此给他的房贷经理打了电话，问他怎么回事啊，房贷经理告诉他，哎，我需要核对，需要查询，都没有告诉他怎么回事。我昨天晚上发了一个视频 群，里面有一个粉丝告诉我了，他说是因为重新定价日是每年的一月一号。大部分人啊，都是在签订呃，房贷合同的时候，都把重新定价日啊放在了每年的月一号，是要到重新定价日的一月一号，才能够调整成现在 lpr， 也就说每个城市的最低的标准啊。哦，我说之前在所有的对外的宣传，包括银行的公告里面都说了，按照上层的意思，这次的房贷利率要统一调整到 lpr 的最低利率， 也没有提重新定价日啊。怎么到真正调的时候，突然又冒出来了一个这么一个说法呢？最让人不可理解的是，不同行不同的房贷人， 他这次调整的最低利率，而都不一样，有的大行啊，哎，某一些人啊，是可以调到四点二的，但是大部分人啊，都四点三。银行呢，这一次是利用了重新定价日的这个小小的规则， 多吃了很多人三个月多一个点的利息。对于个人而言，这三个月多一个点的利息可能也就是几十块钱几百块钱的事，但是 作为一个行来说，这三个月多吃一个点的利息，那个数额就非常的巨大了。那么面对这种情况，你怎么办呢？有的人说了啊，你可以去跟银行协商啊，甚至也可以去投诉，呃，这样的话呢，有可能是把你的首套存量房贷利率现在就给你调到四点二。 呃，但是如果你还不懂啊，甚至觉得投诉啊，什么什么都比较麻烦，甚至你可能说为了省几十块钱，几百块钱都不值得去投诉啊，去协商啊，去浪费这个时间精力啊。 那你就等到明年的一月一号啊，你的存量房贷利率首套的就可以自动降成啊，四点二了。对于这一波操作呀，我只能，哎，昨晚直播间有个家人是这么评论的，就算对你好，也要恶心你一下。
395黄佬邪
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
1216许昌东启房产咨询有限公司
01:32查看AI文稿AI文稿房贷利率下降了，已经贷完款了会降吗？很多已经办完贷款的客户啊，对于房贷利率的政策啊，存在一些误解，目前呢，首套房的最新利率在四点四五左右，相比于去年的高位的六点二五，一百万的贷款，三十年计算下来可省四十万左右的利息。不少朋友就已经在 我已经买过房了，并且已经办理了房贷，后面的利率是不是可以随着一起下降？这个视频呢，给大家讲清楚，先点赞收藏再观看。 这点呢，分为两种情况，一种情况呢，是在二零一九年啊，之前已经买了房子，并且办理了抵押贷款，当时啊，是固定利率还贷，这一种情况呢，他们后期利率如何变化，基本上跟你是没有任何关系的。 第二种情况就是在二零一九年之后买的房子，贷款是也要批发价浮动利率去计算的，或者 是之前固定利率在二零二零年八月份之前啊，转了也要 pr 加服装利率的这种情况啊，你的贷款利率会随着 lpr 的变动而发生变化。这里要注意的是啊，你的房贷是 lpr 的基准利率加上基点这两个部分组成 基准利率，同期所有的银行啊，都是一样的，但是呢，浮动的点位有的银行多，有的银行少，因此啊，你现在看到的不同银行之间，他的房贷利率是不同的， 当你要 pr 的基准利率下调，我们的房贷才会发生变化，而且啊，不是随时都可以发生变化，一般的话，只有每年的一月一号，你的房贷利率是多少呢？欢迎评论区交流！
2512南京阿阳说房
01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
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01:39查看AI文稿AI文稿本来今天是银行调整利率的日子，大家伙应该高兴才对，但是好像并不是很多人值得那么开心。 我一位朋友早上给我发了一个截图啊，他是二零一八年贷的款，贷款呢是贷了五十四万，还款呢也还了五年了，结果呢，才发现 这个本金呢，也只还了五万块钱，哈哈哈哈哈，这未来还有四十九万块钱的本金要还。 哎呀我的妈呀，你说这个利率调的，你说看到这个还款真相之后，他应该是开心呢，还是应该开心呢？这个确实也没有什么办法啊，不管你是什么本金呢，还是本息，你刚开始还的呢？大头啊，肯定是利息。所以有些朋友啊，咱说句实在， 你还是赶紧啊，老老实实挣钱啊，能提前还贷呀，就提前还贷，那个钱呢，才是真正的省利息啊。那今天应该有很多朋友把这个利率都已经自动调成了四点二或者是四点三了啊。 呃，但是有一种情况可能就是你买的时候是二套，但是你现在变成手套了，这个应该是需要你去银行去给你的客户经理去谈一下了啊，去打个申请，把这个利率给降下来。 就你原本是手套的朋友，今天应该只能调完了。呃，这个倒不是很费事。呃，实在不知道情况的，你查一下自己的 app， 你像我朋友那样啊，都应该有明细了。不管咋样，朋友们，生活还得继续，有买房需求的朋友咱再沟通吧。
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00:39查看AI文稿AI文稿虽然现在房贷利率降了又降，有很多人说这是噱头，因为利率现在都是浮动的，现在降了以后还会涨回来。真的是这样吗？点个赞，强哥举个例子你就明白了。比如武汉这次国庆节最新的利率四点一下调到三点九，这可是真福利啊！因为这次下调是在积累利率四点三的基础上减四十个 bp。 我们知道，利率由机能利率加积点 bp 两部分组成，市场好加 bp， 市长不好减 bp。 假如你此刻贷款买房三点九，这次利率里面减了四十 bp， 是跟着你一辈子的。 不管以后记忆力率怎么变，你总是享受在当时的记忆力率上基础上减四十个 b p， 你听懂了吗？还有不懂的评论区聊一聊。
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01:41查看AI文稿AI文稿九月二十五号之后，你的利率要么是百分之四点二，要么是百分之四点零或者是更低，你敢相信吗？现在的房贷利率要怎么调整？首先你要知道什么是叫 lpr， 这个叫浮动利率，当前的浮动利率是百分之四点二，以后呢，随时可能还会有调整， 是在这个百分之四点二的基础上。二零一九年十月八号之前，你的利率是降到百分之四点二，就当前的 lp 啊， 如果以后 lpr 他又降了，那你的利率会继续往下降，如果涨了呢？他也会往上涨。所以 这个利率的上幅和下降呢，是根据这个 lpr 有关系的。二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号，利率是降到百分之四点二，二零二二年五月十四号之后，是降 到百分之四点零。如果你当前办的贷款的利率比百分之四点零或者百分之四点二的还低，那么就按你更低的来，不会有上浮。那具体怎么调整呢？是主动调整还是被动调整呢？如果说你符合首套房，首套房贷的， 直接就可以给你调整，你不需要去主动申请。如果说你当时的贷款是按照二套房来算的，现在认房不认贷，你又符合手套了，这种就需要你去银行申请调整。第二种呢，预期的 预期，需要把你预期的利息还清，再去申请。第三呢，固定利率，当时你没有转 lpr， 还是固定利率的，那么你就要转成 lpr， 再去申请浮动利率的调整。
02:03查看AI文稿AI文稿每个月居然还要多还几块钱，这可是某行的房贷降到四点二的利率啊。是的，你的耳朵没出毛病，就是多还几块钱。我以为降完后每月少还十块钱，少还五十一块钱的都够牛批了。这， 这怎么形容啊？咱上图吧，一起看一看。下边的是八月份的还款额，一千八百四十三块七毛九，上边是降完以后十一月份的还款计划，嗯，一千八百四十五块三毛九，就不用拿计算器算啊，口算都能算的出来。 降完息以后，每个月还多还两块四，一瓶汽水的钱就这么给霍霍没了，就这样式的，别说降息了，就是不降息的时候，一个月让你多还他一毛钱，谁愿意？你愿意吗？咱追溯一下记录，找找瑕疵。这是 九月九号，调整后，显示有两本贷款合同，先点开第一本老合同，借款二十四万一百八十七四点四利率，实际用款是八十三个月了。再点开九月九日的新合同，显示剩余期限九十七个月，新的利率四点二， 贷款余额十五万多。掏出房贷计算器算一下啊，不是整年的，你就选择算贷款，计算和算房贷的结果是一致的。我拿五十万贷款为例算过的。是一致的啊，按银行的计算方式是剩余本金，剩余贷款年限 四点二利率，借款余额十五万多。来算一下啊。咱输入剩余本金，利率四点二，贷款期限九十七个月，选择等额本息开始计算，月共是一千八百四十五块三毛九，和银行给的还款计划 月供是分毫不差的。这不可能，绝对不可能，明明利率是从四点四降到了四点二，下降了零点二个百分点，不用想也是会少还钱的呀。想破脑袋也不可能想到降完利率 一个月发要多还几块钱啊。你快看恁家那房贷降息算不算，是不是给了月亮吧，看完告诉我为什么啊。
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
1.8万南京365淘房
02:08查看AI文稿AI文稿存量利率下调后，还有必要提前还房贷吗？十月二十五号后，第二批次的首套房存量房贷调整，特别是二套变手套的和固定利率转换 lpr 利率的这些需要大家去主动申请的，也基本已经下调完毕了， 对我们普通大众来说呢，是一个很好的福利，让大家每个月可以少还一点，减小一点生活压力。利率调整以后呢，会有很多人有这样的疑问， 价调了以后比以前低很多了，还要不要提前还房贷呢？先说结论，在条件允许的情况下呢，能提前还的一定要提前还，因为提前还贷呢，是少还利息，减小压力的根本。 无论是等额本金还款法还是等额本息还款法，你去银行申请提前还款，提前还掉的金额呢，都是本金提前还清的，本金在以后是不会产生任何的利息的，这一部分的本 本金计息在你提前还掉的那一天就截止了，剩下的本金和利息会重新不排重新计算，所还的利息是一定会比之前要少的。 如果你是等额本金还款法，贷了一百万，提前还款四十万，剩下每个月要还的利息就是剩下六十万本金所产生的利息。 其实大家最关注的呢，还是等额本息还款法，因为大家都知道，等额本息还款法在前几年呢，每个月的还款金额几乎一半以上都是利息，到了最后几年呢，本金才会多余利息。如果借款一百万，二十年还清利率四点二， 到第三年以后，每月还款的金额中，本金和利息才差不多十平。如果这二十年从不提前还款，等额本息和等额本金比起来，最后会多还不少的利息。现在存款理财呢，很少能有保本保 利率在三点零以上的产品了，可以说是钱放在手里能获得的收益必定少于银行贷款所产生的利息。 当然，如果你有十万块钱存款，但是家里有老人孩子需要养孩子，近两年要结婚等等需要用钱的情况，还是要考虑一下自己是否适合把储蓄全部拿来提前还款的。所以说呢，如果条件允许，任何时候提前还款都是划算的。
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00:46查看AI文稿AI文稿我就想问问啊，咱们邯郸的这些银行，邯郸老百姓就应该当这个冤大头吗？ lpl 基础利率连续两次下调后，你们的 bp 加点竟然在增加你们名将暗声，这跟耍流氓有什么区别？ 你们怎么不直接去抢钱呢？放眼全国，有几个城市的房贷利率比邯郸还高的？邯郸的房子就这么好卖吗？邯郸的市场就这么火爆吗？ 在这里啊，今天我呼吁大家，凡是没有买房的朋友，或者是刚买完没有办贷款的朋友，咱们不要去办理贷款手续。什么时候银行把 bp 加点给咱们降下来，咱们再去办。看看别的城市，再看看你，啥也不是。
2792凯华探房
00:48查看AI文稿AI文稿房贷利率下调之后，千万不要忘记一件事，那就是提前还房贷。今天很多人的利率都下调了，月供能减少四百块钱左右，具体看贷款额。为啥有的人降到四点三，有的人降到四点二，这是根据 lpr 定价日算的。 如果你今天调到四点三，不要着急，明年一月一号你会自动下调到四点二。房贷利率下调，省下来的钱一定要存起来，不要乱花，一定要提前还房贷。 不管利率下调多少，始终都是有利息的。这次利率下调就是为了阻止你提前还房贷。所以千万不要忘记提前还房贷。三十年的房贷一定要争取十五年左右结清，因为没有房贷的日子才是好日子。
2216登封小吴说房（优越）
02:16查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率的下调。首先我是觉得这样的政策呢，他对于买房的人并没有太多的刺激和帮助。那我们先来说一个逻辑哈，就是银行为什么要对贷款的利率进行下调，最根本的原因就是因为贷款的人少了，因为买房的人变少了。 我们可以看到哈，最近有一系列的各种的刺激大家去买房的政策，但是交易量大概就一周会有一个上升，然后 嗨完了以后又下来了。进入二零二三年以来吧，我相信所有的中国人都明白了一件事，就是房地产价格是不会一直上涨的， 即使像一线城市，他也会有下调的空间。因为本身房地产他就不作为一个增值的东西。那作为一个不增值的东西，我为什么要支付更多的贷款去买一个不增值的东西，所以我就不去贷款。当然，我们现在还要去思考 好一个事情，人类目前面临一个极速负增长，德国其实已经面临过了，甚至大家都知道，呃，去德国生一个孩子给多少钱，生两个孩子给多少钱，生三个孩子，基本上这两口子就不用打工了，国家帮你养孩子，还帮你养家，最后呢，帮你养爸妈。因为人变少了，需要房子的人呢，肯定 也会变少，并且现在拥有房子的人其实正在变多。所以我觉得房贷利率的下调，他不是解决问题的关键点，问题的关键点是市场 和需求。所以呢，刚需啊，我还是觉得大家应该早点买，现在买。但是非刚需呢，大家就可以考虑一下，甚至有一种新的生活方式，我发现出现在很多的啊，九五后当中，而且我也觉得他们那种新的生活方式呢，很有意思，就是在不同的城市去生活，旅居。对对对，对 对对，旅居。他们这个半年会在这个城市生活，然后会在这个城市打工，然后下个半年就去另外一个城市了，然后去另外一个城市打工，然后下个半年又去另外一个城市了，又去另外一个城市打工。哎呀，我都觉得啊，我现在是没办法了， 这个有家有业啊，上有老，下有小，只有居，没有旅。但是我觉得这种生活方式我很向往。我觉得人生如果能够有这么一个阶段的话，他比穷游还美好。 我们看到有很多人，欧洲的人对吧，穿的破破烂烂的，但是他们周游了全世界。但是我觉得旅居可能是一种更加深刻的去体验这个世界的一种方式。
1186恒洋大叔Airt【月底开课】
00:35查看AI文稿AI文稿存量房将利率之后，银行算的月供为什么比你自己算的月供要高呢？其实问题出现在这啊，正确的算法是剩余的贷款和剩余的年限 按现在四点二的银行利率你去算。比如说啊，如果你贷款一百万，等额本金三十年，你还过了五年， 还的本金是十万，那你的正确算法应该是啥？九十万，按等额本金四点二的银行利率，年限是二十五年。
79郑州曹哥聊房
