房贷利率下调4.2后怎么还涨了
我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
粉丝1.3万获赞7.9万
相关视频
03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
56财经技巧
01:02查看AI文稿AI文稿央行公布了最新的一个房贷利率，与上个月相比的话没有任何调整，那很多人好奇这个房贷利率 b p 上浮和下浮到底是什么意思？今天一条视频跟大家讲明白，就是央行的话，每个月他会公布最新的一个房贷利率， 那么在这个利率基础之上的话，会有上调或者下调利率的一个点位。那么当下的话，房贷的一个最新的基准利率是一个三点五，是下调四十五个 bp 的， 也就是五年期以上的话就是三点零五。 假设我们选择固定利率，那么每年的一个利率就不变。假设我们选择浮动利率，如果明年基准利率变为了三点零，那么我们就是在三点零基础之上 在下调四十五个 bp， 也就是二点五五。同理，如果明年的基准利率是四点零，那么就是我们在四点零基础之下，在下调四十五个 bp， 就是 三点五五。那假设你买房子的话，会选择浮动利率还是固动利率，评论区可以讨论一下。
00:53查看AI文稿AI文稿还在还贷款的朋友注意了，央行已经取消了房贷利率的下限，这意味着未来利率大概率是要往下走的。但有一个小操作，能帮你省下不少的利息。 银行默认的利率调整周期为十二个月，这个时间呢，是可以人为改动的，把十二个月改为三个月就行。 一旦市场利率下调，三个月调整一次能比十二个月调整一次，能尽早享受低利率还款，这中间的利息差，无形中帮我们省下不少的钱。 这个操作啊，其实也很简单，就在你的房贷 app 里面找到贷款页，把利率调整周期从十二个月改成三个月就行，银行的工作人员可不会主动告诉你，赶紧去看，觉得有用的点赞关注！
21上海老杨说房
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
1216许昌房产小燕子找房-东启
01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
133995后房产大叔
13:47查看AI文稿AI文稿大家新闻都看了吧？央行刚刚说新房的这个贷款的利率啊，三点一了，又创历史新低，但是你手里的那个老房贷是不是还在四以上呢？趴着不动？ 我们先来看数据啊，央行七月十五号发布的这个上半年金融数据，第一个就是新发放的这个个人住房贷款 利率大约是在百分之一三点一。第二个是企业的这个新发放的这个贷款利率大约是百分之三。第三个是普惠小微，贷款的余额已经超过三十五万亿。那这一条新闻，大多数人他们只看到了这个利率又降了， 就这一层表面甚至还有很多人没有看懂。不要着急，我用大白话给他讲的清清楚楚，明明白白，小白也一定能听懂。金融经济的一举一动直接关系到我们普通人的切身利益，新闻热点要多看，提升认知不上当， 多了解。我先问你一个问题啊，扎心的问题，假设你是二十年那个时候买了一个房，那当时你的房贷利率就是四点九。你隔壁的老李啊，今年刚买了一个房，那同一家银行 这个贷款同样是一百万，同样是三十年，人家的利率啊，是百分之三点一。你把这个账一算了，你四点九，这个贷款利率 一百万，分三十年，每个月大概是要还五千三百零七块钱。那老王他是三点一，同样一百万，三十年，每个月只要还两百 四千两百七十块钱，同样借的钱一样多，还的时常一样。那是你给他找了几年每个月啊？你比老老李啊要多掏一千多块钱，一个月是一千多，一年下来就是一万三，三十人， 三十年下来，那你硬生生的比别人要多个四十万左右了。同一家银行，同一套房，凭什么老客户比新客户要贵这么多呢？这个就是 一次利率心低，背后很少人去挑明的一件事情。所以今天我要给你掰扯一下，讲完了你心里就有数了。我们先搞清楚第一个词叫纯量房产和这个增量房产，说白了就是你以前啊，已经背上了这个老的 贷款，老的房子叫纯量，那现在别人签的新的这个房贷呢？叫做增量，那现在的情况就是增量的这个新房贷款利率呢？一降到了三点百分之三点一了， 那存量房贷呢？老客户呢？很多人还是在百分之四，甚至是四点五以上，你是多少呢？你把你的合同发出来看一下，那为什么会这样呢？那我们今天来聊一下这个 l p l l p l。 你 可以理解成为国家给所有房贷的这个精准的 加所有的房贷利润一个点，那央行会在这个基础上加一些点，比如说基准是三点五，那银行就给你加上了一点四，那就是 四点九喽。关键就是他这个加点，他一旦签了，一般他就固定了三十年，他就不变了。所以啊， 两千年，明年，那之前那个时候，那个市场他是比较火的，银行加点是加的比较高的，老李今年签的这个行情是比较冷的，银行为了拉客户，他加点就加的 特别的低了，甚至他不加，精准加，大家一起降。但是你当年牵手那个糕点， 压压压，压到你身上了，说白了你不是输在了利率上，你是输在了那个当年下不来的那个加点的上面呀。讲到这里，我知道很多老房贷的朋友啊， 现在有点上火了，是不是很着急，想骂娘，骂银行黑心，对吧？因为我接下来讲的才是真正的这个底层逻辑，银行现在经营压力很大，我跟你讲哦，一个行业经营关注一个数据，就是银行有个东西叫做进息差。 什么叫进息差呢？说白了就是银行这个进货价和这个卖货价之间，他有差价的嘛，银行从你存款 进来，然后付给你利息，这个就是他的成本，然后呢，他再把这个钱呢带出去收利息，这个就是他的收入， 这个中间的差呢，就是银行算的。但是二零二六年啊，就现在这个情况行情，这个差价已经跌到了近年来最低最低的一个位置了。什么意思呢？就是银行买 第一高卖的这个生意，利润被炸的越来越薄，利润空间已经收的很窄很窄。所以你现在就会清楚，为什么银行这么着急要降低到三点一这么低的利率去抢客户呢？你要放贷，这么生意 他本来就不好做了，他得抢啊。可是他不敢轻易把这些老客户也都降到了三点一啊，如果真的全部都降了，那他的微 薄的这个利润，他的这个空间会压得更紧。所以这不是谁单方面的黑心，这是整个大盘子往下走，银行老客户新客户被赚在里面了。 那么问题就来了，利率都已经平成这个样子了，银行这么好借了，大家是不是应该抢着去贷款呢？ 去买房呢？去投资呢？恰恰相反，真相是现在很多人借钱的意愿他并不是很高，很多人到现在都还没搞明白，这一波利率降下来， 到底是在搞什么名堂？社会让你占了便宜吗？不是的，是国家在想办法把钱推出去，是去传达效果没有那么快。我再给大家看啊，看一个比较关键的信号，就是央行这一次这个数字里边有一个叫 m 一 的数字， 它只是在百分之四十左右，处于比较低的水平。 m 一， 你肯 随时能花出去的活钱，企业账上准备拿出去头产的发工资的那部分钱，钱一这么低，说明什么问题？说明企业手里这些钱大部分趴在那里没有动， 也很多企业暂时他不想扩大投入，同时居民的存款又在猛增，这个容，色容的这个增速也在往下掉。色容又是什么意思呢？色容就是这个社会一共借出去多少钱，融了多少钱，他 掉下来就代表了整个借钱里边的在下降。你把这几个数据摆在一起去看一下，你又能看到一个真相，不是老百姓没有钱，是老百姓 也不敢花钱了。宁可把钱放在那个 d c 存在银行，他也不愿意去贷款买房，扩大生意。利率已经降到了这个地板上面了，可大家的手里就是不愿意伸出手去拿了。 这个就是经济上面的信贷需求不足，就是银行把这个钱已经搬到了你的嘴边， 还不快去去，快去拿利息，很便宜很便宜。但是大家一看啊，看看我，然后我看看你， 大部分人都没有去伸手去接这个钱了。为什么？因为大家心里都知道，我看不清楚明天会不会更差 更低，那我今天先拽着抓紧这个钱袋子再说嘛。我知道有人会这么问，那新闻里不是讲了吗，那个普惠小额的贷款都已经放到了三十五万亿喽，这么多的钱都撒出去了，那总有人在用吧？那钱到底留在哪个地方去了呢？ 好，那我再跟你们讲，普惠小额贷款啊，就是这个国家专门想办法让开饭店的、摆摊的、跑热搜的 这些小生意的老板们，能够更容易更便宜的去拿到钱。但是你没有想过这个问题啊，这个三十五万亿真正变成了这条街上的这个红红火火的生意了吗？ 我告诉你啊，什么叫资产资金空赚？国家本来想让钱流到实体里面去，让老板拿钱去进货发工资，但是有些人借了很便宜的钱呢，然后呢？转头就去买理财了， 呃，还还别的贷款了，钱呢，他就在金融圈里转了一圈，转了一圈，他又回去了，压根没有落到你的身上，这就叫做空转。而真正缺钱的小老板们，他们没有抵押，没有流水，银行 不敢给他放贷款啊，说白了给你降利率不等，愿意给贷款给你好吗？我讲到这里很多人就会生气了， 利率这么低还这么难搞，是不是？我们现在不不得搞不得了了？这么看 这是外行，你看不懂了吧？你心里就不平衡了吧？我跟你说，别人美国人买房三十年，这个房贷利率啊，是六点七，六点八，接近七呀，差不多是我们的一倍多，什么概念？就是同样的，借一百万买三十年的房， 别人美国人每个月他们的月供比我们要多出一大半去了，你在我们这里的闲三点一都还不够低，人家做梦都想来这个数字，哎， 不管房贷，就这两年，美国的这个物价有多高啊，你知道吧？那个鸡蛋房租一年一个价，工资涨到哪一天全都被物价给吃掉了，通货膨胀，钱越来越不值钱了， 你手里同样的一百块钱能买到的东西越来越少了吧。那为了摁住这个物价，美国把这个利率啊是加到了天上去了，结果呢？老百姓贷款买房买车做生意，全部都跟着 标成本，扛都扛不住。好吧，反过来再看看我们现在，你现在还会纠结这个低的利率，我 要不要出手？当然我讲这个也不是为了让你盲目的去乐观啊，而是让你看清楚，我们眼下面对的是钱太便宜，大家反而在观望，这是一个甜蜜的烦恼， 那是不是甜蜜的陷阱呢？这个不是想借都借不到的问题啊，那到底怎么来搞嘞？我来给你四条建议啊，你可以参考一下。首先 第一条，如果你是老房贷的，先查一下这个事情，你就是这个房贷是固定的利率还是跟着这个 l p l 浮动的，如果是浮动的话呢？那这几年这个精准的利率一直在降，你的这个月供其实已经悄悄的在 降一部分了，你不要太焦虑了，如果你当时签的是固定的利率，那重点你就要看后面这几条了， 这是第二条，你不要再烦恼的去提前还贷了，你先把这个账给算清楚了。很多人一看新房才三点一，然后就气不过，就抓紧砸钱，提前还这个老贷 老房的贷款。但是你要搞清楚自己手里的这笔钱，除了还贷有没有更好的去处，能不能找到收益稳定的超过房贷利率的路子喽？实在找不到这个现金又 出狱，图个实在，提前还也没毛病，关键是我们自己不要跟风，这笔债如果你上错了，可能白白的就会亏掉你好几万。还有第三条，你不要老盯着这个房贷， 也可以去看看你存在银行的这个钱利率低，他是一把十毫润剑， 这个贷款的利率低，这个贷款的利率也在跌，很多人现在这个利率已经跌到了一出头了，这个钱存进去， 这个购买率也都是在缩水。所以你不要把钱全部压在死期，你分期分上来一点，不要把鸡蛋放在同一个篮子里边，您能听懂不？还有第四个，这个呢，非常的重要，看清 大事，管好自己的这个现金流。现在无几钱都非常的重要了，因为之前不是资产，而是你手里的活钱，是你那一份稳定的收入，不要乱加杠杆，不要为了省一点力去把这个现金流搞得紧紧张张，手里有粮， 心里不慌，永远都是这句话。所以啊，你们一定要记住，新新闻永远只会给你一个漂亮的标题，毅力创新低了， 利率创新低了，他会告诉你同样一套房，他不会告诉你同样一套房老百姓要多掏钱，他会告诉你在便宜的份上还有多少人不敢借。恰恰也说明了大家都在为这个预期比较谨慎。你看懂的是那个标题，还是那个标题背后的这一个 大盘才是决定你被行情带走了，还是你拿主意了？我是你经典经用大白话讲金融经济背后的底层逻辑，看清真相，不被割韭菜，不上当不吃亏，关注我哦。
13米金点金
02:03查看AI文稿AI文稿每个月居然还要多还几块钱，这可是某行的房贷降到四点二的利率啊。是的，你的耳朵没出毛病，就是多还几块钱。我以为降完后每月少还十块钱，少还五十一块钱的都够牛批了。这， 这怎么形容啊？咱上图吧，一起看一看。下边的是八月份的还款额，一千八百四十三块七毛九，上边是降完以后十一月份的还款计划，嗯，一千八百四十五块三毛九，就不用拿计算器算啊，口算都能算的出来。 降完息以后，每个月还多还两块四，一瓶汽水的钱就这么给霍霍没了，就这样式的，别说降息了，就是不降息的时候，一个月让你多还他一毛钱，谁愿意？你愿意吗？咱追溯一下记录，找找瑕疵。这是 九月九号，调整后，显示有两本贷款合同，先点开第一本老合同，借款二十四万一百八十七四点四利率，实际用款是八十三个月了。再点开九月九日的新合同，显示剩余期限九十七个月，新的利率四点二， 贷款余额十五万多。掏出房贷计算器算一下啊，不是整年的，你就选择算贷款，计算和算房贷的结果是一致的。我拿五十万贷款为例算过的。是一致的啊，按银行的计算方式是剩余本金，剩余贷款年限 四点二利率，借款余额十五万多。来算一下啊。咱输入剩余本金，利率四点二，贷款期限九十七个月，选择等额本息开始计算，月共是一千八百四十五块三毛九，和银行给的还款计划 月供是分毫不差的。这不可能，绝对不可能，明明利率是从四点四降到了四点二，下降了零点二个百分点，不用想也是会少还钱的呀。想破脑袋也不可能想到降完利率 一个月发要多还几块钱啊。你快看恁家那房贷降息算不算，是不是给了月亮吧，看完告诉我为什么啊。
660许昌房产小燕子找房-东启
00:47查看AI文稿AI文稿避雷，大家都看最近的新闻了吧，房贷利率又降了，手上有房贷的小伙伴要注意了，赶紧去把你的银行 app 打开，把利率周期从默认的十二个月变成三个月， 避雷，没改的话，可能会损失不少。默认的十二个月利率降了，但是得等明年一月一号才能享受最新的政策，要是改成三个月的话，利率一降，最快三个月就能享受最新的利率，剩下的可是高利息。 避雷，并且银行不会主动提醒你去改。这个设置的操作其实也非常的简单，打开手机银行 app， 找到我的房贷，把十二个月改成三个月，确定提交就行了，赶紧去改一改吧！关注我，时刻避雷！
335赵元说
02:13查看AI文稿AI文稿有房贷的注意了，新的一年啊，赶紧去看一看你的房贷利率降了没有？都降了多少？怎么看？一月一号啊，你的房贷利率已经自动下调了， 不需要大家再手动去申请是吗？新的一年纯量的公积金房贷，五年以上的首套房利率从原来的百分之二点八五 下调到了百分之二点六啊。嗯，二套房呢，从原来的百分之三点三个五下调到了百分之三点零七五了。嗯，我自己也去看了一下 我的公积金贷款的利率啊，确实是已经下调了啊，但是呢，三贷利率跟这个公积金的贷款利率可不一样。怎么说，三贷利率是根据每个月央行公布的 l p r 的 利率来调整的。嗯，而这个三代的房贷重定价这个周期就有三种， 去年一整年 l p r 只下调过一次。就是去年的五月份啊，从百分之三点六降到了百分之三点五啊，之后呢，一直到十二月都是维持在百分之三点五没有变的。 嗯，对于已经把房贷重新架的一个周期调整为三个月或者是六个月的哈。嗯，他们啊，早就已经享受到下调之后的优惠利率了啊。 如果你的纯定价周期呢，还是选择一年调整一次的，那你只能等到每年的一月一号或者是每年的贷款发放率的这一天再去进行调整。这样这中间啊，就比人家能提前调整的亏了不少钱。是啊，现在来看呢， 房贷利率大概率还会继续下降。嗯，建议还没有调整房贷纯定价周期的最好去调整一下， 调整到三个月是单价比较理想的一个状态。嗯，这事啊，去年我也提醒过大家好几次了啊。 当然这个重定价周期啊，在你贷款结清之前是只能调整一次的啊，大家也要根据自己的实际情况去选择一个合适的一个周期。这倒是，手机银行上面你去找到贷款的入口啊。嗯，查看我的贷款就能看到你现在的利率是多少了， 也能够在上面进行这个重定价周期的一个调整啊。还没来及还没来得及查看呢，现在赶紧去看一下。
19讲财经的甜为为
00:44查看AI文稿AI文稿房贷利率又降了，如果你还在三点二、三点三，抓紧时间去手动调节，本次下调的是公积金加商业贷款，五年以内的二点一，五年以上才二点六，二套也非常的清楚。现在你只需要打开你按揭银行的手机银行 app， 找到房贷， 选择房贷，从定价周期调整，然后选择三个月，或者直接联系你的贷款银行就行，别等，别拖，不然任何年终降息你都可能错过， 因为默认的执行时间为第二年的一月一号。降息的趋势已经来了，如果你还不主动的去调整，就是在和自己的钱过不去，降息之后省下的可是大几万的利息，赶紧去调整吧！关注我，教你更多有用的小办法！
1006银行贝贝
01:59查看AI文稿AI文稿房贷利率下调后，有必要提前还房贷吗？最近上班经常遇到客户朋友们咨询，房贷利率下调后还有必要提前还贷款吗？ 近年来，我们国家多次调整了存量房贷款利率，特别是二套房转首套房的，还有原先是固定利率想转化为 l p r 利率的， 这个政策对于我们老百姓来讲是一个很好的福利，让大家以后每个月可以少还一点月供，减轻我们的生活压力。所以经常会有客户朋友们有这样的疑问， 利率比以前低了，还要不要提前还房贷呢？首先我们来说结论，在你家庭条件允许的情况下，能提前还款肯定是好过的，因为提前还房贷呢，是少还利息，减轻我们压力的根本。 无论是等额本金还是等额本息还款法，你去银行申请提前还款，还掉的金额就是你的贷款本金，本次提前还清的本金在以后是不产生利息的，剩余的本金和利息会重新计算， 所还的剩余利息肯定是比之前要少的。举个例子，如果你贷款金额一百万， 你提前还款四十万，那么剩下每个月要还的利息就是剩余本金六十万所产生的利息。 现在很少有保本保息且利率在三点零以上的存款理财产品了，可以说钱放在手里产生的收益必定少于银行贷款所产生的利息。当然，如果你有十万块钱的存款，但是家里有小孩，老人需要养， 或者是小孩近两年需要结婚等等需要用钱的情况，还是要考虑一下自己是否适合把所有储蓄拿出来提前还款的。所以说呢，如果条件允许的情况下，任何时候提前还款都是划算的。
01:26查看AI文稿AI文稿月供利率下线取消了，有月供的赶紧看新闻，都看了吗？月供利率下线取消了，有月供的一定要看完！ 你的利率周期还是十二个月，是不是还没调整成三个月？你可能得多花将近一年的利钱。现在很多米行都是默认每年一月一号调整，比如说月供利率又下调了，从三个点调到了二点五， 如果你不去做调整，那就得等到来年一月一号才能生效，但如果调成三个月，十二月份就能生效了。 其实申请调整很简单，哪家米行的月供，就打开哪家的手机 app， 点我的月供，找到注月供款，里面有一个利率调整， 点开之后会发现默认周期是十二个月，赶紧把它调成三个月就行了。现在没改的话，赶紧去改一下，能给你省下不少米。 但是说实话，很多人就算利率调低了，依旧扛不住月供压力，慢慢走向停供，甚至被上拍房子。一旦进入上拍流程，不仅辛苦攒下的家保不住，还倒欠一大笔个人信用，也花了一家人流离失所。 如果你现在面临即将上拍的困境，千万别盲目硬扛，也不要坐等备收房，不懂怎么沟通缓期缓拍甚至终止开拍的评论区留保房，我来教你正规稳妥的处理办法。
