好兄弟们啊,今天是二零二三年九月一号啊,我们可以看到外面的阳光灿烂无比,存量房贷的利率呢,下调一次板上钉钉啊,九月二十五号开始逐步实行,那么降低到一个什么水平呢? 我在去年二零二二年十月十六日的视频已经给出了答案,那么下面请看视频。 我真心的想提前恭喜老房贷的客户啊,你们五点八八的房贷利率大概率会降到四点九左右, 虽然呢,只是我分析后的预测,但是总感觉明天就要宣布了一样,你们听听是否合情合理,是否 能让业主、银行和国家层面三方共赢。现在的新房利率啊,四点一是个主流,个别楼市行情不好的城市呢,甚至降到了三点七,但是以前的房贷利率大多是五点八八甚至六点三七, 这部分的房贷利率最终走向是什么呢?能否降到和目前新房的利率保持一致呢?个人觉得会降,但是会高于目前四点一的新房利率,会降到四点九左右。 我认为四点九是购房者和银行都能接受的一个折中方案,我们从微观和宏观两个层面去分析。从微观层面来看,如果银行不 降低利率,老房贷的业主们就会想办法转贷,从而让银行呢彻底失去这笔生意,那么一点钱也就挣不到了。 但是如果降到四点一,银行的毛利润就会降低百分之五十以上,银行肯定是心不甘情不愿,但是不这样的话,客户也许就泡了。 所以呢,我们来个折中,取四点一和五点八八的中间值,那么就按四点九左右,相当于目前二套房的房贷利率, 业主们呢应该也能接受,因为转贷二十年期的利率也要四点五左右,和四点九的差 也不大,而且转贷是需要把尾款还清的,无论时间还是金钱,操作成本还是不少的。 对银行来说呢,四点九的利率,这个利润率还是比较可观的,能接受。所以呢,降到四点九左右,应该是双方都比较满意的一个结果。 第二,我们从宏观层面来说,目前我们的经济形势多严峻啊,多数老百姓的收入呢,都受到了不小的影响,一旦降低房贷利率,就会给老业主啊减少不少的压力, 甚至会让他们有再次购房乃至生二胎的冲动,会让我们的社会呢充满希望, 更有活力。我们降低 l p r 降低房贷利率啊,就是为了促进一个经济发展稳定预期,而降低老业主的房贷利率呢,也能起到促进经济的效果, 从国家层面肯定也是鼓励的,但是呢,十四之前必须把可能出现的这个副作用降低到最低。我在想啊,国家是不是正在研究这个方案呢?关注我,透过现象看本质。
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今天是二零二三年九月二十六号,昨天啊,九月二十五号,很多调整利率的大家都不明白,今天我来到了工行,探讨了一个多小时,给大家做个总结啊,大家自己听啊, 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊,咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二,但是到次年,也就是二零二四年,你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊,他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零, 到二零二四年,你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊,如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊,当时呢,单元利率执行两种,一种是固定率,一种是浮动的率。浮动的率就不用调了,给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊,你一定要在了咱行里来申请,或是在 app 上申请为浮动的率,浮动的话,这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。

房贷利率统一下调至四点一的愿望彻底没戏了!一月一号房贷利率正式下调,你的房贷利率降了吗?相信很多朋友们收到了银行利率调整的信息,大家基本上都下调到零点三五,月供少了几十块钱。 也有很多朋友们的房贷没有调整,有两种原因,一个是你的房贷利率选择了固定利率,另一种是因为你的利率调整周期还没有到。很多朋友们的利率调整周期是按照贷款发放日调整的,所以大家也不用着急,浮动利率是每年都会调整的。

二零二三年了,房贷利率是四点一。有房贷的朋友号一定要花一分钟时间把这条视频看完。百分之九十九的人哈,下个月的房贷啊,都会金额会自动减少的。这个时候很多人就会不明白了, 我的房贷利率为什么会下降呢?嗯,看完这条视频以后啊,你将会明白,你是自己的房贷是怎么去换算的哈。哦。首先呢,咱们要了解房贷利率的组成。二零二一年一月份以后啊,房贷利率采用的是 apr 的浮动利率,也就是基础利益加上 dp 是多少个 dp? dp 呢,是油烟跟着你走,是不变的。基准利率才会影响你房贷。是的多少?例如啊,隔壁老王二零二二年一月份,他买了一套房子,当时的利率呢,是六点一,当时的基础利率啊,是四点 九,那么老王的利率构成就是四点九,加上一百二十个 dp。 那么老王现在的利率又是多少呢?比如说现在二零二二年的八月份,基础利率呢,下降到四点三,那么老王的利率就是四点三,加上一百二十个 dp, 也就是五点五。 贷款利率自发放当日的那一天,每年调整一次,也有的银行二是元月一号才调整了。也就是说,好老王在二零二三年到二月份是可以享受到最新的利率的。不懂呢,欢迎老铁评论区留言哦。

来了来了来了,他来了,他带着利息降低的消息过来了。哈喽,大家好,我是房产小熊啊, 相信大家今天肯定有所耳闻啊,各大银行呢,在二零二三年的二月七号发布了降低利率的消息首单,其中呢就是工农商界四大行,四大行呢,由原来首套四点六五降到了四点一 二套呢,由原来的五点一五降到了四点九。说的通俗易懂一点呢,就是你的利率少了,你的贷款利息也就少了。这么说吧,假如你有一百万的贷款,按原来四点六五的利息来算的话,三十年的月供是五千一百五十六块三毛七,总利息呢是八十五万, 现在的利率占地为四十四点一。以后呢,三十年的月供呢是四千八百三十一块九毛八,总利息呢是七十三万,也就是说现在你每个月的月供呢,给你省了三百二十四块三毛九啊,总利息呢给你省了将近十一万。用一句话概括 就是国家现在出台一系列的利好政策去刺激咱们这个房地产回暖,降低利率呢,这是第一步,所以大家如果有利率不明白的地方,可以在小熊的视频里留言,我会回复大家的。至于咱们说这个房价要上涨的情况下,大家还是依每个城市的情况而定,记得点赞关注哦。

公元二零二三年九月二十五日是首套房首贷降息的日子,可谓万众期待,可为什么有的降到四点三,有的降到四点二,有的降到四点一呢?这就要说到两点, 第一就是贷款时间,以湖北为例,贷款在二零二二年五月十四日之前办的,调整后是 lpr, 二零二二年五月十五日之后办的,贷款,调整后是 lpr, 减二十个积点。 第二点就是贷款利率调整时间,这个时间也有两个,第一个是年初调整,也就是每年的一月一号。还有一个就是你贷款发放日对应的日期, lpr 每月更新,而贷款利率调整周期为一年。说到这里你就会发现,因为每个人贷款利率调整的时间不一样,导致今日调整的 l pr 也不尽相同,所以调整后四点一、四点二、四点三各不相同。还不清楚自己贷款利率调整是否有误的,欢迎评论区留言,买房卖房上涨工关注我,安家宜昌!

所有有房贷的注意了,二零二三年的房贷利率下调了。去年年初执行的基准利率是四点六五,从今年的一月一号执行的就是四点三了,下降了三十五个级别,每个月少还两百左右。利率呢,是自动调整,不需要去银行。 如果你是浮动利率的,你就下载个你贷款行的 app, 自己看看你的利率是多少。固定利率的呢,就不用查了,我是工行的,我现在的利率降完以后是五点三,你的利率下调之后是多少呢?啊!真香哎呀真香哎呀真香哎呀!

为什么我的利率只能降到百分之四点三,别人却能降到百分之四点二呢?最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊,是不是首套房利率降到多少啊,现在都能查到。 但是问题又来了,为什么有些人只降到了百分之四点三,而不是百分之四点二呢?先点赞收藏,我给你一次性说清楚。首先,本次调整的是加点部分,不涉及 lpr 取值调整,那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行,就是指什么 lpr 加点降为零, 不管你当时加了多少积点,现在全部取消加点。其次,直接降到 lpr 利率,但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同,因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号, 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr, 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日,比如贷款发放日为二零二零年七月三号,那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr, 也就是四点二。 举个例子,假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十,那么当时为四点六五加八十,那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十,也就是你目前的 lpr 不变,把加点去掉,那么你的 lpr 呢?要等到二零二四年的一月一号去调整, 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能,通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少?欢迎评论区跟我们分享。

二零二三年的房贷利率还要降啊,三点九、三点七、三点一都可能会到来,房贷利率会一直降到房价出现上涨为止。相比较二零二年最高点五点八八的高利率,现在买房人真的是迎来史上最低的房贷利率。我跟你说,四点对象啊,尤其是五点八八的利率的朋友,一定要听完 定了,降低房贷利率就是降房价呀,央行明确说了啊,只要房价三个月是下降的,房贷利率就会降低。那很多人说呢,你降啥都不如降低房价。其实啊,降低利率就是等于降房价呀, 一百五十万贷款,五点八八的利率与三点九的利率相比啊,三十年的总利息相差六十四点七万,如果是买一百平米的房子,相当于房价一平米下降了六千四百七十元,这不就是降房价吗? 那第二,今年能加入到降利率的城市会更多啊,这次一月份可以下降的城市达到了三十八个,比去年十一月份的二十三个城市增加了十五个。也就是说啊,现在房价下跌的城市已经 更多了,止不住的下滑,这些城市的利率呢,会降到四点一以下,甚至三点九,三点七、三点一都有可能。第三呢,今年的房贷利率 lpr 有普遍下降的预期,因为需要低利率来拉动经济啊,预计未来五到十年啊,甚至更长时间,我们的房贷利率都不会出现上涨。 所以呢,大家不用担心,我们现在享受到的利率未来会涨,如果真涨了,那前期五点八八的这些高位利率也会更高啊,你的利率还是最低的。第四啊,之前五点八八的利率,今年开始啊, lpr 部分也开始下降了,这部分人呢,是前两年买的房产,高位利率加高位的房价,那很多人呢,也是双重站岗了,现在利率下降,房价也可能下降了,真的是苦不堪言啊。 我一直建议啊,如果你的房子这两年没有涨价,又是踩的高位的利率,一定要有动作,要不呢,就是通过手段来转换降低利率,要不然呢,把这些不涨价的房子给处理掉。 在这里呢,我还是要真诚的呼吁一下,银行真的应该给老房贷降低利率啊,因为这么一大批的群体在还高位的房贷,大家的公司都去还房贷的,何来消费呢?何来拉动经济呢?你们说是不是啊?支持的点赞。

中国人民银行官网发布消息,将调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对于符合条件的存量住房贷款,自二零二三年九月二十五号起,可由借款人向城贷银行提出申请 新发放贷款置换存量首套房贷或协商变更合同利率水平。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定, 在 lpr 的加点弧度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策下限。

你的房贷利率可以下调了哦。怎么下调的?赶紧把这个视频点赞收藏起来后,没有用的时候怕找不到。第一个针对的对象是存量房,二零二三年八月三十一号之前买的房子,或者呢,已经签了合同还没放款的都可以, 但是已经还款的部分不得要求返还或者抵扣。第二个针对个人的住宅,不可以是商铺、公寓、写字楼。第三个必须是商业贷款,公积金贷款不行。第四个必须是在所在城市你的首套房才可以。第二种 申请方式有两种啊,第一个你主动找银行去申请降低。第二个呢,直接发放新的贷款来置换原有的贷款余额。那么好了,这个 利率怎么确定呢?利率是 lpr 加减积点,原则上是不低于当年你所在城市 lpr 政策利率的下限。那么你所在的城市利率下限怎么查嘞? 我这里有广东省的,大家可以看一下这张图片。那么我们以惠州市为例啊,我们二零一九年的 lpr 基准是四点八五,二零二零年的基准利率是四点六五,二零二一年也是四点六五,二零二二年是四点三, 二零二三年是四点二。但是呢,有阶段性的取消了利率下限,现在目前最低的可以调到三点七。这个调整之后,每个家庭一年大概能省下五千块左右,这笔钱对于普通老百姓来说也是一笔不小的收入啊。 然后什么时候可以开局申请呢?九月二十五号之后。还有一点非常重要,不要等着银行来通知你,你要主动去申请, 这个是银行在割肉啊,你还想着人家自己把肉割了给你喂你嘴里自己去割。关注润哥,一个只讲真话的惠州房产主播。

房贷利率从五点八八降到了三点九,这是真的吗?如果你还贷压力大,那我建议你把这一条看完。就在前两天啊,央行发话了,说是我们支持和鼓励商业银行与借款人资助协商变更合同约定, 或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这段话什么意思?有三个重要的信息,有房贷的朋友们一定要仔细听啊。第一,央行承认大家都来提前还房贷,对银行的经营呢造成了影响。有机构统计,今年第一季度 银行间的 rmbs 叫住房抵押贷款支持证券,这个提前还款率的指数达到了百分之十四点四五,是近五年来的历史最高值。银行本来是靠吃这个存贷款利息差来生活的, 结果你提前把贷款给还了,那他接下来那一段时间吃谁去啊?所以长期这么下去,银行就有点吃不消了吗?第二,强调了要按照市场化、法治化的原则, 也就是说大面积的调降利率,这不太可能。第三,也是最重要的一点,就是说央行啊,鼓励银行跟咱们商量商量,可以把之前的那个合同约定好的那个贷款利率呢,改一下,降低一点,或者呢按最新的利率重新签一份合同。 那按照一百万商业贷款,咱们贷三十年啊,咱们来计算一下等额本息我们还款啊,三点六的利率比百分之六的利率能省多少钱? 足足省了五十二万左右的利息,这相当于白捡了一辆 a 六啊!央行为什么要这么做呀? 我们先来看看目前银行的现状啊,上半年存款利率是持续走低,但是储户的存款额呢,增加了二十万亿,就利率都低了,还不断的往里存钱呢啊,不停的涨。 房贷方面呢,上半年提前还款的金额预计高达二点五万亿,就是咱们老百姓手里的钱呢,要不咱就存银行了,要不咱就还房贷了,反正咱是没花,不舍得花,没人消费,没人投资,你说这经济他怎么发展? 所以就目前的情况,与其让客户把房贷提前给还掉,还不如给客户降低利率,这样呢,虽说银行赚的少了一点,但总比不赚强啊。 这新闻一出,一堆人就赶紧去找银行去协商,但是呢,大部分人都吃了闭门羹,得到的答复基本都是还没接到通。 要我说啊,你这么直愣愣的去协商银行,他能那么心甘情愿的把利率直接给降到最低,那才怪呢。我在网上看到了一个方法,看着挺像那么回事的,估计啊,有一定的效果,大伙可以学习一下,如果真的成功降低了利率,你可别忘了来评论区报个喜啊。

为更好适应房地产市场新形势,八月三十一日,人民银行金融监管总局明确允许商业银行自九月二十五日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率。九月七日, 四家国有大行发布公告,对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷,明确将于九月二十五日,也就是政策实施首日主动批量调整利率。整个过程 不需要借款人操作。对于二套、转手套等其他情况,借款人可以从九月二十五日起向银行提出申请并提供证明材料。银行将对审核通过的 进行批量调整。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利。其他借款人的存量房贷利率也将在十月底前完成调整。

二零二三年的第一天,你的房贷利率降了没?我们今天一早群里就开始讨论各自的房贷利率降了多少,有五点七降到五点三的,最低的一个降到了三点六六,确实让人太羡慕了。 当然呢,也有没有降的。为什么会出现有的降了,有的却没有降这个问题呢?我们今天粉丝群问的比较多,所以特地出一期视频,把利率的问题给大家讲明白。现在买房都执行的是 lpl 浮动利率, 央行每个月二十号会进行最新的利率报价,目前的 lp 二基准利率呢是四点三。买房时不管你签约的是哪个银行,你的房贷利率都是以放款时间的利率为准。那开始还房贷以后啊,有两个节点可以调整利率, 一个呢是每年的一月一号,另外一个就是放款月的次年。这个节点你们的贷款合同都会有体现。比如我是 是中行的房贷,二一年十月份放的款,所以我在二二年的十月份就收到了利率下调的短信。所以今天没有收到利率下调短信的朋友们呢,也别着急。你们大概女士和我一样,和银行签的是在放款月更新利率。 那你们的房贷都是哪个银行?今天都降了多少?来评论区来聊聊。

大家好,我是小猪,给农行点个赞!今天农行正式公布了存量房贷下调的方案,一降到底。一大早就有粉丝来问,为什么我是四点三,别人是四点二,虽然差的钱不多,但银行咋还差别对待呢?还有一些其他问题的,我在这里统一回复一下。 首先,四点二和四点三的差距是和你的利率调整日有关系的,有人选择的是每年一月一日,有人选择的是贷款发放日,二零二三年的一月一日至六月十九日, lpr 为四点三,二零二三年的六月二十日, lpr 调整为四点二。 所以如果你的利率调整日为一月一日,那这次你的存量房贷利率就会降为四点三,明年的一月一日呢?执行四点二。如果你的利率调整认为贷款发放日,就要看你的贷款发放日是在六月二十日之前还是之后的,之前的本次调整后降至四点三,之后的本次调整后降至四点二,当然还有四点零四点, 这下你明白了吧?其次,其他银行还没公布调整方案的,你现在问我,我也只能告诉你,把心放肚子里,一定会和农行一样的,毕竟老百姓可是会用脚投票的。最后就是给我发来图片,问我调整后比调整前月供能少多少的粉丝, 不是我不帮你算,这和每个人贷款余额、贷款年限都是有关系的,可以说每个人呢都不一样,我真的没办法一个一个帮你们算,而且我认为没必要去算,下个还款日的时候银行会帮你算好的,咱们何必费那个劲劳那个神呢,拿着省下的力气去吃个火锅庆祝一下多好呢!

如果你现在还没有买房,那要恭喜你了,因为更好的政策要来了。不出意外的话哈,房贷利率又要降了。今天最新消息,麻辣粉呢,要下调十五个基点。我直接用最直白的话跟你说哈,就是跟麻辣粉相连的这二篇呢,这个月二十一号会下降十到十五个基点。 又说呢,房贷利率也会从现在三点七,够低了吧,他还要降,要下降到新低的三点五五。说真的,这种政策,这种利率,真的是有史以来第一次。但是呢,这种政策,对于正宗楼市来说,这种挤牙膏式的政策,他真的是好事吗?这种一而再,再而三,像滴水一样的,对吧?旧楼式的方法,你真的能让老百姓解渴吗? 我一直在郑州一线买房哈,我身边的粉丝啊,客户啊,买房人有很多,大家最直观感受就是有没有可能,你比如说我现在呢?我还不买,我再等等,我再买,对吧?那还会不会有更好的,更大的那种政策在等着我呢?按照以往惯例来说,应该会有,对吧?因为上面一直是这么做的呀。另外哈,虽然 我不是什么大威,但是呢,我也想再次呼吁一下,能不能也让那些利率高于站岗那些人,也给他们降下来,对吧?让那些五点八八的人,六点一二五,甚至六点三七的买房人,也得到一些切身的优惠,对吧?最后哈,我想借助一句古人的话来结尾,就是从来只见新人笑,谁能见到旧人哭。这句话我觉得不用解释,懂的都懂。

终于是熬出头了呀,不用再提前还房贷了。那些贷款利率高达五点八八高位站岗的朋友们,真的迎来了春天。这回来真的了,要降低高位的房贷利率。就在前天的文件啊,明确表示继续引导银行调整存量房、个人住房贷款利率的下降。 简单说一下呀,这一次肯定是要降的,不会再像之前那样闹眼子了。虽然前段时间呢,央妈发出了公告,建议降低利率,但是没有哪家银行能主动站出来愿意降低的。说白了,吃进去的肉,谁愿意吐出来呢? 现在不一样了,央行明确说明了这项政策,而且呀,要尽快的落实,也是逼着商业银行们主动降低利润。我预计啊,最快啊,今年年底老的房贷利率就可以 可以去申请下条了。这样一来啊,贷款金额高的,一个月可以省下很多钱呢。我知道还有很多人不相信这个,难道银行傻了,吃进嘴里的肉能轻易的吐出来?但是你要知道啊,咱们老百姓啊,房贷才是银行最优质,稳赚不赔的业务。 可以说啊,任何实体的行业,你们都是在给银行打工,而且开发商啊,也不例外。银行在买房流程中啊,只不过是充当了一个金融代办的角色,类似于中介。 虽然说这几年银行的固定存款利率一直在下行,但是很多人的房贷利率呢,依然是居高不下。所以老百姓呢,心里很不平衡,都去提前还房贷了。也导致了目前的经济不活跃,消费低迷,存钱的 多,贷款的非常少,导致银行的钱没有流入到实体,一直在体系内的空转,没有什么实际的利润对不对?目前来看呢,我们存量房利率已经到达了必须要降的时候了。我之前的视频呢,也说过 降低存量房老房贷的利率啊,从目前的经济行情来看,只是时间的问题,而且呀,是利国利民的,这是降了呢,也说明了上面也知道大家缺的是什么, 绝对不是什么,缺文件,缺的是信心,缺的是钱。大家都期待这个好消息吧。好了,关注小亮亮,买房不迷茫!

有首套房贷的朋友们啊,重磅利好的消息又来了,您的房贷利率要降了!我给大家梳理了一下啊,有四点。第一点啊,哪些房可以提出降低利率的申请呢? 您是今年八月三十一号以前发放的首套贷款,或者虽然还没发放手套贷款,但是呢,已经签订了合同, 那都可以提出申请。另外啊,因为新出台了认房不认贷的政策,所以啊,原来认定为第二套房,但现在呢,按照新的认房不认贷的政策,符合首套房房贷标准的,也可以提出申请。 那什么是认房不认贷呢?请您继续关注我这几期的视频,会讲到。第二个,什么时候可以申请呢?九月二 二十五号开始,您就可以向银行提出调整房贷利率的申请了。第三点呢,怎么和银行协调降低利率呢?一种是直接向银行申请调整房贷利率。第二种啊,是借新还旧,也就是说申请新的房贷,置换以前的房贷。 那央行的政策呀,是鼓励银行采取批量调整的方式,提高工作效率的。第四点啊,具体能降多少,那要看您贷款银行的政策。但是下调的利率啊,不会低于上一次房贷利率政策的下限。 假如一百万的房贷贷款,二十五年之前,您的利率是百分之五点一,降低后呢,是百分之四点三,这样你每年就能省五千多的利息呢。如果您能享受到这个政策,赶快行动起来吧。