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01:09查看AI文稿AI文稿干货又来了啊，怎样才能把几年前买房时的五点八八和六点三七的利率转换成现在的四点一？ 几年前买房的人真的太不容易了，同样是贷一百万，竟然要比现在呢多还四十多万的利息。那么目前呢，有三种正规途径是可以转的，你看你符合哪一种？ 第一种就是采取过户的方式重新做贷款，也就是把你的房子过户到别人名下，按照现在的利率去做贷款，这样你能享受到现在的低利率。那缺点呢，就是要交一个过户手续费啊，这个手续费呢是比较多的。 第二种就是商转工，这种方式呢是最省钱的。首套房呢，可以直接转成三点一啊，可以直接当地啊，咨询当地的一个公积金管理中心啊，询问是否可以办。 那最后一种呢，就是经营贷，需要你有营业执照，以经营性贷款的名义来贷出来，可以做到三点七。那缺点是什么呢？就是只能贷到到十年啊。以上三种，你符合哪一种呢啊？关注孙先生，海口买房不踩坑！
39孙先生的楼市界
00:57查看AI文稿AI文稿为什么我国的房贷利率比其他国家高那么多呢？明明是发达国家的收入更高，房贷利率为什么是我们高，而且还不止高一点点？你看美国的百分之三点七，英国的百分之二点八，德国的百分之一点九， 日本的才百分之一点四，我们最近降了几次息利率啊，还在百分之四点四左右，为什么这么高呢？原因啊，说起来有三， 第一是我国的基准利率比较高，基准利率高啊，房贷利率就水涨船高。第二呢，是我们中国人啊，都喜欢住自己的房子，不喜欢租房，再加上房产呢，保值增值抵通胀，进一步加大了购房需求。第三是银行的房贷风险比较高， 一旦房子断供，银行啊，他是要走法律程序来处理房产的，法拍房啊，会受到法律的严格限制，要想处理掉呢，那也是很困难的。所以呢，银行呢，他是需要获得风险补偿的，也就是我们专业上说的风险议价，这样啊，就进一步的拉高了房贷的利率。
380掌柜姐妹儿
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00:56查看AI文稿AI文稿那些贷款利率高达五点八到六点三的朋友们，你们听好了，这个视频能给你省下几十万，一定要认真看完，都知道我们上饶目前贷款利率是四点零， 那么如何把之前的高利率转变成现在的低利率呢？在现有的指导意见还没有真正落地之前，其实是有三种方式可以去转换的，第一种就是通过过户的方式重新走一遍二手房的贷款流程，缺点就是过户需要一些手续费。那么第二点呢，就是商转工， 这种方式呢是最省钱的，首套房呢可以做到三点一，具体呢可以咨询一下当地的公积金管理中心。第三点呢就是转经营贷， 需要营业执照，但是他的缺点就是贷款年限会相对短一点，最长是五年到十年，最后呢就是提前还款，目前来说算是一种比较好的方式，如果说以后缺钱了，房子还可以做抵押，贷出一部分资金，那么你觉得哪种方式更适合你？欢迎在评论区讨论。
867上饶温姐聊房-温筱
01:51查看AI文稿AI文稿如果说你的房贷利润五个点都不到啊，你就不要去想什么转贷了，转什么贷，去给金融机构去做贡献嘛，给人家送什么代办费，单买费、过桥费是吧？转贷对于很多人来说是没有什么意义的，可能会让你吃出更多的利息。 现在很多人一提到转到就什么异想天开的，以为要把自己什么五点八八、六点三七的房贷利率直接转成三点七、四点二，不是这样的啊，朋友们， 首先他需要先结清你的房贷，然后重新的签订贷款合同，转身经营贷、抵押贷，或者是这个消费贷，这里面到底会涉及哪些问题呢？ 第一个，任何流程手续都是需要费用的，结清贷款有电子过桥，担保过户啊，这些都是有成本的，对于本身房贷利率不是很高的朋友来说，你真的会觉得划算吗？第二个问题就是抽贷啊，很多人也觉得说不可能，觉得我在危言耸听啊，现在是人家金融机构查的不严，后面 去看一看二零年的深圳啊，要万一要求你全部归还本金，你真的拿的出钱来吗？第三种就是转到有两种产品啊，一种是月供压力比较小的，五年后需要你去全部归还本金，期间你还的每一分钱全部都是利息啊，你这光给银行打工了，五年后你怎么办？ 还有一个就是抵押贷啊，最长呢是二十年，会让你的月供变多，你觉得你有承担的起吗？第四个问题我觉得一般人注意不到，但是现在非常非常关键， 万一，我说万一这个纯量房房贷利率下调了，万一这个 lp 继续下调了，你要是转贷了啊，这些利益好跟你就没有什么关系了， 而且你转贷成功后，你也失去了转公积金的之和，所以说你还会觉得转贷是一个非常非常好的选择吗？其实转贷适合什么？适合本身自己就是开公司的啊，有稳定的现金流的，对自己的挣钱能力比较自信。 那像我们这些普普通通的小老百姓，万一真的房贷利率占上了高位，转公积金或者是重新交易过户才是最好的选择。不生不气，我这实话无小气。
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01:30查看AI文稿AI文稿你们知道为什么中国房贷利率为什么这么高吗？你别看啊，五月份啊，各种降息，但是降了半天啊，这个房贷利率基本还在百分之五左右呢， 放眼全球来看，这个利率水准还是处于一个高位。你看人家德国、日本，人家房贷利率还不到百分之二，美国稍微高点， 那也是百分之三点七。但是你别忘了，这些都是发达国家呀，咱们还是发展中国家呢，利率就这么高。 我琢磨了一下，主要是以下三点原因造成的。第一个就是本身咱们国家各项的贷款利率都高，你看什么消费贷、信用贷、企业金融贷，哪个利率不高吧？ 所以啊，水涨船高，这个房贷率率肯定也较高。再有第二个，供需水平决定的，咱们国人啊，就喜欢买房，需求大，价格 自然也就高了呗。而且更要命的一点是，大家伙对房价的预期还总是这么高，这就麻烦了，进一步就推动了贷款利率提高了。第三点，我觉得也是最重要的一点， 就因为咱们贷款利率高，所以很多人都还不上了，断供了，那怎么办呀？银行不能亏本啊，得把这部分风险和这部分成本给卡住掉啊。所以啊，断供越多，贷款利率就越高，这个叫做风险议价。 说个题外话，你知道为什么啊？绝大部分人都会对房子涨价这么有信心，这么有预期吗？
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