利率加点幅度为负0.39是什么意思
粉丝119获赞1030
相关视频
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1546汕头阿舍探房
07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
4026辉哥电脑
02:11查看AI文稿AI文稿兄弟们，纯量房房贷利率这次是真的降了，我敢说，全网没有一个人能把这个政策解读清楚的，没有你们想象中的，按照最新的房贷利率四点零， 甚至对于百分之八十的人来说，降了个寂寞。就在昨天啊，中国人民银行总局正式发布通知，从九月二十五号起，就可以向银行提出申请 调整你的房贷利率。有两个重要的点给大家解读一下。第一，只有首套房房贷利率才可以申请下调，第二，这一点非常非常非常重要。 值得注意的是，上面有一条，贷款市场报价利率 opr 上的加点幅度不得低于沿贷款发放时所在城市首套住房的贷款利率正在下线。什么意思呢？就拿我自己为例，我是二零年在南昌买房，当时所 套房的贷款利率下限是四点六五，我的房贷就是二 pr 基准四点六，再加加点一百三，就是五点九五。现在呢，当下最新的二 pr 基准利率是下调到了四点二，然后加点一百三是不会变的，等于我现在的贷款利率是五点五。 以我贷款八十二万为例哈，现在每个月月供是四千六百五十五，如果实行最新存量房房贷利率政策，就是二 pr 基整四点二，加上加点四十五，等于贷款利率下限不能低于四点六五，就等于我的积点少了八十五个积点， 也就是说，我每个月还要还四千二百二十八元，一个月少了四百二十七元。这个公式啊，你们可以往上套就知道一个月可以少多少钱，并没有往 网络上一些大 v 所说的一个月可以省个几千块钱啊，我已经算是高利率站岗的人了，可想而知百分之八十的人是少的，很少很少的，甚至降了个寂寞。我的建议啊，就是不要搞什么严贷款利率下限 就按照当地城市最新的贷款利率执行。就拿蓝章来说啊，四点零你赞同吗？赞同的话可以点个赞啊，或者说你有什么更好的看法可以在评论区留言。
01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
00:57查看AI文稿AI文稿建行已经公开解读本次利率到底降多少了哈，就是我之前给大家讲的，按照目前的 l p r 四点二加上你办贷款当年所在城市加点幅度的下限，比如郑州在一九年十月份到二二年的五月份，下限是 l p r 加五个基点，那么本次调整后就是不低于四点二五。 至于那些非得我跟我杠四点九的人啊，你们还是太悲观了。年初的时候国家就一直在说多渠道增加区居民收入， 况且央视新闻都举例得那么清楚了，五点一降到四点三，还是觉得银行吃到嘴里的时候他就不会吐出来之类的东西。但是你要知道我们现在的房贷计算模式呀，他都是 lpr 的模式， 不得不佩服当年制定 lpr 政策的这个人，也就是说，如果有一天经济都恢复了，然后银行又想多赚钱了，直接上调 lpr 就好了呀。不管怎么说，本次调整对于大家每个人来说都是舒缓了一口气，感谢国家。
1377北林说新房
