贷款利率加点幅度是什么意思
现在买房的贷款利率如果以后变，你会跟着变吗？咱们先说一下逻辑，银行的贷款利率是 lpr 加上基点，那这个什么样是变的呢？什么是不变的呢？ lpr 呢？是跟着变的， 那这个基点呢？是不变的。也就是说你现在买房，如果你的这个基点是上浮的多少个点，这是固定的，下浮多少个点也是固定的。 咱们的 lpr 呢？每年会跟着调，或者是几个月也会一调。那我们呢？现在如果是四点四五，减去二十个基点， 那也就是你的 lpr 是四点四五，那你的基点是下伏二十个基点。但如果明年的 lpr 调到了五点零，那你又会跟着减二十个点，那你的利率就会变成四点八，明白这个意思吗？如果你当年你买房子的时候，贷款利率 lpr 是多少， 咱们先不管，咱们如果说你当时的你，你的基点也就是你的基点如果是上浮的，上浮五十个点，如果明年你调到五点零的 lpr， 那你的基点也会跟着上浮五十个点，那也就是五点五。 如果当时现在买房的人是四点四五，减二十个基点呢？也就到明年调到五点零的时候，他是四点八，就这个区别，明白吗？
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01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
8845国金证券波段哥
02:01查看AI文稿AI文稿这个是邮政银行刚出的一个固定利率调整 lpr 的一个交册。首先的话是先进入邮储银行的一个 a p p， 然后点击我的贷款，然后然后进入到我的界面， 这里的话要点击我的，然后进入到相应的一个页面，这里就可以看到我的一个贷款的一个信息，然后点进去， 点进去之后的话，首先看一下有个红色字的背景是是否手套， 这里要符合手套的 r 才能够下一步。 然后这里是有新上线的一个存量房利率的一个调整，然后点击到这个页面里面去， 然后进入到点击一键申请，然后进入到这个调整调整的一个页面，那首先的话这里会有个原来的固定利率以及调整后的一个 l p r， 这里还有个选项的话，新六例的一个调整方式，分别是一个暗恋调整跟年初调整，那如果是暗恋调整的话，他就是每一年的一个放款日，为新的一个定价日啊，比如 都说我这个是十月八号还款呢，那就每年的十月八号进行调整，那如果是按照年初调整的话呢，就是按照每一年的一月一号为新的一个利率调整日， 都选好之后直接点击确认，然后提交，上面会有个千数，然后提交就可以了。
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00:54查看AI文稿AI文稿都说房贷利率大幅下降，但其实前几年买房的人享受不到。房贷利率是由基准利率和加点这两部分构成， 其中的这个加点呢，在你签贷款的那一刻就固定了，变不了了。比如你当年签贷款的时候，基准利率是四点九，加的一百二十三个点，那你的房贷利率就是六点一三。 今年基准利率从四点九降到了四点六，你的房贷利率会降到五点八三。 至于网上说的房贷最低四点二，跟你半毛钱关系也没有，原因是什么呢？ 基准利率相同，都是四点六，今年前的贷款基点最低可以做到负二十，而你却要加一百二十三，他享受四点四，你承担五点八三。
73王陆离
02:48查看AI文稿AI文稿贷款买房选固定利率好还是浮动利率好？最近住房市场的调控风云变幻，备受关注，随着房价的下降和利率的调整，很多刚需买房人群都在跃跃欲试的准备出售买房了。 可在贷款利率的选择上，很多人还在纠结到底选择固定利率好还是浮动利率好？好点赞关注，我就用大白话来给大家解读一下。我们首先来解释一下什么是固定利率？什么是浮动利率。 固定利率就是贷款合同签订的利率，一经签订，在整个合同期内永远不能改变。浮动利率是贷款基础利率加加点的方式，也就是通常说的 lpr 加加点。 lpi 基础利率是每个月的二十号根据十八家商业银行给优质客户的贷款利率报价甲醛平均得出来的，会随着资金市场供求关系的变化而上下浮动。 很多人纠结的焦点就在于选固定利率的话，遇到利率上浮就沾光了，可遇到下浮就吃亏了。反之，选择浮动利率，遇到下浮就沾光了，遇到上浮就吃亏了。那么到底如何选择呢？这要看贷款周期的长短来定。 如果你选择的是五年以下的短期贷款，遇到贷款利率下调到相对低的点位时，就可以选择固定利率，遇到贷款利率相对较高的点位时，就选择浮动利率。因为短期来看，利率受到资金供求关系的影响 会上下浮动，到了低点就必然会进入上行周期，逐渐回调，直至升高到高点，然后再进入下一个下行周期。如果你选择的是十年以上的长期贷款，甚至二十年、三十年的贷款，建议你选择浮动利率， 因为长期来看利率是下行的。我们来看一组数据，从一九九二年到现在，住房贷款的利率从百分之九点七二，经过几个周期的上下浮动，到现在已经到了百分之四点二五，顶点在一九九五年达到了百分之十五点三， 第一点就在今天，通过过去三十年贷款利率的发展来看，是下行的趋势，而我国的目前的利率水平在 世界范围来说还处在一个高位，也就是下行的空间还很大，持续下行的概率大于上行的概率。所以贷款买房，我建议选长期贷款浮动利率。
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01:15查看AI文稿AI文稿我都已经选择了 lpr 浮动利率，为什么去年我办的是五点六，今年降到了四点六？我的利率没有发生变化，我的房贷也没有发生变化。很简单，因为去年我们办的五点六这个利率，它的构成是四点六五 基础利率加零点九五，零点九五的部分。大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变，四点六五的部分才是浮动的。所谓 lpl 浮动，浮动的是正义的。 所以即使咱们的基础利率降到了百分之四，也就是百分之四加零点九五，不变的部分等于四点九五。 所以你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提前还款？第几年还款最划算，全款最划 一分利息不要出。你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，还在纠结那么多干嘛？如果你是普通的上班族， 选本期压力小、首付税费、装修日常花销加救急的钱之外，能多还就多，还能提钱就提钱。好了，关注石老师，带你看尽常熟楼市！
3792常熟史老师（趣房网）
01:14查看AI文稿AI文稿现在银行利率只降基准，不降基点，就是在耍流氓。为什么这样讲呢？首先我们的银行利率组成是基准利率加上基点，那基准利率是浮动的，基点是永远不变。 怎么理解？比如去年贷款的人，六点一的利率，接准利率是四点九，加上一百二十个基点。也就说对于已经贷款的人，现在接准利率下调至四点四五，加上一百二十个基点，那他现在的利率是五点六五。 那对于现阶段入手的人呢？率率是四点四五加上二十个基点。也就说后期接准上调回到四点九的时候，该回到六点一的还是没变化，那基点低的还是要去到五点多以上的率率。所以说 说银行调整的力量，只降基准不降基点就是在耍流氓。市场回暖，基准又上涨，是不是跟没降是一个道理？真正利民的政策是去基点降基准， 要不是利息成本还是那么高。所以说套路这东西啊，还是银行会玩。不知道大家是怎么看待的？评论区留言。
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01:01查看AI文稿AI文稿昨天晚上大家都看到这个通知了，很多人看不懂什么意思，我给你讲讲。通知说首套房的存量房贷利率可以降了，不是首套房的不行，存量房贷利率降的是基点数， 现在的利率组成是四点二的基准利率，加上负六十个基点，所以南宁首套房利率是三点六。比如说你的房贷利率是基准上加一百二十个基点，是五点四的利率。你贷款买房那一年，房贷利率最低是加零个基点的。 那么现在跟银行可以协商，最低的房贷利率就是基准利率，加上零个积点，你的利率就是四点二了。降低利率有两个方法，一个是重新签一个贷款合同，加计点数，跟银行协商 新的贷款，用来覆盖以前旧的贷款。另一个方法呢，就是不用签新的贷款合同，直接协商旧的合同，加几点数调整就可以了。
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04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
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02:06查看AI文稿AI文稿在存量房贷利率同意下调之后，不少人的房贷利率都降了不少。不过，对于选择了固定利率的人来说，如果不把固定利率的房贷转为浮动利率的房贷，就没机会下调房贷利率了。 那么，如果原来房贷利率选的是固定利率，要不要转为浮动利率呢？在房贷利率全面推行 lpr 加点利率之前，银行对于未按照 lpr 加点利率报价的存量房贷给了两个选择， 一个就是 lpr 加点利率，另一个就是选择固定利率。如果是选择了固定利率，理论上贷款利率就不会出现变化。 而如今银行又给了一个把固定利率调整为浮动利率的机会，这对有固定利率贷款的人来说，可能是一个比较艰难的抉择。把固定利率转为 浮动利率的好处是显而易见的，那就是可以享受房贷利率的下调，前提是自己的房贷利率符合存量房贷利率下调的条件。所以，如果原来的房贷利率比较高，那么把固定利率转为浮动利率可能就是比较好的选择。 而如果自己的房贷利率比较低，把固定利率转为浮动利率的必要性就不大了，因为贷款利率不高时，就算转为浮动利率也可能降不了多少，甚至可能一点都降不了。 而一旦转为浮动利率，就会面临一个风险，那就是未来的 lpl 会不会上调。如果未来的 lpl 会上调，那么房贷利率转为 lpl 之后，自己的房贷利率肯定也会跟着涨，此时就还不如维持当初的固定利率。另外，剩余还款期限的长短也是一个考， 如果房贷的剩余还款期限比较长，在房贷利率下调后，能节省的利息就会比较多，此时转为浮动利率可能就更有利。 此外，就是看个人更注重当前还是未来，如果更希望降低当前的还款压力，转为浮动利率就更好。而如果是更担心未来的贷款利率会涨，就是不转为好了。学习更多彩金知识请关注西台课堂！
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01:27查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要争取低利率，这个谁都知道啊，但是贷款还款路特别漫长，动则三十年，现在的利率又是浮动的，那你知道啥样的低利率组合对以后还款最有利吗？现在的房贷利率组成啊，是 lpr 加 bp， lpr 是市场报价利率，一批是银行加点，属于地方政策啊。这个组合里面 lpr 是浮动的，每个月二十号由上面发布最新的 lpr。 你个人的房贷呢？每年根据 lpr 变动一次， lpr 上涨，你的利率就要上涨，月供就涨， lpr 下降你就降，月供也降。所以其实你现在争取的 lpr 有多低，意义其实都不大，因为一年以后这个数字就会变，而且每年变一次 vp 基点，加点是固定的啊，你的贷款合同里签的是多少 就是多少，直到合同履行完毕也不会变，所以一目了然了嘛。在全部还款周期里，想获得更低的利率，你要争取的不是 lpr 有多低，而是 bp 加点有多低。 不管 lpr 怎么变，只要这个加点够低，你的利率都不会特别高。现在贵阳的 bp 可以做到加二十五，而银保监会给的建议是不能低于负二十，所以感觉还是有空间的啊，要争取加点更低。 风叔的合同是 bp 加八十，妥妥的三十年加八十，哼，就是关注风叔，让选房变简单！
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01:53查看AI文稿AI文稿好消息！好消息！存量房利率降了！那么到底降到多少呢？根据文中指示，首先是新发放贷款的利率由金融机构与借款人自主结账确定，这就意味着需要你主动打电话咨询你的贷款银行。 其次，要求银行置换的贷款利率在贷款市场报价利率 lpr 上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策的下限。这里有两个重点，第一， 原贷款发放时，这是时间信。第二，所在城市，这是地域信，所以买房时间不同，地域不同，这次置换的利息肯定也不同。那么举个例子你就很好理解了，如果你在二零一九年买的房子，那么二零一九年二月全国 我首套房贷款平均利率为百分之五点六三，相当于基准利率的一点一四九倍，因为当时的基准利率是四点八八。假设你的首套房政策是基准利率上浮十五 bp， 那也就是百分之五点零三，那么你现在置换后的贷款利率最低不能低于百分之五点零三。 那么有的城市当时首套房利率是机制利率下浮数 vp， 也就是百分之四点七三，那置换后的贷款利率只有最低不能低于百分之四点七三。并不是说所有首套房贷款统一按照线下的百分之四甚至百分之三点八去执行。 还希望大家明白一个事情，就是这次置换贷款是未来可以少还钱，并不是把已经多还的贷款利息再还给你。虽然是释放流动性，但是属于未来一期收益的提前释放。你的房子 对外出租，租客每个月给你三千块，刚交了一个月房租，你能说自己今年已经赚了三万六吗？那么线下的当务之急还是要解决兜里有没有米的问题，活在当下。
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01:31查看AI文稿AI文稿今天给大家讲一下这个房贷利率，也就是 lpr 加点， lpr 是不固定的，但是他后面这个点数却是固定的。 你比如说上个月的贷款利率是五点三，这个月的贷款利率是四点九，然后他们这个 lpr 这个都是四点六，然后 lpr 加点数，上个月是 lpr 四点六，加上七十个基基点，然后就是五点三，然后这个月就是 四点六，加上三十个 g 点是四点九。然后很多人不明白他这个贷款明年会不会降，然后我给大家说一下，如果说现在的贷款利率是四点六，如果说是到了明年一 一月份，这个贷款利率是四点零，你比如说上个月他是五点三，他是加了七十个基础点数，然后他下就是他明年的还款利率是，嗯，四点零，然后加七十个点位是四点七，然后如果说是这个月的话就是 四点零，加上三十个点位就是四点三，大家一定要记住 lpr 是变的，然后你这个加点他是固定的， 大家如果说还有不明白的可以私信我，或者说是打在评论区里，我都可以为大家解答。
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03:56查看AI文稿AI文稿贷款买车呢，一定要注意啊，昨天呢有位小伙伴差点就办了这个巴黎的高利贷，我跟你讲，贷款买车呢是非常坑的，你们一定要学会自己去计算利息和利率啊，今天呢就花两分钟的时间教大家仔细的去计算一下，记得点赞收藏起来。 咱们在办理分期之前呢，你要搞清楚你的一个总价是多少钱，就例如咱们的一个车辆总价加上税保险的话是十五万二千八，那这边呢一个首付啊，那咱们是首付了五万二千八百块钱，咱们贷款呢就贷了十万块钱啊， 十万块钱月供呢，你记住啊，是四 s 店这边合作的一个银行，他算出来给你的，算出来给你的这个月供呢，他是包含了利息啊， 就这三个东西，首付还有贷款还有月供这三个数字呢，你要拿捏清楚啊，反正你就记住你的贷款额加上你的首付呢，就是你的这个车辆总价，你别到时候明明就是十五万二千 发的一个车子，然后呢你首付了五万二千八，到时候贷款还变成了十万零两千块钱，那那种呢，就被人家融资了两千块钱进去，所以说在这一块要给他搞清楚，那其实呢，我们来算利息啊，你们一定要搞清楚利息怎么算，记住了啊，月供乘以你的期数，咱们得到的就是 连本带息，知道吗？连本带利，也就是说那咱们的一个月供是三千一百块钱，咱们带的一个七速呢，就是你带的是两年，那他就是二十七四期，如果说你带的是三年呢，他就是三十六期，那这个呢是三年的一个月供，就用三千一百块钱乘以七速三十六呢，得到的这个数字就是 连本带利啊，非常简单的，再减去咱们的一个本金十万块钱，咱们贷款的一个本金是十万块钱，那这里得到的就是咱们三年下来或者两年下来的一个总利 利息啊，这个就是我们的总利息，那你想要算月利息的话呢，就用总利息除以你的七数，假如说你这里是二十四期，那咱们就除以二十四，如果说是三十六期，咱们就除以三十六啊，如果说是五年，咱们除以六十七， 得到的这个数字呢，就是咱们的一个月息啊，月利息，你每个月支付的一个利息呢，就是月息，知道吧？这就是这样算的啊，一定要听紧，听得仔细一点。 然后其次呢，就算大家最不懂的就是一个利率，利率这一块的话，大家要注意啊，他需要得到的就是你的这个月利息，当你知道知道这个月利息以后，你才能哎，接着来算他的这个利率，那利率呢？他的计算方法是用月息 除以本金啊，本金呢就是说咱们贷款的一个本金得到这个月息以后，咱们来用月息除以你的本金，那就是三百二十 二元，除以十万块钱，咱们得到的数字是零点零三二二，那这个的话就是咱们俗称的一个三点二厘啊，这个利率呢是非常合适，非常标准的，正常的一个车贷呢，他的利率呢也就在三厘左右。 如果说是你得到的一个数字用月息啊，如果你的月息是五百零八，你除以你的本金的话，你得到的是五零八的话呢，你这个就是五厘了，知道吧？这就是五厘，五厘的话呢，相对来说是有点高了啊， 那就比如说如果说你的月息是两百五，然后呢你的贷款金额呢是六万块钱，那这里得到是四点一，那四点一零呢，相对来说也是普遍有点高了，正常的一个利率呢就在三厘左右啊，三厘左右呢就是一个非常合适的一个利率， 如果说是你贷款个十万块钱，他给你出到个七八厘，或者说贷款六万块钱也给你出到七八厘的话，那这个时候你可以要 要求四 s 店，你说你给我换一家银行，然后呢让他重新给我办理一下贷款，或者说是呢可以让他们给你高低调点利率啊，这个的话，有的时候某些四 s 店某些情况，别人他们会动手脚，就是把你的这个利率给你增高了，就是他们会给你添加一些利率，只要说你这边态度强烈点，如果你不够调利率，那我就不买这款车的话， 他会给你适当的给你调一点，知道吧？然后如果说需要一对一指导的，咱们可以找小霞啊，那好了，今天的视频呢就分享到这，有不懂的咱们在评论区留言，需要小霞一对一指导的，咱们可以找小霞啊，全程教你买车砍价。那好了，我们今天就分享到这，我们下期再见，拜拜。
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