邮政房贷利率lpr年初调整什么意思
老婆，听说有个 pr 这样了，咱们明年的房贷能不能少还一点呢？首先你得要知道什么是 lpr， 讲的通俗一点呢，就是上头给客家银行交代的利息标准，也就是甭管谁来借钱，你都只能在我给的这个基础之上略微调整一些，然后再给来借钱的人算利息。 这个标准呢，也就是 lpr。 他可以分为两个大类，一类叫做一年期 lpr， 主要是用来给企业借钱度过难关用的。这一次他确实是降了万分之五，但是和大家房贷有关的却不是这个，而是五年期 lpr。 这次压根就没有降，还是百分之四点六五，和去年的十二月份一模一样。 也就是如果你走的是等额本息的话，那今年你花了多少钱，明年差不多还是这个数。那开发商的好日子不就又来了，又能借到钱了？他们本来调控的目的就不是为了要开发商的命啊。 你想想看，假如开发商一批批的倒下了，那积攒了一辈子的钱去买了期房的小伙伴，又找谁说理去呢？而且受到影响的绝对不止房地产这一个行业，建材啊，工人银行这些谁不受到影响，由这些行业再扩散出去的，总会影响到你自己吃饭的那一行。所以 最近上头不仅下调了一年七 fpr， 还发布了集中度管理的通知，也是希望各大银行能够网开一面，把钱借给那些实力上存的开发商， 让他们能多并购一些同行的优质项目，确保更多的期房能够成功的交付。毕竟对于咱们老百姓来说，要的不仅仅是说房子更加便宜，付出去的钱不要打水漂，然后房子不要烂尾，这些也很重要，懂了吧？
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01:47查看AI文稿AI文稿房贷利率下降，以前的贷款利率什么时候调整？具体是怎么调整的？这条视频给大家讲清楚，还是直接上干货。首先第一个问题， 央行利率下降，我以前的贷款利率什么时候下降？在我们国家，房贷利率调整有两种模式，一个是年初调整，另外一个是年度调整。 两者之间有什么区别呢？首先第一个年初调整是把一整年的利率波动算到一起，从新年的第一天一月一日开始算，执行全新的利率。比如今年国家已经下调了多次的房贷利率， 结果你的月供却一分钱也没有少，那很有可能你的房贷账户执行的是年初调整模式，到了明年二十三年的一月一号，一口气给你降下来，效果立竿见影。第二个年度调整 是按照贷款日期来进行计算，每满一年进行一次利率调整。比如你的房贷是在某一年的十月份办下来的，那么每年的十月份就成了你贷款利率调整的分界线。第二个问题，降息后以前的贷款利率具体是怎么调整的？ 上期视频中咱们说了房贷利率的计算公式，是由 lpr 加基点计算出来的，银行降的 lpr 是每个月可能会变化的， 后面的基点是你在银行贷款时约定的，这个不会变。举个例子，你之前贷款利率是 lpr 四点六五加七十个基点等于百分之五点三五， 按目前的 lpr 四点三，到了明年一月一号，你的贷款利率会调整为百分之四点三加七十个据点，等于百分之五的利率，你的月供也会随之减少。我讲明白了吗？关注我左一九九九，为您提供一站式专业服务。
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01:17查看AI文稿AI文稿关于邮政银行，我给大家讲一下如何在手机 a p p 上操作调整这个利息，找到我的贷款页面，最下面有一个存量房利率调整，然后一键申请， 调整后的利息会以短信方式告诉大家，看看这些黑字， 然后这就是一个年按年初调整还是整年调整，然后一般选的都是年初调整， 然后点确认是点确认人脸识别，然后 人脸识别告诉你，二十五号会正式调整，会比正常的浮动利率会晚一个月，这是条款协议，然后点同意本人确认签数就可以了， 然后这就完成了，可以在这里面查进度哦。
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01:01查看AI文稿AI文稿中国邮政房贷利率固定变成浮动新利率调整方式，年初调整一直不给通过，然后就怕耽误了到时候二十五号调整，然后就改成按年调整， 重新调整一下。二十二号之前的会在十月二十五号周一推进调整，然后是遥遥考之后的二十五巡展展开以后，对这个时候经保持进行调整，就利率按当天就会按新利率执行。 哇，再走一遍流程， 已已重新审核通过，连调整就是系统审核，就 标快秒过。然后短信也下来了，大家没有没有申请的抓紧申请，不要耽误了调整。
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01:20查看AI文稿AI文稿进入一月了，你的房贷利率变了没有？去年利率降到四点一之后啊，最生气的是之前买了五点八八和六点一二五的家人们，那有机会变吗？有，所以今天我们首先要讲一下什么是 lpr。 lpr 是中国人民银行授权全国的银行贷款基准利率，但是我们买房的时候，利率是 lpr 加上 不动基点，比如说现在基准人四点三，下降二十个基点就是四点一。再比如啊，之前买的基准人四点九，如果上浮百分之二十，就是五点八八， lpr 是可变的，但基点直到你的贷款还完不变哦。如果 lpr 降了，你的也会降， 就是在每年的一月一号开始，所以你可以看看这个月你的还款金额降了没有。比如说啊，我是一九 年买的房子，基准是四点九，上浮百分之二十就是五点八八啊，这个月会变成四点三，上浮百分之二十就是五点一六，能差出多少钱呢？比如说八十万啊，每个月差出三百五左右，每个月可以添一件新衣裳。 特别要说的是，今年买到四点一的，如果是 lpr 涨，你也会涨，但是这个基准下服二十是永久不变的。我是行姐，年前最后十二天房产需求找我全方位规划吧。
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03:03查看AI文稿AI文稿家人们呐，历史新的时刻，等一下让我缓一缓，不要慌，问题不大，最近历史性太多了。而今天要说的是贷款利率， lpr， 央妈呢，公布的最新的 lpr 数据，一年期的 lpr 下调到了百分之三点八五，五年期呢，下调到了百分之四点六五，创造了去年八月 央行改革完善 lpr 机制以来单词最大的降幅。很多人问呢， lpr 是什么？他的全称叫做贷款市场报价利率，在没有他之前向银行借钱，那贷款呢，都是由央妈直接指定，这玩意呢，就叫做基础利率。而 lpr 呢，那不， 不是洋马直接定了，而是由国内十八家银行啊，有工农中建，有商业银行，有时候还会有外资银行，这十八家银行自己去决定利率，每个月统一一次提交给洋马。然后呢，去掉那个最高的，最低的这两个利率，剩下的算一个平均数，那就是 lpr 利率，每个月啊，二十号公布一次，这相当于十八个 银行组团参加青春有你比赛，最终得分，那就是去掉一个最高分，去掉一个最低分，得出的平均分，那就是他了。那很多家人们马上就会想到买房， nice， 那以后呢，买房按揭就可以选择两种模式了，一种呢，老规矩，按照固定利率。那还有一种，那就是挂靠 lpr 的模式，以后你要还的贷款， 他的利息就得随着 lpr 上下浮动了，而不会是一直不动。 lpr 如果高了呢，你就有可能多还利息，如果低了呢，你有可能少还利息。那举个例子啊，如果说按照目前最新的五年期 lpr 的数据来算，我到底能省多少钱呢？啊，这个简单来上公式 怎么样？看不懂是吧？哈哈哈哈，我也看不懂，坑爹呢这是。简单的来说，你就按照三月份全国首套房贷款的平均利率来算，如果你办理一百万的贷款啊，等额本息偿还三十年， 按照目前埃尔皮亚的利率来算的话呢，你每个月月供的话呢，可能可以省六十二块钱，也就是一份半的外卖。我信你个鬼，你这个糟老头子坏得很。 当然了，如果说你把全国买房的都算进去，一年省的利息那就高达一百五十亿，这个 lpr 呢，每月都浮动，那对于买房还贷的话呢，你每一年或者每五年都得变一次，那目前这个大环境普遍认为这个 lpr 还是 还有望继续下调的啊，能省的更多。听到这的话，可是家人们呐，是不是开始兴奋的搓搓手，觉得这是银行给我们买房的送温暖了吧？嘿嘿嘿，做梦 好尴尬呀，银行会不会主动去做这些亏本买卖呢？你想一想，而且谁能保证还贷的几十年里面 lpr 都只降不涨呢？一旦经济回暖，这个 lpr 涨上去也不是没有可能，而这个 lpr 呢，只有一次机会可以选，一旦签订，不， 不得反悔，直到你贷款还清为止。所以啊，是选择稳如狗的固定利率还是相对刺激的 lpr， 除了权衡利弊，还得看你到底是佛系还是玩心跳。不过呢，至少张嘴就斩钉截铁告诉你说 lpr 可以让你少还至少六位数利息的，这就不太负责任。那有假人就问了，说，哎呀， 你说这么热闹，你自己买了没啊？哈哈哈，我就告诉你们吧，每个月那点利息我根本不关心，我发愁的是首付，不是太年少呢，我是太懵懂了真的才行。深入你心，记得点赞加关注。
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01:41查看AI文稿AI文稿九月二十五号之后，你的利率要么是百分之四点二，要么是百分之四点零或者是更低，你敢相信吗？现在的房贷利率要怎么调整？首先你要知道什么是叫 lpr， 这个叫浮动利率，当前的浮动利率是百分之四点二，以后呢，随时可能还会有调整， 是在这个百分之四点二的基础上。二零一九年十月八号之前，你的利率是降到百分之四点二，就当前的 lp 啊， 如果以后 lpr 他又降了，那你的利率会继续往下降，如果涨了呢？他也会往上涨。所以 这个利率的上幅和下降呢，是根据这个 lpr 有关系的。二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号，利率是降到百分之四点二，二零二二年五月十四号之后，是降 到百分之四点零。如果你当前办的贷款的利率比百分之四点零或者百分之四点二的还低，那么就按你更低的来，不会有上浮。那具体怎么调整呢？是主动调整还是被动调整呢？如果说你符合首套房，首套房贷的， 直接就可以给你调整，你不需要去主动申请。如果说你当时的贷款是按照二套房来算的，现在认房不认贷，你又符合手套了，这种就需要你去银行申请调整。第二种呢，预期的 预期，需要把你预期的利息还清，再去申请。第三呢，固定利率，当时你没有转 lpr， 还是固定利率的，那么你就要转成 lpr， 再去申请浮动利率的调整。
01:30查看AI文稿AI文稿目前对于房贷利率还是有很多人不太懂，今天我们抽个时间给大家讲解一下我们现在的贷款利率啊，是我们的 lp 啊，占了基点就等于我们的房贷利率。那 lpr 是央行定的一个基准利率，是可以浮动的，但是 浮动的调频频率比较低，一般都是几年才调一次。目前我们政府定的基准利率是四点三， 那我们的基点是固定的，基点一般是每个城市的银行自行定的，根据市场的行情， 他调动的就比较频繁。那我们举个例子来给大家说明一下，例如我们二零二一年八月份张三贷款是加了六十几点，那今年八月份 李四贷款是减了二十个基点，那么张三的贷款利率就是我们的计证率四点三加上六十个基点，就等于年化四点九的利率，那李四的贷款利率就是四点三，减二十个基点就等于四点一的贷款利率。 那目前我们徐州的商业贷款，五年级以上的首套房利率就是四点一，二套房是四点九。 那万一到明年我们的记者利率调到了四点零，那你四的贷款利率是多少呢？那就是四点零，减去二十个起点就是三点八。
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01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
03:14查看AI文稿AI文稿到底什么是 lpi 呢？昨天大家看到房产的最多的消息可能就是 lpi 又降了，房贷利率也降了，首套房最低可以百分之四点二五的利息。 很多朋友就会问我，那我已经贷款了，并且还款还了一段时间了，我的房贷利率会不会跟着一起加呢？关于这个问题啊，我一次给大家讲明白，建议先点赞或者收藏。 首先给大家讲一下房贷利率的构成，那就是 lpr 加基点，这又是什么意思呢？我给大家举个例子，比如去年你做的房贷利率是百分之五点六， 去年的 lpi 的基准利率啊，是百分之四点六五，那么你这手工的积点是九十五，每个积点是零点零一，所以你这百分之五点六就是 lpi 的百分之四点六五，加上九十五个积点得来的。我先跟大家解释一下 这个积点是什么意思，这个积点就是银行根据贷款的时候涨价或者打折的一个幅度，市场好的时候啊，大家都去贷款，积点可能会增加，市场不好的时候，贷款的人少，银行就会降低积点，这个积点也有可能是一个复数， 但是不管积点是多少，只要你贷款的时候确定了这个积点，他就不会变了，是写在合同里面固定的积点，以后这个积点变化了，你的也不会变，只有现在贷款的人才能按照现在的积点计算。 然后我再说一下 lpr， 银行呢，每个月的二十号会公布最新的 lpr， 这个 lpr 的数据有时候会变大的时候，他是不变的。另外呢，因为房贷一般是五年以上的，所以说只有调整五年以上的 lpr， 才会对房贷利率产生。 说了半天，你的房贷利息到底会不会降呢？首先要看你的贷款合同中约定的利率的调整方式，因为在二零二零年之前，房贷还没有使用 lpr， 都是固定利率，到了二零二零年的时候，让大家最有选择， 如果你当时选择了是固定利率，那么你的房贷永远就不会变了。只有你选择了是 lpi 的浮动利率，你的房贷才会跟着 ipa 变动。所以当时我都建议大家选择 lpi 的浮动利率。现在的贷款都是自动选择 lpi 的浮动利率， 那么贷款合同中约定的 ipi 调整时间有两种，大多数啊，是每年的一月一号，这样的话，你在新的一年多的利率就是在上一年的十二月二十号央行公布的 ipi 加上你贷款时候的积点，还是拿五点六这个举例子，如果你 贷款时候的 lp r 是四点六五加九十五个极点得来的，假如今年的十二月二十二号， lpr 是四点四五，那么你明年的利率就是四点四五加上九十五个极点，这样就是百分之五点四，这样你的利率就降了。 还有的朋友选择的是开始还房贷的那个月调整 app 啊，比如你选择的是六月一号，那么每年的六月一号开始调整利率，就按照当年五月二十号的 lpr， 加上你贷款时候的积点，就是你新的一年度的房贷利率。 另外呢， ipi 也不一定就是一直会降低，他也会增加，如果增加了，你的房贷率率也会跟着变高。当然长期来看， ipi 是一个持续十二分的趋势。还有不明白的在评论区里面留言，关注我，了解更多房产知识。
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02:42查看AI文稿AI文稿呃，家人们大家好，就是近期的话有很多人会咨询我一个这样的问题，就是陈亮房的一个贷款利率到底能不能下调 啊？首先的话银行的话已经落实了一个这样的问题哈，都会下调，不管是中国银行、建设银行啊，包括平安银行的各个银行都会下调，那什么时候开始？大概在这个月的九月二十五号之后都会执行。 那么很多人会就会这样问一个问题，第一个问题就是下调多少？呃，什么时候下调？那什么样的房子才能降？那首先的话是要满足三个条件，第一个条件的话是属于商业性的个人贷款， 一个住宅的一个贷款啊，比如说像什么公积金贷款，第二的话像那种公积金组合贷款，第三的话就是说像什么公寓啊、商铺啊， 这个的话都是呃，不能想着这个下调的一个利率。第二的话就是属于就是贷款的一个日期，在今年的八月三十一号之前的话，贷款发放这个贷款的话都可以想着银行利率下调 啊。第三个条件的话必须属于首套房。那很多人会这这样问，什么样的房子属于首套房？首先就是， 呃，认证一个标准啊，比如说你你买房的时候你没有房，那肯定是属于首套房，对不对？第二的话就是可能在一九年跟二零二零年之呃，这个时候买房的话，很多地方就是论房又论贷， 呃，楼后面的话就是认认认贷不认房啊，你不管怎样的情况下啊，银行的话，你他会，他在九月二十五号他会自动调，调的是怎样的话就是怎样的哈，那么调多少啊？那 我跟大家大概说一下这样的一个情况，就是大概在二零二二年啊，就是在二零二二年五月一十五号之前， 呃，贷款下来的话就会调成奥皮雅加零的一个基点，那么现在目前的银行利率是四点二，也就说那就是四点二，那在二零二二年五月一十五号之后 调成二 p 啊，减二十个积点，那么就是四点零啊，然后现在目前银行利率最低的话，就是我们南昌来说的话就是四点零哈，当然来说不可能会调到四点零之下啊，现在目前的公积金利息的话也是三点一哈，三点一说这个利率的话还是蛮香的。 然后的话，呃，不用，就是去银行那边申请呐，去排队他他大，呃，就是在九月二十五号之后，他会自动，就是你 lpr 会自动调 啊，如果说你这边的话，之前签的是固定利率的话，那这边的话需要自己去银行那边申请啊，啊，具体的话就这样的呃，希望大家点个关注。
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01:05查看AI文稿AI文稿关于邮政银行 a p p 上面就是固定利率转浮动利率那个新利率调整方式，很多人反馈就是选年初不让通过，我就给那个客服打了个电话，和那个现代经理打了个电话， 可惜只录了屏录音，没有录下来。客服的意思是两种都可以选，没有人说不可以， 问问现在经理哦，问问现在经理，现在经理说的是这个东西现在正在审核，就是按年调整的，年初调整的还没有在审核。这个是因为十二月份是三十一天，平时都按三十天，会多一天的利息， 会打乱我们的还款计划。我问他，他说的是省行做的决定，就是河南省省行， 其他的银行是不是这样的？他说不知道，只是对自己的客户是这样的，这个东西要看节后才知道怎怎样了，然后大家看一下到底是哪个对我们好，有没有什么猫腻？
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02:29查看AI文稿AI文稿邮政银行，然后住存量住房贷款降息细则出来了，然后通过这个银行 app 上面去查询的就是这些，大家可以参考去看。 然后今天又加上问了客服，总结下来就是说，如果是之前已经调成浮动利率的，九月二十五号会统一降息， 然后如果是还是固定利率的，需要二十五九月二十五号之后手动在邮邮政银行 app 上转为浮动利率， 或者是去线下也可以，然后十月二十二号之前申请成功的，十月二十五号会统一调整，然后就会被比这个浮动利率的晚整整一个月，你明白了吗？ 希望大家都可以降到一个预期的利率。
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01:03查看AI文稿AI文稿朋友们，邮政银行固定利率调整喽，我的是四点二，你们是多少呢？是二十五号凌晨出来的结果，大家可以查一下 a p p， 看一下自己的结果。 我的是看变成四点二，每月还的第一个月还跟第二个月是不一样的，可能是在这个，可能是在这个分界点，然后我相对就是一个月少还了五百块， 和我当初计算的是一致的，大家看一下都是你们都是多少，还有没有问题的，抓紧调整哦。调整浮动还是很大的。终于降下来了，太好了， 每个月一顿小火锅的钱出来了吧。真的是， 国家这个政策真的还挺好，开心哦，这很详细的。
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00:56查看AI文稿AI文稿整整一个月啊，我的房贷率终于从固定转为浮动了，我的是建行的房贷，四点九的永久固定啊，现在积点永久为零， 利率呢也变成了四点二，也就是说以后 lpr 变为多少，我的利率就是多少。但我还是看到现在很多人啊，害怕现在改浮动了之后，以后的 lpr 会涨回去。然后我查了一下啊，有 lpr 以来啊，即使在利率最高点的时候啊， lpr 也没有超过四点八五， 那个时候为什么利率高呢？都是什么六点三七或者五点八八，因为那个时候不仅 lpr 高啊，而且我们的加点也高，现在我们申请的加点是变为零了啊，而且是永久变零，所以我不担心我的利率以后会超过四点九啊， 然后贷款年限也没有变，应该也不过是网上所说的月供不变，年限变少。然后我是从上个月二十三号手机上申请的啊，今天终于下调了，大家如果是永久固定的啊，有想法想申请转回浮动利率的啊，赶紧申请，然后已经申请了的，赶紧看看现在自己的贷款利率到底是多少，然后有什么不懂的啊，大家可以评论区讨论交流。
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00:55查看AI文稿AI文稿千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。你说他没降吧？确实降了。你说他降了吧，又降了这么一丢丢。 lpr 下调十个基点是什么概念呢？我们用等额本息一百万贷三十年。举个例子啊， 利率四点零，还款总额一百七十三万九千五百一十三元。利率四点零，还款总额一百七十一万八千六百九十四元。是的，你没看错，三十年的还款总额只相差两万多一点啊，每个月才相差五十七块钱。 说真的，想买房的人也不差这么点。不想买房的人人呢？会因为这么点而买房吗？ 我们说房价贵了，他说那就降首付。我们说是房价贵了，他说那就降利率。我们说是房价，房价贵了，他说那就安排购房补贴。哎，真是听不懂人话呀，你们说呢？
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01:52查看AI文稿AI文稿哈哈哈，我就怕你们明年夏天再来，所以我这早早的我就回来了。哈哈哈，别看腿了，给我严肃点。好多小宝贝们就注意到了，今年的 lpr 可以说是空空调节，但是好多人还是闹不明白他具体是个啥。今天咱们就给大家讲一讲。 lpr 的全称呢？是贷款市场报价利率。目前的 lpr 是有一年期和五年期两种分类，它影响到的是短期的流动消费和长期贷款。 lpr 的调整和咱们的宏观经济是紧密相关的，经济增长需要支持的时候，就会下调 lpr 来刺激信贷的扩张。 在这个 lpr 出来以前呢，我们的贷款利率是由央妈直接指定的，这个叫做基础利率。二零一三年开始，我们提出了微型利率的市场化。二零一三年的十二十五号，咱们 lpr 的集中报价和发布机制就正式开始运行了。 二零一九年开始， lpr 就正式取代了原来的以贷款基准利率为主的定价机制，然后成为咱们中国金融市场的重要基准。现在的 lpr 是由十八家银行，包括工农、中建这样的大行来共同决定的。他呢是每个月给大妈提交一次，然后取出平均数。 为什么要每个月统计一次呢？这事不麻烦吗？这个就要提到 lpr 的三个特征。第一个就是 lpr 的计算是受到上面工期借贷利率的一个影响，第二个就是他本身是浮动的吧，所以他每个月数据哎算出来不一样。第三个就是他还可以影响到房地产的贷款利率。所以这个对于房地产市场是一个什么样的影响呢？ 以现在五年期 lpr 四点二为基准，如果你是一百万的贷款，你还三十年，你就可以每个月避钱，少还五十七块钱，你别给我钱钱小省不省出来吧，聚少成多，击杀成他， 整个市场加起来省的还是挺多的。所以 lpr 的下调，购房成本就会降下来，刚需买房的需求也会提上去，购房的意愿也会提上去，房地产市场自然就会活跃起来。
5942财经妮妮子
