洛杉矶尔湾是中产区还是富人区

北上广深，尔湾，尔湾是中国海外第一大城市， 我在香港就没见过，怎么可能在室内会弄样子呢？我们这个面积很实诚，跟李嘉诚完全不一样。哈哈哈，一棵树就几千美金，上万美金哇！豪宅都会讲究内部空间和外部空间的结构。 这个主卧，这个空间在香港是一套房子啊，街道街区非常干净，也非常安静。今天我们的好朋友 tom， 香港的一个房产一哥，今天我们的好，给他介绍一下我们尔湾的情， 让他们感受一下像这种房子到底能在香港住多少人。而且同样价位的东西，我想对比一下最近两边的差别在哪里。你先猜这个房子多少尺好不好，四个卧室，四个半洗手间，这边就是户外了，脚上踩的这个面积不能算室内面积。 ok， 我 们这个面积很实诚，地面踩的到，空调吹的到，才叫居住面积，跟李嘉诚完全不一样。哈哈哈，这是客厅的空间了。对，而且你看我们的这个双层楼梯，我在香港就没有见过这么大的倒台 能用明火，能有吸除，然后这边就是全部备胎台，然后酒柜双酒柜。这里是房子的 c 位啊。这个地方是耳湾的 hidden canyon， 这个社区的整体的档次是比较高，这是耳湾中高端以上的。哇，这里私人的，这个空 靠着这个树围着的都是自己的。这种椰子树，一棵树就几千美金，上万美金哇，在洛杉矶养棵树比在乡养只狗还贵。旁边又做了一个室外厨房的空间了。看洛杉矶的室内和室外不分家，所以你会发现豪宅都会讲究内部空间和外部空间的因素。香港啊，我们的景观是比 别人做主的，对面盖房子或对面是怎么着，你自己没有办法控制，但我发现比方说在洛杉矶，我们客厅的景观是自己可以做主的，这个很适合 diy 的 人。原来是这样子，你知不知道我们楼下还有个卧室。这里空间这么大吗？是啊，外面有酒柜，里面是书房，然后再往里走，是有空间的， 客人准备的房子是靠老人家住。周边的配套大概是怎么样子的？配套的话就是耳弯本身的配套，整个耳弯的华人比例大概在百分之五十五左右。 五十五哎，是，你知道有一个说法吗？北上广深耳湾，耳湾是中国海外第一大城市。这个主卧，这个空间在香港是一套房子啊，这有两个都是衣帽间哦，很对称，很漂亮哎。然后旁边的这边，这个空间就完全是给女主人化妆用的 哦，早上起来阳光当时的设计就是自然光照进来化妆的最美。在美国，所有的这种豪宅的设计，从细节到大的框架上来讲，都是完全对考虑。其实这个房子这样的景观会差一些。这叫好啊，我的客户会说，这个地方怎么都看到别人的屋顶了，走到这你觉得你走了多少英尺了？嗯，有 三千，绝对是老房产人。这个地方就是楼上的客厅，对动静分区啊，就是面积比较大，所以没有办法，如果楼上没有客厅，就相当于你的家人的交流，在楼上没有空间， 而且功能区越多，就能越迎合越多买家的这种不同的需求。确实是，看这个是洗房、厨房加工人员。在香港才这么大，这个美国人还是少，人均拥有土地面积还是大一点。对，还是幸福改掉的，香港寸土寸金更明显，你看这也是客人。对，而且从这一边其实可以看到外面的这个街道，街区非常干净，也非常安静。这就是为什么尔湾 会更受欢迎，因为说实话，洛杉矶这些老区。嗯，那街景就会差很多。 而且我刚进来这个小区的时候呢，我就有个加分点，就它有门卫，感觉像 security 的 一个，感觉有社区的这种隐湿度了。那最后你介绍一下吧，这套房的实 际上的它的面积有多大？四千七百尺，四个卧室，四个半洗手间。关键这四千多尺还不算户外的空间。如果你们对这套房子感兴趣的话，可以关注一下 g g。

别再把尔湾当做洛杉矶城市天花板了，真正大佬呢，都在这几个地方买房。哎呀，我最近看不少刚来美国的小伙伴都跟我说，我要指名在尔湾买房子，尔湾有这么大的吸引力吗？今天我说句大实话，尔湾虽然好， 但他顶多算个高级中产的样板间。想看洛杉矶真正的土豪老钱，人家压根不在尔湾扎堆。今天就给你讲讲那些真正的老钱都在哪里冒着呢？咱先就近说说尔湾旁边的 newport beach， 新港，你以为呢，这就是看海的地儿吗？那你要是真的不懂，尔湾的豪宅基本上都是联排着， 邻居离得非常的近，而且长得都跟亲兄弟似的。但是在新港这个地方，人家的门帘叫私人码头，推开后门啊，那个船停的比你家后院停的皮卡都密。尤其是 crystal cove 和 penny and hills 那 一片，那才叫真正的海景房。在那住的不是大公司的 ceo， 就是 那种家里有矿只管花钱的。主要是再往北走，进了洛杉矶地界，那才叫开了眼。 billair 和 beefy hill 那 里的房子不叫 house， 而叫庄园。在尔曼，你的邻居吵架，你在家都能听到他们的说话，但在这，你要想看清邻居长什么样，你得开车先跑五分钟。在这住的全是好莱坞的大咖和世界级的大鳄， 人家追求的是啥呀？是隐私，是那种方圆一里地，除了管家，谁都别想看见我。除此之外呢，还有一个地老华裔老咸的最爱，那就是啥 summer reno。 你 别看这个地方没有什么不起眼的新房子， 全是那种带历史感的深宅大院。但住在这的人啊，信奉的市场是财不外露，你别看人家穿的普通，推开那扇斑驳的大门，里面随便一套摆件呢，可能都可以在尔湾换一套独栋，这叫老钱的稳当， 你品你细品。而且三维诺还有一个优点是三维诺学区非常的好，所以说耳弯是适合那些想给孩子们弄个好学区生活图一个方便省心而准备的。但真正到了顶级富豪那个阶层呢？人家玩时阶段的唯一性 和阶级的护城河。那么你心中南加州最顶级的地区是哪里呢？或者说，你觉得尔湾哪些地方比这些地方强？欢迎评论区留言关注我，让你在房产问题上少走弯路！

嗨，朋友们，今天我们来到新港 newport cost 的， 带大家看一个刚上市的六百三十万的房子。很多朋友在尔湾买房，觉得邻居之间离得太近，私密比较差 啊，然后离海边太远，那么你可以换到新港来。这个社区呢，叫 costco canan， 是 一个封闭警卫社区，位于 newport cost 的 北部。这个房子建于一九九年，他是五房四御， 这边是他的两车位车库，抽到了一个是美式的老前锋，六百多万，在这个社区呢，属于一个 medium price 中档价位的房子。房子一进来，你看他是一个高调空，二十尺的挑空。他一楼有两个卧室，这边呢，是他的第一个次卧， 你可以作为一个保姆房，或者是家人用的父母房都可以。他有独立的洗手间啊， 这边呢，你看他的整个装修和完全不一样了啊，欧的马力老前锋啊，这边呢，是您的书房位置， 还有一个独立的书房，你看这里，整个整整个的装修，他都这种，比较复古，颜色比较深。往这边走，你看他是一个二十尺的挑空啊，层高很高，是中庭啊，这边是他的 正餐厅，餐厅呢，非常方正。它是一个封闭式的空间啊，正餐厅。往里面走，这边呢，是您的一个 living room， living room 或者是会客厅也可以啊， 中间这块是一个调控的空间啊，他的主卧室放在了一楼啊，这个房子也是在一个边角户啊，边角户，然后呢？主卧室非常宽大。然后呢，这边是主卧室的洗手间， 在新港啊，六百多万算是一个起步价啊，你可以买到一个四千多尺的房子。然后主卧室呢，带了一个门，可以到后院去啊， 这个房子私密也非常好，这是他的一个后院，他占地的话将近一万尺，或者没有邻居私密也非常好。然后这边呢这个门呢可以到他的另外一个会客厅去啊，这边呢是他的第二个一个 family room 家庭会客厅，相当于一个。这边还有小餐厅啊，这边是他的厨房和厨房中岛了啊， 这款式稍微老了一点，但是他就是这种老前风格，欧诺玛蒂老前风，现在我们去二楼看一看，二楼呢总共是有三个卧室，都是次卧，二楼上来，在这个区域，你看他专门设置一个露台，因为呢这里可以看到一点点海景啊， 山景和海景，在这里看到海景，所以说专门设这个露台。这里呢是您二楼的客厅啊，一个活动室啊，也可以作为一个孩子们学习的区域啊。往这边走，另外有三个次卧， 这是第一个次卧，然后洗手间在里面，这是第二个次卧，然后他这个厕所有毒的洗手间。好的朋友们，这个房子我们看完了，位于新港科斯顿开亚这个社区六百三十个美 w， 我是 生活的耳环店李明，如果你有任何的买房问题，欢迎私信我，感谢您的关注，关注我带你看美国。

尔湾就是美国顶级的富人城市，其实关于尔湾有很多很多谣传啊，今天我们聊一聊尔湾到底算不算美国的一个富人城市，或者叫富人区。尽管我是在尔湾卖房子的，但是我很客观的说，尔湾跟富人区富人城市八竿子都打不着，没有一点点的关系。 我给大家举个例子啊，尔湾有个很著名的学校叫 uci， 加入大学尔湾分校。其实尔湾的在美国的城市定位就相当于 uci， 在 整个 uc 系统里面，定位属于中间偏上，离顶级差了八丈远，上面有 ucla， ucla， 甚至它连 ucsd 都比不上。 就像尔湾在美国城市中的定位，在它上面有罗兰奇的比弗利贝尔马里布， 有了他旁边的 newport beach， la guan beach， 甚至连 la guan de guang， 甚至口头 dikazan， 尔湾的定位就远远低于上面这几个城市， 所以尔湾不是一个典型的美国富人区。但是为什么会有这种概念？很多人觉得尔湾是一个富人区呢？我想了一下，大概是中文语境内的富人区，随着国内的经济这两年发展特别好之后很多很多的这个投资移民来到美国之后，我们的同胞来美国之后， 他们喜欢什么？喜欢规划有序的城市，喜欢安全的城市，喜欢新房或者次新房，喜欢学区房，所有东西综合起来之后，二湾他真的是没有短板的城市哇，还是那句话，二湾没有特别多的短板，所以就导致很多很多投资移民，杰出人才 l 湾就大量的涌入到了这个 l 湾这个城市，所以仅仅限于中文语境下的富人城市，离美国传统意义的富人区差距非常非常大，但是喜欢就好，是不是？

洛杉矶华人新贵区尔湾居住印象如果说阿凯迪亚是洛杉矶华人深耕多年的温情故土，那么尔湾便是新贵阶层心之向往的理想栖居地。这座规划型城市以整洁有序的街道、 绿意盎然的社区和高度宜居的生态，勾勒出洛杉矶华人心贵的生活图景。行走在耳弯的街头，很难不被它的规整与精致打动。 作为一座从无到有精心规划的城市，而湾没有老城区的拥挤与杂乱，取而代之的是错落有致的独栋别墅、现代化的公寓楼，以及随处可见的公园与绿地。这里的亚裔人口占比超百分之四十， 其中华人族群更是撑起了新贵圈层的半壁江山。在社区咖啡馆里，能听到夹杂着中英文的商务洽谈，在高端商超的货架前，摆满了从国内进口的生鲜食材与轻奢好物。 而放学后的校园门口，接送孩子的家长们开着的多是特斯拉、奔驰等高端车型，言谈间流露着对子女教育的重视与对生活品质的追求。 教育资源是尔湾吸引华人心贵扎根的核心密码。尔湾联合学区是加州公认的顶尖学区，旗下多所中小学在学术平分、师资力量上稳居全州前列， 不仅 ap 课程与荣誉课程体系完善，还注重培养学生的综合素质与创新能力。除了优质的基础教育，加州大学尔湾分校更是为这座城市增添了浓厚的学术氛围，吸引着全球优秀人才前来深造， 也让尔湾的居住圈层始终保持着高知、高净值的特质。许多华人家庭为了让孩子享受家门口的优质教育，不惜重金购置学区房，让尔湾的房产市场长期保持着稳健的热度。 宜居性是尔湾刻在骨子里的基因。这座城市的绿化率高的惊人，大大小小的社区公园、自然保护区星罗齐布 呈现，大公园更是市民休闲的好去处。广阔的草坪、清澈的湖泊，专业的运动场地，满足了从亲子游玩到健身运动的各种需求。耳湾的治安水平在全美名列前茅， 完善的社区安防系统与高效的警务服务，让居住在这里的人们安全感十足。此外，便捷的生活配套也是加分项。 光谱中心 spectrum center 集购物、餐饮、娱乐于一体，从国际大牌到网红餐厅应有尽有。 多条高速公路穿城而过，轻松通达洛杉矶市中心、机场及周边城市，满足了新贵阶层的通勤与出行需求。不同于老华人区的烟火气，尔湾的华人生活更具精英感与国际化。 在这里，你可以在周末参加华人商会组织的商务沙龙，也能在社区文化节上体验中西融合的庆典活动。 可以在自家后院举办一场精致的烧烤派对，也能驱车半小时抵达海滩，享受阳光与海浪的惬意。尔湾不仅是华人心贵安放家的港湾，更是他们实现事业进阶、享受品质生活的理想之城。 如果您也需要房屋买卖、出租管理，美国海纳地产提供包买包租一站式服务，可以在描述栏找到我们的联系方式，加入我们，让您的美国房产投资一路平安！

二零二六年二月看下来，尔湾房市的前景越来越暗淡，洛杉矶东边新华人区的二手房依然被开发商摁在地上摩擦。 二月美国工厂流失一万两千个岗位，餐馆流失三万个岗位，商业地产的老板们也纷纷逢高出货。普通人到底应该如何应对这种市场，才能不被时代的浪潮拍死在沙滩上？ 从数据上看，尔湾单价重回八百一尺，降价成交的房源占百分之七十二，比一月略好，但是仍在高位徘徊。被新房压制的新华人区，每尺单价同比下跌了百分之六。 一向稳健的老华人区，大部分重点城市交易量都有所回暖，但是除了钻石八周围的一片，其他地方的单价普遍有所下跌。大家好，我是马克，欢迎来到今天的马克陪你云看房。先说说作为华人购买力风向标的尔湾，大陆买家在尔湾的参与度大幅降低， 占比从二零二四年二月的百分之四十五到去年二月的百分之三十五，再到今年二月，大陆买家只占百分之三十二。 目前二月份成交的基本上都是一月进入过户程序的，二月份春节和暑期分别会有大批大陆买家到来考察，如果三月份和暑假的成交数据依然没有起色的话，各位就要非常警惕了。 洛杉矶老华人区作为尔湾的老年版，降价出售的房源占比也更低，其实这反映了很多买家对于溢价的偏好变化。 从图上大家就能看到，两年前尔湾的房价坚挺，降价房源占比一直稳定低于老华人区五到十五个百分点。之前几年尔湾卖家的底气来自学区确定性与新城市的基建配套完整度，说人话就是全靠同行衬托。 但是从二四年底开始，耳湾开启了痛苦的去泡沫化过程，大批房源降价出售，并且占比不断攀升，一度到了接近百分之九十的夸张比例，这还不包括期间卖不掉被迫下市的房源，说明经过多年的高歌猛进之后，耳湾的溢价已经高到让买家对于所有的优势去魅的程度。 大家长久以来对尔湾建立的信心，似乎就在一两年间瞬间崩塌了。与此同时，新华人区的房子面临着完全不一样的压力形态。二月新华人区中位成交价大约七十五万美元，基本上就是卡着广大南宁买家的月供极限在卖房， 再叠加周边数不尽的新房社区以及新房给经纪人普遍给的还挺多，各种宣传叠加起来，二手房短期基本上没有什么出头之日， 独栋和康斗的分化更加明显。大家看这个二零二六年二月的康斗降价房源占比的热图，蓝色越深，降价房源占比越高。绝大部分城市都有着极高比例的康斗降价出售，形成鲜明对比的是，老区的独栋别墅降价出售的占比要低得多。 即便我们把时间线拉长到市场最淡的去年下半年，这个比较也是依然成立的。这同时也说明了目前耳弯的读洞还在缓慢的挤出溢价。那么视频开头的那个问题答案也比较清晰了，在市场变慢的时候，大部分情况下，非核心区的读洞价格都要比核心城市的抗抖要坚挺。 对于普通人来说，如果预算卡的较紧，对于通勤又没有硬性要求的话，在耳弯的泡沫挤掉之前，周边的读洞会是更优的选择。 在呈现的二线城市之中，类似弗洛滕这样的城市就值得大家关注研究一下。这里的独栋虽然老，但是土地更大，距离尔湾也不算特别远。这里二月份高于要价成交的比例高达百分之五十，平均挂牌时长中位数也就两周左右。 如果个人对处理老房子有信心的话，不妨关注一下类似的城市，给自己多一点选择。从挂牌天数的角度看，二月份七天内卖掉的房子占比要远高于过去的六七个月， 但这并不意味着二月份房子更好卖了。大家看图上，其实超过六十天卖不掉的房子占比和过去几个月并没有区别，该卖不掉的房子还卖不掉。 我在一线看房的感受和这个数据基本吻合，不贪心的卖家定个合适的价格，房子很快就卖掉了。也有不少卖家做好了心理建设，就是要和市场死磕到底，自然挂牌时间就会拉长。 除了民宅之外，商业的情况也不容乐观。我在和客人考察附近商业地产的时候，明显发现很多 plaza 的 老板刚把店面租出去，就迫不及待地把整个商业挂牌出售。 比如耳湾旁边新开的某隆那个 plaza， 房东刚把两个最大的店面签约，就马上把整个 plaza 挂牌出售，想趁着租金高的时候把卖价拉满。同样的情况也发生在耳湾和老华人区某些非常知名的 plaza， 我 隐约感觉这和很多老板对后续环境的信心不足有关系。 回到民宅，为了让大家对尔湾的溢价程度有个直观的感受，我对比了尔湾和周边其他城市一套普通的三到四房独栋别墅这样一套房子，尔湾最近的平均降价幅度都在百分之四到百分之五左右，而呈现的其他城市的房源平均降价幅度基本上只有尔湾的一半。 也就是说，尔湾的房子之前有多风光，现在就有多憋屈，并且这种现象才刚刚开始，尔湾挤泡沫的过程还有很长一段路要走。 相比之下，老华人区的 alhambra 和 south pasadena 这种老区的独立屋大多自带大地块，即便市场上只是存量买家在博弈，卖家的溢价能力也要强得多。宏观经济层面，利率对于贷款买家来说依然是买房最大的，撤走大部分地方的贷款买家占比都超过百分之七十。 而湾虽然现金买家占比稍高，但是面临的问题远比利率更加深远。就看看这次东大开大会，增长目标只设置在百分之四点五就知道了。 高利率叠加最近中东的情况，美国国内的通胀压力前所未有的大，降息节奏也因此存在反复。再加上最近就业形势的恶化，二月就业数据显示，美国总共减少了九万两千个就业岗位，其中餐馆和工厂就占了一半。现在搞金融的、搞实业的、搞 it 的， 各行各业都在进行员工结构调整， 房贷月供高起，保险费用上行，生活成本增长，工资却没有对应上涨，可想而知本地居民的压力有多大。 这样的结果就是，买房更倾向于观望和要求折价，也更倾向把预算集中在确定性更强的区域与产品。换句话说，在目前动荡的环境下，买房不是缺少兴趣，而是缺少安全编辑和缓冲电。

朋友们，今天来看房，来的时候好好的，回的时候回不去了。朋友们，今天我来到花果山四季的 skyline， 也是整个南加州目前最高档的新盘社区，看看卖的怎么样？目前尔王的楼市可以说是冰火两重天，这种高端楼盘没有竞品，所以他们卖的非常好，我们看看还有房子没有， 这里呢，就是 skyline 的 这个社区图了啊，你看红色的都是已售的啊，七八百万的房子全卖完了，现在只有三套可售的，四十五号地块六百八十多万，四十九号地块七百九十五万，这一套五十块地块多少钱呢？九百零七万啊， 这个是苏瑞的户型，占地超过一万五千尺，所以说在尔湾呢，目前高端楼盘没有竞品，购买力非常的强。我们去看一下苏瑞的户型， 从售楼部出来，你看到了没有？这块地 skyline 的 边户，这个地块呢，据说是当时五六个人竞拍买的啊，据说是加到了一千万，现在我们看一下目前在卖的五十号地块的户型叫苏瑞，现在有一套是 九百零七万，我们看一看，这个户型呢，也是我认为在 skyline 最棒的户型了，基本上这种房子你买了之后，你就是终极置业了，不用考虑换房了，大家看一看，看你能不能相中啊，房子一进来，你看这大挑工，二十尺的挑工啊， 这才是豪宅的范儿嘛，空间感，这层次感，你看到没有，这是一个旋转的一个镂空的楼梯啊，这是厨房和厨房，中岛这边是餐厅，餐厅也非常宽敞啊，见过客厅挑空的，你见过家用阳光房挑空的吗？你看这是家用阳光房，就是挑空的啊，气派吧。目前在卖的五十号地块呢，是一万五千尺的占地啊， 比这个占地还要大，而且是一个弧形的，而且呢五十号地块呢，还建了一个子母房，单独出入的卡西达那个六百多尺加一起的五十号地块，总共是五千七百多尺。这里呢是厨房区域啊，这里面还有一个给你的保姆或者是阿姨用的中厨， 这是封闭式厨房，这个封闭式厨房你看多大？没见过这么大的封闭式厨房的吧。一楼呢，有一个卧室加一个书房，这个一进门处啊， 这是您一进来的书房，你看层高十一尺的层高，非常气派，对面呢是您的一个次卧，这里可以作为一个父母房，也可以作为一个客房，都可以独立的洗手间。我们现在去房子二楼看一看，很多人说我一预算一千万，我为啥不选新港呢？ 你在新港一千万你能买到新房吗？你能买到高端的封闭警卫社区吗？而且选择又非常非常少，所以说这种高端的客人，目前这种高净值的客人，买高端的楼盘，买新房就选花果园四期二楼上来的，你看 两边都是挑空，这边也是挑空，这边也是挑空，这个空间感真是太棒了啊，这才是有豪宅的感觉。我们去他主卧看一看，主卧室进来是您的非常宽大的主卧室的这个洗手间啊，男主人女主人的洗手间，非常宽大，里边是衣帽间， 这边是您的主卧室。咱们看的是样板间，实际的房子呢，装修需要你升级的啊，这要大家一定要注意，二楼这边这一侧呢就是您的次卧的区域了，包括二楼的客厅，你可以作为一个 活动区域，作为一个小孩的游戏的区域，每个角落都有一个次卧，二楼总共四个房间，每个次卧都是独立的套房，即使你有三个孩子也够住。而完你想买五房，你记住必须买五千以上的，你这样的话才够舒服， 这种叫舒适型无房，朋友们，这个户型你能看上吗？目前五十二地瓜在售，占地一万五千多尺，室内五千七百尺，我是生活的耳环，点你李明，如果你有任何买房的问题，欢迎私信我，感谢您的关注，关注我带你看美国。

尔湾房子这么贵，到底谁在买？刚好二零二五年结束，我们总结一下，整个二零二五年，尔湾市场卖了一千九百六十七套房子，创了近五年的销售数量的新低了。但尽管如此，尔湾还是整个呈现所有的建筑市里面 销售数量排名第一的。我经常跟客人聊啊，尔湾分成南边、北边、中间，然后我们看一下这些房子都在哪分布着。 四零五以南，这是传统的富人区，单价最贵的地方，去年卖了四百九十套房子。中尔湾四零五以南到五号楼中间，总共去年卖了三百四十二套 这块，嗯，房子比较旧，学区不是那么好，然后治安也一般，然后那个老大话经常还发生偷窃抢劫，就是中尔湾，所以他房子卖的特别少。真正的销售主力就是五号楼以北，叫北尔湾，属于一个新区吧，这个真正是尔湾整个市场的成交主力， 卖了一千一百三十五套房子，超过整个尔湾销量的一半以上。然后再看几组比较有趣的数据，尔湾去年卖的最便宜的和最贵的房子，最便宜的房子四十一万美金，在五号路以北， zion 超市对面那个社区叫 spring， 而且最便宜的三套房子都在这个社区， 这三套房子全是投资的，全是老外在买的，这个社区就是老便宜，户型小。但是这个社区有很大的优势，就是小学，整个耳湾里面排名第二，高中 北末高中也排名第二，学区非常非常好，适合刚来的租房子，带着孩子租到这给孩子上学的。所以这个社区基本是投资为主，没有自住的这个社区就是一房大概就是两千五左右，然后两房可能到三千二万，成交价最高的时候一千七百一十五万美金， 然后所有的成交价在一千万美金以上的都在同一个社区，谁来看一下？这个社区就是尔湾的王中王， 尔湾最贵的房子全部在这一个社区里头，别的社区不会也不应该超过一千万美金。然后给大家看一组数据，我特别不喜欢的大公园，这个社区应该是整个尔湾市场上单价最低的一个社区，但是他一个社区去年居然卖了四百三十八套房子， 占了整个耳湾市场成交量的百分之二十三左右。从这上面这一组数据里面能看出来，支撑耳湾成交的不是这种豪宅，一千万以上或者几百万的都是非常非常少，也不是最便宜的四五十万的，五六十万的也非常非常少， 成交的主力群体还是美国的中产，能勉强上车这些区域比如大公园，比如四大金刚。所以回到我们最初那个问题，耳环这么贵，到底谁在买？ 首先我觉得应该是大部分是老外了，不像前几年华人很多，可能跟国内的这些经济形势也是有关系的。 第二就是尔湾的整个成交区间啊，还是在一百万到两百万之间，这个区间已经占了尔湾百分之八十的销售了。第三我还是那个观点，如果预算有限的话，整个大罗山地区华人宜居的排名城市第一名还是尔湾，加油。

这是一栋在耳湾就能看到海的房子哇。 厨房侧院， 一楼的套间，书房会客厅，正餐厅。我们上楼去看看。 主卧 主卧卫浴，这间套房也能看海。这间套房带阳台 楼梯，另外一侧是第五间套房，采光极佳，还带办公室。 洛杉矶选好房就找 elsa 王。

很少人拿出来卖的，因为他的后院太漂亮了，四零五以南跟以北完全两个耳环，感觉是非常非常不一样的耳环。现在贫富差距特别大，就像房价一样，单尺五百也能买，单尺一千五也能买，区别就是南边跟北边。 这套房子他是个三车位，他是个稀缺的景观房，还带铁门，而且他有耳环，最好的高中有雷害。进屋看一下。我们直接去他的后院吧，这个后院我是第一次见， 很夸张很夸张的一个后院，进来之后呢，相对的一个开放的一个设计，就要直奔后院，因为这套房最大的亮点就是他的后院，从这哎，也可以到你的早餐厅能看到后院，从这过来 给大家看一下，哈哈，这个元无主很很会生活的花，摸一下。哎呀，真漂亮，你的左右邻居也是没有这个典型意义的院墙的。看见水库了，我就想起来尔湾的花果山了， 花果山四期是面临这个水库的，带景的那八九百万，但这套房子唯一的缺点就是 你跟你邻居是有共同的墙的，除此之外，这套房子完美，虽然定价不高，两百出头，如果没有这堵墙的话，这个房子再加二百万也会很快卖掉， 非常漂亮。再看一看，请我们看一下，这是客厅， 有两个客厅看。坐到这吃个早餐，看这个美甲漂亮吗？橱柜稍微有点老旧，哎呦，这个东西烤箱，嘿嘿。他居然是一个三车位的房子，一楼半卫洗衣房，看他一个康豆，居然是三车位，太夸张了。 这耳环很罕见，上楼看一下，关键他这套房子不贵。上楼看一下主卧，我的个妈呀，这个主卧，哈哈哈， 每天坐到这，醒来之后看看这个真的是整个屋里头，你看这个采光，没有开任何灯，浴室在这泡着澡也可以看看这个。哇哦，装修虽然老旧，但是你看看 这个衣帽间的面积够大。这个房子是一个三房，这个一间，这边一间共用，这一个权威 屋里在装修，装修这个房子绝对是抢手，非常抢手，老房子最害怕这个采光不好，格局不好。这套房子三房三卫不错，最主要是你这样万一想找个这种后院两百个出头，很难很难再看一眼这个样子。

大家看南京的玄武湖美不美啊？啊，好舒服啊， 我现在就在美国的富人区阿尔湾这边的豪宅，你看这个阳光洒到这个房子上面好不好看？真的很安静，你知道吗？非常安静， 就是美国这边有钱人都住在郊区，其实这边的话离洛杉矶市中心可能有七八公里，至少你看 就是一离开这个市中心以后啊，来到这个，而且这边全是华人出去的啊，就是华人，很多有钱的华人在洛杉矶的都住这边，就像这样子。这这一栋房子啊，就这一栋房子应该至少要可能两三千万人民币起吧，可能三四千万 里面有的都游泳池啊什么的都特别好，是吧？你看这阳光，每拍一张照片都明信片，你看这套房子真的太漂亮了。这个这个，我估计挺贵的这套哦， 哇，这尔湾的湖边啊，你看一个小湖对面的房子就很贵很贵了。对，你看那时候沿着湖边建的，这小鸭子在里边， 像这种社区的话，真的很漂亮，真的很漂亮， 而且你知道洛杉矶这边的话，几乎是每天都是阳光，就每天这个阳光都这样子，每天都是这边不给停车， no parking， no parking， any time。 所以 我得赶快把车开走了。你说天天在这种市区里面生活，我跟你讲，其实挺无聊的，虽然房子盖的很漂亮，住的很舒服。 每一户家家户户都小楼，对吧，阳光照进来 特别漂亮对吧？而而且还有乌鸦的声音，你看，哎呀呀，大乌鸦飞走了。尔湾 vdm 公园，真正的富人区啊， 昨天前天我还在当烫呢，就是市中心跟生化危机现实版一样，真的，你看这阳光特别好，景色太好了真的景色太好了，这个海鸥你看，哇，飞到飞过去了飞过去了。这什么鸭子啊？ 黑头的呦，游起来了游起来了游起来了，很舒服，真的非常的舒服，现在温度的话大概二十四五度吧，反正我一件 t 恤，然后非常的平静， 美国就这个样子，贫富差距太大了，就好多那种流浪汉什么的，就感觉像是两个世界，你知道吗？这边的话你就感觉是在 paradise 看一下啊，好多大石头啊，就内心一下就宁静了，你知道吗？真的，你看看， 就在这，你要坐一下午的话，我觉得都很舒服，就是，而且没有风，你看这个树的叶子，你看它都不动的，看到没有？一点风，没有，非常的平静，非常的宁静。有一首歌叫加州旅馆嘛， i'm a city knight 啊，看看。

一千万美元在洛杉矶尔湾能买到什么样的房子呢？这是花果山最新的第四期楼王，这是一个无边泳池加一个无边按摩池的双搭配，他有两个巴哈潜水区，你想躺在哪边都可以。楼王的另外一个意思就是，我不要邻居。 这既然叫花果山，他就希望中国人来买，所以他除了一个西厨之外，在里面还有一个中厨。镂空玄梯当然是标配啊！主卧进来就是我们所说的百万美金观景台， 光这个 view 就 值两百万美金。每天早上起床喝个咖啡，看个日出，美好的一天就开始了。豪宅的很多细节就是这种悬浮的高级感，超大的步入式衣帽间，美剧里经常出现的女主家的首饰被偷了，他也不上锁呀！ 中国人一定会配个保险柜。所以问题就来了，你会花一千万美金在尔湾买这么一套房子吗？

在耳湾旁边，藏着一个很多人听过但基本进不去的豪宅社区。它叫 big canyon， 是 newport beach， 一个非常低调的门禁社区。整个社区是围绕高尔夫球场展开的，环境很安静，几乎没有外来人流。 这里的房子大多在五百万美金以上，很多都是定制豪宅。住在这里的人其实更多是长期在澄县发展的企业主、投资人，还有一些比较低调的高净值家庭。 他们选择这里不是因为他有多张扬，而是因为安静、私密。还有一个比较稳定的圈层，被开眼卖的从来不只是房子，真正的价值是你看不见的那部分。 我是洛杉矶房产经纪人小林，关注我，带你看更多真实有价值的房子。

朋友们，洛杉矶阿伦，今天我这期 vlog 视频呢，是专门给想在尔湾花果山购买美丽家园的朋友们来看的，那这套房子的话，明天会第一天上市，跟随阿伦添堵为快。 那这套呢，它是四房四卫，面积达到了三千七百尺。关键呢，透过今天这个房子的视频的话呢，你可以感悟的到，在尔湾花果山封闭豪华社区里面，华人的顶配是什么样的？这里面的不光是装修，是顶配，包括它的家具都是有自己独特的风格。好的，带大家来详细的 一览为快。花果山 girl 社区呢，它的高中呢，是 big man 高中，这个学校在 testing 当中属于是 number one。 那 这套房子的话呢，可以跟当初的样板间相比，它的不光是外观非常的洋气，而且里面的户型呢，是非常的舒适，有自己独立的 driveway。 好， 我们进来看 这户型呢，是一个非常实用的一个户型，三千七百尺，那进门的右侧呢，是一间卧室。给大家看看华人的精英啊，在花果山的房子是怎么来布局的，像这个屋主这些家具的话啊，识货的一眼就看出来都是古董家具，非常难得， 房子的每一个细节都能看出来，在这生活是一个顶配的生活概念。这是一个大的套房，那他跟其他的户型不一样的话，他是在中间有一个大的办公室， 往前就到了一个高举架的家庭厅，哇，这是非常阔绰的一个家庭厅， 大家看哈，这是顶配的装修，这套房子总共额外花了装修钱就是七十万美金， c 零这部分的升级啊，就花了四万美金，所以在美国呢，就是这样， 你看着不起眼的装修，都是美金，都是钱。大家再看一看它这里面的布局，这是二二年建的房子，所以还非常的新，能看出来，原来这屋主啊，在这居住着非常非常的用心的啊。这是石英岩的台面啊，石英岩是非常的昂贵，这比大理石要贵多了， 那屋主在这个投资的部分的话，一些细节就可见，一般这个插座的话，通常就是白色的， 那他为了跟这个整个这个台面是相衬的，他是手工画上去的，能看出来吗？手工画上去的这些细节呢，和整个后面的石英岩相应为一体了啊，所以整个这个设计啊， 五组投入了大量的资金，这是他的正餐区啊，像这个家庭厅的话呢，是非常的大气啊，而且高举价呢，会显示更加的富丽堂皇，而且一家人在一起，在这个环境下，这生活才叫真正的舒适和惬意，也是儿般的顶配生活。 那像这个到二楼这个扶手啊，都是升级版的，这都是透明的玻璃，光这一个楼梯的话也不少于八万美金，在一起的时候没有任何的间隔啊，是完全相同处的。 那餐厅厨具这部分的话呢，是屋主加建的部分，而且这个加建呢，是市里面办了许可的，所以算在整个三千七百尺的面积之内。再看像这一系的这个窗户， 他都是直接可以打开通向后院，所以说呢，阳光可以自然的洒进来，使保证整个房间他是通透明亮的。好，我们现在到二楼来看看二楼的户型吧，二楼进来右侧是一个巨大的主卧，这种主卧你喜欢吗？ 他不光空间大，而且举价高，这一张超大的 california king size 的 这张床住在上面会让你倍感轻松， 那通过大主卧出去呢？这个露台是屋主自己加建的，而且也有盆密，给大家看看花果山的人 生活在一个什么样的一个环境下，这里面诗情画意，绿树盎然，远处的山都是绿景。 再带您看一下他的主位，到了主位的话，你可以体会这个屋主对装修设计这种要求有多高，这种大理石的地面和台面，以及所有扶手镀金的这种风格， 真的会让你感受到这才是一个真正豪华的一个生活理念。那二楼的家庭厅呢？他是很深， 那也给大家看一下这个耳湾，花果山里华人，顶级华人，他的生活的这种理念啊，不光是家具是古董的，连他这些画，这些灯具都是古董的，所以你可以感受到中国古典式这种生活的理念。那这是 次卧，这是一个套房，每个次卧的面积也都很大，所以生活在这呢，你感觉就是尔弯全尔弯的顶配生活，这个户型呢，是非常实用的，没有任何浪费的空间，那这个次卧呢， 不光空间大，而且还有自己一个独立的一个露台，所以这套房呢，二楼是有两个露台。耳毛花果山私密独享的生活理念，唯你独尊的生活方式，你喜欢这套还没有正式上市的房子吗？如果喜欢，来跟阿伦预约看房。