为什么利率有4.2和4.1
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01:18查看AI文稿AI文稿产量房利率下调为什么会有四点零、四点一、四点二、四点三不同形式的存在？磊子来给你解答。我今天特地去银行了解了一下，之前的视频已经回复了四点零和四点二形成的原因，今天主要讲一下为什么会有四点一和四点三的存在， 而是因为部分银行的利率调整按照年初的 lpr 来定价。我们知道今年年初的 lpr 报价利率是四点三，所以二零二二年五月十四号之前的利率下调案就会调整为 lpr 四点三， 二零二零五月十四号之后的就会调整为 l p r 四点三减二十个基点，也就是四点一的利率。但是啊，你们也不用担心啊，利率比别人高， 因为银行每年年底都会按照央行十二月二十号最新的报价来调整利率，也就是说，如果今年十二月二十号 lpr 报价仍然保持在四点二，明年年初你的四点三利率就会下调为 lpr 四点二，四点一的利率就会下调为四点零。 以上就是关于 lpr 利率调整的最新消息，这次我已经发了四条视频来解说这次关于材料房利率下调的内容都是大白话，所以你们也别私信来问我了，每天几十上百条啊， 我也回复不过来，如果你们还不懂，可以去我主页花点时间把这四条视频耐心的看完，应该就能了解的差不多了。如果再不懂的话，就问你们贷款银行的客户经理，毕竟啊，我还有其他的工作，怠慢谁都不好，感谢理解，感谢包容！
183阿磊房产日记
01:16
03:32查看AI文稿AI文稿我真是服了啊，什么现在还有打靶的人跑到银行里去申请下调十五套房贷款利率的？ 昨天中午呢，我去金行帮客户办理商业贷款，银行还没上班，只有十五个人在银行里排队，一问，他都是来帮你讲房贷利率的事。那个旁边那个流星大哥还非常诧异的跟我讲， 你给别个调整好的利率是四点二，什么跟我发短信，发我的调整为四点三，是不？哪里搞错误？我想啊，有此一问的应该不止他一个人在此呢，我就跟大家好好的聊哈关于贷款利率的事。 首先呢，本次调整的方位是指陈亮首套住房、商业性个人住房贷款。具体包括二零二三年八月 三十一号前已经发放的和疫情的活动单位已发放的首套租房贷款和实际租房的情况。已经符合我的香港市首套租房标准的租房贷款。如果是首套房，你就不需要存量房，本人去银行申请 十五套房贷的利率，银行在二十五号前会批量的下调，但是二套转十五套，再除了个人到银行里去申请调整，那为么是有的人调整后视四点二，有的人确实四点三呢？ 因为啊，你的 r p r 会随着市场利率的冰化而冰冻，牵挂的商业和人民银行网站一般会在每个月的二十号公布。征信的 r p r 一年内呢，可能会冰冻多次。存量个人住房贷款使用的 r p r 也 会有变化，根据政策规定和合同的约定，每年的他会调整一次，通常在每年的一月一号或者贷款发放额的对软对额调整，具体他在贷款的合同中会有约定， 调整时使用当时的 r p r， 犹如每个借款人的 r p r 的调整 word 期可能会不同，当前每笔贷款实际使用的 r p r 值也可能会存在差异。若合同约定的这个 r p r 调整 word 期为美丽的意外遗憾。你的贷款 目前使用的 rpr 是二零二二年十二月发布的五零七 rpr 九十四点三。若合同约定的 rpr 的调整默契为贷款发放完的对软对号，那么就打个比方哈， 那个贷款发放额为二零二二年的十月一号， rpr 就在每年的十月一号调整一次。你的贷款目前使用的 rpr 是二零二三年六月份发布的五零七以上的 rpr 是四点二。另外需要了解的是，二零二二年的八月到二零二三年的五月的五零七，二 p 二一直为四点三，所以六月二十号直径为四点二。所以差别所带入一个签订贷款合同时， 合同约定的 lpr 调整的位置是每年的一月一号，还是发放贷款的对外对号，也就是关于存量房利率调整的那些，你搞明白吗？最后啊，再跟大家发一个，大师，那个十月一号以后啊，存量房首套商业利率还会 再次下调到三点八，在那个期间要贷款买，要贷款买房的，你啊，银行贷款方面的合同还是等到挂清之后，请最好。
66豪锅说房
01:19查看AI文稿AI文稿存量房贷利率调整之后，为什么会有的人是四点二，而有的人却是四点三呢？这两天收到好多粉丝的私信啊，今天这条视频就给大家讲清楚，有需要的可以点赞转发。 lpr 呢，会随市场的利率变化而变动，一般会在每个月的二十日公布最新的数据，一年内呢，可能会变更多次，也可能不变。 lpr 会根据规定和合同约定每年调整一次啊，通常在每年的一月一号或者是贷款发放日的同日期调整， 具体呢，在贷款合同中有约定，可以自己翻看一下。如果合同约定的调整日期为每年的一月一号，那么现在的 lpr 就是上一年度年末，也就是十二月发布的 五年期以上 lpr， 也就是四点三。如果今年的 lpr 一直保持不变到年末，明年一月开始也会自动降到四点二。如果合同约定的调整日期为贷款发放日的， 比如发放日为二零年七月三号的 lpr， 也就是在每年的七月三日调整一次。您的贷款目前适用的 lpr 就是今年六月份发布的五年以上啊，四点二就是顺延上个月的， 所以目前大部分会有这两种差异。之前五点多高危利率站岗的这一波福利，确实是每个月会省很多啊，省下的这部分钱你们会拿出来刺激消费呢？还是会继续存银行？咱们可以打在评论区唠一唠。
10大海地产观
01:37查看AI文稿AI文稿各大银行不是都调整了这个银行的利率吗？那我就收到了很多的私信，那就问的最多的啊，就是那为什么同样都是 lpr 的不加点的情况，那为什么有的人他调到四点二，那为什么我的是四点三？ 贷款的利率啊，他等于 lpr 加减这个基点，那这一次存量房利率的调整呢？他是只针对于有加点的情况，你的利率是四点三还是四点二的话，其实还更取决于你的这个贷款利率的重新定价日期是什么时候？贷款利率的定价日期呢？一般分为三种， 第一种呢是次年一月一日调整。第二种呢是次月一日调整。第三种呢，就是在次年的贷款发放日之前进行调整，那一般呢都为次年一月一日。给你举个例子你就明白了，二零二二年的八月 月呢，我们的贷款利率 lpr 报价是四点三。二零二三年六月呢，我们的 lpr 报价是四点二。如果你的重新定价日是在去年的一月一日，那你现在的调整呢，是以去年的 lpr 报价呢为前期，那就是四点三。 那如果你的贷款重新定价日四月一日，那你现在的利率呢，就按四点二。还有一种重新定价日呢，是以你的发放贷款日期来算的，那如果你的这个定价日期是在六月二十号以前，那你的这个利率调整就是四点三。 如果你的就是定价日期是在六月二十号以后，那你就是四点二。今天这个视频是一个非常专业的解说视频，你至少需要看三遍以上，如果看不懂，那你一定点赞收藏，因为过后我怕你就找不到了。
36千户老板地产圈
00:59查看AI文稿AI文稿喂，你好。喂，你好，你好。我想咨询一下我的房贷为什么是四点三不是四点二呢？因为这次调整的是这个基点，然后您的那个基准利率是会在您的就签合同的时候开始固定日期调整。还贷款发放日期那个日期会统一调整。看一下您的手机银行上， 嗯，我的贷款，嗯，借款，我的贷款里面能看到，就利率调整日期是指定日期还是贷款发放日，会在这个时间统一调整哦，因为他这次调整的是这个浮动的积点，不是基准利率。那基准利率会在根据咱签署的这个合同内容来当天进行调整 啊，等于说我这个到我调整的那个时间的话会自动自动下调，是吗？哎，对对对，到时候我打个比方，您如果签的是指定日期调整，指定在每年的一月一号，就在明年的一月一号这个基准，这个利率就变成四点二了 哦。好的好的，明白啊。行，嗯，好好，再见啊，再见哈，你们听明白了没有？不是不给我调到四点二，是还没有到时间哦。
7139仔妈超爱问
01:25查看AI文稿AI文稿这次房贷利率调整，为啥有的人降到了四点二，有的人却是四点三呢？今天呢，我给你解释一下啊， lpr 随着市场利率的变化而变化，一般呢，会在每个月的二十日公布最新的 lpr， 一年内呢，可能他变化的次数呢，非常多。 存量个人住房贷款适用的 lpr 呢，也会跟着变化，根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常呢是在每年的一月一日或者是贷款发放日的对月对日调整。 具体呢，要看咱们贷款合同中是怎么约定的，调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，但 当前每笔贷款实际是用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日，你的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二二年十 十二月发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三日， 那么 lpr 呢，就是每年的七月三日调整一次。您的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr， 四点二的 二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直呢都是四点三，六月二十日至今呢，为四点二。现在你明白为什么你的是四点三，别人的是四点二了吧？
17格子姐好房优选
00:40查看AI文稿AI文稿说好的四点二和四，为什么我们是四点三和四点一呢？这就要说一个 l p r 浮动周期啦。 有的银行呢，是每年的一月一号调整，有的银行是每年的夏款日对应日。以一月一号为例，今年的一月一号 lpr 是四点三， 你的调整日如果是一月一号，那么相对应的，你这次的调整基数就是四点三两档，要么是 lpr， 要么是 lpr 减二十，相当于四点三和四点一，懂了吗？还有什么问题可以给我留言，我是小吴，你身边的金融朋友。
00:58查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是四点二呢？人家是四点零，实话告诉你，还有四点一、四点三的呢，为什么会有四种不同的结果呢？ 因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一号调整，部分选的是每年放贷对应日调整。后者又有两种不同的结果， 六月份之前是百分之四点三，六月份之后是四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕哈。咱们就记住一点， 调整后的利率变成 lpr 值加零或者 lpr 值减零点二就没有错。按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的，这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。 总之这一次算是普天同庆了哈。你的利率已经调了吗？有什么疑问？评论区咱们聊聊。
00:48查看AI文稿AI文稿为什么有的人 lpr 调到了四点二，有的调到了四点三？在这里给大家做个解释，因为 lpr 每个月二十号都有可能会发生变动，那根据规定，个人贷款会随着 lpr 的变化而变化， 个人贷款是每年调整一次，通常呢是在每年的一月一号或者是贷款发放日的对应日月调整，具体呢，在合同中都有约定，你们可以回去看看贷款合同，如果你的合同约定是调整日期是每年的一月一号，那现在 lpr 就是百分之四点三。如果你的约定日期是贷款发放日的对应日月，那就是百分之四点二啊。不管百分之四点三还是四点二，在二零二四年的一月一号以后都会统一，记得点赞关注哦！
35芜湖巡捕房
01:21查看AI文稿AI文稿恭喜大家，房贷利率都已经全部下调了，你再也不用忍受房贷高利率的困扰，这可能让你每个月省了少则一两百，多则一两千的月供。 九月二十五号，大家也相继都收到了房贷利率下调的短信通知。如果你的房贷利率没有下调，那可能是以下几种原因，一、不属于首套房贷。 二、固定利率没有申请调整 lpr 的浮动利率。三、虽然符合认房不认贷的条件，但是你没有去申请二套转手套。正好啊，我个人就遇到了后两种这种情况， 我来用我亲身的体验告诉大家该怎么样去解决。如果你是固定利率，请在你的手机 app 里面找到贷款，去一键申请变换浮动利率并调整房贷利率，一般两到三个工作日银行就会审批通过。 如果你是符合认房不认贷鉴定的首套房贷，你也要去联系你的贷款银行，带着你在当地相关部门出具的住房产品表以及首套房的承诺书等资料递交后，也可以变更为首套房贷的利率。 这两种情况都是我自己亲身遇到过的并申请成功的，大家如果也是这种情况，千万不要被动的坐等银行联系你，赶紧去主动联系你的银行去处理，关注东哥，持续干货！
