房贷利率加点幅度是什么意思
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01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
00:52查看AI文稿AI文稿昨天发了个降低存量房贷利率的视频，大家讨论的比较激烈啊，主要是针对一句话的理解不一致。我们今天再来看一遍 新发放贷款的利率水平，在贷款市场报价利率 lpr 上的加点幅度。注意这四个字，加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策的下限。也就是说降的是加点。 lpr 呢，是目前固定的，就是四点二。 河南省呢，今天公布了历年以来当地执行的利率下限的水平。以二零一九年郑州为例，当时的下限是 lpr 加五的积点。那么这一次下调就不能低于现在的 lpr， 也就是四点二 加零点零五，也就是不低于四点二五。明白了吧，自己对照算一下自己的就可以了。
145北林说新房
01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
8845国金证券波段哥
00:54查看AI文稿AI文稿都说房贷利率大幅下降，但其实前几年买房的人享受不到。房贷利率是由基准利率和加点这两部分构成， 其中的这个加点呢，在你签贷款的那一刻就固定了，变不了了。比如你当年签贷款的时候，基准利率是四点九，加的一百二十三个点，那你的房贷利率就是六点一三。 今年基准利率从四点九降到了四点六，你的房贷利率会降到五点八三。 至于网上说的房贷最低四点二，跟你半毛钱关系也没有，原因是什么呢？ 基准利率相同，都是四点六，今年前的贷款基点最低可以做到负二十，而你却要加一百二十三，他享受四点四，你承担五点八三。
73王陆离
01:46查看AI文稿AI文稿你的房贷利率能下降到多少？四大行已经公布了房贷利率下调写折，但现在依然有很大的争议。很多人纠结房贷利率下调到底是按之前的 lpr 算，还是按照现在的 lpr 算。 就比如二一年买的房，当时 lpr 是四点六五，那么下调之后到底是按现在的 lpr 四点二执行，还是按照之前的 lpr 四点六五，也就是 lpr 加四十五个 bp 来执行？ 我们来看一下这句话，原贷款合同期限对应的 lpr。 原贷款合同期限指的是你房贷总共有多少期，比如按揭三十年，就是三百六十七 对应的 lpr。 这句话指的就是 lpr 本身， lpr 本身就是变动的，也就是说以后 lpr 降了你也跟着降，涨了你也跟着涨。后面的括号里还专门 标注了加点幅度为零。有些人可能是有被迫还妄想症，明明说的很清楚了，加点幅度是零是零，非得自己给自己加上四十五个 bp。 我们再来总结一下知识率的调整。 第一，九年十月七号之前的调整为 lpr， 目前是四点二，没有所谓的七折，但也没有加点。第二，一九年十月八号到二二年五月十四号，总行公布的依然是调整为 lpr， 加点是零。 但各地情况可能会有所不同，比如郑州有可能按四点二五，也就是 lpr 加五 bp 来执行。 第三，二二年五月十五号之后的，按 lpr 减二十个 bp， 也就是四点零来执行。第四，利率高于这个的按这个执行，低于这个的按实际利率执行。 第五，固定利率也可以降。第六，不用一个一个申请，银行会统一降二十五号，之后自己登录贷款银行 app 上查一下即可。
855郑州房小贡（煜阳）
01:19查看AI文稿AI文稿最近很多朋友在问关于 lp r 利率的转换问题，我统一在这条视频里面回复一下大家啊。呃，其实关于 l p r 转换，主要是要观念点，算出自己的加点值是多少。 我这里念两条的公式给大家。第一，用原利率减去百分之四点八，就等于加点值。第二步，新的利率等于二 pr 加上加点值。 举例说明，假如您的房贷利率原本是上浮百分之十的，那么用百分之四点九乘以一加百分之十，就等于百分之十一。百分之五点三九，百分之五点三九减去百分之四点八，就得出加点值为百分之零点五九。 这个加点值会永远伴随着你啊！你以后的房贷利率就等于百分之四点八，加上加点值，百分之零点五九， 就等于百分之五点三九。如果你的从定假日是每年的一月一日，那么二零二一年一月一日会根据二零二零年十二月份的二 pr 来调整您的贷款利率。比如二零二一年五 五年期的以上二 pr 调整为百分之四点五，那么你的利率就是百分之四点五。加上百分之零点五九，等于百分之五点零九。您根据以上的公式可以试算一下您的贷款利率。关注我，下期续播！
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02:54查看AI文稿AI文稿这一次的利率啊，肯定是降了，但是央行的文件呀，一发出来呀，大家都蒙了，每个字都认识，但是很多人却看不懂。全网的主播呀，也在解读文件，但是大部分的解读都是错的。那么你的利率到底能降多少？怎么降？ 今天这条视频全是干货，我来告诉你降多少是如何计算的。首先你要弄清楚的一件事情，就是你的房贷利率是由 lpr 加浮动积点组成的， 而加点多少是由当地的银行定的，这两个部分共同组成了你的房贷利率。所以要这样，要想计算出你到底能降多少，首先你要查自己的合同当时的 lpr 是多少，然 然后加了多少积点。认真听重点的来了，本次通知呢，明确说明调整后的房贷利率不能低于贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。什么意思呢？就是这个加点，不管是加一百还是二百， 这一次都要给你抹去了。但是不是所有人全部都抹掉呢，个别城市除外啊。因为他们的加点是有最低要求的， 比如最低要加五个或者是十个，有的还有减二十的对吧，减十的等等。他们会按按照当时的 lpr 加减积点后执行。 打个比方啊，二零一九年，你的合同呢是 l p r 四点九，加上积点呢是五点八八。那么你现在可以 已调到最低就是四点九，其他的通通不用查，就查你当时的 lpr 当时是多少。这样说你就应该听懂了吧。 这一次下调存量房贷利率，就是把当年银行额外加上的加点给你去掉，然后把利率呢打回到你当年买房时所在城市能接受的房贷利率下限。 具体的数字是多少呢？看一下我们的合同，我们心里大概就明白了。当然，这几天呢，各大银行内部啊，也都在紧张的做准备工作。那么二十五号之前呢，通知或者公告就会在每家银行贴出来了， 不可能让每个人都去银行排队，单独协商。总之，这次房贷利率啊，调整的决心，央行已经表明态度了， 也发了通知，就是要把原来太高的价点给打下来，这是毋庸置疑的啊。对于老百姓来说，这绝对是个好事。那么你之前的利率是多少，现在能降多少？评论区告诉我， 如果你还不明白怎么算，发出来我帮你计算。关注我啊，我是金龙，后续还有什么新的通知，我会及时发视频通知到大家啊。
88金龙讲房
01:15查看AI文稿AI文稿我都已经选择了 lpr 浮动利率，为什么去年我办的是五点六，今年降到了四点六？我的利率没有发生变化，我的房贷也没有发生变化。很简单，因为去年我们办的五点六这个利率，它的构成是四点六五 基础利率加零点九五，零点九五的部分。大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变，四点六五的部分才是浮动的。所谓 lpl 浮动，浮动的是正义的。 所以即使咱们的基础利率降到了百分之四，也就是百分之四加零点九五，不变的部分等于四点九五。 所以你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提前还款？第几年还款最划算，全款最划 一分利息不要出。你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，还在纠结那么多干嘛？如果你是普通的上班族， 选本期压力小、首付税费、装修日常花销加救急的钱之外，能多还就多，还能提钱就提钱。好了，关注石老师，带你看尽常熟楼市！
3792常熟史老师（趣房网）
02:06查看AI文稿AI文稿在存量房贷利率同意下调之后，不少人的房贷利率都降了不少。不过，对于选择了固定利率的人来说，如果不把固定利率的房贷转为浮动利率的房贷，就没机会下调房贷利率了。 那么，如果原来房贷利率选的是固定利率，要不要转为浮动利率呢？在房贷利率全面推行 lpr 加点利率之前，银行对于未按照 lpr 加点利率报价的存量房贷给了两个选择， 一个就是 lpr 加点利率，另一个就是选择固定利率。如果是选择了固定利率，理论上贷款利率就不会出现变化。 而如今银行又给了一个把固定利率调整为浮动利率的机会，这对有固定利率贷款的人来说，可能是一个比较艰难的抉择。把固定利率转为 浮动利率的好处是显而易见的，那就是可以享受房贷利率的下调，前提是自己的房贷利率符合存量房贷利率下调的条件。所以，如果原来的房贷利率比较高，那么把固定利率转为浮动利率可能就是比较好的选择。 而如果自己的房贷利率比较低，把固定利率转为浮动利率的必要性就不大了，因为贷款利率不高时，就算转为浮动利率也可能降不了多少，甚至可能一点都降不了。 而一旦转为浮动利率，就会面临一个风险，那就是未来的 lpl 会不会上调。如果未来的 lpl 会上调，那么房贷利率转为 lpl 之后，自己的房贷利率肯定也会跟着涨，此时就还不如维持当初的固定利率。另外，剩余还款期限的长短也是一个考， 如果房贷的剩余还款期限比较长，在房贷利率下调后，能节省的利息就会比较多，此时转为浮动利率可能就更有利。 此外，就是看个人更注重当前还是未来，如果更希望降低当前的还款压力，转为浮动利率就更好。而如果是更担心未来的贷款利率会涨，就是不转为好了。学习更多彩金知识请关注西台课堂！
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01:02查看AI文稿AI文稿lpl 那个利率下降，然后我那个之前在我手上买房的朋友都在问我，他们利率是不是也跟着下降了？因为他们当时买房子的时候，银行告诉他们是浮动利率，然后会有波动，跟着涨跟着跌，其实在这一块有一定的误解，来，我们简单看一下来， 呃， lp 啊是指这个四点六这个地方啊， lpr 是这个四点六，然后后面是加一百零八，是银行的固定的家电啊，银行的固定家电，每个银行不一样，固定的家电， 当时买房子利率个人是四点六，加一百零八是五点六八，现在是四点六，加六十个点是等于五点二，所以现在降的话，之前的买房的人是不会降的， 只有当这些买房子这个四点六降的时候才会降。如果你当时签的合同加点是是一百零八，就固定的一百零八，现在买房子加点是六十个点，就固定 六十天，后来下次的话，如果比如说这个点，这个加点降到三十个点，你的利率还是不会动，只有当这个四点六，这个 lpl 动的时候，你的利率才会动，看大家明白吗？
01:58查看AI文稿AI文稿去年我的买房利率是五点三，现在的首套房利率降到了四点一，那么我的房贷什么时候才能降下来？这个应该是属于众多已经买房的购房者一个最大的疑问，今天这期视频呢，就把这个关于贷款利率的问题啊，给大家一次性说清楚。 首先啊，大家要明白一点，我们现在签的呢是属于浮动利率的，他浮动利率的组成呢，是由他的一个基准的利率，也就是 lpi 加上他一个基点。 那我们去年基本上五点三的这样一个利率的组成呢，是属于他的 lpr 加上七十个基点，也就是七十个 pb。 现在四点一的房贷利率也就是属于基点减去二十个这样个基点。也就是说 说，一旦你签了这个房贷利率的合同，你的这个基点啊，就是说加七十或者减二十，这个东西是属于固定不变的，变的只是你的基准利率，也就是这个 lpi， 知道吧？就是说这个 lpi 呢，也是属于每年一调整的，不是说啊，现在的 lpi 降到了四点三，你以前的 lpi 降到的四点六是四点六，对吧？你就能立马去享受这个四点三的 lpi？ 也不是的。所以呢，大家一定要搞清楚房贷利率，不是说啊，你以前贷的是五点六，五点三，现在降到了四点一，你就有办法把这个房贷利率降到四点一，降不了的，跟买房子一样是吧？你既然房子买再到高位，买到房子没有 折扣，那就没有折扣了，就已经在高位了，那人家在市场差的时候买了同样的房子，价格建上去了，折扣高了，买到便宜的人家也就便宜了，最根本的原因在于这，所以呢，大家一定要了解。
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01:31查看AI文稿AI文稿今天给大家讲一下这个房贷利率，也就是 lpr 加点， lpr 是不固定的，但是他后面这个点数却是固定的。 你比如说上个月的贷款利率是五点三，这个月的贷款利率是四点九，然后他们这个 lpr 这个都是四点六，然后 lpr 加点数，上个月是 lpr 四点六，加上七十个基基点，然后就是五点三，然后这个月就是 四点六，加上三十个 g 点是四点九。然后很多人不明白他这个贷款明年会不会降，然后我给大家说一下，如果说现在的贷款利率是四点六，如果说是到了明年一 一月份，这个贷款利率是四点零，你比如说上个月他是五点三，他是加了七十个基础点数，然后他下就是他明年的还款利率是，嗯，四点零，然后加七十个点位是四点七，然后如果说是这个月的话就是 四点零，加上三十个点位就是四点三，大家一定要记住 lpr 是变的，然后你这个加点他是固定的， 大家如果说还有不明白的可以私信我，或者说是打在评论区里，我都可以为大家解答。
18爱笑的邱先生
02:48查看AI文稿AI文稿贷款买房选固定利率好还是浮动利率好？最近住房市场的调控风云变幻，备受关注，随着房价的下降和利率的调整，很多刚需买房人群都在跃跃欲试的准备出售买房了。 可在贷款利率的选择上，很多人还在纠结到底选择固定利率好还是浮动利率好？好点赞关注，我就用大白话来给大家解读一下。我们首先来解释一下什么是固定利率？什么是浮动利率。 固定利率就是贷款合同签订的利率，一经签订，在整个合同期内永远不能改变。浮动利率是贷款基础利率加加点的方式，也就是通常说的 lpr 加加点。 lpi 基础利率是每个月的二十号根据十八家商业银行给优质客户的贷款利率报价甲醛平均得出来的，会随着资金市场供求关系的变化而上下浮动。 很多人纠结的焦点就在于选固定利率的话，遇到利率上浮就沾光了，可遇到下浮就吃亏了。反之，选择浮动利率，遇到下浮就沾光了，遇到上浮就吃亏了。那么到底如何选择呢？这要看贷款周期的长短来定。 如果你选择的是五年以下的短期贷款，遇到贷款利率下调到相对低的点位时，就可以选择固定利率，遇到贷款利率相对较高的点位时，就选择浮动利率。因为短期来看，利率受到资金供求关系的影响 会上下浮动，到了低点就必然会进入上行周期，逐渐回调，直至升高到高点，然后再进入下一个下行周期。如果你选择的是十年以上的长期贷款，甚至二十年、三十年的贷款，建议你选择浮动利率， 因为长期来看利率是下行的。我们来看一组数据，从一九九二年到现在，住房贷款的利率从百分之九点七二，经过几个周期的上下浮动，到现在已经到了百分之四点二五，顶点在一九九五年达到了百分之十五点三， 第一点就在今天，通过过去三十年贷款利率的发展来看，是下行的趋势，而我国的目前的利率水平在 世界范围来说还处在一个高位，也就是下行的空间还很大，持续下行的概率大于上行的概率。所以贷款买房，我建议选长期贷款浮动利率。
505济南大川聊房
00:58查看AI文稿AI文稿真正执行以后啊，你的房贷利率最多能下调多少钱呢？我这有一个公式，一句话告诉你啊，你的房贷利率等于 lpr 加签订时的最低加点，加银行的自定义加点， 你可以跟银行申请的。其实是第三部分，就是那个银行的自定义加点，这里边呢，政策有一个暗示，如果你跟银行沟通的好，是可以把这部分直接归零的。 但是呢，第二项就是那个签订城市的最低价点呢，是不能动的。那这个不能动的最低价点是多少呢？这个呢，你就可以打开中国人民银行的官方网站，搜索利率下线四个字，就可以找到已经公示的各个省份的下线。 我们拿北京举个例子吧，二零一九年至今，利率的下限呢是 l p r 加五十五个 b p， 也就是百分之四点七五。也就是说啊，在北京按照目前的政策，银行不增加自定义加点的情况下，你的房贷最多能下调到百分之四点七五。
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04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
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01:01查看AI文稿AI文稿昨天晚上大家都看到这个通知了，很多人看不懂什么意思，我给你讲讲。通知说首套房的存量房贷利率可以降了，不是首套房的不行，存量房贷利率降的是基点数， 现在的利率组成是四点二的基准利率，加上负六十个基点，所以南宁首套房利率是三点六。比如说你的房贷利率是基准上加一百二十个基点，是五点四的利率。你贷款买房那一年，房贷利率最低是加零个基点的。 那么现在跟银行可以协商，最低的房贷利率就是基准利率，加上零个积点，你的利率就是四点二了。降低利率有两个方法，一个是重新签一个贷款合同，加计点数，跟银行协商 新的贷款，用来覆盖以前旧的贷款。另一个方法呢，就是不用签新的贷款合同，直接协商旧的合同，加几点数调整就可以了。
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00:55查看AI文稿AI文稿老婆，什么叫 hpr 啊？你和银行借钱，银行是怎么跟你算利息的？假如定的比同行高了，没人来借，假如定的比同行低了，同行又会来找他的麻烦。 于是呢，每个月的二十号，中行、招行这些大佬们就会坐下来谈一谈，看下领导们是什么意见，然后再在领导意见的基础上添加一些油水， 向各个银行呢报一个具体的数字。这个统一的利率标准呢，就是 lpr。 目前的 lpr 呢，分为一年期和五年期两种， 一年期呢，是和企业融资有关，五年期呢，是和房贷有关。当然，月供不可能每个月都调整一次，你可以和银行协商一个具体的时间，一年一条。 假如签的是八月，那你只要看二零二零年八月的 lpr 是多少就可以了，这就是你接下来一整年的房贷技术，懂了不？
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