存量房贷利率调整后加点还存在吗
昨天，建行官微发布了纯量房贷利率调整客服问答，以最权威的声音明确了指示，纯量房贷利率下调了下限。按建行的说法，本次调整不涉及 lpr， 主要是调整了加减点。一句话直戳要害。 之前网上对此也是众说纷纭，包括教授摘了大部分官媒权威人士，这媒体人给出来解释，都是以办贷款当时的二撇二加政策加点为准。而这样的发生，总算是由官方平台站出来说了句人话。对此，教授也真诚地向大家道个歉， 此前的解释呢，对大家产生一些误导，但在建行发生之前，各大平台说法的确很难说谁是对的，谁是错的，甚至建行这个解释不到最后一刻，也很难说他就一定是对的。更何况，教授在此前对此是给出了两种解释的，一种是大部分人都不太愿意接受的，以当时 二片为下线。另一种就是皆大欢喜的，只看当时的政策加减点，不看二片。但从昨天建行的发声来看，第一种说法显然是不对的。第二种说法才是到目前为止最权威的解释。 但在教授视频发布之前，其他银行并未就此发生，所以也不排除在细致发布之前会存在其他变数的可能性。按照建行这个说法，当时政策零加点的 最低可以下调至四点二，但是政策减二十几点的，最低可以下调至四点零，而那些政策减点达到四五十个的，最低可以下调到三点七、三点八。 大部分城市在二零二二年五月份之前办贷款的，最低可以下调到四点二，债值之后的最低可以下调到四点零。今年买房的比以前买房的要划算，但像北京、深圳、厦门这几个城市，以前政策都是 有加点的，那就悲催了。自二零一九年十月份以来，北京正常下线一直要加五十五个机电，现在调整最低只能做到四点七五。深圳一直要加三十个机电，现在最低可以调到四点五。 厦门在二二年八月份之前要加十到三十几点，下线能到四点三到四点五。不过上海在二零年四月份之前买房的就要划算多，当时要减十到二十几点，所以现在可以做到四点零到四点一。 而二一年七月份以后买房的只要加三十五个气垫，最现在最低只能做到四点五五。这最终会是什么结果？利率是否能够调整到最低下限？具体怎么申请办理，还得等具体的细则，大家且在等一等吧！
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01:13查看AI文稿AI文稿降了啊！降了！存量房贷利率终于确定要降了，最迟到九月二十五日。那些利率高位站岗的大元种们，你们的利率一定会降，但是到底会降多少？有知道的吗？有人说是四点八，有人说是四点五，甚至啊，有人说是三点八， 但是到底谁说是对的？是不是已经迷茫了？那今天我就替官方给你一个准确的答案，直接看图。 这张图可是人民银行山东分行九月一日官方网站上发布的，自己可以去查哈。消息的准确性毋庸置疑。按照这个数据，就是我们的利率调整后最低可以取消，所有的 bp 加点 什么没有概念。那我们算的再直观一点啊，贷款两百万三十年，按照现在的情况，加五十个 b p 月供呢，是一万零 三百七十二元，而取消之后就成了九千七百八十元的月供了，一个月少还了六百块钱呗。那一年的话呢，就是七千二三十年，就将近少还了二十一万。这样大家有概念了。 只不过你到底能不能按照这个利率下线来去执行呢？这肯定要看你贷款银行的水平了是吧？什么水平？盈利水平啊？不妨等等看吧。
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01:33查看AI文稿AI文稿如果九月二十五日你的存量房贷利率已经降了，还有可能再降吗？答案是有的。如果发生下面三种情况，你的利率还能降。第一是央行降低了 lpr， 现在大家的房贷利率啊，都是跟着 lpr 来浮动的， 如果未来 lpr 从四点二降低到了四点一，那你的利率也能跟着下降百分之零点一。第二种情况，一部分人的贷款还没到每年的重定假日， 所以利率啊，只是下降到了旧的 lpr 四点三，而不是最新的四点二。也就是说，这次的九月二十五日降期，只是把你 lpl 后边的加点给它去掉了， 但是你的 l p r 主体部分暂时没降，还是四点三，必须要等到每年的重定假日，大部分都是一月一日，还会 再降一次到四点二。如果那时候 lpr 又降了，你还能跟着降？第三种情况，就是北京、上海、深圳、厦门等等调控比较严格的城市， 过去三年一直执行了 l p r 加点的贷款，比如北京 l p r 是加五十五个点，等于四点七五。 那么这次部分人的贷款呢，并没有降下来，但是未来如果这些城市的加点降下来了，那这些人存量的房贷利率也是可以跟着降的。 这就要看各个城市的具体政策了。现在大家每月还银行贷款的压力都挺大的，希望银行将来再多给咱买房人一点实惠，减轻大家的负担。觉得学问哥说的有道理，麻烦您给点个赞！
135学问哥说京房
01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
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01:33查看AI文稿AI文稿难搞喽，文件都发好几天了，我的业主们还是看不懂，要我涮给他们看？来吧，展示我们先看一下利率的变化。实验轴，在二零一九年十月之前，我们采用的是固定利率，基准为四点九，有的打九折， 有的上浮百分之三十，利率是不一样的。到了二零一九年十月之后，采用的是浮动利率，二比二为四点八利率就等于二比二，将它固定的加点 要比亚每个月都在变动，后面的加点是固定不变的，后面高利率的业主都转成了浮动利率，那六点三七都等于要比亚加上一百五十七个加点。到了二零二三年的一月份，要比亚降到四点三，固定的加点保持不变，还是 一百五十七，那四点三加一百五十七，就等于五点八七的利率。到了二零二三年的九月份，除了新的政策，这个政策主要是对后面的固定加点进行调整，那调整的范围是，固定加点不得低于原发方贷款时加点的下限， 那么理论上最低可降至现在的 lvr， 也就是四点二。对于三点六利率的源泉。因为零负零点六已经是下线了，所以不需要参与前固定利率，没转成浮动利率的，要主动地去申请， 是浮动利率的银行未批量的直接条。好了，说到这就可以了，收工。
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02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6969东升侃房
07:38查看AI文稿AI文稿近期有一些朋友问存量房贷利率下调了，有没有必要提前还贷？最近，随着楼市降温和资金成本降低，银行纷纷下调了房贷利率， 存量房贷利率普遍调整为百分之四点三或百分之四点二，有些地方甚至更低。对于拥有房贷的人来说， 存量房贷利率下调可以降低还款负担，每月少还数十数百数千元不等，这无疑是一个好消息。 然而，对于是否应该提前还贷，许多人仍然存在疑虑，犹豫不决。提前还贷值得吗？在此可以明确告诉你。提前还贷是否值得，取决于具体情况。 本文将从多个角度深入分析存量房贷利率下调后提前还贷的利弊得失，以帮助购房者做出更加明智的决策。一、存量房贷利率调整前后的差异存量房贷利率 调整方式为浮动利率，调整前后的利率水平是 lpr 加不同的基点。有的借款人调整前年利率百分之五点五八，调整后年利率百分之四点三及 lpr， 从调整前的 lpr 加一百零 变成 lp 二加零。有的借款人调整前年利率百分之四点八九，调整后年利率百分之四点二，有的甚至是百分之四等。为什么有的是百分之四点三，有的是百分之四点二、百分之四点零？原因在于本次存量房贷利率调整的是加点部分， 不涉及 lpr 取值调整。不同房贷客户与银行约定的重定假日不同，所以存量房贷利率调整后存在差异。本次调整后的房贷利率可能会出现百分之四点零、百分之四点二、百分之四点三等情况。存量房贷利率调整前后的差异直接体现在 在借款人的月供上面，意味着每月还款额减少几十几百甚至上千元。但是，调整前后年利率的差异是不同的，有的是从五点多、六点多降到百分之四点三、百分之四点二的，降幅一百多点有的是从四点多降到百分之四点三、百分之四点二的， 还有从百分之四点四降到百分之四点二的，降幅较小。举个例子来看一下房贷利率不同降幅的具体差异。 例子一假设房贷八十万二十年期，调整前利率为百分之五点五八，调整后利率为百分之四点三，还款方式为等额本息。 按照调整前利率计算，月供为五千五百三十九点三一元，利息总额为五十二万九千四百三十三点九六元，本息合计为一百三十二万九千四百三十三点九六元。 按照调整后利率计算，月供为四千九百七十五点二四元，利息总额为三十九万四千零五十六点九零元，本息合计为一百一十九万四千零五十六点九零元。 调整前后，月供相差五百六十四点零七元，利息总额相差十三万五千三百七十七点零六元。这对借款人来说减轻了不少房贷压力。例子二假设房贷八十万二十年期，调整前利率为百分之四点四， 调整后利率为百分之四点二，还款方式为等额本息。按照调整前利率计算，月供为五千零一十八点一一元， 利息总额为四十万四千三百四十七点二九元，本息合计为一百二十万四千三百四十七点二九元。按照调整后利率计算，月供为四千九百三十二点五七元， 利息总额为三十八万三千八百一十五点八一元，本息合计为一百一十八万三千八百一十五点八一元。调整前后，月供相差八十五点五四元，利息总额相差两万零五百三十一点四八元。这对借款人来说， 房贷的压力似乎没有减轻多少。总而言之，无论月供降低多与少，毕竟房贷的压力减轻了。从这个角度考虑借款人是否提前还贷，要根据自身情况选择。二、提前还贷是否值得？需要了解其优缺点。提前还贷的优点 节省利息支出房贷期限一般较长，往往需要偿还几十年，因此产生的利息支出也非常可观。提前还贷可以减少未来的利息支出，从而减轻经济压力。从以上的例子可以知道，房贷的利息太多，提前还 房贷直接的收益是节省利息，缩短还款期限。提前还贷可以缩短还款期限，从而更快的摆脱负债，这对于那些希望尽快摆脱房贷压力的人来说是非常有吸引力的。 提升个人信用提前还贷表明个人在金融方面的责任感和信用记录良好，这有助于提升个人信用评级，对未来获取其他贷款或信用卡等金融服务有一定帮助。 提前还贷的缺点资金流动性降低。提前还贷意味着将大量资金一次性投入，这可能导致家庭资金流动性降低， 应对突发情况的能力减弱，投资机会丧失。将大量资金投入房贷，提前还款可能导致丧失其他投资机会，例如股市、基金、房地产等都是可能的投资渠道。提前还贷可能使投资者错过这些领 的收益。通账风险长期来看，通账是不可避免的经济现象。提前还贷意味着将资金锁定在固定利率的房贷中，可能无法抵御通账带来的贬值风险。三、 存量房贷利率下调后提前还贷是否值得？通过以上的分析，无论存量房贷利率下调多少，提前还贷可以降低还款负担，减轻购房者的压力。但是，是否要提前还贷，还要考虑以下综合因素。 首先，自身财务状况。家庭收入支出、储蓄负债等都是需要考虑的因素。如果家庭资金流动性较低，或者有其他重要支出需要预留，那么提前还贷可能不是叫家选择。 说白了，本身没有多余的资金进行提前还贷，就不要考虑值不值得，反而房贷利率下调后，减轻了自己的经济 压力。其次，收益投资机会。考虑是否有其他投资渠道和收益，以及这些投资的预期收益与房贷利率之间的比较。如果其他投资机会的收益较高，那么提前还贷可能不是较优选择。 第三，剩余贷款期限。如果贷款期限较长，下调利率可能会带来明显的利息减少。这种情况下，提前还贷可以考虑。假如已经还了很多年，或者到了房贷的后期，所还本金比例高，利息很少，也不建议提前还贷。第四， 贷款利率差异。参考以上存量房贷利率调整前后差异的例子，新旧利率之间的差异越大，提前还贷的收益越高。如果房贷新旧利率差异太小，赶不上贬值的速度，提前还贷所能带来的利益相对较小，节省的利息也较少，所节省的利息是否能够弥补，就需 要权衡利弊得失。第五，未来通账预期。考虑未来通账的预期和水平，如果通账预期较高，那么提前还贷可能不利于保值增值。最后，资金流动需求。由于大环境的影响，工作不稳定，收入减少，提前还贷会将一部分资金锁定在房贷上， 会对生活带来一定的影响，需要预留更多的资金，防患于未然，可能不宜提前还贷。综上所述，由于每个人的情况都不同， 存量房贷利率下调后是否值得提前还贷并没有固定的答案，而是需要根据个人具体情况以及房贷的实际情况进行综合考虑。对于有些人而言，提前还贷可能是较佳选择， 但对于其他人而言，则可能并不划算，也不值得。大家是怎么认为的？我是地产老成，用心写文，原创不易，为者必究。以上属于个人看法，仅供参考，希望能给大家带来帮助。
2程言睿语
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1551汕头阿舍探房
03:26查看AI文稿AI文稿恭喜所有身上背着房贷的朋友，国家出手房贷利率终于下调了，九月二十五号开始呢，就可以申请了，但在这期间啊，咱们可不能傻傻等着就行，那究竟能降多少？谁能申请？具体要怎么做，如果你不知道的话，那怕是很难跟银行谈下来。所以呢，我们特地把政策从头到尾研究了一遍，还打了十几家银行的电话咨询， 今天呢，就用大白话来跟你详细说明白。那首先来说一下大家最关心的，房贷利率会降多少？能给咱们省多少钱？那目前的情况是啊，你可以跟银行去协商，要么呢，你用一个新的贷款换旧的，要么直接协商降低合同利率。 但这也不是说啊，咱想要多低就能多低的。监管呢，他给画了一个下限， lpr 的加减幅度不能低于你原房贷发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这句话听起来特别绕大白话，就是你买房的时候呢，当地官方规定的最低 房贷利率是多少，你现在就有机会降了多少，但再低呢，也不能比他低了。我举个例子，小王呢，他一九年在上海贷款一百万买了房，当时的房贷利率下限是 lpr 减二十 bp， 但是因为市场火热，银行给他加到了一百二十 pp， 没有办法，他也只能高利率上折。但是在九月二十五号之后呢，他就可以跟银行去申请下调利率，最理想的情况下，他能从加一百二十砍到减二十， 那按照目前的 lpr 来算，直接就把百分之五点四的房贷利率降到了百分之四，那他每个月至少能省下八百四十一块钱，三十年下来，那就是三十万不止啊。这个力度啊，确实很大，尤其是你的房贷利率越高，那这一次能省下的钱呢，就越多。 不过具体要看你跟银行协商的结果，所以你千万不能空着手去，一定要提前了解清楚，你买房的时候，当地的房贷利率下限是多少，你心里有数才能谈的有底。那因为各 的政策不一样，查起来呢，比较复杂，所以这个功课我已经提前帮你们做好了。全国三十一地不同时期的房贷利率下限都汇总在这了，图片很大，看不清的话你可以留言表格发给你。 那听到这呢，估计很多朋友都快等不及了，那我到底能不能申请呢？很简单，只要你的房贷是在八月三十一号之前批下来的，并且呢，你办的是首套房贷，都可以申请，无论你当时签的是浮动利率还是固定利率。不过要注意的是，公积金贷款呢，是不做调整的，但如果说你是组合贷，那么其中的商业贷还是能下调的。 另外还有一个我刚挖到的好消息，二套房的高利率很大可能也会降了。目前呢，像北上广深等十几个城市都出台了认房不认贷的政策。如果说你在当地名下只有一套住房，那么无论你之前在其他的地方有没有过贷款，大概率都能享受首套住房贷款利率。你想，建行、农行等都已经 表示了，如果你现在所在城市已经执行认房不认贷的政策了，并且呢，你符合相关条件的话，也能一样降低利率，直接汇集更大一波背着房贷的朋友们。 不过说那么多的好处，咱们要想真正落到实际，要怎么跟银行协商才是关键。那目前像农行、建行、招行等十几家银行都已经在抓紧研究制定方案了，九月二十五号之前呢，都会陆续公布，你想要知道最新消息的话，可以直接去关注你贷款银行的公众号、官网以及线下网点。 但是说实话，这种触及金钱让银行土肉的事呢，估计不会太简单。所以你去和谈的时候，最好是能让银行感受到你有提前还款的意愿跟能力，那这样一来，他们怕未来自己一分利息都吃不到，就更可能给你降到最低利率，你才能省下更多钱。 好，那说到这就差不多了，视频的信息量很大，你可以多看几遍，如果看完还有什么问题的话，也可以随时留言。最后具体的政策细节呢，我们也会持续关注，落地之后啊，第一时间分享给你，一定要记得关注我们，不然很可能就看不到喽！
2689深蓝保
02:23查看AI文稿AI文稿如果首套房贷的上浮加点全部取消掉，那么银行每年会少收多少利息呢？正常来说啊，首次置业都是应该被支持的。在中国二十多年的楼市当中啊，首套房贷一直都是打折的。 只有二零一七年下半年到今年上半年的这五年时间，首套房贷也是上浮的。为了控房价也可以理解，但是受伤的不能总是拿六个钱包买房的老百姓啊。 如果这五年期间首套房贷的上浮部分取消掉，银行每年会少收多少利息呢？我们从数据中了解到，二零一七到二零二一年，每年的房地产销售额是十五万亿左右，每年发放房贷大概是五点二万亿。 这五年呢，合计是发放了大约二十六万亿房贷。如果百分之七十是首套房贷，也就是 十八万亿左右。考虑到有一部分提前还清了，咱们按十五万亿来算。在二零一七下半年到今年上半年，这五年的首套房贷都是上付利息。头两年呢，是按照基准利率来计价的，后三年呢，是按照 lpr 计价的。 不管哪种算法，平均下来，这五年期间的首套房贷利率都要上浮了七十个地点左右，也就是百分之零点七左右。 如果把首套房贷这部分加点给去掉，这十五万亿的房贷，每年就要少收一千零五十亿的利息。咱们取个整，也就是一千亿左右， 需要银行啊。每年让利一千亿，其实也不算太多。二零二零年，五十四家上市银行的利润大概是一点七六万亿，这还不是全部的银行。假设全部银行一年的利润是两万亿， 这一千亿呢，其实也就是二十分之一，还不到一个零头。但是确确实实呢，可以缓解到很多这两年买房的刚需的压力。本来啊，首套房贷就应该给打折，这是刚需买房历史上的大部分时间呢，包括现在也都是这么做的。 结果这五年呢，为了调控房价，首套房贷呢，也上浮了。这五年买房的刚需呢，也算是无辜的躺枪了。很多人呢，是拿着六个钱包东拼西凑的首付， 现在是不是也应该给点知识呢？不能总是因为大局观而误伤刚需吧。所以这条视频呢，需要大家的支持，多呼吁一下，让上面的看到我们的声音，及时的去纠正一下。
01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
134295后房产大叔
01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
646舞阳天乐说房（安心家）
02:06查看AI文稿AI文稿在存量房贷利率同意下调之后，不少人的房贷利率都降了不少。不过，对于选择了固定利率的人来说，如果不把固定利率的房贷转为浮动利率的房贷，就没机会下调房贷利率了。 那么，如果原来房贷利率选的是固定利率，要不要转为浮动利率呢？在房贷利率全面推行 lpr 加点利率之前，银行对于未按照 lpr 加点利率报价的存量房贷给了两个选择， 一个就是 lpr 加点利率，另一个就是选择固定利率。如果是选择了固定利率，理论上贷款利率就不会出现变化。 而如今银行又给了一个把固定利率调整为浮动利率的机会，这对有固定利率贷款的人来说，可能是一个比较艰难的抉择。把固定利率转为 浮动利率的好处是显而易见的，那就是可以享受房贷利率的下调，前提是自己的房贷利率符合存量房贷利率下调的条件。所以，如果原来的房贷利率比较高，那么把固定利率转为浮动利率可能就是比较好的选择。 而如果自己的房贷利率比较低，把固定利率转为浮动利率的必要性就不大了，因为贷款利率不高时，就算转为浮动利率也可能降不了多少，甚至可能一点都降不了。 而一旦转为浮动利率，就会面临一个风险，那就是未来的 lpl 会不会上调。如果未来的 lpl 会上调，那么房贷利率转为 lpl 之后，自己的房贷利率肯定也会跟着涨，此时就还不如维持当初的固定利率。另外，剩余还款期限的长短也是一个考， 如果房贷的剩余还款期限比较长，在房贷利率下调后，能节省的利息就会比较多，此时转为浮动利率可能就更有利。 此外，就是看个人更注重当前还是未来，如果更希望降低当前的还款压力，转为浮动利率就更好。而如果是更担心未来的贷款利率会涨，就是不转为好了。学习更多彩金知识请关注西台课堂！
100希财网
01:39查看AI文稿AI文稿哎，老婆，嗯，听说存量房贷利息变低了，那啥意思啊，你说利息低了，银行挣的不就少了吗？那银行能乐意吗？存量房贷说的呀，其实就是之前买房办贷款的，现在房贷利率低啊， lpr 呢，是四点二， 要是首套房呀，还能再降。大部分城市现在首套房贷款利率都是三点几，但是呢，之前房地产热的时候啊， lpr 也高，还都得加积点， 赶上这波买房的人呢，房贷都得五点多甚至六点多。这回降存量房贷利率啊，就是只要八月三十一号之前办房贷的，九月二十五号以后呢，就可以向银行申请降低自己房贷利率。 不过啊，必须得是首套房啊，按现在认房不认贷的标准呢，就是一开始啊，就买了一套，或者呢，本来有两套以上，现在都卖了，就剩一套 都算首套房。而且啊，这个利率也不是说都能降成现在一样低的，得看当初买房时候当地的最低政策。就比如啊，当初买房呢，规定最低加三十个基点，你的贷款啊，实际上是加了一百二的基点， 那这次呢，最多就可以下降九十个集点。城市不一样，买的时间不一样，能降多少啊也都不一样， 整体平均算的话呢，大概能降零点八的利率，就按一百万五点一的利率还二十五年来算，降零点八就变成了四点三，一共能少还十来万的利息。当初赶上利息高的时候，买房的刚需人群压力不就小了吗？而且啊，银行那边看上去利息降了，收入也少了吧。 但是啊，利息降了，好多人也就不用着急抢了，提前还房贷了呗。那降利息总比直接提前还了没利息的强啊。
1.3万小魏有点懂
01:08查看AI文稿AI文稿太过分了啊，利率明明降了，每个月还的房贷却变多了！今天是全国调整存量房贷利率的日子，大家的房贷利率都降了吧，但是有上百个家人们反映说还款增加了。 其实我今年二月份就出过相关视频，今天再说一遍啊。先看这两张图，以一百万贷款三十年，利率四点零和六点零作对比，利率低的，每个月还的本金反而更多， 四点零比六点零的本金要多还四百四十五块啊！现在你们就是这个情况，今天利率降低了，然后还款的本金就会比上个月多，但是利息还是上个月高，利率产生的利息 相当于利息没变，本金增加，还款自然就多了嘛。但是各位也别着急，就是调整利率的这个月会这样，后面呢，就会变少的。那又有小明要问了啊，为什么身边有的朋友没有变多呢？ 两种情况，他是等额本金，这种情况本金永远不变，自然呢就不会增加了。另一种是他的还款日刚好在调整利率的前几天，这下清楚了吗？帮忙转发一下，让其他家人们也早点知道。我是光哥，一个保护韭菜的房产博主。
1080瓷都地产观（老观）
00:31查看AI文稿AI文稿放在绿绿条上了，原味是不是看不懂？或者说你有很多问题想问，我把某票号的答复放在视频后面了，希望能对你有帮助。记不住的别忘了点赞收藏，多看两遍。
492青岛万叫兽
01:15查看AI文稿AI文稿存量房降利率之后，你是多还了还是少还了？一定要看完，今天给大家探讨一个大家没有注意过的一个细节啊。这次存量房降利率虽然说给大家在一定程度上降低了一些月供的压力，那么大多数人在欣喜之余 没有注意到一个细节，就是这次降完利率之后，你的本金和你的贷款年限到底怎么计算？那么主播在这里告诉大家， 本金是按照你之前没有还完的剩余本金重新计算，贷款年限按照之前没有还完的期限重新计算，重新计息。 乍一听好像每个月月供少了，但是仔细计算你会发现本额本息原则上每个月月供的本金是越来越多，利息越来越少。大多数人还了八年十年，好不容易利息终于 逐渐减少，本金开始逐渐增多。那么再重新计算周期之后，发现月供中利息重新占了大头。也就是说之前还的绝大多数利息相当于白还了。所以说我们再聪明也聪明不过，搞金融的，搞银行的， 那么这个细节您注意到了吗？有更多关于存量房降利率的问题可以私信主播，可以在评论区留言，欢迎大家互动。
548小萌聊房
02:08查看AI文稿AI文稿存量利率下调后，还有必要提前还房贷吗？十月二十五号后，第二批次的首套房存量房贷调整，特别是二套变手套的和固定利率转换 lpr 利率的这些需要大家去主动申请的，也基本已经下调完毕了， 对我们普通大众来说呢，是一个很好的福利，让大家每个月可以少还一点，减小一点生活压力。利率调整以后呢，会有很多人有这样的疑问， 价调了以后比以前低很多了，还要不要提前还房贷呢？先说结论，在条件允许的情况下呢，能提前还的一定要提前还，因为提前还贷呢，是少还利息，减小压力的根本。 无论是等额本金还款法还是等额本息还款法，你去银行申请提前还款，提前还掉的金额呢，都是本金提前还清的，本金在以后是不会产生任何的利息的，这一部分的本 本金计息在你提前还掉的那一天就截止了，剩下的本金和利息会重新不排重新计算，所还的利息是一定会比之前要少的。 如果你是等额本金还款法，贷了一百万，提前还款四十万，剩下每个月要还的利息就是剩下六十万本金所产生的利息。 其实大家最关注的呢，还是等额本息还款法，因为大家都知道，等额本息还款法在前几年呢，每个月的还款金额几乎一半以上都是利息，到了最后几年呢，本金才会多余利息。如果借款一百万，二十年还清利率四点二， 到第三年以后，每月还款的金额中，本金和利息才差不多十平。如果这二十年从不提前还款，等额本息和等额本金比起来，最后会多还不少的利息。现在存款理财呢，很少能有保本保 利率在三点零以上的产品了，可以说是钱放在手里能获得的收益必定少于银行贷款所产生的利息。 当然，如果你有十万块钱存款，但是家里有老人孩子需要养孩子，近两年要结婚等等需要用钱的情况，还是要考虑一下自己是否适合把储蓄全部拿来提前还款的。所以说呢，如果条件允许，任何时候提前还款都是划算的。
7828银行小姐姐
