房贷利率下调4.2后利率怎么还涨了
今天我们的存量房贷利率正式下调了啊，但是有同学说我的房贷利率下调以后，跟自己计算呢，出入很大，有的没降不说呢，甚至月供还涨了。我现在呢，就把大家问的最多的三个问题集中的说一下啊。 第一个呢，也是反差最大的，很多的媒体说啊，这个 l、 p、 r 呢，会统一降到四点二，可是目前来看呢，很多人依旧是四点三。 这个呢，是因为下调利率的时候啊， lpr 和你当时选择的重新定价日有关系，也就是你合同上写的每年更新房贷的利率时间是大部分人都选的是一月一号。 所以呢，银行呢，也不会特别好心的把这三个月提前给你调了。第二点呢，是更新贷款以后啊，很多人的月供是一分钱没少，但是呢，还款的年限缩短了。这种方式呢，银行是完全没有透露过的。之前目前 前看啊，只有建行出现了这种骚操作。虽然降低的金额是一样的，但是呢，个人感觉这是为了增加月供中本金的比例，从而呢，能防止你提前还款。 第三点呢，就是有的同学反馈说，十月的还款金额为啥比之前还多了几百块钱呢。这种情况呢，其实大家不要焦虑啊，这是因为利率调整之后啊，本月的还款金额会增加。但是呢，二十五号之前的利率还是高的，只有二十五号之后的这六天是低的利率， 等于说你这个月多还了本金。不过呢，这个月是特殊情况，你也不必特别担心，因为你实际的优惠的房贷应该是从十一月开始看，十月的还款金额减少并不准确。所以呢，关于房贷利率下调，你还有什么新问题可以写在评论区，我们一起来解答。
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03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
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01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
646舞阳天乐说房（安心家）
01:28查看AI文稿AI文稿为什么别人的房贷利率下调后是四点二，而你的却是四点三？都是首套房，同一个银行都是执行的最新的幺 pr 加零，为啥你的利率要比别人高？今天啊，有很多粉丝朋友啊咨询这个问题， 其实啊，原因就在于从定假日，因为你的房贷啊，从定假日还没有到，执行的都是去年的 lpr 四点三。那么什么叫从定假日呢啊， 房贷利率每年重新调整定价的这一天呢，我们叫做重定假日。大部分人呢，签订贷款合同的时候啊，选择的都是一月一号，而我选择的是当时放款的一个对应月日啊，十一月五号。所以啊，重定假日还没有到，我的 lpr 也还是按照之前去年的四点三基数啊来去算的。 像我的一个房贷啊，要等到十一月份就可以重新更新到四点二了。这下你应该明白自己为什么是四点三，而别人是 四点二了吧。当然啊，还有一部分人呢，变成了四点零啊，或者四点一，那又是为什么呢？是因为二零二二年啊，五月十五日啊，是一个分界线，这个日期之前呢，是降到了幺 p r 加零啊，这个日期之后呢，降到了幺 p r 减零点二，这又是为什么呢？ 因为这个日期之后啊，全国的房贷利率啊，下限啊，是幺 pr 减二十个起点。那么经过以上的分析，你应该明白自己为什么是四点三或者四点一， 而别人是四点零或者四点二了吧。如果你还没有搞懂啊，可以在评论区留言，大方哥给你一一解答，关注大方哥，带你了解更多房产干货！
183珠海大房哥-融大
00:24查看AI文稿AI文稿为啥别人房贷利率下调后是百分之四点二，而我的却是百分之四点三？都是首套房，同一个银行都是 l p 二加零，为啥我利率高，重定假日还没有到？ l p 二是按照之前百分之四点三的基数来算的，所以是百分之四点三。 这个重定假日是 l p 二更新到四点二之后的时间，所以可以享受到最新的 l p 二，也就是现在的百分之四点二。
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00:58查看AI文稿AI文稿lp 二下调为什么还款金额多了？最近不少朋友都在问，房贷转差 lpl 后，明明利率降低了，结果一月跟月供居然要多还几十块。首先我们要知道银行是怎样计算房贷的。通常情况下，银行按照每月三十天计算利息，这样我们每个月的还款额都是一样的。但是一月的还款周期要跨年。 利息的计算就比较特殊了。举个例子，你每月十号还房贷，那一月份要还的就是十二月十一日到一月十日的被系其中十二月的二十一天按照去年的利率计算， 一月份的十天按照新利率计算。所以一月的计息天数实际是三十一天，比之前多了一天的利息。另外，如果你是等额本息，利率调整时， 银行会根据剩余的本金利率和时间重新计算月供。因为利率降低了，每个月还的利息少了，本金就多了。一月比去年十二月还的本金可能大幅增加。你多还的那部分其实大部分都是本金。从下个月起，你的月供就会比去年下降了。现在你知道了吗？
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01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
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02:21查看AI文稿AI文稿不是说好的四点二吗？怎么又变成四点三了呢？九月二十五号，全国的首套存量房贷利率统一下调，很多人啊，满怀期待的在九月二十五号凌晨，打开了自己的手机银行 app， 看看自己的首套房贷利率是否下调到了四点二。 结果啊，四点三，很多人都蒙了，到底怎么回事啊？九月二十五号白天，我一个朋友啊，还因此给他的房贷经理打了电话，问他怎么回事啊，房贷经理告诉他，哎，我需要核对，需要查询，都没有告诉他怎么回事。我昨天晚上发了一个视频 群，里面有一个粉丝告诉我了，他说是因为重新定价日是每年的一月一号。大部分人啊，都是在签订呃，房贷合同的时候，都把重新定价日啊放在了每年的月一号，是要到重新定价日的一月一号，才能够调整成现在 lpr， 也就说每个城市的最低的标准啊。哦，我说之前在所有的对外的宣传，包括银行的公告里面都说了，按照上层的意思，这次的房贷利率要统一调整到 lpr 的最低利率， 也没有提重新定价日啊。怎么到真正调的时候，突然又冒出来了一个这么一个说法呢？最让人不可理解的是，不同行不同的房贷人， 他这次调整的最低利率，而都不一样，有的大行啊，哎，某一些人啊，是可以调到四点二的，但是大部分人啊，都四点三。银行呢，这一次是利用了重新定价日的这个小小的规则， 多吃了很多人三个月多一个点的利息。对于个人而言，这三个月多一个点的利息可能也就是几十块钱几百块钱的事，但是 作为一个行来说，这三个月多吃一个点的利息，那个数额就非常的巨大了。那么面对这种情况，你怎么办呢？有的人说了啊，你可以去跟银行协商啊，甚至也可以去投诉，呃，这样的话呢，有可能是把你的首套存量房贷利率现在就给你调到四点二。 呃，但是如果你还不懂啊，甚至觉得投诉啊，什么什么都比较麻烦，甚至你可能说为了省几十块钱，几百块钱都不值得去投诉啊，去协商啊，去浪费这个时间精力啊。 那你就等到明年的一月一号啊，你的存量房贷利率首套的就可以自动降成啊，四点二了。对于这一波操作呀，我只能，哎，昨晚直播间有个家人是这么评论的，就算对你好，也要恶心你一下。
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02:09查看AI文稿AI文稿很多要买房的朋友最近都在问我利率下降了，过几个月又上调，如果买了会不会上套，以后还不是一样的回到跟以前一样的利率， 这个和温水煮青蛙有什么区别？以前买房是五点六到六点零的利率，的确比现在四点一的营养利率 要节约十五到二十万。这个简单又很多人不懂的问题，下面我跟大家分享一下。创作不易，请记得点赞跟收藏。首先跟大家讲一下以前五点八五的利率是怎么来的， 比如昨天公布的利率是四点三，那么你加一百五十个积点利率就是五点八五。很多人问为什么要加这么多积点还贷利率积点也是根据个人的信用资质和当地购房的政策 以及当地市场情况来决定的。加了基点以后，这个基点是不会变化的，因为签了合同就是固定好的。现在部分银行已经不加基点了，也就是按照四点三的还贷利率 优惠到给你。所以现在你也不用纠结以后的利率是降还是升，因为你的贷款利率是会跟着 lpr 浮动的，每个月二十号都会公布一次。目前这个利率已经是十年的低点。 下面给大家总结一下，加了基点以后的基点是永远不会变化的，不加基点就是按照每个月二十号公布的 lpr 活动利率，所以你再也不用纠结。我们郴州现在目前是四点一的利率，是在四点三的利率下回了二十个基点所产生的四点一。所以又有很多人 又问我，为什么很多城市只有三点七跟三点九的利率，称着为什么还这么贵，这个可是根据当地城市跟房价浮动来调动的。 对于有些城市三个月连续还下跌，当地银行是可以灵活调动基点下股比例。郴州目前是稳中有小幅上升，目前还是执行的下股二十个基点。这回你应该明白了吗？关注我郴州，买房不问炮哥不买房。
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01:32查看AI文稿AI文稿房贷利率下降了，已经贷完款了会降吗？很多已经办完贷款的客户啊，对于房贷利率的政策啊，存在一些误解，目前呢，首套房的最新利率在四点四五左右，相比于去年的高位的六点二五，一百万的贷款，三十年计算下来可省四十万左右的利息。不少朋友就已经在 我已经买过房了，并且已经办理了房贷，后面的利率是不是可以随着一起下降？这个视频呢，给大家讲清楚，先点赞收藏再观看。 这点呢，分为两种情况，一种情况呢，是在二零一九年啊，之前已经买了房子，并且办理了抵押贷款，当时啊，是固定利率还贷，这一种情况呢，他们后期利率如何变化，基本上跟你是没有任何关系的。 第二种情况就是在二零一九年之后买的房子，贷款是也要批发价浮动利率去计算的，或者 是之前固定利率在二零二零年八月份之前啊，转了也要 pr 加服装利率的这种情况啊，你的贷款利率会随着 lpr 的变动而发生变化。这里要注意的是啊，你的房贷是 lpr 的基准利率加上基点这两个部分组成 基准利率，同期所有的银行啊，都是一样的，但是呢，浮动的点位有的银行多，有的银行少，因此啊，你现在看到的不同银行之间，他的房贷利率是不同的， 当你要 pr 的基准利率下调，我们的房贷才会发生变化，而且啊，不是随时都可以发生变化，一般的话，只有每年的一月一号，你的房贷利率是多少呢？欢迎评论区交流！
2512南京阿阳说房
01:35查看AI文稿AI文稿最近利率降了，为什么别人的利率是四点二，而您是四点三？主要是贷款合同上约定呢，重定价值不同了， 签订合同的约定呢？存量房贷一般是每年调整一次，而定价日啊，大部分我们选的都是每年的一月一号，也有少数人当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。那么什么是重定价日呢？房贷利率每年重新调整，定价的这一天就叫做重定价日。 房贷利率是由同期的 lpr 利率加上基点组成的，而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普条宁才会变化。 l p r 利率啊，每月二十号会更新一次，但是你的房贷利率不会随着 l p r 每月调整，而是每年的从定假日调整一次。 l p r 也不是每月都变化的，最 第一次变化是在本年的六月份，降到了四点二。这些你应该明白，为什么自己是四点三，而别人是四点二了吧？当然，还有一部分人是变成了四点零或者是四点一，那又是为什么呢？ 是因为啊，二零二二年五月十五日是一个分界线，这个日期之前是降到了 lpr 加零，这个日期之后呢，是降为 lpr 减零点二。 为什么？因为这个日期之后啊，全国的利率下限是 l p r 减二十个基点。这下你应该明白自己为什么是四点三或者是四点一，别人是四点二或者是四点零了， 我是静瑶，为大家成功购房保驾护航。今天的分享就到这里了，拜拜！
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
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01:39查看AI文稿AI文稿本来今天是银行调整利率的日子，大家伙应该高兴才对，但是好像并不是很多人值得那么开心。 我一位朋友早上给我发了一个截图啊，他是二零一八年贷的款，贷款呢是贷了五十四万，还款呢也还了五年了，结果呢，才发现 这个本金呢，也只还了五万块钱，哈哈哈哈哈，这未来还有四十九万块钱的本金要还。 哎呀我的妈呀，你说这个利率调的，你说看到这个还款真相之后，他应该是开心呢，还是应该开心呢？这个确实也没有什么办法啊，不管你是什么本金呢，还是本息，你刚开始还的呢？大头啊，肯定是利息。所以有些朋友啊，咱说句实在， 你还是赶紧啊，老老实实挣钱啊，能提前还贷呀，就提前还贷，那个钱呢，才是真正的省利息啊。那今天应该有很多朋友把这个利率都已经自动调成了四点二或者是四点三了啊。 呃，但是有一种情况可能就是你买的时候是二套，但是你现在变成手套了，这个应该是需要你去银行去给你的客户经理去谈一下了啊，去打个申请，把这个利率给降下来。 就你原本是手套的朋友，今天应该只能调完了。呃，这个倒不是很费事。呃，实在不知道情况的，你查一下自己的 app， 你像我朋友那样啊，都应该有明细了。不管咋样，朋友们，生活还得继续，有买房需求的朋友咱再沟通吧。
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01:07查看AI文稿AI文稿房贷利率四点二五，现在买了房以后，银行的利率会不会回收？会不会上涨？这是最近评论区出现了一些评论，很多刚需朋友们呢，还是不清楚什么叫 lp 啊利率，今天呢，咱们再次详细讲解一下， 自从二零二零年开始，所有人买房的利率都是 lpl 浮动利率，也就是基准利率加积点的模式，现在银行呢，降低的非常狠的，就是降积点，你的房贷呢，一旦审批下来，这个积点就确定了，比如现在的积点是福尔石，这个积点万年不变， 房贷利率要变化的话呢，只能是变化 lp 啊基准利率，而这个市场报价基准利率是每个月二嫂都会公布的一个数值， 但是呢，每一年的十二月份的二十号的市场报价利率，才能决定你明年的房贷率是上涨还是下调。听明白了吗？这就是一个数学变量的模型，理解总结一句话就是你， 你现在买房，你永远比之前六年买房的利率都要低很多很多，所以这就是为什么现在看房的人非常多的原因，贷款一百万，你四点五的利率比五点八八的利率月供少了一千一百多元，听懂的转发，让他买房找起点！
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02:52查看AI文稿AI文稿很多人都知道，当前房贷利率下，我们可以少还几十万的利息，那么如果说房贷又涨回去了呢？我们的贷款能受多大影响？今天我们就来具体算一算，和每个人息息相关，一定要看到最后关注支持一下。 你去签合同的时候会发现你的房贷利率有两个部分组成，一个叫浮动利率，一个叫银行积点。 浮动利率是变动的，由央妈统一公布。银行基点是个固定值，合同里写的多少就一直是多少。 以前浮动利率是四点六，你合同里签的银行几点为零点六，那你的房贷利率就是四点六，加上零点六等于五点二。 现在央妈把浮动率率下调到了四点四五，你的银行几点仍然是零点六，你的房贷利率就变成了四点四五，加上零点六等于五点零五。朋友们看出重点了吗？由于这一块 是固定的，他签的越低越好，央妈下调率对我们每个人都可以享受得到。无论是之前买房的朋友，还是准备买房的朋友，其中差距体现在哪里？体现在银行基点上， 体现在后面这一块，当下新签约的朋友，这个数值可以签到负的零点二。也就是说，无论央八继续下调利率或者上调利率，你的银行贷款都用那个利率减去零点二，而之前买房的朋友就用那个利率加上零点六。 例如当前的浮动利率是四点四五，你的房贷利率就是四点四五，减去零点二等于四点二五。 之前买房的朋友就用四点十五加上零点六等于五点零五，相差零点八个点。我们以一百万来举个例子，一百万三十年期之前的利息总额是九十七万左右， 现在的利息总额是七十七万左右，相差足足二十万。如果你的贷款金额有一百五十万，那三十年产品能达到三十万，比之前买房的朋友少了三十万的利息。听到这里之前买房的朋友是不是要吐血了？ 但是大家不要伤心，利息过高的朋友我们还有回旋的余地。今天我们先不说，到了这里，有很多朋友会问，银行几点还会继续下调吗？我现在下叉会不会亏 要解释清楚。这个我们再来算一笔账，大家都知道银行是拿存款来放贷款，银行五年的定存利息是二点七五，我们现在的贷款利率是四点二五，四点二五减去二点七五等于一点五，这一点五就是银行的毛利， 然后扣除银行的各项成本，税收还有坏账等等等等，基本属于一个不空的状态，还有没有下降 空间，大家可以自己判断。好，我们总结一下朋友们什么最重要？银行浮动利率我们每一个人都可以享受得到，银行固定积点，这负的零点二才最重要。 你有没有想过你现在签的副零点二和人家之前签的零点六之间相差了零点八，这零点八对你未来三十年影响有多大？
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00:39查看AI文稿AI文稿虽然现在房贷利率降了又降，有很多人说这是噱头，因为利率现在都是浮动的，现在降了以后还会涨回来。真的是这样吗？点个赞，强哥举个例子你就明白了。比如武汉这次国庆节最新的利率四点一下调到三点九，这可是真福利啊！因为这次下调是在积累利率四点三的基础上减四十个 bp。 我们知道，利率由机能利率加积点 bp 两部分组成，市场好加 bp， 市长不好减 bp。 假如你此刻贷款买房三点九，这次利率里面减了四十 bp， 是跟着你一辈子的。 不管以后记忆力率怎么变，你总是享受在当时的记忆力率上基础上减四十个 b p， 你听懂了吗？还有不懂的评论区聊一聊。
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01:41查看AI文稿AI文稿九月二十五号之后，你的利率要么是百分之四点二，要么是百分之四点零或者是更低，你敢相信吗？现在的房贷利率要怎么调整？首先你要知道什么是叫 lpr， 这个叫浮动利率，当前的浮动利率是百分之四点二，以后呢，随时可能还会有调整， 是在这个百分之四点二的基础上。二零一九年十月八号之前，你的利率是降到百分之四点二，就当前的 lp 啊， 如果以后 lpr 他又降了，那你的利率会继续往下降，如果涨了呢？他也会往上涨。所以 这个利率的上幅和下降呢，是根据这个 lpr 有关系的。二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号，利率是降到百分之四点二，二零二二年五月十四号之后，是降 到百分之四点零。如果你当前办的贷款的利率比百分之四点零或者百分之四点二的还低，那么就按你更低的来，不会有上浮。那具体怎么调整呢？是主动调整还是被动调整呢？如果说你符合首套房，首套房贷的， 直接就可以给你调整，你不需要去主动申请。如果说你当时的贷款是按照二套房来算的，现在认房不认贷，你又符合手套了，这种就需要你去银行申请调整。第二种呢，预期的 预期，需要把你预期的利息还清，再去申请。第三呢，固定利率，当时你没有转 lpr， 还是固定利率的，那么你就要转成 lpr， 再去申请浮动利率的调整。
01:51查看AI文稿AI文稿今天是九月二十五号哈，你的利率调了吗？哈哈哈哈，快，刘老师，你的利率下潮了吗？下调了看一下，这是这个调整成功，打开看一下， 啊，原来是五点零三五，最早手套是五点六三五，因为我这个选择的是浮动利率降到了五点零三五，这不今天五点零三五直接调到二了。调整成功啊，那你带了多少？带了六十，现在一个月少还多少？我看一下哈明细， 少还两百多，一个月少还两百多，之前是四千零二十七，现在是三千七百多块钱。 哈哈哈哈哈哈哈，怎么了？今天可以加鸡腿了。嗯，今天是九月二十五号哈，你的利率调了吗？为什么有的没调，有的自动调了，有的是调到了四点二，还有的是四点三， 那一个月能少还多少呢？少的可能少还几十，多的可能少上千等等这些问题我给大家解释一下啊，四点二和四点三的区别是因为你的 lpr 的执行时间， 这就得看你当时生效的时间了啊，有的是次月生效的，有的是第二年一月份生效的，按你合同生效的时间，所以有了四点二和四点三。还有的呢，是当时按二套房申请的，根据现在的政策呢，你是属于首套的了， 就需要你手动调整了，或者是需要去银行，还有一种固定利率的，想调的只能去银行了，没调过来的哈，也不要着急哈，银行和银行他不一样，你打开自己的手机 app 看一下，调了的就不用管了，如果没调的，需要自己手动申请，有的需 要去银行，现在估计电话是打不进去的哈，原来五点多六点多的利率，你要贷一百万一个月能少还一千多，快看看你的条了吗？
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01:54查看AI文稿AI文稿基准利率都降了，你明明选择的是浮动利率，为啥你的房贷没降？昨天基准从四点六下调到四点四五，然后呢，老于收到一些粉丝的提问，说自己查了一下房贷，哎，怎么自己的房贷没有降啊？是怎么回事？这里统一做一个视频解答。 首先，你们的利率是基准利率 lpl 加上基点 bp 构成的，如果你贷款选择的是浮动利率 lpl， 那么这次的降基准你是可以享受到的。 但是大部分人都不知道这个浮动是怎么个浮动法。举个例子，假如你办理的贷款利率是四点六的基准，加上一百二十八个基点，那也就是四点六加上一点二八，房贷利率最终就是五点八八，那么浮动的部分只有前面的四点六的 lpr 基准， 而后面的 bb 加点是不会变的。也就是说，这次降基准，你的利率就变成了四点四五的基准利率，再加上一百二十八个基点，也就是五点七三， 明白了吗？浮动利率能浮动的只有前面的 lp2， 而后面的 bp 加点是一直跟随到你房贷结束为止的。 所以，如果你当时办理的贷款加点很高的话，那么浮动利率对你来说影响并不大。怎么说呢，有点像玩文字游戏是吧？总之呢，哈，只降 lpl 不降 bp， 其实就是耍流氓。 并且呢，浮动利率的调整时间为每年一次啊，一般是一月一日，也就是说，从明年开始，你才能享受到降低基准利率的福利。所以，如果你是去年最高点办理的贷款，加点在一百以上的话， 想降低利率只有一个办法，就是转贷，否则呢，这个加点会一直伴随到你房贷起诉为止啊。至于转贷这个话题嘛，比较敏感，想了解的可以私信。好了，今天就点到为止，你自行体会。
888老余侃房
02:03查看AI文稿AI文稿每个月居然还要多还几块钱，这可是某行的房贷降到四点二的利率啊。是的，你的耳朵没出毛病，就是多还几块钱。我以为降完后每月少还十块钱，少还五十一块钱的都够牛批了。这， 这怎么形容啊？咱上图吧，一起看一看。下边的是八月份的还款额，一千八百四十三块七毛九，上边是降完以后十一月份的还款计划，嗯，一千八百四十五块三毛九，就不用拿计算器算啊，口算都能算的出来。 降完息以后，每个月还多还两块四，一瓶汽水的钱就这么给霍霍没了，就这样式的，别说降息了，就是不降息的时候，一个月让你多还他一毛钱，谁愿意？你愿意吗？咱追溯一下记录，找找瑕疵。这是 九月九号，调整后，显示有两本贷款合同，先点开第一本老合同，借款二十四万一百八十七四点四利率，实际用款是八十三个月了。再点开九月九日的新合同，显示剩余期限九十七个月，新的利率四点二， 贷款余额十五万多。掏出房贷计算器算一下啊，不是整年的，你就选择算贷款，计算和算房贷的结果是一致的。我拿五十万贷款为例算过的。是一致的啊，按银行的计算方式是剩余本金，剩余贷款年限 四点二利率，借款余额十五万多。来算一下啊。咱输入剩余本金，利率四点二，贷款期限九十七个月，选择等额本息开始计算，月共是一千八百四十五块三毛九，和银行给的还款计划 月供是分毫不差的。这不可能，绝对不可能，明明利率是从四点四降到了四点二，下降了零点二个百分点，不用想也是会少还钱的呀。想破脑袋也不可能想到降完利率 一个月发要多还几块钱啊。你快看恁家那房贷降息算不算，是不是给了月亮吧，看完告诉我为什么啊。
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