固定利率4.1有必要改为浮动利率吗
粉丝1.7万获赞10.1万
相关视频
00:42查看AI文稿AI文稿首套房利率选固定四点一还是浮动利率好？今天被一个买房的朋友给问住了。首先选择固定四点一的好处是近十年最低利率比当时房产区库存时四点九的基准利率打八折还要低。 选择固定利率的原因是怕日后利率再次上涨不回调。再说说浮动利率。同上，观点对调，选择浮动利率就是觉得利率还有下降的空间，利率还没有触底，但是也有上浮的风险。我们余额的真实情况是，大多数银行是可以固定利率和浮动利率选择其一的， 少部分银行只能选择浮动利率。这样一说，你心中应该知道怎么选了吧。点赞关注，说说你的看法，关注小轩，让你看房路上不迷茫！再见！
00:49查看AI文稿AI文稿买过房有房贷的注意了，都知道二十五号就要统一下调利率了，但是对于执行利率，执行固定利率和基准利率定价的存量房四大行均表示需要先转换为 lpr 的定价浮动利率才可以进行调整，否则无法调整。记住啊，这里边有一个小坑， 如果你的房贷利率是固定利率，并且低于四点六，你在十年之内如果没有提前还完房贷的打算的话，你就不用转 lpr 了。因为 lpr 是根据政策调整的，一年一回。如果说你今年 调整了，调整到四点零了，但是如果明年 lpr 要是上涨到五点零的话，那也不是没有可能啊。所以说你如果你是固定利率的话，想要调整，一定要去查清楚，了解清楚这个政策。听懂的点赞啊，就这！
279郏县晓航说房论财商
02:52查看AI文稿AI文稿我是发现这个银行啊，他为了多赚钱，连一个最基本的金融常识和职业操守都不要了，买房入坑了，大家习惯了对不对？没事啊，反正有销售中介来背锅，但是买完房之后还有一个天坑，你要注意，房贷按揭利率你是选固定不动还是上下灵活浮动？ 粉丝之前有一个私信啊，今天刚想起来啊，刚买的二手房，去办按揭的时候，银行信贷经理说建议选固定利率，理由很冲动啊，你看现在这个四点一的按揭利率已经是历史最低。这么低的利率不，你不固定下来，赶紧的，万一哪天涨回去了，亏大了。你听了如果也点头 划走，被人卖了，替人数钱看下去的话，点赞了。现在的一个房产利率是不是历史最低的呢？那一直都是每年如此，你在去年、前年、大前年，每一年来都是最低的，但是明年还会更低，一年更比一年低。那怎么 之前老韭菜的利率都是高位站岗的人吗？点赞听好现在的房贷利率啊。他有三块组成，一央行的基准利率全国统一，现在最新四点三，第二块最低可以在基准四点三的基础上再下降零点二， 第三块各个城市自己可以在四点一的基础上再继续调节。前面这些年的老韭菜觉得自己高位站岗是因为虽然基准利率他在不停的下降，但实际拿到的折扣不一样。 比如说前面几年行情好的时候，普遍是在基础利率基础上加二十到百分之三十，实际到了五点几，六点几，现在行情差了啊，有的城市减零点二，有的减零点五， 下面内容敲黑板要保存好这里的优惠零点二或者是优惠零点五是基础，四点三之后继续优惠的，哪怕你不选固定利率，选浮动也是永久有效的，就这个折扣是永久有效的。也就是说， 以后的基础不管变成五点三还是三点三，实际自己利率都要在这些基础上再减掉去。那么我们要搞清楚基础利率会涨还是会跌就好了嘛，这个基础利率他就没有涨的任何的先利。 懂得金融常识的应该就知道，全社会的一个金融利率他是不断的下降的，零利率负利率都是大趋势。房贷利率涨不是涨在基础利率上，而是优惠幅度的一个变化，行情好了给你加价，行情差了给你打打折， 但是基础在一直降低。你碰到一个让你选固定利率的，是因为银行知道以后的利率反而会更低啊，所以抓住你一只猪拼死的往里薅啊，让你小白忽悠你锁死固定，说白了就在提前锁定未来的长期饭票。很多人呢，看到中介的第一印象可能是不专业，甚至还业余，没关系啊， 那是你们还没有遇到靠谱的，但是对着信贷经理肯定是百般信任的，是不是因为人家权威啊，搞金融搞信贷的专业的啊，我希望这些信贷经理告诉客户选择 lpr 浮动利率，任何告诉你以后利率要涨的，要么是傻子，要么是坏人， 自己选一个啊，记住，辛辛苦苦赚的钱，不要随随便便就被忽悠走了好吧，具体问题关注私信，真的。
822小鱼大叔在绍兴
00:54查看AI文稿AI文稿没有三分币不起早五分。你接到银行电话了吗？就在九月二十五号之前，符合条件的老铁们应该都已经收到了银行的电话。让你去银行办理调整利率的时候，大家大家要记住啊，银行不是慈善机构， 他们得挣钱。跟你说让你来调整利率，要调成 lpr。 那猴哥就问问你，如果真像某些银行或者一些二缺所的那样，利率只会降低，不会提高，那为什么会让你调成 lpr 呢？直接给你调成布丁利率不行吗？四点一、四点零甚至三点几，那不岂不是更好吗？ 非得给你说哎，那你来吧，调成 lpr。 那猴哥告诉你，如果你是固定利率，并且是在四点五或者四点六以下， 未来十年没有提前还款的打算，那你就别去银行把你的利率调成 lpr。 能听懂的点赞收藏吧！
119济宁猴哥说房
00:49查看AI文稿AI文稿固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
428合肥房刀刀
01:17查看AI文稿AI文稿最近有很多房产人发官员 pr 下降，让你赶紧去银行申请变更，能省几十万的利息。如果你刷到类似的视频，只能说明他不懂。 首先，固定利率转浮动利率是去年的事情，如果你没有去银行做过变更，银行已经自动将你的贷款转为浮动利率。第二，这次降的是一年起二 pr， 五年以上的没有变化，仍然是四点六五，而且四点六五已经连续二十个月没有变化过。 至于你的利息为什么会大于四点六五，是因为你买房的时间不同，各个银行在 lpr 的基础上增加了不同的点数。举个例子，现在的市场报价利率， lpr 是四点六五，你所选择的银行在此基础上增加了一百个起点，也就四点六五加一等于五点六五， 你的贷款利率就是五点六五。将来如果 lpr 降到四点五了，那你的利率就是四点五加一等于五点五。 lpr 会变化，但你增加的积点不会变，贷款三十年，你就会一直增加三十年。注意，后来银行增加的积点降到了零，你还是增加一百点，相信还是有点坑的。 现在当你在申请贷款的时候，银行客户经理会询问你选择固定利率还是浮动利率，我建议你选择浮动利率，因为利率下行是必然的趋势。如果还没有明白，可以私信我，我会耐心给你解答，感谢你的关注！
726安志锋-绿城春江明月
01:13查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率都已经下调了吧，但是我家的没有，因为我当初选的是固定利率四点九，我算了一下，如果也调到四点三，我家每个月房贷可以少还一百多块。但是想和大家一样降低利率，先要把固定的转成浮动的，我就打银行的电话咨询这次改浮动利率需要哪些材料。 银行的电话真的太难打了，一上午打了三十多次才接通。最后和银行的人确认，需要本人持身份证和贷款合同去贷款行办理，需要人跑一趟银行，确实不太方便，我看有一些银行可以直接在手机银行上办理， 这一点对于在外地工作的人就很方便。实际到了银行之后也非常简单，会让你签一个浮动利率变更确认书，只需要填非常简单的基本信息，身份证号码、联系方式和贷款合同号，全程一分钟搞定。确实没有必要让用户跑一趟银行。这次变更会在次月底生效，也就是说十一月之前会变更到浮动利率， 并且利率下调到四点三。房贷减少应该要到十二月份的还款上才能提现，四点九降到四点三，我家每个月能少还一百多块。如果是前两年高利率五点几、六点几的这些，大概能轻松省个千儿八百的不成问题。 这是降低利息，也主要是为了缓解这一批高利率站岗人群的还款压力，趁着压力小，多攒一点，尽早把房贷还清，这样才是趁早解脱。
513小达同学呢
01:02
01:01查看AI文稿AI文稿哎呀，我的固定利率要不要转成 lpr 啊，我很担心这个利率会上涨啊。这个呢，是我在评论区看到目前最多的问题，我先给结论吧，对于大多数人来说啊，可以转， 逻辑是什么呢？就是这件事的本质其实是未来还款的二十年里边， lpr 整体是涨还是跌呢？但是其实呢，很难有人给你打包票说未来二十年就一定怎么样。但就目前的经济形势啊，其实所有银行只在做一件事， 就是避免老百姓在高负债中出现大规模的违约，想方设法的降低房贷的坏账。所以呢，五到十年内啊，利息在低位是大趋势， 银行的加息操作可能吗？可能，但一定不是现在。最后呢，再给一条建议吧，就是固定利率如果高于 lpr， 二十个基点以上就可以 转，但是如果你的供应利率和 lpr 相差无几，甚至低于目前的 lpr， 就可以不转，稳定的未来呢，可能是你未来最好的选择。
961买房大讲堂
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
1216许昌房产小燕子找房-东启
00:11查看AI文稿AI文稿还了七年的固定利率，四点四一，还有必要这次转 lpr 吗？来商量商量，讨论讨论。我知道会到四点二利率。
486疾弃辛弃疾
03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
230康老丝
01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81395后房产大叔
00:40查看AI文稿AI文稿贷款的时候选择浮动利率好还是固定利率好呢？目前啊，不管怎么选择手套房的利率呢，都是四点一，但是两者有什么区别吗？ 如果你选择固定利率贷款二十年，也就意味着未来你二十年还房贷啊，都是按照四点一来还。但如果你选择了浮动利率， lpr 加点，那加点呢？是在欠贷款的时候固定的 lpr 呢？大家长啊，会随着市场经济的情况有所调整， 上升或者是下降，但是按照目前市场经济而言呢，下降是未来的大概率事件，如果 lpr 下降，你选择了浮动利率，也就是说您的房贷也会随着 lpr 的下降有所减少。所以啊，这边还是选择浮动利率好，你们觉得呢？
27苏州好房课代表
01:30查看AI文稿AI文稿嗯，刚才带大家看了一套什么福利粮食的房子，今天咱再给大家聊聊这个关于房贷的问题。前两天不是九月二十五吗？大家都慌慌的就是跳这个利率去， 其实基准利率，如果你的就是说平时的这个利率，固定利率是四点六的吧，都不建议大家去调去。为什么？如果就是说今年你调了四点零了，下年说不定就敢给你干到五点零，为啥？因为 rpr 他这个基准这个利率他是上下浮动的， 如果你的利率是就是说四点六，你调与不调就是说固定利率是四点六的话，都不建议大家去调，因为就是说你固定利率调了阿尔匹尔以后，他是伤害浮动，你得先调阿尔匹尔，然后才能就是说呃，申请这个就是四点零的这个固定率， 如果你不调 rpr 是没法调，就是说呃利率的，头先那五点八八的话，你可以先就申请 rpr， 然后就是说呃，因为他经济，经济状况好的话，他就上上调，如果经济状况不是太好，他就下调。 假如是你固定利率是低于四点六的，你如果一跳今年调到四点零了，下年那阿尔提亚再一跳给你咔，给你干到五点六，你，你说是吃亏还是还是什么的 啊？今天就给大家先聊这些，如果你有房贷的话，条与没条那个先听听。
13金乡老“杨”
00:50查看AI文稿AI文稿有网友问，现在贷款是选择固定利率好呢？还是浮动利率好？固定利率就是以后每年都一样。而浮动利率呢，全称叫 lpr 浮动利率，他是每年调整一次利率，等于当期 lpr 加加点。加点呢是固定的， 主要是看 lpr 会不会变。针对这一点呢，主要有两种观点。第一种说，长期来看，利率是肯定下行的，你看欧美发达国家利率多低，前几年都快接近零了。而第二种观点说呢，不一定啊， 你看这两年欧美加息，他们利率飙升，美国房贷利率都已经破八点五了，二十年来兴高，也比我们历史上任何时候都高。我们现在利率呢，已经是历史最低位，未来加息的概率会更大。你认同哪一个呢？欢迎评论区留言，一起探讨。
00:51查看AI文稿AI文稿我的固定利率要不要转成 lpr？ 我很担心转了之后呢，利率还会上涨，这是我在评论区目前看到最多的问题。我先讲结论，对于大多数人来说可以转，逻辑是什么呢？ 这件事的本质其实就是在未来还款的二十年里， lpr 整体会是涨还是跌？就目前来看啊，很难有人给你打保票说未来二十年一定能怎么样。但是看目前的经济形势，其实所有的银行都在做一件事， 就是避免老百姓在高负债中产生大规模的违约，去想方设法的降低房贷的坏账。所以啊，五到十年内利息在低位会是大趋势，银行会加息操作吗？可能，但一定不是现在。最后啊，再给一条建议 就是固定利率如果高于 lpr， 二十个基点以上就可以转，但是如果你的固定利率和 lpr 相差无几，甚至低于目前的 lpr， 就可以不转，稳定的未来可能是您最好的选择。
