固定利率4.9的有必要去调整吗
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00:49查看AI文稿AI文稿固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
429合肥房刀刀
01:01查看AI文稿AI文稿哎呀，我的固定利率要不要转成 lpr 啊，我很担心这个利率会上涨啊。这个呢，是我在评论区看到目前最多的问题，我先给结论吧，对于大多数人来说啊，可以转， 逻辑是什么呢？就是这件事的本质其实是未来还款的二十年里边， lpr 整体是涨还是跌呢？但是其实呢，很难有人给你打包票说未来二十年就一定怎么样。但就目前的经济形势啊，其实所有银行只在做一件事， 就是避免老百姓在高负债中出现大规模的违约，想方设法的降低房贷的坏账。所以呢，五到十年内啊，利息在低位是大趋势， 银行的加息操作可能吗？可能，但一定不是现在。最后呢，再给一条建议吧，就是固定利率如果高于 lpr， 二十个基点以上就可以 转，但是如果你的供应利率和 lpr 相差无几，甚至低于目前的 lpr， 就可以不转，稳定的未来呢，可能是你未来最好的选择。
962买房大讲堂
00:54查看AI文稿AI文稿没有三分币不起早五分。你接到银行电话了吗？就在九月二十五号之前，符合条件的老铁们应该都已经收到了银行的电话。让你去银行办理调整利率的时候，大家大家要记住啊，银行不是慈善机构， 他们得挣钱。跟你说让你来调整利率，要调成 lpr。 那猴哥就问问你，如果真像某些银行或者一些二缺所的那样，利率只会降低，不会提高，那为什么会让你调成 lpr 呢？直接给你调成布丁利率不行吗？四点一、四点零甚至三点几，那不岂不是更好吗？ 非得给你说哎，那你来吧，调成 lpr。 那猴哥告诉你，如果你是固定利率，并且是在四点五或者四点六以下， 未来十年没有提前还款的打算，那你就别去银行把你的利率调成 lpr。 能听懂的点赞收藏吧！
119济宁猴哥说房产
00:38查看AI文稿AI文稿现在很多 lpr 加上浮的房贷的小伙伴们，有些银行呢，已经开始给大家做调整，但是早期啊，我们房贷固定是四点九的，大家要去抓紧去银行申请降低房贷利率。那我是已经从四点九降到了四点零了， 以前看他们五点八八六点三的，感觉自己四点九也还好，现在能有机会调整四点零，那还不抓紧去申请吗？四点九一百万， 三十年的话一个月是还款六千五百四十四，四点零一百万，三十年还款就是六千零五十九啊，一个月能省五百块。觉得有用的点赞收藏！
23南京泉哥聊房产
00:40查看AI文稿AI文稿全网都在说房贷率率降到了四点二五，都是忽悠你们去买房的，没有一个说到点子上。我想说呀，其实买不买的起房跟绿绿关系不大，有需求就算涨也会买，没需求就算没有利息他也不会买的。您觉得对，给我点个赞啊。说点干话。 其实最惨的就是去年选择固定利率的人，而不选择转为 lpr 浮动利率。去年从我这买房的都知道不听话，现在的代价可大了。别人的房贷利率呢？从四点九降到了四点二五， 而你却要还四点九的基准利率。同样贷一百万一年，你要多还三千多，三十年多还十万多。最后一定要记住关注大凯，买房不迷路，再见！
581大凯严选房（哈市盛品）
00:56查看AI文稿AI文稿房贷利率降低不是对所有人都有好处的，你可别当大原种啊，人家调整利率是省钱，你调整那非亏个大几万不行，政策你先搞清楚行不行？ 咱都知道二十五号以后统一调整房贷利率，但是注意了啊，看政策的重点，需要先转换为 lpr 定点的浮动贷款利率才能进行调整，这是个大坑啊！老乡们， 如果你的房贷利率是固定利率，并且低于四点六，而且你五到十年内没有提前还完内打算，千万别转二手平安 ulp 啊，每年都会调整的，今年是四点零，明年可能给你整到五点零也不是没可能。所以啊，如果你的固定利率低于四点六，就不要乱动，别到时候赔了夫人又折兵，折腾了半天一场空。 听懂的点赞、收藏，赶紧转发给你身边有房贷的朋友，关注程少，给你分享更多房产资讯！
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01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
01:13查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率都已经下调了吧，但是我家的没有，因为我当初选的是固定利率四点九，我算了一下，如果也调到四点三，我家每个月房贷可以少还一百多块。但是想和大家一样降低利率，先要把固定的转成浮动的，我就打银行的电话咨询这次改浮动利率需要哪些材料。 银行的电话真的太难打了，一上午打了三十多次才接通。最后和银行的人确认，需要本人持身份证和贷款合同去贷款行办理，需要人跑一趟银行，确实不太方便，我看有一些银行可以直接在手机银行上办理， 这一点对于在外地工作的人就很方便。实际到了银行之后也非常简单，会让你签一个浮动利率变更确认书，只需要填非常简单的基本信息，身份证号码、联系方式和贷款合同号，全程一分钟搞定。确实没有必要让用户跑一趟银行。这次变更会在次月底生效，也就是说十一月之前会变更到浮动利率， 并且利率下调到四点三。房贷减少应该要到十二月份的还款上才能提现，四点九降到四点三，我家每个月能少还一百多块。如果是前两年高利率五点几、六点几的这些，大概能轻松省个千儿八百的不成问题。 这是降低利息，也主要是为了缓解这一批高利率站岗人群的还款压力，趁着压力小，多攒一点，尽早把房贷还清，这样才是趁早解脱。
514小达同学呢
01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81595后房产大叔
02:05查看AI文稿AI文稿我们都知道现在的房贷利率很低，只有百分之四点一。那么有客户就问了，我现在能不能选择固定利率？答案是否定呢？是不能选择固定利率。那么有客户就会担心了，未来的房贷利率上升了怎么办？没错，房贷利率有上升的可能，不过他有下降的可能，但是房贷利率上升的浮动不会很大。 我来跟你讲为什么我们知道去年的房贷利率是五点八八，那么现在的房贷利率是多少呢？四点一。这个五点八八的房贷利率是由什么组成呢？是由 lpr 利率 加上一个加点，去年的 lpr 是四点六，那么加点要加到多少呢？是一点二八。那么现在的 lpr 是多少呢？现在的 lpr 是四点三， 这个加点是多少呢？是负的零点二。我们知道这个加点是永远都不会发生改变的， 那么未来调整，只有 lpr 利率调整，这个房贷利率才跟着会调整。如果我们打个比方，以后的 lpr 利率上升了一个 一个点，那么去年的房贷利率要达到多少呢？就是六点八八。 现在的房贷利率是这个房贷利率是五点一。其实五点一在最近几年也相对来说是低的房贷利率，但是这个六点八八就会很高很高了，很多之前贷款的本身已经够高的了，就是这个房贷利率六点八八是很多客户是接受不了的，就上升到这个， 这个房贷利率是几率是非常非常小。所以你们担心这种房贷利率会上升的，这些客户真的是可能性会极小极小。 未来的是低利率时代，这个 lp 啊，下降的可能性也会很大。如果我的分享对你有帮助，点个赞，点个关注吧！
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03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
230康老丝
01:37查看AI文稿AI文稿最近啊，关于降低利率，大家都在平台上哈各种讨论，今天呢，我想告诉你的是，降低利率不是对所有人都有好处，一定要把我这个视频看完，转发给你身边啊有房贷的人，而且要点赞收藏起来 啊，好多的业主啊，都在咨询我手套利率下降了，我们是否同样去申请，我要给大家今天认真的讲一下 我们的房贷利率啊，有两种，一种是固定利率，第二种是浮动利率， lpr 直接下降，不用申请，但如果你是固定利率，你需要去申请调整为 lpr， 浮动利率才可以调整中。 重点来了哈，在这里有个大坑，你要不要跳？首先您看一下您的固定利率是否低于四点六，并且五到十年内呢？你没有提前打算还款， 如果没有，那我告诉你不要调整，如果你调整为浮动利率，今年的利率是四点零，明年调整到五点零呢？后年调整到六点零呢？哈哈哈，那你是不是吃大亏了吗？ 毕竟这个浮动利率啊，不是咱自己说的算。这个视频啊很重要，一定转发给你身边啊有房贷的朋友，菲姐，希望所有购房者都能够乘风破浪。
35烟台房产❤️斐姐
00:28查看AI文稿AI文稿有没有跟我一样手欠啊？之前特意把自己的这个贷款利率呢，选择了固定不浮动啊，当时因为觉得自己这个利率并不高，结果这次房贷调整之后啊，原来的这个固定利率呢，他反而高了。我现在给你一个后悔药啊，赶紧给银行打电话， 现在是可以申请调整的。你比如我，我是招行啊，我提交了一大堆材料，通过这个招行的 app 里，然后审核呢，是五个工作日，省点是点啊，赶紧整吧。
465我叫暖暖
00:49查看AI文稿AI文稿所有的房贷利率都下调了吧？我的还没有，因为我的是固定的，比你们多一步，要从固定转成浮动的。早上呢，打过电话了，说带个身份证就行了，我现在就去网点办一下，整个手续比我想象中简单啊。我去了之后把我身份证复印了一下，填了一个从固定申请转换浮动的，这个申请单填完之后就结束了， 然后后面就等通知吧。呃，我看到有人问我为什么现在有的人调到四点二，有的人调到四点三？这边话跟大家讲一下，就是你们现在这个已经调掉的，主要是因为你们的调整周期不一样，像那个四点三的基本上都是元旦调整的，因为 十二月二十号的时候 lpr 还是四点三，所以是明年的话才能再给你调整。然后那些四点二的是因为他的还款周期是按周年的，可能他是在这个六七月份之后，那时候 lpr 已经下来了，所以说他是走到了四点二。
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00:31查看AI文稿AI文稿兄弟们，你们的存量房利率已经调整了吗？但是我的还没有调整，因为我是固定利率。如果是固定率的朋友，一定要在五月二十五号以后去贷款银行签署固定利率调整 lpr， 然后会在十月二十五号当天就会进集中进行调整，而且这一次是手动进行调整的。 如果在十月二十五号你还没有收到这个呃，调成 lpr 和最新绿豆通知的情况下，一定要在当天给贷款银行联系一下，避免你的调成调试不成功，后期还是高位站岗。
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01:09查看AI文稿AI文稿家人们呐，今天正好身边有个朋友给我聊这个话题，那就是他在二零一五年左右带的。然后呢？因为之前没有选择 lpr， 选择了固定， 现在有几个选择 lpr， 是选择还是不选择？我就问他为什么不选择，他就给我说他在网上刷到了一些人给他发的这个内容，恰巧他现在利率就是四点六。我就问问他，在二零二零年的时候，你为什么没有选择 lpr？ 他说他当时看了一些大聪明，发了一些作品。我又问了一下子，如果当时你选择了，我想你知道你现在的率是多少吗？他说他不知道。 其实我想告诉给你们的是，那些大聪明他们也不知道，因为他们只会背文案。你已经吃过一回亏，上过一回当了，你还要再这样傻傻的走下去吗？菲菲 想说，千载难逢的纯粮房贷利率调整，这次机会能参与进去，小伙伴你就参与吧，因为还有一些小伙伴他是参与不进去的。其实这一部分才是真正的高手。关注爱妃，更懂楼市，奥利给！
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00:11查看AI文稿AI文稿还了七年的固定利率，四点四一，还有必要这次转 lpr 吗？来商量商量，讨论讨论。我知道会到四点二利率。
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02:06查看AI文稿AI文稿在存量房贷利率同意下调之后，不少人的房贷利率都降了不少。不过，对于选择了固定利率的人来说，如果不把固定利率的房贷转为浮动利率的房贷，就没机会下调房贷利率了。 那么，如果原来房贷利率选的是固定利率，要不要转为浮动利率呢？在房贷利率全面推行 lpr 加点利率之前，银行对于未按照 lpr 加点利率报价的存量房贷给了两个选择， 一个就是 lpr 加点利率，另一个就是选择固定利率。如果是选择了固定利率，理论上贷款利率就不会出现变化。 而如今银行又给了一个把固定利率调整为浮动利率的机会，这对有固定利率贷款的人来说，可能是一个比较艰难的抉择。把固定利率转为 浮动利率的好处是显而易见的，那就是可以享受房贷利率的下调，前提是自己的房贷利率符合存量房贷利率下调的条件。所以，如果原来的房贷利率比较高，那么把固定利率转为浮动利率可能就是比较好的选择。 而如果自己的房贷利率比较低，把固定利率转为浮动利率的必要性就不大了，因为贷款利率不高时，就算转为浮动利率也可能降不了多少，甚至可能一点都降不了。 而一旦转为浮动利率，就会面临一个风险，那就是未来的 lpl 会不会上调。如果未来的 lpl 会上调，那么房贷利率转为 lpl 之后，自己的房贷利率肯定也会跟着涨，此时就还不如维持当初的固定利率。另外，剩余还款期限的长短也是一个考， 如果房贷的剩余还款期限比较长，在房贷利率下调后，能节省的利息就会比较多，此时转为浮动利率可能就更有利。 此外，就是看个人更注重当前还是未来，如果更希望降低当前的还款压力，转为浮动利率就更好。而如果是更担心未来的贷款利率会涨，就是不转为好了。学习更多彩金知识请关注西台课堂！
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