贷款利率5.2和4.2的区别
我的房贷从五点二降到四点二了，每个月少还一百多，你们的月供每个月少了多少？这下整体算下来可以省下一笔利息了。 今年我和老公已经提前还款了一部分，剩下的贷款利息是两万左右，这次又降了利率， 就不用太着急提前还清了。下午去了趟图书馆看了会书，这里氛围真好，就是太安静了，我看了一会就困了。果真不是一块学习的料。半年前办的读者证，一共也没用过几次，正好把它退掉， 还返了一百块的押金。拿着一百块钱买了一堆菜，晚上做个海鲜菇炒牛肉。这个菜做的看着一般，但是味道还不错，你们也可以试试。
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01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
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00:52查看AI文稿AI文稿我的房贷利率从五点八八降到四点二了，真的好开心，这是实锤，大家不用再怀疑了，我的房贷是在农业银行办理的，在农行 app 上面查询房贷利率，是可以看到你的利率现在调整到什么程度了， 我的是四点二，有的是在四点三，就在这个区间吧，差不多九月二十五号银行统一下调，咱们不需要再做任何的操作了，中国银行、工商银行、建设银行都是这样去操作的，九月二十五号以后，大家的房贷利率统一去下调。 还有一个政策就是关于咱们无为这边的认房不认贷的政策，九月二十五号开始也同步施行，不管你在外面有多少套房贷，只要你在无为没有做过贷款，那咱们的首付比例以及 贷款利率多按首套房来算，真的是一个非常好的消息，我是微探王娟，总带你看遍所有微楼盘。
3461无为探房娟娟总
02:00查看AI文稿AI文稿下个月开始啊，我的房贷呢，每个月少还呢，仅三百元啊，我也有房贷 前期呢，当银行二经贷款利率呢，调整到四点一的时候啊，以前有个贷款买房的客户啊，打我电话，他问了，说以前的他的利率呢，在要五点二，现在新的贷款利率只有四点一了，那以后啊，是不是按最新的 十几年的贷款率履期还款啊？我跟他说啊，不是的，因为银行的这个政策是针对新的客户，已经签约和还款的客户是按照原来的 合同约定来还的。那银行贷款的利益是怎么样来确定的呢？他是按照客户签约当年的 apr 啊，加固定的利 基点，比如去年的 ips 四点六，那银行跟一线啊，按照上浮五十五个基点，那你的贷款利率是五点二， 上浮的五十位季节在你还款期里是不变的，而变动的是 ap 二，你像今年的 ap 二，最低是四减三，那比去年少了零点三五了。 那原来如果你的贷款利率是五点二，那你也贷款利率是按照四点八五来执行的，但是他也不会按四点六的利率来还贷的啊，这个是没有的啊，但是的了以后呢，你的还款总额也会少了一点。 但利利变化的最欠有两种，第一个是以四年的一月一日起执行啊，最新的啊，骗了利利店呢，是从你贷款去当印 当月后的一年为周期来执行的。所以呢，如何调整贷款的方式啊，省一些贷款的费用呢，也要仔细的考虑，如果有买房贷款的人呢，你也看一下啊，你的贷款每个月上还了多少？
22围炉煮茶论房产
03:06查看AI文稿AI文稿你对房贷利率了解多少？是不是也是一知半解？其实我也是为了了解清楚这个事情呢，我问了四个呀，专门办理房贷的银行经理，终于了解清楚了，一个视频呢，给大家讲清楚。 首先啊，要总结问题，第一个问题，贷款利率是怎么个算法？第二个问题，咱们所知道利率调整是调整基础利率还是 bp 调整，在这先解释一下， bp 呢，就是加的那个点数。 第三啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同的话，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率？第四，怎么算？每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少？咱们啊，就以上这四个问题啊，解释清楚啊， 这四个问题了解清楚以后呢，那么房贷利率这方面的问题你就全了解了解答。第一个问题啊，贷款利率是怎么个算法？咱们现在呢，四大行的首套利率啊，为五点 三啊，这个利率是由基础利率加上 bp 组成的， bp 呢，就是上浮这个点数嘛，现在基础利率呢，是五四点六，上浮呢七十个点，每十个点呢，换算成利率是零点一，四点六加上零点三，就是咱们现在的利率五点三。第二个问题， 都说了，调整利率到底是调整的基础利率还是 bp 呢？其实咱们国家呀，每个月的二十一号都会根据市场来调整基础利率， 是大部分的银行呢，调整的周期啊，是一年，也就是说呀，每年的一月一号，银行呢，才会根据上一年十二月二十一号的国家调整的基础利率作为参考，一直执行到下一年的一月份才会重新调整，但是在这一年里面，每个银行呢，会根据市场的情况和放贷的情况调整 bp， 所以啊，咱们所谓中的这个利率调整，其实是上浮点数的调整，而且啊，每个银行调整的情况是不一样的，这就是为什么四大行呢利率 是五点三，而像兴业呀，齐鲁啊等银行的利率呢，才五点零到五点二之类的。第三个问题啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同啊，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率呢？这个问题啊，是大家最关心的。打个比方哈，我和我的兄弟呢，都买了房子， 我是前年买的，执行的利率是五点四五啊，当时呢，也是四点六的基础上，户八十五个点数。我兄弟呢，是这个月买的，他的利率是五点三，划算成呢，就是四点六的基础上户七十个点数， 我们啊相差十五个点数。那么在明年的 lp r 调整的时候呢，我们会不会变成一样呢？今年啊，我着重这个问题啊，问了一下子，得到答案是不一样的， 因为从你贷款审批开始，你的点数就固定了每年一月份银行调整的基础利率，你的基础利率会跟着调整，但是我兄弟呢，比我少了十五个点数，那不论基础怎么调整，我们的点数啊，有 永远相差十五个。最后一个问题，怎么算每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少呢？首先你要知道一点，除了基础利率以外，你家的 bp 啊，从你贷款审批通过的那一刻开始就已经定死了。比如说你现在是上付七十个点，那不管后期基础利率怎么调整，你的七十个点是不动的。 所以啊，你每年一月份的时候，只需要问一下你贷款的银行今年执行的基础利率是多少，再加上你的上付点数，就是你今年整体利率。我觉得呀，这个视频你看完了，对于利率这一方面呢，就能完全利点了。如果你没看明白，那就再看一遍。我已经尽量啊大白话了。
375青岛小师弟房产（房部落）
01:33查看AI文稿AI文稿商业贷款比公积贷款利息还要低，你敢相信吗？专业人该专业是。我是刘超。今天给大家讲一下公积金贷款和商业贷款的详细来讲解三十年和五年的区别。是不是网上讲的人很少啊？ 好了，给大家讲一下啊。正常的话，公积贷款首套是三点二五，二套三点五七五。三十年期商业贷款是四点二五和五点零五，这个是利率，这个是一般是五年，这是五年以上的哈，准确是五年以上。 但是怎么样让商业贷款利息比公积金贷款利息还要低呢？今天来说一下。商业贷款首套五年以内的是三点五，他比公积贷款的二套利率还要低， 是不是低这么一些？所以说如果你想要低利息的话，你时间比较短就缓，那也可以选择这五年期，不一定非得选三十年。第二个呃，讲公积金哈，公积金的话，你手套 你是五年以内的话，也是利息很低，二点七五，这个利息超级低啊。贷款的二套的话，公积贷款利息是多少呢？三点零二五也是很低吧。 商业贷款手套三十年，三十年的话是四点二五，五年的话是三点五，二套是四点三。这是一个详细的讲解，喜欢的话可以截图保存一下。好的，专业人做专业事，我是刘超。
215烟台超哥说房
01:39查看AI文稿AI文稿八十五平米，业主卖一百二十万，首付百分之二十五，利率的话五点二，贷款的话二十年，银行评估一万二，那么每平米那买家首付要多少钱呢？买家月供是多少呢？那我们来算一下啊， 八十五平米，那么乘以一万二，就是啊一百零二万 啊，这就是房子那么现在卖的那么一个价格，银行给到的，那他要贷款，他首付的话要付百分之二十五，那么就是一百零二万， 那么乘以啊百分之二十五，那么就是等于二十五万五，但是的话贷款的话只能 带诊所，那么这里的话只能啊首付的话是二十六万，因为二手房他有一个评估的一个差价，那差价的话我们是要付在首付里面的，那所以说是一百二十万 减去一百零二万啊，这里的话有十八万，买家的一个首付的话就是二十六万，加十八万就是四十四万，那买家的一个月供又是多少呢？等额本金五点二二的，那么一个利率， 那贷二十年六千四百六十元，如果说是等额本息五千一百元每月。
283昆明房产推荐官
01:12查看AI文稿AI文稿截止到今天，中农工匠四大行首套房贷利率下调细节都出来了。第一，工商和农行二零一九年十月七日之前的贷款利率直接调整到现在的四点二， 十月七日之后的贷款利率调整到四点零。建行是二零二二年五月十四日之前的统一调整到四点二，五月十四日之后的贷款利率调整到 lpr 减二十个积点也是四点零。 以上，这几种情况不需要申请，九月二十五日统一批量下调。第二，原来是固定利率和基准利率，需要申请转换 opr 利率后再下调。第三，原来贷款是二套的，现在符合认房不认贷的首套标准，需要申请后再调整到现在的 opr 利率。 第四，贷款出现违约逾期的，需要把逾期贷款本息还清后，申请调整到最新的 o p r 领。 原来五点八八利率贷款一百五十万，现在降到四点二，每个月少还一千五百块钱的利息。其实很多银行的细则基本都是一样的，一句话， 原来三点七、五点八八的高利率统一调整后变成四点二和四点零，每年减少利息一千七百亿左右，这次我们要统一给银行点个赞！
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02:30查看AI文稿AI文稿利率一降再降，现在已经降到基准利率四点二五了，那么踩着高利率上车的人是否能跟着一起降？成了全网最热的话题，却没有人告诉你准确答案。今天小黑作为全网第一个告诉你准确答案能的人， 那么你要乖乖的听小黑的话呀。上期视频，小黑让你回家准备的购房贷款合同，你有找出来吗？看，就是这样，这是小黑本人名下两套有贷款的房子的购房贷款合同，保证真实有效哈，小黑线下团队也一百多人，不是为了播你这点流量， 那么如果你已经找到合同了，那么小黑和你一起来，接着看看我们怎么来操作。如果你还没有找到贷款合同呢？建议你先保存一下小黑的这个视频啊，因为我害怕一会被下架了，或者你找不到了， 不能帮到你了，也枉费了小黑的一片心，对吗？找到合同的小伙伴们，打开你合同，找到利率这一条哈，不一定是第五条，你的合同上哈啊， 大家忽略我的这个利率啊，因为这是个二套房，我只让大家看这份合同的内容。那么利率这一条呢，咱们看一下这边的这一条，就是贷款发放后，如遇基准利率调整，咱们这次就是调整的基准利率，对吧？那么贷款利率为我这一条当时选的是五点二点二，比如说这一项 啊，固定日浮动。固定日浮动呢，有两种模式，第一种呢是四年的一月一号开始浮动，第二年呢是次年的，你的呃，还款日啊，还款周期日的下一个月开始浮动。 那么咱们往上看哈，有的宝宝你的手里的合同啊，当时可能是手套房的会选这一个，按满周期腹痛 利率浮动周期为，比如说，如果选了月的，那么恭喜你宝宝，赶紧拿起你的合同给银行打扣啊，然后呢，下个月你就可以跟着改，如果是季度的，那你就下个季度，如果是半年，那你就半年，如果年的，其他的哈， 那么咱们看这一条啊，这是最可怕的哈，这一条是在贷款周期内不进行调整，也就是说，如果当时给你选了这一条，利率就是降到三了，也和你没有关系啊。这是这份合同的一个大体内容阐述，咱们来看另外一份合同哈 啊，其他大概都是差不多的，这一个非常关键的一个坑啊，是在这里啊，我们一起来读一下。上述利率调整为调整，乙方不再另行通知甲方，我们是甲方，某行是乙方，这是最恐怖的一个地方，就是 利率变了，你也可以调，你具备调的条件，但是呢，你没有主动去找人家某行，但人家就不会主动给你调，所以找到合同的就赶紧去操作，没有找到合同的赶紧去找合同，没有从行里拿合同的赶紧去行里拿合同。最关键的是关注一下小黑啊，要不然下次你找不到我了怎么办？
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03:17查看AI文稿AI文稿有一种贷款比房贷还便宜，在广州啊，房贷利率五点几，但是今年贷只需要三点八五，能少给利息，谁又愿意多给钱呢？特别是广州有房贷的家庭啊，二套房需要七成以上的首付，假设说一套五百万的房子啊，第二套房最少要三百五十万的首付才能够买。 但如果有人说，借你三百五十万全款去拿下房子，然后你再贷出金银，贷三百五十万再还给我，而且利息啊，要比你做房贷还要低，只需要三点八五，因为你房贷是五点多嘛，对吧？那么你心动吗？二零二零年的胜任行情啊， 是不是跟这个有关，我们不敢说啊，但后面出事的深房里，相当于告诉我们擦边球的行为绝对不会少。全款买房在底啊，到底又能省多少米？我举例说明啊，同样是一百万的贷， 按房贷呢，如果五点四，三十年的等额本息，每个月需要还款五千六百一十五，里面就包含了利息四千五， 按金银贷，每个月就只需要还三千二百零八的利息，到期只需要归还全部本金就可以了。听起来很划算，对吧？但我真的建议啊，工薪家庭不要随便轻易的去碰金银贷 啊，今天说的，肯定会影响到一些人的利益，当然了，如果说你本身有钱，又不少房子，那随时又可以还得上。当然，这是你们能够借到的最便宜的一个利息，是可以用的，但是对于普通人来讲，我们的收入啊，稳定的低。 经营贷呢，是经营性质的贷款，用来买房是违规的，如果银行发现让你提前还款，也就是我们常说的银行抽贷，你又在限售期内不能卖房怎么办？不少法拍房就是 因为炒房客还不上银行抽贷而导致的，运气好的没有被抽贷。我去咨询过关于这个金银贷啊，大部分银行他可以贷一到三年，但为什么外面小可爱宣称十年或者二十年？其实啊，这个中间每一年，或者说每三年，你需要在银行转一转 算呢，也就是需要你把本金先还给银行。如果你没有本金啊，你是需要找人去垫资的。垫资成本呢，一般每天是千分之一，一百万就是一千块的利息， 如果你遇上了节假日啊，需要十天半个月也说不准，这就是电子成本了，他几乎能把你对比房贷省下来的利息全部耗光啊。 那么花点小钱，如果说能解决这个大事还是好的，问题是银行政治他不确定呢，三年以后发生变化的可能性太大了。就比如说，以前银行求着我， 我们开各种储蓄卡、信用卡，对公账号，你现在再去开开试试看，有业主拿着任何书都开不了公路卡，明明存钱还有房贷都是银行的主营业务，但是五年前，你怎么都想不到他会一卡难开对吧？万一三年以后，你花了手续费把本金还上， 银行却认为你的流水还有收入不足，不同意再给你放贷，你怎么办？你总不可能一直垫资不还吧，光是每天签一的利息，大部分人就还不上了。在房价暴涨的年代，这些放垫资的， 不夸张的说，都是你的恩人呐。用目前的经济形式，你放着稳定的房贷不用去图一点利息差去做经营贷，你哭都哭不出来啊。还是这句话，咱们普通人买房首次本金安全才是最重要的。
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01:28查看AI文稿AI文稿不得不说呢，现在的银行贷款利息是真的低，昨天在朋友圈里面看见一个在银行上班的朋友发了一个贷款链接，就点进去测试了一下额度，显示额度是二十万，年化单率是百分之四点二，没有对比呢就没有伤害，无利贷和借呗是百分之十一，这个只有无利贷的三分之一， 反正我从来没有见过这么低的信用贷，甚至比房贷利息都低。还有就是最近比较火的以房地贷为基础的经营贷，利息最低可以做到百分之三点六，简直不要太低。这种现象跟前些年房贷利率动不动都上浮百分之二十到三十的情况来比起来，说明了什么问题呢？ 第一就是宽货币政策确定无疑，国家通过三次降准和一次降息，释放了大量的钱到银行体系，面粉是非常便宜的，所以呢，做成的馒头 也不会太贵。第二就是大家借款的意愿并不强烈，才会不断的降低利息去吸引贷款。宽信用周期也已经开启，这两个周期叠加就是美临时钟里面所说的宽信用和宽货币周期对应的就是债券，真当是股票强牛势。 最后就是贷款这个业务银行才是最专业的，之前呢确实流程麻烦，审核慢，对普通人不太友好，但是现在随着互联网金融带来的冲击，他们也在不断的改变， 无论从审核速度还是贷款额度还是利息来说，都是非常有优势的，而且你不会被骗，非常有保障。专业人干专业的事。
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03:04查看AI文稿AI文稿前段时间呢，有一位同学想买一台宝马的五系，可是在选择贷款的时候，他犯难了， 哥，我想买辆五系，汽车厂家金融和第三方贷款机构都报了价，第三方贷款机构费率是百分之四点五，汽车厂家金融贷款利率是百分之四点八八，到底选哪个呀？应该是低的更好吧，我就选低的， 听出哪有问题了吗？同学们，这样啊，咱们先算一下账。那么就以这台宝马五系来举个例子啊。打比方，三十六期贷款，贷款的额度呢是三十万，第三方贷款机构的费率是百分之四点五，总利息呢 是四万零五百。汽车厂家金融的贷款利率是百分之四点八八，总利息呢是两万三千一百零四。你看， 同样是三十六期汽车厂家金融的这个总贷款利息少了足足一万七千三百九十六。这么多， 这你收的？是啊，怎么会差这么多啊？因为费率并不等于利率，大多数第三方贷款机构呢，会使用费率这个词，而汽车厂家金融呢，则会使用利率这个词。虽然只有一字之差，但是由于计算方式的不同，结果 也大不相同。如果要说区别的话啊，费率指的是缴纳费用的比率，即借款本金与一定时期内利息额的比率。 而利率呢，指的是贷款买车时候确定的贷款期限内的利息量和贷款额的比率。利率随着偿还贷款时间推进，本金越还越少，每个月 呢，需要支付的利息也会逐渐减少，而费率则不会。所以你看，一字之差，差的可就是您的钱包哦，我现在就用宝马官网的这个金融计算器给你们算一下啊， 呃，比如说现在这个最新的宝马五系 l i 厂家的金融政策啊，两年才百分之零点八八的年利率，每个月呢，你只需要还款一百六十块钱，总利息呢才三千八百四十一，如果是忠诚客户， 还可以零利率购车，这你受了吗？现在用厂家金融政策下手这个宝马的五系，你说香不香？ 其实还不止这些啊，一些金融机构呢，出于想多收利息，他还会去主推这个五年期的贷款，并且承诺你可以提前还款，但往往呢都是口头承诺，你一定要注意啊，必须 需要白纸黑字的写在合同里才算数。所以大家在买车的时候呢，可以多多去了解一下各种不同的贷款方式，那么汽车厂家金融和第三方贷款机构你都可以去仔细的了解一下， 而这个厂家的金融政策呢，一般会有贴息，利率会更低。所以呢，同学们，最后在买车之前啊，我强烈建议你们上到厂家的官网，用金融计算器好好的算一算，然后再根据自己的实际情况再做出一个贷款的选择。怎么样？学习了吗同学们？
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01:11查看AI文稿AI文稿很多人不知道这个房贷利率到底是怎么计算的，因为啊目前有很多人来咨询这个问题，我们就以目前基准四点六的这个来简单的说一下啊， lpl 五年的利率现在是四点六， 然后他有一个基点，这个基点呢就是银行给我们的加点，比如打个比方啊，比如说你百分之四点六加上六十 bt， 然后就等于现在的这个就是我们的房贷利率百分之五点二，就有的一部分人做的现在目前的这个利率是五点二， 然后加一百 bp， 那就是五点六，一部分人做的是五点六，然后我们目前的就说四点六加零 dp， 然后还是四点六，他说我们目前的这个利率就是百分之四点六，就是这个基准利率每天可以调，然后国家上调， 我们也就跟着上调，国家下降，我们跟着下调，然后这个机点，银行加点的这个机点它是跟随我们房贷终身的，所以说我们最后的这个房贷利率它实际上是可以是会改变的， 因为我们的这个就是基准，他会改变，但是加点不会变。
02:08查看AI文稿AI文稿咱华县的房贷利率又降了啊，都知道现在房贷利率是五点一，那是针对新房了啊。一直有人问二手房这个房贷利率有没有下调？ 呃，答案是降了。从去年的七点一零五降到六点八八，再降到现在的五点二。这个五点二是从四月四月月底开始执行啊。这个政策一出来，准备买房的人高兴了啊。三十年贷款可以省个十几万的利息。 但是对于去年欠过欠过贷款的，就比较有点扎心了。有的人问已经办过贷款的利率，呃， 下调利率下调了，咱这个他这个贷款利息会不会下调？呃，现在很多人对这政策不是很了解啊。今天我来给大家讲讲这个房贷利率的事啊。现在房贷利率模式是 lpla 加几点利率，两个部分组成。呃，也就是 lpla 是央行 行的报价利率。呃，也就是基础利率。嗯，积点是银行，每个银行不一样的。呃，上付积点这两个加到一块，才是你买房所贷款时的执行利率。目前目前 lpl 利率是四点六。 如果你的贷款利率是六点三七的话，存钱六点有，有钱的六点三七的。如果是六点三七的话，那你就是上付了。一百七十七个，一百七十七个基底。呃，已经办理过贷款了，贷款结清钱，你这个基底他是不会变的。 贷款审批后，呃，你的贷款利率只有一种可能会动，就是 lpla 下调。呃，那个基底他是一个固定的数值。以后不管怎样调整，家里那个基底是不动了啊。这个底数在你的还款期内，呃，一直都是这个数。嗯，明白了吧大家。 嗯，作为卖房子的，我想说的是，现在如果有购房的需求，确实是个呃入手的好时机啊。但是现在挣钱也越来越难了 呃，理性理性，量力而行的选择一个适合自己的房子。现在是买房人的市场，不是卖房的市场，有好的政策的时候，也可以多刷选一些楼盘啊，多选一些房子，好好的选一选。
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02:30查看AI文稿AI文稿各位朋友大家好，我是卖房的马小姐，之前听朋友说，现在有一种装修贷，月利才二零五，那年利也才百分之三，简直是太划算了，比房贷还便宜。那真的比房贷便宜吗？到底划不划算贷？今天就来给大家算一算，记得点赞收藏！ 首先我们要知道，房贷的利息是按天算的，借多少钱，用多久就收多久的利息，你还的部分不计息，所以各位有房贷的朋友不用担心，提前还款，利息还照样收，放心还。 消费贷就不一样，是按借款总金额计算利息的，装修贷属于消费贷的一种，那二零五的装修贷换算成房贷的计算方式是多少呢？一起来算下。假如贷二十万五年，二零五， 月利二零五，就是百分之零点二五的意思，总贷款额二十万，那每年就是还四万，每月就是三千三百三十三，所以每月偿还本金三千三百三十三，月利百分之零点二五，那就是二十万乘以百分之零点二五，等于五百块，所以每月偿还利息五百， 那每月的月供就是三千八百三十三，那要达到三千八百三十三的月供，我用房贷计算器大体算了下，差不多就是百分 五点六五的年利率，跟去年最高的首套房利率差不多，所以并没有比房贷便宜哦。 那二零五相当于是第一个月的利率，因为随着你还款越来越多，剩下的本金就越来越少，但是还是按总额二十万收取利息，所以越到后面，真实的越利率越高， 具体可以参考上图，到最后一期的时候竟然高达一分多，这也是像借呗、微粒贷、信用卡分期等各种消费贷的误导之处，看似很低，还完其实真不低。所以劝大家理性消费，尽量减少超前消费。 那这个装修贷到底划不划算？我认为其实也是蛮好的一种贷款，只要你有房子需要装修，满足银行的贷款条件都可以贷，而且是按照真实的消费收取利息， 没有用的额度不算利息，比较方便。而且综合算下来，这个利率跟大部分消费代比算是性价比很高的。接下来正常使用是没问题的，你学到了吗？关注我买房懂得更多一点！
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03:00查看AI文稿AI文稿抵押贷的利息真的会比住房按揭贷款低吗？今天我在网上看见很多博主哈在教大家把住房按揭贷款还完，然后再用抵押贷贷出来赚一点利息差。 在我个人看来哈，这些博主要不就是哗众取宠，要不就是完全对金融市场一点都不了解。我今天给大家分析一下我们宁德的住房按揭贷款跟第二代的区别。先来说说住房按揭贷款， 假设我们今天买一套房子，按揭一百万，分十年还款，那我们的月供每个月是幺零七九九， 然后其中包含本金六三零六，利息是四四九幺，还完本月后，下个月我们只建银行一百万，减去本金六三零六， 等于九九三六九四。第二个的例行其实是按这个九九三六九四产生的哈，那就是四四六三，比第一个的四四九幺会少几十块钱 一次，类推，每个月会比每个月少，那还完十年之后产生的总利息是二九五七八四，不到三十万。 下面我们再来说说抵押贷啊。抵押贷以我目前在宁德各个银行的了解来看，分为两种啊，一种是等额本金，一种是先息后本，我们按利息最低的三厘利息来算。 先说等额本金，假设还是这一百万，我们按等额本金的方式分十年来放，一个月的利息是三千，一个月的本金是八三十三，那我们的月供 就是幺幺三三三。还完第一个月之后，第二个月我们利息还是还三千，本金还是八三三三， 还到最后一个月，只限银行八三三三的时候，利息还是三千，那还完十年总计的利息是三十六万， 这是等额本金，下面说说先息后本，先息是后本，那当然利息来说，相比上面的两种利息是比较低的。好，三千块钱一个月， 本金你先用着，但是银行都会让你要求你每年过本，就是到第二年的这个时候，你要把本金一百万还进去，然后再带出来。好，如果你没有这一百万，那么你要去找过桥公司，那产生的 费用也是非常大的一笔。第二种这种贷款方式他只针对企业用户，就是你必须要有满一年的营业执照，还有真实经营的场所， 还要上门拍照，那如果没有的话，你可能要去找包装，这又是一笔费用。所以说这些杂七杂八的费用加起来，难道真的就比利息更低了吗？这就是我今天分享的内容，关注小芳不迷路，小鹏带你买别墅！
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01:39查看AI文稿AI文稿准备贷款买车的小伙伴啊，看过来看过来啊，你们肯定很好奇啊，四 s 店算的那个利息啊，是怎么算出来的，多少算贵多少算便宜多少的利率是合适的啊。今天我用一期实名告诉你啊，看完这个视频你们也会算利率的， 这个是一个思域的分期表啊，哎，我让一个本田的销售经理的话帮我算的啊，你们看一下哈，这是两年贷款八万，上面直接显示的是总利息是九千零四十二 啊，如果销售顾问不跟你们说总计只算月供的话，你就用月供，以这个思域为例，分期两年就是二十四个月啊，总还款额的话就是月供三千一百三千七百一十乘以二十四， 总共就是八万九千零四十，这总共要还的钱，然后减去贷款额八万就是利息的话就是九千零四十。第二步就是用 总的利息是九千零四十，除以你要贷款的月数哈，二十四个月，月还款利息就是三百七十六。第三步的话用月还款利息三百七十六除以贷款额八万就是零点零零四七。这个四月的贷款呢，两年八万，利率的话就是四厘七， 只要利率的话在三厘到五厘之间都是正常的，如果 c 的利率是高于五的话，他也不会提前跟你说啊，所以说你们分期买车的话，自己去试试哈，按照我这种方式去算一算啊。另外的话，如果你们在没有免息政策的情况下， 尽量的话，先走银行，银行的分期如果过不了的话，再选择厂家金融，因为银行的利率要更低一些，但他对资质的要求哈，个人资质要求会更高。看完是不是又学会了一招啊，点赞关注，散会。
1.1万汽车小鱼
01:01查看AI文稿AI文稿我嘞个乖乖，无情啊，又降了，你家的房子赔了几十万了，你敢信吗？从今天起，首房首贷的利率啊，四大行已经降到四点六了。你要知道，买房百分之九十以上的人都是会贷款。四点六是什么概念呢？相当于九三折， 同样贷一百万，三十年还款，现在贷款和六年前还款，一个月少还六百多块，一年少还七千多，三十年就少还二十多万。假如你一个月工资五千啊，不吃不喝不生病，四年白干了。 这么一算，是不是吓一跳？要是有条件的话，还是建议你提前还款。四点六这个利率是相当诱人的。九三折的利率也是五年前才有的， 也就是一七年以前，一五一六年的时候，这几年国家去库存才有这么优惠的利率。其中这也是一个救世的信号，说明现在房地产的压力真的比较大，银行也在 降低自己的利润率啊。最后提醒小彩蛋刚需手套可以上车了啊！话都已经说到这里了，听不听得去是你的事了。关注地产交警，教你买好房，陪伴你一生。
1708地产娇姐-鹏程万里
02:15查看AI文稿AI文稿女神的房贷利率已经下降到了年利率百分之四点八，大家之前有办理的五点一、五点二甚至六点几的一些贷款，为什么降不到百分之四点八呢？很多人感觉房贷办理的太亏了，最近有很多朋友电话或者私信我都说 lpr 是浮动利率， 我也去银行调整成了浮动利率，为啥已经办理完贷款的利率却下不来？在这里系统的给大家说一下，为什么你的房贷利率下不来。 首先说明的是咱们的房贷利率是怎么来的？咱们的房贷利率主要分为两部分组成，一部分是 lpr 的积准利率，目前是百分之四点六，另外一部分就是签订房屋贷款的时候在积准利率上加的积点。 比如你的房贷利率是百分之五点六，那么组成部分就是目前的 lp 二利率四点六上浮一百个基点组成的。 上浮的积点是固定的，所以只有在 lpr 积水利率掉到三点八，再加上你浮动的一百个积点，利率才能达到四点八的水平。这个上浮的积点从最开始签订贷款合同，一直到最后你还清贷款之前就已经确定了，是没法改变的， 所以你的房贷利率是没办法下降的。而现在的银行利率则是 lpr 基准利率四点六的基础上上浮二十个经典构成构成，目前个人年利率为百分之四点八，所以你虽然选择的是 lpr 浮动利率，但是浮动的部分也仅限于 lpr 的积水利率， 和上浮的积点基本上没什么关系。比如明年的 lp 二基准利率调整到百分之三点八，那么前期上浮一百个积点的房贷利率就变成了百分之四点八，而目前办理的百分之四点八房贷 利率的朋友，也就是上浮二十个积点，明年就会变成百分之三点八加二十个积点到四点零，所以现在大家要办理五十万的房贷等额本期三十年，当下的百分之四点八的利率比前期百分之五点六的利率，每个月能省下将近二百五十多块钱， 总共能省下将近十万块钱的利息，大家听明白了吗？只有这样才是真正的降息，才能刺激市场和消费，要是都能降下来，就不叫做降息了。关注我，让你每天了解不一样的房产信息，让你的买房卖房路上少走弯路，感谢大家支持！
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