iopir 和积淀是啥东西呢？一分钟给大家讲明白了，建议转发收藏起来。随着宏观经济政策的调整呢， iopr 实时的调整变法，其中分为一年期和五年期两种类型。图上呢，是实时以来对应的变化情况，当前执行的是一年期基准三点七，五年期的是四点六，这是常说的基准了。 依据市场文化经济政策呢，每个月进行实施的调整，是作为各家银行参考的一个重要基础标准。那么几点部分又是什么呢？ 一个积点对应的是百分之零点零，以一百个积点就是百分之一。比如张三购房时，贷款给到的是加一百个积点，因为房贷呢，是长期的，低于五年期的基准四点六，再加百分之一就是五点六的房贷低率了。
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00:31查看AI文稿AI文稿上个视频我们介绍了 lpr 的含义，今天我们聊一聊 lpr 加基点计算贷款利率。 首先我们需要知道，一个 g 点等于百分之零点零一，一百个 g 点等于百分之一。例如张三通过江苏银行获得一笔五十万的住房贷款，贷款期限为二十年，贷款利率为 lp 二加一百一十五个 g 点。 我们计算一下张三的实际贷款利率应该为百分之四点六五，加百分之一点一五等于百分之五点八。
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00:52查看AI文稿AI文稿看财经新闻经常会听到加息七十五个积点，汇率下降一千二百个积点等等这样的表述，这个积点是什么意思呢？代表的是多大的数量呢？ 一点，英文缩写是 bp， 他是利率和金融业其他百分比的一种计量单位。一个积点等于百分之一的百分之一，也就是百分之零点零一，也就是零点零零零一，也就相当于万分之一， 所以一个基点的变化是比较小的，一百个基点相当于百分之一的变化。基点常用于计算利率、股票指数和收益率的变化，债券和贷款通常也以基点来进行报价。 所以在看到新闻说美联储将目标利率上调二十五个基点我们就知道了，其实他说的是利率上调了百分之零点二五个百分点。再看到说人民币汇率较前一交一日小幅回落三百个基点，那意思就是说汇率下降了百分之三个百分点。了解金融常识，看懂财经新闻。
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00:07
01:41查看AI文稿AI文稿房贷利率调整每年就只有一次，前天十二月二十号这个 rpr 央行已经公布了，还是四点三保持不变，那我们就可以算得出来自己现在的房贷利率到底能降多少。 大部分的人是每年的一月一号进行调整，还有少部分的人是贷款日来进行调整，那么根据什么来调整呢？听我讲完就明白了啊， 房贷利率的计算公式是 rpr 加基点，基点是你在办理房贷的时候，银行就已经给你确定好的，有的高，有的低，有的人会加八十个基点，有的人会加二十个基点，就像武汉三点九的利率就是减了四十个基点， 那因为贷款时间不一样，加的基点就不一样，这个基点一开始是多少就是多少，永远不会改变的，除非你结清贷款。而这个 rpr 可以简单的理解为基准利率，每个月的二十号央行就会公布 一次。重点来了啊，房贷利率是在每年的一月一号进行调整，那也就是说他只会根据十二月二十号公布的 rpr 来确定，那武汉的五年期的 rpr 是百分之四点三，已经连续四个月保持不变了， 十月十二月二十号公布的，还是按照四点三不变，那么你的房贷利率在一月一号就会调整为 四点三加基点或者是减基点。武汉现在的房贷利率是三点九，历史最低也就是这个基准，四点三减四十个基点，才到了三点九的利率，也就是说武汉下个月会调整这个基点， 由减四十个基点改变成减二十个基点，也就是说会到四点一。所以刚需买房的朋友们啊，抓紧时间买房，签贷款留给你们想减四十个基点的时间不多了，懂了不？
293三好姑娘
01:33查看AI文稿AI文稿这几天啊，网上开始疯传，说以前房贷利率高的，比如百分之六点三七，百分之五点八八，五点二五等等吧，现在可以直接降到百分之四点一了，说是银行的内部消息 啊，我就是银行的，但是我目前还没有收到这个通知，而且也没有听说周边其他银行有这个通知啊，如果真有这种好事的话，我会及时给大家说啊。那随着房贷利率持续下调，已经产生的房贷利率到底是怎么调整的？咱就拿这个百分之五点八八来举例吧。 啊，怎么算出来这个五点八八的呢？是当时的 lp 二百分之四点六五加一百二十三个基点算出来的啊，大家注意听啊，这里是重点，大部分人的房贷利率是每年的一月一号调整，怎么调整呢？要看这个计算公式，加号前面的 lpr 会根据央行公布的 lp 二来变化，加号后面的这个一百二十三不会改变，比如今年十二月份， lp 二是百分之四点三，那你的房贷利率会在明年的一月一号开始 降到百分之四点三，加一百二十三个积点。当然了，不是说每个贷款买房的都是加了一百二十三个积点哈，有加八十的 啊，有加六十的，有加四十的，大家可以问一下自己的贷款银行，或者说登录手机银行也可以查看到当时自己加了多少个基点 啊，但是算法都是一样的哈啊，至于网上这几天传的，不管以前多少，现在都会降到最低利率百分之四点一，目前还没有看到明确的公告。
3.4万李春华 银行/财经
01:27查看AI文稿AI文稿两个好消息，两个坏消息，先听哪一个？我们先说好消息吧，刚刚我们看到利率互换，市场显示每年主降在二零二四年，也就是在明年降息一百个基点。昨天晚上的飞龙就业数据大家也看到了，九月份的飞龙就业数据是三十三点六万，昨天晚上公布的数据连一半都不到，只有十五万，这是今年六月份以来增速最慢的一次。 另外一个我们看一下失业率，也创下了今年一月份以来的一个最高水平，达到了百分之三点九。那么现在就业市场明显的一个增速放慢，另外一个失业率也在增加，那说明什么呢？说明每年处的货币紧缩政策马上就要结束了， 那不加息了，也就意味着美联手要开启降息了，而且时间从明年的七月份已经提前到了六月份。那么第二个好消息，美元美债昨天晚上大揭，三天的时间，美国十年区的国债收益率接了百分之八，已经从原来的百分之五下跌到了百分之 四点六以下，美元昨天晚上也来了一个大跳水。那么接下来我们说两个坏消息，第一个你抄底了没有？美联主的降息大家都知道，对于股市来说是一个利好，那你手里面没有股票，那再好的利多也和你没有任何的一个关系。 那么第二个坏消息，你手里面有没有金字？黄金两千美金不是井。在这两周之前我一直在说，你看一下中东局势，美国并不打算让以色列情火降息，现在一旦开启了，那么黄金肯定又得起诉了， 手里面没有金子，那不就白扯了吗？别抬杠，黄金很快将会创历史的新高。想抬杠的你关注我，下周一我在直播间等你。
494李生论金
03:19查看AI文稿AI文稿嗨，我们都知道哈，利率很重要，央行呢？控制利率，降息就能刺激经济，你就感觉他各国央行最大的动作就是调整利率。但是啊，你有想过吗？利率他为什么那么重要？他到底是央行决定还是市场决定？降息为什么能刺激经济？为什么通胀的时候要加息？利率和股市是什么关系？还有怎么影响汇率， 这我个人认为是经济体里边最重要的一个概念。利率他到底是怎么回事？ 利率 interest rate， 也叫利息，大家多多少少都会有所接触，比如说利率是百分之二，那你存银行里，今年存一百，明年就拿一百零二， 你要跟银行借钱呢？今年借一百，明年就得还一百零二。你可以把利率呢理解成钱的时间成本，就是今年的一百，就相当于明年的一百零二。那这个利率为什么这么重要呢？咱先把这个问题简化好， 我们假设在这个经济体当中，所有的利率全都一样，就是不管存款还是贷款，不管我小林贷款还是马斯特贷款，不管你是存一年还是存十年，这所有的利率全都一样。好，那如果我把利率从百分之二降到零，假设其他条件全都不变，咱们看会发生什么。 但这经济体里边所有手里拿着钱的人一看啊，你看也没什么力气，对吧？我存什么银行啊？我还不如去买房买车买包，或者我去投资开个网店，开个餐厅， 总之呢，就是会减少储蓄而增大消费和投资。同时呢，大家一看，借款是零利率啊，那还不撒开了，借嘴吧，你公司就会贷款，然后扩大生产，招人、促销投资等等等等。这样呢，相对刚才利率是百分之二的时候，大家就会更多的借钱，更多的投资，更多的消费，好多人就会贷款买房，那卖房的人就更有钱， 卖房人就去买车，那卖车的就更有钱了，卖车的就去买包，那卖包就更有钱了，卖包就去买房，买房人就更有钱了，整个经济体就 更活跃了。这样呢，就会产生一个良性的循环。所以你看哈，就简简单单的把利率从百分之二调到百分之零，所有人都开始赚钱，大家就都努力工作，所有人的生活就都变得更好了。 所以各国大央行呢，也是深安此道，但凡经济一出点什么事，我就立马降息刺激经济。比如说二零年的时候，美联储刚准备好要加息， 一看疫情来了，立马降息刺激经济。欧洲日本就更不用说了，早就开始降息了，就为了刺激经济哈，已经在那百分之零左右都之前爬了十多年了。咱们今年不也是因为一些不可控的因素影响吗？导致经济可能会有减速的风险，那央行立马就开始降息降准。所以你这么看，央行是不是也挺好干的哈，那我就降息刺激经济呗， 这肯定是不合理的。回到刚才那个例子哈，其实我只讲了一半，我们刚刚说利率从百分之二下降到零，整体经济变活跃了，失业率更低了，大家都更 钱了。可是然后呢，企业就会发现呢，有钱人越来越多，需求越来越旺盛，那我卖的包是不是就该涨价了？不光包涨，消费品涨，像什么皮革、机器这些原材料也都跟着涨，到最后呢，大家的工资也都水涨船高了，这就会导致通货膨胀， 反过来加息呢，效果也是对应的，短期之内会一直经济，长期也会一直通货膨胀。这就是为什么最近哈美国、欧洲看到高速的通货膨胀，就立马开始加息，或者准备开始加息。所以你看哈，刚才咱们分析了这么一大通，其实想说出来就是一个最基础，也是最关键，你必须要知道的一个结论， 降息，他短期可以刺激经济，就是我们经常说的给经济踩油门，但长期呢，会产生通货膨胀，反过来呢，加息，短期会收紧经济，就是我们说给经济踩刹车，长期会一直通货膨胀。
7.5万小Lin说
01:56查看AI文稿AI文稿今天你收到银行通知你房贷利率下降结果的短信了吗？不需要我们借款人主动申请。这次二十三万亿存量房贷里，有超过百分之九十的贷款在今天就全部批量调完了，新的利率水平呢，今天就开始生效了。 这次调整大约下降多少幅度呢？全国来看啊，平均下降的幅度大约在八十个季点，具体你能下降到多少，跟你所在的城市以及贷款的时间等因素有关。 由于央行是在去年的五月十五日出台了一个调整首套房贷利率下线的政策，所以这一次呢，调整就以二零二二年五月十五日作为一个界限。如果你是在这之前贷款的，最低可以调整到 lpr， 也就是百分之四点二，在这之后，贷款的 可以调整到 lpr， 减去二十个积点，也就是最低可以调整到百分之四点零。当然这也要看你具体所在的城市规定的房贷利率下限是多少有所区别。 所以总体来看啊，这次下降的力度还是非常可以的。以贷款一百万为例，二十五年期的一个贷款期限，如果以前利率是百分之五点五，现在下降到百分之四点二的，基本上每个月都可以少还九百多块钱。 一年呢，就是一万多到贷款期限日，可以总共少还二十多万。比如贷款三百万的调完，平均下来每个月可以少还近三千块钱。 那么今天还没有收到下条利率通知的也不要着急，那么您可能是属于这次调整的第二种情况，那就是 二套房转首套房的这种情况大约占到这次调整的百分之十左右，您需要从今天起通过手机、银行或者柜台两种方式提交材料。那银行审批之后呢？大约会在十月二十五日短信通知调整结果。
35.4万央视新闻
00:51查看AI文稿AI文稿今天教大家如何计算你的房贷利率能降到多少？直接说重点。大家的房贷利率啊，都是 lp 啊加积点两部分组成。如果说你的房贷是浮动利率，大部分的银行呢？是在每年的月一号或者贷款的发放日。根据上个月银行供的 lp 啊，可以房贷客户统一调整房贷利率。 给大家举例说明啊。比方说你的房贷利率是五点八， lpr 基准利率四点六，五点八，减去 lpr 四点六得出一百二。也就是说你的房贷加了一百二十个基点，这一百二十个基点呢，永远不变。那每年的一月一号或者贷款的发放日呢？统一调整你的房贷。 现在是房贷利率是四点一，如果说调整之前还是四点一的话，那就是四点一加一百二十个基点，你的房贷利率就会降到五点三。其他的房贷利率也是这样算。记住， lpr 是浮动的，银行加点是永远不变的。
01:02查看AI文稿AI文稿老婆，听说房贷的利率要涨，深圳建行加了十五个点，不是十五个点，而是十五个基点。现在算房贷呢，一般都是按照上同每个月公布的五年期 lp 啊，加上各个银行自己的 bp， 也就是基点来算的， 一个 bp 等于万分之一，甚至建行现在的房贷利率好像是首套房 lp 啊，加上四十五个 bp， 也就是百分之四点六五的统一价，加上百分之零点四五的话筒，总 总共也就才百分之五点一，确实比过去高了十五个积点。但是一百万的款子，一年才多收你一千五百块钱，对于刚需来说几乎没有什么影响。那我已经签了合同的，是不是每年也要调啊？ 签好合同以后 bp 就固定住了，每年要调整的是 lpl 基数，不过这个你放心好了， lpl 这一年几乎没变过， 大概率上今年调整以后的房贷利率和调整之前的没有什么差别，只是今年上车的小伙伴要比去年上车的小伙伴稍微多付一点钱而已，懂了吧？
5.4万何青绫
01:15查看AI文稿AI文稿国家安全部才是炒股的高手，别抬杠，谁都没想到空投的终结者是国安，现在国安为大 a 的牛师保驾护航了。 确定了，是不是牛，是不是牛啊？为什么说国安是炒股的高手呢？啊？我们国安部门刚刚推出，要下场抓人，抓人完了，晚上美元就嘎嘣了一个多厘米。 完了又最新消息，根据利利呼唤协议，美元在二零二四年廖江降息 一百个基点。所以说国安才是朝武的高手，出手正是时候，让空投闻风丧胆， 我看看谁还敢唱空做空啊。关键是那些恶意唱空做空的人太可怕了啊，尤其是那些外资 啊，拿嘴砸盘，砸中国的盘，完了到港股大口吃货到新五菱大口吃货在美国的中盖大口吃货。这些人太印象，太可怕。
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02:54查看AI文稿AI文稿房贷利率这个问题，我都砸秃掉了。同学们，哎，加一遍了。我今天在这里放句话，谁以后敢在我的直播间再问这个问题，我就 再回答你们一遍。好吧，就是这么的宠爱你们。其实这个问题很简单，最简单的小学二元一次方程， x 加五二，其简单程度相当于一加一等于二，二加二等于五。嗯，二加二等于五吗？ 其中这个 x 呢？是 lp 啊，这玩意啊，是全国统一的好吧。你北至哈尔滨，南到海南岛，下至十八岁，上到六十八岁，无论你是买 首套房，还是买第一百套房，无论你是中国人还是外国人，萨瓦迪卡，还是跨地区挖，全部都是一样的。所以你不要在意。在意的是 这个 yy， 有可能是正数，也有可能是负数，加的时候会让你心跳加速，减的时候会让你无法手部。这个 y 很有意思啊，一旦加上了之后啊，他就如复古之区啊，会跟你相约到白首，而且你中间无法的偷偷去焗油啊。 这个时候你会发现，你在合肥买房和六安买房，你是首套房还是二套房？你是今年一月份买的还是今年九月份买的？他都不 不一样。所以今年年初的时候， lpr 是四点六，但是合肥各大银行要求在基础上加一百二十三个 bp， 就是一点二三，等于五点八八。 这个时候央行开始发大招了，要求各城市可以在 lpr 的基础上面下调不高于二十个基点 啊。所以最低的利率从四点六减去一个零点二，二十个基点啊，等于多少？四点四来。这个时候央行一看，哎，这个房地产市场好像并没有变好，那我怎么办？再从四点六把 x 的 lp 啊变成四点四五，合肥的最低利率又从四点四五再减个零点二，等于多少？ 留了四点二五发下来之后，效果还不是很好，于是再降成四点三。然后我们的最低利率变成了四点一。所以同学们，区别就来了。区别在哪里？在这个地方，这一箱一差差了接近 一点五个点左右啊。同学们一看，哎，这后面这几个好像也有一点区别。不要急，明年的时候，你们将会重回同一起跑线。因为每年的 lp 啊，会到 第二年的一月份，或者你放款月的下一个月开始重新计算。好吧，所以就是这么的简单，你们学会了吧？这次一定要会了啊。 那么网传合肥的利率即将降到三点九，那么想一下啊，这个四点一变成三点九，是 x 降还是外降？评论区告诉我。
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00:51查看AI文稿AI文稿搞清楚这个问题，首先要确定你的实际房贷是多少。这个算法很简单，上浮百分之十五就等于四点九乘以一点一五打八折就等于四点九乘以零点八。 然后你就可以计算转成 lpr 后加点多少。上浮百分之十五的实际利率为五点六四，那你的加点就是五点六四，减四点八等于零点八四，你的加点就是八十四个积点。 利率八折的实际利率为三点九二，那你的加点就是三点九二，减四点八等于负零点八八，那你的加点就是负八十八个积点。 没错，加点允许负数，就是为了保证你的利率继续享受折扣。也许你会问，为什么要减四点八？这就是 lpr 的重点。现在四点八已经调整成四点七五了，这个数字不固定，是不是很刺激？
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03:57查看AI文稿AI文稿全世界都在加息，而唯独我们中国却在不断降息。就在刚刚，咱们的国家央行重磅宣布，再次将五年七以上 lpr 贷款利率下调十五个基点，而一年的短期贷款利率也将跟着下调五个基点。 听不懂没关系，最简单最直接理解就是咱们所有人的房贷。注意啊，是每一个人从今天之后就可以少交百分之零点一五了。我知道一定有人嫌少， 但如果是关注了恩哥，常年在看财经的粉丝肯定都会记得，这已经不是第一次降息了，就光是今年，咱们国家前前后后就降息了足足有四次。如果你去年想买房，但是没买，那好， 等到现在下手，你的房贷最多就能比去年优惠五十五个基点。房贷办下来，利率啊，能下降百分之零点五五？ 当然，不买房已经有房，每个月已经在还房贷的同志，那也是一样的道理，咱们的月供就能少还三十五个节点。那有很多人会说啊，自己没有收到任何的通知，每个月的房贷也没有出现任何的变化。 这是因为咱们每一个人的房贷都不一样。你比如说昂哥的，我的利率调整方式就是满一年调整，而我的期待日期呢，是某年的三月三十日。那好在今年的四月份，我的房贷就已经下调了，所以大伙呢，都可以去银行看看，看一下自己的利率调整 到底是什么方式，是每年出调整呢？还是说像我一样，是按还款的日期来做调整？但是你放心，无论是哪一种方式，只要你的房贷是跟随 lpr 在浮动，不是选择了固定利率，那么央行的每一次江西都会原封不动的实实在在的反映在你的账户上。当然有人 人就要说了，像美国这样的西方经济体，今年以来全都在齐刷刷的加息，而全世界所有的银行，截止目前，你刷到这条视频的时候，已经累计加息的超过一百次。那好， 这时候中国选择了降息，选择了另一种金融策略。有人就要担心了，说会不会有什么风险，到底会对宏观经济带来怎样的变化？别急，咱不妨先看看这张图，这是过去一年当中，全国的住房销售面积还有销售额的走势，换谁都能看出来，房地产市场 已经不复从前了，但你认为现在的情况仅仅只是房子卖不出去，那不好意思，是所有的消费全都出现了疲软，就在前几天刚刚公布的社会消费零售总额反贪到百分之二点七的时候，也失去了动力，谈不动了。这一点待会评论区就可以告诉你，会有非常多的人说 他们今年赚钱难啊，不敢去消费。而数据呢，也的确是这样反应的，你看，这就是中国的住户存款额度。注意啊，是住户，还不算公司不算企业的，就光咱老百姓，今年上半年就往银行里存了超过十万亿人民币进去， 市场缺钱吗？说句实话，数据在这摆着，真不缺，但是大家敢花吗？还真不敢，半年时间，十万亿人民币一点流通都没有，就活生生的存进了银行里。所以央行的操作 意思就很明显了，只要借钱的成本达到足够低，足够便宜，但总会有人敢去，郭张总会有胆子大的 迈出第一步。而一旦有人扩张了，敢去投资了，敢去做生意了，那好就业的岗位才会出现，市场的需求才会增加。我举个最简单的例子，开在售楼部旁边的奶茶店老板告诉我说，自打 没人来买房，奶茶都卖不出去了。所以你明白了吧？这实话真的不用去干什么，国际市场每年除了操作，改变不了咱们的环境，真正重要的是啥？是如何用最快的方式提升起全国人民的信心。而此刻，央行所给出了答案 就是，江西宽信，用本经济，我相信大招还在后面。当然了，二零二二年已经过去了一半，你还好吗？下半年有啥期待呢？二零二二半年盘点鱼展望正在进行，一起在评论区 聊聊这个话题吧。这次为央康发地春风吹，四次降息破常规，大招出手稳经济，宏观路口分是非。
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