贷款利率15bp啥意思
lpl 降了十五个 bp， 那今天跟大家简单聊一聊吧。首先来说呢， lpl 是 银行，商业银行根据央行的中期借贷便利，就是我们说的麻辣粉来制定出来的，来报价，通过报价得出来的。这么样的一个贷款的利率是贷款的利率，他分一年期和五年期。既然他是报价报出来的，那就意味着他其实跟 嗯跟央行绝对异常的降息其实不一样的，你不要把它理解成纯粹异常的降息，这根本不是一回事。第二点是呢，他分一年期和五年期， 这两个你可以这样理解，一年期的他更多的是针对企业去银行贷款，比如生产经营，我要去银行贷款，那我可能更加参考的是一年期的 lpl 那五年的期待。 lpl 更多的是挂钩房地产贷款的，那现在他一年期的没调，那我调了五年。 分析的让更多的你可以理解成这样，就是针对房地产的贷款的定向的，这样的一个降低负债利率的这样的一个动作，是银行的一种让利的行为，是银行本来说这十五个屁股还可以赚的，但是我现在让利给你， 那么你这样够贷款买房的，你这样可以少付利息，是银行的一种让利的行为。那从各种角度也其实告诉大家，最近的政策告诉大家，那确实在各种层面都在说旧房地产啊，旧房地产。 那其实也从侧面反射一个问题，其实房地产其实压力其实比较大的啊，特别是对一些呃二三线的城市，如果房地产的销售真的跟不上，卖力的收入真的跟不上，那么地方政府的，呃一些财政其实也是有压力的啊。那我们今天就聊这么多吧。
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01:35查看AI文稿AI文稿很多老铁和同行不懂到底什么是 lpl 和 bp 啊？今天我就很通俗易懂的给大家去解释一下啊。金融大佬就不要说我把你们弄腐了啊。 lpr 呢，就是央妈订的利率，也就是呢，官方指导售价，就类似于我们买东西啊，上面贴的那个建议统一零售价格啊。然后就是必批，这个是可以根据地方上下浮动的。 然后呢，现在央妈订的 lpr 是四点三， lpr 最高可以到四点八五。 lpr 是 lpr 是最起码要一个月才挑一次的，如果市场足够稳定的话，是可以一年或者半年都不挑一次的。 那 bp 呢？是什么？就是我们上下的浮动的百分比是多少？也就是说现在的 lpr 是四点三，但银南宁地方银行的 bp 下浮二十个点，就形成 成了四点一的利率。像我们之前大多数都是五点八八，六点一五，那时候我们的 lpr 基本上都是四点六多，然后 bp 上浮了百分之多少才形成的。那 lpr 是可以浮动的，比如四点三、四点五、四点八五这种。但你的 bp 是不跟随市场浮动的，是跟随你三十年的。 也就是说之前我们买房子上浮的那百分之多少，那部分是不变的，变的只是我们从原来的四点六的 lpr 变成现在四点三的 lpr。 现在你买房子是四点三的 lpr 下服了二十个点的 bp， 那就是四点一的利率。那以后呢， lpr 变成四点五了，那你还是 bp 下服，二十个点，也就是四点三。你们懂了吗？关注大哥，只说别人，不敢说。
02:41查看AI文稿AI文稿昨天说利率下调了， lpl 降了十五个 g 点，有朋友说，不是刚刚降过二十个吗？好像跟我没什么关系啊，我的回复还被系统屏蔽了。今天我们就开个视频，详细说一下这两次利率分别是怎么下调的，谁能享受这两次下调？ lpr 就是贷款基础利率，他是会上下浮动的。相信很多有房贷的朋友在前年八月份的时候都接到过银行的电话，银行给我们出了一个选择题，是选择继续使用之前办理贷款时的固定利率，还是选择新诞生的 lpr 浮动利率。 当时没有坚持固定利率的，以及在之后所有使用按揭贷款购房的客户，都默认使用 lpr 可服动利率。这种利率模式是 lpr 数值和浮动机点 bp 两部分相加组成。其中 lpr 可变由央行直接确定，昨天调整的就是它。 lpr 变了，所有人的房贷利率都会跟着一起变。 央行 iopr 可以一个月调整一次，但个人贷款 iopr 一年调整一次，只要你的贷款还没还清，明年这个数值就会跟着大家一起调整。但服装机点 bp 不一样，他是随贷款合同固定的，贷款合同签署时，当期的积点是多少，这个积点就会伴随贷款全部结清合同结束。 今年年初，青岛的首套房积点值最低上付七十五个积点，一个积点换算到利率上等于百分之零点零一，七十五个积点就是百分之零点七五。在这个阶段，签约的客户贷款利率将永远在 lpr 的几乎上加百分之零点七五，直至贷款结清合同结束。 五月十五日，条件呢，就是 bp 极点，由之前的加七十五个极点到减二十极点，从年初到现在少了九十五个极点，这在利率上减少的百分之零点九五可是伴随到贷款结清的。那 今年年初首套职业的客户举例，一月二十日后执行的五年前 lprv 百分之四点六加七十五个 bp 就是百分之四点六，加百分之零点七五，贷款利率为百分之五点三五。 五月二十日后， lpr 调教十五个起点为百分之四点四五， bp 减二十点就是百分之四点四五，减百分之零点二，贷款利率百分之四点二五。 如果您是在年初签约贷款合同， lpr 这个数明年是会根据当期数值浮动的，但 bp 的加百分之零点七五要直至贷款结清合同结束了。 而如果您在目前这个阶段买房， bp 机点的减百分之零点二也是始终不变的，一直伴随您的借款协议执行完成之后，不管 lpr 如何变动， bp 如何调整，也将一直随贷款合同固定保持减百分之零点二。在您的利率组成里，最后说一下，五月十五日的 bp 下调是针对一百四十四平米以下首套房客户，但 lp 二的下调就跟大家都有关系了，那您说最近各种花样放水，房地产业会再次迎来爆发吗？
685即刻启程
01:53查看AI文稿AI文稿关于银行贷款啊，这个利率怎么形成的，很多朋友呢，还不是很清楚啊，今天我在这里跟大家再仔细的讲解一下啊，你们仔细听，以后贷款啊可能会用得上。我们在一八一九年之前呢，这个利率呢是固定的啊，固定利率，那么四点九 行情好的时候呢，是上浮啊，行情不好的时候下调，那么那个时候最低呢，我们打到过八折啊，八折。那么后来这个固定率率啊，就变成 lpr 啊，加上 bp， 那么 lpi 就是基础利率啊，基础利率 这个呢，是有浮动的啊，这个可以上下浮动的。那么这个我们暂时不用去管啊，主要就是 bp， bp 呢，就是基点， 你跟银行签订的就是这个 bp， 其实是最关键的 bp 呢，也是有上浮跟下调的啊。那么目前我们安吉的呃，某个银行， 他是这这个贷款是这样形成的啊，现在的基础利率呢，是四点四五啊，加上这五个 bp， 那么等于说你这个贷款最终是四点六，最主要的就是 这一块啊，银行最主要的就是这一块，这一块因为是每年都可以调整的啊，他是上浮下调的，最主要就是这一块啊，就是说你的基点是上调的还是下浮的，还是零啊，这个是很关键的。那么苏州现在是零啊，等于说我们这里现在是十五二十都有啊。所以说 你跟银行签订合同，最关键的不是看 lp 啊， lp 是浮动的啊，浮动的利息就是说他减，呃，我们每年也会有这一次，这个呃调节也会减。那么 bp 是你跟银行签订是死的啊，你上浮十五的话啊，那么很简单，你这个贷款只是还完还是十五，你如果下调 的话也是一样的。所以说最关键的就是这个 bp 啊。所以说你们以后个人贷款最主要就是关注这一点啊。你的 bp 是多少？有没有听懂？听懂的点个赞，没有听懂的可以私信我。
206安吉乐居房产李大
00:59查看AI文稿AI文稿今天呢跟大家讲一下贷款利率问题，还有很多人不清楚。一八年一九年之前呢是固定利率，那个时候大概固定利率是四点九。 一六年房子卖的不好的时候就要固定利率打折，折后大概是四点二。后来房子卖的好了，叫上浮，上浮百分之十或者十五固定利率。后来呢转变为 lp。 二。 你的房贷利率呢？等于 l p、 r 加 b p， b p 呢就是 g 点，比如 l、 p、 r 四点六五，那加六十个 g 点就是五点二五。其实你跟银行签的合同， b p 呢是固定的，这个是不变的， 加六十甚至加一百，这个从开始借贷到还完都是不变的。目前下调的是 lpr 和 bp， 下调 alp 呢是小头， bp 呢是大头。现在我们常州手房手袋 bp 四零， lpl 呢是四点四，下线是四点二五。大部分人手手房手袋都能做到四点二五，二套呢是五点零五。听懂了吗？
86崔崔找房
00:46查看AI文稿AI文稿有朋友问我呢， l p r 加八十个 b p 调整为 l p r 加零个 b p 是什么意思？首先我们说一下 b p 啊，一个 b p 呢，就是万分之一，呃，也就是零点零一，也叫一个极点。那么八十个 b p 呢，就是百分之零点八。 那么 lpr 呢？其实就是简单的说就是贷款一个基准利率，根据二零二三年八月二十一号全国银行间同业拆借中心公布的。 lpr 呢，五年期以上是百分之四点二，如果加八十个 bp 呢，就是百分之五，如果加零个 bp 呢，就是百分之四点二。 呃，这就是一个通俗的解释吧，如果是由加八十个 bp 变为加零个 bp 呢，其实就是利率下降了百分之零点八。
122呼市阿牛哥
01:27查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要争取低利率，这个谁都知道啊，但是贷款还款路特别漫长，动则三十年，现在的利率又是浮动的，那你知道啥样的低利率组合对以后还款最有利吗？现在的房贷利率组成啊，是 lpr 加 bp， lpr 是市场报价利率，一批是银行加点，属于地方政策啊。这个组合里面 lpr 是浮动的，每个月二十号由上面发布最新的 lpr。 你个人的房贷呢？每年根据 lpr 变动一次， lpr 上涨，你的利率就要上涨，月供就涨， lpr 下降你就降，月供也降。所以其实你现在争取的 lpr 有多低，意义其实都不大，因为一年以后这个数字就会变，而且每年变一次 vp 基点，加点是固定的啊，你的贷款合同里签的是多少 就是多少，直到合同履行完毕也不会变，所以一目了然了嘛。在全部还款周期里，想获得更低的利率，你要争取的不是 lpr 有多低，而是 bp 加点有多低。 不管 lpr 怎么变，只要这个加点够低，你的利率都不会特别高。现在贵阳的 bp 可以做到加二十五，而银保监会给的建议是不能低于负二十，所以感觉还是有空间的啊，要争取加点更低。 风叔的合同是 bp 加八十，妥妥的三十年加八十，哼，就是关注风叔，让选房变简单！
317疯叔说房-房视界
02:09查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，从前两天的五点零降到了四点六了。如果你的房子贷了一百个 w， 那就着前后脚的时间差了九个 w 的利息。 我同事去年办的房贷，那会儿利率更高，今儿一算，二十二个 w 没了。有人说不对呀，现在不是 lpl 浮动利率吗？我不能跟着降下来吗？如果咱有这个想法，那千万看完这个视频，因为你有可能根本就不知道 lpl 浮动 是怎么回事。首先，房贷利率咱说的是商业贷款的部分，等于 lpr 加上 bp， 最后算出来的这两者什么意思？我分位给咱们解释。 lpr 就是贷款市场报价利率，也可以叫贷款基础利率，英文全称龙 prime rate， 拼写是 loamp 啊。反正这个 lpr 它代表的不只是房贷，而是代表了所有商业贷款市场的基础利率。别的类型的商业贷款也看这个积水，每个月二十号九点半更新，各大银行一起报价，然后去掉最高，去掉最低，剩下的取平均数。那 bp 就是基点。 basic point， 一个基点是万分之一，也就是百分之零点零一。这个加多加少是每个银行自己定的，根据自己的绩效啊，或者当月什么别的其他指标来。 ok， 重点来了， 积点这玩意你一旦确认好，贷款办下来了，以后就再也不会变了。对， lpr 是可以浮动的，可咱说的二零二一年，这一整年他都是四点六五，今年终于降了点，四点 q 贷款五十个 w， 一个月弄上十五块钱。掌声 哈，别开心了，咱说的 lpl 浮动，浮动了一年才浮动了五个点，可这 bt 这一天就掉了四十个点。对，就是一天，你可能就比别人多了四十个点， 一年下来掉了一百多点了。哪个重要？相信你已经知道了。所以银行为什么要降级点？懂得人评论区见。我是张豪，感谢关注。
211deyou贝壳烟台-张豪
01:32查看AI文稿AI文稿你买房贷款的利率是多少？今天我们就把贷款利率的这个问题讲清楚。根据六月央行公布，二零二一年六月份 rpr 已经连续十五个月未变，目前一年期利率为百分之三点八五，五年期以上利率为百分之四点六五。 作为买房人重点关注的当然是五年期的 lpl， 这里需要解释两个缩减的概念，第一个 lpr 就是贷款基础利益，第二个 bp 就是积点的意思， 一个基点就等于百分之零点零一。目前银行执行的利率就是基础利率加基点的方式，比如中行首套利率为基础利率的百分之四点六五，加六十五个基点，即百分之五点三。 对比五月份，沈阳房贷利率在六月份呈现以下的变化，首套房房贷利率大部分呈现下跌的时态，最低百分之一五点一五，最高百分之五点五。二套房房贷利率也有所变化， 为还清房贷利率最高达到百分之六。多家银行放贷时间在两到三周时间，也有几家银行根据楼盘的具体情况确定放贷的时间，但是没有出现停贷的现象。 二零二一年六月份四大行业利率最新的情况如下，中国银行首套房房贷利率为百分之五点五，二套房房贷未结清的利率为百分之六，农业银行首套房房贷利率为百分之五点三，未结清的二套房利率为百分之五点七五， 工商银行首套房房贷利率为百分之五点三，未结清的二套房房贷利率为百分之五点七五，建设银行首套房房贷利率为百分之五点二，未结清的二套房房贷利率为百分之六。关注我贷款千万条，找我第一条。
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02:02查看AI文稿AI文稿这个视频一定收藏了，是我花了将近两个小时才总结出来了，也欢迎同行保存。就是咱们买房贷款的时候，经常会提到这个 lpr， 还有这个上浮和下浮多少个积点，那这些东西到底对咱们有什么影响？是怎么回事？我相信很多朋友都不明白哈， 我眼前一改，一次性跟大家讲清楚。首先呢，咱们贷款利率啊，是由两部分组成的，一个叫基准利率，二零年，也就是前年的时候全部改成 lpr 了，他就是一个保价的基础利率， 每个月呢，都是从中国人民银行从全国塞出了十八家什么具有代表性的这种银行，他们每个月会统计出来一个数，那这个数呢，就是每个月的 lpl 换了个国外的名而已。另一个就是叫 g 点，他也换了个外国名，叫 bp。 那这样一个基础的利率有了之后呢，他每个月的二十号都会在中国人民银行的官网啊进行一个公布，就比如说咱们现在大连 lpr 就是四点三，在这个基础上，再根据这个市场调整上浮或者下浮多少个 g 点，也就是 bp 点。 那在整个这个 lpr 的变化当中呢？有人就说了，那你 lpr 不是每个月都变吗？那我月供是不也是每个月都变呢？ 不是这样的，我说几个关键点啊，假设你从银行贷款，那你上浮的起点是五十个比例的话，那你上浮这个比例是在你整个还款周期当中，他永远不变，不管你这 lpr 怎么变，你的上浮和下浮的比例是永远不变的，大家明白了吧？这个是第一啊， 第二呢， lpr 虽然是每个月都会出最新的，但是你的最低的变换周期是一年一变的，大家能明白吗？ 那他每年什么时候变呢？有两个选择啊，第一是每年的一月以后，第二个选择呢，就是你的贷款放款日，所以有的人就会在每年的一月以后，你发现你的月供高了或者月供低了。在最后一点大家记住啊， 将起点永远比将 lpr 要重要的多，大家懂了吗？挂了吧。
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01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
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01:06查看AI文稿AI文稿l p r 酱 b p 不降，这不是耍流氓吗？之前的视频他已经说的非常清楚了，我再给你说一遍。首先大家说之前呢，先说一下，我们现在贷款的话是 l p r 加 b p b p 的话，就是那个上下加减那个点，这个是固定不动的，说是这个固定不动的点，不降那个就是耍流氓，因为他这个 l p r 是可以浮动的。 我说你说这话的人就是不动脑子，还是被他们真的洗脑了？ bp 没降吗？ bp 没由那个就是那个上下加上那个浮动那个机点由之前上浮加点一百多到现在的降减减点啊，减 bb 啊，二十个点， 中间差了一百多个，你是健忘了还是怎么的？还是只记得好不记得坏呢？对不对？然后我们再说 lpl 加， lpl 加会不会给你再给你升回去呢？大概率不会，如果大概率会升回去的话，因为他要考虑到这群人受不受得了，银行是怕断供的啊。 那肯定会是，那样的话这次就不会降 lp 啊，先把 bg 降下去，然后后期再增涨 lpr。 这个在上一条视频说的很清楚啊，这个也不多说了，所以我理解这个没，好吧？所以说不用说什么听风，就是持续，你把所有东西罗列出来，咱得有根据的，好吧？
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04:52查看AI文稿AI文稿今天来讲一讲我们按揭买房这个贷款利率里面的几个知识点啊。其实很多人贷款买房，对于他自己，银行为什么给这个利率，他是很懵的，不懂为什么同一个时期啊，同样都是首套房，有些人的利息利率更高，有些人的利率更低。 那今天给你讲一讲，你就明白了。首先这里面有一个名词叫基准利率，基准利率就是央行给各个地方，各个商业银行一个指导性的一个基准的利率，意义在于在宏观层面，在经济层面做一个把控。那这里面还有一个名词叫做 bp 机点 啊，从零到一百到一百三都有，各个地方不一样，有些地方是加零，加零的意思就是基准利率是四点六，那你首套就是四点六，很简单， 那有些地方是八十到一百，那是基准利率四点六，那你就叠加八十的话就五点四啊，叠加一百的话就五点六。这就是为什么同一个地方同样都是手套房，有些地方有些人是五点四，有些人是五点六，现在明白了吧？ 那在二零一八年之后呢，就引进了 lp 亚的这种浮动机制， lp 亚其实就是在 基准利率的指导下所做出来的一个上下调整的这种浮动机制的基础利率啊。 那在二零一八年之后，我们所签的都自动都是 lp 亚这种制度了。二零一八年之前可以选择，在二零一八年的时候可以给你一次机会，选择之前的那种永久固定或者最新的这种 lp 亚的这种浮动 机制。那 lpr 浮动体现在什么呢？就是他是可以上下浮动的。那有些人就不明白了，最近 lpl 明明就降了，为什么我的利率还是一样？ 其实他是有时间点的，他是一年期的，他有可能是在一月份的时候，根据上一年度十二月份的一个基础利率去在一月份做出调整，做出体现，做出上下浮动。也有一部分人根据不同的人啊，是根据你放款的时间，比如说你是十月份放款的， 那他有可能是在每年的十月份，根据上一年度九月份的一个基础利率，在十月份做出调整，上下不动。现在明白了吧？有可能是你觉得最近 lp 要降了，然后为什么我还没降，可能还没到这个时间点。再一个就是讲一讲这个 b bp 机点啊，从零到一百到一百三、一百五都有，各个地方不一样，那 bp 机点是各个地方金融性的一个收入，它是用于呃公众支出的，它的存在是合理的。 那你是不合理的，就是为什么他有一个一个跨度，比如说八十到一百三啊？ 讲到这里可能很多人就明白了，很多人要骂银行了，这就是为什么有些人加的是八十，基础利率加八十啊，基础利率加一百，基础利率加一百三， 就出现了同一个时期，同一个银行，同样的首套房，然后这两个人他的利率不一样，他为什么会给出不一样的利率？为什么会给出不一样的叠加？是因为除了 征信过关，可以去贷，按揭贷款，他还要面谈，去审核你个人的一个资质状况。资质更好的人。什么叫资质更好的人？就是你名下的存款、汽车流水收入啊，股票保险 更加的优质，更加的多，那银行觉得你资质更好，就给你叠加的积点更低啊，那你的利率就更低了。那如果同一时期，这个人越刚需，越穷，越没钱，收入越少， 名下的固定资产越少，那他的银行就会更差，就给你叠加的更多一点，利息就更高一点，利率就更高一点，对吧？是不是很多人想骂银行啊？这一点的话，我就觉得 bpg 点的存在既然是合理的，那为什么要设置一个 区间去区别对待不同的人群？似乎这一点跟呃现在的共同富裕是不贴合的。为什么越有钱的人利息越低，越穷的人利息越高是活该吗？ 所以我强烈建议 bp 机点不应该设置区间去区别对待不同的人群。 bp 机点更加可以学习 lpr 去上下浮动啊。 lpr 下调的时候，你的 bp 机点也可以下调的，而且不可以设置这个区间去区别对待不同的人群，你支持吗？
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01:41查看AI文稿AI文稿房贷利率是不是还要降？会不会降到三字头？不管你现在正在还贷款呢，还是准备买房做贷款呢？利率会不会降？我之前买完了会不会跟着涨或者跟着降这个事呢？今天一次性说清楚。先说说我自己为什么会选择现在买房，想要的其实不是四点一点利率，而是减去的这个二十个 bp 点。 四点一的利率是由浮动的 lpr 加上固定的 bp 组成的，这是公式，一定要记清楚了。前面的 lpr 是随时变动，随时浮动的，如果你签完贷款还在还款中，不管 lpr 怎么变动，但是固定的 bp 是不会变的。 这次就是 lpr 四点三减去二十个 bp， 利率四点一。上一次是 lpr 四点四五减去二十个 bp， 利率四点二五，你们看是利率从四点二五降到四点一，实则给你打的折扣是没有变的。但是 lpr 不是固定的，说不定明年就调整了。 lp 二，每个月都会有变化，但是基本上一年会做一次房贷调整，执行新的 aopa 调整后，不管你现在是四点一还是四点三，你们都会在新的 aopr 上减去二十个 bp， 变成一样的利率。 不过如果你的 bp 是上浮十个点的，到时候你是新的 lpr 加十个点，别人是 lpr 减二十个点，知道区别到底在哪里了吗？其实呢，想要的 bp 突破减少二十个点，估计真的没那么容易。 咱们这里不做预测啊，就是觉得挺难的。以前利率高的是上浮的，有的上浮六十个 bp， 八十个 bp 等等，现在是下浮二十个 bp， 如果等不到低于二十个 bp， 等来的是上调的 bp， 你还愿意等吗？关注雨轩，做个有温度防晒人。
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01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
02:05查看AI文稿AI文稿今年四零日贷款利率买欸房欸，明年会有冇变化？如果冇欸话噶早两年五点半甚至六四口买欸房欸呢？ 马上年代耶搿都买房欸，一级毋田买房个朋友都会过来重用品问房贷利率到底係样个回事？何时会涨何时会跌呢？今日用品就一一同大家讲清楚 呢，所讲的四点一也好，五点六也罢，一只都係大家买房个时候，当下会房贷利率一，贷款利率係有 lpr 同 bp 支持呢， 也就係基准利率加上机顶支持 l p 啊，係有每只月二十号养马统一调整呢伊 pp 机顶即係间的人永远会变诶，记得利诶 呢，今下四点一的台湾利率很让我来诶喏， 今个 lp 啊係四零三，基顶係户外二十只基顶，一只基顶就等于百分之零点一退入刚刚所讲的公式，那么今 人家的贷款利率就等于四零三，再加上户外百分之零点二就等于今下个四零一。同理扣得早两年五点八贷款的利率係让我来呢，当时的 lp 啊係四零六，基顶係一百二十只基顶， 国有公司就係四零六，再加上一点二就等于五点八个退款利率诶，当然大家最关心个係对买房子来讲有么影响，还係以四零一个贷款利利同四年五点八个贷款利利做一只横向个比较。 lp 啊，两只都会变，所以冇么可比性係一样。个创城在于几点，因为一只係永远毋会变咧五点八欸，台湾里咧几点係一百二十二四零一，台湾里咧几点係富诶，二十两只相差足足一百四十只几点？ 也就是讲无论 lp 啊让 变化佢俩诶两只之间永远相差百分之一点四价值，同样退款一 百万的情况下，两只月中相差为足足八百四十七块钱，重点係永远不会变。所以总结来讲，唔单单係房价学房贷利利低过的时候用手未来的见识策一下， 以后不管係买房还是买房，又或者买房前咨询还能买房係为售后有能力纠纷，大家都可以在评论区艾特 或者直接关注私信， 收到消息后会第一时间回复。 用品做媒，做一只有温度係防晒人。
02:51查看AI文稿AI文稿今天我们来讲一下房贷的贷款利率的基本结构问题哈。啊，现在很多人都说现在是历史最低点，未来 啊，三十年的房贷利率给你省几十万，我跟你说这些都是大忽悠，大错特错啊，哎。今天我们来讲一下贷款的基本的结构，它有 lpr 跟 bp 组成的两个结构相加哈。 anapr 呢啊，就是基准，就是目前是四点四五 对不对？现在不是我们大部分签的银行贷款是不是四点二五？手套是不是四点二五就可以签？那这个时候是不是要下调二十个基点 啊，下调二十个起点才能做到四点二五。那么这个东西一旦你欠了贷款之后，并且放款之后，这个东西是不能变的，就是不变了，伴随着你还 行清这个贷款为止，就是这个东西不变的，不变的啊。那么爱的 pr 又分两种，一种呢是未放款的，一种呢是放款的。 未放款的就很简单，比如说你是八月一号放款的，那就是以七月二十号公布的 lpr 为准啊。如果你是八月二十五号放款的，那就以八月二十号公布的 lpr 为准啊。这就是未放款的。放款的是怎么样呢？ 上访就是咱们已经把款换来，现在已经正常月供了对不对？比如说咱们是八月份放的款对不对？然后是九月一号供的楼对不对？九月一号供楼。那这个时候他情况是怎么样呢？就是八月八八月二十号公布的 apr 为准。如果是你是九月二十五号 供楼的对不对？九月二十五号供楼，那就以九月二十二号公布的艾德平安，这个就是放款的，也是说放了款的，就是一年一片啊，一年一片。这个呢，以二十号的时间，二十号的时间为准 啊，前就按照上个月，后就按照本月二十号，本月二十号为准哈。啊，那么这个时候你就明白了，比如说未来他的二点 pr 降到四条二五， 是不是我们实际一年一变的时候，他是不是变成四点零五，因为他下调二十个起点是不变的。所以呢，第一批呢，就是地方银行决定给你打点折，还是给你打两下，但是这个东西一旦决定，他是不会变的，但是二楼 pr 会变的。比如说他们说的那些，现在已经是历历的最基点了，未来的三十年给你省个几十万啊。 目前就是利率最低点，上车的最好的时机。我跟你说，兄弟们，你都不要信，这些都是大忽悠，还有什么不懂的，贷款利率方面的问题，你可以私信来问我，我来告诉你兄弟们。
02:51查看AI文稿AI文稿lpr 下调 bp 调节，你的房贷利率会怎么变你知道吗？五月二十号，五年期以上 lpr 调整为百分之四点四五。五月五号， 央行允许首套房房贷利率在 lpr 基准利率上调减二十个 g 点。变化来的太快，有些业主、准业主甚至同行都蒙了，买过的、没买的，之后 lpr 在变动，房贷利率会怎么变？波哥今天给大家分析一下。 我们去银行申请住房贷款，贷款合同中的利率是由两部分组成的， lpr 和 bp 贷款实际利率等于 lpr 加减点差。 lpr 全称 no promred， 也就是贷款市场报价利率。 央行每个月二十号会在人民银行官网公布。 lpr 一年期和五年期以上的是不一样的，比如现在一年期的 lpr 是百分之三点七， 五年期以上的是四点四五。我们去申请房贷一般都是三十年，银行就以五年期以上 lpr 为基准。前几年我们去银行申请房贷，基本上都是在百分之六点零到百分之七点三左右， 为什么会比 lpi 高了这么多呢？这就涉及到 bp 了。 bp 全称是 bcs 破引特，也就是基点，一个基点等于百分之零点零一，也就是百分之一的百分之一。前两年 lpr 基本上保持在百分之四点六五没变。如果去银行申请到的房贷利率是百分之六点零， 那就是在 lpr 上上浮了一百三十五个基点。关键点来了，我们的住房贷款合同中，加减点数值在合同约定期限的一般是固定不变的。所以除了以前选择固定利率的业主之外，贷款利率的变化主要就得看 lpr 的变动 情况的，如果 lpi 上调了，贷款利率随之上涨， lpi 下调了，贷款利率随之降低。 lpi 下调了，房贷月供会马上减少吗？不会，我们的房贷利率调整日一般是每年的一月一日，或者是发放贷款的对应月日，通俗点说就是贷款的生日， 如果在这个一月一日或生日之前的二十号， lpi 有调整， lpi 加上或减去固定的基点，就是新一年的贷款利率。月供变不变就取决于这个日期前一个月的 lpi 情况了。 以前买房的业主，房贷利率基本上都是 lpr 加 bp， 现在居然迎来了 lpr 减 bp， 这个时候买房的房贷利率就赢在了起跑线上了。不管 lpr 怎么浮动几点，始终是负的，始终比别人少付利息。贷款一百万，利率相差百 之一，三十年总利息相差十五万。买房利率高的业主也不用灰心安慰一下自己，好地段、好楼盘、好户型的房子，自己已经抢占先机了。 再一个，一般也不会真正还三十年，实际偿还利息差额不会相差那么大。当然，想省利息还有其他的方法，下次再聊。
28深惠波哥说房
01:41查看AI文稿AI文稿大家都说利率降了，那降利率到底能给我们带来多大的实惠呢？今天我就用最通俗易懂的话来给大家分享一下。什么是贷款利率？贷款利率分为两种， 一种是固定利率，一种是浮动利率。固定利率从字面上就很好理解，就是固定不变的利率，从你开始贷款到贷款结束都是固定不变的利率。而另外一种呢，就是浮动利率。浮动利率是根据市场的变动而变动的。浮动利率就是记住利率加基点， 也就是我们经常听到的 lpr 加 bp。 那什么是 lpr 呢？看到这里是不是要先点赞收藏再观看。其实银行和银行之间的竞争也是十分激烈的， 如果某个银行的贷款利率高了的话，就没有人去他那里借款了。如果他的利率低了，其他银行会找他的麻烦。要怎么才能解决这个问题呢？他们商定在每 每个月的二十号，中行、建行、农行等十八家银行这些大哥们一起坐下来谈一谈。根据上个月的数据，十八家银行分别报一个利率的价格，从十八家报价中去掉一个最高价，去掉一个最低价。一下的十六个报价，七个平均值。 这就是传说中当月的 lpr 利率了。所以 lpr 的利率也是每个月都可以变的，它现在降下来了，它以后也有可能涨上去。那什么是 bp 呢？ bp 就是基点， 就是万分之一及百分之零点零一。 bp 是各个银行根据自己的内部指标来定的。 bp 会跟随你一辈子，从你放款的那天开始算你放款当天的积点是多少，那么以后就永远是多少。一顿操作猛如虎，结果一看省了二十五。 所以呼吁降 bp 才是利民之举。我是刘哥，关注我，每天分享房产小知识。
58兴宁刘哥说房
01:26查看AI文稿AI文稿所有人都说利率降了，我却认为利率根本没降，为什么呢？在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率等于贷款基础利率 lpr 加上基点 bp 两个因素的影响。那么利率降了吗？是降了，但是只降了 lpr， 由百分之四点六降到了百分之四点四五，差了百分之零点一五，这点浮动， lp 啊，起不了什么作用。 lp 啊本身就是每个月的二十号调整， 降了涨了都属于正常的浮动。一方面，有些数据是让人看着舒服，因为以前已经贷款买房的没有受到实惠的买房者心里边不平衡。另一方面，成交低迷，让观望的人群接盘， 让更穷的人贷款承担风险，替放贷的人打一辈子工。如果真的想让购房者得到实惠，要调整一下 bp， 也就是基点， bp 会跟随着你一辈子。从贷款 放款到开发商或者到二手业主账户那天开始算起享受手套的基点还是二套，基点不变。就好比我们现在放款的时候，首套基点是加五十二套基点是加一百零五，会伴随着你贷款的二十五年。这个就是割韭菜，割完了开始割韭菜根，羊插完了开始吃羊肉了。 这招欲擒故纵的玩法。六、最后强烈呼吁，必须降 bp！ 很多城市其实已经取消了 bp， 降了 bp 才是真的降。对这件事，朋友们是怎么看的？评论区聊一聊更多房产知识，关注北京老徐找房！
41北京老徐说房