万科东庐和国誉朝华哪个好

最近啊，很多粉丝都在后台私信问，通州运河商务区这仨新盘，买哪个潜力最好买哪个，你算是掉坑里了？ 粉丝们之所以这么问啊，根本原因就在于这仨楼盘有很多共同之处，有一些共性的优势，但也有各自不同的缺陷，是一些普通买房人不知道的。 咱们先说说共性，再说说缺陷。共性呢，咱们两句话总结一下啊。这三盘都是运河商务区五河交汇处的低密花园洋房， 都是首付一百多万就能上车，都是户型从五十的一居到一百二十平的小四居，同样都是面向刚需刚改的买家。但是缺陷也是很明显的。你比如说 万科的七十二平的小两居，虽然客厅加卧室都朝南，也带飘窗，但是主卧室的门却在南侧，那么从客厅餐厅走进卧室这个东西就不太合理了。你再比如说国语昭华的八十八平的小三居， 虽然有个大转角的飘窗，北边呢，那个两个卧室太小了，还不如打通做个两居。再比如说盛景荆兰呢， 五十二平米的格局还是可以的，可惜做了个暗位。另外啊，值得注意的是，这三盆都是精装修交房， 年轻人都爱买带装修的，觉得省事。要么蔫呢，展示给你看的时候，肯定是给你用的好材料，但是啊，听好了这个，但是要么蔫，给你呈现的这些装修材料，两年后交房，共 货商的厂家是有可能发生变化的。所以啊，不同建造商的供应链，他的稳定性也会影响房子的品质。 这些细节啊，都无形当中决定了你买的房子的保值性。近期呢，有计划在通州北部区域看房的朋友可以私信老何了，带你看房，帮你把关。 关注老何，一个在通州做了二十年房产交易的地产人，通州买房找老何。

就目前来看，万科算是相对比较稳健的房企，不过如今的万科也不同于往日，这有行业大环境的影响，当然也包括万科自身的问题。 面对万科业绩不断下滑，甚至像北京这样的城市很多年都没有蒂克拿，加上前有恒大、碧桂园等的遭遇，也不免让人担心万科的前途。因为对于这一点， 万科的高层早就释放了情况不太妙的信号。二零一八年的时候，玉亮就已经喊出了活下去的口号，要知道当时房地产还正如日中天，很多人还没有意识到房地产的调整。尽管玉亮也不一定真的想到这么严重，而且之快， 但是还是有警觉性和前瞻性的。包括今年十月二十日，郁亮对市场调整以及万科业绩下行态度还 还是非常明确的，有一个客观认识，他说，我们要尊重常识，回归常态，阵痛之后能有机会，但阵痛比预想中更长，更痛。十月二十七日，万科 a a 发布第三季度报告显示，第三季度实现营收八百九十四点二亿元， 同比下降百分之三十一点六。实现净利润三十七点五亿元，同比下降百分之二十二点五。房地产开发业务结算面积为五百八十九点八万平方米， 同比下降百分之三十八点零。贡献营收七百三十三点六亿元，同比下降百分之三十七点三。公开数据显示，七月以来，万科累计业绩增速邮政转付第三季度同比下降百分之三十二点一，且明显低于第一、第二季度。面对 这样的数据，或许万科有心理准备，但是外界看到的可能更是一些超出预期的不好。房企业绩下滑，这应该说是再普遍不过的问题了。在房地产市场深度调整的当下，万科也很难独善其身，或许相对还算安全， 但其负债依然很高。客观地说，万科负债率也在逐年下降，这得益于高层对房地产的判断具有前瞻性， 起早刹车，认识到了房地产的动能转换，所以从二零一八年的顶点百分之八十四点五九开始，逐年下降，但仍然较高。截止到二零二三年六月三十日， 万科负债总额一点二八万亿，负债超万亿的房企都相继爆了，目前只剩万科这样为数不多的还在坚挺。对于公司的发展，万科就像 火烤一样，虽然也有澄清，但是关于万科裁员匠心的消息却传闻不断。年报显示，截至二零二二年末，万科的员工数量较二零二一年同期检员七千六百七十七人，这并不是万科首次检员 大幅裁员意味着什么，大家心里都清楚。实话实说，万科是早有打算和布局的。比如万科已经做好赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱的准备，比起其他房企，或许会更加有现金流的充裕。很多年不在北京拿地， 土地储备这一块肯定差很多。虽然最近刚刚有一个新的项目入市，仍然难以与头部房企相匹配，但是规模是一把双刃剑，就好像开发商们经常说的一句话，不拿地不行，拿地也不行。什么意思呢？ 不拿的，说明房地产大环境变了，同时也意味着开发商自身的问题，尤其是像北京这样的一线城市，万科已经有多年没有拿地了。今年八月，万科终于成功拍得邓家窑六零零四、六零零五地块， 时隔四年多重返北京土地市场备受业内关注。大家在为万科欢呼拿地的背后，恰恰是万科的尴尬。以前在北京可谓异常活跃，自二零一九年四月后，万科在北京住宅市场几乎消失，后来也有报名拿地， 但最终不敌对手，一无所获。不拿地也让万科在北京市场的规模逐渐缩小，加上重资产运营项目多，再加之持有的重资产运营项目较多，业绩还不断，亏损压力不小。面对房地产深度调整，万科业绩依然 继续下滑。那么即使万科的债务结构再优良，如果经营活动的造血功能仍然不见改善，恐怕也难遭更大问题的暴露。希望这样的房企能够好好珍惜现在的机会， 不要走向恒大和碧桂园那一步，因为房地产太需要信心了。但是今日万科已不同于往日，业绩下滑之下，产品质量也难免缩水。 各地不断暴露业主维护权益的实践发生。前不久，万科创始人王石到苏州就被人投诉苏州万科偷工减料，虚假宣传。万科东方雅苑的电梯多次泡水， 存在安全隐患，新房也有多处渗漏问题。这些年，万科产品质量确实在下降。万科被投诉的情况很多，随便说几个南京西区豪宅项目，万科翡翠 滨江，因为地下负一层没有厨房，没有卫生间、没有隔墙，装修质量低劣，被业主投诉。万科谚语光年房屋存在着楼房外立面空鼓、明显新风系统或不对版、 施工工人维权停工等严重问题。万科相关负责人当场承认错误，但拒绝整改，我看态度还是很不错的。可是人家拒绝整改，你说这不是给万科抹黑吗？回到北京，按理说买房相对应该会更加安全一些。备受瞩目的北京项目万科东卢， 我只能说大家不要预期太高，那么可能也就会更平和一些。十月二十七日，阔别四年的北京万科举行了一场名为明天我们将住在哪里的发布会，这个主题还是挺符合我们的时代需求的。不过 这句话万科已经喊了三十年了。甚至有人质疑，万科多年不在北京开发项目，已经不懂市场和购房者了。甚至有自媒体爆料，万科产品及户型设计让业界大失所望。这个项目位于北京通州永顺镇， 你说他近他可不近，你说他远，也不算太远，毕竟还在通州。但万科东庐项目的选址确实有一大硬伤， 那就是项目位于航线上，平时有噪音污染，同时可能还会受到旁边垃圾场的污染影响。万科东楼旁还有一个离地铁相对更近的竞品国域潮华，其最大楼间距达到了五十五点四米， 最小楼间距为三十点四米，而万科东楼的最大和最小楼间都少了十五米左右，相差很大。当然，如果你不是 太喜欢阳光的话，无所谓了。另外，也有人说在建筑品质上偷工减料的嫌疑，比如万科东卢的车行入口颇显寒酸，像拇外立面材质，色调单一， 缺乏细节感，且体现出一定的廉价感，我个人认为这算不上偷工减料，如果跟设计一致，尽管可能看起来不是那么高大上，但是也算不上欺骗，所以 这一点还得交给买房者自己去选择。总之，其他好的就不说了，因为官方都有，我只跟大家提个醒， 有一些小的细节问题仍需注意，做到完美谁也不可能，但是用心不用心，购房者一眼就能看得出来。现在正是购房者信心恢复的时候，希望曾经的品质专家都能把产品做好，别让大家为产品的担心阻碍购房者信心恢复。

万科最近几天也是在这个风口浪尖上，那为什么他要在这个档口选择新项目开盘呢？今天跟大家聊聊这个万科东卢。第一呢，这个项目总价低，单价大概在六万左右， 六十五到一百二十二平米的两居、三居、四居户型，总价大概在三百六十万到七百五十万之间。这个价格呢，在朝阳根本就买不了新房。第二呢，是产品力强。相比通州的几个项目，国玉昭华盛景汀兰、国玉微凉月， 万科的产品开发力是最强的，物业呢，也是最好的。这几年呢，万科的业主的复购率啊，在全北京一直是排名第一的。从万科东炉的设计方案来看，无论是楼宇的排列、园林外立面、户型，还是 装修上的设计，确实是比其他几个项目做的更用心，更加合理，更加符合年轻人的审美观。第三呢，就是地段和配套上，未来业主享受的是通州和朝阳两个区域的配套。 距离物资学院站大概是八百五十米左右。项目的东北特就是即将开工的物资学院附小和附中。 周边三公里内还有朝阳医院、北京胸科医院、北京有医院、通州陆河医院。而最重要的是，项目距离运河商务区不足三公里， 乘坐地铁一站呢，就可以到达北关、运河 cbd、 通州万达、乐迪港往西两站地到达长营天街。四站地，地铁就可以到达北京的行政副中心。而运河商务区呢，又是副中心最具成长的区域，规划面 是四倍的国贸，十四倍的金融街。而且呢，运河商务区承接的是金融街外溢定价是全球财富管理中心运河商务区起来以后啊， n n 多的金融精英将给副中心房产带来相当大的购买力。 第四呢，就是副中心建设以来，连续四年资产增长率全北京第一，连续四年人口净增长率全北京第一，新建学校数量全北京第一，新建三甲医院数量全北京第一， 新建文化设施数量全北京第一，未来新增地铁里程全北京第一等等。副中心的快速建设，给位于副中心的万科东吴带来无限的升值空间，在未来也能获得不错的保值增值的机会。关注特宝，为您置业加速！

当下通州热度最高的国语昭华已经开始意向登记了，但是附近的垃圾场成为了很多粉丝下决心入手这个项目最大的顾虑。应粉丝的要求，咱今实力走一趟。 从项目到高安屯垃圾填牌厂，开车三点二公里，沿途这道路啊，可以说是干净利落，说着就到了高安屯中路，门口的路牌清楚的说明了园区有几个处理车间。确切的说啊，这里归属于朝阳循环经济产业园， 虽然门口的牌子写的是垃圾填排场，但实际上是将垃圾变废为宝的发电厂，就比如焚烧垃圾产生的热能，直接就去发电了，我们眼前看到的冒出来的白烟，实际上是发电产生 的水蒸气。据了解啊，这里一天能处理一千八百吨垃圾，一年能发电二点九一度，相当于一百万户家庭一个月的用电量。大门口的显示屏随时显示着周边环境监测数据， 看这些二氧化氮、一氧化碳等多项有害气体的监测数值都远低于国家规定标准。想更深层次了解的朋友啊，这里也有专门针对公众开放的科普展厅， 三十个人就可以组成一个社团来预约参观，甚至说进到车间里实地观摩，园区四周绿树成荫，很难想象听着膈应人的垃圾场，还是咱们国家生态环境科普教育基地，更是获得中国人居环境范 讲全国十佳环保设施开放单位。下了班后，收拾很干净的环卫作业车排列在道路两旁。再说回来啊，项目位于地铁六号线物资学院站七百米的位置， 与他三战之隔的和光续镜价格已经飙到了八万五，相比之下啊，国玉昭华目前指导价是六万五，大概率开盘还到不了。值得注意的是，目前在通州六号线沿线，这是唯一一个以小面积为主的刚需楼盘， 看这八十六平的，直接就做成了三室两厅两卫，客厅可真为设计做成了大转角，窗， 明厨明卫，面积也没有一点糟心。目前正在通州看房，重点考虑通勤方面的刚需，朋友私信找我预约，带你看房，通州买房找老何！

在北京，六句话介绍一个项目，三句优点，三句缺点，希望帮你快速了解一个楼盘。今天要说的项目是国玉昭华项目，在通州区地铁六号线物资学院站西侧七百米，户型面积是六十五到一百一十八之间，单价六万二。 先说一下项目的优点，第一，价格低，六万二的价格对比朝阳区的楼盘，性价比是非常高的。第二，交通方便，这条六号线从物资学院站上车到西四环也才一小时 通勤距离，能够覆盖到非常大的中心城区。第三，主城区少见的小户型洋房项目。下面是缺点一，受通州双限购，没资格的买不了。第二，双区交界的位置一般发展力会比较弱。第三，是个过渡型的项目，不适合长 居住生活。以上就是国玉昭华的简单介绍，如果想要了解更详细的内容，可以私信我，想知道其他项目，也可以评论区留言。买房看房经常会遇到各种各样的问题或者犹豫纠结，如果你不知道该如何选择，私信我，我来帮你做专业的梳理， 我来帮你做专业的分析梳理，挑出最合适你的项目，帮你买房，省心、省力、省钱、省时间。

各位家人朋友们大家好啊，今天又跟小娇出来采访来了。小娇说实在话，现在楼市啊，有点冷，但是这个楼盘厉害了。 为什么厉害？你看门口排队人乌烟乌烟的，知道咱来手游处了，不知道，咱以为大晚上咱去餐厅排号等位就有呢。啊，是这一个，目前为止啊，我见过最近的唯一一个排号需要等位楼盘叫什么呢？叫万科东吴啊，我旁边是开发老大赵薇。赵总啊 赵总，我问你个问题啊，咱这楼盘是由万科开发的是吧？对，是万科时隔多久在北京拿的地啊？四年半，四年半哈，这个楼盘尽管主打的是低总价小户型，但周边该有就有， 我要旁边搓啊搓，北京叫搓吃饭。是长阳天街这个医疗呢？有朝阳医院对吧？旁边的路呢，有姚家的路，朝阳北路等等的，而且门口就是地铁六号线物资学院。关键是便宜啊，总价你首付一百万能买一个 起步的精装修的万科开发的户型，另外大部分房源的三居室的总价是五百来万是吧？对，走，咱去看看去，小区有多少套房啊？小区总共是八百七十四套，门口是要商业，有商业要位就有位置，您看这人乌泱乌泱的啊， 我们不看沙文，不看区位，直接大家看看样板间，这个样板间，这个赵总，您的话叫什么呢？其实整个项目有一个定调叫做手制即改善，手制即改善，对手制即改善。就是这是一个 用改善手法去打造的一个项目，而且用了我们万科最新的一套交付标准，叫 m 一点零。 m 一点零。 m 呢？是整装，就是全屋整装啊。全屋整装？对，一点零呢就是一步到位，一步到位哈。 这个户型多大的？这是九十五，我们今天晚上来看看啊，这个是客厅了，客厅面积有多大？那块有多大呢？差不多将近三十平米左右。三平米啊，对，这个低那块是三米 四，第一个经验是这块是配扫地机车人的。这个目前我看了很多项目的这个户型图啊，也走过很多盘是吧？是九十五到九十八平米，这个产品面段唯一有独立家政间的，独立家政间的项目，而且带龙头的。对，整个这屋看到的除了咱们这些衣服啊和这个摆件啊， 其余的都是交互标准，关键是扫地他他带他送你是吧？对，这个我给您操作一下。小杜，小杜，哎，打开扫地机器人，好的， 他就滚。哈哈哈哈哈哈，吓一跳啊。但是各位你觉得扫地机油有用吗？可能以后的年轻人啊，这个东西真用上了，这不是钱的事，代表万科对这个市场的一个 新发明，一个这个东西呢，就是啊，我们能给到客户的所有东西啊啊，其实都是花钱就能解决，花钱就能解决。对，但比这个更重要的就是这个设计初心，是吧，这个东西啊， 他是需要提前预留上下水，如果自己买的话哦非常难放，或者是你得放在面上啊，这个呢，我们是给你放到了这个储藏间里是吧？哎，像他这个这方面也带吗？这个是做好的，做好的啊，这个可以，这有点像日式感觉， 所以户型虽小，但是这个房间就显大了。对，这个呢，这个墙其实你看啊，就是之前我们在没亮相之前啊，有很多客户啊，同行啊，都问我们说万科是不是四年半没拿地，没做过相，没有手感了，怎么把门放在南侧了？是，没错，这一面墙整个的长度是五米一， 这一面墙呢，如果把门这门关上，差不多就四米，四米，你说你怎么能让这个空间显大呢？墙体越完整，这个空间会显得越大。明白啊，然后呢，您在这，如果家里来了客人，或者来了朋友什么，您是看不到主卧里的任何视角对吧？啊，家人如果不想出来，不想见，行，还是很好行，而且你看啊， 九十多万平的房子，他软装的时候把这个饺子尽管假的饺子馅都给你做好了，特别温馨。我问问啊，这个九十五的这个户型总价大概多少钱呢？呃，这个是九十五到九十九免断，然后呢，总价是从六百万到六百五十万。对，当然了，这里边还有这个冰箱啊，这些都带了是吧？ 冰箱，对对，冰箱也淡，就这个厨房里边有很多细节，魔鬼，这个洗烘一体机，洗烘一体机，洗碗机，这两个其实自己装都 ok， 如果后期你买一个常规的精装房子装这个东西，其实改造成本就很大。明白，嗯，然后呢，台面上像这个 一体台盆，一体台盆增大了，这个台面把洗杯器啊，所以啊，各位，甭管这个房子，您觉得位置好也好，不好也好，甭管您觉得这个价格贵也好，不贵也好，这个万科东奴呢，也是北京的一个新的创新一代产品，门口一 铁六号线的物资学院，对，是一个低密度的花园洋房。对，万科物业啊，最小的户型总价三百多万，主力的户型是五百多万，你可以拿下， 有兴趣的朋友可以私信我们，或者点右下角小风车来看看房子，或直接来售楼处直接找赵薇赵总，这开门老大说说赵总的亲就可以了啊，待会我们帮我们，帮大家有优惠，谢谢大家走起来。

今天是万科东卢样板间开放的第一天，单日看房的人数超过了五百人，现场火爆到看样板间都需要排队。面积段六十五平到一百二十平的满配洋房， 精装修交付，七十三平以上送全屋的家具家电，可以直接拎包入住，总价三百三十万到七百八十万。 这是一套九十八平的三室两厅两卫，同样是三阳开泰的户型，还带了一间单独的衣帽间。因为七十三平以上送全屋家居家电，所以我们看到的样板间所见即所得。现在已经开始认筹， 有意向这里的抓紧在评论区留言，可以享受到最低的折扣。记得点赞关注哦！

万科栋楼啊，他是八月份，今年八月初的时候，万科新拍了一块地块。这个位置呢，在哪呢？通在通州的永顺。然后呢，这个项目呢，主要是以刚需以及刚改人群为主。里边呢是六十多到七十多的两居， 八九十平米的三居，以及一百二十平米的四居。价格呢，开发商那边报的是六万的一个均价。具体呢，也是分楼层，分面积，分位置，然后价格多多少少会有些区别。 而我们先来说一下他的这个地块啊，他在城建的国域，昭华的北面。你看城建昭华，他到六号线地铁 学院站，差不多是有一点二十公里左右。比如是说着万科东路要离地铁更远，是在一点五往上的一个距离，地铁是不是挺关键的。然后你又卖这个，价格又不便宜，其实还是有 bug 的啊，还是有 bug 的。

就在刚刚的时候，位于通州物资学院地块的北京城建的国玉昭华的一手户型图出来了。 而这个楼盘呢，这个户型呢，据我了解，也是粉丝给我们提供的小道消息，不百分之百保证真啊，但是大差不差了。据我了解呢，售楼处也是在周三正式对外开放。 那这个楼盘到底怎么样呢？预计首付您一百八九十万就可以上车。这个楼盘的位置呢，是物资学院，距离地铁六号线的物资学院站大概是七百米， 距离通州的运河商务区大概二点七公里。如果您往东的话，一站地就可以到，往西三站地可以到达龙湖长天街。有些人问我家这个地到底怎么样呢？这么说吧，朝阳最便宜的房子，单价六万，这个平房离这地铁四站地是八万五，这的价格是六万五。如果开盘的价格能低于六万的话， 这个价格还挺香的。毕竟这个楼盘有地铁，旁边有龙湖长天街，华莱这种购物配套，还有这种长医院这种医疗。所以这地来看，周边人乌泱乌泱的，是有机会的。 咱们再了解了解户型啊。八十九的三居，南向达到三面宽，有俩卫生间。另外呢，七十五的两居拼的是总价对吧？两居室南北通透啊，小洋房，还有八十四的明厨明卫的两居。我个人感觉呢，七十五的两居和八十九的三面宽的三居是挺香的。 那这个楼盘呢，如果单价六万以内的话，是一定得到想在通州买房人的一些认可的，毕竟圣博老师。圣博老师原话这地到国贸比通州到国贸啊，通州城里到通州的区里边，不是城里，区里边到国贸要方便很多的。如果您对这个楼盘感兴趣的话，您可以点击小 小风车进我们这个楼盘的专属的咱交流群里边呢。哥们，我会实时更新这个楼盘的最新消息，包括楼盘分析啊、购买建议啊、选房攻略等各种专业建议。这些内容呢，都是咱独家的啊，不正式对外发布的。 总价五百来万，买这小洋房，您认可吗？其实啊，现在总价五百多万，在北京买房的机会并不多，所以您关注这个价格新房的话，这个楼盘您是值得一看的。

哎， 项目位于东五到六环之间，通州永顺板块，距离六号线物资学院站有六百米，是一个地铁盘， 沿着六号线向西走两站呢，为大型的商业综合体，从天街往东走一站呢，为通州北关，是城市副中心的商务核心区。 那对于依赖地铁通勤，且对朝阳北路沿线配套粘性比较大的小伙伴呢？以及对通州呃，在通州副中心工作的小伙伴呢？呃，过于昭华是一个不错的选择。 这个项目呢，也有几点不足啊，一个是项目西北侧一点二公里处呢，有一个循环经济产业园，也就是我们所说的垃圾站，不过主要还是一个科学的处理方式， 区别于传统的焚烧处理，那所以不会产生很大的气味，但如果说还有很多小伙伴有这方面的担心，也可以实地的考察一下啊。那第二呢，是位于这个飞机航道上， 时不时偶尔会有一些飞机低空的这样的飞行，那会产生一定的噪音影响。第三呢，也是比较重要的一点， 由于这个项目呢是位于通州，所以呢，是受到通州限购政策的一个影响，经济二套和非经济手套的客户要满足通州连续三年社保或个人所得税的这个条件，才可以有购房的资格，那这也提高了这购房的门槛。 国玉昭华占地二点四八万方，为纯住宅用地，规划建面四点九七万方，容积率二点零， 限高三十六米，二零二年十一月二十八号，由北京城建几乎以底价获取，成交价是十六点七亿，溢价率百分之零点五四，成交楼面价是三万三千五百九十九元每平方米，那这个项目的指导价是六万五 每平方米。地块的属性呢，是比较好的，整体呢比较方正，唯一的缺点呢是南侧邻靠朝阳北路，车来车往呢，会对部分地区造成噪音的影响。 不遇昭华一共六百零六套房源，户型面积为四十六平到一百一十八平，总价区间在二百八十万到七百五十万之间。纯洋房社区外围部分做了七十八的两居，户型为南北通透，做了 u 型厨房，卫生间还做了干湿分离，缺点是卫生间没有窗户，不过呢，他也做了少量的七十六平的便衣户型，通透性相对差了一些，做了开放式的厨房，算是一个亮点，同样也是卫生间没有窗户。 这两个户型一共二百四十套，套数占比百分之四十，是这个项目的主力产品。下一个主力产品呢是九十三平的三居，为三面宽，采光三叶草的户型，结构呢，各卧室私密性会保持的比较好。 厨房餐厅客厅的这种 ldk 设计呢，通透性还是比较不错的，两个卫生间都是明卫，还规划一个储藏间，增加了收纳功能。整体呢，是非常的不错啊，一共有一百六十套，占比百分之二十六。 楼栋的两侧呢，规划了八十八平的三居，由于面宽资源都给了别人，所以呢，他仅剩两面宽的采光资源。不过呢，他规划了一个转角飘窗的设计，配合开放式的厨房，还是比较网红的， 这种组合呢，目前还是受到市面上一些年轻人的青睐，就是主卧的卫生间动线有点曲折，感觉可以藏个人。这个户型呢，一共是八十二套，占比百分之十四，项目还规划了一些东西，像产品主要是四十六到六十五平的低总价小户型为主， 那给预算有限的小伙伴呢，多了一个选择。呃，户型我就不一一介绍了，我把它列在屏幕上，大家一一参考。国语昭华六月二十五号开盘，截止九月十四号，历时三个多月， 一共网签了八十九套，成交均价是五万。九个户型的区块情况呢，我已经整理在这个表上，大家仅供参考。当然了，网签是有一定的滞后性，那具体他卖的怎么样呢？还是以项目的认购数为主，大家仅做一个参考。 值得一提的是呢，沿着地铁线往西走三站能到黄渠，黄渠呢，今年新入市两个项目，一个是保利的和光旭敬，一个是三元的喜悦朝阳。两个项目的成交价都在八万四，而国玉昭华成交价是五万九， 同样享受朝阳成熟配套的背景之下呢，隔三占地，这个加差，您心动了吗？就在昨天呢，北侧的万科新项目公布了，他的案名叫万科东卢，再次把这个 区的热度推向了一个高潮。当然了，现在还没有公示具体的户型以及社区的整体的方向，但我猜啊，受限于通州的购房政策的一个限制啊，大概率呢，他还是控面积控总价啊，聚焦在啊首支刚需的客群身上， 那与国玉昭华是正面的硬钢啊。那在这种情况之下呢，更好的户型，更好的社区，以及更懂客户的精装，都是万科突破发力的方向， 那我们也期待呢，万科能在未来给市场带来一个不一样的惊喜。

六号线地铁物资学院、万科、东卢和国玉、昭华万科现在前一百名有额外百分之二折扣。地铁六百米精装修的洋房社区售楼处已经开放了， 欢迎小伙伴们咨询。

哈喽，大家好，我是小魏，带您看好房。万科在地铁六号线物资学院站新房项目，低密精装洋房、社区 两到四居产品都有。现在售楼中心已经开开放，首期开盘价格有惊喜。前一百名业主选房额外两个点和两年的物业费减免，名额有限。

万科时隔四年终于在北京拿地了。万科永顺地块暗名叫万科东卢。这名我挺喜欢，一个东一个卢。东呢，是指这个城市向东发展。 藏乐东呢，还有目前正在大力发展的城市副中心，可以说北京东边集中了当前城市最好的开发资源。 向东之夜呢，也相当于是买到了城市的未来。卢这个字呢，就是在繁华之上啊，又增加了一层净的含义。自身也是这个总高十一层以下的这个低米洋房， 所以说居住舒适性呢，肯定是非常不错的。房子呢，是从六十五平米的一居到一百二十平米的四居，单价是六万，精装修交付。我是特别喜欢那个一百二十平米的四居室，四叶草户型，南北通透。呃，两个卧室加客厅朝南。 两个卧室呢，都带有自己的这个卫生间，用起来非常方便。现在呢，钱也买平了，购房者呢，还有额外的百二的优惠，再加上一个前两年的物业费，全免。喜欢的话可以联系我看房呦。

万科东卢的房价会降吗？在接待客户的过程中啊，有客户向建南提出了这样的问题。对于客户的担心呢？建南表示非常的理解。买房是人生中重要的角色之一，有这样的担心是非常正常的。 现在的大环境讲的是房租不炒，对于房子未来是否能升值，其实没有人能给出百分之百的承诺。但在此建南可以分享一下自己对于房价涨跌的理解，你可以评判一下是否有道理。 房子作为商品的一种呢？决定他价格的核心因素实际上就是一个词，叫供求关系。那么某个板块未来的房价是否坚挺，其实就两点，第一是看这个板块可以吸引多少的客群，第二呢，是看这类人群有多强的购买能力。 为什么国贸跟望京附近的二手房价格就很贵呢？其原因就在于这两个板块有很多的工作人口，他们对于住房有很明确 确的需求，同时呢，他们的购买能力又相对来说比较高。所以像国贸望京板块的二手房价是普遍要高于其他板块的。这个逻辑放在地铁六号线上也是同样适用的。因为地铁六号线串联起了北京东部大量的重要节点，比如通罗北关地铁站的运河商务区，长隆地铁站的长源商圈， 青年路站的大悦城、胡家楼站附近的国贸 cbd， 以及二环的南路古巷等等。这里面随便拿出一样都是重量级的配套。可以说六号线上分布了大量的居住以及工作需求，人群多了，购买力上来了， 那么房价下跌的可能性就自然远低于其他板块。你认同剑南的观点吗？欢迎评论区聊一聊。

七十三平的两室两厅一卫，南北通透的南向，两边宽。客厅面宽三米四， 主卧武汉三米二。我们进房间看一看，好，进来以后先看的是一个钢木锁河门，这是一个电子智能门，锁门后边是有那个洞，洞墙 可以插一些东西。这是可视门铃。门口是一个三段式玄关柜，这还有鞋柜， 非常好。鞋柜上还有带除臭的那个机器，除臭除菌的。进来以后，这是厨房。客厅，这边是北巷的一间小房，人挺多，都满了窗户，窗户 大的，还有一个大的柜子，大的柜子。这是厨房，开放式，半开放式的 水盆，带冲洗功能，冲洗杯子功能，上面是暗盒的热水器龙头，抽拉式的可以装。这边是放杂物的底线，都有柜子。 窗户也还可以啊，不是特别小啊。这是华帝的烟机灶台，灶台，这有防干烧功能，这还有大猛火功能。 这边是他的洗碗机，旁边是他的蒸烤一体机。这是抽屉，所以做成了一个统一颜色。 再看一眼，这是他的厨房，那个抽拉式的一个门上滑轨抽拉门，两个门关上，制成了一个封闭空间，而且还是封闭，还不错，封闭还可以哈。 厨房旁边就是一个收纳空间，上面是做的柜子，柜子。冰箱上开门的是交付标准，交付标准 是美的的，美的的冰箱双开门的。这边是客厅，这个墙隔山木质隔山墙也是交互标准。 这个阅读灯就是交通标准。旁边这些格子还带开关，你看灯 对可以关上，对可以看一看。这是飘窗，飘窗。这个抽屉也是交互标准啊。交房是有的，可以看一排柜子，窗户也挺大，开窗也挺大。这里头是窗帘，也是交互标准。这还有一个自动的， 叫晒衣杆，晾衣杆，这是交付标准。这是客厅，可以看一下。进入主卧， 主卧得有十六平米的，可以看一看。主卧有十六平，这边是他的储物格，这小节度灯都是交付标准。那边还一个 看看这个柜子，柜体，这都是交付标准。还有底下抽屉，飘窗，这也看到是窗帘，也是啊，电动窗帘， 刚才的柜子也交付做好的。嵌入式是六十公分左右，六十公分左右。大衣柜，这个都已经做好了。这是这么抽取东西的，因为这会以后会放一个床头柜。 这是十六平米。这有中央空调啊，地暖，中央空调都是标配。这是空调的开关， 七十三两。这是看看卫生间，卫生间智能马桶，通风排水啊。这是一个恒温花洒啊，交付标准。恒温，七十多平的恒温花洒， ok， 这个交付标准。 这是他的整体面盆，懒人龙头，可以上出水，漱口用的，九牧的。这是他的柜子，柜子，镜子啊，都有这些储物格，这都带。这还有沥水用的。篮 门后的还有一个储物空间啊，放的洗衣机，洗衣烘干一体机，可以看上面都是储物空格啊。他这储物空间真不少啊，特别多。还标配了扫地机器人。最后又看完了，首开，价格非常合适啊，预约威哥看房。

朝阳的配套享受通州的价格，项目位于六号线地铁七百米， 周边有众多大型商场。地铁两站到龙湖天街，通州万达五站地到朝阳大悦城九站地就可以到达国贸 cbd。 项目还紧邻运河 cbd 商务区。 这样的房子均价才六万。有感兴趣的小伙伴可以点赞关注我，给您发项目资料，预约有活。

物资学院地铁站的 a 出口啊，两点十七分我们从这里出发啊，到万科的东路项目，我们迎着太阳啊，叫做追光前行，目前是下午，因为太阳在西侧，我们现在往朝阳方向去啊， 就是，所以因为我们项目的话也在物质学院的西侧吗？我们全程步行 从物资学院出发，然后到万科的东卢项目啊，也带各位总业主感受一下，以后你从物资学院站到万科东卢到底需要多少时间？ 好，我的话走路的速度的话呢，是匀速在走的啊，也每个人的走路的快慢不同，那么这个时间的话，给大家作为一个参考啊， 我们会路过物资学院公交站， 这个物资学院公交站的话还是比较长的啊， 大家看这个树上的红色小果子是什么呀？ 你看我们左手一侧的话也有这个自行车，那我们就不骑自行车了，我们就步行啊， 大家，以后的话，你自己或许回家也可以选择骑自行车，我们会路过邓家尧村， 再往前啊，我们一直往前走啊，一路追光前行， 目前走了两分钟啊，两点十九分我们继续往前走，看看到底需要多少时间可以到万科东路。 呃，为什么会拍这个视频啊？因为有一部分业主的话，大家呢会去这个导航，呃，去从物资学院站到项目一导航，发现有两三公里，因为导航的话，他其实目前的话，他是 呃，一个绕行的状态，那未来的话呢，是不用绕行的啊，您就沿着这条路往回家走就可以了。那么这个视频的话， 我的全程无剪辑无特效啊，就是全程步行，为了更真实的展现这个实际距离啊，主打一个真诚，大家有任何的问题也可以随时来私信我， 客户至上啊，我们用心服务每一组客户啊，无论您是否考虑这个项目，我们都非常真诚的把周边的配套的实际距离给您真诚的展示出来，给您做一个参考，跟一个对比，跟您最终的选择。 树叶开始黄了啊，已经进入了秋天， 北方的秋天还是比较明显的，大家的话也注意这个天气比较干燥，也注意要多喝水啊， 我们步行过来都是绿灯啊，现在我们走了几个红绿灯，大家有人注意吗？其实我之前大概走过一次啊，大概就两个红绿灯吧，大概是 再往前 前走一点点路啊，就会看到万科东卢的工地啊， 快要马上我们的右，大家往右侧看啊，右侧的黄色的这个架子啊，就是万科东卢的工地的方向啊，这就是工地啊， 目前大概我走了四分多钟啊，大家可以感受一下，我们再往前 走啊，走到项目东侧去未来我们业主回家的路的围墙这里，我停下来给大家再讲解啊，大家可以耐心的看完这段视频，也非常感谢你的观看啊， 如果你有问题也可以随时来私信我，或者有问题也可以打在评论区。 我们走过这个路口啊，再往前走约五十到六十米 看 看到右手一侧的这个黄色架子啊，就是咱们工地的方向啊，就是工地啊，我们再往前走啊，很快就给到了大家所关注的项目东侧， 他们骑自行车确实比我走的要快啊，那自行车的速度非常骑的非常快。 ok， 也就差不多在这个位置上面，就是未来的我们小区的东侧的一个东南侧的一个路路口啊，你看这就是工程的工地啊，这个围墙后期肯定会拿掉以后这就是条路，这个路出来的话会对到 朝阳北路上面来啊，你可以往这个长营商圈去啊，那么这个路，这个墙未未来肯定是会拿掉的吗？这个围围墙拿，拿掉以后啊， 您的话以后从这里出来，然后这个方向走到物质学院地铁地铁站，非常之方便，看自行车骑得多快。好，那么 我现在拿出另外一个手机，看一下我们现在用了多少时间啊？也就是说从地铁口到项目的话用了七分钟的时间，他有问题欢迎咨询。

通州副中心地铁洋房国语潮华，今天带大家来看一看九十三平米的三级水箱门面。进来之后，可以先看到的是客厅啊，这格局的话是南向三面宽啊。这个客厅，餐厅，厨房， ldk 的设计，这是最流行的。当下大家可以看到啊，整个动线是非常非常合理的。 这个主卧门是做的隐藏门啊，咱们可以进来主卧看一下啊，这主卧的面积还是不小的，而且他南向依然是有这个飘窗的赠送。下面做这个玄关柜的话，做的还是比较有特点啊，就是 很细节化一些小的格子呀，包括像是入户门的玄关柜的这种感觉。主卧的卫生间哎，也是挺宽敞的，三端式的，然后全明的明卫。这个户型的客厅南向两个卧室，全是有飘窗赠送的。嗯，我们来看一下这个位置。这个位置就是 在南向次卧的外边，有一个加长间的配置。现在有很多的项目啊，都做这种设计了，他是比较流行的，也比较实用。对，整个南向次卧的面积也不小。嗯，这个地方就可以做衣柜了。这个窗台还是比较矮的啊，感觉整个样板间的配色啊，还是比较这种 温馨淡雅的。这个户型就是让我们那个总结的，就是一个没毛病的户型。嗯，在这种小的洋房里，户型只有九十平左右的这种三居室来说啊，做的还是非常不错的。对，因为他只有一梯两户嘛，容积率只有二点零， 所以说它的得房率能达到百分之八十。对，全部都是六到十一层的小洋房，所以得房率比较高。看完了九十三平米的三居室，我们一会再去带大家来看一看八十八平米的另一个户型。

这个时隔四年之后，万科在北京终于又拿地了，八月九号的时候，北京拍了两块地，一块是延庆的，被驻董拿了，一块是通州永顺镇，也就是物资学院边上的六零零四地块，在六零零七 西那个国际朝华的北边，指导价呢是六万五，招商城建这个华润、中建、九合都参加了竞拍， 最终呢，万科以二十七点四亿成交的溢价率呢是百分之十点零四。这次的土拍对比这个六月份国际潮华拿那个六零零七地块的时候要好很多， 当时呢是底价成交的，说明这个开发商呢，对这个板块的预期呢是上升的。呃，应该跟很快要落地的这些政策是有关的，但是价格的话并没有拍满上限，价格呢是二十八点六亿，成交价呢是二十七点四亿。 我认为呢主要是有两个方面的原因，一个呢是这个房地价差是两万九一平，他要留这个足够的这个空间去做产品力。第二个呢是这个通州目前积累的这个新房的库存还是不少的， 计划周期上相对来说要保守一些。在面积上来说的话，六零零四要比六零零七大了，这个百分之四十九点八控高同样都是三十六米，还有容积率二点零也是一样的。国际豪华现在做的主力户型呢是四十九到九十三的面积， 少量的幺幺八的。然后万科东路呢是六十五、七十五的两居，八十九、九十五的三居两卫，还有少量的一百二的四居，都是挺可惜的，因为对比这个东小马九棵树这样的片区，物资学院这里的通勤价值要高很多，但是从价值层面来说的话，做 小户型还是不太好。通州长期的价值点并不是小户型的刚需盘，而是越大越好，小区的品质越高越好一点。他跟这个朝阳啊，海淀完全是反过来的。 这两个项目呢，完全定位的小户型是对市场的一种妥协，以总价低，兼顾朝阳的通勤优势。通州最核心的价值点，在这样的小户型社区里头是很难彰显威力的。如果从居住价值上来说的话，那还是有很强的这个选择性的， 因为同样的价格，同样的面积，买通州也好，朝阳也罢，很难买到好的户型。这一点上呢，这两个项目还是很有优势的，居住价值确实不错。如果您您会怎么选？