加拿大3.2和3.8玩法区别
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05:57查看AI文稿AI文稿大温地区现在有一万五千名持牌地产经济，去年一整年，大温总共成交了两万三千八百套住宅，这是二十多年来的最低记录， 比二零零八年金融危机那年还要低一万五千个人分两万三千八百单，这个行业发生了什么？这两个数字其实已经说完了， 先看大盘。加拿大房地产协会的会员人数，二零二三年是峰值十六万四千六百人，今年第一季度十五万五千九百八十人，三年少了将近九千人，而且下滑在加速。 二零二四到二零二五年降了百分之三点三，在前一年只降了百分之零点三。为什么？因为成交量塌了。全国房屋销售量从二零二一年高峰到去年跌了大约三成，但这个三成是平均数。 真实情况是，阿尔伯塔奎北克掉了一成左右，安省和 bc 省各掉了四成。安省和 bc 就是 这一轮出清的两个镇中。多伦多那边更直接。 treble 的 会员数从二零二三年底接近七万五千七，到今年五月只剩六万六千七。 安省新入行的经济，从二零二二年的接近两万人，调到去年的九千六百人，一年少了百分之二十四。 bc 省这边， bc 金融服务管理局的数字是今年四月全省两万八千四百八十三名持牌经济同比下降百分之二点八，连续第三年减少。 不过我要提醒一句，持牌人数是个很钝的指标，因为牌照两年一续，很多人早就不干了，牌还挂在那，所以真正停止做业务的人，比这个数字多的多。回到大温， 去年成交两万三千八，比十年平均值低了将近百分之二十五。但同一年新增挂牌量是六万五千三百三十五套，是一九九零年代中期以来的最高记录。 挂牌创记录，成交创新低，这就是过去两年大温经济的真实状态，非常忙，但是不赚钱。我们把这笔账彻底算清楚。 两万三千八百套成交，一笔交易，通常两个经济，也就是四万七千六百个交易方，除以一万五千人，平均每人一年三点二单。按大温常见的佣金结构，一套一百一十万的房子， 总佣金大概三万二，买卖双方各一万六，再跟公司分成，扣掉台费，落到经济手里，大概一万到一万四。三点二单，年毛收入三万五到四万五，这还没扣牌照费、职业责任险、 地产局会费、系统费、强制继续教育车，还有广告。安省有经济说光固定成本一年就要七千块。而且地产是极端的二八行业。所谓平均三点二单的真相是，一大批人一年一单都开不出来。 但如果你以为最惨的是二手房经济，那你就看错重点了，真正塌方的是楼花，数据我念给你听。全省楼花成交二零二一年第一季度接近六千套，今年第一季度一百二十四套。 今年二月，整个大温加菲莎合股，一共只有三个项目，六十四套楼花推出市场，正常年份的二月是一千一百套以上，只有历史平均的百分之六。 原因很简单，银行一般要求开发商预售到六成才肯放贷，楼花卖不动，融资拿不到， 项目就延期或者直接取消。而开发商停一个项目，断掉的不只是经济的佣金，还有摄影贷款、律师、装修、市场推广，一整条产业链。讲完数据，说说我自己的三个判断，第一，经济离场是滞后指标，不是领先指标。 现在退出的人，退的是二零二四到二零二五年那个市场。而今年六月，大湾成交已经同比回升了百分之九点六，独立屋、公寓、联排三个类别同时上涨， 这在近几年非常罕见。历史上每一轮周期都一样，行业初清总是发生在市场见底之后，不是之前。所以把上万经济离场读成楼市还要继续崩，方向就反了。第二，问题不是周期，是人太多， 就算成交量完全恢复到十年平均的三万一千六百套，一万五千个经济，人均也就四单出头。这个行业在二零二零到二零二二年吸纳了远远超过市场承载力的从业者，现在只是把水挤出来。 所以我认为就算市场回暖，实拍人数也不会回到二零二三年的水平，也不该回去。第三，倒下的不是最年轻的，是模式最单一的二手房。再淡，总有人结婚离婚，生老病死，换工作换学区，刚需有底线，但楼花是纯投资驱动， 投资者一撤，可以从六千掉到一百二十四，接近归零。最后说一句可能不太中听的，市场好的时候，房子是自己会卖的，经济的专业能力被掩盖了，挂上系统开两场，开放日就成交， 现在大温挂牌一万七千套，受挂比百分之十四点六，定价错百分之一可能就多躺三个月。 这种市场里，一个经济的定价判断，谈判能力，对细分社区的理解，第一次真正值钱。所以选经济，别看他做了几年发了多少广告，看三件事， 一他能不能拿出你这个社区这个户型近九十天的可比成交数据。二他敢不敢跟你说你这个价挂不掉？三在你不成交的情况下，他还愿不愿意花时间？寒冬不淘汰行业，只淘汰产物， 你身边有转行的地产经济吗？或者你正在看房卖房评论区聊聊，我一条一条回。
00:30查看AI文稿AI文稿知道对方手机号却找不到他的抖音号分享的三个使用的方法，一、将对方的手机号存入通讯录，在抖音中添加通讯录好友就可以快速找到。二、用对方手机号进入找回账号页面，不要点击找回，只需要呢，记下账号的首字，去首页搜索该字的就能定位。 三、有照片的话呀，直接在抖音搜图，他发过了作品啊，一找一个准，学会啊，就赶紧去试试吧！
2029冰冰自媒体
01:03查看AI文稿AI文稿手上存了他人的电话号码，想顺着号码找出对应的抖音号却毫无头绪。接下来分享一个好用的小妙招，只靠手机号就能完成查找步骤，轻松好上手。首先打开抖音，进入登录页面， 点击找回账号功能。平台呢，会自动显示这个手机号，它绑定的抖音 id、 账号首个字母或者是首个文字就能清晰看见，重点提醒一步，绝对不要点击确认找回。一旦操作成功，平台会立刻给对方的手机推送验证短信，产生不必要的尴尬。 之后呢，直接关闭当前的界面，返回抖音首页搜索栏，录入刚刚记下来的账号开头内容， 点击页面右上角的筛选功能，限定筛选粉丝。一千以下的普通个人账号，大多情况下都能精准定位到你要找的账号，有需要的朋友可以现在拿出手机跟着步骤试一下， 查找速度快，准确度可观。掌握技巧后，不妨点赞、收藏，也转发给身边有查号需求的家人朋友。
647月姐自媒体
