20年房贷利率计算公式明细
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01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
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02:16查看AI文稿AI文稿嗯，大家好，今天呢我给大家算一下利率的一个算法，利率 等于贷款的总利息， 除以贷款期限， 除以贷款的一个本金， 那么咱们去算一下他的一个利息，假如说他的总共的一个利息的话是一个三万六， 三万六千元，他这个贷款的话是三，贷款期限是三年时间，等额本息还款，那么也就是三十六六期， 那么他的一个贷款的假如说他本金是十万块钱，贷了十万块钱， 那么咱们去算下他的一个利率等于多少呢？利率等于 三万六，三万六除以一个三十六七，这个是再除以一个 十万元，那么这个等于三三千六除以个三十六呢？ 也就说他一个月的利息是一千元，那么这一千元的利息是由多少钱产生的？是由十万元的本金产生的，所以说他得出一个十万元的本金， 那么也就是等于零点零一，那么咱们再去看一下， 零点零一呢是圆角分，所以说呢他也就等于一分，也就说他的一个利率是一个一分的一个概念。
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01:05查看AI文稿AI文稿今天咱们讲一讲房贷利率的计算公式。房贷利率呢，它根据我们还款方式不同，分为等额本息和等额本金两种计算方法。那么第一种，等额本息计算公示的计算原则是 银行从每月月供款中先收剩额本金利息，后收本金利息在月供款中的比例呢，随着本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 第二种，等额本金的计算公式，每月的还款额等于每月的本金加每月的利息。每月的本金等于本金除以还款月，每月的本息呢，等于本金减累计还款总额乘以月利率。计算原则 呢是每月归还的本金额始终不变，利息会随着剩余的本金的减少而减少。上面所说的计算方式大家都懂了吗？不懂的可以收藏反复观看哦！
02:04查看AI文稿AI文稿我们的房贷的话，大多数人选择的是一个等额本息的一个还款方式，但是很多人对于这个等额本息呢，可能就没有什么概念，不知道怎么算出来的。在这边的话我简单给大家讲一下，因为这个算法还款方式呢比较复杂，不知道大家能不能听明白，但是我把公式呢给放在最后，然后一会的话你们可以先点赞收藏，然后保存下来，慢慢的再去看。 我们还是以这个贷款一百万三十年年化利率是四点一来算哈，嗯，分为三个部分，第一部分的话是利息，利息的话第一期已经给大家讲到了，就是一百万先乘以 百分之四点一，得出我们的年息是十万一来，然后出一个十二个月，十二个月之后呢得出来的话是月息，月息的话是三千四百一十七。 第二部分呢是月供，月供呢是有一个公式的啊，这个公式我跟你们说一下，然后一会的话放在我们的视频后边，你可以去看一下，就是 贷款总额乘以月利率，然后再乘以括号一加月利率，然后括号外边是还款月数其中的，然后再除以一加月利率括号这个呃还款月数减去一，然后这是一个公式， 其中的话有几点给大家解释一下。第一个哈就是月利率，月利率的话是等于年利率除以十二就得出月利率来，你比如说是四点一的年利率的话啊，除以个十二个月，得出我们的月利率是呃，百分之零点三四，然后另外的话还款月数，还款月数的话就是你比如说你是三十年的一个期限吗？ 三十年就相当于是三百六十个月，这就是你的还款月数。然后呢我们就把这个刚才给您说的贷款贷一百万四点一的年化利率，然后呃，那个贷三十年，贷到这个公式里，我放在下边你们看一下，这样的话就得出了我们的一个月供，因为等额本息呢，月供是不变的。第三呢就是本金，本， 本金等于月供减去你的利息就是我们的本金。好吧，这个你们不知道的一会可以详细的看，然后有一个简便方法。其实啊大家我给大家讲这些呢，只是让你们明白你们这个月供啊，利息啊，本金啊，大家是怎么出来的。 但是简便方法的话我跟你讲过，你直接搜一下就能直接有公式算出来。好吧，有问题的话下期可以再问。
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01:46查看AI文稿AI文稿每个月的房贷还多少啊？你知道还了多少利息了吗？今天花一分钟让你了解清楚利息的算法。上期视频说过，还款等额本金是最划算的，我们今天就以贷款五十万三十年利率三点九五为例。 首先我们还的月供里啊是包含了本金和利息的，我们先算本金，五十万的本金，贷三十年用五十万除以三十，再乘以十二个月等于一千三百八十九，那么每个月的月供中有一千三百八十九是本金， 这个本金在还款中是不会变的。然后再算利息，五十万的本金除以三点九五等于一万九千七百五十元，这是一年的利息。再除以十二个月的话，月利息等于一 千六百四十六元。那么第一个月的月供是一千三百八十九的本金，加上一千六百四十六的利息，等于三千零 三十五元。第二个月的月供要怎么算呢？第二个月保持本金不变，还是一千三百八十九，但是利息变了，因为你的本金减少了，我们算利息的时候就不是五十万的本金了，要用五十万减去第一个月还的本金 一千三百八十九，那剩余的本金是四十九万八千六百一十一元，用剩余本金除以三点九五就是你要还的利息。 后面的第三个月、第四个月以此类推，随着本金的减少，你每个月的利息和还款金额都会减少。假如你要提前还款的话，就可以按照这个方式算一下你还了多少本金。觉得有用的点个小爱心加关注，我还有更多的买房干货。
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02:05查看AI文稿AI文稿房贷的利息到底是怎么计算的？很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理，所以呢，要不要提前还款？什么时候提前还款合适你都不知道， 今天我就手把手教大家算一遍，你就明白了。假设我们贷款三百六十万，还款年限选择三十年，三十年就等于三百六十个月，也就是还款三百六十七 年化利率，假设是百分之五，还款方式选择等额本金。什么叫等额本金呢？就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，三百六十万还三百六十个月，也就是每个月要还一万的本金。我们用房贷计算器来算一下， 三十年下来一共要还六百三十多万，其中包含本金三百六十万，利息两百七十万八千。那么第一个月还多少钱呢？我们来看一下还款金额等于一万本金 加上一万五的利息，这一万本金都知道是三百六十万，分三百六十个月，每个月的还款额当中都有一万本金，那利息一万五是怎么算的呢？用三百六十万乘以百分之五的年化利率，除以十二个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的，相当于我跟银行借了三百六十万，年化利率是百分之五， 那么我每年付他的利息应该是三百六十万乘以百分之五，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以十二。 我们继续看第二个月还多少钱，你就明白了。第二个月的还款金额，本金还是一万，加上利息一万四千九百多，哎，这个利息怎么来的呢？怎么比之前少了呢？ 因为你第一个月已经还了一万本金，你欠银行的钱是三百六十万，减掉一万是三百五十九万，用三百五十九万乘以百分之五的年化利率，除以十二个月，就是你第二个月产生的利息，所以他变成了一万 四千九百多。第三个月你再还的时候就是三百六十万，减去你前面两万的本金，再乘以百分之五，然后再除以十二个月，后面的利息都是这样，以此类推。如果你还了半年之后，你不想多花利息了，想提前还款， 那么这半年你本金一共还了六万三百六十万，减掉六万，还欠银行三百五十四万，你直接还三百五十四万就可以了，不会收取你后面的利息。听懂的点个赞！
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02:17查看AI文稿AI文稿买房做按揭，同样的贷款年限，大家都知道等额本金要比等额本息划算。等额本金是怎么计算的呢？每个月的本金和利息都是多少呢？今天就给大家聊聊等额本金，手把手的教会你。他是怎么计算出来的，直接上公示，加上举例子。 首先每月还款额，也就是我们通常说的月供啊，他是等于两部分组成，就是每个月的月供本金和月供利息。月供本金呢，就等于是贷款的总金额除以还款月数。然后月供利息呢，他也是由 贷款余额乘以月利息。贷款余额呢？就是贷款的总金额减去已还金额。我们现在执行的四点二五的这个利率啊，是年利率，然后月利息的话还要除以十二个月。那我们 来举例算一个，我们通常在我们永城就小县城贷五十万很正常啊，例如贷五十万，贷二十年，二十年乘以十二个月，等于两百四十个月。月供本金呢，就是五十万除以两百四十个月，约等于两千零八十三。 月供利息就是我们执行的四点二五除以十二个月，然后约等于零点三五四幺七。那我们算第一个月的还款额，第一个月刚开始吗？就是本金是五十万， 贷款总额乘以零点三五四幺七，约等于一千七百七十一，加上我们的这个本金两千零八十三，就第一个月我们的还款额大概也就是三千八百五十四。那我们再算一个，第十三个月就还满一年之后第十三个月的。然后就是贷款 余额，贷款余额本金吗？原来是贷款总金额减去个已还金额，已还的话，本金是两千零八十三，还了十二个月是吧？大概约等于四十七万五千零四元， 然后再乘以零点三五四幺七，约等于一千六百八十二，加上本金两千零八十三，等于三千七百六十五。这个就是我们第十三个月月还的月供。现在看懂了吗？如果没有，那就点赞收藏反复看。如果还是看不懂，来点头像进直播间，我来教你！
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02:40查看AI文稿AI文稿咱有很多粉丝朋友们都问这个银行的贷款利率到底是怎么算的？有可能是还了很长时间了，到现在都不知道怎么算啊，今天我给大家算一下，咱以等额本金为例啊，大家来看一下，贷五十万贷款年限为三十年，现在年利率是四点零。第一个啊，我们先算本金， 等额本金里边每月的本金都是一样的，首先我们用五十万，然后除以三十年， 一年有十二个月，每个月的本金的话就是一千三百八十九元， 这是每个月的本金，这三三年里边都是一样的。第二个，然后我们算一下计算利息，利息的话怎么算呢？用五十万乘一个我们的四点零利率， 除以十二个月，等于个一千六百六十七，这个一千一六百六十七就是你第一个月的利息，那么我们第三个就算一下我们第一个月的月供，也就是首次月供， 首次月供就用本金加利息，就等于月供，我们来算一下，一千三百八十九，加上个一千六百六十七，得出来是三千零五十六元，三千零五十六元就是我们第一个月的月供。 第四点，我们来算一下第二月的月供怎么计算本金？一千三百八十九元是不变的，那么我的利息怎么算呢？用五十万减去个一千三百八十九元就是 我们剩余的本金。四十九万八千六百一十一元，这是我们剩余本金，利息的话一样算啊，四十九万八千六百一十一乘一个 四点零，然后除以十二个月就得出来是一千六百六十二，这就是我们第二的利息，那么月供就怎么算呢？月供就用本金加第二的利息得出来。第二月供 一千三百八十九，加上一个一千六百六十二，等一个三千五百零一元，这个就是我们第第二个月的月供，第一月供是三千零五十六，第二个月是三千五百零一，那么第三个月怎么算呢？第三个月就是 一旦用我们的总数减去一千三百八十九乘一个二，这是两个月的本金，然后再乘以四点零，然后除以十二，就是第二第三个月的利息在 加本金就是我们的月供，我可以给大家写出来，大家看一下啊，剩下的以此类推来，不明白可以在评论区留言。
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