银行贷款利率加点137bp什么意思
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01:05查看AI文稿AI文稿家里有房贷的要注意啊，现在房贷利率是可以申请下调了啊，那么你家的房贷到底可以降多少呢啊？告诉你一个非常简单的办法啊，其实就两个数相减， 第一个数就是你贷款合同里面 l p r 后面的加点，比如说像二十、三十、五十一百这样子的加点数，这个加点专业的话叫 bp 啊，为了方便理解呢，我们就管它叫加点啊。第二个数也是加点， 只不过是你贷款当年啊所在城市的最低加点数啊，如果还没明白的话啊，举个具体的例子啊，就很好理解了， 是你现在贷款合同里面的贷款利率是 l p r 加九十个点，而你当年贷款啊的时候呢，你所在城市最低的贷款利率其实是 l p r 减十个点，那么九十减去负十就等于一百。所以理论上来讲啊，下 你这次房贷利率最大的下载空间刚好是一百个点，那么一个点对应的就是百分之零点零一啊，所以你这次的房贷率可以下调百分之一啊，比如说你之前是五个点的利率啊，这次就可以降到四个点啊，就这么简单，点赞收藏啊，多看几遍！
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
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03:54查看AI文稿AI文稿啊，尘埃落定，喜大普奔，我们从这个利率政策调整出来了之后呢，我上一条视频引起了六十多万人的围观，里面一两千条评论都在争这个东西到底是怎么调？那么现在不用争了啊，我是对的。然后呢，今天呢， 在我们的四大行陆续发布了这个通知里面，我挑了一份中行的，我觉得是比较容易理解的，来给你们解读一下。 首先看文章里面很长，简单概括时间节点，二零一九年十月七号 之前，如果说里面有一个当地首套住房利率贷款政策下限高于 lpr， 这个叫做简称当地下线，什么意思呢？比如说像当年，比如说北京啊，深圳啊，我们这里面举例，北京，北京在一九年的政策下线是多少呢？是 lpr 加 五十五个基点。那么如果说出现这种当地的政策下线高于全国下线，全国下线是多少？全国下线是 l p r 加零。如果出现了这种情况的话呢，那么我们就以当地的下线为准。如果说没有这种情况呢，那非常简单了，那就直接给你调整为 lpr 加零。那如果说幺九年之前向很多朋友说了，他说那我利率才三点多，难道我现在调成 lpr， 我还要再涨上去吗？如果是你是这种情况呢，就不调整。像后面这句话，如贷款利率低于 lpr 的，则不调整。 第二个时间节点，二零一一九年十月八号到二零二二年五月十四号啊，如果当地下线高于全国下线的，那么就以当地下线为准，将加点幅度调整到当年的下线。如果说没有这种情况 放的你的贷款利率也是高于我们的 l p r 的，就是说你的贷款利率比四点二高的，直接给你调到多少？调到四点二就是 l p r 加零。最后二零二二年五月十五日含之后的含当日啊，之后发放的贷款， 如果当地下线高于全国下线，就以当地下线为准，如果不存在这种情况呢，那就调整为全国下线，全国下线是多少？ lpr 减二十啊。 然后这里面呢还补充对我们之前的两种利率方式，一种是基准利率上下浮，包括我们选择固定利率的这部分朋友也做出了一个补充，说明 基准利率的就按照我们二零一九第三十号呢这个要求转化成我们的 lpr 浮动，先转换，转换了之后呢再调整。固定利率的朋友也一样，先转换再调整，然后调整。规则 呢，跟我们上面的是一样的，如果你低于四点二，你就不调了，如果你高于四点二呢，只要你们当地下线不高于全国下线，就直接给你调到全国下线， lpr 加零。我知道很多朋友听到这里还会杠，我下面给你们附送一张我们本地， 我们本地工行工作人员发布的一则朋友圈的一个通知，你们可以看一看，它里面简单明了的能调到多少钱都跟你们讲了，但是他这个呢，也不完全，因为里面涉及到一些一九年的，他也没有讲啊。 最后关于 lpr 这三个字，给大家做一个简单的概念性的一个普及， lpr 是全国统一，这是其一。其二， lpr 它就是 lpr 这三个字，它没有固定的数值，也没 没有相应的时间期限，没有说幺九年的 lpr， 二零年的 lpr， 也没有说当年、前年、今年，没有这个说法。 lpr 就是 lpr， 它是一个浮动变化的一个数值，在我们合同体现上面呢，它就是这三个字。 其二，他具有全国统一性啊，他是全国统一的，没有说我们汕头的 lpr 是四点二，外地的 lpr 四点九，同一时间同一个时期绝对不会出现这种情况。那还有不懂的评论区留言，我讲到你懂为止。今天的视频到这里，再见。
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01:08查看AI文稿AI文稿房贷利率是怎么组成的？ lpr 加基点是什么意思？今天就用最简单的表达让大家搞明白。目前的房贷由两部分组成， lpr 加基点。 lpr 是什么？官方说法是贷款基准利率，简单点意思就是央行给的利率批发价， 这个是由央行来确定的，那基点是什么？基点就是地方政府在批发价基础上进行加价，最终的利率就是卖价。 比如 lp 二是四点九，地方加基点是一百，那利率就是五点九，一个基点就是零点零一。 那如果是加二十个基点，利率就是五点一，加五十个基点就是五点四。每个城市的房地产发展水平不一样，所以加的基点也不一样，你会发现 一线城市和三四线城市都有区别，但是 lpl 值是一样的，因为批发价是由央行确定的，卖多少出去，地方政府可以自己定价。好了，想了解更多房产知识，请加个关注，谢谢！
01:05查看AI文稿AI文稿梦姐银行的利率 lpl 是什么？ lpl 是商业银行对最优质的客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 由指定的发布人对报价进行计算，形成报价的贷款市场报价利率报价的平均利率并给予公布。 新的 lpl 由报价银行于每月二十日以零点零五个百分点为补偿，向全国银行间同业开建中心 提交报价，全国银行间同业拆卸中心去掉最高倍 数取整计算得出 lpl 与当日九点三十分公布目前一年期 lpl 是三点八五，五年期以上的 lpl 是四点六五。
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01:26查看AI文稿AI文稿老公，听说去银行可以把房贷利率降下来，要不你明天去银行问一下吧，要是去银行肯定被客户经理怼和你说，谁跟你说的，叫去办去，想着降房贷的人怎么被人收割的都不知道。正常来说，浮动型房贷是 lpr 加上积点的形式来确定利率的， 银行一年调一次，具体的下调时间要看贷款合同，根本就不用你去申请，银行到期会自动根据要 pr 调整的。那问题来了，为什么那么多人说可以降低房贷率率呢？等你听完你为了降低房贷率率要花多少费用你就明白了。 他们所说的降低率率一般有两种方式，第一种，还完贷款后再抵押，这个首先需要你要有那么多钱，要是没有没关系可以找他们过桥吗？只是利息会比较高而已。就要发现 一顿操作猛如虎，却只省下个三百五，而且贷款期限缩短，还贷压力加大。第二种，以经营贷为调节，还清房贷。但是经营贷需要注册公司，如果没有没关系可以找他们注册吗？这又是费用，这点费用还不是重点，重点是这是违规的， 银行查到的话不好意思，所有贷款都得还清。其次，经营贷一般只有三五年，将三十年的贷款缩短到三年，你是打算不年不休赚钱还贷吗？所以还是好好工作，努力还贷，别想了这些有的没的。
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02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
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01:29查看AI文稿AI文稿相信有很多朋友在向银行申请贷款时，最关心的莫过于贷款利率，毕竟这关系借款人最直接的贷款成本。现在为大家简单介绍一下如今主流的几种贷款利率。 一、住房公积金利率因为住房公积金属于国家福利性政策，所以住房公积金贷款的利息非常低， 现如今执行的利率仍是二零一五年十月二十四日调整并实施的，大家如果条件允许，可以尽量使用住房公积金贷款购房。二、浮动贷款利率 有时候贷款采用固定利率，有时候是浮动利率，借款人可以选择普通利率，是指贷款期间利率随人民银行公布的基准利率变动而调整。贷款 执行利率会调整时间和浮动比例，由借贷双方在借款时预定。三、固定利率与服用利率相反，借贷双方在签订合同时会约定好一个固定的贷款利率， 无论人民币基准利率是否变动，借款人都只需要按照合同约定的利率进行支付。四、组合利率组合利率就是将浮动利率与固定利率相结合， 通常在贷款开始的一段时间内，也就是利率固定期，利率保持固定不变，待利率固定期结束后，利率执行方式则转化为浮动利率。
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01:13查看AI文稿AI文稿大家好，又见面了哈。相信经过上期视频的讲解，大家对信用卡都有了一定的认识。那么今天呢，我想给大家说一下关于基准利率和基础利率的区别。首先呢，基准利率是由央行决定的政策利率，而基础利率呢，是由商业银行进价而产生的市场利率。 基准利率呢，是不定期调整的，央行上一次调整还是在二零一五年，五年期以上的贷款利率至今仍为百分之四点九。而基础利率每个月都要调整一次。他是由十八家商业银行共同报价产生的。计算方法呢，是去掉一个最高价和一个最低价，然后算数平均得出。 每个月的二十号都需要重新报价计算。那么有哪些贷款可以转换呢？这个要看贷款合同。如果当初和银行约定的利率是按照基准利率定价，就需 需要转换。像二套房、公寓、商铺、写字楼等，只要跟基准利率挂钩，有浮动的个人贷款都需要转换。当然，如果约定的是固定利率，就不需要转换。 还有一些公积金贷款和一些不良贷款也是不需要转换的。好了，愉快的课堂时间总是短暂的，但是不要慌，我们下期见。
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