房贷利率3.1和4.1差多少
跟大家说一个很骚的贷款操作啊，通过这个方式啊，我们的一个粉丝把他的房贷利率做到了三点一，而且是刚刚发生，真实有效啊，目前正常的手套最低利率呢是五点五，贷款两百万，三十年总利息分别是一百六十五万和两百零八万，月供呢分别是一万一到一万四千七。 那么我们这位粉丝啊，属于在一个事业的上升期，收入呢比较稳定，因为要结婚买房，不买房，丈母娘不答应，那么他接下来的一番操作是真他妈牛逼啊。 首先他去售楼部交了十万定金，然后找到他的铁支，把铁支价值五百万的房子抵押给了银行，成功借到两百万，然后用这笔钱给自己买了套房子，年利率三点一，就是一年的利息六万二，平均每个月还五千一百六十六的利息。然后呢，跟铁支约好，钱有他还啊，每年过去 的时候拆借一下，或者等办证以后再用自己的房子来做抵押计划，五年里面还完五年时间的总利息啊，差不多三十一万，相当于抵掉了人才房的补贴，然后到时卖的时候啊，拿这套房子做置换，那么这个大哥告诉我， 如果五年后房价涨，那就是花了三十万白捡一套房未来的升值部分啊啊，就算卖了，扣除本金还会有钱多出来，如果爹啊我也无所谓，反正我买来自己住，你横算竖算都不亏啊。请问各位边上有这张帖子吗？有这个门路吗？
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01:13查看AI文稿AI文稿现在利率都降到四点一了，已经贷款买房的人可以按照最新的利率还贷吗？从十月一日开始，就连公积金也降息了，这两天有很多粉丝咨询我这个问题，今天我来给大家详细的讲解一下。 第一种情况是在二零二二年八月三十一日以前，没有把银行贷款利率调成 lp 二浮动利率的， 都会按照固定的贷款率率还款，直到还完房贷。第二种情况是在二零二零年八月三十一日以后，所有的贷款都会自动变成 lpr 浮动率率， lpr 是基准率率加加点或者减多少积点组成 lp。 二是随着基准利率变化而变化，加多少积点或减多少积点不变。现在的贷款利率是四点一是因为现在的基准利率是四点三，现在享受减二十个积点的优惠。现在买房的人基准利率 是四点三，这个会跟着浮动变化而变化，减二十个基点一直不变。当时在五点六三五买房的人，是因为当时的基准率率是四点六五加九十八个基点， 以贷款买房的每一年也会调整，现在会变成四点三加九十八个基点。下面看一下这个图，没有看明白的再多看两遍吧！
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01:12查看AI文稿AI文稿公积金利率啊，从三点二五下调到三点一之后呢？以前用公积金买过房的客户，原来的三点二五会不会也跟着同步降低呢？得到的回复是每年的一月一号啊，公积金也是走基准利率同步下调执行的。 就是说啊，今年呢，已经买过房三点二五利率的客户呀，明年一月一号之后呢，也开始执行三点一， 你每个月能省五十块钱的月供。公积金降了，是帮扶条件好的群体，对于普通打工人呢，是没有交公积金的呢。现在的商业贷款利率呢，降到四点五到四点九五， 对比以前的六点三七和五零八八的利息啊，这个降服买房受众和受贿才 是最大的，从月供三千多降到两千多。所以今年出现低首付或者零首付的楼盘呢，很热门。现在霸王花东城国际打出真正的零首付的房子， 三房四房都有零首付，零首付买房是入坑吗？欢迎评论区留言哦！
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01:41查看AI文稿AI文稿老婆，听说这次五年期的人非要终于下调了，咱们今年的房贷总能少还一点吧，这个就要看你的运气好不好了。 因为在银行和大多数人签的合同里面呢，房贷的利率一般都是一年到头才能调整一次的。而这个利率调整时间呢，又大致分为两类，一类是银行偷懒，他帮所有人都默认成了每年的一月一号，也就是元旦那一天，他们会参照上一年十二月二十号公布的 lpr 来帮你定制一整年的房贷利率。 但不巧的是，二一年十二月份的五年期 lpl 和二零年的一模一样，也就是说，如果你走的是等额本息的话，去年还了多少钱，今年大致上还是这么多。 在二二年十二月份之前， lpl 无论他下降多少，都和你没有关系。假如当时的银行是按照手笔放款的日子来和你定调整时间的话，而这个时间恰巧 就是在一月二十一号到二月二十号之间，那你今年这一整年的房贷利率才能跟着一月份的 lpr 一起降。哎，那我和银行重新签个二月一号的合同可以吗？ 没有必要。一方面呢，是目前 lpl 他下降的幅度也才不过万分之五，如果按照一百万借十年，然后就利息是百分之六来算的话，那一个月也才不过少还二十五块钱左右，也就是一杯奶茶钱。 所以这一次 lpl 的报价更像是银行给开发商的打打气，毕竟年底到了，各种欠条都到了要还的时候了吗？ 另一方面呢，这个 lp 啊，他既然能降，那他自然也有上升的空间，这一次之所以拖到了一月二十号才开始有所波动，一部分的原因就是大多数人这个利率调整的时间被默认在了一月一号。咱们常说人多力量大，跟着大伙走总归稳当一些，懂了吧？
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01:05查看AI文稿AI文稿过去的利率买高了吧，都想提前还贷，但有人提前还了，剩下三十八万的利息，还了几年本金才还了两万，你说是不是大冤种？所以不能瞎还。点个赞，看完这三步， 首先，最好提前一个月向银行预约，带上你的身份证、贷款合同以及还款卡。这里有个前提啊，一定要查看你的贷款合同当中有没有提前还贷的要求， 如果有需要支付违约金的话，有的满一年是不需要支付的，有的银行可以有减免政策，但还有的需要支付百分之一。 第二步，计算自己的提前还款方式。如果部分提前还款的话，有的很多人在纠结，是年限不变呢？降低月供还是月供不变降低年限呢？直接说结论，有能力的选择后者，不用想节省更多的利息。第三步， 银行审批通过后，把钱存到了你的还款卡上。还款成功以后，重点来了，一定要去银行办理贷款结清证明，再去市民之家或者房管局办理房屋解押手续。
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01:06查看AI文稿AI文稿这绝对是不可能，你别以为啊，现在在咱淮北买套房子，利率呢是四点一，贷款三十年全部都是按照四点一来计算，如果你要是这么想，那你只能是房贷知识建设短了，因为大部分签的贷款合同都是浮动利率的，也就是我们常说的什么呢，叫 rpr， 因为五年级以上的 rpr 都是四点三，如果你的按揭利息利息是四点一的话，当时签合同的时候呢，是在你原有的 rpr 的基础上减掉了二十个几点而已，这个几点是一直保持不变的，但是 rpr 呢，会随着时间的变化而浮动的。 我给你打个比方，比如说今年十二月份，五年起以上的 rpr 调整到了四点八，那么呢，你的按揭利息呢，就会从四点一涨到四点六， 基本上每一年的一月份都会根据上一年的十二月份的 rpr 来调动一次，所以呢，可能你三十年，每一年都不一样，你看懂了吗？如果没有看懂，可以点赞关注加私信我，记得点赞关注哦！
01:33查看AI文稿AI文稿这几天啊，网上开始疯传，说以前房贷利率高的，比如百分之六点三七，百分之五点八八，五点二五等等吧，现在可以直接降到百分之四点一了，说是银行的内部消息 啊，我就是银行的，但是我目前还没有收到这个通知，而且也没有听说周边其他银行有这个通知啊，如果真有这种好事的话，我会及时给大家说啊。那随着房贷利率持续下调，已经产生的房贷利率到底是怎么调整的？咱就拿这个百分之五点八八来举例吧。 啊，怎么算出来这个五点八八的呢？是当时的 lp 二百分之四点六五加一百二十三个基点算出来的啊，大家注意听啊，这里是重点，大部分人的房贷利率是每年的一月一号调整，怎么调整呢？要看这个计算公式，加号前面的 lpr 会根据央行公布的 lp 二来变化，加号后面的这个一百二十三不会改变，比如今年十二月份， lp 二是百分之四点三，那你的房贷利率会在明年的一月一号开始 降到百分之四点三，加一百二十三个积点。当然了，不是说每个贷款买房的都是加了一百二十三个积点哈，有加八十的 啊，有加六十的，有加四十的，大家可以问一下自己的贷款银行，或者说登录手机银行也可以查看到当时自己加了多少个基点 啊，但是算法都是一样的哈啊，至于网上这几天传的，不管以前多少，现在都会降到最低利率百分之四点一，目前还没有看到明确的公告。
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01:10查看AI文稿AI文稿利率五点四和利率四点一，每个月月供差多少米？今天给大家算一下。利率五点四，是之前二套购房的利率四点一呢，是目前首套购房的利率，我们同样以贷款一百万二十五年为例，利率五点四，贷款一百万二十五年，月还款为六千零八十一点三元， 二十五年总利息八十二万四千三百九十元，利率四点一，贷款一百万二十五年，月还款为五千三百三十三点七四元，二十五年总利息六十万零一百二十二元。 以上可以看出，同样贷款一百万二十五年，利率五点四，月还款比利率四点一，月还款每个月多还六千零八十一点三，减去五千三百三十三点七四，等于七百四十七点五六元，总利息多花八十二万四千三百九十，减去六十万零一百二十二元，等于二 二十二万四千二百六十八元，月还款每个月多花七百四十七元，二十五年总利息多花二十二万元。二十二万呢，一辆迈腾三三零的钱就这么没了？不算不知道，算完吓一跳，又被割韭菜了。关注我下期更新如何把五点四的利率变成四点一的利率。
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01:48查看AI文稿AI文稿为什么装修贷的利率比房贷低了那么多？很多人都很好奇，那明明买房子才是名声大计，为什么银行要把装修贷的利率比房贷低了将近一倍呢？其中呢？有什么原因和套路？今天辉哥跟你聊一聊 我们所听到的装修贷的利率哈，基本上是二点五。这个二点五并不是咱们想象中的百分之二点五，而是月息计算千分之二点五，那年薪呢，就要乘以十二，也就是百分之三。那第二重点来了，这个百分之三啊，其实并不是利率，而是手续费。 手续费和利率有一个明显的区别，也是一个非常大的区别。手续费是永远按照咱们的贷款总额来计算的，比如说咱们贷款二十万，还款五年，按照百分之三计算的话，就用二十万乘以百分之三乘以五，也就是三万元的利息。但是如果说按照房贷 怎么算呢？我们啊，贷款二十万来计算的话，我们就算按照百分之四点六的房贷利息来计算，最终算下来的利息啊，只有两万四千两百六十二，为什么这么低呢？因为啊，他不能只按二十万来计算利息，比如说我们还掉一年了，那可能您的贷款额呀， 只有十六万左右了，那他会接着按照十六万其他利息，然后每个月往下，我们的贷款剩余的余额越少，他的利息也就越低。这种阶段方式叫做单利， 就是咱们在去贷款的时候哈，不能只听，一定要算好最终他划到的利息是多少，再来判定哪个合适，哪个不合适。其实辉哥认为哈，房贷是咱们所 能贷到的所有款里算是最合适的利息之一了，一个是利率，第二个就是年限。试问一下，除了房贷，就算是亲戚朋友，谁能把钱借给您三十年呢？
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00:27查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要对比银行啊！你知道最高的银行和最差的银行差多少吗？他们一共差了六十个积点。六十个积点可能你们不太好理解，同样贷两百万三十年，最高的银行比最低的银行活生生每个月要多还一千块。 我整理了广州最新的啊银行的贷款利息图，大家注意截图保存对比。记住银行利率是动态的，动态的。好了，记得关注说真话的园长，带你买房不踩坑！
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00:36查看AI文稿AI文稿兄弟啊，房贷的利率是不是要从四点一变成三点八了？真的是这样子吗？首先我们要明白一点啊，三点八的利率他是怎么来的？在今年的一月五号，央行和银保监会呢？下发了一则通知，大概的意思是 你所在城市的新建商品房的销售价格，同比和环比连续三个月下跌的城市，他可以自主的去下调利率。也就是说，只有满足这个条件才能下调到三点八。 那像我们衢州啊，现在新房的市场是以房票为王的一个时代。那么你们觉得降息的概率大吗？
02:11查看AI文稿AI文稿如果你跟谁有杀妻夺子之仇，那一定要劝他把房贷转化成经营贷。很多搞住贷的告诉你啊，经营贷年化利率普遍都不到百分之四啊，而房贷呢，动折是百分之五到百分之六，你按三十年房贷计算的话，一对比啊，可以省下将近一半的利息。然后有些人啊，尤其是当时买房利率比较高的啊，就经不住诱惑，就把这个房贷给转了。 你就这么想啊，就好比啊，医院给你开的止疼药，能止疼吗？能，但是你能说他是好东西吗？只有疼到实在受不了的时候才会用，否则啊，谁会把它当成日常必备？那首先，什么是经营代？ 顾名思义啊，为了公司经营贷的款叫经营贷，上面三零五申啊，严禁经营贷流入楼市。说到底啊，用经营贷贷出的钱买房这件事，从本质上来说，那就是违法的。那退一步讲啊，我们假如经营贷可以用来买房，不违法，那你以为就没问题了，实际上就这种贷款，基本是几年 归本，然后再带出来。你觉得需要归本的时候，你能一下拿出这么一大笔钱吗？那很费劲是吧？那这时候谁最高兴？肯定是当时给你办贷款的人，因为这时候啊，他又多了一笔业务，还能赚一笔， 而且到时候利率如何，还有没有这个业务都是未知数。如果到时候你这个钱一次性还不上啊，或者贷不出来了，你也别跟我说啊，你收入有多高，还款能力如何，等待你的只有卖房或者说被拍卖这两条路。 那再退一步讲啊，假如不违法，也不需要你定期归本，那你还得清楚一点，经营贷是先息后本，也就是前期还的都是利息，相当于本金，一点没动。而房贷呢，那还的都是本息。咱就说啊，有多少人有良好的储蓄习惯啊，能把少花的钱都存起来 很少是吧？你没有房贷，也有车贷啊，也有各种消费，那时不时再来个股票基金，让你亏一亏。你放心，一般人手里啊，是很难留下钱的。那假如到时候啊，你 房子还值这么多钱，没贬值也没升值，经营贷的朋友呢？到头来房子一卖，钱一还啊，房子跟你什么关系都没有，那还房贷的朋友呢，起码还到最后啊，是你多还了钱，但好歹这个房子是你的，你想怎么处置怎么处置，你说哪种方式更符合实际情况？ 所以啊，除非那种真的做生意的啊，对现金流有极高要求的，或者啊就把房子当成那种投资品的，随时要卖的，否则啊，千万别折腾什么金银贷。那古的普通人把房贷变成金银贷的啊，其实就相当于是逼良为娼，只要你上钩了，那你就成了一只小肥羊，到时候啊，就只剩下任人宰割的份了。
00:47查看AI文稿AI文稿房地产就是啊，终于还是走到了这一步。今天早上，央和和银保监会啊联合发布通知，首套房贷款利率的下限调整为在 lpr 技术上减二十个级点。而四月份最新的 lpr 是四点六，那意味着首套房贷款利率啊，最低可以做到四点四。 考虑到目前长沙最低的首套房房贷利率啊，还在五点二九左右，很多银行的首套啊，还在五点四到五点六之间。那么后期大家买房利率可能要大火下滑了。 大家都知道，所有刺激楼市的手段里啊，降低利率的效果啊，最明显也一般是最后的大招。以贷款一百万等额本息三十年为例，利率从五点二九下调到四点四，相当于利率打八折，总利息啊，可以节省将近二十万，每个月月供啊，可以减少五百多。那问题来了，你会因此买房吗？
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00:50查看AI文稿AI文稿为啥你的房子降息后是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的了。为什么会有四种不同的结果呢？因为选择的重新定价日是不一样的。大部分人选的是每年的一月一号调整利率，部分人选择的是房贷对应的日期调整。 后者也有两种不同的结果，六月份之前的话是四点三，六月份之后的话是四点二。因为去年六月份的时候调了一次 lpr， 有点绕啊。咱们只需要记住一点，调整后的利率变成了 lpr 加零或者 lpr 减零点二就没有错了。按照咱们国家的趋势来看， 利率逐步下调是必然的。这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一天总算是普天同庆。你的利率调了吗？有什么疑问可以评论区来聊一下。
01:23查看AI文稿AI文稿四点一的房贷利率有多香？五点八八的利率又有多高？我用一个比较独特的算法做对比，不是经济学本科毕业的博主啊，他是想不到这个方法的。 一般的博主会告诉你啊，利利为五点八八式，月供多少钱？利利为四点一式，月供多少钱？一年省多少钱？三十年一共又省了多少钱？我比较的方法就是月供一样比还款的年数， 以贷款一百万，月供五千九百元为例，如果利率是五点八八，需要还款三十年整。如果利率是四点一，只需要还款二十，一年就还清 了银行一百万的贷款，整整节省了九年啊。所以啊，四点一的利率太小了，而且今年大概率还会下调。 如果你的房贷利率是五点八八甚至六点三七，而且短期不想把房子出掉，尽快联系我，给你一套方案，节省你九年的青春。关注我，与众不同的视角，看千变万化的楼市。
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01:05查看AI文稿AI文稿想知道贷款利率三点八和五点八差多少吗？这两年买过房的家人们都知道，前年最高峰的时候首套利率达到了五点八，今年年初首套利率也跌破了十年的最低利率，有史以来的三点八。 年初有需求的客户刚好赶着这波就上车买房了，成为房产韭菜大军中的一员。那身为韭菜的我们知道三点八和五点八在你的贷款里面三十年相差多少钱吗？ 我们以一百万的贷款来分别计算一下两者的总利息是多少，每个月还款利息差多少？首先计算的是五点八的年息一百万，贷款三十年总利息是一百一十一万， 首月利息是四千八百元。我们再计算一下三点八的利率，总利息是六十八万元，首月利息是三千两百元。两者利率相差四 三万，一个月相差一千六百元。可以说这是利息的条件，是政策调控对房产市场上好的调控，也是对我们贷款压力的减轻。如果你有这个需求，也可以趁着这波力度，成为房产韭菜中的一员。
