房贷利率计算方法公式
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02:04查看AI文稿AI文稿我们的房贷的话，大多数人选择的是一个等额本息的一个还款方式，但是很多人对于这个等额本息呢，可能就没有什么概念，不知道怎么算出来的。在这边的话我简单给大家讲一下，因为这个算法还款方式呢比较复杂，不知道大家能不能听明白，但是我把公式呢给放在最后，然后一会的话你们可以先点赞收藏，然后保存下来，慢慢的再去看。 我们还是以这个贷款一百万三十年年化利率是四点一来算哈，嗯，分为三个部分，第一部分的话是利息，利息的话第一期已经给大家讲到了，就是一百万先乘以 百分之四点一，得出我们的年息是十万一来，然后出一个十二个月，十二个月之后呢得出来的话是月息，月息的话是三千四百一十七。 第二部分呢是月供，月供呢是有一个公式的啊，这个公式我跟你们说一下，然后一会的话放在我们的视频后边，你可以去看一下，就是 贷款总额乘以月利率，然后再乘以括号一加月利率，然后括号外边是还款月数其中的，然后再除以一加月利率括号这个呃还款月数减去一，然后这是一个公式， 其中的话有几点给大家解释一下。第一个哈就是月利率，月利率的话是等于年利率除以十二就得出月利率来，你比如说是四点一的年利率的话啊，除以个十二个月，得出我们的月利率是呃，百分之零点三四，然后另外的话还款月数，还款月数的话就是你比如说你是三十年的一个期限吗？ 三十年就相当于是三百六十个月，这就是你的还款月数。然后呢我们就把这个刚才给您说的贷款贷一百万四点一的年化利率，然后呃，那个贷三十年，贷到这个公式里，我放在下边你们看一下，这样的话就得出了我们的一个月供，因为等额本息呢，月供是不变的。第三呢就是本金，本， 本金等于月供减去你的利息就是我们的本金。好吧，这个你们不知道的一会可以详细的看，然后有一个简便方法。其实啊大家我给大家讲这些呢，只是让你们明白你们这个月供啊，利息啊，本金啊，大家是怎么出来的。 但是简便方法的话我跟你讲过，你直接搜一下就能直接有公式算出来。好吧，有问题的话下期可以再问。
7215孙漂亮
01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
01:46查看AI文稿AI文稿每个月的房贷还多少啊？你知道还了多少利息了吗？今天花一分钟让你了解清楚利息的算法。上期视频说过，还款等额本金是最划算的，我们今天就以贷款五十万三十年利率三点九五为例。 首先我们还的月供里啊是包含了本金和利息的，我们先算本金，五十万的本金，贷三十年用五十万除以三十，再乘以十二个月等于一千三百八十九，那么每个月的月供中有一千三百八十九是本金， 这个本金在还款中是不会变的。然后再算利息，五十万的本金除以三点九五等于一万九千七百五十元，这是一年的利息。再除以十二个月的话，月利息等于一 千六百四十六元。那么第一个月的月供是一千三百八十九的本金，加上一千六百四十六的利息，等于三千零 三十五元。第二个月的月供要怎么算呢？第二个月保持本金不变，还是一千三百八十九，但是利息变了，因为你的本金减少了，我们算利息的时候就不是五十万的本金了，要用五十万减去第一个月还的本金 一千三百八十九，那剩余的本金是四十九万八千六百一十一元，用剩余本金除以三点九五就是你要还的利息。 后面的第三个月、第四个月以此类推，随着本金的减少，你每个月的利息和还款金额都会减少。假如你要提前还款的话，就可以按照这个方式算一下你还了多少本金。觉得有用的点个小爱心加关注，我还有更多的买房干货。
432安宁老鲁房产
02:05查看AI文稿AI文稿房贷的利息到底是怎么计算的？很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理，所以呢，要不要提前还款？什么时候提前还款合适你都不知道， 今天我就手把手教大家算一遍，你就明白了。假设我们贷款三百六十万，还款年限选择三十年，三十年就等于三百六十个月，也就是还款三百六十七 年化利率，假设是百分之五，还款方式选择等额本金。什么叫等额本金呢？就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，三百六十万还三百六十个月，也就是每个月要还一万的本金。我们用房贷计算器来算一下， 三十年下来一共要还六百三十多万，其中包含本金三百六十万，利息两百七十万八千。那么第一个月还多少钱呢？我们来看一下还款金额等于一万本金 加上一万五的利息，这一万本金都知道是三百六十万，分三百六十个月，每个月的还款额当中都有一万本金，那利息一万五是怎么算的呢？用三百六十万乘以百分之五的年化利率，除以十二个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的，相当于我跟银行借了三百六十万，年化利率是百分之五， 那么我每年付他的利息应该是三百六十万乘以百分之五，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以十二。 我们继续看第二个月还多少钱，你就明白了。第二个月的还款金额，本金还是一万，加上利息一万四千九百多，哎，这个利息怎么来的呢？怎么比之前少了呢？ 因为你第一个月已经还了一万本金，你欠银行的钱是三百六十万，减掉一万是三百五十九万，用三百五十九万乘以百分之五的年化利率，除以十二个月，就是你第二个月产生的利息，所以他变成了一万 四千九百多。第三个月你再还的时候就是三百六十万，减去你前面两万的本金，再乘以百分之五，然后再除以十二个月，后面的利息都是这样，以此类推。如果你还了半年之后，你不想多花利息了，想提前还款， 那么这半年你本金一共还了六万三百六十万，减掉六万，还欠银行三百五十四万，你直接还三百五十四万就可以了，不会收取你后面的利息。听懂的点个赞！
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03:05查看AI文稿AI文稿你每个月都在还债，月供却不知道房贷利息是怎么算出来的？如果你今天知道了房贷的计算方式，房贷什么时候结清最划算？你还需要再问所谓的专家吗？ 下面讲的内容非常的重要，一定要仔细听一听就会。假如你的房贷是一百万，贷款时间是三十年，一律是四点九， 还款方式选的是等额本金。那你每个月的月供是多少呢？我把月供的计算方式拆解成三个部分来讲， 一、先算本金，把房贷一百万，平均到三十年里，就是三百六十个月，本金就是两千七百七十八元，记住，选等额本金的还款方式，本金不 部分三十年的，每个月是固定不变的。二、再算利息，用总房贷一百万乘以年化利率百分之四点九，一年的利息就等于四万九千元，再把年利息四万九千元 平均到十二个月里，那这个月产生的利息就是四千零八十三元。三、你第一个月的月供就是六千八百六十一元， 是两千七百七十八元的本金，加上四千零八十三元的利息，那么第二个月的月供是多少呢？本金还是两千七百七十八元，固定不变。第二个月的利息的计算方式是， 一百万房贷一定要减去你第一个月已经偿还的二千七百七十八元的本金，那你这个月欠银行的总房贷 就变成九十九万七千二百二十二元，总房贷少了，月利息也会随之而减少。但总房贷九十九万七千二百二十二元，乘以年化利率百分之四点九，再除以十二个月，就是你第二个月的利息四千零七十二元， 你第二个月的月供就是两千七百七十八元的本金，加上四千零七十二元的利息，等于六千八百五十元。 第三个月、第四个月，每个月都是这样算的。总之，等额本金的好处就是，随着你偿还的本金越来越多，你的利息就会越来越少。一年后，我想提前结清房贷，怎么算？先算你一年里共还了多 套本金，两千七百七十八元的本金乘以十二个月你共还银行三万三千三百三十六元的本金，那我们就只需要一次性给银行结清剩余的九十六万六千六百六十四元就可以了，这样我们就省了六十九万多的利息。 提前结清有没有法系要看你和银行签的贷款合同。等额本金的算法你学会了吗？关注我，我是北海的芳姐，分享给你有用的房产知识。
7.3万北海丰芳聊房
01:18查看AI文稿AI文稿你知道我们的房贷利息怎么计算吗？今天我就来告诉你。 nice， 我们房贷的还款方式主要分为等额本息跟等额本金，那我们等额本息呢，相对比较简单，就是每个月月供的金额是一样的。 那我今天就跟大家聊一聊比较复杂的等额本金。那首先我们先算本金，那本金是一直保持不变的，那怎么算呢？ 比如说我贷款一百万，分三十年还，也就是三百六十七，那么每一期的本金就是一百万，除以三百六十七，那就等于两千七百七十八元。好，那接下来我们来算一下利息部分，我们利息是每个月计算，逐月减少， 用总房贷一百万乘以我们年化四点一的年利息就是四万一，再把四万一平摊到十二个月里头，那么每个月的利息就是三千四百 一十六元。那么第一个月的月供就是两千七百七十八元，加上三千四百一十六元的利息，等于六千一百九十四元的月供。 那么我们第二个月的月供呢，就是两千七百七十八元的本金，加上我们三千四百零七元的利息，那么第二个月的总月供就是六千一百八十五元，以此类推啊，我们每个月都在逐渐减少。怎么样等额本金的这个算法你学会了吗？点赞加关注，收藏一下！
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