如果你买的房子限售五年会怎么样？今天就带大家来参观一下楼梯院。这个小区作为示范小区，物业管理还是不错的，进出需要人脸识别，内部的楼间距堪比餐饮小区， 但是园林绿化做的比较好。单价一万八，应该是楼江水区里面卖的最便宜的。难道是怕户型设计好点太好卖吗？看着边套九十平跟中间八十一的户型，一言难尽。参观一个一百零七的户型啊，像家的那种感觉是吧，做的是假的绿色。 然后我们进来这边，他前面，其实他是整个架空盆，这边放了很多像这种啊。自行车这边，然后可以在这边休息两部电梯啊，然后看整个这个消防示意图是两梯四户的上电梯，还在给你们放音乐啊，非常赞啊。 十楼哇，这这这是房子设计成这样子的，昂长的这个过道啊，中间是一个这种采光的天地，但是像实际上像 这种天景采光是非常差的。北洋房间啊。我们现在参观的是一个一百七的户型，是一个餐厅的一个位置啊，小一体的厨房，两个人在里面做饭的话，可能稍微有点挤啊。那是一个客厅加阳台的位置，阳台还是非常赞的，整个光线非常好。三个房间，然后两个朝阳的房间。看一下这个房间， 房间的话没有飘窗啊，这边是卫生间位置，卫生间的话也是有窗户的。像这一个朝北的房间，真的非常的暗呢，通风系是有的，但是他采光是照顾不到的啊，眯着个大虫啊。然后床头柜放好了，然后打着柜子，我们刚看北向这个位置，他已经打成这种柜子，有喜欢这个户型的吗？
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00:36查看AI文稿AI文稿今天啊师傅来到了楼顶院这个小区，楼顶院这个小区啊，基本都是经济适用房，在没有交易过之前，他都是需要房东这边额外承担差额的百分之五十的一个 交交易税的。所以啊，这个小区的房价有两万多，有一万多的。大家是不是觉得很懵？那今天师傅带大家看的这套是有交易过的， 是一个中间户啊，虽然南北不是很通透，但可以看到那个门上面有一个小门的，增加了一个通风性。这个房东啊已经搬走了，他是要置换的。主卧没有床，添点家具就可以拎包入住了。点赞关注实物，给您带来更多昆山好房推荐！
02:13查看AI文稿AI文稿昆山的这几个楼盘，千万不要买！打算在昆山买房的朋友注意了，我是一个卖房子的，今天呢，就来得罪一下昆山的一些开发商。说一点实话，买错一套房，十年都白忙， 尤其像我们在昆山打拼的外地人，昆山这几个地方的房子千万不要去买，不然你未来十年都要白干。点赞收藏，看完这个视频，转发给你身边的朋友。 第一个呢，就是花桥的建涛破案花园，一七年拿地的，楼面价一万六千三，面粉贵了，导致面包很贵，开盘的均价两万九起， 周边啥配套都没有啊。对面的万科，房价才一万八，而且配套比他还要好，足足一万一的差价，谁买谁就成为开发商的韭菜，有这个价格，花桥地铁口的房子，他不香吗？第二呢， 景西的万科长春城，打着第三湖的旗号，卖品质改善和宜居，专门骗一些上海过来的客户，从期房卖到了现房。以前呢叫海上传奇，卖不动，之后改名字了， 小区周边什么配套都没有。对面呢就是利讯的工厂，买一个菜还要到三公里以外的锦溪镇中心，一万八的价格，后期真的卖不动呀，没人给你接盘。 第三个呢，周庄的新房，具体哪个楼盘我就不说了啊，怕开发商怼我。六层的电梯洋房， 户型，小区品质都很不错，但是一万六的房价，你买过来，谁去给你接盘呢？要知道周庄呢，一直属于旅游度假区，他离上海和昆山市区都很远，周边配套也没啥东西，城市界面很一般。即使看 用金给我们几十万，我也不希望我的粉丝踩坑。所以二零二二年年底有需要买房的朋友一定要谨慎。这个年头啊，钱变成房子很简单，房子要变成钱呢，可就很困难。 不管我的观点是对是错，认可的朋友可以给我的勇气点个赞，我也希望被我点名的楼盘不要来抵制我什么的。房子真的很好，我一番的言论也无法对你造成影响。我是一个敢说真话的地产人，昆山买房记得随时给我私信留言。
01:33查看AI文稿AI文稿我们今天来看一个经济适用房小区，这个小区的名字叫楼梯院，位置是在朝阳路和江浦路的交叉口。整个小区呢，有十三栋楼，都是电梯房，也自带育儿园。这个小区开发商和物业都是城头自己的，二零一五年交房，到现在有七八年的一个房龄，还是比较新的。 我们今天要去看一套两房，一百八十五万，加上收益金的一个价格走。我们现在上去看一下。这是一套八十四平的两房两厅一厨一卫的楼层，视野是比较开阔的，因为前面没有遮挡。 客厅这边呢，带一个大的衣柜，做了一个储物的空间。北边一个厨房啊，厨房是一个 l 型的，然后配备的东西都是很齐全的。出来以后我们这边是一个餐厅。这个户型呢，它是一个中间户，全部朝南的。呃，有个缺点就是南北不通 风。南向带一个阳台啊，阳台这边当初是半封闭的，只有一半的面积在产证里面，站在这里的话，前面是没有遮挡。我们来看一下两个房间。先看一下南向的一个主卧，主卧这边带一个飘窗，放一个一米八的床。 这个房子呢，装修如果说要求不高的客户们可以拎包入住的。这边是一个小房间，小房间只能放一米五的床了，因为他不是特别大。然后最后面我们来看一下这个卫生间， 卫生间的话里面一个淋浴房，然后也是有窗户的，外面洗脸池，一点都不拥挤。这套房子呢，加上土地收益金一百八十五万。有兴趣的可以联系我，带你实地看房，小霞带你看房哦！
21昆山小霞看房
05:41查看AI文稿AI文稿那好吧，咱给妹妹握个手。好的大钻戒哈哈哈哈哈哈哈。实在是怕受不了 兄弟们下雨天还是没法进，都下车了。小区可以进，在昆山的葛江这边有个楼庭院，这里的小区绿化还行啊，是不是啊。哦， 小姐姐有车库了啊。嗯，晚上好，加工程啊。加工程走错了啊。那刚才那边就是那边，就是往里把车停这里往里走走啊。不可能哈哈哈哈。 总共二十一楼，在九楼。还可以啊，中间都是。这雨下的也太大了。 可以，蛮温馨的。装的挺好哎，内贸入住了。 来吧坐吧，没什么看的，反正报一下吧。这房子什么原因卖掉？我们想要置换，如果说卖掉的话可能会出一部分的。出一斤啊，他也不是规定的，他现在是包含在那个房价里面，就是我们自己出这个税，反正父母同意吗？ 同意，我看那个产权人你自己啊，还有我妈，我们现在聊的这个价格你能做主？对，是的，花多少钱做的？三十万？ 装修呢，基本上算是清爽，可以拎包入住，这是没问题。对，是的啊，家用电器啊，反正是都留下的。嗯嗯， 八十四点三八平，昆山市玉山镇楼庭院，然后酒楼位置还可以。位置不错，两房两厅一厨一卫。花多少钱？我现在是贝壳上报过两百零二，后来又降到了一百八十八。一百八十八万。嗯，人家这个没有你装修好你看了吗？这个是一百一十万，是不包那个税。你 这个税要交多少钱？五十五到六十吧，这个税费我买这边的基本上都懂。我都知道啊，都懂，因为但是你要是挂这个价格的话有点恐怖。 一百八十八吗？啊，我看那个背后上有人。因为我们这个小区之前成交价最高的时候达到一两百五十八啊，因为他这个地段可能你不太知道，因为这里地段前面就是中环口，前面就是那个万象汇嘛，然后后面这边又是那个朝阳路，这边就属于昆山的城西。挂了一百八十八万，之前就是没卖掉。嗯， 为了孩子一个价格你就直接往下降就完了。那稍微再降一点降多少？一百八十二你就凑个整。一百八就完了呗， 还带个二。而且我们这房子好像说是满五。唯一啊，我也不懂，因为我名下和我妈妈名下现在是没有房的。那这套房子也是满五年的，那就是唯一的话就没有个人所得税。妹妹，你们像这样的话，这个装修如果说按照五十五万去减一百八的话， 还剩一百二十五啊，还没有多大的优势。人家也是挂这个价格啊，你刚刚翻了一下，一百一的对吧？对啊，你的装修没我们家这么好 啊，这是真的，可能楼层也没你家好。我的意思是这样的，就是说如果说我们减去这个费用，我们的价格如果说给他差不多的话，那是不是我们楼层也好，装修也好，我们肯定要比他占优势，好卖一点的，至少那是人家的，这只是挂件。还没有去聊呢，你如果说去聊的话，人家的价格还会低。 你们俩商量过吗？跟你妈妈商量过吗？我跟我妈商量商量过是吧？我们的事情啊，就是到手加最低的话是一百二十二啊。一百二十二加上五十五呗，就这样去算呗。一百七十七，其实 你要是一百二能下一百二吗？那你说，嗯，大概多少？因为我就是想差不多就出掉了，你稍微低一点我，但是你一百二已经到我的底线了，再低的话我觉得我其实我 我的作用更多的不是说过来给你们砍价，但是是我是以狠来出名的是吧，来砍价这个标签来出名的，但是你要尊重这个市场，你这个价格真是要高的话我就是五百万的播放量他也没用。对，最终还是回归到价格。对，你看看你看看，在这个幺幺五左右那幺幺六吧，因为我也就是 快点出掉，我也不怕麻烦一直过来开门，中间过来看房。我就想啊，那你在你这里面价格稍微低一点嘛，早点省心点卖出去嘛就算了，小妹妹我们就来个一口价吧。啊，你看你也别幺幺六了， 你就幺六八，你包的发幺六八估计很快就能买了。我看人家都是之前上面一套幺七五的都很快就卖了。那我们不就是要的速度吗？上市吗？说实话是低了点，我知道，要不再往上稍微加一点咋走啊你，我觉得你过个幺七零那个坎的话稍微有点难。是咱比这个整个小区里面的价值还 还是要低一点，低一点就卖的快一点吧。行，咱就嘎嘣利落脆，就按照这个价格，那就幺六九吧，行不勉强。嗯，我们就按照幺六九。那好吧，咱 给妹妹握个手。好的大钻戒哈哈哈哈，不行反悔的啊。嗯好的。我来总结一下，这套房子在昆山玉山镇楼庭院现在是住宅。有产证的啊，产证面积是八十四点三六平，两房装修，基本上拎包入住，各江小学，各江中学，各江路，然后这边离 万象汇不到一公里，生活周边都非常方便，小区环境也不错，满五唯一中间有一个大税，是由房东这边来操作的，买家的房价就是一股价一百六十九万，整个小区里面最低价我估计三天不会超过三天。
91昆山真房东
03:49查看AI文稿AI文稿我们最近的市场价格啊，一直往下走，为什么呢？什么原因呢？我来说一下这个情况啊。第一呢，我们现在昆山，呃，好多人都买房啊，就是说看到这个房子价格就想要给他打折，打多少呢？都是说打百分之二十， 因为一套房子一百万啊，打多少呢？都是打到八折左右，假如下子两百万啊，基本上打下来的话，也就打到一百六十万，要还到四十万的房子的价格。那我们想一下，你们所有的房子，如果这样子卖，你们舍不舍得卖，在这样子的价格卖出去的话，你们心里感觉是不是还价还了很多？ 在我这边很多粉丝，他们是总感觉啊，你们的房子要卖掉，现在年份那么久了，但是呢，呃，我想想啊，就是说，呃，假如像你是自己的房子对吧，假如像你打那么 多的折扣，你感觉心里心痛不心痛，对吧？因为房价对吧，现在目前很多的小区，虽然说折扣打了很多，但是呢，很多人都不愿意卖的，因为不容易的，因为你每个月的月供再还对吧，每个月的呃开销都在做，虽然房子 确实是贬值了下来，但是打折后也没打那么多。所以说大家呃也是心里想买房的一个心态的话。因为价格的话，我是这么认为的，就是说你们只要看中的小区适合自己的房， 呃，还价是可以还，但是呢，没有打八折的啊。打八折是不可能的，因为你一套房子两百万，打八折就四十万没了，你知道吧，二八一百六十万对吧，你四十万这个钱，这这这个还价也是太多了啊，没有那么多啊， 一般情况没那么多，真没那么多啊。所以说大家房价的基础上面啊，考虑一下自己啊，带带房的一个心理想法。还有那个问题呢，就是说我们现在目前新房啊，成交量确实很低迷。呃，今天开盘，呃， 土拍的有几块地，但是呢，要等到晚上的时候可能会知道。这个土拍的那块地的价格呢，可能 比原先在周边成都那边几块地的价格可能会上升一点。只要拍下来，说明这个土牌的价格能稳住了啊。能稳住。因为现在开发商他们拿地的时候也不会拿很高，拿很高的话也不好弄， 价格的话，太高的话，老百姓也不买单，因为上涨空间不是特别大。所以这一点的话，就是要在稳重上涨，那基本上就是 平衡稳下来是这样子的情况。呃，还有一个问题呢，就是说我们现在大家在这一块买房，呃，有很多带一个市场分析不是很明朗的情况下，可以咨询我。因为我们做这一块的话，可以分析你们的痛点，可以分析你们的需求点，可以 分析你们的核心点，各方面，我可以跟你说个一二三，基本上能让你会三观。就是说啊，不明白，基本上可以跟你说透。就像今天来了一个朋友，他是做什么呢？做我们的房产，抖音用心的被我说了一个上午两个小时，他们基本上 被我说的心服口服。因为怎么讲呢，因为我比他们了解的更道歉，更熟悉，所以他们也对我就是认可，交个朋友呀，这样子。本来是到我这里来退休的，是这么一个情况啊。还有一个呢，就是 我们这个。呃，大家在买房这一块路上啊，不明白可以要卖房，还要买房，咨询这方面可以直接跟我预约。因为我是做房产做了有十年之上，做经商做了二十年，然后在昆山也开过工厂啊，做过多年的一个实验， 咱经验是比较丰富的啊。大家有需求的可以跟我咨询啊，不明白的评论区留言。
22昆山老王聊房
01:57查看AI文稿AI文稿昆山一男子啊，呃，买了一百二十万的房子，现在只值五十万，就是他把现在房子卖掉，可能只够还这个贷款的啊。大家细听这个新闻，是不是觉得房价低了很多。其实他的为什么降那么多，跟他 当时决定买这个房子很大的原因。他买的是一个复式的公寓啊。呃，而且单价已经超两万了，这样算。 呃，当时买的时候隔壁小区的复式同类产品公寓也就是五六十万啊。说明他买这个房子的时候不是因为房子跌价变成这个价格的，是因为他的决定啊。可能说他周边没有对比啊，去了他就买了。哈哈哈哈。是不是很离谱。 真的是很离谱。我们的房东啊，一样在啊梦世界啊。啊，那个买的那个房子一样是的 啊。呃，八九十万买的，现在他也就值四十万。五十万平层公寓啊，还不一定好卖对不对？这是不是事实？当然你说买住宅的有没有亏，依然是有的啊。二零二一年年底买进了，我们的同事就是花桥的。 那亏一辆宝马三系的啊。现在追平价格的大有人在啊，大有人在。 不是说做房产的不会亏，都会亏啊。这是因为房地产下行，他亏钱了，这个没有办法，不是他的判断失误。不是因为他没有对比，他也从事房地产行业的，不可能去高价买的对吧。 那你说买公寓的这种，他就是信息差进去了，套进去了是不是？而且我我那个我那个房东，他还在苏州买了那鸽子铺，哈哈哈， 现在还没有收益，都几年了。那你说是不是投资失败是不是哇。我跟他讲通天话啊，他说来拍拍视频，就觉得他心情很低落啊，说话有点哽咽。
140昆山晓浪(宸茂房产)
02:21查看AI文稿AI文稿想买昆山房子看上的小区，房价短期内会涨还是跌？想知道自己有没有捡漏机会的，可以先点赞收藏了啊。那能够影响到房价涨跌的， 除了政策、市场环境的影响，还跟供需关系的变化有关系。所以我们想买二手房，是可以看一下小区的挂牌率。 所谓挂牌率，就是这个小区在中介挂牌的房源占小区总户数的比例。理论上， 挂牌率在百分之一到百分之五的，是正常流通状态。挂牌率超过百分之五的，是小区内挂牌量大，卖家间竞争激烈， 存在捡漏的机会。挂牌率超过百分之十的，那小区处于滞销状态啊，大概率是有降价的机会的，可以继续等。挂牌率超过 百分之二十，那原先的业主基本属于深度套牢了。我把昆山各板块的一些四星小区啊，参照贝壳的挂牌量做了统计，我们可以看一下啊，挂牌率高的小区大概都有什么相似之处？ 像城西板块的红旗雅苑、时代悦府，城北板块的万达华府，城东的声乐居，精英板块的珠江名苑， 城南的玉兰公馆这些挂牌率较高的小区啊，无外乎两个原因，一，买这个小区的业主啊，投资客占比太大。像城西现在挂牌率高的小区，都是当年倒挂的楼盘， 买到的人大部分目的不是要住啊，而是为了倒手赚钱。第二，小区的产品品质太差，不是 受业主喜爱，所以抛的多。从这个指标上看啊，后面买什么样的楼盘会比较有价值啊，不要选择投资客过多的楼盘。现在这个市场下啊，倒挂价差没多少的就别惦记了， 都是为了赚钱的才去买的。这个小区交付之后进入二手市场抛的人会非常多，小区价格很难上去， 尽量选自助客户较多的楼盘，如果是品质楼盘加自助占比较多的楼盘，交付以后好的市场下涨幅空间相比同时期的其他楼盘会大，哪怕市场下行，相较其他小区也能更抗跌。
388昆山猎房侠
00:30查看AI文稿AI文稿昆山最保值的三个小区，无论市场如何涨跌，唯独这三个小区价格依旧坚挺。第一相当圆，均价五万， 第二，华润国国际，均价四万，第三，九方城，均价两万五。这三个小区无论从地段、小区内部环境、外部生活配套设施、建筑质量都是佼佼者。你还知道哪个小区？评论区聊聊。
294昆山成坤卖房
01:09查看AI文稿AI文稿昆山这个新楼盘啊，价格方面他比不过旁边单价一万三四的奥元，品质上面呢，他又比不过旁边的碧桂园，为什么他会卖的比较好呢？其实答案只有一个，就是太君好。 比如说地段方面啊，滨河之隔就是秦宁高中，延武中学，桑园幼儿园东门出去几百米就是八人方共同会购物中心，北面呢，就是中央公园和城市会客厅。 品质方面，像绿化和物业管理这一块，他肯定比不上旁边的碧桂园。但但是他的密度低啊，像总层高不高，美瞳户数又比较少， 楼间距有比较宽，交付时间又相对来说比较早，这是他的一个优势。像户型。价格方面，目前在售九十六九十九平米，三房两厅两卫，一百一十六平米，一百二十八平米，四房两厅两卫， 全部是精装修交付，每套房子都有一个赠送，面积大概十个平方左右，并都是带两个卫生间的。单价一字头买精装修新房，性价比在昆山来说还是不错的。如果你手里有四十多万，你会选择这样一百平米左右精装修的房子吗？欢迎在评论区聊一聊。
01:13查看AI文稿AI文稿昆山城南位置这么好，为什么房价一直如此低迷？到底是什么原因导致城南房价上不去？区域位置就近环内高架以及三纵三横的道路体系。交通上拥有客运站、高铁南站，十八分钟到达上海，十二分钟可达苏州。产业上拥有国家级昆山出口加工区、昆山综合保税区。 商业上拥有五岳、万达、昆城、天虹及山姆，这十多年来也确确实实见证了城南的快速发展。那拥有这样得天独厚的区域位置及配套优势，为什么城南还是不被认可，房价一直低迷在两万上下？根本原因啊，还是流动人口太多， 电子场和大英雄污染台动。虽然说出口加工区确实造就了昆山整体经济的快速崛起，但是生活在城南区域辐射内的五十万人口，收入层次不齐，务工人员太多，导致各小区的出租跟群众 率普遍要高于其他区域。以前的巅峰湾是昆山高档小区的代表，现在让人避之不及，而且也让很多有购买力的人宁愿选择在市中心或者是城西置业，也不愿意就近选在商业综合体丰富的成长区域。 你觉得流动人口和环境污染是遏制城南房价的首要问题吗？或者说是成败皆因如此呢？评论区告诉大家。
01:44查看AI文稿AI文稿早，目前昆山的房价，事实是昆山市市面上几乎以前被一夜之间炒起来的房价，特别是城西的几个板块。记住啊，现在没有任何的投资价值，如果你有房子住，那就不需要再去买，再去投资了，除非你要改善 过去那种。呃，延长时代的那种。红利已经结束了，许多楼盘都在下跌。名山诗意买最高是三万一，一平，现在是两万七，跌了将近三千。光大花园最高两点三万，现在是一点八万，跌了五千。时代家园的最高是四点三万，现在是三点三万，跌了将近一万。 华人国际最高是五万一，现在是三万八，低了一点三万。腾讯君旺的最高是六万二，现在也只有四万九了，低了一万三。九阳湘军最高五万五，现在是四万一，低了一点 四万五。换户一号最高是五万七，现在是四万三，跌了一万四。楼影小区最高是七万，现在跌到四万五。那是书包房，纯粹是差价。现在呢？还有很多这样的楼盘， 他不能说是腰涨了，就是有价无市。对，现在我们不需要去投资，如果你是刚需，硬上车的，小面积的是可以买的。还有就是说置换，现在卖虽然是不合算，但是你去买的时候， 你同样的是也是有了可减的。还有你知道哪里的小区价格在下跌，或者在上上涨，或者哪个小区的价格是坚挺的， 告诉虎哥。还有，如果你家里面有房子，要急着卖的，挂在了某壳啊，或者什么网站都不起什么效果的，你可以联系虎哥，虎哥给你去做免费推广。我这期就到这里好了，拜拜。
29KSYWSF
01:21查看AI文稿AI文稿现在在昆山，你千万不要误判了昆山接下来的房价的走势，目前在昆山有哪些房子现在就可以直接入市，哪些房子是到年底再看看，还有哪些房子是要到明年再看看的， 今天我就一次性给大家总结了出来，你只需要点个赞就行。目前在昆山市场上能买的房子也不是太多， 能直接入手的户外户，也就是现在价格比较适中的，像都市的翡翠蓝田，一万八千五每个平方精装交付的。像城东的春节雅园，两万三千五每个平方的。还有就是漳浦和千代一代的，一万四千多每个平方的， 物价的两万两万二左右的，这些房子基本上也没有下调的空间了，所以也可以直接入手。接下来是哪些房子是需要等到年底再观望观望的，比如说像诚信 森林公园板块的，还有老城区的学区房板块的，因为这些房子目前都处于一个下行的趋势。最后呢，就是哪些房子是要等到年后你再看看的，比如说一些普通的动迁房，还有就是体量比较大的房里，有比较老的小区，说实在话，这些房子流动性不太好， 库存又比较大，基本上没有多大的市场，又没有好的学区的加持，所以这些房子你不用着急，可以再看看以上这些大家认为我说的有用的，可以点赞关注一下李姐。
00:24查看AI文稿AI文稿只隔一条街，房价差了两三万，为啥？那就是行政级别的不同了，一个是在昆山的玉山，这一个是在昆山的八成啊。这两个是行政级别不同。除了行政级别的不同以外，就是他的学区不同啊。就是祖冲之路。大家都知道吗？祖冲之路的以东 是属于玉山镇的，祖冲之路以西是属于八成的，相差两三万三万多。
3153昆山地产小关总
00:18查看AI文稿AI文稿你知道经济适用房的税费有多高吗？易适用房在交易过户的过程中，有一部分税费叫做土地出让金，土地出让金高达百分之五十之多，有的房子卖一百万，土地出让金可以占到五十万。所以你了解了吗？
24昆山艾有家小乔总
01:48查看AI文稿AI文稿国庆后昆山房价降了吗？对，降了，新房开发商按着降，二手房业主急卖的明着降。 那昆山现在还能买房吗？如果你不想当韭菜，这些板块都不要碰！大部分房子都已经失去了金融属性， 昆山百分之八十的房子都不要去碰，有的地方买了直接持续站岗，狗看了都要摇头。千灯、锦系、周庄这些板块地广人稀，商业配套缺乏，未来很长一段时间很难起得来。 还有就是昆山人都知道的城西高端板块，也是今年跌幅最大的板块，大批量的二手房挂牌，并且成交周期相当长，不少小区年成交量不超过个位数。城南板块看起来位置还行，不过是昆山外来人口入昆第一站，人口流动性大， 也是昆山工厂聚集地，导致很多昆山人对城南板块比较排斥。如果是纯刚需的，可以考虑考虑，毕竟性价比在那里放着呢，便宜啊。 不要随便去碰漳浦，毕竟咱们是县级市，眼睛看得到的才是真的，规划什么的都是浮云。当下大多房子都已经失去了金融属性，买房进入了赔钱时代。最后再给你补充一条，真正贵的地方，炒房客是不会去碰的。 除了资金利润率之外，炒房客也知道什么样人群比较好忽悠。你们说我们老百姓买房，这些坑踩进去了谁受得了？ 刚需自助，千万别碰远交的新牌。上车容易，但是你再想下车比登天还难。所以在你决定买之前，可以综合我上述所说，如果还有什么不明白， 你可以详细跟我聊聊，我会根据我在昆山从业十三年的房产经验，凭良心给你解答。觉得我真心的可以给个赞，给个关注，谢谢朋友们！
42昆山曹操说房
04:04查看AI文稿AI文稿你敢相信吗？地铁通了，房价反而降了？今天我们再次来到世贸抖音号一探究竟。菠萝蜜 这我们那个房子多大面积产生面积一百三十七点九四。有没有车位什么的。没有车位没有车位，因为都是小区，里面都是租赁，车位都是租赁的。租赁多少钱一个月？租赁 这里长包年的话一百吧。一百一百到一百二好像，一百到一百。看你地上地下好像。然后还有一个就是学区有没有？没有，就我平时不在这边生活。我们的房子装修确实还蛮好的。 那是，都是自己亲力亲为的。确实，一开始我刚装修完的时候，你平时工作生活都在上海啊，你们都在上海，然后就是周末带孩子过来玩。 呃，周末一家人过来到这边昆山吃吃玩玩。当时考虑的是可能是给老人养老，但是后来又有了小孩，有了小朋友，老人又要照顾小的。然后来也就是因为孩子小，来回也不方便。嗯，再加上前几年口罩这种特殊情况对影响我基本上是两三年没来。 哈哈。没，没办法了，真的没办法了。当时想着那个这个十一号线马上要通了吗？嗯，然后想着可能是不是通了之后再看看，然后现在看起来没有影响， 对房价一点影响都没有。一点没有影响。你看我们当时这个地铁刚开始开建的时候。嗯，我们那一段时间还真有一段高峰。嗯，说实话我也挺不舍得这个地方的。真的很方便，你出门什么都有。然后小的小朋友孩子也大了， 他马上上小学了。我们全都是上海户口。嗯，肯定是在上海上。呃，这个来再来的几率可能就更少了。这个房子闲置的，这个成本会更高。没有出租过？对，没有出租过。我一直不舍得租。我们现在挂多少钱？ 现在挂的是挂出去两百五十二。这这这个已经降了很多。一开始跟他挂的是三百零八。三百零八。那你可能你 挂盘有多长时间？五月份，四月底，三月份的时候在周边的一个行情还是比较高的，到四月就可能你刚挂盘的时候无论是价格还是成交量有明显的下滑。对，现在我也认了。就是 毕竟这个东西你再放着，这个确实利用率太低了。这个房子的一个属性，就是说投资属性当然减弱了，改善的比较多，客户需求发生转变了。目前我们整个昆山呢，就是二手房的库存量快接近五万套了， 就按现在市场行情来呈现，我两百五十万可能有点难度。就像我们这个房子，因为我们是装修的，楼层还可以。如果是我以客户的角度，我给你两百三十万是比较合适的。嗯， 你你这边心理预期，我的预期大概两百四左右，我已经降低一降，再降，从两百七，两百六，两百五，两百四。还是就是我说的两百三十万， 也是根据市场行情来说。嗯嗯，就目前当下市场行情，能出来买房子的人，包括都是对市场非常熟悉的。嗯。呃，价格嘛，我肯定，我一我预期我我的预期卖价 买买房呢，他肯定有他的预算，以及他的想要这个预估的这种价格。嗯，反正这个可以谈，都可以谈。嗯，所以说我们做的就是个真实面，面向客户，真实的呈现我们这套房子的情况。除了房子本身的一个属性以外，还有就是价格。那就就大家折个中吧，两百三十五。 两百三十五，那我们就先照着两百三十五去帮你推广。嗯，好吧。嗯，好。那我就给老铁们讲一下。今天我们看一套什么抖音号的房子， 产生面积是一百三十七点九四，然后满五一房子精装修，这层工作价格是两百三十五万。所以说老铁们如果对这套房子比较感兴趣的话，关注一下后，后来私信我。
64昆山真房源
01:33查看AI文稿AI文稿今天中午吃饭的时候呢，有一个粉丝跟我说，想要跟我讨论一下花桥房地产市场。我很好奇啊，能聊出来什么新的东西。 开场呢，就是简单的相互寒暄。紧接着呢，他就跟我讲说他什么时候买的华侨的房子，多少钱买的？现在呢，根据这个二手房市场的成交价格，他大概亏了多少钱？ 我以为就是简单的唠一唠啊。紧接着呢，他提出来了一个问题。他问我说你觉得上海的五大新城会放开限购吗？ 还没等我开始回答，他画风一转啊，说虽然说我现在的这个房子账面是亏损的，但是呢，我相信会涨回来的。哎，我在想这是什么情况。紧接着呢，他继续说到说上海这样的一线城市呢，不缺购买力。只是呢，大部分的人置换，资金链条断裂了，再加上 现在的经济形势不太好，大家信心不足，完全没有到需要放开的程度。不错哦。从九月初上海认发不认贷之后呢，花销的二手房成交量反而上涨了。 原因呢，是因为哎，最早一批七八千买入花桥的业主呢，听到上海要放开限购，觉得上海要大涨，所以呢，不计成本的去抛售花桥的房子啊。因此呢，花桥的房价直接被砸到了二零一六年的价格。 但是，如果上海不放开限购，只是在原有的基础上稍微放松那么一点点的话，那么这两个月啊，星级低价抛售花桥房子的业主该作何感想？听到这里呢，突然之间，我觉得思路好像被打开了。
74沪漂小猪🐷
