房贷利率3.7贷款100万计算公式
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07:24查看AI文稿AI文稿大家好啊，如果说你的房贷利率是高于二点六的，那么这一条视频你一定不要去划走，这条视频是真真实实帮你省钱的一条视频。那 我们都知道啊，现在的商业贷款利率是三点零，公积金的贷款利率是二点六，那我们存量房的贷款利率是三点二，什么叫存量房？就是我们前几年买的房子啊，有贷款的，你现在打开银行的 a p p 看一下，你们的利率大部分是三点二啊，甚至更高，有没有办法将二点六转啊，将这个三点二变成二点六呢？是有办法的啊，我们来先来看一看这个三点二与二点六有什么差距。 以一百万的这个贷款为例，贷款期限的是三十年，三点二的贷款利率，月供的是四千三百二十五，那二点六的利率它的月供是多少呢？四千零啊，三，一个月要相差三百多块钱 啊，这个一个月差不了多少，但是把这个年限放大成三十年，他的一个啊，利息要相差十一万六千多啊，这个差距还是非常明显的啊。 那怎么把这个呃三点二变为二点六呢？只有一个办法，那就是商转公转贷啊，将我们的商业贷款转为公积金贷款， 那很多人不知道怎么转啊，那我就在这里呢，手把手来教大家，呃，怎么去做。 那商转公怎么转有三种办法，第一个呢就是余额算法 啊，余额算法，第二个呢是基数算法，第三个呢就是个人补缴补充公积金。这三个算法呢，我会逐一的去跟大家去分享啊。那我们首先来看第一个 余额法啊，公积金账户余额乘以十五倍，这个是最简单的，我们打开我们呃，微信小程序 啊，里面有一个苏州公积金，我们看一下我们余额是多少，我们余额多的话啊，首套房乘以十五倍，二套房乘以十倍，如果说您是本科毕业十年以内的，那么还能上浮百分之五十，有二孩的家庭上浮百分之二十， 这个呢啊，您可以呃，根据自己的情况啊，去去看一下。第二个是基数算法， 基数算法呢，跟余额法比，余额法要相对来说复杂一点啊，就是个人的缴存基数啊，乘以零点三五，乘以十二，乘以年限。 呃，给大家解释下什么叫个人缴存基数啊，我们也还是打开我们的这个公积金的 app 啊， 或者是小程序，苏州公积金我们里面有一项就是个人缴存基数最低是四九五二，苏州这边最低是四九五二，乘以零点三五，零点三五是一个系数啊，乘以十二就是一年十二个月，再乘以年限， 我们来注意一下啊，这个年限啊，商转公的年限是不能超过原来商业贷款的年限，怎么说呢，我 贷了一百万啊，我已经还了五年了，我现在商转工，那么我公积金贷款最多只能贷二十五年，是不能超过原先商业贷款的年限，这一点呢，大家要注意一下啊。 最后呢，我重点是想给大家分享的个人补缴公积金采用日均余额法来算这个贷款的额度， 因为我们很多人啊，他在贷款的时候都是将自己的公积金账户绑定了还款，每个月啊会把这个公积金的钱直接提到这个还款的银行里面去还款了，我们的里面的余额是没有钱的。 另外呢，我们的缴存基数比较低啊，很多人缴存基数比较低，呃，他的贷款，公积金贷款是覆盖不了 他剩余的这个房贷的，那么有没有什么办法啊，将我们这个所有的房贷全部都能覆盖呢？那么现在从二零二五年的七月一号起啊，公斤出了一个新政，就是采用日均余额法计算我们这个贷款的一个额度啊， 他也是有一个公式的，就是日均账户余额。在这里呢，我要给大家解释一下什么叫日均账户余额，就是我们公积金账户里面过去一百八十天啊， 平均到每一天我们账户的一个余额，然后乘以十五或者十，这个十五呢啊是首套房，十呢是二套房，再乘以个系数一点二五等于可贷额度 啊，这个口袋额度呢，我们可以把它理解成我们现在还还有多少没还清的一个额度啊。呃，我还是以一百万给大家举个例子去算我的日均余额， 我一百万，我除以这个一点二五啊，我首套房我再除以十五，这个呢就是五万三啊，这个就是我们啊，日均余额就是说， 呃，简单来说，我们往我们自己公积金账户里面啊，去补缴五万三千多块钱，在一百八十天之后啊，在一百八十天之后我们就可以在公积金做这个转贷啊，享受二点六的利率 就可以贷到一百万。这样的啊，无论说您的这个这个贷款额度是多少啊，我们都可以通过贷款额度来推算出我们日均余额，就是我们往公积金账户里补多少钱，这个补怎么补也非常简单啊， 就是打开微信小程序，苏州公积金在第一行就有一个个人补缴，这个补缴是啊，不限次数啊，金额只要是超过二百六十九都可以补， 而且呢这个补的金额呢，呃，他是随时可以提取出来的，如果说我们把钱放进去啊，他也是可以有利息的，日这个利息的年化率是一点五，每年六月三十号计息啊， 那如果说，呃，有人说我交了这笔钱，我，我要等六个月之后去呃贷款，那时间太久了怎么办呢？那我们可以在这个啊，我们看这个这个公式啊， 看到这个公式，我们在在这个金额上我们去把它加加加倍，我们加大这个啊， 诚实，我们加大这个数，就是我们可以往里面充十万啊，有钱的话充十五万，充二十万，那么我们其实这个呃贷款的额度就会就会增加啊，就是时间就会缩短啊， 这个呢就是今天给大家分享的啊，这个关于如何去将我们啊贷款利率从 三点二啊，甚至更高降到二点六的啊，这个商转工的实操办法，如果说啊您觉得对您有帮助的啊，欢迎帮我点个赞，也希望呢大家把它转发给更多啊，有需要的人，有贷款的人，谢谢大家。
2634百万粉丝大主播
02:34查看AI文稿AI文稿还在还房贷的朋友，咱们知不知道咱们每个月按时按点按这个金额还进去那个月供，他到底是怎么给咱算出来的呢？我相信啊，有百分之九十九的朋友都啊按时还的，但是啊，也不知道我为什么要还这么多呀。 今天咱用两分钟先讲清楚等额本金，听完了以后啊，咱比那银行的信贷经理还明白呢，点赞收藏起来吧。咱们举个例子啊，我贷款个一百万二十年二百四十个月，那利率咱们按照现在的百分之三点零五计算。 这第一步呢，咱们算出来，我每个月固定还这个月，那就等于啊，四千一百六十七块， 这个数呢是雷打不动的，每个月都是一样的。这第二步呢，咱们算出来每个月我们还的利息， 利息跟着我们欠人家的钱这个本金走的。所以啊，每个月呢，都不一样，慢慢咱还进去的 本金多了，那就会少一点，先算出第一个月的利息啊，一百万乘以三万零五百，再除以十二，那就等于两千五百四十二块。 第三步呢，就是本金加利息，就是咱们第一个月的这个月供啊，本金是四千一百六十七，加上利息是两千五百四十二，那第一个月咱们需要还六千七百零九块。 那关键来了呀，那第二个月怎么算呢？咱本金已经跟人家还进去了四千一百六十七了呀，那我们本金少了，利息也要变呐，因为咱第一个月已经减少了四千一百六十七的本金， 所以咱们欠银行的钱就变成了一百万，减去四千一百六十七，等于九十九万五千八百三十三块， 再用这个新的本金再算出来我们第二个月要还的利息，用它乘以三点零五除以十二个月，那就是两千五百三十一块。 那第二个月我们的月供呢？是四千一百六十一，加上两千五百三十一，是六千六百九十八块，比第一个月少了十一块，看出来了没有？ 以后每个月我们算的利息啊，都是这样计算的，那每个月还进去的本金多了，呃，欠的钱少了，利息也跟着降了。这么一算呢，整个贷款的账是不是就清晰了？ 看明白了没有？点个关注吧，把这计算利息这两步啊，多看两遍，学会了呀，我们都可以自己算了。
257宋姐聊买房
00:55查看AI文稿AI文稿小玉，你是不是想把房贷一次性还完啊？你这样很亏哦，提前还贷还能亏啊，我正准备攒够钱一把结清它呢。 今天告诉你一个银行都不说的秘密，小额多次还才是王道，不用攒几十万，有一万两万、十万八万就去还。真的假的？那为什么还这么省钱啊？ 因为你每还一次啊，剩下的利息他就会重新计算，今年还一笔呢，明年再还一笔，利息直接少一大截哦。那还有什么要注意的？ 重点中的重点哈，一定要选择月供不变，缩短还款年限，这才是最省钱的操作。天呐，这招也太绝了，我差点就踩坑了。 对呀，家人们赶紧收藏转发，你们提前还贷都踩过啥坑呢？评论区分享出来，帮助更多人避坑！关注我，多学知识少踩坑！
6深圳琳姐
01:51查看AI文稿AI文稿银行按揭贷款的利率是如何计算的？以贵州凯里为例，银行按揭贷款利率的计算逻辑和之前聊的通用规则一致，但当地已取消了利率下限。具体加点有商业银行根据政策合理的资质自主定，实际执行会更灵活。 凯里房贷利率怎么算？核心公式依然是，实际执行利率等于当期五年期以上 lpr 加固定加点 bp， lpr 可变部分，当前二零二六年五月五年期以上 lpr 为三点五零， 这是全国统一批准，随市场每月二十号可能波动。加点固定部分，凯里已取消首套和二套商业房贷利率政策下限。银行在政策框架内， 根据你是否手套、征信、流水等自主定，加点，可能是负值减点，也可能是正值加点。签合同后，这个加点终身不变。 举个本地例子，若当前 l p r 是 三点五零，银行给你的手套资质核定加点为五十 bp， 即零五，那你实际执行年利率就是三 五十，零点五，等于三点零零。月供和重定价规则月供计算拿到上面的实际年利率后， 银行会用等额本息或等额本金公式，按剩余本金逐月计息，生成月供计划。调整时间。 lpr 变了，月供不会立马变，一般按合同约定的重定价日 调整，常见是每年一月一日或贷款发放日对月对日到那天会按最新 lpr 家园固定加点算出新利率，后续一年按此还 去开立当地四大行或商业银行。面签时，可以直接多问几家客户经理当前能给到的首套、二套加点是多少，横向对比后选加点最优惠的办，能直接降低总利息。
01:16查看AI文稿AI文稿我敢说市面上百分之八十的人都不知道自己的真实的贷款利率。今天我对着征信啊，教大家怎么一分钟之内测算出自己真实的贷款利率。首先在征信上找到你的借款的 金额，还款的总期数和每个月应还款的额度，这是第一步。第二步，下载一个精算式 app， 点击贷款的利率啊，不知道怎么下的可以扣我啊。完之后输入对应的金额期限和月还款，点击计算 就会出现一个对应的金额啊，是不是一分钟之内就可以测算你的真实的利率，不用去在 app 里面去到处找你的借款合同呢，对不对？当然这种测算方式只适合等本息的还款方式，你们所用的循环类型的贷款是无法测算的啊。然后我们再说先息后本的测算方式，这个就比较简单了啊， 同样我拿了一份征信啊，一样的，我们找到借款的金额，还款的期数和对应的月还款年利率，等于月还款除以本金乘以十二个月。 我们把数字直接测算啊，乘以十二，所以这个产品的年化利率就是五点七，是不是很简单，你学会了吗？我在武汉做金融十年了啊，征信上有任何不懂的问题可以随时问我。
5钱没问题
00:48查看AI文稿AI文稿很多第一次买房客户都会问我的贷款每个月能不能还得起？今天呢，就给大家按照常州目前的利率三点零五给大家算一算月供分别是多少？我们按三十年月供给大家算， 贷款六十万，每个月还两千五百四十六。贷款八十万，每个月还三千三百九十五。贷款一百万，每个月还四千二百四十三。 贷款一百二十万，每个月还五千零九十二。贷款一百四十万，每个月呢？还是六千三百六十五。贷款一百八十万，每个月还七千六百三十八。 贷款两百万，每个月还八千四百八十六。这么一算呢，大家心里是不是有数了，可以聊一聊目前你的贷款每个月还多少钱？
01:01查看AI文稿AI文稿今天有朋友问房贷是咋计算的，最简单的办法就是房贷计算器，但是今天跟大家分享一个等额本金的计算方式，大家可以点赞收藏一下啊。 举个例子，贷款五十万，年限三十年，相当于是五十万，分三百六十七去还，所以他本金部分都是五十万除以三百六得出来都是每个月的本金， 这个本金是固定的，每个月都一样，然后都是利息部分，现在首套房年化利率是百分之三十三点二五啊，你拿五十万乘一个三点二五，得出来都是他一年的利息， 你拿年利息除以十二个月，都是首月需要还的利息。最后你拿每月的本金加上这个这个利息得出来都是你首月需要还款的金额。大家可以拿这个方式算一下，看你的首月还款金额对不对，记得点赞关注哦！
14懂点房产. 刘辈
00:51查看AI文稿AI文稿房贷利率下限怎么操作？发现还是有很多朋友不会弄，今天我把流程整理好了，手把手的教你们，一定要抓紧时间去调整，不然自己可能会多出利息。 操作其实很简单，找到贷款银行的手机银行 app， 在 首页找到贷款，点击我的贷款，找到房贷，重新定价周期，把默认的十二个月调整为三个月的周期，这样一改，你的房贷利率就能跟上市场的上涨而浮动，不用再等满一年，至少能省下好几个月的利息。 一定要注意，从二零二六年起，如果你不改成三个月的计费方式，那你可就亏大了，银行他不会主动的提醒你，只有自己申请才能享受这个政策。 所以建议大家早点抽空处理一下，把这条视频分享给你的亲朋好友，让他们也省些利息。关注老陈，你也可以很懂金融！
00:23查看AI文稿AI文稿先息后本就是先还利息，你借了一百万，利息年化为百分之三，一年的话只需要还三万块钱的利息就可以了。要是按月还呢？每个月就要还两千五百块钱就够了。你先用五年，到期之后签个名刷个脸就能继续贷， 再用五年。哎，五年到期之后还能续贷啊，这叫无本续贷。这样啊，你就有钱用了，让你的创业不再为钱而犯愁。
132亚子在恩施做金融
