贷款买商铺怎样贷最划算
问一下大家，你觉得商铺目前投资回报率最低多少？你能接受？有些人能接受四个点，有些人能接受五个点，有些人低于六个点。看都不看很正常，因为大家对投资的理解都不一样嘛。那我告诉你，现在有一帮人在干什么事情？ 现在银行很多这个贷款业务，利率非常低，有些只有三点几，而且都是先息后本的那种。也就说你贷五年，五年之内只需要还利息，不需要还本金的，本金等到最后一年的时候还上就行。那这帮人现在在干什么事情？ 他把这个钱拿出来之后，他去买商铺，三点几的利息，他只要买一套商铺，能租到五个点的回报，他是不是妥妥的赚一点几个点？哪怕就租四个点吧，他也能赚将近一个点的差额，而且手里还赚了一套商铺。所以现在很多人都在干这个事情。你们觉得这个事情现在靠谱吗？我觉得还是比较靠谱的，赚的就是一个息差吗？
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03:08查看AI文稿AI文稿给大家爆料一个商铺的内幕。你看现在住宅低个百分之二三十很正常，商铺低个百分之五六十啊，也很正常。但是资方呢？显得关注商铺多于关注住宅。 来举个例子，市北的绿地相送，原价是两万五的商铺，现在八千。这是一楼哈，不是二楼三楼。他小区的住宅都两万了。还有绿地欢乐北产城，原来是一万八，现在呢？八千。整栋的商业还带着租约，还很漂亮，就像小洋房似的。哎，就是面积太大就不好买。 西海岸的生事华章，原来是两万五的价格，小区的住宅都两万。商铺现在啊，九千。一墙之隔就是正法官，你说做点什么事情不好，做个办公室也行。还有他还有个生事府邸，旁边就是山大医院和学校。小区的住宅都一万四五，商铺一万， 太大了，不好卖。就是面积太大了。还有哈尔越湖兰亭，原来商铺的价格是一万八，哎，高了没人要。因为住宅才一万五吧。后来直接九千。 小区的底商呀，卖九千。一楼二楼的不会买个房子合适吗？抢了直接抢了做生意也行啊。二楼自己住也可以啊。但是就唯独有个项目啊，就是头贴 零上方的玉龙湾，原来是两万，现在还是两万。他就是占了一个一楼小面积。哎，一百万买一个一楼的商铺，地上怎么就那么香呢？ 这个事情啊，就有原因的。任何事物的跌和涨，他都是有个过程的。为什么商户跌了十几年了，还是跌跌无休，跟没看到底一样，是因为资本想让他跌，不是外部环境所导致的。资本就喜欢商户跌，跌的越低，他越喜欢。总 商铺呢，分两步啊。第一步，现在商铺的价格已经远远低于他的评估价。我有个朋友买商铺啊，四百平的商铺，总价三百万，贷款贷出了五百万，利息是四个点，而且是先息后本精英贷 来看。第二步，商铺不是不限购不限贷的吗？而且商铺可以出租的吧，起码得有五个点的回报率啊，可是利息是四个点啊，也就是说租金完全可以抵消这个利息，抵消之后，你身上就没有负债了吗？可以再买第二套，买第三套，买第四套，只买第十套， 只要价格合适了，可以不断的买。这样的话是不是你就不得了了吧。所以资方特别喜欢那种已经跌破发型价的商铺，只要你便宜，不管这个商铺多么糟， 无非就是做生意还是住人的区别。做生意的话租金就高一点，住人的话租金就低一点呗，只要能覆盖这个利息就够了。有些人在嫌弃这个商铺的时候啊，实际他已经成为一小部分人赚钱的有利的工具。 如果你的资方你在考虑买商铺的时候，可以咨询咨询我，我们两个互相换换信息，帮你节省节省费用，避免踩坑，避免爆雷。如果你是个人，想买商铺的时候，也可以咨询咨询我， 我帮你参谋参谋，看哪里能让你既省钱又好上车，而且还赚钱。买房有风险，看过大棚再下手。
1065大鹏全款收房 大鹏聊房
01:10查看AI文稿AI文稿现在购买商铺是一次性划算还是按揭划算呢？今天就有一个客户向我咨询了，我给他分析 第一点，如果你的预算足够，当然可以一次性。第二点，如果说你是按揭的客户，手头上没有足够的资金，或者说想预留一部分资金出来的客户， 我非常的建议你可以按揭，因为现在就目前的贷款利率非常的低， 在某些银行他是能做到四点八的一个年化率的住宅的首套才四点零，如果说是住宅的二套，那就是四点八起步了。 所以你想购置商铺，我建议你可以选择按揭这种方式。就目前现有有一个项目 在学校旁又出租给了一个美容院，租金又能覆盖你的月供，首付才四十多万。 这样的一套裤子你觉得不划算吗？粉丝朋友感兴趣可以私信我，关注老张，带你看南昌更优质的商铺。
13南昌老张选商铺
00:36查看AI文稿AI文稿目前各大银行对商铺抵押的利率还是非常友好的，买过铺子的呢，都有经验。你在买的时候，如果说是做按揭，你的首付比例要百分之五十，而且呢，按揭利率会比常规的住宅上浮十个级别，那还款年限呢，也只有十年。 所以相对按揭贷款，那现在的商铺抵押贷款的话，他完全享有了跟住宅类的商品房一样的利率。四大行的三年期产品都可以做到年化三点几，像一百万的话，一年也就是三万多块钱的利息，先息后本，谁借谁还，那是不是很友好了。
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01:11查看AI文稿AI文稿老板易老板名下有商户，融资内心最低是多少？大家都知道，现在在各大互联网平台的冲击下， 门店的实体生意是比较难做的，很多店铺都出现了批量控制的现象，而商铺的价值就跟租金有非常大的正相关关系，所以现在市场对商铺的估值是非常谨慎的。 假如你名下有商铺，最好就是临街或者是在比较旺的商圈或者是商场内。且有营业执照 第一代先息后本可以做到三点八五，同时也可以做成信用贷，年化利率最低可以做四点三五。那假如你想做等额本息最低是可以做到年化四点二五的，那你假如是新注册营业执照来做，最低年化利率是可以做到四点四五。 其实月息三厘七十万块钱一个月就是三百七十元的利息成数只能做五成左右。 抓紧转发给你身边买了商铺不知道怎么融资的朋友吧，你的一次转发可能可以让他解决融资难题，贷款找送人，不花冤枉钱。点击头像关注我，带你解密更多省钱妙招！
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01:07查看AI文稿AI文稿投资需科普，小科来科普哈喽，大家好，我是小科。上期咱们有说到了等额本金和等额本息的区别，那这两者到底如何选择呢？点赞关注，让你贷款不迷路！等额本金前期还款压力大，同样的贷款五十万还十年， 等额本息月还款五千五百二十元。而等额本金就是起始还款月供是六千六百一十六元。也就是说这一年当中等额本金要比等额本息还款的金额更多。另外，如果你有打算提前还款的话呢？等额本息在前几年所产生的利息 要比等额本金的少。同样贷款五十万十年，等额本金总体的利息会比等额本息省了大概一万左右。贷款贷的越多，时间越长，两者的差距越大。如果你打算按部就班的还满十年，也不打算提前还款，并且且 前期的还款压力并不大的情况下，是可以选择等额本金的。那么这两者到底应该如何选择？你清楚了吗？如果还不清楚，就看这里。 我是小柯。买铺找铺就上大师看铺小程序。
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00:35查看AI文稿AI文稿这样买商铺，让你比别人少花五十万。一个三百万的商铺贷款买的话，总共要还三百五十万，整整比本金多了五十万。而你的商铺不一定能赚这么多，但是换个操作，我们将可以省下这五十万。 我们贷款买商铺，可以将贷款转换成金银贷，他的融化率率可以低到三点五左右。相比于商铺贷款，金银贷可以帮你省下的钱很可观了。所以想知道如何将商铺贷款转换成金银贷的，就快来联系我们吧。
36懂先生说投资
00:58查看AI文稿AI文稿在购买商铺中，等额本息和等额本金怎么选了？他们呢？有各自的一个优缺点啊，没有明显的好与坏之分啊。应该根据个人的一个经济状况和需求来选择。 等额本金的还款方式呢，是前期还款负担比较重啊，但总利息支出比较低，适合了收入人群较高，有一定经济基础的人群啊。等额本息的还款方式呢，每个月还款额是相同的， 对于借款人，合理安排自己的一个家庭收入之处，适合未来收入比较稳定或是略有增加的一个借款人啊。因此呢，购买商铺的人应该根据自己的一个真实的一个实际情况进行选择。如果收入较为较高啊，有一定的经济 基础的，可以选择等额本金来还款方式。如果收入相对比较稳定或者人略有增加的呢，可以选择等额本息的一个方式。你知道了吗？关兔子买铺卖兔支付不迷路，我们下期再见，再见！
1209桂圆说商铺（上海）
01:06查看AI文稿AI文稿买商铺可以按揭吗？当然可以了，对吧？第一个，我们首先需要说明的是商铺贷款，他属于商业房地产贷款的一类，他不属于个人住房贷款哦，所以不能使用公积金。第二个，我们说购买商铺其实是可以进行商业贷款的， 可以从贷款公司借款，如果你自身条件比较好的话，也能够忍受这个较长的等待时间，那我们推荐到银行贷款购买商铺。 那我们说在申请商铺银行贷款时，需要借款人的准备什么资料呢？身份证明，收入证明，商铺的购买证明，抵押资料的等等的材料。 即使呢，向银行提出他需要满足的其他条件。同时在正确的提交了借款资料以后呢，借款人还需要所购商铺房款的百分之五十以上的首付来证明商铺贷款。其实我们最长只能贷十年啊。 第三个，只要能偿还贷款，我的还款能力较好的话，我们按照正常的这个贷款流程看，银行正常的申请贷款即可。刚刚我对这个你的申请资料以及你的贷款流程做了一个简短的解释，如果大家还是有问题的话，欢迎在评论区留言哦。
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00:34查看AI文稿AI文稿前个商铺的按揭首付是多少？最长能做多少年按揭？首先，商铺是商业性质的商铺，通常在银行里面首付只能做到五成，按揭最长十年，利息通常比住宅高点。 但商铺是不受房贷政策的影响的，只要你有足够的流水收入和偿还能力，你买多少个商铺做按揭都可以。对于二手商铺来讲，二楼以上的商铺和商场铺银行是不做按揭的，要记住哦！关注我，了解更多商铺知识！
206泉哥聊铺
00:53查看AI文稿AI文稿在咨询商铺购买可以使用按揭的方式吗？当然可以，但是商铺的贷款比例和年限与住宅是有差异的。第一，贷款的比例，住宅最高的贷款比例是百分之七十到百分之八十，但是商铺是需要首付到至少百分之五十。第二是贷款的利率， 这款利率是 lpr 加基点组成，一般的基点增加情况为住宅的两倍，现在的基准利率是四点六，住宅一般是上浮一百个基点，商业一般上浮两百个基点。 那我说的是重庆目前的情况，我们用贷款五十万，贷款周期都是十年一百二十期为例，住宅每月的月供的话就是五千 四百五，商铺每月的月供就是五千七。但同时还需要说明的是，在针对二楼和三楼的商铺，不同的银行，他的态度是不一样的，但总体来说都比一楼的态度更加省事。
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00:53查看AI文稿AI文稿商铺好不好贷款？有人说商铺不好贷款，我说好贷，你信吗？一手开发商的商铺因为量大，需求大，只要征信和流水没有问题，可以随便贷。而二手商铺呢？ 就不是所有银行都愿意贷款给你的。商铺最多可以贷十年，最多可以贷五成，跟住宅是不一样的，住宅可以贷二十年，三十年，一个两百万的物业住宅贷款二十年利息六十九万，贷三十年利息达一百零九万，而商铺贷十年只有三十万的利息， 这下你明白了吧？不是商铺不好贷款，是因为银行业务多，商铺贷款利润薄，不愿意做。那是不是商铺就不好贷款了呢？ 其实不是的，只要有钱赚，像惠州的商铺贷款在交通兴业、平安邮政。
01:25查看AI文稿AI文稿很多人在买商铺的过程当中，都会遇见一个问题，就是贷款买商铺到底划不划算？嗯，首先这边我就要问一下您，您这边买商铺是出于自营做生意的考虑，还是出于投资方面的考虑？ 如果您这边出于自营的考虑，其实贷款是可以的。但是如果您这边选择做贷款的话，建议您这边把它做成经营抵押贷，因为纯商贷的按揭，它的利息高达五点八到六点八之间，哪怕您有营业执照，走中国银行，利息也在五点二左右，贷款期限一般为十年。 我是建议您这边把它做成经营抵押贷，先息后本，他的利息年化下来只有三点五到四点一左右，而且先息后本，前期只用还利息，这样对您的还款压力就会小很多，三年后再把本金 还进去。但是如果您这边是出于投资或者理财的目的去购置商铺的话，那就不建议您这边去做贷款，因为一般商铺他的回报率五个多点左右，把贷款的利息扣除的话，您这边其实也落不到多少钱呢。您这边买铺子的主要的目的不就是为了收租吗？ 如果去贷款的话，租金都贴利息了，您这边图啥呢？哇。如果您这边是考虑投资理财，我是建议您这边是有多大能力办多大事，不要去办理贷款卖铺。点击关注，后续继续讲解商铺干货知识。
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00:53查看AI文稿AI文稿而且手链还赚了一套商铺。问一下大家哈，你觉得商铺的投资回报率多少？你可以接受，有的人能接受四个点，有的人能接受五个点，有些人低于六个点。连看都不看很正常，因为大家对投资理解都不一样。那我告诉你啊，现在有一帮人在干什么事情呢？ 现在银行很多这个贷款，利率都很低，有的只有三点多，并且是先息后本。也就是说你贷五年，五年内啊，只需要还利息，不要不需要还本金的，本金，等到最后一年的时候还上就行。那这帮人现在干什么事呢？他把这个钱啊拿出来以后，他去买裤子， 三点几的利率，他只要买一套裤子，能做到五个点的回报，他是不是就妥妥的赚一点几个点，哪怕就是做到四个点哈，他还能赚将近一个点的差额。而且手里还赚了一套商铺，所以现在很多人都在干这个事事。你觉得这个事情靠谱吗？我觉得还是比较靠谱的，赚的就是一个细差。
00:35查看AI文稿AI文稿今天唠点干货，说说那个门市贷款的知识。问，那个门市啊，那个怎么贷款的？答， 啊，现在门市贷款首付百分之五十，那个能贷款十年，利率四点八二。问，那个我有，我买那个住宅有那个贷款，我那个再买商福首付会提高吗？答，不会，因为住宅和门市是两个体系啊，他就是你有几套那个住宅贷款也不影响，你那个 还是百分之五十。关注小李哥。呃，咱们下期接着讲。
196哈尔滨李哥选商铺
00:35查看AI文稿AI文稿不建议大家贷款买商铺，商业贷款呢，一般是剩付百分之十，比如说两百万的商铺，首付一百万，贷款一百万，商贷只能贷十年，那么每月的利息加上月够呢？还将近一万一千元。 那你的铺子租金要有六点五的回报，才能够把这个贷款和利息覆盖掉，而且中间呢不能断租，基本上前十年是没有收益的。所以我经常劝预算不高的朋友不要贷款买商铺， 如果需要贷款的话，也要通过别的途径降低贷款利率。我是做商铺的幸福姐，大家有商铺方面的问题都可以评论区留言问我。
190幸福姐聊商铺（天居置业）
00:54查看AI文稿AI文稿买商铺千万别按揭！如果说你名下的房票用完了，想投资商铺，千万不要按揭去买。 因为商铺按揭通常只有十年，而而且利率也很高。最好的方法就是用住宅抵押全款去买商铺。比如手里有三百万，想去买市值六百万的商铺，月租金大概是两万五千块， 按揭贷款三百万，利率呢是五点六五时间期等的本息，每个月月供是三万两千块，月供压力就特别大。但是如果你用住宅抵押全款去买商铺呢？那就完全不一样了。 用住宅抵押三百万二十年等额本息，年利率只有四点五二十年等额本息，每个月月供呢只有一万八千块，完全可以做到以租养贷实现零月供。你学会了吗？如果您不知道哪家银行适合你，请私信老余。
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00:59查看AI文稿AI文稿hello， 今天呢，我们聊一下，假如你有一套商铺，如何才能顺利地从银行贷款呢？啊，之前我们说过商铺不怎么好做抵押贷，那下面我们来聊一聊商铺如何顺利地办抵押贷。 首先，企业自身最好有一定的经营，有比较不错的流水，对于新办的营业执照只能做异地。 其次，商铺租金一定要签订正规的租赁合同，且要通过银行转账，转账并备注某某商铺的租金。商铺的评估价一般是参考租金，比如按照租金的二十倍测算，抵押率五成，所以可贷的金额正常为商铺租金的十倍。 除此之外，银行评估时有可能评估价会低于原来的购买价。如果能提供购买商铺的合同及发票，银行也可能根据原始购买价格适当的调高评估价格。你了解了吗？关注我，任何贷款疑问可以留言哦！
00:39查看AI文稿AI文稿这年头买商铺最愚蠢的行为就是贷款，风险是非常高的。为什么我经常劝预算不高的朋友们不要贷款买商铺？因为你投的首付进去，基本上前十年是没有收益的。打个比方，一个商铺要两百万，贷款一百万， 一般的商业贷款利率都会上浮百分之十甚至更高。每个月的利息加上本金，最少是要还到一万左右的。也就意味着你的回报率要在零点六五左右才能覆盖你的月供。 还要保证商铺出现不断租不断供，否则你在十年的行情里面无法判断，一不小心就有可能被当韭菜。
