浮动利率执行利率4.2是什么意思
嗨，大家好，昨天大家都收到房贷利率调整短信了吧？很多客户私信问我为什么我的利率四点三，而有的客户是四点二呢？在这里统一解答一下大家。 lpr 会随时长利率的变化而变动，人民银行网站一般会在每个月的二十日工资。最新执行的 lpr 一年内可能变动多次。 同量房个人住房贷款呢？会根据政策法规和合同约定每年调整一次。如合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日。贷款是用上年最后一次调整的 lpr， 也就是二零二二年十二月发布的五年期。上 lpr 四点三。 若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日。例如贷款呢，发放日呢？是二零二零年的七月三日。 lpr 就是在每年的七月三日调整一次。您的贷款呢？目前是用的 lpr， 是按二零二三年六月发布的五年期。以上四点二，关注小暖，买房卖房，温暖相伴！
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00:35查看AI文稿AI文稿今天给大家解释一下，为什么有些伙伴降利率后是百分之四点三，有些是百分之四点二，那是因为和我们贷款合同上的重定价日有关。说明白点就是我们合同上的贷款发放日。举个例子，你的重定价日是七月十一日，今年七月十一日已经进行了调整， 参考的是今年六月二十日发布的 lpr， 即百分之四点二，你现在的利率就是四点二。如果重定假日是一月二十七日，上次调整是一月二十日，使用的是二零二三年一月二十日公布的 lpr， 即四点三，你的利率就是四点三。
962成都小田探房
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1546汕头阿舍探房
01:20查看AI文稿AI文稿你之前买的房子五点八八的利率，想降到四点二五的利率基本是不可能的，你不要再幻想了，浮动的利率是在借贷期内可定期调整的利率， 采用的是基本利率加成计算。你们当时买的房子利率是五点八八，是由当时的 lp 啊，报价为百分之四点六五，加上一百二十三个积点组成，每一个积点呢，又相当于百分之零点零一，一百二十三个积点，也就是百分之一点二三， 四点六五加上一点二三，等于五点八八，而这个加成是永远不会变的，变的只是你的二皮啊，现在的四点二五是咋来的？ 现在的二 p 啊，报价为四点四五，下降了二十个级别，所以现在是四点二五，也就是说，你的利率变化从四点六五才变成了四点四五，依然还要加一百二十三个级别，变成了 五点六吧。但是呢，二皮啊，每月都会重新报价，不同的地区，不同的银行设定的机点数也是有所不同的，这就是所谓的服通利率，你听明白了没有？ 你之前买的房子，五点八八的利率，想降到四点二五的利率基本是不可能的，你不要再幻想了，这种情况，如果你能看到合适的房子，你会把你自己的房子卖了再重新买吗？里外一倒腾，给你省下几十万，你自己好好算算吧。
351蒙城小胖说房
00:24查看AI文稿AI文稿为啥别人房贷利率下调后是百分之四点二，而我的却是百分之四点三？都是首套房，同一个银行都是 l p 二加零，为啥我利率高，重定假日还没有到？ l p 二是按照之前百分之四点三的基数来算的，所以是百分之四点三。 这个重定假日是 l p 二更新到四点二之后的时间，所以可以享受到最新的 l p 二，也就是现在的百分之四点二。
5186苏北王美人
00:45查看AI文稿AI文稿为什么房贷利率有的调整到了四点二，有的是四点三呢？这个视频告诉大家。呃，首先我们在办理贷款的时候，我们按照 pr 服务动的调整日期是不一样的， 有的是每年固定的一月一号调整，而有的是根据我们的放款日期去调整啊，每年的放款日期就是调整的日期，这个合同里是有体现的，如果你是一月一号的调整日期，那么你调整的就是一月的 lpr， 那就是四点三。 如果你是放款日就是调整日期，而你又是八月份放的款，那你调整的就是八月份的 lpr， 也就是四点二。 呃，基本上我们是今年六月份开始执行的四点二的利率，所以说如果你是六月份以后放的款，而且你的调整日期就是放款日，那么基本上都是四点二，那其他情况都是四点三，你了解了吗？
123邯郸雷哥聊房
01:15查看AI文稿AI文稿我都已经选择了 lpr 浮动利率，为什么去年我办的是五点六，今年降到了四点六？我的利率没有发生变化，我的房贷也没有发生变化。很简单，因为去年我们办的五点六这个利率，它的构成是四点六五 基础利率加零点九五，零点九五的部分。大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变，四点六五的部分才是浮动的。所谓 lpl 浮动，浮动的是正义的。 所以即使咱们的基础利率降到了百分之四，也就是百分之四加零点九五，不变的部分等于四点九五。 所以你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提前还款？第几年还款最划算，全款最划 一分利息不要出。你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，还在纠结那么多干嘛？如果你是普通的上班族， 选本期压力小、首付税费、装修日常花销加救急的钱之外，能多还就多，还能提钱就提钱。好了，关注石老师，带你看尽常熟楼市！
3792常熟史老师（趣房网）
01:30查看AI文稿AI文稿今天是银行发钱的日子啊，小银行利率今天正式下调。一大清早啊，就有不少粉丝发来喜讯啊，有的下降到四点三了，有的下降到四点二了， 你们有没有下降的点个赞啊，在评论区告诉我一下，现在不用抬杠，降低多少了吧。眼见为实，就是降低到 lpr 的数字，几点全部取消，咱们仔细来看啊。第一，这一次舌头房、存量房浮动利率是自动下降的，无需申请，无需去银行。目前已经可以看到下降的结果了， 大部分人是下降到四点三，少部分人下降到四点二，下降到四点三是因为你没有到 lpr 的调整日，这个是一年一次，要不是每年一月一日，要不是你贷款的那一天的某月某日， 反正最终都会下降到最新的 rpr 数字四点二。当然呢，这个 rpr 的数字也不是固定的啊，是根据 rpr 最新的变化来调整的， rpr 后期可能还会有下降的空间。第二 啊，有些人看了一下具体的月供啊，并没有减少那么多啊，那是因为最新下降的，最新的利率只算了九月二十五号到九月三十号这六天的，到十月份会完整的计算最新利率的月供。如果你之前是五点八八的利率，现在是四点三或者四点二，一百五十万贷款的话，一个月至少要省一千四百块钱以上， 你家的娃一个月的奶粉钱肯定是省下来了。第三，一定要提醒一下啊，如果你是固定利率，是需要到银行柜台申请，先转换为 rpr 浮动利率才能下调利率。 之前算二套，现在想转换成首套认定的，也需要去银行办理申请，这两部分人是必须要跑一下的，才能拿到真金白银的福利啊，赶紧去搞吧。
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02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
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02:09查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，从前两天的五点零降到了四点六了。如果你的房子贷了一百个 w， 那就着前后脚的时间差了九个 w 的利息。 我同事去年办的房贷，那会儿利率更高，今儿一算，二十二个 w 没了。有人说不对呀，现在不是 lpl 浮动利率吗？我不能跟着降下来吗？如果咱有这个想法，那千万看完这个视频，因为你有可能根本就不知道 lpl 浮动 是怎么回事。首先，房贷利率咱说的是商业贷款的部分，等于 lpr 加上 bp， 最后算出来的这两者什么意思？我分位给咱们解释。 lpr 就是贷款市场报价利率，也可以叫贷款基础利率，英文全称龙 prime rate， 拼写是 loamp 啊。反正这个 lpr 它代表的不只是房贷，而是代表了所有商业贷款市场的基础利率。别的类型的商业贷款也看这个积水，每个月二十号九点半更新，各大银行一起报价，然后去掉最高，去掉最低，剩下的取平均数。那 bp 就是基点。 basic point， 一个基点是万分之一，也就是百分之零点零一。这个加多加少是每个银行自己定的，根据自己的绩效啊，或者当月什么别的其他指标来。 ok， 重点来了， 积点这玩意你一旦确认好，贷款办下来了，以后就再也不会变了。对， lpr 是可以浮动的，可咱说的二零二一年，这一整年他都是四点六五，今年终于降了点，四点 q 贷款五十个 w， 一个月弄上十五块钱。掌声 哈，别开心了，咱说的 lpl 浮动，浮动了一年才浮动了五个点，可这 bt 这一天就掉了四十个点。对，就是一天，你可能就比别人多了四十个点， 一年下来掉了一百多点了。哪个重要？相信你已经知道了。所以银行为什么要降级点？懂得人评论区见。我是张豪，感谢关注。
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
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00:59查看AI文稿AI文稿为什么我都已经选择了姚皮亚浮动利率，去年我办的时候是六，今年降到了四点六，我的利率没有降低。最近很多粉丝关心这个问题，今天我把这个问题给大家一次讲个明白。很简单。因为去年我们办的百分之六这个利率，它的构成是百分之四点六五的浮动利率， 加上一点三五的 g 点，等于百分之六。这个一点三五部分他是不变的。当时贷款合同是签死的，只要你借到贷款不还掉，就一辈子不会变。百分之四点六部分才是浮动的，所谓也要 pr 浮动利率， 浮动的是这部分。所以今年的年初浮动利率从百分之四点六五降到了四点六。也就是说现在的利率是百分之四点六，加上一点三五等于五点九五。 也就是说现在的利率只能从百分之六降到了五点九五。这个很有限，而且是一年调整一次。好了，下课关注老汤，买房不迷茫！
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00:51查看AI文稿AI文稿存量房你调整利率已经出来了，很多人搞不明白为什么有的是执行的四点二，但是有的人执行的却是四点三，大家点赞给个支持啊！看完你就明白了。 因为根据约定，银行执行利率的 lpr 一般每年只更新一次，如果你们定的重新定价日是六月二十到九月十五， 那么此次降息就会是最新的四点二。如果你们约定的重新定价日是一月一号或者是六月之前，那么就会暂时显示四点三。但是等到明年一月一号或者明年，你的定价日在 lpr 不变的情况下，你也会降到四点二。 听明白了吗？学到的点个赞，给个支持吧！我是鹿晗家说带你用媒体的眼光看地钱。
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01:54查看AI文稿AI文稿基准利率都降了，你明明选择的是浮动利率，为啥你的房贷没降？昨天基准从四点六下调到四点四五，然后呢，老于收到一些粉丝的提问，说自己查了一下房贷，哎，怎么自己的房贷没有降啊？是怎么回事？这里统一做一个视频解答。 首先，你们的利率是基准利率 lpl 加上基点 bp 构成的，如果你贷款选择的是浮动利率 lpl， 那么这次的降基准你是可以享受到的。 但是大部分人都不知道这个浮动是怎么个浮动法。举个例子，假如你办理的贷款利率是四点六的基准，加上一百二十八个基点，那也就是四点六加上一点二八，房贷利率最终就是五点八八，那么浮动的部分只有前面的四点六的 lpr 基准， 而后面的 bb 加点是不会变的。也就是说，这次降基准，你的利率就变成了四点四五的基准利率，再加上一百二十八个基点，也就是五点七三， 明白了吗？浮动利率能浮动的只有前面的 lp2， 而后面的 bp 加点是一直跟随到你房贷结束为止的。 所以，如果你当时办理的贷款加点很高的话，那么浮动利率对你来说影响并不大。怎么说呢，有点像玩文字游戏是吧？总之呢，哈，只降 lpl 不降 bp， 其实就是耍流氓。 并且呢，浮动利率的调整时间为每年一次啊，一般是一月一日，也就是说，从明年开始，你才能享受到降低基准利率的福利。所以，如果你是去年最高点办理的贷款，加点在一百以上的话， 想降低利率只有一个办法，就是转贷，否则呢，这个加点会一直伴随到你房贷起诉为止啊。至于转贷这个话题嘛，比较敏感，想了解的可以私信。好了，今天就点到为止，你自行体会。
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01:14查看AI文稿AI文稿我的贷款到底是固定利率呢还是浮动利率呢？就这两天大家私信我问的最多的两个问题，我今天给大家简单的分享一下。第一，我的贷款到底是固定的还是浮动的，大家可以对比下面这两张图片去参照一下，自己来对号入座吧。 第二呢，等额本息和等额本金是什么利率？我统一的回复一下，他们的利率都是一样的，只是还款的额度和金额不一样，给大家安利一下，按照现在四点二的利率，如果您贷款的一百万选择等额本息的话，三十年每个月还款 四千八百九，如果你是选择等额本金，那每个月还款就是六千二百七十七，如果您是固定工资，那么你就选择等额本息还款，这样虽然说利 利息多一点，但是还款的压力也会相对于小一点。本金就是前期还款的比较多，压力会大一些， 后面就是逐步递减，越来越少。总之一句话，如果你手上有个三万五万提前还进去，少的是本金这一部分。如果您觉得这条视频对你有帮助的话，可以给我点个赞哦！
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01:08查看AI文稿AI文稿现在四点二五的利率，你上车以后会涨吗？很多人是不是觉得现在这么低的利率，是不是把我骗上车以后再涨？ 不用担心，不会。昨天发的视频，很多人表示没看懂，今天我说详细点。房贷利率是由 lp 二和地方商业银行加的积点组成， lp 二是浮动的，加的积点是固定的。 咱们去银行做房贷时所说的固定利率，浮动利率也是指的 lpr。 比如说我之前买房的房贷利率是五点八八，选择的浮动利率就是在 lpr 四点六五的基础上加了一百二十三个基点，这一百二十三个基点也是固定的。 今年的房贷率率下调到了四点四五，那么我明年的房贷率率就是四点四五加一百二十三个起点，等于五点六八。同样的道理，现在四点二五的房贷率率是在 lp 二四点四五的基础上减二十个起点，这个减二十也是 固定的。以后商业银行再加积点也跟你没有关系了。你以后的房贷利率就是在 lp 下的基础上减零点二。长远看，浮动的。 lp 二是非常稳定且有可能下行的。但是固定的积点不会像现在一样一直是付的。这样说，你就知道现在的四点二五有多牛了吧。
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01:30查看AI文稿AI文稿如果你之前在焦作办理的房贷是六点三七的 lpl 浮动利率，那么现在焦作的房贷利率已经降到五点六四了，你的贷款利率会跟着降到五点六四吗？视频有点长，但是呢，一次性给你讲清楚贷款利率的这点事，记着点赞收藏！ lpl 浮动利率呢，是等于 lpl 的基础利率加上积点得来的基础利率啊，同时期所有银行都是一样的，但加的积点有的银行多，有的银行少。重点来了啊，第一，积点写进合同之后啊，是固定不变的，会跟着上下浮动的只有 lpl 的基础利率， 并且呢，不是随时就可能调整的。调整时间呢，一般是每年的一月一号，比如说去年十二月份，你的六点三七的利率呢，是四点六五的基础利率加上一百七十二个积点得来的。那么今年一月份基础利率呢，从四点六五降到了四点六，那么从现在到明年的一月一号期间，如果 基础利率没有再次调整的话，你的利率呢，就变成了基础利率四点六加一百七十二个起点。至于二零一八年之前的固定利率贷款要不要换成 rpr， 其实早在二零二零年的八月二十五号之前的固定利率已经自动转化成了 rpr， 你也是可以选择改回固定利率的。 那具体怎样选择，要根据你的利率说话，比如一六年，一七年你的是四点几的利率，那现在着实没有必要改，但是一八年左右六点几的利率，现在改成 lpl 还是非常划算的， 一般银行的手机银行都是可以操作的，但是提醒下，每个人只有一次的机会看懂的可以点赞了，没有看懂的，你再看一遍就会清楚了，拜拜。
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