lpr-20bp什么意思
最近朋友圈又有中介在发贷款利率要降的问题，大家别被误导了啊，很多卖房子的人，他们自己是不懂利率组成的，今天这期视频啊，纯纯的干货，建议大家点赞加收藏！ 首先，你买房子一定要知道利率是怎么来的，房贷利率等于 lpr， 也就是基准利率，这个是每年会变动的，再加上 bp， 也就是基点，这个是固定不变的。 lpr 呢，每个月二十号，由央行定价，是影响全国所有贷款人。 bp 几点是由地方和贷款银行自行调整的，全国各地是不一样， 这里一定要注意啊！ b p 基点，直到你贷款还完，是永远不变的。比如你在济南，现在买房， b p 是二十个基点，那你首套房的利率是四点一，也就是说四点三的 l p 二减去二十个基点，那你买房的二十个基点是不会变的了。很多抖友问的两个贷款问题最多的无故期，今天也整理出来了。第一， grlpr 每月是变动的，那我的月供也跟着每个月变吗？ 答案是，不是的，每年只会变动一次，按照每年一月一日或合同签订时间调整。第二， lpr 降低了，那我的房贷利率会变低吗？ 答案是，会的， lpr 降低了，你也会跟着调低，只不过你的 bp 基点是永远跟着你的。总结一下，买房要看的是 bp， 要在 bpd 的时候买，反正 lpr 每年都会变，只有 bp 永远是跟着你的。
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01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
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02:12查看AI文稿AI文稿今天银行降低了首套房的贷款利率，很多人搞不明白是什么意思，刚才问了一下银行的几个朋友啊，给大家系统性的解释一下刚才几个我常见的问题。首先，这个 lpr 和 bp 到底是什么意思？可以这么理解，我们买房的贷款的利率 基本上就是一个固定的 lpl 的数值，再加上一个根据当时的市场调节定的浮动的值， lpl 的这个数值作为基础，是央行定期会进行发布，在很长时间内是不会变的。比如说去年的 lpl 的值就是四点六五，今年就降到了四点六， 以目前深圳为例， lpl 值固定就是四点六，再加上浮动上浮的普遍就是三十个 bp 左右，一个 bp 相当于是零点零一。利率这个东西属于民生大气，基本上在市场上也不会有存在个别银行出现特别低的浮动利率，比如说直接降到负的几十个 bp， 属于恶性竞争，除非是国家出的政策。 第二，买房已经有一个利率的，这一次会不会变呢？答案是不会变，就像我刚才说的，这一次的调节的数字是 bp 的数字，也就是说当年你在贷款协议上签署的上浮多少个 bp 来这一次不管再怎么调，之前呢都不会变，但是如果你是现在这个时间节点再去签， 那就是按照新的上户 bp 走。第三，下降了二十个 bp， 那么深圳利率到底会下降多少呢？同志们呢？首先注意一下这次文件中的内容，首先提到的是最低的利率，你可以允许达到降低二十个基点， 相当于之前我不让你涨价，最高只能卖一百万的房子，现在我告诉你，最高可以卖一百二十万，可以备案了，但是能不能卖的到，哎，或者说你至于要不要定超过一百万的价格，是你地方说了算，换到这个利率，那就是地方的银监会说了算，国家说， 哎呀，经济不行了，让大家赶快买房吧，所以利率降低一点点。那么理论上如果深圳按照目前的四点九，降低二十个 g 点，可以达到四点七，但是具体要不要执行，怎么执行，还是要看深圳营业会跟进的具体举措。 第四，如果下降二十个 b p， 到底能省多少钱？今天这条新闻说是贷五十万，大概能省两万块钱，对于深圳来说，五十万你还用贷款？在这里做了一张表，大家回去自己研究，欢迎更多桃心，欢迎私信点击下方小程序加入我们社群一起聊！
219一刀房产圈
02:41查看AI文稿AI文稿昨天说利率下调了， lpl 降了十五个 g 点，有朋友说，不是刚刚降过二十个吗？好像跟我没什么关系啊，我的回复还被系统屏蔽了。今天我们就开个视频，详细说一下这两次利率分别是怎么下调的，谁能享受这两次下调？ lpr 就是贷款基础利率，他是会上下浮动的。相信很多有房贷的朋友在前年八月份的时候都接到过银行的电话，银行给我们出了一个选择题，是选择继续使用之前办理贷款时的固定利率，还是选择新诞生的 lpr 浮动利率。 当时没有坚持固定利率的，以及在之后所有使用按揭贷款购房的客户，都默认使用 lpr 可服动利率。这种利率模式是 lpr 数值和浮动机点 bp 两部分相加组成。其中 lpr 可变由央行直接确定，昨天调整的就是它。 lpr 变了，所有人的房贷利率都会跟着一起变。 央行 iopr 可以一个月调整一次，但个人贷款 iopr 一年调整一次，只要你的贷款还没还清，明年这个数值就会跟着大家一起调整。但服装机点 bp 不一样，他是随贷款合同固定的，贷款合同签署时，当期的积点是多少，这个积点就会伴随贷款全部结清合同结束。 今年年初，青岛的首套房积点值最低上付七十五个积点，一个积点换算到利率上等于百分之零点零一，七十五个积点就是百分之零点七五。在这个阶段，签约的客户贷款利率将永远在 lpr 的几乎上加百分之零点七五，直至贷款结清合同结束。 五月十五日，条件呢，就是 bp 极点，由之前的加七十五个极点到减二十极点，从年初到现在少了九十五个极点，这在利率上减少的百分之零点九五可是伴随到贷款结清的。那 今年年初首套职业的客户举例，一月二十日后执行的五年前 lprv 百分之四点六加七十五个 bp 就是百分之四点六，加百分之零点七五，贷款利率为百分之五点三五。 五月二十日后， lpr 调教十五个起点为百分之四点四五， bp 减二十点就是百分之四点四五，减百分之零点二，贷款利率百分之四点二五。 如果您是在年初签约贷款合同， lpr 这个数明年是会根据当期数值浮动的，但 bp 的加百分之零点七五要直至贷款结清合同结束了。 而如果您在目前这个阶段买房， bp 机点的减百分之零点二也是始终不变的，一直伴随您的借款协议执行完成之后，不管 lpr 如何变动， bp 如何调整，也将一直随贷款合同固定保持减百分之零点二。在您的利率组成里，最后说一下，五月十五日的 bp 下调是针对一百四十四平米以下首套房客户，但 lp 二的下调就跟大家都有关系了，那您说最近各种花样放水，房地产业会再次迎来爆发吗？
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03:54查看AI文稿AI文稿啊，尘埃落定，喜大普奔，我们从这个利率政策调整出来了之后呢，我上一条视频引起了六十多万人的围观，里面一两千条评论都在争这个东西到底是怎么调？那么现在不用争了啊，我是对的。然后呢，今天呢， 在我们的四大行陆续发布了这个通知里面，我挑了一份中行的，我觉得是比较容易理解的，来给你们解读一下。 首先看文章里面很长，简单概括时间节点，二零一九年十月七号 之前，如果说里面有一个当地首套住房利率贷款政策下限高于 lpr， 这个叫做简称当地下线，什么意思呢？比如说像当年，比如说北京啊，深圳啊，我们这里面举例，北京，北京在一九年的政策下线是多少呢？是 lpr 加 五十五个基点。那么如果说出现这种当地的政策下线高于全国下线，全国下线是多少？全国下线是 l p r 加零。如果出现了这种情况的话呢，那么我们就以当地的下线为准。如果说没有这种情况呢，那非常简单了，那就直接给你调整为 lpr 加零。那如果说幺九年之前向很多朋友说了，他说那我利率才三点多，难道我现在调成 lpr， 我还要再涨上去吗？如果是你是这种情况呢，就不调整。像后面这句话，如贷款利率低于 lpr 的，则不调整。 第二个时间节点，二零一一九年十月八号到二零二二年五月十四号啊，如果当地下线高于全国下线的，那么就以当地下线为准，将加点幅度调整到当年的下线。如果说没有这种情况 放的你的贷款利率也是高于我们的 l p r 的，就是说你的贷款利率比四点二高的，直接给你调到多少？调到四点二就是 l p r 加零。最后二零二二年五月十五日含之后的含当日啊，之后发放的贷款， 如果当地下线高于全国下线，就以当地下线为准，如果不存在这种情况呢，那就调整为全国下线，全国下线是多少？ lpr 减二十啊。 然后这里面呢还补充对我们之前的两种利率方式，一种是基准利率上下浮，包括我们选择固定利率的这部分朋友也做出了一个补充，说明 基准利率的就按照我们二零一九第三十号呢这个要求转化成我们的 lpr 浮动，先转换，转换了之后呢再调整。固定利率的朋友也一样，先转换再调整，然后调整。规则 呢，跟我们上面的是一样的，如果你低于四点二，你就不调了，如果你高于四点二呢，只要你们当地下线不高于全国下线，就直接给你调到全国下线， lpr 加零。我知道很多朋友听到这里还会杠，我下面给你们附送一张我们本地， 我们本地工行工作人员发布的一则朋友圈的一个通知，你们可以看一看，它里面简单明了的能调到多少钱都跟你们讲了，但是他这个呢，也不完全，因为里面涉及到一些一九年的，他也没有讲啊。 最后关于 lpr 这三个字，给大家做一个简单的概念性的一个普及， lpr 是全国统一，这是其一。其二， lpr 它就是 lpr 这三个字，它没有固定的数值，也没 没有相应的时间期限，没有说幺九年的 lpr， 二零年的 lpr， 也没有说当年、前年、今年，没有这个说法。 lpr 就是 lpr， 它是一个浮动变化的一个数值，在我们合同体现上面呢，它就是这三个字。 其二，他具有全国统一性啊，他是全国统一的，没有说我们汕头的 lpr 是四点二，外地的 lpr 四点九，同一时间同一个时期绝对不会出现这种情况。那还有不懂的评论区留言，我讲到你懂为止。今天的视频到这里，再见。
383汕头阿舍探房
01:09查看AI文稿AI文稿现在如果 lpr 是四点三的情况下，咱们赤峰现在执行的政策是 lpr 负二十，也就说最低能做到四点一的利率， 就是如果你什么时间买房子，房贷利率合适，就这个 bp， 付的越多越好，付的越多，因为 bp 是调整不了的， bp 是一直跟着你的房贷走的，但是 lpr 可以每个月挑一次。 所以说不要信这个调利率这个事啊，就是调利率这个事，你只有你要看到这个 bp 如果变成负三十负五十，我看郑州出了啊， 郑州是出了 bp 负五十，也就是说郑州的房贷利率，商贷手套的利率能做到多少？四点三减五十，能做到三点八，三点八。如果说这 lpr 变成四点六了，那你这个房贷利率执行是多少？是四点六减五十，执行的是四 点一。所以说一定要记住了，房贷利率的组成部分是 lpr 加上 bp， 那 bp 是一辈子跟着你的，你什么时间还完房贷，什么时间结束一直跟着你，所以说你要更多看的是 bp。 哎，不是 lpr， lpr 已经六个月没加了，对吗？
15国会有话说
01:10查看AI文稿AI文稿重磅消息，打脸来的实在太快了！刚刚继工行发文之后，建行正式发文，存量房贷利率如何调整，怎么调，给出了明确的回复。简单来说， 就是你所加的 b p 基点全部取消。比如当年你是六点二五的利率，当时 l p r 是四点六五，加上一百六十个基点， 也就是四点六五，加一点六，等于六点二五。而现在 b p 基点全部取消掉，就只剩下 l p r， 同时可以执行最新的 l p r， 也就是四点二。所以说，大部分人将一步到位，直接降到四点二， 尤其是二零二零年到二零二一年，利率在最高位的都有机会直接降低 bp 积点，一百到两百个积点可以直接取消掉即可，少不少钱。六点二五到四点二，直接降了两个点左右。以百万的按揭贷款为例，每年少还两万块利息，全周期 少还四十五万利息，每个月月供少还一千两百六十七元。给孩子上补习班，去游乐场玩，家里伙食费加餐，这个还是很香的。 这次不仅可以取消积点，而且可以按照最新的 lpr 执行。恭喜高利率买房的大袁总们，你们终于解放了！
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