裕华城2024年10月份能交房吗

长西湖板块裕华城与华瑞紫云城两个盘怎么选？有什么优缺点？李阳在中原区从事房产行业八年，明白选房的首富几乎是家里六口人的钱包凑齐了， 怕房子选错，没有资产属性或者流通属性。今天借这个视频，从位置、配套、产品、交付、品质三个维度给你一次讲清楚这两个盘到底怎么选。 首先，位置和配套两个盘都在建设路长春路交叉口往西两站路是西四环，虽然这里往东区上班有点远，但还是比四环外的其他项目好很多。 同时，他也是长西湖板块北部的主要片区。交通配套上，裕华城的二期书山院楼下就是一号线、十四号线的换乘地铁站、铁路站，裕华城一期书香院和紫云城的雅园锦园离地铁口 也就一站路，紫云城的天元门口也有十四号线的市民大道站，所以这两个项目是妥妥的地铁房。同时，建设路上有多条公交线路，开车五分钟可以上西四环，建设路，往东可以走三环转农业快速或者龙海快速到东区上班也就是四十分钟， 往高新区更快二十分钟，整体上交通非常便利。两个盘也处在高新区与中原区的交界位置。 不过他俩都有一个缺点，余华城一期南侧不远有个陇海高铁线，有点噪音。而紫云城天元西侧是孙庄的安置区， 雅园锦园旁边有经济适用房小区，东边一站路呢，也是安置区，所以整个城市界面有点杂乱。医疗配套上，这两个组团旁边一站路就是解放军九八八医院， 医疗资源很丰富，他们书包上的区别就是御花城两个院宣传的是颐和路小学西校区，但是因为目前学校地址还不确定，就拿来宣传这个事也被政府点名罚款。 这两年要上小学，先别着急入手裕华。而紫韵城旁边画片的是颐和路教育集团的第六小学，已经招生。天元签约的中学到底是郑州一中分校还是郑州外国语，月底也就会公布，就在眼前。 商业上也是两个项目的缺点，两个盘都没有成套的商业配套，余华城规划了十五万方的商业加酒店写字楼，预计也需要项目完全交房才能动工。 紫云城的市民中心地铁口南侧的商业地标也只是规划，目前楼下也只有临街商铺。 当然话又说过来，建设路以南之所以荒凉，也是因为市民中心的 ctd 科技中心跟九州坊地下商业只做了基础的施工，大面呢还是土坑。这个商业进度其实也跟周边的入住率和经济恢复有很大的关系。后边的繁华还是值得期待。 让人惊喜的就是天元刚刚公布对面五十米要在二六年交付一个投资三十亿，建面在三十万方的万达广场，所以在荒凉也只是三年的时间。后期紫云城这边还是比玉华城更繁华。 产品方面，如果你着急住，可以首选华瑞子运城的雅园。锦园目前在卖的都是现房，面积段有一百二的大三房，一百四十三的四房，都是偏改善的面积，均价一万两千五到一万三左右，作为现房，这 价格不算贵。天元是明年六月交付，还有一年多的时间，面积从八十八到一百六十八，十个户型可以随便选。当然，裕华城一期也推出了年底交房的楼栋，幺幺五跟幺幺七的均价不到一万两千一，房源有限。 二期是明年十月底交房，相对来说有点远。不过二期他有一个人性化的设计，就是二号楼，五号楼是三米的层高，自家同层排水没有上面住户排水的噪音影响，舒适度还不错。 品质交付方面，华瑞跟裕华都是深耕河南二十多年的房开，资金呢也很稳定。华瑞在金水北、高新、中原都有已经交付的项目，这里面讲的紫云城已经交付的四个园的小区，品质也不错，可以实地看。而裕华在河南也有二十多个项目， 其中熟悉的就是南阳路、江山路几个小区，豪宅项目呢，就是迎宾路三号。裕华的新小区品质会更高，一级也有信达投资稳定的现金流，交房也有保障。而且他的一期是洋房，高层高低配，二期高层也有亮点，北侧也有纯粹的大地块 售楼部，后边就是他们总部的写字楼，这也表明他对正在卖的两个月能上新。不过学校的事真的需要抓紧时间确定。 整体上品质物业裕华是更胜华瑞一筹。综合以上分析，如果你是着急住孩子今明两年要上学，可以选华瑞，因为他的书包、商业都看得见。 如果你更看重的是品质，可以选玉华。选房不能盲目跟风，也需要结合你自身的一个预算和家庭情况来综合考虑，看看哪个盘的什么 户型、楼层位置更具有流通性和资产属性？去项目之前也需要专业的经纪人为你说清楚他们的优缺点。同行说的专业在我这里只是下限， 如果你还吃不准的，请深度链接我，我会结合你自身的需求，站在资产属性和流通性的前提下，为你一对一分析，让你一次选对房。

这个项目就是西区的裕华城，给大家说一下它的卖点啊，总校只管颐和路小学的西校区。另外的话，楼下零距离就是地铁一号线和十四号线啊。双地铁口 明年中旬交房。如果说你考虑在西区买一个地铁房，这个项目一定要过来看一下。单价的话是一万一千多到一万三千多啊。

这个就是颐和路小学西校学裕华城的工地啊，这个前两天刚刚做了奠基仪式，这个地块是小学和中学两个地块啊，然后是今天带大家过来的实地看一看， 这个电机是已经搞过了啊，这两天的话应该是在做这个文物的勘探啊，这个下边这个点了很多的这个小洞洞，大家看到啊，这个勘探结束之后啊，都开始施工，预计的话是明年可以投入使用。 这个裕华城的业主们啊，孩子教育这一块啊，这颗心里边的石头也算落地了。另外啊，这裕华年后的工地的复工情况，然后是也去找了一个置业顾问啊，这个暗藏的朋友，是吧，给咱们的详细说一说。 这是裕华城一期啊，书香苑的工地现场，这是后期小区的主大门啊，现在在做这个看房通道啊，这个五一期间大家来看房都可以 地的到小区里边看这个实景样板间标准尺寸的啊，这个这种不带修饰的，大家感官会更清晰一些啊。然后还有话就是咱们到里边啊，让咱们安厂这边的朋友给大家这个介绍一下现在工地的复工复产保交付情况，这是大家也是比较关心的啊， 咱们这咱们这边现在项目上有多少人啊？咱们现在一期工地里边工人呢在三百多将近四百啊，而且你可以看一下我们这个整体的外墙保温的施工进度啊，就是我们现在是一号楼、二号楼，三号楼、四号楼这边呢，外墙保温整体完成进度在百分之七十左右， 并且我们同步的地下车库的在我们的负一负二的线路以及管道也在安装的过程中。然后我们的主体楼呢，你像六号楼这栋楼现在目前的主体进度在三十二层左右，然后剩余的主体全部都已经封顶，而且在做顶部造型同步呢，内部的 咱们的内墙和地暖也在施工的状态啊，这这是啥呀？这是我们的一个三层商业，你可以看下这个这两栋三层的商业，这边已经在做施工了啊，以后就是因为我们整个社区是一个纯居住社区，他是没有底层式设计的，这样的话呢就后期我们做一个小的商业街，保证我们 小区业主们的后期这个衣食住行的啊，北方在小区外部对会有这样一个需求。后期这条路打通了之后，这边是这边是对中小联读的一个艺术小学西校区啊，这边商业里边的话是住宅， 这个就是咱们裕华城一期的沙盘啊，目前咱们五一的活动是集中在这个十一号楼上边，这个十一号楼的优惠，然后是让咱们的这些顾问啊，给大家这个说一下，好吧， 我们现在主力销售的就是一七十一号楼，我们的五一大活动它的主力面积呢是八十九和一百一十五两个面积，那我们现在的活动呢是一加钱送车位，第二的话呢还有一个家电大礼包的赠送，但是我们这 给家里的大礼包他是有一个限制啊，大家先到先得，这里边不是还有一些特价房，性价比还是比较高，是吧？包括一下我们这个一号楼的一些特价房源啊，包括七十九的两房，现在也是有一定的特价程度，然后呢，具体的话我们可以来上楼看一看啊，最近两年啊，郑州楼市确实发生了非常多的事情，而且很多购房者也真的经历了很多困难的时刻， 但是啊，还是请大家一定要相信在我们郑州管理层的领导之下啊，复工复产保交付一定会做到有结果，而且也能够让每一位购房者买到住的自己称心如意的好房子。

裕华城马上出活动了，四环内一号线前面四栋楼今年底交房。旁边颐和路西校区在建，有七十九两房和一百一十六一百三十二平横厅户型，还有一百四十平洋房在售，目前送车位。如果想一百个左右买三房，中原区西边的想了解详情可以留言私信。

提前交房了！石家庄九大城中村改造试点项目，原计划二零二三年年底交房，很多人觉得肯定不可能，如今九大城中村两百八十一栋回迁楼，两万零六十四套房将分三批交房了。九月三十日交付一百栋，十月三十一日交付六十五栋， 十二月三十一日交付一百一十六栋，二十二所中小右配套，十二月三十一日前全部交付。这就是石家庄速度！网上看到已经有回迁居民去样板间实地看房了，看过样板间的朋友你会打几分呢？

营销总监是我发小想要啥价都能搞，封顶大吉！恭喜买御花城二期的朋友，离交房又近了一步，现在是中午十二点，看一下工地上依然干的热火朝天，看来明年交房指日可待。 二期位置还是非常不错的，出了东门就是颐和路小学，西门楼下就是地铁一号线地铁口现在还有特价房，只要九千多。有想考虑雨花城的朋友。营销中间是我发小想要啥价都能搞。

尘世的噪音， 城市的遭遇。

伙计们，我郑州疯子哥与华城最后的简陋机会，十月六号以后，明天过后与华城的活动全部取消。另外是价格全部上一条。十月六号以后会在郑州市召开新闻发布会。央企信达控股与华城从此以后与华城开发商没有话语权了。 这个价格就不是御花城说了算，有需要这个考虑御花城的，最后捡漏的啊，可以联系风池哥。

上个月裕华在咸阳的首个项目裕华鑫源交房了，今天胡子哥带大家到里面实地的参观一下。进大门给人的感觉还不错，迎面而来的是两排银杏树镇，路面的话全部都是石材铺设， 在正对着大门这个位置，还做了一个景观水系。小区的绿化虽然说不能说特别好，但是还不错。五重的立体景观绿化，树木的全部都是城管移植的。小区虽然不大，但是设施还是一应俱全，儿童游乐区，健身区应有尽有。 地面用的还是塑胶的，非常的安全。入户大堂的话是精装修交付，瓷砖上墙，内嵌式的消防栓做了吊顶，虽然说细节上处理的不是那么完美，但是交付标准还是可以的。包括楼上的过道，全部瓷砖上墙， 包括这个消防楼梯也是贴的瓷砖，并且全部都是吊顶。交付。我们今天看的这个户型的话就是一百二的三房，这个户型我非常喜欢，为啥吧，跟我家的户型区别不大， 唯一区别的话就是进门这块。我们家进门的话，这块的话是一个鞋柜，门是朝这样开的，他是朝东朝西开的。然后进门左手边的话是第一间的卧室，南向的卧室，然后这边的话是客厅，客厅的南向的话是阳台， 然后来看这个区域的话是咱们家的餐厅，北向，同样还带一个阳台，然后这个是厨房啊，然后交付的时候地暖也是做好的。然后这边的话是北向的另外一间卧室，然后这个是咱们家的客卫， 干湿分离的设计。然后这是主卧，主卧带的有独立的卫生间，刚好厨房和三个卧室在这个房子的四个方向，四叶草的一个设计。这个项目除了刚才看的一百二的三房，还有一个一百二十八的四房， 同样的话是一个四叶草的设计，而且的话还是一梯两户，电梯双开门入户的设计。整体来说，这个项目的交付在刚需楼盘里面还算不错，目前洋房的单价的话是在 七千多，有对这个楼盘感兴趣的可以私信我。当然我的评价并不权威。已经入住的业主觉得怎么样？大家觉得怎么样？欢迎评论区留言。

郑州这水平的房子能卖多少钱呢？如果你在高新区上班，在郑州新区上班，在一号线沿线上班，或者在中原区上班，这个房子一定一定不要错过！首付二十五万以内，让你在这里拥有一套一百多平的大三房。 看啊！开发商为了盖好他这个小区坐标湾，把他的集团总部搬到了小区对面啊，天天坐镇监工。楼下就是颐和路小学， 单价一万以内啊，九千多就能帮你拿到。

大家好，我是小五。昨天有个粉丝在后台给我私信，他说他在高新区工作，问我玉华城、东源玉城和玉华会员这三怎么选？首先我根据他看到这些项目来锻炼客户，他的刚需。为啥？因为这三他都是刚需。反， 既然是刚需客户，那买房就要根据自身的需求，从实际情况来出发。首先我给他过滤掉玉华会员，为啥？因为玉华会员在西三环的东侧，即使山泉路他现在已经通车，但因为距离上，你后续来往高新区也不是很方便。 然后就剩动员和御花城了。我给他的建议是，如果你考虑交换着，那就看动员。如果你考虑后期的发展、教育以及项目的配套环境，居住舒适度，毫无疑问，那就是御花城。为啥呢？因为御花城你想要的基本上他都有了。你像楼下 是县城的地点，一号线，还有他的学校。我在这距离强调一下，玉华城的一期是颐和路小学，二期他是颐和路集团旗下的建设路第六小学。 咱们再看他的周边环境，咱们从苍溪湖现在已经建成的部分区域来看，目前苍溪湖的层次建面适合部署现在的正宗新居。返还动员他就一个三环的交通优势。还有就是他交房找不过部分漏洞已经延迟了二三年。交房。 如果你考虑动员，一定要了解好再下手。好，我是小五。郑州房产纯音乐，关注小五，下期视频告诉你目前郑州市环内可选的现房以及消防找到项目有哪些。

各位河南的大哥及粉丝们，大家上午好！中原区的裕华城新出一批工地房优惠，不限楼层， 不限楼栋，七十八、八十九、一百一十六、一百三十二和一百四十三平的都有，重点是车位也有惊喜。在我面前的就是小区的实景， 后边四栋楼外里面已经基本做好，预计今年年底就会交付。这个项目还是个学区房，楼下就是颐和路集团的西校区，目前正在紧张的施工中，考虑西区的朋友可以重点关注了。感兴趣的朋友抓紧时间在评论区留言吧。

昨天，一个准备在中原区选房的粉丝问我，铁路的优化成咋样？本来年底交，却延期到明年三月底，老业主呢？都是骂声一片。虽然已经是正常施工半年，但这个粉丝呢，还是纠结能不能选。 作为八年的房产人，今天我就客观的从优缺点两个方面，给同样纠结的粉丝详细的分析一下。玉华城到底咋样。 不认可的人无非是因为下面几个缺点。首先，一期是延期了三个月，对后边考虑的粉丝来说，确实是一个没有办法忽略的阴影。 其次，项目北侧还有一两栋没有拆完的村民楼，一期二期两边呢，也都是铁路安置，作为千亩的承改，预计北边的几个大地块呈现呢，会特别慢，所以这里居住的城市界面会很差。同时，一期南侧有陇海高铁线，西边呢，也有四环快速临机的 几栋楼，都有噪音的影响。而且二期都是小地块，东侧呢，也有间流小，舒适度呢，也不高。最后啊，离御华城最近的大商场也在三环铁路地铁口规划的商业，预计呢也得好几年。 南边华瑞天元的万达广场到二六年才会开业。所以这几年如果在这居住生活购物呢，不是很方便，看你能不能等。 但是虽然也有缺点，但也有认可的粉丝比较看好的优势。首先就是裕华城一期二期靠近一号线十四号线的铁路地铁站，特别是二期楼下就是地铁口，所以坐地铁上班出行非常方便，也不用担心开车往主城堵车的问题。 其次，很多人认可裕华城也是因为一期西侧正在建的颐和路小学西校区，它属于本校直管，明年秋季招生，也是一个好书包。 不过就是如果安置区也一起画片，学校呢，就不够纯粹了。最后，和板块内其他楼盘对比，玉华城一期有洋房，居住密度低，小区内的舒适度还是可以。而作为准现房，现在的单价也比竞品低了一到两千。二期也是三米层高，同层排水的设计， 住着会更带劲。同时呢，裕华作为本土的房开，也交付了二十多个产品，非常熟悉本土老百姓对居住细节的一个要求，所以品质呢，也不错。至于交付的问题，一期已经开始填土，而且项目背后呢，有信达资产撑着， 现在也没有天灾的影响，所以项目的交付也是没有问题的。整体来看，余华城的缺点是不能忽略，不过优势对于刚需客户来说，可以做个参考。至于能不能选，还得看咱们对户型、预算、 配套以及工作距离的要求。当然也不是说没有跟他对比的，高性价比的楼盘其实也不少啊。具体如果你不知道怎么选呢，可以联系我，从业八年，将来也会继续从事这个行业的房产人，给你一对一的深度客观分析，让咱一次选对房。