2024明年房贷利息会下降吗
房地产政策真正的转折点，我认为到了转折点就是以一线城市的分校标深圳为标志，可以是这也不演示的。 降低二套房的首付比例和房贷利率，这是一个真正的转折点。为什么是这是一个转折点？因为我们一般在中国房地产市场上，我们主要是看一线城市的政策，对 啊，全国房地产政策都会有影响，一线城市的表现对全国房地产市场的表现有影响，所以以深圳降低二套房的首付比例，放宽 对普通住宅的认定标准为这么一个转折点，我们认为下一步上海也好，北京也好，都会跟进，那么一线以外的其他城市肯定也会跟进，这是我认为第一个。第二个在什么地方？ 这相关部门我们现在来看，比如说对于房企的这种资金链的关注重视程度比过去真的我看到重视程度要高了很多。前段时间几个部委开了一个会，请了很多房地产企业来座谈，座谈的主要 目标是什么？怎么样来解决房企的资金链问题？据说后来出了一个房企的白名单，是拉了五十个房企的白名单，那么对这五十个房企他们经营比较正常，要从这个，比如说银行信贷啊，要从发债包括股权融资方面给予一定的保障。也就是说房企 这么多年以来最为艰难的资金链问题也会得到解决。房企的流动性了，那么下一步建房子什么啊？烂尾的就会少很多，我想这是第二个转折点。那么第三个转折点就是我们看 到高层对整个房地产可能引发的风险非常重视，那在中央金融工作会议里边谈到未来风险的时候，特别强调房地产风险如何化解， 地方债的风险如何化解？政治叫我们要牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，那么要守住这个底线的关键在什么地方？就是房地产不能出问题。所以我认为政策现在真的转折点到了 过去。我们看政策，比如说从今年下半年开始，特别是七月份，我们对整个房地产市场啊的认识有个大的转折以后，但是政策出租出不来，所以 现在的整个政策我认为基本上到底意味着什么？会雷厉风行的去改变过去，特别是过去的一些 小梦的政策，我认为会很快的加速的退出整个房地产市场。如果说我们的政策跟上，那么明年整个房地产稳住的概率还是比较大的。
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01:36查看AI文稿AI文稿中短期内影响房价涨跌，一个很关键的东西就是房贷利率。先问你一个问题，如果买房利率降到百分之二，你买不买？我告诉你，一定会有很多人挤破头去买房。因为当资金借贷使用成本很低的时候，人们首先就会担心钱放在手里会贬值， 还不如借钱去买房抗通账。肯定有朋友会问了，关键现在的房贷基准利率还是百分之四啊，真的会继续降低吗？告诉你答案，大概率会。在这里我把过去十年的金融数据给你看一下。十年前，也就是二零一三年的一年期贷款市场报价利率 lpr 是百分之五点七二，之后一路走低，降到了现在的百分之三点五五。 房贷五年期 lpr 虽然比一年期略高一些，但也同样是在不断下滑。早买早享受，晚买享折扣这句话可不是白说的。因为随着经济体的不断发展，资金的借贷成本往往都是越来越低的，很多发达国家甚至出现过零利率的情况，就是鼓励你借钱不要利息，但你存钱同样也没有利息收入。 而决定我们接下来能否继续降息的一个重要因素，就是看大洋彼岸美联储这轮假期什么时候结束了。为了控制通账，美国现在的利率高达百分之五，这种巨大的利息诱惑就会让很多热钱蠢蠢欲动，跑向美的，也给我们的汇率贬值带来了一定程度的压力。所以，如果美国停止假期，重新回归降息的步伐，那我们的继续降息也就顺利成章， 不用再担心汇率的问题。从目前的情况来看，美联主会在二零二四年开始保持观望。如果美国股市高位下跌，或者美国就业形势变得不好，那就会立马重新回到降息通道，也许到时候你就能享受到百分之三开头的房贷利率了。 二零二四年是一个很重要的转折点，我也会对此保持关注和内容更新。而除了这个利率的因素之外，未来房地产的玩法也会发生翻天覆地的变化。之前有种稳赚不赔的套路，接下来可能就要失灵了。我是陆俊，咱们接着往下看。
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02:50查看AI文稿AI文稿房贷利率从五点八八降到了三点九，这是真的吗？如果你还贷压力大，那我建议你把这一条看完。就在前两天啊，央行发话了，说是我们支持和鼓励商业银行与借款人资助协商变更合同约定， 或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这段话什么意思？有三个重要的信息，有房贷的朋友们一定要仔细听啊。第一，央行承认大家都来提前还房贷，对银行的经营呢造成了影响。有机构统计，今年第一季度 银行间的 rmbs 叫住房抵押贷款支持证券，这个提前还款率的指数达到了百分之十四点四五，是近五年来的历史最高值。银行本来是靠吃这个存贷款利息差来生活的， 结果你提前把贷款给还了，那他接下来那一段时间吃谁去啊？所以长期这么下去，银行就有点吃不消了吗？第二，强调了要按照市场化、法治化的原则， 也就是说大面积的调降利率，这不太可能。第三，也是最重要的一点，就是说央行啊，鼓励银行跟咱们商量商量，可以把之前的那个合同约定好的那个贷款利率呢，改一下，降低一点，或者呢按最新的利率重新签一份合同。 那按照一百万商业贷款，咱们贷三十年啊，咱们来计算一下等额本息我们还款啊，三点六的利率比百分之六的利率能省多少钱？ 足足省了五十二万左右的利息，这相当于白捡了一辆 a 六啊！央行为什么要这么做呀？ 我们先来看看目前银行的现状啊，上半年存款利率是持续走低，但是储户的存款额呢，增加了二十万亿，就利率都低了，还不断的往里存钱呢啊，不停的涨。 房贷方面呢，上半年提前还款的金额预计高达二点五万亿，就是咱们老百姓手里的钱呢，要不咱就存银行了，要不咱就还房贷了，反正咱是没花，不舍得花，没人消费，没人投资，你说这经济他怎么发展？ 所以就目前的情况，与其让客户把房贷提前给还掉，还不如给客户降低利率，这样呢，虽说银行赚的少了一点，但总比不赚强啊。 这新闻一出，一堆人就赶紧去找银行去协商，但是呢，大部分人都吃了闭门羹，得到的答复基本都是还没接到通。 要我说啊，你这么直愣愣的去协商银行，他能那么心甘情愿的把利率直接给降到最低，那才怪呢。我在网上看到了一个方法，看着挺像那么回事的，估计啊，有一定的效果，大伙可以学习一下，如果真的成功降低了利率，你可别忘了来评论区报个喜啊。
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01:36查看AI文稿AI文稿有高人预测明年二零二四年社会出现的现象，首先，房贷利率越来越低，住房政策呢，越来越优惠，是刚需买房的好时机。第二，油价越来越高，很有可能突破十块钱，开油车的越来越少了，以后骑电车出行的人会越来越多。 第三呢，存款利率越来越低，热衷于储蓄的更多了，大家的存款意识 越来越强了。第四，结婚的人数越来越少了，特别是明年出生啊，数量下降会很多，幼儿行业倒闭的也会很多。第五，海鲜降价 越降越低，已经没有什么人吃海鲜了，海边旅游的人大幅度的减少。第六，内地的房价会出现小 小范围的上涨，很多人卖掉海景房，搬到内地生活，这是为了自己的身体健康。第七，培训机构大量的倒闭，学校教师待遇会提升，要差距减少，教育呢也会更加的公平。第八， 就业形势更加严峻，不少企业将倒闭破产，背负负债的人会更多，生活越来越难。 第九，选择穷游的人会越来越多了，找不到工作，也没有什么钱，就想出去转转。第十，养老行业的越来越盛行，人口老龄化越来越严重，老年群体更受重视了。你们怎么看？
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00:28查看AI文稿AI文稿周末消息，央行发文持续深化利率视察，简单来说就是又要降利率了，前面做的降首付，降利率，退税还是不得劲， 老百姓还是不买单，甚至都取消限购了，还是没有用，市场反应还是平平无奇。现在市场利率基本在四点零左右，这次再来下降一波，有望降到三点八左右，还是非常不错的。元芳，关于降利率，你怎么看呢？
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01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
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01:21查看AI文稿AI文稿有高人预测啊，明年二零二四年可能会发生这样的社会现象。首先呢，房贷利率会越来越低，购房政策越来越优惠，是刚需买房的好时机。第二呢，油价越来越高，很有可能突破十块钱， 开油车的越来越少，以后啊，开电动车的越来越多。第三呢，存款利率越来越低，热衷于蠢出的却更多了， 大家臣妾的意思已经越来越强了。第四，结婚的人越来越少，特别是明年出生儿呢，数量下降，很多幼儿园倒闭。第五，海鲜价格越来越低，已经没有什么人吃海鲜了， 海边旅游的人大幅减少。第六，内地房价出现小范围上涨，很多人卖掉海景房搬到内地生活，为了自己的身体健康。第七呢， 培训机构大量倒闭，学校老师的待遇呢，会提升教学差距，教育呢，也会更加的公平。第八呢，就业形势更加严峻，不少企业倒闭，破产负债的人更多了，生活呢越来越难。第九，选择穷游的人越来越多，找不到工作，也没有什么钱，就想出去转转。 第四，养老行业越来越盛行，人口老龄化越来越严重，老年群体更加受到重视。那么你是怎么看待二零二四年的呢？评论区六六。
00:45查看AI文稿AI文稿二四年大长春要起飞了，为什么这么说呢？第一，长春将修建六环半小时经济圈，修建七环一小时经济圈。第二，新建三个千亿级文旅项目，方特、万达、大唐、不夜城等都在净月区。 第三，新增五条地铁，地铁十号线、地铁十一、十二、十三、十四号线、地铁五号线延长线、六号线延长线、七号线延长，轻轨四号线西延，地铁一号线北延。 第四，长春三环沿线棚户区、城中村进行深度的改造拆建，并给予货币拆迁补偿政策支持。为我大长春点赞！
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02:39查看AI文稿AI文稿今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
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03:25查看AI文稿AI文稿当心啊朋友们，这几类房农的利率是降低不了的！你可能听说了，最近央行和金融监管总局发布了一个通知，说是要降低首套存量房房贷利率，让很多房东呀都兴奋不已。 但是你知道吗，这个通知其实有很多限制和条件，不是所有人都能享受到这个优惠的。而且啊，还有一些房农的房贷利率是根本降不了的。那么，到底哪些人能降利率，哪些人不能降利率呢？又该怎样去和银行协商呢？我呀，来给你一一解答。 这个通知啊，明确了三类人不能参与。一、第二套住宅贷款的不能参与。也就是说，如果你已经有一套住宅贷款再还，那么你再买第二套住宅的时候，就不能按照新政策来执行了。 二、商业公寓、写字楼门面贷款不能参与。也就是说，如果你买的不是住宅类型的房子，而是商用类别的房子，那么你也不能按照新的政策来执行了。 三、纯公积金贷款的不能参与。也就是说，如果你只用公积金来贷款买房子，那么你也不能按照新政策来执行了。 很遗憾的告诉你啊，我就是其中的第一类人群，我已经有一套首套房已经结清了，现在背着的都是二套房贷利率，所以我也不能参与这次降利率的活动。如果你也跟我一样，那么你也别指望着能够降低利率了。 那么，如果你能参与这次的降利率活动，你该怎么去跟银行协商呢？这个通知说的是啊，你可以去申请一笔贷款，去置换掉之前的高利率房贷。 注意要为同一家银行才可以新的这笔贷款啊，依旧给你算是住房贷款。比如说你二零一九年贷款七十万，还了四年，现在本金啊，还剩六十三万，那么银行直接给你发放一笔六十三万的贷款，去置换掉之前的贷款， 或者以新利率为标准，重新签贷款合同的方式来置换。那么关键的问题是，新利率按多少来执行呢？ 这个通知说的是啊，新发放的贷款执行利率由你跟银行去协商，但是在 lpr 的加点幅度不得低于原贷款时所在城市首套房利率的执行下限。 这句话听起来很绕，其实就是说你要看你当时买房的时候，你所在的城市的首套房贷 最低利率是多少，然后你要跟银行争取，让他们按照这个最低利率来执行。我们来举个例子吧，以二零一九年为例，首套房不得低于负二十，最高不得高于一百， 就是说下浮零点二，上浮一之间。同时也明确了不能低于当时贷款执行利率下限。那么你就应该往下浮零点二的方向去和他们谈。 一旦成功，你的房贷利率就是四点二减零点二，刚好啊，四个点的利率。如果银行不能下这么多，至少也要往不增不减的方向去谈，那么你就是四点二的房贷利率了。 如果银行不肯，那么呀，你就跟他们说我呀，要提前还贷款了。这样他们可能就怕失去你这个客户，而同意给你降低利率。毕竟啊，如果高铁强不会虚张声势，那么他啊，永远只是一个卖鱼的。
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00:53查看AI文稿AI文稿今天说点大家喜欢听的，房价会继续下跌，明年后年房价会降到三四千一平米，利率也会继续下调，争取不要利息啊。就算有钱也不要买房子，买完房你就的房子就会变。现在是断供的时代，好多买完房子都哭拥在被窝里头。现在的开发商呀， 一套房子也卖不出去，大家都不买房了，开发商就撑不到年底了，以后的房子就是烂大街。现在的开发商，房子数据都是假的，全都是坨，以后的房子就白送，我我也不要。炒房客就更惨了，被套的唠唠的，想跑都跑不掉，赔的内饰内裤都没有了。以后的房子就是赔钱货，谁买谁赔。 在全城买房的都是丧尽天良的人，都是坏人。我刚才说的这些话呀，都是大部分没有房人心里默默念叨的是不是？你是不是也是想听这样的话？你是不是也是这样想的了？评论区聊聊，关注文杰，买房不迷路！
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01:46查看AI文稿AI文稿二零二三年的房贷利率还要降啊，三点九、三点七、三点一都可能会到来，房贷利率会一直降到房价出现上涨为止。相比较二零二年最高点五点八八的高利率，现在买房人真的是迎来史上最低的房贷利率。我跟你说，四点对象啊，尤其是五点八八的利率的朋友，一定要听完 定了，降低房贷利率就是降房价呀，央行明确说了啊，只要房价三个月是下降的，房贷利率就会降低。那很多人说呢，你降啥都不如降低房价。其实啊，降低利率就是等于降房价呀， 一百五十万贷款，五点八八的利率与三点九的利率相比啊，三十年的总利息相差六十四点七万，如果是买一百平米的房子，相当于房价一平米下降了六千四百七十元，这不就是降房价吗？ 那第二，今年能加入到降利率的城市会更多啊，这次一月份可以下降的城市达到了三十八个，比去年十一月份的二十三个城市增加了十五个。也就是说啊，现在房价下跌的城市已经 更多了，止不住的下滑，这些城市的利率呢，会降到四点一以下，甚至三点九，三点七、三点一都有可能。第三呢，今年的房贷利率 lpr 有普遍下降的预期，因为需要低利率来拉动经济啊，预计未来五到十年啊，甚至更长时间，我们的房贷利率都不会出现上涨。 所以呢，大家不用担心，我们现在享受到的利率未来会涨，如果真涨了，那前期五点八八的这些高位利率也会更高啊，你的利率还是最低的。第四啊，之前五点八八的利率，今年开始啊， lpr 部分也开始下降了，这部分人呢，是前两年买的房产，高位利率加高位的房价，那很多人呢，也是双重站岗了，现在利率下降，房价也可能下降了，真的是苦不堪言啊。 我一直建议啊，如果你的房子这两年没有涨价，又是踩的高位的利率，一定要有动作，要不呢，就是通过手段来转换降低利率，要不然呢，把这些不涨价的房子给处理掉。 在这里呢，我还是要真诚的呼吁一下，银行真的应该给老房贷降低利率啊，因为这么一大批的群体在还高位的房贷，大家的公司都去还房贷的，何来消费呢？何来拉动经济呢？你们说是不是啊？支持的点赞。
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05:00查看AI文稿AI文稿从二零二四年起啊，该咬牙买房还是赶紧卖房，方向啊，已经明确了，从二零二三年开始啊，我国的楼市啊，就呈现出一个奇怪的现象，一边啊，是政府和银行啊，不断的推出啊，刺激楼盘啊，销售的利好的政策，比如说哈，连续两次降低啊，银行的贷款利率， 银行呢，降低首付的金额，各地政府呢，哈基本也是彻底放开了限购和限售的一个政策。那甚至呢，哈一些大城市哈还推出了认房不认贷的一个政策，这些积极的政策啊，按理说会应该得到正面的反馈， 而结果呢，哈期房销售业绩啊，是持续的下滑，各地二手房啊，挂牌销售的数量啊，也是明显的增多。有些房地产巨头啊，都出现了破产跑路的现象，比如说哈碧桂园以及恒大地产哈都发生了资金断裂的问题。那有资料显示哈，百分之九十以上的哈成 市的二手房价格已经连续四个月降低。面对啊如此怪险的哈房地产现状，许多网友啊，迷茫了，二零二四年起呢，哈到底是该咬牙买房还是果断卖房呢？这个问题啊，早在三年前啊，就已经啊有人预测啊，并给出了答案， 那就是独立经济学家马光远，他给出的结论是啊，通过炒作房地产的获取暴利的时代已经彻底结束了，未来买房子就是满足居住的基本需求。 目前呢，楼市表现出来的种种迹象啊，完全合乎我马光源的一个观点。所以，从明年起啊，我们应该是赶紧卖掉手中的房子，而不是在傻乎乎的倾其所有在买房了。 那肯定会有不少网友表示不理解的，明明现在各种利好的消息相继推出，国内的房价哈也有反弹的迹象，应该咬牙买房，为何还要建议大家啊，赶紧出手掉自己的房子呢？听了下面四个原因啊，你就彻底的明白了，好，第一个原因， 房子的供需比例啊，严重的失衡。现在市面上啊，整体的商品房数量啊，是越来越多，无论是七房啊，或者是二手房啊，都明显的过剩。到今年的八月份啊，我国代售房面积啊，已经达到了六点五亿平方米， 比去年通气整整增长了百分之十七点五个点，基本上哈于二零一五年哈棚改政策推出的时候啊，历史的最高位持平，有关资料显示呢，以后呢哈每年还会啊增加啊，大约一千四百五十万套商品房啊，投放的市场 更会加剧供大于求的一个局面。另外呢，我国已经经历了二十多年的一个房地产市场的飞速发展，据统计哈，百分之九十五以上的家庭都有一套房子，有百分之四十以上家庭啊，拥有两套或者甚至更多的房产， 基本上哈已经满足了哈居民的购房需求。随着老龄化的家具哈，老年人啊，都已经买了房子了，他们的儿孙啊，很有可能啊，继承老人的房产，所以呢，未来 来的房产的刚需啊，会越来越少。第二哈，二手房挂牌销售啊，数量巨增。从今年年初开始，我国的二手房挂牌的数量哈有了明显的增加，许多大众城市的数量哈都达了十几万套。到今年十月初哈，有些一线城市推出了认房不认贷的政策， 这一下啊，把北上广深的二手房交易市场一下推上了历史最高位，大约十五万套到二十五万套。每个城市这种现象足以说明啊，越来越多的家庭啊，对楼市未来的发展已经失去了信心， 那么二手房的数量剧增啊，必然会导致啊，楼市价格会进一步的下跌，造成啊整个房地产行业的恶性循环。那第三个哈，大部分居民的收入啊，是大大的缩水。 我们都知道哈，口罩三年对于我国的经济影响还是比较大的，大部分老百姓的收入啊，都明显的降低了，甚至出现大量的失业者，房贷车贷啊，无法偿还是吧，信用卡预期不还的比比皆是。 虽说银行降低了购房利率，但按目前的居民的收入水平，还是很难支撑相对高价的房产。越来越多的老百姓啊，已经清晰的认识到，挣钱越来越难，变得理性的消费。那买房呢，作为啊，人生中的一件大事啊，更是慎之又慎，不合理的估量自己的偿还能力和收入水平，跟风买房的时代已经源源不在了， 不难想象啊，老百姓的收入水平下降了，购房能力也会跟着大大的缩水，那么未来的房地产很难得到支撑，也许啊，赶紧卖房啊，才是明智之举，才不会陷入啊房产市值啊缩水的泥潭中无法自拔。 第四点哈，社会保障房的增多，将会啊对商品房销售产生一定的冲击。我国是从一九九八年实行了房改政策，自此哈彻底将房地产市场推向了市场化运营，那就像其他行业的商品一样是吧，根据供需来分配，高收入人群啊，纷纷都买了房产，但是基本上 忽略了哈相对低收入人群的住房保障。所以啊，近几年来啊，国家为了照顾贫困群体的住房问题，加快了保障性租赁房以及安置房建设，就像北京哈筹划在十四五阶段哈建设四十多万套啊保障性租赁房一样 疑惑。这类性质的房产啊，会越来越多的推出，那当然目的就是解决啊更多的低收入人群的住房问题。以后呢，刚踏进社会的大学生以及到外地打工的务工人员啊，可以申请保障性租赁房， 那些贫困的家庭呢哈，也可以分配到连租房，做到人人有房住，人人可以买得起房。我相信啊，上述四个原因的影响哈，未来的房地产的价格逐步的会趋于平稳，靠炒作房产的时代哈，犹如水中花，镜中月一般， 我们能做的就是摸一摸自己的潜在车啊，掂量清楚，是该咬牙买房还是赶紧卖房，还要自己把握清楚。视频前的你是怎么想的呢？不妨评论区我们聊一聊。
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01:31查看AI文稿AI文稿那有高人预测啊，明年二零二四年可能会发生这样的社会现象。首先呢，房贷利率会越来越低，购房政策呢，会越来越优惠，是刚需买房的好时机。第二呢，油价会越来越高，很可能突破十块，那么开油车的会越来越少，以后啊，开电动车的会越来越多。 第三呢，存款利率越来越低，但热衷于存储的客户却更多了，大家的存钱意识已经越来越强了。 第四，结婚的人数越来越少，特别是明年的出生儿呢，数量极度下降，很多幼儿园行业倒闭。第五呢， 海鲜价格越来越低，已经没有人什么真吃海鲜了，海边旅游的人呢，大幅度减少。第六，内地房价呢，出现小规模的上涨，很多人卖掉海景房，半 到了内地生活，为了自己的身体健康。第五呢，培训机构大量的倒闭，学校老师呢，待遇提高，数字会非常的大，那么教育呢，也会更加的公平。 第八呢，那么就业形势会更加的严峻，不少企业会破产倒闭，负债人数会更多，生活会越来越难。 然后第九，选择穷游的人会越来越多，找不到工作，也没什么钱，就想着出去转转。第十，养老行业会越来越盛行，人口老龄化越来越严重，老年群体更加受到重视。那么关注我，为您带来更多的商业指导。
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02:17查看AI文稿AI文稿终于是熬出头了呀，不用再提前还房贷了。那些贷款利率高达五点八八高位站岗的朋友们，真的迎来了春天。这回来真的了，要降低高位的房贷利率。就在前天的文件啊，明确表示继续引导银行调整存量房、个人住房贷款利率的下降。 简单说一下呀，这一次肯定是要降的，不会再像之前那样闹眼子了。虽然前段时间呢，央妈发出了公告，建议降低利率，但是没有哪家银行能主动站出来愿意降低的。说白了，吃进去的肉，谁愿意吐出来呢？ 现在不一样了，央行明确说明了这项政策，而且呀，要尽快的落实，也是逼着商业银行们主动降低利润。我预计啊，最快啊，今年年底老的房贷利率就可以 可以去申请下条了。这样一来啊，贷款金额高的，一个月可以省下很多钱呢。我知道还有很多人不相信这个，难道银行傻了，吃进嘴里的肉能轻易的吐出来？但是你要知道啊，咱们老百姓啊，房贷才是银行最优质，稳赚不赔的业务。 可以说啊，任何实体的行业，你们都是在给银行打工，而且开发商啊，也不例外。银行在买房流程中啊，只不过是充当了一个金融代办的角色，类似于中介。 虽然说这几年银行的固定存款利率一直在下行，但是很多人的房贷利率呢，依然是居高不下。所以老百姓呢，心里很不平衡，都去提前还房贷了。也导致了目前的经济不活跃，消费低迷，存钱的 多，贷款的非常少，导致银行的钱没有流入到实体，一直在体系内的空转，没有什么实际的利润对不对？目前来看呢，我们存量房利率已经到达了必须要降的时候了。我之前的视频呢，也说过 降低存量房老房贷的利率啊，从目前的经济行情来看，只是时间的问题，而且呀，是利国利民的，这是降了呢，也说明了上面也知道大家缺的是什么， 绝对不是什么，缺文件，缺的是信心，缺的是钱。大家都期待这个好消息吧。好了，关注小亮亮，买房不迷茫！
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01:11查看AI文稿AI文稿刚才我把二零二三年强哥做的预判给讲了，这边我认为我二零二三年房地产预测，这个预测啊，百分之八九不离十。我的预判是对的，房地产预测是对的， 那么二零二四年我的预判就一个字涨。今年年底我再做二零二四年房地产预测，就一个字涨。别的都不需要我做预判。你像我二零二一年房地产预判，你们看一下啊。呃，房地产预测我也是列了有十几条， 都是大部分是政策性的和市场性的啊。那么我下面二零二四年预测就一条，一个字涨。为什么？因为该出的证，他就出了，一脚油门踩下去了，你说 一脚油门踩下去了，还能怎么样呢？没有我可做的预判了，都不需要我做预判了，也不需要我做政策性的分析了。 说就剩一个字了，涨，而且是普涨。这就是二零二三年预测啊。所以说，提前给你们说吧。嗯。
01:21查看AI文稿AI文稿二零二四年有三件事跟咱们普通人息息相关，无论你是想存钱还是想买房，一定得看。第一个预言啊，存款利率仍然会持续下调。今年的存款利率下调了四次，三年期的存款利率呢，从百四下降到了百二点七。 很多人都说啊，那二零二四年的存款利率能不能再高一点呢？送大家一句话啊，放弃幻想，二零二四年存款利率还会持续下调。我们现在整个经济仍然是处变革期， 而拉动经济的三辆马车叫投资、消费、进出口，都需要整个强大的资金流做支撑来刺激。继续下调存款利率来刺激整个经济达到回升。想存钱呀，利息会更少。第二个预言呢，房地产市场还会持续出政策。从八九年房改到一八年，整个房地产市场 经过了二十年的蓬勃发展。从一七年提出来房住不成，到今年提出来稳房价、稳地价。房地产像是一个做了贡献但犯了 错误的孩子。所以两手抓，一边要打，一边又要夸。二零二四年仍然会有更多有利于房地产相关的政策出台，主打一个，稳中求胜。第三个预言，贷款利率还会持续下调。尤其是针对实体企业发展，大力发展科技创新型企业， 大力发展高端制造业。企业发展肯定离不开金融市场的保驾护航，所以降低企业的融资成本仍然是主要的。只有融资成本低还便捷，企业才能拿到更多的钱，做更多的事。以上关于二零二四年的预言，您比较认同哪一个？评论区聊聊。
02:03查看AI文稿AI文稿为了让你买房，国家真的是操碎了心啊！八月的最后一个晚上，两个重磅消息传来。第一呢，就是首付啊！重磅！央行、国家金融监管总局出台住房信贷新政策！ 首套住房的商贷最低的首付比例呢，不低于百分之二十二，套房呢，不低于百分之三十，而且不再区分限购城市和不实时限购的城市了。那么相比较之前的百分之三十和四十啊，比例是大大降低了。那有人说了，这首付降了，利率不降，不就是在耍流氓吗？好啊，咱们利率继续也降。 央行尽管总局下发通知，正式的降利率。从通知内容来看，有多种调整方式可以选择。第一呢，就是从二零二三年九月二十五号开始， 存量首套个人住房贷款的借款人呢，可以向城贷银行提出申请，由该银行新发放贷款置换存量手套住房商业贷款。另外呢，除了由银行新发放贷款来置换 贷款的方式之外啊，借款人同样也可以通过申请协商的方式，直接变更合同约定的利率水平。所以，之前高倍上车的老铁们，你们的按揭真的要降了啊！你还记得上个月吗？银行发文，当时用词叫做鼓励银行和借款人协商降利率。当时啊，就有很多人跟我说，他说我去银行问了啊， 央行只是鼓励而已嘛，这银行又不响应，又不愿意降，有啥用呢？我说你别着急啊，银行不听话，上面自然会有新动作的。你看这后来发文，措施进一步收紧，就在昨天，这已经是第三个通知了，银行还敢不响应吗？您放心啊，银行已经响应了。 工商银行昨天首先响应说，正在积极的依法有序推进存量个人住房贷款利率的调整工作。随后呢，中国邮政储蓄、招商银行、中国农业银行都已经陆续表态说我们已经在抓紧制定操作细则了。那么这个政策影响最大的呀， 还是二线的热点城市。因为根据了解的部分区域，在二零二一年到二零二二年加电最高，甚至有的人的利率达到了百分之六以上。 这部分月供呢？如果能够全面落地，那么一百万三十年月供，至少每个月都能少还一千块钱。以上的老铁们，赶紧去问问你的贷款到底要怎么降利率吧，真的能够帮你省下很多钱的，我说清楚了吗？
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