2024房贷利率3.7还会降低吗
家人们又一个好消息快来了，继六月中标利率下调了十个基点之后，央行本业再次下调了十五个基点。 lpr 就等于中期接待利率加银行加点。其中，中期接待利率是由央行决定的，而加点是由十八家商业银行每月报价决定的。当前 lpr 五年期以上的执行利率是四点二。这也就意味着，下周，也就是本月二十号即将公布的 lpr 利率大概率会低于四点二。 本次降息释放了第一的政策信号，展望后期仍有一定的降准可能性。这也就意味着， 首套房贷利率极有可能在目前的三点七的基础上继续下调，也有可能是三点六或者更低。若 lpr 下调成为现实，购房成本将继续降低。这是一个 史无前例的房贷水平，对于激活楼市意义重大。不过至于未来的房价会怎么样呢？其实根本就不重要，你我也左右不了。因为你会赚钱， 你不在意这个房价，你不会赚钱，房价也跟你没关系，你觉得对不对？好了，本月二十号跟我一块关注房贷利率。好，我是崔大大，在东风。
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01:46查看AI文稿AI文稿二零二三年的房贷利率还要降啊，三点九、三点七、三点一都可能会到来，房贷利率会一直降到房价出现上涨为止。相比较二零二年最高点五点八八的高利率，现在买房人真的是迎来史上最低的房贷利率。我跟你说，四点对象啊，尤其是五点八八的利率的朋友，一定要听完 定了，降低房贷利率就是降房价呀，央行明确说了啊，只要房价三个月是下降的，房贷利率就会降低。那很多人说呢，你降啥都不如降低房价。其实啊，降低利率就是等于降房价呀， 一百五十万贷款，五点八八的利率与三点九的利率相比啊，三十年的总利息相差六十四点七万，如果是买一百平米的房子，相当于房价一平米下降了六千四百七十元，这不就是降房价吗？ 那第二，今年能加入到降利率的城市会更多啊，这次一月份可以下降的城市达到了三十八个，比去年十一月份的二十三个城市增加了十五个。也就是说啊，现在房价下跌的城市已经 更多了，止不住的下滑，这些城市的利率呢，会降到四点一以下，甚至三点九，三点七、三点一都有可能。第三呢，今年的房贷利率 lpr 有普遍下降的预期，因为需要低利率来拉动经济啊，预计未来五到十年啊，甚至更长时间，我们的房贷利率都不会出现上涨。 所以呢，大家不用担心，我们现在享受到的利率未来会涨，如果真涨了，那前期五点八八的这些高位利率也会更高啊，你的利率还是最低的。第四啊，之前五点八八的利率，今年开始啊， lpr 部分也开始下降了，这部分人呢，是前两年买的房产，高位利率加高位的房价，那很多人呢，也是双重站岗了，现在利率下降，房价也可能下降了，真的是苦不堪言啊。 我一直建议啊，如果你的房子这两年没有涨价，又是踩的高位的利率，一定要有动作，要不呢，就是通过手段来转换降低利率，要不然呢，把这些不涨价的房子给处理掉。 在这里呢，我还是要真诚的呼吁一下，银行真的应该给老房贷降低利率啊，因为这么一大批的群体在还高位的房贷，大家的公司都去还房贷的，何来消费呢？何来拉动经济呢？你们说是不是啊？支持的点赞。
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01:49查看AI文稿AI文稿现在郑州买房公积金的房贷利率是三点一，商贷的利率是三点七，但是按照现在市场的行情来看啊，大概率商贷利率还会下降。首先是有两点依据，一是十一月六号发布的一个文件里面比较重要的几条啊。 首先是降低存量房利率，已经基本完成了，每年呢会减少一千六百亿的利息，平均到我们每个家庭啊，大概每年都少了三千多块钱。 然后就是为了支持大家更好地去买，改善刚需类住房的一个需求啊，继续支持各城市因城失策下调利率， 目前像珠海、柳州都已经降到三点六以下了，大多数城市啊，还在三点七到三点八之间。第二点就是存款利率又降了， 之前就有粉丝问过我，这个存款利率降的话，房贷利率是不是也会跟着降？其实从以往几次下调来看啊，他们是有因果关系的，比较简单的一个逻辑，存款利率越来越低了以后，大家就会把钱拿出来消费， 到那时候房贷利率在下降的话，就会把这部分钱啊吸引到房地产。所以大概率存款利率一下降啊，房贷利率就会跟着往下降。 那每个月的二十号是公布最新 lpr， 也就是房贷利率的时候，如果你是最近刚买的房啊，房贷利率还没下来，那你一定要去找客户经理协调一下，尽量看看能不能拖到二十号以后。 虽然这一次预估的下降的不多，可能也就是零点一到零点二之间，但是对于咱们来说啊，也能每个月省下不少的钱。最后啊，龙超问大家一句，希望咱们郑州或者是全国的房贷利率降到多少你才会满意？
00:49查看AI文稿AI文稿央妈又放大招了啊！首先恭喜坚持没有买房的朋友，你们又赢了。房贷可能还有下降的空间，这个真的不是在开玩笑，就在最近啊，央妈发布的持续深化利率市场市场化改革这文章呢，提到这一点， 继续拓宽房贷利率自主定价空间，支持政府因诚施策，更好支持刚性和改善住房的需求。这是什么意思呢？把这个利率的涨或降交给市场自己去主导。 如果说降低房贷利率，可以进一步去刺激咱们当地的一个楼市成交，帮助他们清理库存，那地方上是可以自主定价的。现在的贷款利率是三点七，后续是不是还能再降低呢？还能降多少？是不是真能降到二开头？我们一起来期待一下。
49迁安小罗聊房
03:59查看AI文稿AI文稿房贷利率是越来越低了啊，最近几个城市已经把首套房的房贷利率降到三点八了。今天珠海啊，首套房贷利率已经降到三点七了。同志们， 我之前是不是一直跟大家说房贷利率会下降，会下降啊，又印证了瑞哥之前的判断吧。当然，这肯定让很多 啊，五点八八的利率的对吧？六点几利率买房的朋友估计是不太爽啊。那没办法，那谁让你对大的形式分析判断有问题呢？很多人认为三点几的房贷利率，哎呀，已经很低了，可以上车了， 很多中介肯定也以此大作文章。我只能说呀，你在国内确实是被虐待习惯了，你还活在 在中国楼市的旧时代。那个时候确实是一个卖方市场啊，一堆人不管怎么讲，挤破头也得去抢。但重点是现在还是卖方市场吗？ 很显然，现在中国的楼市已经进入到买房市场了。不管现在出台什么样的刺激政策，什么样的优惠政策，第一有利的还是卖房的人还是开发商。大家如果你真的近期卖过房的话， 你就会体验到啊，那些卖房者的痛苦了。现在有非常多的二手房的房东，房子挂了半年，一年甚至两年都无人问津，这才是楼市的另一面。很多人因为可能没房子对吧， 想买房，天天呢是被各种啊相关的销售人员去洗脑又告诉你对吧，再不买又上不了车了啊，利率优惠了啊，再不出手更待何时？不管他们说破天，第一有利的 还是开发商和二手房房东，其次啊，才利于消费者。确实，现在你的购房的这种各种条件比之前应该说要更好，那是不是当下你立刻就要去买呢？ 已经进入到买房市场，你完全没有必要那么着急。第一个，现在很多城市之前所谓的一二手房倒挂已经变成伪命题了吧，之前所谓的抢到新房啊，买到就赚到。很多地方现在已经现原形了吧。 二手房就更不用说了，挂牌量只会越来越多啊。很多人说二手房里挂牌的好房子少，接下来会不会越来越多呢？一定会了吧。所以啊，可供你挑选的房源其实是越来越多的，这就是一个不争的事实。 同时，瑞哥还要告诉你，那么我们的房贷利率会不会继续下调呢啊？当然会，因为我们的经济增速现在已经下来了，那么在一个长周期的时间过程当中，我们的银行利率也会不断的下调啊，这也是短期内很难逆转的。 所以房贷利率同样会越来越低。很多人啊，也是近期可能是禁不住这个相关的销售人员的狂轰乱炸啊，这心里又不淡定了啊。我觉得也 非常简单啊，你就关注一下近几个月的一二手房的成交量就好了。建议大家可以等等 三月份之后啊，等我们的重要会议结束之后再做决定也不迟。那个时候啊，可能很多地方哎，又会有新的刺激政策出台。所以啊，买方市场 钱放在你自己手里，你说了算。当然了，要卖房的朋友们，赶紧挂出来卖吧，趁着最近啊一堆人对吧，被忽悠的这个心里很痒痒，很可能你的房子还能快点卖出去。
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01:02查看AI文稿AI文稿好消息的是，就在昨天深夜啊，中国人民银行和国家金融监管总局啊，联合发布了降低现有首套房的存量房的房贷利率啊，说从九月二十五日起啊，可以向银行申请降低你的房贷利率。但是坏消息啊，你的房贷利率真能降到三点七吗？ 重点有这么一句话啊，是这么说的，调整后的利率不能低于原贷款发放的所在城市的首套住房贷款利率政策下限。 也就是说，这个政策其实啊，是给部分高位站岗利率买房的人降低的。打个比方啊，在长春，一八年的房贷利率基准是四点九，而你现在的 lpr 浮动利率已经低于哦，下调到可能是四点六五的情况下， 低于你当年买房的基准。是你觉得银行还会搭理你不？我跟你说，但凡你有点正事啊，缴纳个公积金商总共这么好的福利政策啊，从商 房贷四点九直接给你降到三点一，而且还不是浮动利率，是不是比你每天吃鸡腿都香，实实在在的省下了几十万吧。听懂的关注大洋，有任何问题啊，你都可以私信我。
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01:55查看AI文稿AI文稿就在今天，房贷利率全面下降，三点七会降到三点六，四点一会降到四点零。银行 rpr 最新公布降低十个几点到四点二，房贷利率优惠二十个几点，全国房贷标准利率啊，会降至到四点零啊。 这次降低，无论对新房贷还是老房贷，全部是普遍性下降。这样给买房人解付的好政策啊。咱们一定要先去点个赞，听我详细解读一下。第一点，这次房贷降息，无论你是四点一的贷款的，还是五点八八贷款的，还是六点三七贷款的，或者是今年部分值是三点七三点八的利率贷款的，全部会下降十个地点。 本次 lpr 下降之后，五点八八的累计去年和今年降低的会到五点四三，四点一会到四点零，三点七会到三点六，利率四点一降到四点零。一百五十万贷款的月供会省八十六块钱，虽然省钱不多啊，但是新客户能享受到这么低的利率啊，是一件非常友好的事情啊。 还有那么多五点八八的存量房，老房贷的利率加了一百二十三个基点，他是不给降低的，仍然是高位站岗的呀。第二，我其实想表达的是，大家一定要关注你房子的隐性成本，那就是利息啊。昨天有粉丝和我说啊，他是五点八八利率贷款了三百万的房贷， 这几天一看，还的全部是高额的利息啊，问我有没有办法降低利率呢？而且明确也表示一定要降低，这是自我选择权的释放，不能当冤大头啊。如果你是等额本息的还款，你现在还的月供有八成是利息。刚才那位五点八八贷款三百万的粉丝啊，前两年还的月供是一万七千七百五十五元， 利息占了一万四千多，总利息啊，达到了三百三十九万。而现在三百万的贷款，四零零的利率，三十年贷款总利息要少一百四十二万。如果三十年这个利率不变啊，那你的房子就是亏了一百多万。现在 lpr 降低是好事情，但大量存量房老房贷啊，还在等待 利率打折啊，大家都在急盼。有粉丝说啊，现在银行不断降低储蓄客户的存款利率，而咬着一大块存量房贷客户的肥肉不放，有点说不过去啊，不然越降息越会刺激大家提前还款啊。同意的点赞！
3713多多聊房
02:00查看AI文稿AI文稿房贷利率真的降了三点七的利率来了，上个月还是四点一啊，真的又降了三点七，这是史上房贷利率的最低值， 买房人真的迎来买房的好时机啊。你要知道啊，就在今年年初，房贷率率很多人还是五点八八的高位啊，现在三点七的率等于是打了六三折了。先去点个赞，我跟你说三点真相啊。 一、这次房贷率率降的是太快了啊，上个月才降低到四点一了。现在全国部分城市可以继续差别化下降，这两天广东清远市就降低到三点七了，而且降低的是基点。 lpl 四点三减少六十个级别，最终是三点七的利率。未来不论 rpr 怎么变化，你的利率都是减少六十个级别，真的是太爽了。减少了很多月供和利息。以一百五十万贷款计算，五点八八的利率，月供是八千八百七十七元，总利息是一百六十九点六万。而三点七的利率， 月供才六千九百零四元，总利息是九十八点六万。月供少了一千九百七十三元，总利息节省了七十一万。这是天壤之别，也是为了给刚需节省实实在在的买房成本。所以现在是刚需买房的好时候，接下来会有更多符合的城市加入到向西的阵营。第二， 这更加深了五点八八房贷利率的站岗啊。前期五点八八利率的买房朋友，都是 app 加一百二十三个基点，这个基点就属于上浮，按照约定是永远存在的。无论 apr 怎么涨和跌，你都是要加这个基点，你都是高位 五点八八的朋友。现在的利率呢？是 apl 四点三加一百二十三个基点，等于五点五三。对比新的房贷，利率三点七呢，五点五三依然是高位啊，五点五三对比三点七，一百五十万的贷款还是多还一千六百多块钱的月供啊，总利息多五十九万开。 还有更多六点三七利率的朋友，属于最深底的那种。第三，所以现在很多高位利率的朋友通过转售、转贷、转公积金等三种方式在降低利息成本。如果啊，你是五点八八利率买的房子啊，这两年都没有涨价，利率高位加上房子也不行，我真的建议你可以考虑卖了重新买吧。
9492多多聊房
00:54查看AI文稿AI文稿利率降到三点八了，但不是最低，后期还会降。就在昨天啊，郑州楼市多亚银行同时调整首套房贷利率，统一降至三点八，并且呢，外地房贷未结清，仍可按照首套利率执行。 今天工行首套利率三点八已经可以结交了，农行首套百分之二十，首付利率三点八也开始执行了。如果二月份五年期 lpr 再降十个几点，今年上半年利率会不会降到三点七？ 那后期还会不会更低？不是没有可能，我可以告诉你啊，没有下限，只要房价一直跌，房贷利率呢，就可以降。年前我的视频已经详细说过，央行和银保研会要建立首套住房贷款利率动态调整机制， 说白了，就是以后房贷利率要和房价挂钩了。如果新房价格同比和环比连续三个月均下降的城市，就可以下调，甚至取消首套房的利率下限。也就是说，郑州房价如果连续下跌超过三个月，房贷利率就可以一直降。你觉得房贷利率要降到多少才算合理呢？
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00:23查看AI文稿AI文稿房贷又要降了，问了银行了，精华三点七首套利率五年期的 aupr 呢？从明天开始执行啊，十个起点下浮。 所以呢，金华目前执行的是首套房贷再降五十个基点，而这五十个基点的折扣会不会取消呢？短期不会，短期内呢，要连续三个月的新房价格上涨的才会取消。从三点八到三点七，你怎么看？
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02:47查看AI文稿AI文稿好消息啊，你每月交的房贷还能再少交点了！十一月二日，绍兴市公积金中心发布征求意见稿，计划商业按揭的贷款可以转公积金贷款了。如果审批通过啊，意味着有公积金的朋友，每月房贷利率将有可能下降至三点一。 具体如何实现呢？征求意见稿很长，也很复杂啊，我来帮大家捋一下重点。首先啊，哪些人有资格申请商转工呢？ 一是你的房子啊，要办出不动产权证。换句话说啊，如果你的房子还处于期房状态的，申请不了啊。另外，要求这套房啊，只能有房贷，而没有其他担保、查封、设立居住权等权力限制情况。 如果你拿这套房申请了经营贷，同样也无法申请。第二，要求贷款人的个人信用良好，近五年内 连续三期或累计六期的逾期记录。第三啊，家庭名下只有这一套房的业主优先申请。如果到时候申请人不多，公积金中心啊，在酌情放开条件。第四，要你的贷款银行啊，同意你提前归还全部或部分商贷余额。 那满足以上全部条件化，那到底公积金能申请多少钱呢？按现行绍兴的公积金贷款政策，计算的方法是家庭夫妻俩住房公积金账户近十二个月月均余额乘以二十倍。 请注意啊，是月均余额，也就是把过去十二个月每月月末余额相加，再除以十二，再乘以二十倍。但这是有最高贷款金额限制的啊。双子公公积金缴纳家庭不超过一百万元，单子公不超过七。 那具体该怎么办理呢？两种方式一是先结清原来商贷，再办理商转工贷款。等办出后啊，公积金中 直接将钱打入你的个人账户中。但这个是要求购房者经济实力要够强的，毕竟需要你先自己准备还清原商贷的钱。且还清贷款后啊，需要三个月内就要提出双转工申请。 二是不用还清啊，直接同一个银行内商贷转公积金。但要求啊，原商贷银行必须是公积金部门指定的那几家银行。 但这里需要注意的是，如果你商贷啊有两百万元，但你的公积金最多呢，就只能贷款八十万元，意味着剩余的一百二十万元啊，需要你自己现金一次性补齐，且不能再继续商贷。当然，以上呢，仅是征求意见阶段，正式的文 界还没发布，可能还会有所调整。所以啊，你符合商贷转公积金的要求吗？你觉得政策还有哪些地方可以调整呢？欢迎大家在评论区聊一聊。这里是十月，想了解更多绍兴房地产新政，记得点赞加关注。
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01:36查看AI文稿AI文稿中短期内影响房价涨跌，一个很关键的东西就是房贷利率。先问你一个问题，如果买房利率降到百分之二，你买不买？我告诉你，一定会有很多人挤破头去买房。因为当资金借贷使用成本很低的时候，人们首先就会担心钱放在手里会贬值， 还不如借钱去买房抗通账。肯定有朋友会问了，关键现在的房贷基准利率还是百分之四啊，真的会继续降低吗？告诉你答案，大概率会。在这里我把过去十年的金融数据给你看一下。十年前，也就是二零一三年的一年期贷款市场报价利率 lpr 是百分之五点七二，之后一路走低，降到了现在的百分之三点五五。 房贷五年期 lpr 虽然比一年期略高一些，但也同样是在不断下滑。早买早享受，晚买享折扣这句话可不是白说的。因为随着经济体的不断发展，资金的借贷成本往往都是越来越低的，很多发达国家甚至出现过零利率的情况，就是鼓励你借钱不要利息，但你存钱同样也没有利息收入。 而决定我们接下来能否继续降息的一个重要因素，就是看大洋彼岸美联储这轮假期什么时候结束了。为了控制通账，美国现在的利率高达百分之五，这种巨大的利息诱惑就会让很多热钱蠢蠢欲动，跑向美的，也给我们的汇率贬值带来了一定程度的压力。所以，如果美国停止假期，重新回归降息的步伐，那我们的继续降息也就顺利成章， 不用再担心汇率的问题。从目前的情况来看，美联主会在二零二四年开始保持观望。如果美国股市高位下跌，或者美国就业形势变得不好，那就会立马重新回到降息通道，也许到时候你就能享受到百分之三开头的房贷利率了。 二零二四年是一个很重要的转折点，我也会对此保持关注和内容更新。而除了这个利率的因素之外，未来房地产的玩法也会发生翻天覆地的变化。之前有种稳赚不赔的套路，接下来可能就要失灵了。我是陆俊，咱们接着往下看。
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02:01查看AI文稿AI文稿存量的房贷开始下调了啊，大伙的还款减少了没？九月二十五号呢，很多朋友收到了银行贷款调整的消息，很开心啊。但也有人反映呢，说自己的房贷没降。还有人说呢，虽然降了，可利率还是比别人高，不知道为什么？今天咱们统一梳理一下情况啊。 首先呢，高位利率没有下调，有三种情况需要主动申请。一种是二套转手套，也就是卖照自己唯一住房购买第二套住房的，可以享受首套优惠的利率的。这种情况需要在银行进行二套转手套的申请复合。很多银行的 app 已经上线了一项功能啊，提交资料就可以了。 第二种呢，是之前选了固定利率，那你得先把固定转浮动嘛，有银行的 a p p 上可以进行一键转换，你或者呢找银行的客服来操作，咨询一下。第三种呢，就是之前有过拖欠还款的情况，那么需要还清之后，咨询银行申请调整。意思呢？还有人说，说自己还款金额没降，甚至调整完跟 高了，这个怎么回事呢？统一下调是贷款利率高于 lpr 的情况啊。如果买房的时候利率有折扣，那甚至低于当前的 lpr 或者持平，那就不在调整范围之内了。另外呢，有的银行是直接降低了每月的还款额， 但有的银行是缩短了还款期限后一种情况，那就不会减少月供了。还有人利率确实降了，但还款额只减少了一点点。那这跟这个利率执行日期有关啊。你比如说九月的前三周是按这个调整之前执行的，最后一周呢，才按调整之后，调整后第一期的还款变化就不大。 还有呢，降低利率后反而还款额增加了的，一般是调整日当期多还了一部分本金，不过未来利息也会减少啊，可持续关注这个还款的变化。最后呢，有的人调整完是到了四点二，还有人只降到了四点三。那么这种区别呢？跟贷款合同的重新定价日有关。最近的 lpr 调整的是 六月二十号，从四点三降到了四点二啊。如果重新定价日在六月二号以前的，那么现在只能降到了四点三，到明年一月一号之后才会降到。比如说现在没变的话还是四点二。 那么重新定价日在六月二十号以后的，那么这次就直接降到四点二了。总之呢，贷款下调相当于是变相给大家多发钱了，珍惜这样的机会啊，有问题尽快处理。我是小四，爱财有道，点赞！
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01:33查看AI文稿AI文稿如果九月二十五日你的存量房贷利率已经降了，还有可能再降吗？答案是有的。如果发生下面三种情况，你的利率还能降。第一是央行降低了 lpr， 现在大家的房贷利率啊，都是跟着 lpr 来浮动的， 如果未来 lpr 从四点二降低到了四点一，那你的利率也能跟着下降百分之零点一。第二种情况，一部分人的贷款还没到每年的重定假日， 所以利率啊，只是下降到了旧的 lpr 四点三，而不是最新的四点二。也就是说，这次的九月二十五日降期，只是把你 lpl 后边的加点给它去掉了， 但是你的 l p r 主体部分暂时没降，还是四点三，必须要等到每年的重定假日，大部分都是一月一日，还会 再降一次到四点二。如果那时候 lpr 又降了，你还能跟着降？第三种情况，就是北京、上海、深圳、厦门等等调控比较严格的城市， 过去三年一直执行了 l p r 加点的贷款，比如北京 l p r 是加五十五个点，等于四点七五。 那么这次部分人的贷款呢，并没有降下来，但是未来如果这些城市的加点降下来了，那这些人存量的房贷利率也是可以跟着降的。 这就要看各个城市的具体政策了。现在大家每月还银行贷款的压力都挺大的，希望银行将来再多给咱买房人一点实惠，减轻大家的负担。觉得学问哥说的有道理，麻烦您给点个赞！
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01:02查看AI文稿AI文稿全世界都在告诉你房贷利率下降了，我告诉你，房贷利率他根本就没有下降。如果只是降 lp 二浮动利率，不降积点，那就是在耍流氓。 你要知道，房贷利率是由 rp2 浮动利率加积点组成的， rpr 本来他就是浮动利率，每个月的二十号都会更新，而积点是固定的，永远不变。 他现在把 rpr 给你降下来，你能保证能入场的人差不多了，他不会再把 rpr 下个月再涨回去吗？再说了，现在从四点六降到四点四五，降了这么一点，可以说是微乎其微，影响不大。但是他们这样做，这个算盘打的非常好， 既响应了号召，同时呢，又让原来的购房贷款者得到了心理安慰，觉得我的房贷利率下降了，又让新的购房者加速入场。所以说，如果真的想降房贷利率，想让利率老百姓，你就把积点给降下来。这个积点 在我们买房签贷款合同的时候，会跟随我们三十年，永远不变。所以说，如果真的想降，你就把积点给降下来，最好是降到零，真正的做到让利于老百姓。支持的点个赞！
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02:59查看AI文稿AI文稿福州也调到了三点八的利率，先从这个五点二到四点九，然后是四点六，四点四五，再到四点三，没多久呢，又四点一，再到现在的这个三点八。哎，别说你们了，闹得我都有点晕。但是你知道这里面的区别吗？ 都会利好哪些人呢？利率是一降再降，房价会不会涨呢？现在是不是上车的时机？帮我点赞加关注。今天我们来深入聊一聊这个降息。 可能有点深奥，但真的很重要。我尽量用这个大白话跟大家讲，如果看不懂呢，可以多看两遍。每次降息啊，很多人都很焦虑，总担心这个糕点进入，或者是错过时机。那是因为你没搞清楚降准和 和降基点的这个区别。虽然都是降啊，但只有降基点才是真正的这个利好。比如从四点三降到四点一和现在的三点八，就是在基准利率三点八的这个基础上啊，分别下调了二十个基点和五十个基点。 大家都知道啊，基准利率每年都是这个浮动的，但是减少二十个基点和这次的减少五十个基点是永远不会变的。如果你贷款三十年啊，不管基准利率怎么变，你永远都比别人低二十或者五十个基点，就是相当于过去的这个利率打折。 那有减点就有加点。比如去年五月份之前啊，就是在基准利率四点六的这个基础上加点，六十到八十个点不等。所以那时候啊，很多人是五点二和这个 五点四上车的。后来呢，首套从五点二降到了四点九，那这个就是妥妥的耍流氓了。因为就算你降到了这个四点九，你的利率啊，永远还是比别人多三十个几点。 如果和现在减五十个积点相比，那这个一加一减，不管你基准利率怎么调啊，你们永远就是相差八十个积点。同样都是贷款两百万， 每月还款金额会相差一千左右，确实是有点狠。那这次首套降到三点八， 很多人问还会不会再降，我告诉大家，亚妈都说了，取消这个首套房利率的下限啊，意思就是只要成交量没起来，还是有调整的这个空间。那也就是说降息的这个目的啊，就是为了去库存。那房价会 会不会涨？是不是上车时机的问题啊？我还是那句话，大家放一百二十个心，当前的这个市场形式啊，房价很难出现这个大的波动，但是在各大利好加持的这个情况下，随着市场信心的这个逐步恢复， 今年市场整体量价起稳啊，我觉得是可以预见到的。现在买房啊，还是要根据自身的这个条件和情况理性消费。听懂的帮我点个赞。
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01:02查看AI文稿AI文稿为啥那么多人提前还房贷吗？大家其实内心深处都在算账，你贷款，你比如说现在利率四点一，那利率如果后面涨，涨到四点九了，涨到五点八了，甚至涨到六点五了，你就相当于赚了吗？那如果说你今天四点一贷的，后面掉到三点八了，大后天又掉了三点五了，等于你就一直在赔钱了吗？所以大家 对未来的预期是会觉得利率会不断走低，所以大家才愿意去提前还款，哪怕排队。那银行为什么要让你排队呢？因为银行不愿意让他的优质的这个资产流失嘛。每一份的购房的按揭贷款合同，实际上都是银行的优质资产， 你们全部都还款了，那等于是银行这个生意就没法做了。所以对银行来说，他是一笔损失啊，那银行当然不愿意了。所以从这个角度来讲，很多人其实可能你说不出来啥道理，但是呢，出于对自己利益的一个极度的关心，对未来的预期的不明确，就会导致他说我赶紧 把我身上的负债给他清掉，我不愿意再负债了，对吧？越是大家不愿意贷款，利率就越会走低，越会走低呢？可能越会引起提前还款的这个浪潮。
01:12查看AI文稿AI文稿房贷利率是降了，那前期买了房的会降吗？针对目前的低利率，最慌的还不是没买房的刚需，而是年前高点买入的那股人。觉得我说的对的，给点个赞！首先咱们要先搞清楚这个房贷利率是怎么来的， 房贷执行利率等于 rpr 加基点，假设你去年是五点二的利率买的房子，那么房贷执行利率就是 五点二，等于四点六加六十个节点。同期的积累利率都是一样的，但是积点是要看银行有的多有的少，那么你已经选定贷款银行了，就只能调前面四点六的部分，后面的六十是不动的， 只有前面的四点六会跟着央行公布的基准利率来变化。那央行是每年的十月二十号定第二年的二 pr， 那么你最快也要明年的一月份才能享受到这个下条的福利。现在的利率是降到了 四点二五，就是说目前对于买新房的购房者是非常合适的，但对于已经产生房贷的客户来说，意义并不大。如果简单可以宣布，所有买房的客户可以按最新的利率 重新签订贷款合同，那一定是结大欢喜的局面。大家觉得对的一定要点个赞，万一能引起关注呢？关注小北，更多房产干货慢慢讲！
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