房贷利率怎么变成3.7
如何把自己的房贷利率从六点三转成现在的三点七？他办法还是有的。我们说有几种形式，比如说我们通过过户买卖的形式去把这个利率给降下来。你二零二零年买的，当然是六点三，是不是？那你现在通过买卖的形式，卖给你的爱人，或者是卖给你的父母， 是卖给你的兄弟姐妹的。前提是你能把控。你觉得没有风险的情况下，通过买卖的形式把房子过到他的名下，那个产权人也当然是变成他了。他去贷款，那是按照现在的基准利率和手套的利率去执行，这 是其中的一种办法。那当然也有一种比这个更便宜的。南宁现在有个贵汇贷，就是企业的一个经营性贷款，那如果你符合条件，你把这个六点七的全部把它还掉，去申请 企业贷款，拿这个房子作为抵押去把他贷过来，他的利率也是低的。甚至比如说你原来没有交工资金呢，找个企业去上班，交工资金，连续交满六个月以后，可以申请工资金贷款，你再把商业贷款转回工资金贷款，工资金的利率更低三点一，那是不是更香呢？办法千万种，但是哪一种更合适你呢？
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02:13查看AI文稿AI文稿众多的房贷利率，现在距离是四点九，但是我的银行利率在六点一二五，我听别人说能够省个一二十万，那我这太高了，有没有办法变低呢？ 有办法变低，但是普通的工薪阶层，鹏鹏个人不建议啊，做生意有流水支撑的可以考虑。 你好好的仔细听，应该是最详细的讲解了。我这个利率会不会调整？上个视频给你们说过了，自己去看。那今天我就给你讲讲如何变低利率的事，最低甚至可以给你做到三点七呢。我先给你说，要求房子要全款，房有房本，有营业执照，要求个人征信，还要对你的房屋的价值进行评估。 这就是房地经营贷。怎么做流程，我告诉你，你就知道你需不需要做了。比如说你的房子还有一百个贷款，你想转贷，那你又需要把现在银行的这个一百个给结清。那怎么结清呢？你去找电子公司啊，一般的都是用个两个月或者三个月左右 你支付利息，而且不低，都是按分来算的。非常要求征信。这个时候还完了，你是全款还了吧。然后呢，你再去办理房地金银贷，月息三零二年，利率一般能够控制在四以下。这一听，哎呦，我是不是赚大发了，省钱了。确实能够省一二十万的利息，但是有要求的啊。十年和二十年的循环贷， 先息后本，就是说每三年一个还款周期，也就是说在三年一个周期，你需要把全部的本金给还进去银行再重新做评估出额度。 那你第一次比如说给了一百的额度，那到了第二个周期，因为又过了三年，你这个房龄又增加了。如果说银行重新评估给你的额度降低，给了你八十 或者给了你九十，那你就需要额外的再填进去二十或者说十万。如果说你是一个普通的工薪家庭，你拿啥还你的家庭收入呢？你每个月的家庭支出呢？你如果说还不进去， 你又该怎么办？你面临的后果是什么？你有想过吗？我身边有太多的这种因为还不进去，家庭支离破碎的了。你再说，哎，那又有银行有三十年，等个本息啊。 嘿，不超过百分之十的通过率，要求高的一批，你能满足吗？看到这，你还想转贷吗？ 收入非常固定的家庭，想都别想，搞不好家庭直接就直接破税。你要是做生意的，你能够周转还可以。最近这个问题我被问的头蒙，看到这，如果你听不明白，你点个关注，点个赞。鹏鹏的专属粉丝群，私信我，加进来。
1919郑州鹏鹏探房
00:57查看AI文稿AI文稿房贷利率可以转为三点七了，你可能还不知道，不管你以前的房贷利率是多少，都可以改为三点七，能省一大部分的利息。 你原来可能五点几六点几的利率，现在都可以办理转按揭了，可以直接转为三点七的利率。那这到底是怎么回事呢？是不是真的呢？点赞关注一下，我都给大家整理好了。 第二条呢，可能是用的最多的，也是最广泛的一个方法。首先呢，我给大家确认一下这个消息是真的，但是有几个前提条件，第一条就是你这套房子是商贷的， 同时你还有一套全款的房子，把这套全款的房子抵押出来之后呢，审批通过就可以办理。第二条就是你目前没有全款的房子也可以办理，但是你得找一个担保公司垫一笔钱，也就是说你要把之前的贷款先还上，然后再重新贷款出来， 也就是我们常说的过桥。所以你算一下这个三点七对于你来说合不合适。关注房产，安徽买房不迷路，谢谢！
10房产 啊辉
02:31查看AI文稿AI文稿房内利率五点八八，怎么转成三点七呢？怎么样把这个高利率降为低利率呢？我想说的是，这些高位站岗的人真的已经很苦逼了， 你说为什么那些人还要去割他们的韭菜呢？难道说你们觉得他们过得还不够惨吗？我们来分析一下他们到底是怎么操作的。 第一，他们会让你把你的房贷一次性结清，然后再拿你的房子作为抵押物，重新做一次抵押贷。第二，这个贷款年限不像他们说的在二十年，二十五年甚至三十年， 之所以会存在这样的年限，是因为他们本质上给你走的就是一个循环贷，是一个三到五年的循环贷。按五年长周期来说吧，也就意味着你要做四次、五次甚至六次的贷款申请，而且每做一次都需 要出一次的费用，因为这个贷款不是银行去做，而是贷款公司去做。既然是贷款公司，他们就会产生中介费、担保费、公证费以及你的过桥费用，还有一系列不知名的茶费，一套程序下来大概需要三个点左右的费用， 另外他们还会额外的收取五千到一万的代办费，这个费用下来真的不低，你可以自己算一下，并且你需要循环注册 甚至六次，每一次都要出一遍费用。第三，这个贷款据不是说你第一次贷款不下来，你第二次或者后面几次就一定能记下来，因为每一次审核都 还有就是做这个贷款，其实他就是一个逼名贷，不一定 每一次都能推的下来，因为你需要做一些着装，很难免资料里会有一些 或者说有一些不正规的方法，一旦被查出来，这个贷款就停不下来，并且合同费用是要按分期期的。另外你需要一次性把你剩余的贷款全部结清，你有没有想过这些钱从哪？ 如果你真的有那么多钱，就不用跟布达克整齐折腾了，你就一次性发现 还完了，对不对？所以说大家在做之前你一定要考虑清楚。另外，如果你想把高利率转为低利率，唯一的一个稳定的办法就是把商贷转为公积金贷款。懂得大家都懂，看懂的，看懂的话大家可以点个赞，把它转发给身边的朋友。
54郑州房产 二哥
01:05查看AI文稿AI文稿你的房贷利率是多少？五点六，五点八？还是六点一，甚至是更高？在一八年前后，房贷利率肯定都没有低于五以下的，现在看到买房子的都是三点七的利率，真心上火。我自己就是五点三九的利率，现在内心是极度的不平衡。 亲身测试有一个方法可以直接省到几十万的利息，从五以上的利率转变成三年多的利率。两种方法， 一个就是把房屋过户到家人名下，最近好多城市都推行了贷押过户，不需要还清本身的房贷，中间省去了过桥资金，只需要支付过户所需要的费用就可以。 第二，如果不想过户，家人又想利率低，首先需要提前还清楚自己的房贷，这个就需要过桥费用了。然后拿上已清还清的全款房，去银行做抵押贷， 全款房屋的抵押贷能低至三点二左右，这样就可以把五亿以上的利率转变成三点二的利率了。这个方法适用于利率偏高，如果你是四点多的利率就不建议了，明白了吗？关注大风，买房不走弯路！
54房贰代
00:57查看AI文稿AI文稿房贷五点八八的利率转化成三点七，到底值不值得去转呢？最近啊，有很多朋友都在咨询我这个问题，说前两年买的房子啊，五点八八的利率怎么样才能变成现在三点七的利率。那么我们现在来帮大家算一下，到底值不值得去转。 假如贷款一百万，五点八八的利率贷三十年的话，和三点七的利率贷三十年，中间的利息差额足足有四十五个， 这个钱完全可以是买一套房子了啊。所以我们一定要把这个钱给省下来。怎么省呢？记住方法很简单，目前呢，有很多城市呢，都可以在押过户了，也就是说可以把你名下的房子呢，过户到你家人的名下， 或者是转化成当地的城市利率，这样子的话，就可以从五点八八的利率转化成三点七了。如果这个方法你还不会操作的话，关注我，我可以一一为你分享。
164A卖房子🏠的谷平平🍀🍀🍀
02:05查看AI文稿AI文稿你的房贷利息是多少？四点九，五点一还是五点三？今天小夏教你一招，把你的房贷利息变成三点七到三点八，可以帮你省下十几万的利息。 而且如果你正好缺资金，又不想卖房子，今天这个视频你一定要看完，因为不卖房子也能帮你渡过难关， 记得点个赞。那么今天我要说的是申请抵押金银贷利率只要百分之三点八左右， 你要想想，房贷利率基本现在在五点三左右，而近一代只要三点八，什么概念呢？同样贷款两百万， 分期十年，房贷利息是五十八万的利息，而近一代的利息是四十万的利息，整整少了十八万。利息非常灵活，你可以随时还，不用付违约金，可以做 谁借谁还。那么什么是经营贷呢？顾名思义，经营贷就是给中小企业和个体商户提供的贷款，帮助他们进行生产经营的贷款产品。 这个金银贷已经存在很久了。二零二零年疫情上面，为了支持中小企业的发展，降低了金银贷的利率。很多投资客都在玩，为什么？因为利息低，能快速拿到资金。金银贷需要什么条件呢？适合什么样的人呢？有什么需要注意的吗？ 第一，申请金银贷，你需要有一个红本子，就是我们的房产证，然后你有营业执照跟一个营业场所。第二，金银贷一般寿星是五年到十年， 没办法贷二十年跟三十年，而且每年必须还一次本金，先息后本，随时可以还，不收违约金。第三， 金银贷适合做生意的老板们，会投资会理财的人。如果你是上班族，经营还是正常的还贷，因为这个金银贷每年要还一次本金，如果你没有就要过桥，过桥的费用也不低，所以也得谨慎考虑。 还有，如果你正好缺资金，又不想卖房子，那么近代可以帮你渡过难关。好了，我是小佳，关注我，带你买房避坑。
524晋江青春和家小夏房产
02:38查看AI文稿AI文稿最近苏州房贷降息的广告啊，是铺天盖地，都是年化三点五五，三点七，三点九，那这里面到底有哪些的厉害关系呢？我从专业的角度啊，一次性客观的，通俗易懂的告诉你这里面的逻辑，记得点赞收藏。 首先呢，中介是怎么把你的房贷变成三点五五，年化三点七的呢？他会帮你找一家新的银行申请一笔经营贷或者消费性的房产抵押贷款，审批通过后呢，用电资过桥来结清你原有的按揭， 然后用全款房在新的银行重新抵押，觐见放款，从此你开始还新的银行的贷款，白 分之三点五五，百分之三点七。那为什么银行愿意去做这个看起来让出很多利润的事情呢？假如你按揭在 a 银行，那么 a 银行大概率是不愿意给你这样操作的，但是 bcde 银行是不会管 a 银行的死活的，因为现在各大银行的贷款放款的 指标啊，都是很重的，神仙打架，各显神通，都想增加自己的客户存量，那下面接着说你自己去银行做行不行，如果符合银行的要求呢？自己又能借到过桥的资金，完全可以自己申请啊。但是市面上银行比较众多，像苏州 以银行大大小有银行二十几家，那对客户的要求，额度，利率，年限都各有差异，这个时候呢，中介在信息差上面就有优势了。 而且中国是一个人情的社会，正常去办业务，公事公办都已经非常不错了，更别想着服务和效率了。再说下面的问题，既然能省这么多的钱，那为什么很多人还是不愿意办呢？甚至很多人都说是坑人的呢， 因为我们原本的房贷啊，它是最长是三十年的，但是啊，在苏州你转完房地贷之后呢，普遍最长也就在十年期，那个别银行的可以做到最长二十年啊，虽然这 这么多年啊，可以省个几十万的利息，但是一旦到期就意味着要把本金一次性还进去，虽然说还进去可以立马就带出来，但是这这个操作呢，就会面临很多不确定因素。那第十年之后呢，还会不会有新的房地贷的政策呢？ 第二个到期还款的本金呢？从哪里来呢？第三，转贷呢，还要不要再收服务费呢？第四，有没有可能抽贷呢？就算百分之零点一的概率，那我被抽贷了，我该怎么办？怎么能够保证十年后的售后服务呢？你会不会不管我了，让我自生自灭呢？ 银行都没有办法给你保证，那中介又怎么能保证呢？要解决这个问题啊，你只能从人方面去下手了，你找的人一定要足够的专业，足够的靠谱。为什么做金融的人往往自己早就办好了降息呢？因为他们自己早早的就掌握了相关的渠道和资金， 不怕后期呢有任何的风险问题啊，收益足够大，风险呢？足够小，而这件事呢，对于普通人来说呢，你们觉得是利还是弊呢？
24吴老师说金融
00:56查看AI文稿AI文稿怎样才能把前几年买房时五点八八的利率转成现在的四点零呢？前几年买房的人真的太不容易了， 同样是贷一百万，竟然要比现在多还四十多万的利息。那么目前有三种正规途径可以转的，你看看你适合哪一种？第一种就是采取过户的方式重新做贷款，也就是把你的房子过户到别人的名下，按照现在的利率去做贷款， 这样你能享受现在的低利率。缺点就是过户要交很多的手续费。第二种是商转工，这种方式啊最省钱，首套房可以直接做成三点一， 可以直接咨询当地的公积金管理中心，询问是否可以办理。最后一种是经营贷，需要你有营业执照，以营业性贷款的名义贷出来，可以做到三点七，缺点就是只能贷到五到十年。
25萧许说房
01:38查看AI文稿AI文稿我之前买的房子利率是六点五八，现在是四点四，相同价格的房子每个月要多还一千多块钱。怎样才能把我原来的高利率降下来，这是我这几天收到最多的一个私信问题， 我今天一次性给大家说出来，我会说的很详细，记不住的点赞收藏。有四种方式，最好用的就是第一种跟第四种。首先，省值公积金商转公，这种方式可以把利率降到全国最低只有三点二五， 但是额度有限，最多只能转五十到九十万，并且仅限于省值公积金。第二，直接过户到金属名下，就是把房子重新过户一次，但是呢，我们需要提前把贷款还上，并且需要重新缴纳契税等过户费用。第三，机 运营贷，这种方式是我最不建议普通人用的，首先要求很高，并且贷款不能三十年，最长只能十年，还有手续费和高风险。第四， 住房转按揭，说白了就是你可以重新申请贷款，重新申请现在的四点四的一个贷款，但是呢，这也是我最心痛的，因为目前全国只有几个别的城市和银行有这种业务，所以我们只能呼吁呼吁中山赶紧开始这个业务， 利率站在高外的人赶紧把利率降下来，而且我认为这不是不可能，今年以来，中山已经出台了很多前所未有的一个利好政策，所以呢，我也相信也是有希望的。
3547中山小强总（博广房产）
02:34查看AI文稿AI文稿这次的镰刀呢，割向了有房的人群，如果你现在名下有房，并且呢还还着房贷，这条视频你一定要看完，房贷变成经营贷，利率从五点多变成三点多，不用去供房贷，然后去供经营贷，还可以先息后本，月供压力非常小，大大提高生活品质。真的是这样吗？ 在这里呢，给各位有房的以及准备买房的人群啊，敲响警钟，听到这种事情啊，赶紧远远避开。先告诉大家把房贷变成经营贷是怎么操作的，你需要垫资呢，先把银行的贷款还上，因为只有全款的房子才可以做经营贷 还上以后呢，再以经营贷的方式带出来一笔钱，再把垫资还了，然后再供经营贷的这一部分利率是三点多，非常的低。好了，不如正题，经营贷不是什么人都可以玩的，我们普通家庭呢，一定不要随便去轻易的 去碰这个经营贷，谁可以玩经营贷，房子多的钱多的用的，前期是你随时能还得上。经营贷确实是利息比较低，但是对于我们普通人来讲呢，风险是特别的大，如果银行发现让你提前还款， 也就是我们常说的银行抽贷，你又只有一套房子不能卖房怎么办？不少的法拍房呢，就是因为炒房客还不上银行的抽贷而导致的。我一个很好的朋友，前两年呢，自己操作过这个经营贷，所以呢，我比较清楚， 大部分银行呢，可以贷三年，但是为什么外面一些金融公司宣传可以贷十年或者二十年呢？其实很简单，每过三年，你就要需要重复一次操作这个经营贷，也就是需要你把本金先还给银行，如果你没有本金，你就需要找人去垫资， 电资的成本一般是每千百分之一，一百万就是一千块钱的利息，如果遇上了节假日，可能电资十千半个月也说不准。电资成本 非常的高，几乎能把你对房贷省下来的利息啊，全部耗光，花点小钱，如果事情能办好还好，问题是银行政策是不确定的，三年以后发生什么变化，可能性是非常大的，比如说以前开个银行卡多简单，现在多难 退钱，五年估计你想都不敢想，现在开个银行卡会这么难对吧？万一呢？三年以后，你花了手续费把本金还上了，银行却认为你的流水或者收入不足，或者其他的原因不同意再给你放贷，你怎么办？你总不可能一直垫资不还吧， 光是每天的利息呢，大部分人就还不上了。在房价暴涨的年代呢，这些放垫资的，不夸张的说是你的恩人。但是呢，目前的经济形势，你放着稳定的房贷不用，去贪图一点利息差去做经营贷，一旦爆雷，你哭都哭不出来。 还是那句话，我们普通人呢，买房守住本金，安全才是最重要的。关注馒头哥，省钱省心买好房！
9035佛山馒头哥房产（凯晟）
02:21查看AI文稿AI文稿房贷利率三点七了啊，赶快来买房啊，你的朋友圈啊，是不是都是这个信息啊，仔细想想，发这波的人啊，是不是去年年底发那些房贷利率马上要上涨，再不买没机会了。这一波， 这里客观的分析一下，首先，并不是利率降了就该买房，也不是利率降了房地产市场就一定要火了哈，所以讲三点，首先，我们现在用的都是 lpr， 也就是浮动利率，也就是你 今年买的三点七呢，那么可能未来呢，会变成三点五，也可能会变成五点五啊，因为你房子的持有周期啊，一定不是一年，是更多呢，是十年或者是更久。那其次呢，利率是会怎么变的啊？ 经济上行呢就涨，经济下行呢就降，涨的目的呢，是避免大家过度投资啊，所以踩刹车弱化通胀。降的目的呢，是喊大家来贷款，所以踩油门呐，来避免制涨 啊。最后呢，这个利率是怎么算出来的？央行呢，只控制基准利率啊，等于是批发商，各地的商业银行呢，拿到基准利率之后呢，还要加点放给大家，等于啊，是零售商，例如央行呢，基准利率是四点一，商业银行呢，加点，然后放给买房的， 因为这个商业银行呢，也需要盈利啊啊，曾经的五点八，六点一就是这么来的啊，如果说央行控制在四点一，地方银行呢，放给大家是三点九是怎么回事呢？和开发商的促销是一个道理啊，存款对于银行来讲呢，那叫负债啊，就算不放出去，也是要给储户啊，支付利息的。 存多了呢，就必然要促销啊，如果说促销也发不出去怎么办啊？那就央行下调基准利率来支持商业银行吗？啊？这之间的关系呢？就是批发商、零售商跟消费者之间的关系。那最后 为何说不是降了就该买啊？因为有可能再降啊，日本的利率呢，一直都在一左右啊，有兴趣的可以在网上去查一下啊，看一下各国的利率发展史啊， 是不是应该要继续等啊？也不是，房子呢是为人服务的，没有人会不结婚不生孩子啊，全家的发展停滞就在等利率啊，人都耽误完了哈，利率再低有个屁用是不是？所以说买房呢，还是要以家庭阶段现在的发展需要为准啊， 你现在无论是三点九还是三点七，将来呢，都会有比你更低的，也会有比你更高的，但是你结婚生孩子的，工作啊，这些等不了对不对？懂了吗？ see you。
02:54查看AI文稿AI文稿今年四点零利率买的房，明年贷款利率会变吗？现在利率变成了三点九，我当时五点八八的利率是不是也降成了三点九呢？ 最近很多朋友问我关于 lpr 利率的问题，那么今天花姐呢，一次性给你说清楚。首先我们要搞清楚什么是 lprlpr， 是市场上十八家银行同时提出的一个利率，减去最高的那家，然后再减去最低的那家，取其他十六家的平均值，这就叫 lpr 利率。 lpr 利率由人民银行每月二十日公布。那么重点来了，我们的贷款利率是怎么组成的呢？跟 lpr 有什么关系呢？来上课。 首先我们看第一行， lpr 加积点等于我们的贷款利率，这个积点有可能上浮，有可能下降。看第二行，比如目前是二零二三年八月，现在的贷款利率是三点九，这个利率是怎么来的呢？目前的 lpr 是四点二，但是呢，银行在签订合同 时候给你优惠了零点三，也就是三十个积点，一个积点等于百分之零点零一，最终的结果就是百分之三点九。所以我们现在的贷款利率三点九是这么来的。 那之前为什么会有五点八八的利率呢？怎么来的呢？接下来看第三行，比如说二零二一年 lpr 四点六五，那一年是上调一百二十三个积点，也就是百分之一点二三，所以得出五点八八的利率。 但是大家注意哈，第二行，第三行画横线的基点负零点三，或者说正一点二三，这个基单基点一旦确定，就一直伴随着你，永远不变， 变的是 lpr。 那既然 lpr 会变，那些五点八八六点一、二五利率的人，现在是不是也下降了呢？答案是肯定的。你也可能会问我现在三点九的利率，万一 lpr 涨了呢？那我的利率是不是也跟着涨了？对，你很聪明， 我给大家举个例子，看第四行，比如我同事在二零二二三年五月份买的房子贷的款，他当时的利率是四点零，这个四点零是由当时的 lpr 四点三下调了三十个积点，那么这个下调三十个积点将永远伴随他。 那你可能会问，现在 lpr 不是变成了四点二吗？那它的利率是不是变成了四点二减零点三等于三点九呢？ no no no！ lpr 每月会变，但是我们的贷款利率每年才会更新一次，大部分人在每年的一月一号更新一次。也有的银行是按照放款周期来更新，比如今年五月份放款，那么就要明年五月份更新利率。 那么我这个同事二零二四年的贷款利率怎么算呢？那要看二零二三年十二月二十日人民银行公布的 lpr 是多少。假如，我是说假如哈，二零二三年十二月二十日 公布的 lpr 是四点一，那么他的利率将会在二零二四年一月份变成四点一减零点三，也就是说他明年一整年的贷款利率将会变成三点八。 嗯，第五行、第六行也都是案例，大家能看懂吗？如果你还是不会算，可以打开你的贷款银行手机 app， 或者说在评论区留言，告诉我你的贷款年月日以及当时的贷款利率，花姐给你免费算， ok？
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02:17查看AI文稿AI文稿前几年买房的那些人真的太难受了，当时的房贷利率都要六点多，现在呢？只要四点一，都说利率是浮动的。但是为什么当年那些六点多的利率没有降下来呢？嗯，以后的利率会怎么变化呢？今天依次跟大家讲清楚。 原创不易，需要大家的点赞鼓励。首先要搞清楚，我们这个利率他是怎么算出来的，他等于央行的基准利率加上当地银行的加点。 打个比方，有个粉丝二一年买的房，当时的基准利率是四点九，当地银行上浮了一百二十个 b p， 也就是加一点二。所以这个粉丝买房的时候利率是六点一。 同样的道理，二二年的利率是这样算出来的，基准利率降到了四点三，当地银行的报价利率 是负二十个 b p， 最后等于四点一。如果你是早两年买的房子，每年的利率是怎么变的呢？我们还是用这个粉丝六点一的利率来算。在这里大家要搞清楚的是，你签了购房合同之后， 你的合同里面当地银行的报价利率是永久不变的，浮动的，只是央行的基准利率。比如这个粉丝买房的时候，当地银行报价是上浮一百二十个 bp， 这个不管过多少年，都是要加一百二 二。三年的基准利率变成了四点三，所以他明年的利率变成了四点三，加上一百二十个 p p， 等于五点五。这里大家看清楚了吧，从六点一降到了五点五，不是直接从六点一降到四点一，没有那么好的事情啊。如果 基准利率要涨的话，也是一样算啊，基准利率加上当地银行的 bp 就对了。我们已经买了房的那些人，你们的利率一年只能浮动一次，最终是以十二月的为准。这里也是干货啊，注意看。比如现在央行每个月都公布一次利率，七月可能是四点三， 八月可能是四点二，九月可能是三点九，到了十二月又上浮到四点三，最终以十二月为准。所以你下一年的房贷利率，这里都变成了四点三。后面这一栏，该加就加，该减就减，懂了没兄弟们。
473地产老驴｜小驴找房
01:42查看AI文稿AI文稿如何把四点八的房贷利率变成三点五，可以帮你省下几十万的利息，甚至可以帮你做到零首付买房，你只需要找电子公司帮你去结清房贷，或者去复兴全款。全款买下来以后办理经营贷， 最高可以帮你带到百分百的房款出来，还可以做到先息后版，月供压力就很轻松了嘛，生活质量也能提高了， 资金利用率呢，就更高了。但真的有那么好吗？已经有房子的以及准备买房的人，一定要点赞收藏，把视频看完。金银贷对于普通人来说绝对是一个大坑，市面上有很多房贷房，就是因为申请了金银贷。 大家首先要明白一个事情啊，经营性贷款呢，是禁止流入房地产市场，如果遇到银行发现抽查到，银行就会要求你提前还款，到时候你本金还不上，房子又在短时间卖不掉，只能扰乱 成法拍房了。我一个在金融公司上班的朋友告诉我，金银大对外输出都是十年先息后版。但实际上呢，三年一个周期，三年到期后， 你要先结清贷款再去申请。如果你没有本金还得上，只能找人垫资。垫资的成本一般是每天的百分之一 百万，就是一千块的利息。可能电机个十天半个月也说不准吧，电机的成本非常高。最关键是啊，三年后的金银贷，没人敢百分百保证你可以申请的下来。政策呢，随时在变，比如说现在的银行卡有多难办啊， 在三五年前估计你也没想到吧。金银贷这个产品可能对于一些企业老板确实是一个好事嘛，可以提高资金的利用率以及现金流，但是对于普通人来说真是一个大坑，贪图一点利息差，可能搞到最后房财两空啊。广佛买房记得关注祥哥说房。
79佛山翔哥说房
01:13查看AI文稿AI文稿原来有这么多人搞不懂房贷利率的变化呀！最近比较火的话题就是首套房贷利率从去年高点的五点八降到目前的四点六了，还说要降到四点四。有人就说了，怕什么，我的利率一年一条，明年五点八不就降到四点六了吗？错，这是不加强学习呀！ 这条视频一定要点赞转发，让更多的人看到。我们的房贷。多年前执行的是基准利率加浮动点数的方式，人行基准利率是四点九，最低有过七折利率就是三点四三，高的有过一点二倍，那就是五点八八。后来房贷利率改成了银行间市场利率加浮动积点的方式， 也就是 lpr 加 bp。 目前 lpr 是四点六，如果你做的是五点八，那就是四点六加一百二十个基点。一年一调调的是 lpr 的变动，基点是不变的，而 lp 哈的变动一般非常小，非常慢。 如果 lp 啊今年变成四点五五，那你明年的房贷就是五点七五了。所以啊，咱们的存量房贷跟市场上不断变化的四点六甚至四点四的当前利率没有任何关系。 目前的四点六只是因为执行的 lpr 加零个基点而已。如果到了四点四，就代表用 lp r 减去二十个基点。你听懂了吗？不懂的私信继续说吧。
345盗歌来了
03:36查看AI文稿AI文稿去年你买的房子利率是五点六，现在是四点三，那怎么样才能把之前的五点六变成四点三呢？ 以贷款一百五十万三十年为例，同一套房现在买月供能少一千二，每个月一年能节省一点四四万，你三十年下来能少还四十三万二。 那么怎么样才能把原来的高利率降下来呢？我相信啊，这是去年高利率买过房子的朋友和今年呢正在看房子的朋友比较关心的一个问题。 今天这个视频啊有点长，我讲的非常详细，记不住的可以多看几遍，点个赞加收藏。一共分为四种方式啊，呃，第一种叫商业贷款转公积金， 通俗点就叫伤转工，这种方式呢，可以把利率直接拉到三点二五。但首先呢，我们得确定啊，你符不符合伤转工的条件，你可以直接打 你们购房所在地的住房公积金管理中心的电话去咨询，当然也需要去你办理的银行问一下，看这银行允不允许你办理双转工。当然大多数的银行都是可以的啊，他们呢也是有条件的，比如说房子是现房，要有房产证， 而且呢商业贷款至少要交满两年才可以申请，或者说呢，你需要提前申请，需要交一些违约金。第二种方式就是直接把房子过户到你亲属的名下，把房子重新交易一次，但是呢，里面的贷款需要提前还清，而且的话呢， 需要缴纳一些个税和契税，其实跟二手房重新过户是一样的，你要花点费用。第三种方式呢，又叫转抵押贷款， 主要分为经营贷和消费贷，一帮银行呢，更容易批的是经营贷，那如果咱们没有营业执照，那肯定是要找相关人员去帮你包装的，一般都不会免费哦，但是房屋底价贷款时间比较短， 你要三年的，五年的，十年的，先吸后本，也就是说你没隔几年呢，你就要重复操作一波，比较累啊。 还有啊，根据相关规定，抵押贷的钱是不允许流入房地产的，也就是说呢，你如果后期被发现的话，你需要立马把这钱还， 如果还不上，还会产生一些麻烦。再者呢，就是贷款的周期，房贷你可以最长三十年，这也是我不太建议大家去做的，因为大部分放金银贷的银行，每一到三年就有一次循环， 一年或者三年或者五年或者十年需要还清一次，万一你到了还钱那一年，你个人的征信有变化，银行可能会直接巨贷，那银行巨贷以后， 你没有钱就还给别人了，这个房子呢就会产生法拍的风险。第四种方式呢，也叫转案街，说白了你可以重新申请四点三的贷款，但是目前啊，全国只有个别 城市和银行有这项业务，所以我们目前能做的就是大家积极的呼吁啊，各地银行赶紧开启这项业务，让之前呢咱们高利率买房的朋友都能把本地利率降下来。
53小宫探房
01:18查看AI文稿AI文稿娜姐娜姐之前买房房贷利率六点一二五或六点三七，怎么样把贷款利率转为三点一啊？问题原来我已经给大家讲过了，商转工啊，公积因首套房的贷款现在就是三点一。 嗯，既然你问了，今天我再详细的给你讲一次啊。首先我们要了解一下商转工所需要的一些条件。第一，申请人正常角存公积金六个月以上含六个月。 第二，申请人拥有两套以内的住房。第三，申请人必须征信良好。第四，申请人所购的住房已经办理过了不动产权证书的。第五，申请商转公需要提前结清贷款。 接下来讲一下商业贷款转工金所需要的资料。申请人的夫妻双方的身份证、户口本、银行卡、购房合同、 近期的征信报告，银行借款证明，全款的购房发票。最后咱们办理的地点就是夫妻和相关申请人拿着所有的资料到漯河市行政服务中心松山路大厅公积金窗口办理就可以了。 如果你中间还有什么不了解的，可以私信我，我在后台一一回复。我是娜姐房产官，漯河买房不找我聊聊？
