房贷利率4.1和4.8相差多少
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01:04查看AI文稿AI文稿为什么我的房贷利率调整完以后还要四点八呢？这就是一个朋友给我发的一条信息，而且还截图给我问我为什么那周边的人 都是四点零四点一，他说自己就像个大冤种一样，而且越说越生气，那我就跟他说，其实这不是一个个案现象，我再把这张表拿出来给大家看一下啊。我这个朋友是二零一九年十月七日前买的房，当时的利率是四点八加零点八三五，也就是 五点六三五，那按照这第一档时间，也就是恢复到 lpr 及四点八，所以目前按照这个利率执行。我也说了，每年的一月一日会进行一次调整，所以三个月之后你就可以享受目前 四点零甚至四点一或者更低了。那他一听，哦，明白了，那这样小伙伴们你们都明白了吗？还有其他问题可以继续咨询哦！最后请相信靠谱的解说。
52常州杰说D产
01:41查看AI文稿AI文稿四点一是不是房贷利率的下限呢？最近二零二二年，经过连续三次降息和央行的一次最低限降二十个基点的政策统加到一块的话，很多购房者在三四线城市发现购房新购房的利率已经可以降到四点一了，但是这个四点一啊， 是全国普遍性的，在一二线，特别是像北京这种城市啊，房贷率率最低也依然是要在四点五以上。那么综合来看的话，这个四点一有没有继续下行的空间呢？很多的朋友会问我啊，怎么样做到四点一？ 我给你两个建议。首先，如果您在大城市的话，有可能拿不到四点一这么低，但是你可以找一些网点比较少的银行，特别是一些外资银行。据我所知，像北京的话，虽然表面上说最低的首套房贷利率是四点八五，但是一些外资行已经 可以做到四点六了，这样又能够一百万，每年能够省几百块钱的房贷利率。另外，对于很多的二线城市，如果想做到四点一的话，其实是可以考虑找一些当地的一些农商行，他们也有一定的房贷额度。那对于三四线来看的话，如果 房贷率率低到四点一的话，这个城市真的是市场比较差的。我建议你，如果是全面普遍性的四点一最低利率的，这些城市要谨慎。当然最后一点啊，我提醒你啊，不论是现在做房贷，还是以前已经买过房子的，整个来看，房贷 继续下降的趋势是存在的，四点一肯定不是底最低啊，有可能会降到三点五，整个房地产市场也会在房贷利率降到四以下的以后，逐渐的进入到一个平衡当下买房啊，还是要相对的稍微谨慎一点。
160大伟看楼市
00:48查看AI文稿AI文稿知道房贷利率四点一是什么概念吗？比如我去年买的房子，当时呢房贷是五点八八，贷款五十万，贷款三十年，每个月呢是还两千九百六十元。 按照现在四点一算呢，同样贷款金额和年限就是两千四百二十元，每个月呢，可以节省五百四十元一年呢。也就是呃，可以节省这个六千五百元啊。 如果不提前还款的情况下，贷款三十年，总利息之差就高达十九点五万元。没有吃过五点八八的苦，你就根本不会知道四点一有多甜。 这不是在刺激经济，而是在刺激我，刺激我们这些买过的房贷利率比较高的。你的房贷利率是多少？看看有没有人比我更高。
176淮北陈静探好房（嘉屋）
02:04查看AI文稿AI文稿我们的房贷的话，大多数人选择的是一个等额本息的一个还款方式，但是很多人对于这个等额本息呢，可能就没有什么概念，不知道怎么算出来的。在这边的话我简单给大家讲一下，因为这个算法还款方式呢比较复杂，不知道大家能不能听明白，但是我把公式呢给放在最后，然后一会的话你们可以先点赞收藏，然后保存下来，慢慢的再去看。 我们还是以这个贷款一百万三十年年化利率是四点一来算哈，嗯，分为三个部分，第一部分的话是利息，利息的话第一期已经给大家讲到了，就是一百万先乘以 百分之四点一，得出我们的年息是十万一来，然后出一个十二个月，十二个月之后呢得出来的话是月息，月息的话是三千四百一十七。 第二部分呢是月供，月供呢是有一个公式的啊，这个公式我跟你们说一下，然后一会的话放在我们的视频后边，你可以去看一下，就是 贷款总额乘以月利率，然后再乘以括号一加月利率，然后括号外边是还款月数其中的，然后再除以一加月利率括号这个呃还款月数减去一，然后这是一个公式， 其中的话有几点给大家解释一下。第一个哈就是月利率，月利率的话是等于年利率除以十二就得出月利率来，你比如说是四点一的年利率的话啊，除以个十二个月，得出我们的月利率是呃，百分之零点三四，然后另外的话还款月数，还款月数的话就是你比如说你是三十年的一个期限吗？ 三十年就相当于是三百六十个月，这就是你的还款月数。然后呢我们就把这个刚才给您说的贷款贷一百万四点一的年化利率，然后呃，那个贷三十年，贷到这个公式里，我放在下边你们看一下，这样的话就得出了我们的一个月供，因为等额本息呢，月供是不变的。第三呢就是本金，本， 本金等于月供减去你的利息就是我们的本金。好吧，这个你们不知道的一会可以详细的看，然后有一个简便方法。其实啊大家我给大家讲这些呢，只是让你们明白你们这个月供啊，利息啊，本金啊，大家是怎么出来的。 但是简便方法的话我跟你讲过，你直接搜一下就能直接有公式算出来。好吧，有问题的话下期可以再问。
7195孙漂亮
01:20查看AI文稿AI文稿现在房贷利率四点一算低吗？复苏的大杀器来了，一些城市的手房手袋利率悄悄的降到了三字头。像阳江的百分之三点九，清远的百分之三点七。想买房的朋友先别急，马上会有批量的城市，他这个房贷利率都要划到百分之三左右。 所谓的历史最低房贷率率，他是一种刻舟求剑时的说法。他单纯拿十年前的房贷率率跟现在的这个数据做比较，纯属耍流氓。十几年前， gdp 每年百分之十几，贷款家权平均率率百分之七到八，理财收益百分之十，很很普遍的。 那时候房贷率率如果去到四点几，真的是很实惠。但是今非昔比，今年的经济增速破五都费劲。贷款加权平均率率到了百分之四点一六，这个理财收 三四个点都是常态。在现在这种经济环境下，四点一的房贷率率实际上还很高。这就好比你有一万块的时候，给女神买了五千块的礼物，女神感动不已。 十年后，你已经有一百万了，还给人家买五千块的礼物，他会觉得你诚意不够。所以房贷利率呢，应该跟经济大环境相匹配，而不是简单的跟十年前的一个数据做比较。关注我，带你买房路上不踩坑！
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01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
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02:00查看AI文稿AI文稿今年四点一的房贷利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那么早两年五点八甚至六点几买房子的呢？那马上年底了，很多买房子呢，还有没买房子的朋友都过来问我，房贷率率到底是怎么回事？他是何时长和何时爹呢？今天老黄这个视频就给你讲清楚， 我们所说的四点一也好，五点六也好，这都是大家买房子的时候当下的房贷利率。而房贷利率的组成呢，是由 lpr 加 bp 组成，简单的说就是基准利率加上基点组成， lpr 呢，是每个月的二十号由央行统一调整的，而 bp 呢，就是基点，则是跟着你永远不变的。我举个例子，我们现在四点一的房贷利率是怎么来的？现在的 lpr 是四点三， bp 呢，是减二十个基点，那一个基点呢，就等于百分之零点一， 那么现在的贷款利率就等于四点三，减去零点二等于四点一，那么前两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的呢？当时的 lpr 是四点六，他的基点是一百二十个基点，那么就等于四点六，加上一点二，等于五点八的房贷率 来。最后就是大家最关心的对我们来说会有什么影响？ lp 啊，每个月都有可能变，重点就在于几点了，因为这个是永远不会变的。 你看五点八的房贷利率，他是加一百二十个积点吧，那四点一的房贷利率是减了二十个点，两者足足差了一百四十个积点，也就是说，无论 lpr 这边是怎么变化， 但是基点这你永远差的是一百四十个，就是百分之一点四，假设同样贷款一百万的情况下啊，两者每个月足 足差的是八百四十七块钱，这都是利息啊，重点是你的整个贷款周期每个月都差了八百多。所以总结一下啊，相比房价而言，对于刚需着急用房的来说，在房贷利率低谷的时候入手会更加实惠一些。好了，听不明白的呢，多听几遍啊，记得点赞关注啊。
1072青岛城阳老黄选房
00:42查看AI文稿AI文稿我们现在的房贷率率，首套是四点一，二套呢是四点九，可是金银贷的利率呢，只有三点三。哎， 金银贷的利率明显比房贷要低的很多啊。那我们能不能去搞金银贷，把房贷还掉呢？如果房贷一百万，还款三十年的，中间就相差一百多万呢。这似乎是一条可以走路啊。不过 说这种干法呢，还需要满足两个条件，一需要有房产证，二呢，个人和家庭名下需要有一个正常经营的公司，因为没有公司的话，会产生额外的费用。我这个也是道听途说啊，你要不试试？
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01:26查看AI文稿AI文稿你真的以为房贷利率下调到了四点一就是四点一了吗？如果你真的这么以为的，那么你就错了，而且是大错特错。我只说三点，让你彻底了解清楚。记得点赞、收藏转发给你正要买房的朋友。第一点就是对于现在买房人来讲， 无论是新房还是二手房，现在目前的贷款利率是由 rpr 的利率四点三和基点利率组成的，目前呢是下浮二十个基点，所以变成了四点一。但是你得达到这个审核要求，必须得提供真实的流水和税务证明，否则都是四点三左右，这里面我省略一万只啊，你懂的。第二点呢，就是 说现在贷款一百万还三十年，每个月会比之前少还一千左右，三十年下来能省三十多万。首先你要搞清楚，你的房子是否能住到三十年， 住到了三十年，大多数人都会提前还贷款的。重点啊， rpr 是在每年一月份都会重新去浮动的，如果未来几年房产大环境好起来了，肯定是要上调过去的。第三点，那就 就是无论 lpl 基准现在给你下调多少基点，上浮或者是下浮是不取消的。这里面呢，明显有点欺负人了。因为你买房的基点上浮会伴随你还完贷款为止。现目前呢，下浮基点对于大多数来说 确实是比较友好的，这么多年了，绝对是个天大的惊喜了。但是呢，别忘了基准会浮动的。跟银行玩算账，你十个脑袋瓜子你也玩不过人家呀， 人家天天说好几千亿好几万亿的，咱就相信，过好咱的日子，努力多赚钱，多改善生活，有需求随时都可以买房。找小羊买好牌选这房，点个关注沈阳这咱俩买牌喂，小羊不发猛啊！
03:13查看AI文稿AI文稿什么？我们贵港的房贷利率又上涨了？是不是经常刷到这条朋友圈四点三了，刷到抖音，还有今天这个视频告诉你 房贷利率到底怎么算呢？还有那些六点几、五点八八的烟弹种，为什么现在都没有降？这个视频会告诉你我们这种房贷利率， 这几种利率就是 lpr 和这个积点组成，等于我们的房贷利率。那我们现在这个 lpr 是呃全国统一的，这个也是浮动的，现在目前是四点三。那我们贵港四点一的利率怎么得来呢？ 首先我们看这个基点，现在银行说给你打折二十个基点。那我们首先明白一个基点 为多少，一个基点是为零点零一，也就说给你降二十个基点。我们首先先算出来二十个基点，就是二十乘以零点零一，刚好等于零点二。 那我们这 lpr 现在说是折吗？就是给你减啊，四点六啊，四点三减上零点二，减成这个零点二，就等于四点一的利率。所以说我们现在贵港的房价啊。一、那个利率一直都是四点一， 那之前那些五点八八、六点几怎么算呢？当时这个 l、 p r 它是四点六的，然后当时是上浮，我们这里是减折到当时 是加的，当时是加的，所以说一百二十八，一百二八加上， 呃乘以零点零一，等于等于一点二八。就是这个一个几点为零点零一嘛。那你加上一点二八是不等于五点八八了啊，五点八八， 五点八八。所以说，呃，我们这个基点他是固定的，这个是浮动的。所以说很多人说啊，为什么他这个这些五点八八的力没有降， 因为他牵这个之前一直是固定这个加点的，包括以后我们牵这个剪的话也是固定的。变呢，是这个之前呢 啊，四点六，现在四点三，就减了二十个几点，二十个几点，他现在就是五点六八的利率，现在就五点八八，所以说跟之前没有什么太大变化。所以说之前说那些先上车啊，然后再涨利率，根本就不可能了。 基本上这个 lpr 浮动不是很大变化，是你当时签那个加了基点啊，一百多，一百四十多都有，之前的所以六点多都有啊。这个的话很多同行甚至我们都是理不清楚，首先这个基点一个基点为多少你就很清楚了 啊。这条视频你懂了吗？懂了记得点赞一下。关注关于贵港的新房，记得刘主任带你看好房！
01:06查看AI文稿AI文稿房贷利率六点零跟四点一到底相差了多少？今天小菜给大家算一笔详细的账单。 比如贷款一百万三十年，按照等额本息去计算，每个月还款五千九百九十五三十年，算下来总利息是一百一十点八四万。那也就意味着我们贷款一百万，但是总共要还的却是两百一十五点八四万。 但如果贷款利率四点一，贷款一百万，按照等额本息三十年，每个月共就是在四千八百三十一三十年，总利息是七十三点九五万，总共还款额是一百七十三点九五万。也就意味着 相比六点零的利率，虽然说我们贷款额一样，但是四点一的利率却比六点零的利率每个月少了一千一百六十四三十年的利息总共少还提出四十一点八九万。这可都是十 实实在在的真金白银呢。如果你想享受这个低利息，也不是不可以，有四种方法一、买房二、过户，三、商转工，四、经营贷。那么你觉得哪种方案会更适合你呢？评论区告诉我。
01:50查看AI文稿AI文稿兄弟们，不要再问我利率会不会降到三字开头了，也不要再说什么等到利率三字开头再买房。全抖音都在预测利率会不会下调到三点九。我就想问一下，现在的 lp 二利率四点一和三点九真的就有那么大区别吗？你们搞清楚什么是浮动利率了吗？ 房产大 v 们，你们还是预测下房价什么时候降吧。早期视频我就详细说过一期房贷利率的组成部分了，那就是央行基准利率加上固定积点， 已经说的很详细了。好比之前你的房贷利率在五点八八，那是央行 lpr 利率四点六五，加上固定基点一点二三，等于你的五点八八。房贷利率 只有加的这个固定机点一点二三是伴随你房贷终身的，改变不了，其他的都是不动一女。现在每家银行把之前加的这个固定机点都降到负 二十个基点了，你觉得现在的四点一和三点九有多大区别吗？现在央行 lp 二浮动利率是四点三，有人就说了不是四点一吗？不是说了吗，固定基点降到负二十了，所以就是四点一，这固定基点才是伴随你房贷终身的。哪怕现在房贷利率是三点九， 如果降的是央行基准利率，那不管你是现在买房还是后面买房，你都能享受到。兄弟们，认清现实，看本质，有本事你把固定机点降到服九十个机点， 这个才是伴随你房贷终身的。打个比方，如果明年央行 lp 二利率在三点九，固定基点在负九十，那么你的房贷利率就是三点九，减去零点九，你的房贷利率就达到了百分之三了，听懂了吗？所以说浮动利率四点一和三点九没多大区别， 不影响你什么时候买房，合不合适你都能享受到。好久没有发房产类知识口播了，但是我依然是你身边的房产置业顾问，也不知道你们听懂了没？关注合肥霸道说法，我们下期见！
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01:10查看AI文稿AI文稿利率五点四和利率四点一，每个月月供差多少米？今天给大家算一下。利率五点四，是之前二套购房的利率四点一呢，是目前首套购房的利率，我们同样以贷款一百万二十五年为例，利率五点四，贷款一百万二十五年，月还款为六千零八十一点三元， 二十五年总利息八十二万四千三百九十元，利率四点一，贷款一百万二十五年，月还款为五千三百三十三点七四元，二十五年总利息六十万零一百二十二元。 以上可以看出，同样贷款一百万二十五年，利率五点四，月还款比利率四点一，月还款每个月多还六千零八十一点三，减去五千三百三十三点七四，等于七百四十七点五六元，总利息多花八十二万四千三百九十，减去六十万零一百二十二元，等于二 二十二万四千二百六十八元，月还款每个月多花七百四十七元，二十五年总利息多花二十二万元。二十二万呢，一辆迈腾三三零的钱就这么没了？不算不知道，算完吓一跳，又被割韭菜了。关注我下期更新如何把五点四的利率变成四点一的利率。
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00:48查看AI文稿AI文稿你知道永年房贷利率是多少吗？上个月利率还是四点一，这个月就下调到了四点零，但是四点一和四点零差距有多大呢？一个月能少还多少，我给你算一下， 就按贷款一百万来算，贷三十年利率四点一的话等额本息一个月还四千八百三十一等额本金的话，第一月还本金两千七百七十七利息，第一期的话是三千四百一十六利息啊，会根据每一期递减 利率，如果是四点零的话，等额本息一月偿还是四千七百七十四等额本金的话，第一月偿还是两千七百七十七 利息，第一期是三千三百三十三利息啊，也是会跟每一期递减四点一和四点零的利息，不会相差太多。如果你不懂什么是等额本息和等额本金的话，关注我，下一期给你讲一下。
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02:00查看AI文稿AI文稿下个月开始啊，我的房贷呢，每个月少还呢，仅三百元啊，我也有房贷 前期呢，当银行二经贷款利率呢，调整到四点一的时候啊，以前有个贷款买房的客户啊，打我电话，他问了，说以前的他的利率呢，在要五点二，现在新的贷款利率只有四点一了，那以后啊，是不是按最新的 十几年的贷款率履期还款啊？我跟他说啊，不是的，因为银行的这个政策是针对新的客户，已经签约和还款的客户是按照原来的 合同约定来还的。那银行贷款的利益是怎么样来确定的呢？他是按照客户签约当年的 apr 啊，加固定的利 基点，比如去年的 ips 四点六，那银行跟一线啊，按照上浮五十五个基点，那你的贷款利率是五点二， 上浮的五十位季节在你还款期里是不变的，而变动的是 ap 二，你像今年的 ap 二，最低是四减三，那比去年少了零点三五了。 那原来如果你的贷款利率是五点二，那你也贷款利率是按照四点八五来执行的，但是他也不会按四点六的利率来还贷的啊，这个是没有的啊，但是的了以后呢，你的还款总额也会少了一点。 但利利变化的最欠有两种，第一个是以四年的一月一日起执行啊，最新的啊，骗了利利店呢，是从你贷款去当印 当月后的一年为周期来执行的。所以呢，如何调整贷款的方式啊，省一些贷款的费用呢，也要仔细的考虑，如果有买房贷款的人呢，你也看一下啊，你的贷款每个月上还了多少？
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00:24查看AI文稿AI文稿看看这栋楼的采光，很多人就是前期感觉到第一排卖的价格比较便宜，但是他有便宜的道理，因为你前面是别的小区的高层，会影响你的采光，再加上他这个阳台不是半赠送的，是没有送的，所以说价格便宜。 现在是上午十一点多，三十多层的建筑能不影响你第一排的一个采光吗？
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01:14查看AI文稿AI文稿我都选择了 lpr 浮动利率，为什么之前我办的是五点六的贷款利率，现在已经降到了四点一，我的房贷和利率也没有变化多少。 很简单，因为之前我们办的这个五点六这个利率呢，它的构成是四点六五的基准利率加上零点九五的一个浮动利率啊。零点九五的这个部分，大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变。四点六五的部分呢，才是浮动的。所谓 lpr 浮动的，浮动的是这个部分啊。 所以，即使咱们的基准利率降到了百分之四，也就是四加百分之四加上百分之零点九五不变的这部分，然后也就是等于四点九五啊。所以，你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提交还款？第几年还款最 最划算？我肯定是全款最划算，一分利息不要出啊。那有人就要说了，那你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，你还纠结那么多干嘛呢？ 如果说你是普通的上班族，选本息压力小，首付、税费、装修日常花销加救急的钱，你之外啊，能多还就多，还能提钱就提钱好了啊。关注我，常熟一个有温度的房产人。
01:00查看AI文稿AI文稿广州前两年用五点八的利率贷款买房的人到底有多惨？现在银行不仅不给降利率啊，提前还款还要排队，银行就是这样想的哈，反正我薅不到羊毛了，最后一次多薅点，下次没有机会了。 现在二手房新房的利率都是四点一，却把老韭菜给忘了，还是按五点八的利率来还房贷，真是欠贷容易还贷难啊。 很多人都不理解，那五点八跟四点一到底有啥区别呢？同样是贷款一百万， 五点八的利率，三十年月供五千八百七十八元，三十年需要还利息一百一十三万。而四点一呢，二十年的月供是六千一百一十二元，二十年是二十年的利息哦，才四十七万十 间，不仅减少了十年利息，直接省了六十六万。六十六万。对普通的工薪阶层呢？到底意味着什么呢？欢迎评论区来聊聊。
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