房贷利率4.2是怎么计算的
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02:25查看AI文稿AI文稿新的 lpr 贷款利率是如何计算的呢？昨天我们说了，建议大家的房贷利率计算一定要转成 lpl 的，那有关于具体原因呢？感兴趣的伙伴可以去看看我昨天的视频。 那这个转换呢，其实就是由原先的基准利率上下幅转化为 lpl 加点的一个形式。比方说啊，基准利率是百分之四点九，上幅百分之二十，那你原先的贷款利率计算就是百分之四点九乘以括号一加百分之二十，等于百分之五点八八。 那转为 lpr 以后的贷款利率是多少呢？啊？今年呢，银行要维持你的贷款成本不变，比如说仍旧要收百分之五点八八的水平。但是呢，要注意，房贷利率的计算方式其实已经发生了变化，因为 lpr 加点的计算公式是 fpr 加 x， 也就是说，银行要跟 你现在的贷款利率水平去反算，究竟要在 lpr 上给你加几个年龄。在这个计算公式里面呢， lpr 使用的是二零一九年十二月央行公布的五年期以上的 lpr， 也就是百分之四点八的水平。 那拿你现在的贷款利率水平百分之五点八八减去年底这一期 lpr 水平百分之四点八，其实就得出了这个加减数值了，那就是百分之五点八八，减去百分之四点八，等于百分之一点零八。所以呢，你有获得房贷利率计算，就变成了 lpr 加百分之一点零八。 以后 lpr 上浮或者下跌，你的房贷利率都会跟着变化，但是始终要在央行公布的这个 lpr 上加一点零八个点。那如果之前你的贷款利率是基准利率打折这种方式计算的，到底其实也是 一样，只不过呢，要在 lpr 之上加的这个点，大概率可能是一个负值。比方说啊，这个是基准利率打七折，那你原先的贷款利率就是百分之四点九乘以百分之七十，百分之三点四三，那百分之三点四三减百分之四点八呢，得出的加点数值就是负的百分之一点三七。 当 lpr 未来下跌的时候啊，新计算公式得出来的利率总是要比之前的划算的。所以呢，我才建议大家，无论先适宜怎样的贷款合同啊，能转 lpr 的一定要转 lpr， 那这一点你们同意呢？ 那我这精算是爱丽丝关注我，明天和大家聊一聊美国的联邦基金利率究竟是如何从一九八零年开始就下滑的。
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01:59查看AI文稿AI文稿你是不是每个月都在还房贷？但是这个利息到底是咋算出来的，你却不知道。今天我就通俗易懂的给你讲一遍，你就明白了。咱们以等额本金为例， 假如你贷款了一百万，贷了三十年，三十年就是三百六十个月，那等额本金的意思就是每个月还的本金都一样， 咱贷了一百万本金，贷了三百六十个月，就是用一百万除以三百六十个月，等于两千七百七十八，也就是说每个月你还的本金是两千七百七十八，这个是不会变的。咱们再看利息，利息是咋算的？假设咱们的年化利率是四， 那就是用一百万乘以百分之四，也就是四万是一年要还的总利息，然后再除以十二个月，这就是咱一个月要还的利息，等于三千三百三十三。那咱第一个月的月供是多少？ 就是用三千三百三十三利息，加上咱们刚才算出来的两千七百七十八的本金，等于六千一百一十一，这就是你第一个月要还的月供。那第二个月的利息要咋算？ 第二个月的利息你要记住一点，就是咱的本金依然是不变了，还是两千七百七十八，但是咱的利息变了，为啥呢？因为咱在计算利息的时候，就不能用一百万乘一百分之四了，咱需要用一百万减去你第一个月还掉了本金，就是一百万减去两千七百七十八， 然后再乘以百分之四，再除以十二个月，得出来的就是你第二个月的利息。三千三百二十四块钱，再加上两千七百七十八的本金，就是咱第二个月的月供， 然后第三个月、第四个月、第五个月都是一次类推。这样的好处是啥？就是咱每个月的本金随着前面还的月供变得越来越少，他的利息也会逐渐的减少。最后一点， 假如咱一年以后要提前结清房贷，需要还个银行多少钱？就是用你的贷款的总金额减掉这一年你还进去的本金，剩下的就是你还欠银行的贷款，然后你一次性结清就行了，不需要再付后面的利息。我讲明白了没有？如果你还是没有理解，点个关注吧，可以多看几遍。
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02:04查看AI文稿AI文稿我们的房贷的话，大多数人选择的是一个等额本息的一个还款方式，但是很多人对于这个等额本息呢，可能就没有什么概念，不知道怎么算出来的。在这边的话我简单给大家讲一下，因为这个算法还款方式呢比较复杂，不知道大家能不能听明白，但是我把公式呢给放在最后，然后一会的话你们可以先点赞收藏，然后保存下来，慢慢的再去看。 我们还是以这个贷款一百万三十年年化利率是四点一来算哈，嗯，分为三个部分，第一部分的话是利息，利息的话第一期已经给大家讲到了，就是一百万先乘以 百分之四点一，得出我们的年息是十万一来，然后出一个十二个月，十二个月之后呢得出来的话是月息，月息的话是三千四百一十七。 第二部分呢是月供，月供呢是有一个公式的啊，这个公式我跟你们说一下，然后一会的话放在我们的视频后边，你可以去看一下，就是 贷款总额乘以月利率，然后再乘以括号一加月利率，然后括号外边是还款月数其中的，然后再除以一加月利率括号这个呃还款月数减去一，然后这是一个公式， 其中的话有几点给大家解释一下。第一个哈就是月利率，月利率的话是等于年利率除以十二就得出月利率来，你比如说是四点一的年利率的话啊，除以个十二个月，得出我们的月利率是呃，百分之零点三四，然后另外的话还款月数，还款月数的话就是你比如说你是三十年的一个期限吗？ 三十年就相当于是三百六十个月，这就是你的还款月数。然后呢我们就把这个刚才给您说的贷款贷一百万四点一的年化利率，然后呃，那个贷三十年，贷到这个公式里，我放在下边你们看一下，这样的话就得出了我们的一个月供，因为等额本息呢，月供是不变的。第三呢就是本金，本， 本金等于月供减去你的利息就是我们的本金。好吧，这个你们不知道的一会可以详细的看，然后有一个简便方法。其实啊大家我给大家讲这些呢，只是让你们明白你们这个月供啊，利息啊，本金啊，大家是怎么出来的。 但是简便方法的话我跟你讲过，你直接搜一下就能直接有公式算出来。好吧，有问题的话下期可以再问。
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01:22查看AI文稿AI文稿房贷利息是怎么算的呢？不同的利率，不同的还款方式，月供是多少呢？一个小工具轻松搞定。打开咱们手机上的支付宝，然后呢在搜索栏里面输入房贷计算器， 然后呢用这个贷款试算器点击进去，这里呢可以选择你贷款的方式，公积金商贷还是组合贷款，比如说你是商贷，然后呢选择你贷款的金额，你总共贷多少，你说贷五十万确定。 然后呢，这里可以选贷款的利率，根据你贷款的时候银行提供的利率，这个利率呢是年利率，之前我出过一期视频，嗯，就是介绍这个利率的，可以去看一下。选好利率之后呢，然后选择你的 的年限，你看你是贷多少年，根据你的年限来选这个贷多少年，选好年数以后呢，这里还款方式可以是等额本息，也可以是，嗯，等额本金。然后呢选择好之后呢，点击开始计算， 立马就算出来了。这个呢还可以看详细的还款的数据，每个月还多少啊，利息是多少都可以看到啊，简单方便操作。好了，这期就聊到这里。
116小杜分享
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