住房公积金贷款提前还款划算吗
关于提前还款公积金是普通人能申请到的最便宜的房贷了，所以说不建议您提前还款。 如果您是商贷的话，记住以下几个关键时间点，提前还款最划算。等额本金二十年，第五年还清。等额本金三十年，第七年还清。等 等额本息二十年，第六年还清。等额本息三十年，第八年还清。关注我，每天和你分享房产资讯。
粉丝7.0万获赞28.0万
相关视频
02:02查看AI文稿AI文稿公积金贷款要不要提前还款？近期很多的朋友给我留言咨询我公积金要不要提前还款，我的答案很肯定，公积金非必要坚决不要提前还款，除非就一种情况，就是你要把手中的房子卖掉啊，这样的必须要提前还款，然后解押，解除抵押之后才可以交易啊。为什么 大家想我们公积金贷款的利率只有三点二五，那么今年条件之后呢，只有三点一这样的收益呢？理论上我们可以跑赢我们三年到五年的定期大额存单的利率，大家可以想想象一下， 如果说大家周围寻找一下一些中小银行啊，或者说股份制银行，他们的三年到五年期大额存单的利率大概率也有三点二五，三点五，甚至高的四的都有，这样的话呢，理论上你会有一个利差啊，利息差在其次啊，没有任何一个贷款的利率 可以低过公积金贷款。你比方说如果你的公积现在提前还掉之后，那么未来你如果自己创业或者孩子有就学就医的需求，你要急需资金的话，你会非常被动。 那么我们如果不提前还款的话，把这个钱存到三年到五年的大额存单里面去，如果三年到五年未来你用钱的话，钱还在自己的手里，你取出来之后可以应急使用， 这个利率非常低，你想除了你的父母和你的至亲之外，有谁能够用三点二五甚至三点一的这么低的利率借你钱，借你这么多年啊，这绝对是真爱的钱。所以说我建议大家给自己多留一份储备，尽可能不要提前还款。 那么为什么公积金机构可以以这么低的利率放大给大家呢？因为公积金是一个非盈利性质的事业单位啊，取之于民，用之于民， 所以说他的懒存几乎没有成本。然后呢，他放给这些所有的这个存款的职工放贷的话，理论上公积金不以盈利为目的，所以说只有公积金才可以以这么低的利率啊，带给大家 这么低的优惠的房贷。所以说啊，公积的贷款大家要珍惜，珍惜自己的第一次公积贷款，千万不要提银行款，谢谢大家。
2691甲方晨光哥
00:54查看AI文稿AI文稿公金贷款现在要不要提前还贷？公金贷款要不要提前还贷，就是看这个钱存银行三十年能不能跑赢这个贷款利率， 比如说公积金贷款四十万百分之三点一的利率，贷款三十年的话总共要还六十二万，那么房贷的利息可能就是二十二万，那么你四十万，如果存在银行三十年的定期利息，如果高于二十二万，那么你就可以提前还贷。还有一种情况就是你的公积金双边比较高， 账户里边有不少的余额，这种情况下也建议你提前还款，因为公金账户的年利率肯定没有三点一。但是我个人建议啊，公金贷款的朋友尽量不要提前还贷，因为公金的利率目前已经是属于比较低了，还是有一定的这个抗通账的属性，而且也能算是一笔 自己的强制储蓄吧。后面你结婚啊，大病医疗啊，翻建自有住房啊，都是可以提一部分出来的，也算是给自己留一笔保障资金。另外如果想提前还的那部分朋友，不要全部还完个税可能还要退一部分。
1277地产郑聊房
00:29查看AI文稿AI文稿同样的，十万块钱，如果你放在公积金里面，一年的结息也就一两千。但如果你把公积金的余额提取出来，冲抵房贷的本金，那省的可就多了啊。冲抵十万的本金，总利息能节省二十四万。每年呢，都有一次提取余额的机会啊。但是有些银行对提前还部分本金的次数呢有要求。 银行提前还部分呢，有两个选项，一呢是期限不变，月供减少。第二个呢，是月供不变，期限减少。要选第二种哦，利息呢，会少很多。怎么算的呢？可以去看一下我们置顶的那个视频啊。
1851瞿某人 |
11:16
03:00查看AI文稿AI文稿我可以说是苦口婆心了啊，还是有人不明白。我最后再说一次，提前还款是 减少月供还是月供不变缩短年限啊？在这里说只有只有一类人有，且只有一类人适合月供不变，缩短年限。什么人？就是他的公积金的月存缴额 已经覆盖了贷款额的还款，也就是说他不需要自己掏钱还贷款，这个时候他有富裕的钱，想把贷款减少一下，可以做减少月供， 只有这一类人合适，其他的朋友们，家人们一律告诉你们，减少月供啊，不要听有的好多粉丝说啊，哪个哪个主播说的如何，哪个主播说过，在这给大家解释一次，就就说这一次了啊， 给大家举个实际的实际的例子。我是找银行的朋友帮忙算了一下啊，以贷款一百万为例，一百万块钱， 贷款二十五年，月供是五千八百八十元，这个时候提前还款，举例子，二十万啊，二十万提前还款两种方式，第一种方式就是减少月供，二十万冲进去还完本钱之后，月供会降到四千六百左右，也就是说每个月减少了一千二百八十块钱。 然后如果月供不变，缩短年限呢？大概期可以缩短八年，也就是说再还十七年就够了啊，十七年 减少了八年总利息啊，减少了是三十六万多一点，然后减少月供的情况下呢，这总整个贷款周期算下来之后，总利息节省的是十五万多一点，也就是说 到这一步啊，其他主播都到这就截止了，他告诉你了，你看这样一算对吧？确实呃，月红不变，缩短年限要多节省 二十一万的利息，这个合适大家去办吧，我告诉你们，绝对不是这样的，没有到此为止啊，他们忽略了重要一点，在这跟你们说话重点啊，一定帮忙点点关注点点赞，你每个月是不是还省下来了一千二百八十块钱， 对吧？一年，十二个月，十七年啊，每个月一千二百八，总共算下来之后，到第十七年是二十六点一万 啊，然后每个月一千二百八，以最保守的理财算啊，零存整取复利信息，最保守的理财不算风险投资啊，最保险的理财算下来，十七年之后他的总利息啊，在十一万左右， 也就是说二十六点一万的本金加上十一万的利息，一共是三十七万多一点。但是朋友们，你们记住一个关键一点啊，十七年为例，到第十八年的时候，你们知道 你们剩余还款，剩余贷款本金是多少吗？告诉你们是三十三万多一点，也是说你没有必要还到二十五年，你到第十八年的时候，把你剩余你的这些存的这些钱，再一次性的还款，我告诉你说，同样是还到十七年， 你还富裕四万，这是最保守的方式，还没算你做其他的理财，还没考虑通货膨胀啊！今天的两一千二百八和十七年后的一千六百八是不一样的，朋友们啊，一定记得要做减少月供，谢谢大家！
20.7万小强哥找房
02:07查看AI文稿AI文稿知名人士张雪峰吐槽，还六十万房贷利息五十七万房贷，到底要不要提前还呢？怎么还更省钱？这是大家都想过的问题。谈这两个话题之前，你得知道主流贷款方式分公积金贷款、商业贷款、公积金和商 当贷组合贷这三种。房贷方式分等额本息、等额本金这两种。对于还款方式，应该选择等额本息还是等额本金的问题，这取决于你的还款能力。等额本金前期还款数额高，压力会大一点，但总利息会少一点， 越到后面还款越轻松。如果你资金充裕，或者说头几年还有提前还贷想法，可以考虑等额本金。相反，等额本息每月还的数额相同，相对稳一点。对经济条件不允许，前期投入过大的， 可以选择这种方式。不过，不管哪种方式，很多人看到房贷三十年还的利息基本上和贷款数额相等了，通常就会动提前还款心思。要不要提前还呢？要看具体情况。 如果你是房产高手，则不建议提前还贷，原因你懂得。如果你是普通人，比如已经还款多年，而且选择了等额本息还款的，其实也不建议提前还贷，因为已经在前期支付了大部分利息，越到还款后期本金占比越高， 利息占比越小，此时提前还款了，真有点亏。如果你选的是公积金贷款的，也不建议提前还贷，因为公积金利率啊，真的太低了，提前还了会大亏。总的来说啊，判断是否需要提前还房贷，最直接的思路是看手里余钱的投资收 物业是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益高于贷款利息，可以考虑将资金更多用于投资反制，可以考虑部分或者全部提前还贷。当然了， 如果你铁了心要提前还贷，这里面有个小窍门，你要知道，保持月供不变，缩短还款年限，可以节省很多利息，而不是选择还款年限不变，减少月供。关注唐盟主绝对有用的房产知识！
5414谭帮主说房
00:59查看AI文稿AI文稿用公积金还在还房贷的朋友，你们不会不知道吧，同样是存了一年的公积金啊，这样操作可以给你省下小十万。举个例子啊，同样的五万块钱，你放在公积金账户里面，一年的结息呢，也就一千块钱左右。然后有些聪明的人他是这样做的啊， 公积金里面的余额一年呢，是有一次机会可以冲抵商贷部分的本金的，比如冲抵五万块钱的商贷本金以后，房贷的总利息就可以节省了，有八万块钱。这种方法呢，就是俗称公积金的年充， 说白了就是拿公积金余额做了一次提前还款，还给了银行。所以有很多公积金很高的朋友也不用去办理逐月代扣月供的月充了， 就是因为啊，月抽每个月还的月供里面除了本金以外，还有一大部分都是利息，并且还得留出十三个月的余额才能去申请，白白浪费了很多钱。懂了没有？朋友如果没懂的话，再看一遍。对了， 填充的话，夫妻公积金都可以搞，但是组合贷不要搞，公积金低的朋友呢，也不要去搞了，记得点赞收藏，避免要用的时候找不到。关注我，我是只说实话的王同学。
2553珠海房产黄同学
00:28查看AI文稿AI文稿公积金可以提前还款吗？当然可以，公积金贷款的提前还款不会产生违约金，提前还款将按照先利息后本金的顺序进行回收。举个例子， 七月二十号为还款日，且以正常还款，七月三十号办理部分提前还款五万，那么这五万将会优先偿还七月二十一号至三十号实际产生的利息，后续进行本金偿还之后，每个月需要还多少钱，就根据剩下贷款额计算就可以了，你了解了吗？
1743qingjiao_GJJ
01:07查看AI文稿AI文稿千万不要盲目的提前还贷，很多客户啊，为了减少房贷利息，会选择提前还款，但如果你属于以下三种情况，我不建议你这么做啊，赶紧转发收藏！第一，公积金贷款 贷款买房时啊，一般有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，其中公积金贷款利率最低，所以不建议提前偿还， 而是拿着手手头的钱做其他事，收益可能比房贷利息要高得多。第二，等额本金偿还期已超过三分之一。这种还款方式是将贷款总额平分成本金， 根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期本金越少，利息也越少，提前还款啊，和按时还款没有多大区别。第三，等额本息偿还期已过半。等额本息啊，是大部分银行默认的还款方式，每 每月还款月供是一样的，如果偿还贷款年限过半的话，意味着百分之八十的利息你已经还完了，剩下的大部分啊是本金，所以这时候提前还款也是不划算的。这三种情况你是属于哪一种呢？欢迎评论区留言，写下你的看法。
01:05查看AI文稿AI文稿别再欺骗老百姓了行吗？提前还房贷、减少月供年限不变和缩短年限月供不变，哪个更合适？一分钟告诉大家啊，赶紧点赞收藏！首先，月供不变，缩短年限就两种人，非常推荐一、月供三千，公积金在三千以上的铁饭碗。 二、把贷款期限当成有期徒刑，想赶紧刑满释放的，其余的没有任何合适的选择。缩短年限，看着利息减少几十万，是因为资金占用时间短了，给你一种减少利息的假象， 这就是偷换概念，因为利率一样，所以你的利息一定是一样的，而且银行早就把这些都算到里头了，你占不到任何便宜。再说绝大数人十年就还清了，没必要缩短年限，因为你提前还 不就是为了减少支出吗？压力小点不行吗？还可以抵御通货膨胀。大伙就规规矩矩的减少月供就行了，别和银银行比算数，关注我，带你了解更多的房产干！
2.9万振明说房（易有所居）
00:31查看AI文稿AI文稿有公积金房贷的朋友，你真的要选择提前还款吗？公积金呢，是我们普通人能申请到的很优惠的房贷了， 真的不建议你们选择提前还款。但是商贷的小伙伴呢，有条件的话也不是不可以，能在这几个时间点去还款就更划算了。如果是等额本金二十年，选择第五年还清。等额本金三十年，选择第七年还清。等额本息 第二十年呢，选择第六年还清。等额本息三十年，选择第八年还清。如果是你的话，你会选择哪一种呢？关注丫丫，获取更多小知识！
01:26查看AI文稿AI文稿你想要提前还款，但却不知道怎么还更划算的，接下来的六点，建议一定看完再还啊！首先，如果你有公积金交交的话，那么保留下来的还款额一定要大于你目前的交交额。因为公积金的利率是三点五以内，算是很低的。 你要保证这个公斤的池子里边他是流动的，而不是只进不出的。第二，每个月保证有一千块左右的房贷还款，因为目前的房贷是可以抵个税的，至少帮你省下百分之三的个税。第三， 一定要留一定的储备金，在目前的市场情况下，你至少要储备十二个月左右的还款，以及日常的消费金额吧。第四，如果上面的三点你都满足了， 那么你看一下这组数据。一年期的大额存款利率为百分之二点五以内，三年期的国债百分之三点三五以内。基本上理财收益是很难大 贷款收益的，所以超额部分建议还掉。第五，如果你房子交付了，那么就赶紧把那个产权证办出来，因为只有你办了产权证，未来才具备快速套现的可能。当然，最后，假设你目前的投资收益是超过贷款的 利率的，那么就不要提前还。当然，对于普通人来说，房贷是目前所有人能接触里面的贷款时间最长，利率相对比较低的大额贷款的金额。如果觉得有，那就分享给你身边的伙伴，关注我，让你自己也涨得更轻松！
353房舍｜展哥探房
02:06查看AI文稿AI文稿提前还贷，不要全还完，而是留下月供十块钱，聪明的人都这么做，最近啊，总是刷到这样的视频，如此操作，他到底是个糖果还是个陷阱呢？ 我今天特意咨询了一下我的房贷经理，搞清楚了其中的门门道道，他既可能是个糖果，也可能是个陷阱，具体情况要具体分析啊，今天我就跟大家说一说这其中的门道。最后呢，再给大家说一下，哪些情况适合提前还贷，哪些情况不适合提前还贷。 月供十块钱可以有两大好处，第一是可以用房贷来抵扣个人所得税，第二是每年取一次公积金。我们先说第一条，我的房贷经理说，无论你的月供多少，都是可以用房贷来抵扣个人所得税的啊，这是一个糖果，确实能给你省一笔钱， 但是第二条公积金里边就说到了你每年可以取得公积金的数量啊。我指的是在商贷的情况下，你每年取一次公积金，他的金额是小于 等于你的月供金额了。如果你的月供只有十块钱，那么你一年的月供的总款是一百二十元，那么你公积金也只能提一百二十元。但是如果你公积金账户上都要躺着一万、两万，甚至更多的情况下， 这个其实就是你的损失了。如果个人的公积金金额每年可取的金额超过万元的话，那么我建议大家提前还贷的时候要稍微计算一下，就是说你的月供乘以十二，就全年的房贷支出能不能覆盖公积金账户。举 个例子啊，就是你的公积金账户每年可以取一万块钱，那么你的月供最好是一千左右，你全年还一万二或者是一万一，那么你可以如数的把公积金这些钱全都取出来，以实现货币你自己的资产的最有效的利用。 以上这些提前还贷的建议啊，适合近期不打算买房的朋友们。如果近期打算买房，想享受到少套房贷利率三 三点九优惠的，那么一定要把之前的房贷结清，你这样才能享受到首套房贷利率的优惠，因为现在沈阳执行的是认贷不认房，如果你是存公积金贷款，公积金账户上的钱可以覆盖你的月供，不影响你的日常生活，那你就没有必要提前还了，毕竟我们还得考虑一下 如何抵御通胀的问题。但是如果你是火组合贷、混合贷、公积金加商贷的话，那么你可以把商贷这部分提前还完。
666黄佬邪
01:32查看AI文稿AI文稿别再欺骗老百姓了行不行？提前还房贷，减少月供和缩短年限，哪个更合适？网上的专家特别喜欢玩数字游戏，说缩短年限可以比减少月供省出一辆车钱，这个数字是让你算的是真明白，但真的适合所有人吗？ 首先，月供不变，缩短年限只适合两种人，第一，收入高且稳定的铁饭碗。 第二，把贷款当成有期徒刑的，想着赶紧解放的。其余的选择缩短年限看似是省了十几万的利息，那是因为你资金的占用时间短了，给你造成了一种减少利息的假象， 这是典型的投放概念，因为你的利率是一定的，你的利息也是一定的，而且银行早把这些都算到里头了，你是占不到任 和便宜。再说了，绝大部分人十年就差不多还清了，没有这必要缩短年限，因为你提前还房贷不就是为了减少支出吗？压力小点不行吗？还可以抵御通过膨胀。大家伙就规规矩矩的减少月供就行了。 还有说什么等额本息三十年贷款第八年还清最划算，等额本金第七年还清最划算。 这些啊，你们可千万别信这些纯属忽悠人的，就现在的情况，你要是有能力提前还清贷款，立马还清是最划算的。千万别信这些乱七八糟的，也别和银行去比算数，你可真算不过人家，你。
3.7万美兰强哥优选好房信息咨询中心
02:24
01:52查看AI文稿AI文稿手上有闲钱，是提前还房贷呢？还是拿去投资呢？这两年越来越多的人在纠结这个问题了， 到底要不要提前还贷呢？今天这条视频告诉你答案。是否提前还贷既是一道数学体，也是一道财务规划体，我们需要充分的考虑。首先，大家需要有一个现金流的概念，评估一下提前还贷是否会影响日常生活。如果提前还贷的钱本身就是闲置资金的一部分， 没有什么问题，还减轻了负担。但如果提前还贷之后，手上根本就没有什么余粮了，现金流大受影响，那还是要慎重考量， 毕竟手中有粮，才能做到心中不慌。很多人可能会好奇啊，手上留多少现金流合适呢？一般情况下是建议留出家庭月支出的三到六倍的资金来作为紧急备用金。其次呢，需要做一个比较，看一下你的长期稳定的投资收益率能不能跑赢房。 如果投资的收益能超过房贷利率，那就不用提前还。注意啊，长期稳定四个字，如果只是偶尔有一年收益率不错，不能把那个数字作为长期稳定的收益率。最后要考虑的是，提前还款就意味着手上的可用资金少了很多，如果出现特殊事件，需要资金 有没有妥善的应对方案，比如出了什么意外，比如老人孩子突然生病，有没有已经准备好的解决方案？想好了这几个问题，是否提前还款，这个问题就好回答了。如果想好了要提前还款，再提示两点，第一， 公积金贷款一般不建议提前还，目前最新的公积金贷款五年以上利率是百分之三点二五，是我们普通人能借到的利率非常低的一笔贷款，市面上超过这个利率的理财产品也不难找，不建议提前还。第二呢，有部分银行在贷款合同当中会 明文约定提前还贷，需要承担违约金，这个需要提前了解一下违约金的部分。最后，如果你的家人或者朋友在纠结这个问题，可以把这条视频转发给他。
7201富妈晓庆
01:31查看AI文稿AI文稿你还在用公积金这样的还房贷吗？不管你是购买的新房还是二手房中介或者是银行的客户经理都会这样告诉给你。为了最大程度减少你的月供压力，你可以一边在努力工作的同时，一边直接用公积金冲抵月供， 没毛病，但这并不是最优的用法。关注老宋，点赞收藏我们的房贷月供其实是由两部分组成，及本金跟利息。特别是如果你选用的是等额本息的还款方式的话，那么前五年你的月供当中有超过百分之七十的部分都是利息 啊！如果你选用的是用公积金直接冲抵月供的话，也就说你的公积金有百分之七十是拿来还的偿还的利息。所以这并不是最佳的打开方式。最佳的打开方式是在你的贷款成功发放以后，直 直接申请提取公积金账户全部余额有百位数集齐啊，然后用余额去申请提前还贷，去偿还你的房贷本金部分。 同样的，你也可以选择按年或者是其他的你当地允许的提取的这样的一个周期啊，提取本金，然后偿还你的房贷本金部分，这样你的公积金将全部用来偿还本金，他在降低你的房贷总金额，同时也在降低你的 利息金额。如果你选用的是月供基本不变，缩短年限的话，省下的还会更多。我讲清楚了没有？不明白的朋友可以在评论区留言讨论，关注老宋买方招财坑！
7815武汉光硕房地产经纪有限公司
01:55
