2024会继续降存量房贷利率吗
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00:54查看AI文稿AI文稿好消息啊，未来咱们的房贷利率啊，估计还能降。最近呢，央行的发言就给了一个答案了，十一月份啊，央行发了一篇文章，名字叫关于持续深化利率市场化改革，这里面就明确的提出了，将继续推动存贷款利率市场化，引导融资成本呢，持续下降。 从九月份开始，我说房贷利率的时候，就提醒了大家，房贷利率下降，这个是大事。目前呢，存量房的首套房利率下调啊，已经基本结束了， 有五千万户受益，户均呢每年减少三千两百元。但我想说，还有更多的二套房，甚至包括三套房的利率也要降，因为这样只有让更多的人减轻房贷压力，才有可能让大家来促进消费。 现在银行的存款利率呢，五年期基本在二点二五左右，那经济放缓的这个大环境下，四点零的房贷利率啊，还是太高了。那问题来了，你们觉得房贷利率多少合适呢？评论区里聊一聊。
1245城市风暴菜sir(海尚)
02:50查看AI文稿AI文稿房贷利率从五点八八降到了三点九，这是真的吗？如果你还贷压力大，那我建议你把这一条看完。就在前两天啊，央行发话了，说是我们支持和鼓励商业银行与借款人资助协商变更合同约定， 或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这段话什么意思？有三个重要的信息，有房贷的朋友们一定要仔细听啊。第一，央行承认大家都来提前还房贷，对银行的经营呢造成了影响。有机构统计，今年第一季度 银行间的 rmbs 叫住房抵押贷款支持证券，这个提前还款率的指数达到了百分之十四点四五，是近五年来的历史最高值。银行本来是靠吃这个存贷款利息差来生活的， 结果你提前把贷款给还了，那他接下来那一段时间吃谁去啊？所以长期这么下去，银行就有点吃不消了吗？第二，强调了要按照市场化、法治化的原则， 也就是说大面积的调降利率，这不太可能。第三，也是最重要的一点，就是说央行啊，鼓励银行跟咱们商量商量，可以把之前的那个合同约定好的那个贷款利率呢，改一下，降低一点，或者呢按最新的利率重新签一份合同。 那按照一百万商业贷款，咱们贷三十年啊，咱们来计算一下等额本息我们还款啊，三点六的利率比百分之六的利率能省多少钱？ 足足省了五十二万左右的利息，这相当于白捡了一辆 a 六啊！央行为什么要这么做呀？ 我们先来看看目前银行的现状啊，上半年存款利率是持续走低，但是储户的存款额呢，增加了二十万亿，就利率都低了，还不断的往里存钱呢啊，不停的涨。 房贷方面呢，上半年提前还款的金额预计高达二点五万亿，就是咱们老百姓手里的钱呢，要不咱就存银行了，要不咱就还房贷了，反正咱是没花，不舍得花，没人消费，没人投资，你说这经济他怎么发展？ 所以就目前的情况，与其让客户把房贷提前给还掉，还不如给客户降低利率，这样呢，虽说银行赚的少了一点，但总比不赚强啊。 这新闻一出，一堆人就赶紧去找银行去协商，但是呢，大部分人都吃了闭门羹，得到的答复基本都是还没接到通。 要我说啊，你这么直愣愣的去协商银行，他能那么心甘情愿的把利率直接给降到最低，那才怪呢。我在网上看到了一个方法，看着挺像那么回事的，估计啊，有一定的效果，大伙可以学习一下，如果真的成功降低了利率，你可别忘了来评论区报个喜啊。
13.0万路一鸣
01:36查看AI文稿AI文稿中短期内影响房价涨跌，一个很关键的东西就是房贷利率。先问你一个问题，如果买房利率降到百分之二，你买不买？我告诉你，一定会有很多人挤破头去买房。因为当资金借贷使用成本很低的时候，人们首先就会担心钱放在手里会贬值， 还不如借钱去买房抗通账。肯定有朋友会问了，关键现在的房贷基准利率还是百分之四啊，真的会继续降低吗？告诉你答案，大概率会。在这里我把过去十年的金融数据给你看一下。十年前，也就是二零一三年的一年期贷款市场报价利率 lpr 是百分之五点七二，之后一路走低，降到了现在的百分之三点五五。 房贷五年期 lpr 虽然比一年期略高一些，但也同样是在不断下滑。早买早享受，晚买享折扣这句话可不是白说的。因为随着经济体的不断发展，资金的借贷成本往往都是越来越低的，很多发达国家甚至出现过零利率的情况，就是鼓励你借钱不要利息，但你存钱同样也没有利息收入。 而决定我们接下来能否继续降息的一个重要因素，就是看大洋彼岸美联储这轮假期什么时候结束了。为了控制通账，美国现在的利率高达百分之五，这种巨大的利息诱惑就会让很多热钱蠢蠢欲动，跑向美的，也给我们的汇率贬值带来了一定程度的压力。所以，如果美国停止假期，重新回归降息的步伐，那我们的继续降息也就顺利成章， 不用再担心汇率的问题。从目前的情况来看，美联主会在二零二四年开始保持观望。如果美国股市高位下跌，或者美国就业形势变得不好，那就会立马重新回到降息通道，也许到时候你就能享受到百分之三开头的房贷利率了。 二零二四年是一个很重要的转折点，我也会对此保持关注和内容更新。而除了这个利率的因素之外，未来房地产的玩法也会发生翻天覆地的变化。之前有种稳赚不赔的套路，接下来可能就要失灵了。我是陆俊，咱们接着往下看。
2814大都督陆逊
01:42查看AI文稿AI文稿存量房降房贷利率这个事啊，到底落地的概率有多大呢？今天咱们从三个方面聊聊这个事啊。 就第一个，从现在的市场消息来看的话，这个是落地的概率已经超过百分之五十了。虽然七月十三号央行货币司司长啊，周兰的讲话只是代表个人意见，建议商业银行跟个人实施一些新的协议啊，来降低咱们的存量房房贷利率。但是啊，人在其位， 人严还是其重的，有一些金融机构可能也会参考。第二个，转按揭这个事，其实二零零八年金融危机的时候已经做过，当时是基准利率打了七折。 这一次啊，二零零三年和二零零八年经济所面临的困难程度其实差不多的。而且今年年底前后也非常有大的概率啊，也会出现在于新一轮的经济危机。所以说，这给转按揭的落地也提供了一些先决条件。 第三个啊，如果真的落地了，这个东西怎么落地，大概率会从两个小细节啊，就第一个细节啊，如果银行一个人一个人的去给你通知，不现实， 他可能会比如说你要提前还款，你去申请了，银行会给你沟通说你买我一个理财，比如说三年期五年期的，哎，我给你转成基准，或者给你转成三点七。另外一种方式的话，可能就是直接一刀切， 所有二零一七年之后的，或者说是二零一五年之后的利率，只要高于四点二以上的，全部降为四点二。这种啊，也是可能会实现的。从目前的整个市场消息看啊， 存量房降利率这个事，落地的概率非常非常大，而且从市场的呼声啊，也是民心的所向，也比较希望啊，也呼吁像这种好的利好政策应该早点落地，因为现在市场最怕的是什么？就是说的多，做的少，哀莫大于心死。
4099链家(蜗牛找房)皮哥
01:53查看AI文稿AI文稿喜大部分啊，这次纯粮房下降是一降到底啊，比我之前预测的要低很多很多。建行已经出了详细的细则了啊， 五点八八和很多之前算二套房六点三七的利率啊，是可以全部降低到四点二，接近最低的状态了。首套房的认定呢，也更加宽松了，原来之现在二套房的认定会按照最新的首套房来定义了， 听我详细解读一下，请必须给重大利好的消息啊，点一个大大的赞啊！第一个，那就是传量房利率本次的下调的下限，问题是当年你贷款时的加点下限不是利率下限， 比如你当时五点八八上浮的是 rpr， 四点六五加一百二十三个上浮积点，而当年的加点下线是零，那么现在最新给你的调整是 rpr 按照最新四点二来，加上当年的下线零积点，也就是四点二了。五点八八的利率直接降低到四点二， 算不算重大利好啊？也就是说， rpr 按照最新的来加到基点，按照你当年的下线，二零二二年五月份之前，很多城市下线都是零，只要你是首套房，只要你是二三年八月三十一日之前贷款的，只要你的利率比本次你调整的利率高，都能降低，按照最新 rpr 加零基点执行， 降到四点二，这很不错吧，四点二的利率一百五十万贷款比五点八八利率一个月节省一千五百四十二元，这省下了很大的一笔钱啊。 第二个啊，还有更大的喜讯啊，这个首套房的认定啊，按照最新的城市标准来，利率呢，也按照首套房一样降，比如你之前买的时候是二套房买的，那第一套房已经卖掉了，那你现在的二套就认定为首套了， 你的二套当时六点三、七的利率就变成现在首套四点二的利率了。而且本次下降呢，也执行认房不认贷的政策，很多当年执行算二套的利率，按照最新的认定解释啊，是认定为首套的利率，也就按照首套房利率 下降。这次可以说是银行真的是发钱了，会有大量的贷款者，利率都会大幅度的下降，真正做到了让利于民，普惠于民。咱们呢，要为央妈点上一个大大的赞。
6454多多聊房
01:27查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友这次有可能要空欢喜一场了。这几天有关央行发布的一则关于下降存量房贷利率的信息，网上很多自媒体人甚至粉丝几百万的财经大主播都来告知这个好消息告诉大家可以去找银行协商把利率降下来了，哎呀，可把大家给高兴坏了。 但是呢，接下来这几天，通过联系中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行的信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。 某股份行信贷负责人也表示，按揭业务在各家银行的体量都比较大，如果逐个协商变更，合同约定工作量太大了。其次，银行如果大幅度让利，比如中农共建这种国有大行重新定价的话，可能涉及到几千亿的金额，对银行的盈利和运 运营冲击也会比较大。总之，截止目前银行给的回复就是没有接到给存量房降利率的通知或者政策，原来怎么执行，现在还怎么执行。那你说这事还有缓吗？如果不给降吧，那提前还房贷的人会持续性的更多。今年上半年，全国房贷提前还款金额已高达两万亿了 啊，这个银行也造成了巨大的压力啊，经济损失也不小。现在这个事呢，就卡在银行这一方了，反正央行是发话了，鼓励支持银行给客户降利率，接下来就看银行会不会出台具体的措施政策了。哎，感觉银行真是进退两难啊啊，我将继续跟进此事啊，一有消息及时给大家说。
2.5万李春华 财 | 经
02:27查看AI文稿AI文稿我预计，接下来大面积降低存量房贷的难度仍然很大。前几天，央行和国家金融监管总局发布通知，说要降低存量房的首套房贷利率。我说说我的看法。就目前我国个人住房贷款的余额约三十八万亿， 其中符合条件的首套房贷款余额大约是二十五万亿。这意味着，有三分之二的朋友从九月二十五号开始就可以去银行申请下调房贷利率了。据测，接下来存量房贷利率平均会下降零点八个百分点。 假如过去房贷利率是百分之五点三，以后就有可能只有百分之四点五了。按照一百万房贷来算，每年就可以少还利息五千多。消息一出，全国患难啊。当下我国为何要调低存降房贷利率的定呢？原因是二 度我国个人住房贷款减少了三千四百亿元，首次出现了负增长。贷款买房的人是越来越少了，而提前还贷的人呢，越来越多。个人住房贷款是商业银行个人贷款的大头， 提前还的人增多，就意味着银行的利息会减少，银行生存就很困难。因此，央行提出降低存量房贷利率，就是为了避免让更多的人提前还贷。 尽管央行已经多次发生，但目前并没有硬性的去约束。大家愿不愿意协商。究竟降多少，能由商业银行来决定。 协商就意味着商业银行要让利。假如一家银行有五千亿元的房贷在手，降低百分之零点八的利率，就意味着损失四十亿元利息，商业银行当然不愿意。干 年以来，我国银行一直面临着放贷难、存款激增的问题，银行主要靠贷款赚钱，但又迟迟放不出贷款，近期差的压力特别大。当下别说降百分之零点八的房贷率了，哪怕是现在降个百分之零点三，商银行都扛不住。 如果银行现金流出现了问题，小则降本增效，大则影响储户存款，甚至酿成更大的系统性金融风险。所以当下多家银行都死死的揪着高息存量房贷不放啊。预计接下来大面积降低存量房贷难度仍然有很大， 各大城市可能会根据不同银行的经营状况差异化去推进。网友朋友，如果存量房贷利率真的降了，你还会提前还房贷吗？评论区聊一聊。
548南昌春哥说房
01:48查看AI文稿AI文稿如果每个月能够少还千把块钱的房贷，您开心吗？这可不是幻想哦，因为存量房贷真的是有希望下调了。就在今天，央行发了个话，说是支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是以新发放贷款来置换原来的存量贷款。 这个事直白点说，就是鼓励银行跟咱们商量商量，可以把之前合同约定好的那个贷款利率改一下，降低一点。或者呢，干脆就按照最新的利率重新签一份借款合同，把之前的那份给取代掉。那么为啥要这么搞呢？因为央行发现今年上半年明明发了三点五万亿的房贷呢，比去年还多发了五千亿。 按理说这个房贷的总量也得增加五千亿吧。可是房贷总量不但没有变多，还下降了一点。一查原因，原来是有很多人都在提前还房贷。所以呢，现在一方面， 市场上房贷利率下降了百分之零点四五了，可是很多人的贷款合同还是按照之前的高利息在执行。而另一方面呢，咱们很多人本来是计划着背着房贷好拿这个钱出来做理财投资，要是做的好的话，这个投资收益率说不定能够覆盖房贷呢。 可是现在的情况是，不管投资啥，收益率都下降了，那还不如不投资，就拿这个钱把房贷给还了算了。那要是按照市场利率下调了存量房贷利息的话，大概能少多少钱呢？ 如果你贷了一百万，每个月大概能少个四百块钱左右。如果你贷了五百万的话呢？那每个月能够少还接近两千块呢，不说别的，至少把您的烟钱给省出来了吧。 不过现在呢，还只是刚刚发出了这个信号，具体怎么执行？这个落地肯定还需要一些时间的嘛。所以对那些还背着存量房贷的朋友们，不要忘了，过段时间可以找银行商量商量怎么调整你的房贷利率。说不定银行遇见你来了还挺高兴的呢，非要拉着你说老乡，别走，我给你打折呀！
6.6万周媛
00:21查看AI文稿AI文稿对比一下历年来 lp 二房贷利率，基本上就是存量房利率下调的下限了，最多把加点取消， 想降到现在的利率基本上不可能。
882房产邮递员
01:24查看AI文稿AI文稿人民银行最近宣布啊，存量的房屋贷款的降低利率的工作已基本上完成，一点五亿人口，五千万户受益。这个的含义是什么？我们算了一笔账，相当于给这一点五亿人口，他整个 给了一千六百到一千七百亿的现金补贴，那一定会刺激他们的消费的。 根据上海在今年的三四月份做过的一个小实验，就是你给百姓一块钱的可支配收入，他们会增加四块钱的消费，有一个乘数效应，按照这个比例算的话，那就相当于有 六千多亿啊，将近七千亿的老百姓的这个消费的一个刺激。那么六千亿到七千亿的消费的刺激，放到我们全国社 零售的这个比重来看是多少呢？我算了百分之一点五，那么也就是说人民银行这个降低存量的房屋贷款的利率的政策，他的结果是很有可能带来我们消费的百分之一点五的上升。那么现在啊，我们消费一年也就上升百分之五多一点， 百分之五的基础之上，你再增加个百分之一点五，这个的量还是非常重要的。所以降低存量的房屋贷款的利率，通过这个方式转换成我们经济恢复的动力。朋友们有什么评论，请大家提出。
1876李稻葵
03:53查看AI文稿AI文稿存量房降利率是不是黄了？这都说了两个月，怎么又没了动静？高利率真的能降低吗？银行有那么好说话？吃进去的肉哪有吐出来的道理？ 关于存量房降利率，五大的观点是一定会落地执行。为什么这么肯定？原因有两点。第一，贷款余额一直在减少，暂停提前还贷，只是在等待机会。 前不久，我有个朋友理财到期了，问我要不要提前还房贷。我的答案是肯定要还。于是他很快申请了提前还款，预计两个月内可以办理完毕。 这不是个例，二零二三年上半年，个人住房贷款余额相比二零二二年末统计不增反减，半年时间减少了两千亿。要说没人贷款，肯定不现实，因 到四月份的市场火热，大家是有目共睹的，这差别太大，所以只能提前还贷了，而且还的还不止这两千亿。可能有人会说，银行不是公布了提前还贷的人在变少吗？ 在此我要提醒，难道你就没有想过，这是说给你听的？少则是在等待机会。如果确定存量房利率不下调的，那你看大家会怎么做？第一时间肯定都去还款。试想一下，如果大部分人都选择了提前还款， 那银行是不是该真的着急了？第二，巨大的房贷利息支出超出家庭支出正常比例。还是这个朋友买的房子，贷款一百六十万，房贷利率百分之六点一二五月供将近一万元，再加上家庭政 长的支出，保守七千块，那么他每个月至少要挣回两万块。我们试想一下，在郑州两万的工作有多少？这也不是个例， 截至二零二二年末，全国居民人均可支配年收入三万六千八百八十三元，人均消费支出两万四千五百三十八元。 初列计算收支箱底的话，人均结余只有一万两千三百四十五元。全国十四亿人，合计十六万亿左右。而全国每年房贷利息支出就高达一点九四万亿，相当于全国居民收入结余金额的八分之一， 占比之大，无法想象。而长久过高的房贷利率，除了增加二手房抛售压力之外，还会出现金融风险，对消费增长也有阻碍。 这虽然不利于银行，但利于个人，利于整体。所以还是那句话，一切未定之局，不要妄下定论。存量房、降利率、大家贷等等。很多专家也有预判，九月份会有些政策，明年一月份可能会执行。 除了以上两点原因，还有央行的要求，还有我们这两个月的经济数据，这里就不一一列举了。 对楼市也是一样，政策还没有落定，最忌讳的就是先无故唱衰。随着认房不认贷的全面铺开，一二线核心城市的核心地段仍然有较强的市场预期。大涨不会，但至少会小幅波动上升。 未来十年特大城市、超大城市的楼市文艺。那么，郑州最有价值的区域 和楼盘是谁？买房应该如何选？大家可以看看五大整理的两份资料，分别是郑州新房各区域梯队分析和郑州买房第一梯队必看的三十个楼盘，主要是帮你做区域价值判断和楼盘的选择。 有需要的粉丝点击屏幕左侧的链接领取三十个名额，先到先得。好，我是五大郑州十五年地产人，二十个楼盘套板手，买房置业，资产配置问过五大再决定。晚上九点半直播，记得来看。
203武大说房（见微）
04:50查看AI文稿AI文稿存量房贷利率真要降了，是不是？如我所说，我都说了存量房利率马上就要降了，你看这个犹抱琵琶半遮面，千呼万唤始出来，八月一号这个央行的文件就来了，其中呢，他第三条 就说了支持房地产市场平稳健康发展，那个原子文呢，你们自己去看，但是呢，重点说了继续引导个人住房贷款利率和首付比例下勤。最近不是北上广深十大个地方都表态了吗？一般来说全国房价不管上涨还是下跌，他们这四个兄弟都是领头的啊， 在过去这个一两年的趋势中，成都是唯一一个很幸免没有被带偏的。其中最核心的一点就是你们所有人最关心的指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这一点啊，我单独再说一下，首先指导就是说一，降不降，这个这 是肯定要降了，这板上钉钉的跑不掉的，绝对降。二什么时候降？现在说的是依法有序啊，也就是说指导商业银行，那每家银行包括四大行啊，他都叫商业银行，那 就是说有些肯定是要等文件，但是有些银行他肯定就自己就先降了，那你呢？如果很着急，你就应该减零，还需器零人，对吧？你去跟当时给你办贷款的人去商量能不能先降了？ 我觉得啊，前期按照我们的传统，艺人肯定是按闹分配，你们懂得是不是谁声音大谁就先降，而且是多久降，降多少，我觉得都跟你谈判的艺术有关系，因为你们也知道 这算是一个标志性的意义，就代表着之前是吧？不发钱也不发卷，就只发文，是不是？这一次真正意义上来 来说是从既得利益那里给大家把存量这个贷款利率降了，也就是真正切切的把购买力给大家补贴上了？那么基于这种情况呢？我觉得你说你让银行来割肉，他肯定是不情不愿的，所以 银行这边肯定也会设置一个指标，就比如说这种贷款专员去跟大家谈，对不对？如果比如你贷的当时加点加了一百多个点，是不是你贷成五点六，甚至是六点一二，对不对？给你降到 啊？五点六或者降到五点零对不对？那他可能对于这个就是员工的考评绩效，他会这个 给予一个好评，是江的草最大程度的保障了银行的利益。如果说他直接啪一刀平齐是吧？就按照现在西方利益来算，比如成都四百分之四对不对？那可能这个绩效考评就不是那么漂亮是不是？所以说银 他肯定不会说是一一下就一杆子捅到底的，因为他自己也有成本核算，对不对？还有一点就是说，我觉得既然没有红头文件掉下来就是说，说白了是指导银行有序去调整这个 存量房利率，那么啊，中间肯定就多了很多金融的中介，对不对？所谓的川川来给大家提供这样的服务。当然 我个人认为啊，如果你很着急，而且你跟你的这个放在银行商量不下来的情况下，你可以去问一问啊，你上面的这种金融区间啊，他是提供怎么样服务？是不是大概能见到什么样的水平？但是呢，如果你不是很急啊，你就 一代劳，因为肯定有人比你们急，肯定他们会先去弄，先去，最后这个就比较银行实在架不住了。好吧，大家就统一看，其实百分之四，而且为了 让这个大家有所有的存量房利率尽快达到呃， lpl 的也就是手把手带的水平吧。我估计在这个月中旬甚至是下旬存款利率会大降一波，而且这一次降的应该会非常多，对吧？存款利率下降是贷款利率下降的先行条件， 但是这一次既然已经放风了，所以要把贷款利率、存量房贷款利率大幅度下降，那么存款利率肯定也跟着降。银行之间最重要的生存条件就是利息差嘛，息差嘛，对不对？贷款利率必须高。存款利率一到两个点啊，国外一般是一个点，我们这里是两个点，是不是 也保证了他们能真的是吧，发全国最高的啊，人均工资，否则的话他们的日子也很难过。那情况就这么个情况是不是？总之是吧，你们看过我大视频的都知道，我说了肯定要降，这次降了， 上面掏了真金白银来支持，大家有购买力是吧？欢迎支持你们去消费。我觉得这只是一个开始啊，国民上面也知道了现在大到到底大家缺的什么，绝对不是缺刺激，缺文件是吧？真是缺钱。那后面呢？我觉得 比如说发钱呢？或者各地鼓励，比如说这个啊，消费两千减六百是吧？买车消费三十万减两万，这种政策赶么出吗？就出了吗？对不对？ 钱花了吗？越花越有吗？对不对？我们又不是，说白了又不是什么好货色，我们缺的是吃鸡吗？是不是？所以说情况就这么情况，是不是关注大锅饭真相对不对？更多精彩内容，抖音搜索三线文案大锅饭。
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00:28查看AI文稿AI文稿周末消息，央行发文持续深化利率视察，简单来说就是又要降利率了，前面做的降首付，降利率，退税还是不得劲， 老百姓还是不买单，甚至都取消限购了，还是没有用，市场反应还是平平无奇。现在市场利率基本在四点零左右，这次再来下降一波，有望降到三点八左右，还是非常不错的。元芳，关于降利率，你怎么看呢？
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01:50查看AI文稿AI文稿存量房贷利率真的要下调了，之前那些说风凉话的人出来。昨天央妈开了个下半年的工作会，会上明确说了要指导商业银行依法有序的调整存量个人住房贷款利率。上个月央妈的说法是鼓励商业银行 借款人之间自主协商变更利率。这次的说法是指导一词之差。从告诉你这件事要去做啊，变成了这件事你 必须去做。峰叔第一次说有可能降低存量贷款利率是七月六号，第二个方向说的是有可能降低存量房贷的贷款利率。看看当时的评论区啊， 全是嘲笑说不可能的，这些人你出来站好队啊。这不，这次央妈出来说话了，这事啊，反上钉钉了。那又有疑问了，屯料 房贷利率到底能降低多少呢？那每一个银行情况肯定不一样啊，但估计也有一个大概的统一标准。峰叔目前得到的消息是，针对存量房贷利率，有可能是取 bp 加点，直接以 lpr 报价作为现在的利率。比如现在风叔有套存量房贷利率是百分之五点一，如果取消 bp， 按照今天的 lpr 报价，那就是可以降到四点二。哇塞，那直接从七 k 多点直接降到了六 k 三，舒服啊。 那你又有疑问了，为啥银行吃进嘴里的肉还能吐出来呢？因为此举并不只是为了促进房地产行业的健康发展，而更多的是为了促进消费，扩大内需，也为了提振信心。就像封书，利率下调，每个月省下的七百块钱没可能存起来啊， 肯定要消费出去的呀。也像评论区里留言的这些老铁啊，他们说如果利率下调，要不就自驾西藏，要不就厦门旅游，这不都是促进消费吗？
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00:56查看AI文稿AI文稿房贷利率真的下调了！中国人民银行国家金融监督管理总局关于存量房首套住房贷款利率有关事项的通知下发。自二零二三年九月二十五日起，存量首套住房、商业性个人住房贷款的借款人可以向金融机构提出申请， 由金融机构新发放贷款置换存量房首套住房、商业个人住房贷款。文件明确了两点第一，利率的下限是贷款发放所在的城市个人按揭贷款的最低利率。第二就是新发放的贷款只能用来偿还原来的首套房按揭尾款。 简单的来说就是协商降低利率之后，不能低于现在新买房按揭贷款的最低利率。其次呢，这个贷款的用途只能用来借新还旧，不能挪作他用。具体怎么申请之后，我会发视频告诉大家，快来关注我吧！
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01:48查看AI文稿AI文稿存量房贷打折啊，大家能放弃幻想吗？唉，一声叹息啊！存量房贷，老百姓天天翘首以盼，望眼欲穿。 但是啊，希望可能越来越远了。这两天呢，作为这个房贷的老大哥啊，建行表态，二零二三年的中期业绩发布会上，啊，建行副行长表示，陈亮房贷重新定价的相关细则暂未出炉。哼，这么长时间啊，暂未出炉。 并表示啊，据他们测算，存量房贷下调仍有难度，但总体上有下调的压力。哼，听得懂这句话吗？啊，下调有难度，但是有下调的压力。这个压力是什么，对吧？虽然他没说，但是显而易见就是提前还贷吗， 对吧？前阵子口号成功的让很多人停止了提前还贷，对吧？让银行在最难的时候喘了口气。但是缓过来之后啊，第一句话不 是大家期待的这个下降，而是啊，有难度。哼，建行的房贷规模啊，在各大银行当中呢，是最大的。他站出来发言啊，是有风向标作用的，对吧？就在今天，中信银行副行长也在业绩发布会上表示， 存量房贷利率的调整比较难实行一刀切的管理政策。什么意思啊？就是统一降，不可能只能根据每家银行的实际情况来降。具体什么时候降，降多少啊，也是什么都没说， 大家一直期待的这个加点全部取消对吧？基本不可能的。现在看来啊，降最终的可能还会降，但是很可能是你买保时捷送你一百元优惠券的力度。 所以，兄弟们啊，大家呢，真的不要再期待了，有钱的赶紧提前还！只有提前还贷，才能够真正推动存量打折的落地，而且啊，不能给传奇的机会。好了，九点到十一点直播啊，空了兄弟呢？这个。来直播间唠一唠。
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02:27查看AI文稿AI文稿银行要主动下调你的存量房贷利率了，记得九月二十五号以后打电话去确认一下。就在昨天，国有四大行工农中介正式官宣，将于九月二十五号开始集中批量调整存量房贷利率，只要 你符合条件，那么银行会自动帮你调，你不用再去主动申请了。我们以工商银行的公告为例，只要你是今年八月三十一号以前签订或者发放的个人住房贷款，且为首套房贷款 私密，就符合下条资格。注意，这里的首套房认定标准有三个，第一就是你当初买房的时候就是首套。第二就是当时你买房的时候，因为当地执行的是认房又认贷的政策，导致你买房没有按首套房去对待， 执行的是二套房的标准，但是现在这个地方又开始执行认房不认贷了，那么这回也算你手套。第三就是你当时买房的时候不是首套房，但是后来你把多余的房子卖了，现在这套房又成了当地家庭的唯一住房了，且当地政府执行的是任 认房不认贷政策，那么这回也按你手套算。只要你满足以上这三个要求，这回银行都会主动调整你的存量房贷利率了。那具体怎么调呢？根据公告，首先你的房贷计算方法得是 lpr 浮动利率计算，如果当初全国调整房贷计算方式的时候， 你没有调成 lpr， 那么这次得调一下才能申请。其次呢，只要是二零一九年十月八号以前发放的贷款，这次原则上最低可以调整至全国首套房贷利率政策下限，也就是 lpr 不加点。 但是如果当初贷款的城市执行的首套房贷利率政策下限是高于 lpr 的，或者是 lpr 加点的，那么这次调整的下限就是按照当 出这个城市执行的政策下限来做。我举个例子啊，比如你当初贷款的城市执行的首套房贷利率下限是 lpr 加十个几点，但是你实际去银行做房贷，银行根据你的信用资产期限做了综合评估，最终给你发放的贷款利率 率是 l p r 加三十个 g 点，那实际上你到手的利率水平是要比这个城市规定的下线高的。如果是这样，那么这次调整之后，你的房贷利率就会变成 l p r 加十个 g 点，相当于少了二十个 g 点，这个就是你的调整标准。所以说不一定什么人都能 调成 lpr 不加点这么低。但是有一种人最幸福就是，如果你的首套房贷是二零二二年五月十四号以后发放的，这个时候有的城市执行的利率下限是 lpr 减二十个积点，那么这次调整之后，你的房贷利率就有可能低至 lpr 减二十个积点，就问你惊不惊喜，意不意外？ 这么低的利率拿在手里就跟中奖一样，从这次调整之后呢，大家的月供压力或多或少都能减轻一些，那省出来的这个钱就可以拿去消费了。国家其实也是这个目的啊，只有让大家的负担减轻了，社会的发展速度才能更快。
3371富妈聊楼市
