存量房贷利率和新增房贷利率一样吗
如果你现在去买房呢，那么首套的商业贷款的利率呢，通常是四点一，有的城市呢，已经降到了三点七啊。但是几年前买房的人呢，用的利率一定是五点五，如果要贷上一百万的话，按三十年等额去还的话，差多少呢？ 三十年下来啊，利息就差上三十万。历史上我们国家给房贷利率降息啊，是有历史先例的啊。那么二零零八年呢，为了抵抗金融危机啊，政府就规定呢，不管是新增贷款呢，还是存量贷款呢，统一打七折。 那么现在为什么不给存量的房贷降利息呢？因为前几年呢，大部分房贷的这个利率啊，都从固定利率啊，降成了浮动利率，就是降成了 lpr。 那么 lpr 呢，实际上已经在下调了。但是呢， lpr 的规定呢，就是你本年之之内呢，你利率不能调， lpr 的下 下降了，您只能从明年一月份开始享受。所以呢，实际上这个房贷利率下降，他有个滞后性。虽然这些年呢，大家把这个固定利率都变成了 lpr， 但是有的人的贷款呢，是 lpr 加固定机点的。 lpr 呢，是随着央行的政策下降，但固定机点呢，是不能动的。 个人房贷呢，是银行最优质的资产啊，也是银行利润的大桶。个人房贷的特点呢，是非常分散，稳定性好。整体的违约率呢，由于抵押物的原因又很低，所以呢，应该算是。
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01:17查看AI文稿AI文稿老婆听说可以变更存量房贷利率的，这是什么意思？举个例子，假如你过去现在房贷利率是百分之五，现在新的房贷利率只有百分之四，在这则消息发布之前，想要从百分之五降到百分之四，那你大概率能走的路线就是过桥。 用大白话来讲就是两次借新还旧。你得先问民间的公司，把欠银行的钱给一次性借出来，同时向银行申请提前还款，然后再找家新的银行，按照这百分之四的利息，重新把房子按揭抵押、套出款子还给民间的公司。 表面上看，你可以少还中介百分之一的利息，但实际上，这些民间的公司会问你收取一定的过桥费，是按天计算的。有些帮你插队代办的公司，还会问你收取一笔中介费，综合算下来，你不一定能赚到多少。现在上头鼓励的变更存量房贷，就是你可以直接和银行谈一谈，把这百分之五的利息在银行 手上直接换到百分之四，不需要再通过借薪还旧的方式走两圈，理论上更安全。但需要注意的是，现在这个方案还只是自愿协商的建议。有些小银行也许会用人手不足啊，或者工作量太大的理由，让你等上一段时间。 在这等待的过程当中，有些插队代办的公司有可能又会重操旧业。在你选择他们之前，一定要计算好真正的成本收益，防止利息越换越多，懂了吧？
26.4万何青绫
02:50查看AI文稿AI文稿房贷利率从五点八八降到了三点九，这是真的吗？如果你还贷压力大，那我建议你把这一条看完。就在前两天啊，央行发话了，说是我们支持和鼓励商业银行与借款人资助协商变更合同约定， 或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这段话什么意思？有三个重要的信息，有房贷的朋友们一定要仔细听啊。第一，央行承认大家都来提前还房贷，对银行的经营呢造成了影响。有机构统计，今年第一季度 银行间的 rmbs 叫住房抵押贷款支持证券，这个提前还款率的指数达到了百分之十四点四五，是近五年来的历史最高值。银行本来是靠吃这个存贷款利息差来生活的， 结果你提前把贷款给还了，那他接下来那一段时间吃谁去啊？所以长期这么下去，银行就有点吃不消了吗？第二，强调了要按照市场化、法治化的原则， 也就是说大面积的调降利率，这不太可能。第三，也是最重要的一点，就是说央行啊，鼓励银行跟咱们商量商量，可以把之前的那个合同约定好的那个贷款利率呢，改一下，降低一点，或者呢按最新的利率重新签一份合同。 那按照一百万商业贷款，咱们贷三十年啊，咱们来计算一下等额本息我们还款啊，三点六的利率比百分之六的利率能省多少钱？ 足足省了五十二万左右的利息，这相当于白捡了一辆 a 六啊！央行为什么要这么做呀？ 我们先来看看目前银行的现状啊，上半年存款利率是持续走低，但是储户的存款额呢，增加了二十万亿，就利率都低了，还不断的往里存钱呢啊，不停的涨。 房贷方面呢，上半年提前还款的金额预计高达二点五万亿，就是咱们老百姓手里的钱呢，要不咱就存银行了，要不咱就还房贷了，反正咱是没花，不舍得花，没人消费，没人投资，你说这经济他怎么发展？ 所以就目前的情况，与其让客户把房贷提前给还掉，还不如给客户降低利率，这样呢，虽说银行赚的少了一点，但总比不赚强啊。 这新闻一出，一堆人就赶紧去找银行去协商，但是呢，大部分人都吃了闭门羹，得到的答复基本都是还没接到通。 要我说啊，你这么直愣愣的去协商银行，他能那么心甘情愿的把利率直接给降到最低，那才怪呢。我在网上看到了一个方法，看着挺像那么回事的，估计啊，有一定的效果，大伙可以学习一下，如果真的成功降低了利率，你可别忘了来评论区报个喜啊。
13.0万路一鸣
02:58查看AI文稿AI文稿好了，这几天大家一直关心的问题啊，也就是存量房房贷利率终于可以下降了。大家都非常关心，到底自己的房贷利率可以下降多少呢？应该怎么去申请呢？今天就正式的给大家解读一下。 这个政策里面有一个关键点啊，新的贷款利率不得低于原贷款发放时城市首套房的利率下限。其实并没有给出你的利率到底能够下降多少。 那这个时候呢，很多小伙伴就懵逼了，我的利率到底能够降多少呢？我一个月到底可以少还多少钱呢？ 好，以我为例啊，我是二零一九年高点买的房，那个时候啊，天沙的银行也趁着房地产市场非常好，趁火打劫，提高利率。我们的房贷利率在当时的四点八五的基准率， 利率上加了一百多个比批基点啊，到了六点多，每个月月供是三千八左右。到现在基准 lpr 下调到了四点二，我们目前的利率也就是四点二，加当初的一百多个比批基点， 等于五点八八左右，每个月共是三千五左右。那么现在的利率调整到底怎么调整呢？实际上是调整你当初加的 bp， 因为 lpr 是浮动的，你目前的 lpr 本来就是最低的，只是当初天下的银行给你的 bp 加点太高了， 这是直接把比批降下来。那么可以降多少呢？官方给出的平均值是零点八左右，也就是说目前五点八左右可以降到五点零左右。我的月供呢，每月可以减少三百左右。为什么是零点八左右，而不是跟 现在的首套房贷款利率四点零左右一样呢，你想啥了？跟你降下来就不错了。 还记得我开头说的那句话吗？新的贷款利率不得低于原贷款发放时城市首套房利率的下限，也就是不能低于我当初买房时候最低首套房利率的四点八五。 至于到底是多少，最终与银行协商后确定。而那些本来就是四点多的利率的啊，这次调整跟你们的关系不大，就不要去浪费时间凑热闹啊。 那这个时候会不会有小伙伴们担心银行不配合呢？不用过于担心，因为政策里面还有一条，可签订新的贷款，置换原来剩余贷款的本金。这条意思就是说，如果原银行不同意协商调整， 那么可能会有其他银行推出低利率的贷款方式来置换原银行的本金，用来倒逼远银行。所以这次的调整是志在必得，就是为了让你不要把钱还进银行，都拿去买房买车去、消费去，吃饭去 ktv 去 啊。但是哪怕利率调下来了，我还是没有钱消费啊，你有吗？
01:12查看AI文稿AI文稿我猜的果然没错啊，这次降利率的方式确实和零九年那次有着异曲同工的地方。刚刚啊，关于存量房贷利率怎么降，工行、中行以及农行终于发话了。 基本总结起来就是只要你符合首套房的要求，那么九月二十五日当天自动执行新的利率，不再需要自己主动申请。那么第二点也是大家最关心的，就是降多少。 根据之前网存那个表格来看，二零一九年十月八号到二二年的五月十七号办理贷款的，直接降到基准利率四点二。二二年五月十八号到二三年二月二十四号降低到四点零 二三年二月二十五号到今年的八月底，利率也直接降到三点七。如果你是一九年十月八号之前办理的贷款，只要你选择的是浮动利率，那么你的利率也会自动调整为四 二。如果你选择的是固定利率，则需要自己去跟银行申请。另外值得注意的是，如果当年买房，你因为认房认贷而被判定为二套房， 目前符合认房不认贷首套房的客户啊，也是需要自己主动申请的。快来算算每个月你的月供省了多少钱？关注皱眉姐，买房不危险！
1066真探皱眉姐（舒澄）
02:29查看AI文稿AI文稿您的房贷利率到底能降多少？直接调整利率和借新贷还旧贷这两种方式哪个利率更低？ 征信逾期混合贷能申请降低利率吗？这是网友们最关心的几个问题，全网没有一个人能清楚告诉你。给我两分钟时间，我给你讲清楚。原文里是这么说的啊，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。 也就是说，下调多少利率，取决于你怎么去协商贷款市场利率。 lpr 上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款的利率下限。 虽然很绕口，但是仔细梳理一下，你会发现这段话有三个关键点时间、地点和下调幅度决定了你的房贷到底能够下降多少。时间上说的是原贷款发放， 地点上说的是只能在所在城市下调幅度，说的是不能够低于当时下线。所以，要想确定你的房贷能够下调多少，打开你的手机银行，看看你的房贷详情。哪个城市什么时候办理的房贷。不同时间的房贷会有不同的下调幅度。 拿我的房贷来举例，二零一八年，新央视还没有执行 lpr 基准利率，四点九上浮百分之二十，四点九乘一点二，就是五点八八的利率。那我去银行申请降低利率，最低不能低于四点九，懂了吗？ 再举个 lpr 的例子，二零一九年深圳房贷利率下限是 lpr 加三十个基点。按照深圳当下 lpr 四点二来算，你最低可以降到四点二加三十个基点，也就是四点五的利率。所以，你的房贷利率到底能够降多少，取决于你在 什么时间、什么地点买的房。当然，你也可以选择来问我，因为很多人从固定利率转成了 lpr。 下一个问题，直接调整利率和借新贷还旧贷这两个方式哪个利率更低？前者呢，是直接调低贷款合同利率，这个办法呢，适用于大部分人，而且比较简单。 后者呢，是重新签合同来置换之前比较高利率的房贷。第二种方式呢，利率可能会更低，但是有逾期或者高负债的人群应该办不了。 最后一个问题，混合贷能申请降低利率吗？可以调整部分商贷利率，但是公积金我就不清楚了，最终还要看当地银行的公告。最后呢，是申请降低房贷利率的教程以及需要注意的点。觉得有用的朋友可以点个赞，点个收藏。我是郭店长，买房卖房店长帮忙。
764新乡郭店长房谈
01:48查看AI文稿AI文稿如果每个月能够少还千把块钱的房贷，您开心吗？这可不是幻想哦，因为存量房贷真的是有希望下调了。就在今天，央行发了个话，说是支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是以新发放贷款来置换原来的存量贷款。 这个事直白点说，就是鼓励银行跟咱们商量商量，可以把之前合同约定好的那个贷款利率改一下，降低一点。或者呢，干脆就按照最新的利率重新签一份借款合同，把之前的那份给取代掉。那么为啥要这么搞呢？因为央行发现今年上半年明明发了三点五万亿的房贷呢，比去年还多发了五千亿。 按理说这个房贷的总量也得增加五千亿吧。可是房贷总量不但没有变多，还下降了一点。一查原因，原来是有很多人都在提前还房贷。所以呢，现在一方面， 市场上房贷利率下降了百分之零点四五了，可是很多人的贷款合同还是按照之前的高利息在执行。而另一方面呢，咱们很多人本来是计划着背着房贷好拿这个钱出来做理财投资，要是做的好的话，这个投资收益率说不定能够覆盖房贷呢。 可是现在的情况是，不管投资啥，收益率都下降了，那还不如不投资，就拿这个钱把房贷给还了算了。那要是按照市场利率下调了存量房贷利息的话，大概能少多少钱呢？ 如果你贷了一百万，每个月大概能少个四百块钱左右。如果你贷了五百万的话呢？那每个月能够少还接近两千块呢，不说别的，至少把您的烟钱给省出来了吧。 不过现在呢，还只是刚刚发出了这个信号，具体怎么执行？这个落地肯定还需要一些时间的嘛。所以对那些还背着存量房贷的朋友们，不要忘了，过段时间可以找银行商量商量怎么调整你的房贷利率。说不定银行遇见你来了还挺高兴的呢，非要拉着你说老乡，别走，我给你打折呀！
6.6万周媛
01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
646舞阳天乐说房（安心家）
01:33查看AI文稿AI文稿如果九月二十五日你的存量房贷利率已经降了，还有可能再降吗？答案是有的。如果发生下面三种情况，你的利率还能降。第一是央行降低了 lpr， 现在大家的房贷利率啊，都是跟着 lpr 来浮动的， 如果未来 lpr 从四点二降低到了四点一，那你的利率也能跟着下降百分之零点一。第二种情况，一部分人的贷款还没到每年的重定假日， 所以利率啊，只是下降到了旧的 lpr 四点三，而不是最新的四点二。也就是说，这次的九月二十五日降期，只是把你 lpl 后边的加点给它去掉了， 但是你的 l p r 主体部分暂时没降，还是四点三，必须要等到每年的重定假日，大部分都是一月一日，还会 再降一次到四点二。如果那时候 lpr 又降了，你还能跟着降？第三种情况，就是北京、上海、深圳、厦门等等调控比较严格的城市， 过去三年一直执行了 l p r 加点的贷款，比如北京 l p r 是加五十五个点，等于四点七五。 那么这次部分人的贷款呢，并没有降下来，但是未来如果这些城市的加点降下来了，那这些人存量的房贷利率也是可以跟着降的。 这就要看各个城市的具体政策了。现在大家每月还银行贷款的压力都挺大的，希望银行将来再多给咱买房人一点实惠，减轻大家的负担。觉得学问哥说的有道理，麻烦您给点个赞！
135学问哥说京房
02:08查看AI文稿AI文稿存量利率下调后，还有必要提前还房贷吗？十月二十五号后，第二批次的首套房存量房贷调整，特别是二套变手套的和固定利率转换 lpr 利率的这些需要大家去主动申请的，也基本已经下调完毕了， 对我们普通大众来说呢，是一个很好的福利，让大家每个月可以少还一点，减小一点生活压力。利率调整以后呢，会有很多人有这样的疑问， 价调了以后比以前低很多了，还要不要提前还房贷呢？先说结论，在条件允许的情况下呢，能提前还的一定要提前还，因为提前还贷呢，是少还利息，减小压力的根本。 无论是等额本金还款法还是等额本息还款法，你去银行申请提前还款，提前还掉的金额呢，都是本金提前还清的，本金在以后是不会产生任何的利息的，这一部分的本 本金计息在你提前还掉的那一天就截止了，剩下的本金和利息会重新不排重新计算，所还的利息是一定会比之前要少的。 如果你是等额本金还款法，贷了一百万，提前还款四十万，剩下每个月要还的利息就是剩下六十万本金所产生的利息。 其实大家最关注的呢，还是等额本息还款法，因为大家都知道，等额本息还款法在前几年呢，每个月的还款金额几乎一半以上都是利息，到了最后几年呢，本金才会多余利息。如果借款一百万，二十年还清利率四点二， 到第三年以后，每月还款的金额中，本金和利息才差不多十平。如果这二十年从不提前还款，等额本息和等额本金比起来，最后会多还不少的利息。现在存款理财呢，很少能有保本保 利率在三点零以上的产品了，可以说是钱放在手里能获得的收益必定少于银行贷款所产生的利息。 当然，如果你有十万块钱存款，但是家里有老人孩子需要养孩子，近两年要结婚等等需要用钱的情况，还是要考虑一下自己是否适合把储蓄全部拿来提前还款的。所以说呢，如果条件允许，任何时候提前还款都是划算的。
7828银行小姐姐
01:53查看AI文稿AI文稿喜大部分啊，这次纯粮房下降是一降到底啊，比我之前预测的要低很多很多。建行已经出了详细的细则了啊， 五点八八和很多之前算二套房六点三七的利率啊，是可以全部降低到四点二，接近最低的状态了。首套房的认定呢，也更加宽松了，原来之现在二套房的认定会按照最新的首套房来定义了， 听我详细解读一下，请必须给重大利好的消息啊，点一个大大的赞啊！第一个，那就是传量房利率本次的下调的下限，问题是当年你贷款时的加点下限不是利率下限， 比如你当时五点八八上浮的是 rpr， 四点六五加一百二十三个上浮积点，而当年的加点下线是零，那么现在最新给你的调整是 rpr 按照最新四点二来，加上当年的下线零积点，也就是四点二了。五点八八的利率直接降低到四点二， 算不算重大利好啊？也就是说， rpr 按照最新的来加到基点，按照你当年的下线，二零二二年五月份之前，很多城市下线都是零，只要你是首套房，只要你是二三年八月三十一日之前贷款的，只要你的利率比本次你调整的利率高，都能降低，按照最新 rpr 加零基点执行， 降到四点二，这很不错吧，四点二的利率一百五十万贷款比五点八八利率一个月节省一千五百四十二元，这省下了很大的一笔钱啊。 第二个啊，还有更大的喜讯啊，这个首套房的认定啊，按照最新的城市标准来，利率呢，也按照首套房一样降，比如你之前买的时候是二套房买的，那第一套房已经卖掉了，那你现在的二套就认定为首套了， 你的二套当时六点三、七的利率就变成现在首套四点二的利率了。而且本次下降呢，也执行认房不认贷的政策，很多当年执行算二套的利率，按照最新的认定解释啊，是认定为首套的利率，也就按照首套房利率 下降。这次可以说是银行真的是发钱了，会有大量的贷款者，利率都会大幅度的下降，真正做到了让利于民，普惠于民。咱们呢，要为央妈点上一个大大的赞。
6454多多聊房
03:37查看AI文稿AI文稿房贷要降，确实要降，但是央行的文件一出，好家伙，专业术语太多，人人都说看不懂，甚至有粉丝连夜发来私信，中文哥，赶紧别睡觉，加个班解读一下呗，没问题，先给大家明确一点，存量手套、商业贷款，如果你同时满足这三个条件，那好 恭喜在座的各位，因为买在历史高点的房贷，从九月二十五号开始，终于可以下来歇会了。咱们今天这条视频没别的，全是干货，恩，哥就来好好的盘一盘，存量房贷到底要怎么降？降多少， 如何计算？要提前了解哪些信息，才能够在与银行谈判的时候拥有足够的底气。那在首先呢，首先我们必须要明白一件事情，那就是全国范围所有的房贷，不管是百分之六以上高位站岗，还是百分之五左右，甭管具体的数字到底是多少，拆开了揉碎了，他们在本质上 其实都是一样，那就是由国家央行的 lpr 基准利率打底，再加上买房时当地城市额外的加点，这个要圈起来啊，加点多少是由你们当地决定的，而这两个部分放在一起，才最终构成了咱们的房贷利率。 所以在计算自己到底能降多少之前，你首先要做一个准备，那就是在银行后台查清楚自己的房贷合同到底是多高的 lpr， 然后加了多少点，这些数据在你房贷页面通常都有详细的记录。为什么当年买房会有加点这个东西？ 就是因为在过去很长一段时间里，中国房地产市场其实是供不应求的，所以没办法，各个城市就只能通过加点提高利率的方式去打消一部分的购房需求，尽量的控制住房价。但是房地产市场发展到现在，情况已经变了，加点这个东西显然已经不适用了，所以央行大 手一挥，注意看啊，重点来了，文件当中明确写着，降低房贷怎么降？具体的利率可以由借贷双方具体协商，但是呢，不能低于贷款发放时所在城市首套房利率。政策下降 啥意思呢？最简单最直白的解读就是，房贷里边的加点现在可以给你抹掉了，但是呢，抹掉之后不能低于你买房的时候当地的最低利率。最低利率是多少？大家可以看看图，有几个已经做了统计， 全国几个大城市最近这些年的利率下限分别是多少？你可以看到，按照时间不同，区域不同，各个地方的利率下限区别其实是很大的，但如果你所在的城市，你买房的地点不在上述名单之中，那就更简单了，当年的 lpr 是多少？利率下限 又是多少？这里啊，我把五年期中长期贷款的 lpr 走势图也给大家放一下，我估计绝大多数粉丝啊，都是在百分之 四点六五这个时间段里买的房，所以理论上你的房贷降完之后就会回到百分之四点六五的位置。视频看到现在，不知道各位有没有理解，这一次下调存量房贷利率，就等于说把当年为了控制住楼市而加上了点给 你去除掉，然后把利率给你打回到当年买房时你所在的城市能够接受的利率下限。当然了，具体数字是多少，能够降到什么地步，这个就要看各大城市执行的情况了， 我也没办法一概而论。截止到现在，我拍视频这会，根据恩哥所知道的消息，各大银行内部都在紧张上做准备，全都拉去开会了，具体怎么调，究竟怎么执行，他们现在 其实也在制定标准。所以我猜测啊，未来很有可能各家银行会根据你当地的情况，制定出一套标准的降贷体系，而不是每个人都去协商，都去网点排队。但是总而言之，这一次房贷利率调整，最核心的任务就是要把 原来极高的加点一次性给打下来，这是毫无疑问的减负绝对是个好事。而未来等到了具体的执行政策出台，各个城市有了相应的文件之后，恩哥再出视频为大家答题解惑，你身边有没有买在了房贷高位的朋友，赶紧点个关注，然后把这个视频转发给他。
16.8万N小黑财经
03:20查看AI文稿AI文稿存量房贷利率到底降的是什么？我跟你说为什么？就是这一次的降息很重要，因为这是坚持了这么两三年以来，你知不知道在 那么严重的时候都没有发过钱？不懂？就是在那么难的时候都没有说过指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款，这是今天央行发了文件了对不对？ 因为他以前发文件也好，是吧？很刺激也好是吧？是没有成本的，知不知道？他并不给你说什么来？真正的东西懂不懂？他就是说白了这个叫情绪安慰是吧？心理按摩是不是现在不一样了？ 是直接拿银行的钱给你来要你的购买力啊，这只是一个开始知不知道啊？知道你没钱给你降存量房利率不？你，你贷一百万对不对？你比如说你之前利息是五点六对不对？现在每个月少还一千多，是不是？ 你六年级的站岗？如果能调到四的话，每个月利息不要贷款两百万，每个月少还三千，这是实打实的把钱给你了，如果他不降的话，还是只有给银行硬还，对不对？个人房贷是银行最优质的资产， 现在他主动的把这个东西让给你，说明什么？这次是真的出钱了，出血了，出肉了，这是闹了，就是大家渴望了三年以来第一次真正的猪肉了。而且这一出绝对不是说 啊几十个亿啊，绝对是上百亿上千亿的规模，对不对？这只是一个开始，这说明了他也知道了，确实我吃鸡也没用了，需要给大家拿钱， 这很重要。所以说你们一定要感到这个事情是很重要的，这是一个绝对的很大的利好，这就是降存量利率啊，大哥，存量的意思就是说已经买了房子的人的贷款利率啊，懂不懂？什么叫存量？比如说你 现在已经买了个房，你在银行有三百万贷款，这个贷款对于银行本身来说，他是不是存量？就是我银行的存量业务，你的三百万贷款对于银行来说就叫存量，对不对？他去降存量贷款就是说降你的贷款，已经买房贷款对不对？ 也就说他会把那个合同拿出来跟你说以前过去是吧？咱们的这个利率是什么？ lpr 是吧？基准加上政策对不对？比如个人手套再加上银行的加点对不对？现在你们比如说四点零怎么完成的？ lpr 比较降到四点三对不对？个人手套 四点二哦， lpr 现在四点二，头套房贷等等利率再减零点二对不对？就是负零点二，然后银行现在不敢加点对不对？之前为什么那么高是吧？银行的这个 glpr 是四点六政策是吧？央行定的是四点六，五年期中上去贷款是吧？政策是零。有些垃圾银行给人家什么东华区某个楼盘 直接一点加百分之一点七。不知道，我今天最高的是干到了六点五，应该是一点九是吧？你在这样的情况下房你赚个屁的钱，你完了以后加出来你算多少吗？六点五对不对？六点五的贷款利率，你说他现在占不占岗，他怎么可能挣到钱呢，对不对？ 以每个人的贷款利率都是三个部分构成的，政策这个东西你签了合同以后没法改，只有这一块的这个利息是跟着每年的，就是年初的时候调整大调整，你就跟着降，然后跟银行加点这一部分， 就合同当时签死了吗？这个部分不会降知不知道？就你每次听到什么 l p r 降了以后是吧？你为什么你说，哎？为什么我没少多少钱呢？ 只少了零点几，你当然没少什么钱呀，关键是这个是银行的利润大头，他得少呀。啊，现在说的是纯量房个人贷款利率就是降的这个百分之一点九，懂了吗？听懂了吧？更多精彩内容，抖音搜索三线文案大锅饭。
570大锅饭评房记
03:24查看AI文稿AI文稿纯量贷款利率下调了，我在上个月月底的时候和这个月初的时候呢，就预测我现在的这个下调的利率，以及下调的方式和下调的原因。有兴趣的可以在网上去听一下。在喜马拉雅上面我讲过。 那为什么这个银行吃进去的肉要吐出来嘞？为什么要把之前这个存量的这些贷款在高位的这个利率啊，五点八八，六点几这样的利率，为什么要给你调到四点四点几嘞，四点五以内嘞。 那是不是银行突然之间这个大发善心，是为了体恤老百姓呢？当然不是了，银行的目的是为了盈利，是为了赚钱呢。 吃进去的肉怎么会吐出来呢？其实让他吐出来的真正的原因是什么？是无奈，是没有办法，是不得不吐出来。因为这几年啊，这几年提前还款的人特别多。这些提前还款的人呢，都是在那种高利率的时候去贷的款。而贷了款之后呢，就心里面非常的不平衡，很多人是绞尽脑汁，想尽办法，就是要提 还款。而这两年刚好银行的这个贷款压力非常的大。贷款是有任务的，就每家银行，他这个每年啊，每个季度要放多少这个贷款出去，他是有任务的，那后面没有办法。为了完成任务，为了完成任务的，就打起了存量贷款的这个主力。 很多银行呢，会跟外面的这些中介和贷款公司去合作，有人愿意把这个贷款存量贷款做转贷的，他是非常乐意的。这个银行呢，很少挖自己的客户，都是挖别的银行的客户，但其实最终挖的话，就是挖自己的客户，因为你挖别人的，别人挖你的。怎么个挖法呢？ 就是把之前的这个高利率的贷款转成低利率贷款，那么这样子以来的话，我这个任务我也完成了。对于这个贷款人来说的话，那他也 可以节省一笔利息，所以这两年有很多的这些人的话，就去提前还贷。那这个还贷的这个钱从哪里来？由外面的这个影子银行和贷款公司来给这些借款人提供一笔资金，让他过桥一下。有些可能说用个十天二十天论 先来算，那么给他们把这个贷款先还掉，还掉以后呢，再把这个房子全部解押以后呢，再去新的银行里面做一次贷款，做一次抵押贷款，也可以做成那种什么呢？经营贷。那么利率的在三点几非常的便宜啊。所以所以说就出现了银行之间就出现了你挖我的客户，我挖你的客户。而银行呢，又没有办法去阻止这些贷款人去提前还款。 那么所以说呢，就出现了很搞笑的，有些那个贷提前还款需要排队，有些排两个月三个月，那有些未来提前还款呢，还打电话投诉，还举报。那么也是搞的是银行资金呢，也搞的是很投很大。所以存量贷款的这个下调，其实是一种被迫的选择。 因为银行也清楚的认识到的，没有人会用这种五点八八六点几的利率还一辈子，他们一定会绞尽脑汁，会想尽一切办法，会把这个贷款提前还掉。就算他自己没有钱，外面的这些贷款公司也很乐意的给他们提供资金，因为这个房贷是最安全的，所以说所以说的话，银行 也是被迫选择。那么这样子的话，其实就是一种内卷啊，银行之间他就是在内耗。无非就是这么多银行，你挖我的客户，我挖你的客户。到最后就是贷款确实新增了，但是存量贷款呢？又下降了是吧？都被大量的这种提醒还款，结果五点八八的利率，结果一下子现在变成了三点五的，这样利润他反而不划算。结果赚钱的是谁的？赚钱的说明贷款公司，那银行一看， 这个钱还不如让我自己来赚呢是吧。那么你们去找外面贷公司，那行我现在给你降低，降到这个四点一，四点二，游戏就四点三，四点四，这我前面就预测过，他的这个贷款利率肯定是在四点五以内， 四点五以内就可以防止大家去提前还款。其实真正的卡的什么真的卡的是你提前还款，他会算你不划算啊。你你一算这个，我如果说真的是利率给我调到四点二，四点三的话，我去提前还款有点不划算，因为我去借这个贷款公司的钱，我也要论天来算的， 那所以说我就没有必要去提前还款了。所以这才让银行把这个利率调到了四点五以内，懂了吧。
18淑途房产东哥选房
03:02查看AI文稿AI文稿让你们不要提前还房贷，就是不听！这下好了，八月三十一日，央行连发三条政策，其中存量房贷利率下调，让银行利息收入每年减少近一千七百亿 百万，房贷月供有望减少八百四十元。各位真不容易啊！存量房贷利率下调终于来了。 本次最新发布的政策给出了时间表。自九月二十五日起，存量房首套商业性个人贷款的借款人可向金融机构提出申请，协商变更贷款的利率，或者说用新的贷款置换存量房贷。 也就是说啊，具体的利率调整幅度，要借贷双方协商确定，需要借款人和 银行之间谈。那么一下子知道。注意的是啊，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市首套房住房利率的下限。 还有就是啊，发放的贷款只能用于偿还存量房贷，你要是有其他用途是不行的。大家也知道，早些年买的房子利率都比较高，动则百分之五百分之六， 那么这次调整很有可能降低一百个基点以上。但具体的还是需要购房者与银行协商。 业内专家做了一个计算，大家可以参考一下。目前大部分存量房贷最低下限为百分之四点六五，购房者基本上是百分之六左右。如果贷款一百万，三十年还清，那么就可以从月供五千九百九十五元 降低到五千一百五十六元左右，下调节省八百四十元左右。关于调整优化差别化住房信贷政策也来了。我们挑重点的来讲， 首套房首付款最低比例百分之二十二，套房最低比例百分之三十二套以上还是不能贷款。值得一提的是，现在已经认房不认贷，也就是说，只要你在这个城市没有房子，就算是首套房。 问题来了，首套房利率如何呢？基本执行现有的规定，也就是说，一般地区按照基准利率连续三个月房价下跌的地区，可以下降二十个基点。请注意啊，本次调整的重点就是降低二套房利率。 以前基准利率加六十个 bp， 现在是基准利率加二十个 bp， 那么就相当于降低了四十个 bp 啊。上面我讲的都是一些重点的内容，当然也是为了减轻居民债务负担，再一个就是减少居民提前还贷。 当然对于购房者来说是意大利好啊。但问题是，现在大家购房需求似乎没有以前积极，到底刺激效果如何？会不会像二胎、三胎政策一样，发表一下大家的看法？
1.5万咏哥说事
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1551汕头阿舍探房
01:39查看AI文稿AI文稿哎，老婆，嗯，听说存量房贷利息变低了，那啥意思啊，你说利息低了，银行挣的不就少了吗？那银行能乐意吗？存量房贷说的呀，其实就是之前买房办贷款的，现在房贷利率低啊， lpr 呢，是四点二， 要是首套房呀，还能再降。大部分城市现在首套房贷款利率都是三点几，但是呢，之前房地产热的时候啊， lpr 也高，还都得加积点， 赶上这波买房的人呢，房贷都得五点多甚至六点多。这回降存量房贷利率啊，就是只要八月三十一号之前办房贷的，九月二十五号以后呢，就可以向银行申请降低自己房贷利率。 不过啊，必须得是首套房啊，按现在认房不认贷的标准呢，就是一开始啊，就买了一套，或者呢，本来有两套以上，现在都卖了，就剩一套 都算首套房。而且啊，这个利率也不是说都能降成现在一样低的，得看当初买房时候当地的最低政策。就比如啊，当初买房呢，规定最低加三十个基点，你的贷款啊，实际上是加了一百二的基点， 那这次呢，最多就可以下降九十个集点。城市不一样，买的时间不一样，能降多少啊也都不一样， 整体平均算的话呢，大概能降零点八的利率，就按一百万五点一的利率还二十五年来算，降零点八就变成了四点三，一共能少还十来万的利息。当初赶上利息高的时候，买房的刚需人群压力不就小了吗？而且啊，银行那边看上去利息降了，收入也少了吧。 但是啊，利息降了，好多人也就不用着急抢了，提前还房贷了呗。那降利息总比直接提前还了没利息的强啊。
1.3万小魏有点懂
13:28查看AI文稿AI文稿哈喽，各位，电视机前的小伙伴们你们好，最近楼市大招落地的开始显现出影响来了啊。很多朋友也在私信问我相关的问题，我汇总一下，今天一次性把这些内容说清楚，主要分两大块，咱们分开讲。第一部分是认房不认贷， 第二块呢，是存量房贷利率的下调，跟他相关。围绕展开的细节是比较多的，影响也不一样。咱先从第一部分认房不认贷开始说，跟他配套的还有一个叫首付降为两成或者是三成，符合政策为前提。 为什么说他是配套政策？我们往下听啊。其实认房不认贷这次我特别要强调的，他是楼市真正的分水岭。他意味着楼市从保全部的增量，保逐步的增量转变为现在保有限的增量需求，优先先保证大 大城市、特大城市，或者首先认房不认贷。我简单介绍一下啊，之前的这个公众号文章和视频里都提到了，只要你名下现在没房，之前有这个房子卖掉了啊。这个之前的房贷 不做统计，不做计算，你现在再在这个城市买新的房子，仍然按首套房算。为什么说分水岭呢？首套房降首付降利率这件事，只有在房价很高的城市他才有效果。 这些城市，比如说四个一线和极个别的强二线城市。我这里为什么特别强调？因为前面这几年很多城市大家都自吹自擂，动不动说自己新一线，动不动拍大腿。我这强二线， 他的降一成首付，两成首付，利率下来一到两个点，对于购房人，尤其是改善型换房的人这个群体的影响，撬动心理预期，才会产生真的影响。 那么其他的大中小城市，他的政策早就比这个认房不认贷要松的多。无论是限售限购什么房贷首付他们早就松了，他们的分数线早就低。你现在按照这个前面这四个一线城市的标准，给他降个一点半点的分数线，对他的楼市预期影响没有用。 尤其是投资类需求，早就不敢在那边出手了。所以我们讲整个楼市发展到现在，从保全部的增量经常普涨对吧？全国到保部分地区的增量，现在转换为存量时代， 市场已经没有增量需求的时候，必须把存量从普通的这些城市吸引到现在尚有条件可保的经济人口基础比较好的城市里来。这就是这个分水岭根本的意义。虽然我们讲人房不人贷，首付降 为两成和三成的政策是普遍的，我们原则上看政策是普遍的，但是能用得上的、有效果的也就紧急中越少量城市。这有点像什么呢？就是美元加息，美联储这一波加息呢，就吸引全球的资金回流美国。实际上现在这个政策是吸引楼市的 仅存的一点资金，或者说是存量里一些换房的需求，卖掉小城市的房子，来进到大城市买房，去供给这个有限的城市来保住他们的底。 不是说大家会有个偏见，是不是现在就要仅仅凭什么担保大城市，是因为其他城市保不了，只有这几个还能救。关于这个认房不认贷这件事的影响，我在这给大家举一个业内的这个例子，大概在一七一八年开始热炒一个城市群概念，虽然在那之前都有啊。 在那之后，城市群、城市圈的概念在各种舆论上是被大量的热潮，甚至远不是房地产领域，比如说什么大湾区啊，呃，这个环护城市群啊等等等等。环保环渤海环境的这个概念。环境的概念甚至更早。因为当年北三县大厂香河那一 不是圈了一块，是一三到一五年。这个城市群概念出来以后，很多大城市周边的小城市的房价开始暴涨 啊，也包括当年什么广佛同城是吧。这个深管深会这一波的影响实际上是那个时候是大哥带小弟，各地都有动力去彼此的 踩着对方往上涨。你小城市涨了，大城市大城市。这一波小城市既然是他的城市群效应蔓延，产业又是什么？ 居住便捷，交通便捷，工作在大城市，生活在旁边等等。这种概念跨区域的投资理念被大量的炒作。同时也确实是那两年大城市的门槛 大概在一五一六一七开始越来越高，落户买房的生存的门槛越来越高。所以借这个机会，小城市在他周围构成城市群的概念就特别明显。当年房地产领域在这些城市群，大城市周围的小城市，说白了拿地的就特别多，当时地价也有一波上去。 那个概念就导致很多人把有限的资金，因为确实在大城市留不下，我就去了旁边的小城市，把这个钱花掉了，买了套房。 其实很多人也不住他，也不存在那种中百型的交通啊，每天这样往返也不住。他是投资洛哥心安。除此之外，当年还有一个选择，就是大城市实在 留不下，包括比较大一点的城市啊。他就回老家去置业，好歹也能升值，对冲一下通账。将来我实在不行，卖了老家的房子，凑个首付，还有可能杀回来 我所工作生活的。大城市。这个概念特别流行，在当时不能说完全不对。但是现如今，呃，很多的人实际上要把这一部分房子清掉，要杀到大城市去。因为第一个大城市降分数线了，前面降降了认房不认贷首付来吸引这批人。 因为原来大城市不屑于吃你这款需求，但现在全国没增量了，我必须吃自己了。这是一块。同时这些小城市的刨盘，包括老家的刨盘， 大家就要注意这些候鸟型的群体。大城市真正开始吸血的时候，不只是周边，现在能维持的就是这一部分。有限的城市。 当初的政策从全部弄，能兜住一个算一个，主要是土地财政。所以你会看，哪怕五六七八线的小县城。之前曾经有大量的房价持续上涨，和后来一直很坚挺，甚至再后来出现一二手房倒挂， 期房远比现同期旁边两三年的现房要贵的多。这都是为了保障地价的逻辑。而现在这个东西多不住了，逐次逐次的递减， 走到哪里算哪里，能兜到哪天算哪天，随后就不兜了，只保有限的头部城市。 前面第一部分讲认房不认贷，是一个宏观大政策的解析。他最终的套路给大家提醒，仍然是要注意，不要过分的贪恋没有价值区域的房子，现金流量、需求流量、政策导向，咱说政策底都不在 支撑这些城市。大家要注意了，因为红旗效应会掠夺者其他仅存的。呃，甚至是没有。呃，需求，就要把其他地方人的需求引到这里来，他自然要跑盘那边的房子，这只是个时间问题。这块说完，我们说第二个部分，存量房贷利率下调。 首先，第一点啊，只适用于存量房，只适用于首套房，这是当前政策的规则啊。这次是强令了。下面上银行是没办法，但是大家一定不干出格的事。你让我干啥，我就按规则的边界的框里来。 呃，早先呢，实际上有一次集中的打折，也是一刀切。一八一九年度啊，实际上一九年度落地了，当时统一打了八折。存量房贷利率跟现在不一样。如今央行即使是强令要求，他还是主张双 双方协调。而且央行有一个大的点，媒体其实是应该更加灵活的允许各商业银行在这个过程中采取竞争的方式。就是允许存量房贷的这个贷款人，他灵活选择在各家银行，剩余部分的房贷，我选择在哪家银行继续办理。 但是这个事并没有被强调，这就导致各个银行仍然会有一点缺乏竞争意识，有可能会出现价格联盟的抱团。这是第一个提醒点。那么如今的这个政策，影响和动机归纳起来就三条，第一个叫做均值回归， 第二条叫做坐上时光机，第三条叫法无允许，即禁止。这里呢，会跟我们自己常识感觉上会有点不一样。什么叫均值回归，什么叫时光机呢？连起来说， 首先政策要求各地的存量房贷利率下调要有一个底，你看又是约束了，你不能低于这个，跟现房价一样，你不能低于这个。这个利率是什么呢？就是你办理房贷的当年最低的 lpr 加点，是你现在这个利率能下调的底线。当时你的城市在当年的加点情况是你的底线。比如说 lpr 加五十个基点，或者是加二十五个基点，是你一九年办房贷的时候，你那个城市的最底线。 那么你利率跟银行怎么商量，最低不能低过那个已经有了兜底的事情。所以为什么叫时光机呢？回到过去，回到那个最初的起点，咱用那个为标准。但为什么叫均值回归呢？因为你会发现 不同的人，不同的城市，在不同的时期，或者是同一个时期，不同的银行，他的加点浮动不太一样， 这就会带来纷繁复杂的。每一年，这个城市会有各种各样的利率，一年可能有变化。 那么不同的年份，同一个城市，同一个银行，又会有不一样的变化。这个大家都得回到过去，去找自己那个原点有点像什么呢？你们也不用商量，大家翻旧账就好了。我特别提醒各位贷款人，自己去主动跟银行沟通，想各种办法。坦白的讲，这属于新的保交服务， 这件事比保交房要容易一些。你的对手只有一个银行和他的净利差，他愿不愿让利。其实这件事能推到今天已经赢了一半。这是当年那些断供 提前还房贷的人集体投投票，给大家争取来的机会，大家想过没有，平白不经过斗争就能得到的利益。回图银行是没有这个动力，他就是因为实在影响到利润。 央行一看自己这些孩子们，你们也别这么不懂事，再这么下去没大家都没好。那就调一下。就说到刚才讲的第三条叫做法无允许，即禁止。咱们知道一般的法的精神和法理的基础，普遍认为是法无禁止 既可以。但是这一次法无允许，就是央行的指导和要求中，只要没有涉及到的那种，银行一定不会主动做人。问我第一个，你去申请的过程，所有的手续。注意这个事会难办，会跟你去办很多事，盖很多章一样，银行会 天然的设置一些条件，比如说你的征信一定要清晰，比如说千万不要用什么之前的那种操作套路，什么消费贷啊，呃经营贷啊来置换这部分存量房贷。虽然之前同一个银行可能配合你这么干了，他当年也为赚钱，但今天他要想 卡你这部分存上房贷，利率下调，他是很容易翻你这个旧账的。大家一定注意征信。那么第二条，我再举个例子。很多朋友问，之前我选择了固定利率，大家知道大概在三年前有一次固定利率利率与 lpr 浮动利率的二选一， 银行呢会跟你联系，你的理财经理会联系，或者给你发短信，或者在你的诶这个银行 app 上给你有信息，你可以自己去选择或者去柜台办理。就是我如果用固定固定利率的话，就不采取获利 后面这个 lpr 浮动的方式。那么这种情况下，有很多人问呃，我能不能去呃申请这个存量利率下调目前固定利率的，在原本的制度与要求中，就是你选了就不能调为浮动利率。 因此目前从理论上讲就没有下调的空间。但是这里面可能会有个小例意外，大概在二零二零年的八月份，当时我们六大行完成了自动转换利率。什么叫自动转换？很多人也经历过，就是我给你个通知，或者是仅在那个 银行 app 上体现出来，你的利率自动给你换成了浮动利率，或者是自动给你换成了某种利率。但你懂得那个有没有经过你允许，你自己去找一下，如果这个里头你有，能证明那次的调整，你并没有 去确认啊，你今天可以，可这个可能会有灵性的人会会会遇到这个情况，是不是能去挑。大家可以去跟银行再博弈。是中行、建行和这个农行和中信等等。这几个银行已经先后 表达了类似的意见啊。一方面具体的技术实施预案在做，拟定新的合同条款什么的，另一方面也要考虑净息差这一点。他们反复强调净息差是他们主要经营收入。在就像这个政策落地出现当年，都是因为诸位的斗争， 你想办法真的把它往前再推一步，还得靠个位自由引导人民 这个振臂高呼去努力，才能改善一些东西。希望大家自此而起，自今日而起，为自己的利益更多的关注，而不要寄希望于呃政策给你斗个底，政策只会给这个价格和利率的下限斗个底。
315盐选财经
02:39查看AI文稿AI文稿今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
62.8万央视新闻
02:04查看AI文稿AI文稿好消息啊，买房在利率高点的老哥没有救了。央行发声支持新发放贷款置换原来的存量贷款。真的不要简单理解成借新还旧啊。这是手把手教你怎么薅银行羊毛啊， 操作的好呢，能降一个百分点的存量房贷利率，一百万的房贷，一年节省利息一万以上，效果非常明显。央行爸爸的话，我们得逐字分析啊。 上原文按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。 这句话就直接说明了，央行不会直接降低存量房贷利率，毕竟影响太大了。但你可以自己去找银行沟通啊，结合央行说的提前还贷，客观上对银行不利，这一点怎么谈？懂了吧。如果银行不同意贷款置换，你就唠唠提前还 钱不够，没事啊，去别家银行贷款过来提前还，银行不答应呢，也得答应。一旦这个口子打开啊，也就引入竞争了。完全可以去 a 银行搞新贷款置换 b 银行的存量贷款。甚至呢，各个银行还能卷起来比着降挖客户。你看央行怎么谈判，都教你了。 而且关键呢，这句话也告诉银行，这种搞法合理，合法合规，完全可以干。短期来看呢，银行确实少赚不少啊。但是死撑着不降，老哥们也不是傻子呀。看看新买房子的人， 利率百分之四，自己百分之五到百分之七，还房贷的心肯定会动摇啊。要么就挂二手市场给卖了，要么呢，就等着存钱，等着提前还贷。现在的情况是，半年多了，二十万亿的存款，大家提前还了两万亿房贷，新增的房贷却只有一 一点四六万亿，银行也保得住房贷规模，还不如想点办法降点，稳住大家继续还贷。当然了，利好归利好啊，如果可以的话，还是推荐提前还贷。以后房价肯定是越来越低，贷款买房子就是高风险投资， 不管贷款利率是多少，都是亏亏多亏少罢了。大家呢，还是要尽可能的减轻杠杆，减轻负债。
3667美琪香港TIME
01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
134295后房产大叔