石家庄东南三环片区重磅规划出炉,片区将全力打造宜居、宜业、宜游的现代化产城融合示范片区,迎来全方位升级迭变。 片区规划范围十分明确,北至环城水系,东至复兴大街,南至南三环,西至建设大街,总规划用地一千三百一十八点四公顷, 未来规划居住人口约十八万人,是城市重点发展的人居新板块。片区整体构建一合两亿三组团空间结构, 以综合服务核心为中疏西翼,布局科创制股东翼,打造人才天使港,搭配三大居住、生活组团,实现产业、人才、居住一体化高质量发展。城市天际线将全面换新, 片区规划一百五十米城市门户地标,加两座一百二十米次高地标,塑造全新的城市东南风面形象。交通方面,采用妥的开发理念,搭建两横六纵骨干路网, 富强大街、敌营大街、宋阳大街,南沿至南三环潭固大街衔接三零八国道,同时 取消三零八国道、苍林路以北路段,路网布局更加科学通畅。轨道交通迎来重大利好,一铁二号线延伸线、九号线支线贯穿片区,实现全程便捷互通,大幅提升出行效率。生活配套层层落地,全域覆盖。片区规划五处市级配套设施, 以及三处十五分钟、十一处十分钟、二十处五分钟生活服务中心,打造全方位、便捷化的便民生活圈。本次发布的规划还有一处小彩蛋师兄成绩联络线,未来伴随着实行韩成绩落地,石家庄站至兰城站,预计将会有高铁通行。 产业交通地标配套全方位升级,东南三环片区潜力十足,未来将成为石家庄产城融合的价值新高地。
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重磅规划!石家庄东南三环片区的未来发展全面塌!十月二十二日,石家庄市自然资源和规划局发布了关于石家庄市东南三环片区控制线详细规划大约层面的公式。这幅公式对石家庄东南三环片区的 范围、规划定位、规划指标、空间布局、主导功能、蓝绿空间风貌引导、道路交通、公共府等方面做出了全面规划。可以说,未来东南三环片区如何发展就全看他了。规划范围,片区区位,石家庄市主城区东南部、原城区西北部,北至华城水系,东至 步行大街,南至南三环,西至建设大街,总用地面积约十三点一八平方公里。规划定位,宜居、宜业、宜游的现代化产朝融合发展示范片区,面向服务装备制造、产业园区、高等院校融合发展到实现区域错位发展。规划指标,规划总用地面积约十三点一八平方公里,规划人口约 十八到二十万人。居住加商业加产业用地约五点一八平方公里,公共服务加交通加公共设施用地约四点七八平方公里,绿地水域用地约三点二二平方公里。 从这份公式可以看出,南城未来发展方向为西北方向,与石家庄市区东南方向县城无缝对接。所以说南城的朋友们,如果您考虑买房的话,会考虑哪个区域呢?

在二零二五年新通车的石家庄城市轨道里,有一个被严重低估。事实上,他在未来十年石家庄城市格局中的战略地位, 丝毫不逊色于同期通车的和平东路。然而,和平东路横穿常住人口密度超过一点八万人的二环内,自然能引来高度关注。 可与之相比,这条被严重低估的沉船环道纵观的城区,当前的沉船口密度连万人大关都没过,沿线的开发也才刚刚展开驾驶。 可即便如此,你也丝毫不用怀疑,这条主干道纵贯的城区,在未来十年将会非常热闹。政策规划、资源、工建配套的布局早在两年前就已经开始。这条主干道和这座新城区,也是石家庄城市扩张新秩序的缩影。 这条主干道就是潭固南大街南延,这座新城区就是东南片区。二零二五年九月二十八日,潭固南大街南延通车。这一段北起南二环东路,南至苍宁东路,全长三点六公里, 应该是二零二五年石家庄新通车道路里最长的双向八车道,规格则是城市主干道级别。对裕华区不太熟悉的朋友,对这条主干道到底在哪没概念。 小回,换一种表述方式,你立刻就会来感觉谈过的那间难言。北起宋村, 纵贯东南片区,穿过方村中到东南三环片区的北端。这其中,宋村是二零二三年底石家庄得到中央三大工程给予的政策和金融支持而启动的十七个城镇改造项目之一。 方村则是二零二一年石家庄启动的九个城农村改造高品质示范项目之一,也是最大的一个。 至于东南三环片区,更是知名,他是六大城市更新重点片区之一,新版国土空间规划给他的定位只有一个词,联动。对于主打产业牌的卵场而言, 东南三环片区既是他在三环内唯一一块非地,更是承接中心城区势能的前沿。只不过,石家庄能调动的资源和财力有限,六大片区的摊子也太大了,排序上只能是有先有后,做不到雨露均沾。 六大片区也就因此分成了上三区和下三区。过去十年,石家庄在城市开发,尤其是道路建设上的欠账太多。放在东南片区,由西北向东南斜插下去的石栾路,一直在抄袭腐朽。 究其原因,这里的交通路网一直没能实现拉平取直,断头路还剩一箩筐,石源路也只能坚持。舆论场关于石源路何时取消,取消后是做水系、做规律地,还是做轨道交通的路基,在过去十年反复争论, 这便是东南片区规划几经巨变的结果。二零二五年,随着新版国土空间规划落定,这个悬案终于有了答案。 石栎路的路基两侧坐通瑞地,中央则预留轨交空间。不过这些都是后话,要想让石栎路尽快退役,东南片区交通路网就得尽快实现拉平取直 可先搞谁,总要有个原则。原则是什么?官方早已给出答案。在二零二五年三月公布的复兴大街东二环、北三环沿线道路联通优先开工计划中,有这样一句话, 优先解决已开发区域,逐步解决未开发区。事实上,不止是富殷大街东二环和北三环沿线道路建设的先来后到,要以这句话为原则。过去五年,石家庄新改扩建道路的原则也是它 背后的道理也非常简单,已开发区域很快就会迎来入人口,工建配套也会随之落地,甚至要早于人口就会落地。 没有理由不把交通路网优先搭建起来,能把一个大片区和两个城中村项目串联起来, 且两侧密集分布着正在或即将开发的项目,韩国南大街南延自然就要上马,而且要尽快上马。小回手绘的这张韩国南大街南延规划示意图,直接道破天机。 一方面,方村的大规模回迁区已经入住两年,宋村回迁区预计二零二六年就要入住,这就是将近两万的常住人口。 另一方面,二零二五年至今,石家庄的新增商品住宅用地里,超过十分之一就位于东南片区,就在潭固南大街南沿线上。更重要的是,二零二一年的三大供地住点之一,是二零二一年启动的九个城镇项目的商品房地块。 方村便是重中之重,且供地尚未结束。二零二三年底启动的十七个棚村项目的商品房地块,则从二零二五年下半年开始陆续入市。宋村也是重中之重。 这些新地块自二零二六年开始都会陆续出现在楼市,且大概率是是属国企操盘。作为工建配套之一的交通路网更是不能掉链子。不论是新版国土空间规划还是六大片区,你都会发现 似乎东南片区已经靠边站了。可事实上,在资源上,绝层对这里的布局走在两年前就已经开始,尤其表现在了工建配套上。比如占地超过七万平方米、规模超过十六万平方米, 涉及日接诊量超过一万人次、床位一千张。计划申报国家区域医疗中心的天津中医药大学第一附属医院石家庄医院,就临近檀木南大街南延裕华城头深度参与的山姆会员商店石家庄首店位于东南片区。 作为二环外优质高中群之一的石家庄二中明德校区也在东南片区。 甚至在新版石家庄轨道交通线路规划里,东南片区也拿到了九号线,给必然退役的师院路延续生命。 何况还有至少两所九年一贯的学校、两所初中、四所小学的新建计划, 加上是属国企们的操盘,这些新建学校大概率会被纳入到优质教育资源向城市更新、重点项目落地的政策里面。那么,在新版国土空间规划里,以及六大片区里 谈过的那间难言纵贯的东南片区,为什么都没能拿到显赫地位呢?原因也很简单,不必给东南片区北端顺接的是裕华区二环内 七十三人口密度已经超过两万人,这是一个在北京仅次于西城,在上海能追赶内环的水平。尽管这两年普通百姓的避险情深重,形成了有条件要进二环, 没条件创造条件也要进二环的普遍心态,但和中心城区另外三区相比,裕华区二环内的外溢势能要更强劲, 这一点在仅靠南二环的南郊和中美两大板块表现的就足够突出。因此,既有工建配套,提前两年的布局,又有政策东风,拆掉了两座超级城中村,腾出了开发空间, 足以让东南片区看多。不过,楼市行情低迷,严重拖累城市扩张的速度,避险情绪深重,严重拖累常驻人口的溢出。 过去五年,石家庄彻底改变了城市扩张的游戏规则,真正掌握了规划和开发主导权的决策层, 原本可以按照新规则,用土地资产和财政收入做筹码,凭借强有力的融资,把过去十年的城建欠账一把还清, 把束手束脚的二环返利一把推倒。可天不假,年人不随愿。过去五年,两轮的城中村改造浪潮中,位于二环外的城中村项目超过了七成,但这些项目产生的商品房地块在当下的土地市场上乏人问津, 政府无法通过卖地直接变现,在房地产开发的后续链条中实现收益平涨。 这其中既有商品房销售,也有物业经营,看起来是玩法更多元,可链条很漫长, 而且这些都不是政府所擅长的。此外,因为楼市行情,让这些二环外的商品房项目被迫只能做小户型或总价,才能保证销售速度。 可买小户型的不是年轻人就是新市民,这两个群体又在敲打和考验石家庄内生新人口和吸引外地人的能力。 在这两项上,石家庄也是压力山大,盘固的那间难言早已通车,东南片区的阵仗也已经拉开,且看决策层要如何玩好这块石家庄自己的应许之地。我是小回李学长沈老师。

从南三环片区启动,能否还给栾城逝去的十年?从二零二一年各区 gdp 排名来看,栾城区一百八十七亿元,虽作为石家庄市属八区之一,但在各区县的排名当中,排到第十 八区中,栾城 gdp 总量也仅相当于排名第七的路权的一半。而你可知道,十年前的栾城 gdp 就已经达到了一百七十五亿。有栾城的小伙伴调侃说,栾城是石家庄发展最慢的区, 我们不和稳稳托底的警形框区别了,没啥可比性。问题出在哪?首先是距离, 我们把二环作为城市核心区,距离城区最远的是港城城区二十公里,鹿泉八公里,正顶不到五公里,栾城十二到十三公里。而鹿泉主城外的其他区域,基本都是城市的自然衔接区域,也由此受益, 带动了南北各个板块的发展。正顶咱们就不要比了。那网友说了,搞城比栾城还远。搞城是极为特殊的区,一方面搞城产业基础好, 另一方面,港城西部与裕华衔接的区域都是成规模的开发区。循环化工园区和经开区,那可都是港城的地界,人家县城离得远,但产业离得近, 循环化工园区已经与高新区合并,经开区别再被拿走就好。其次是人口,根据第七次人口普查数据, 栾城区人口三十七点八七万,远低于路权五十八点八三万人,搞城区高达七十四点一一万人,甚至少于再往南的原市县三十九点二七万人。人口是经济发展的基础,巴区中除了稳稳托底的井情况区,就是栾城人少了。最后是产业, 栾城的两个工业板块,斗鱼工业区和栾城经济开发区都是沿横井线布局,也是基于物流交通大环境的考虑,并贯穿了青银复兴大街、京港澳,但整体产业的布局和发展与主城的联系是偏弱的。 其次,两个区的体量和发展规模都还比较小,相对单一,对大区域发展的带动是有限的。 完成区在装备制造、生物医药、现代商贸物流和现代食品产业四个方面的确有一定基础,但距离千亿的产业集群还有很长的路要走。 东南三环片区的确立和开发,被栾城未来的发展打开了想象空间,主要考虑城市功能疏解、装备制造、产业基地发展等因素,定位现代化,产生融合发展示范片区。目前,建华大街南沿拆迁工作已经正式启动,确保二零二三年打通苍宁路。建华大街南沿至南三环段。 这也仅仅是个开始。长远规划,未来建华大街、坦固大街均有在南延的计划,贯穿栾城北部城区,最终与恒景线联通,与红旗大街、体育大街、太行大街、复兴大街一起 形成南北贯穿的主脉络。相信也唯有这样,才能彻底拉开栾城北部与主城间的框架,更好地解决栾城人口产业的问题。不要让我们等太久,东南三环片区的发展和未来后续规划的落地,将是栾城区拥抱主城区跨越式发展的最佳机会。你觉得呢?

预判石家庄楼市下半年一定会验证我接下来说的三个真相。近期打算买房的老铁们,看完这条视频,我相信你一定会回来感谢我的。如果说我说的不准,到了年底还没有发生的话,咱们视频点赞为证啊! 我开着直播直接在三环上跑两圈,下半年石家庄楼市拐点马上就要应验了,我说的这些内容,市场很快就能应验。 今天我把石家庄楼市最真实最透明的情况一次性给大家讲清楚,讲明白这些实话,中介不会主动告诉你售楼处的职业顾问呢,也不会跟你去讲。 如果说你看懂了这条视频,不敢说在你买房的路上能给你省下一大笔钱,最起码对买房的认知肯定没问题。第一个真相,石家庄的房价表面上看着是很稳,整体刮牌价格呢,比去年还高了, 但真实的成交价真的是两级分化太严重了。有些二手房之前画大饼的那些板块, 半年都没有成交了,亏掉首付,亏掉利息都卖不出去很正常,甚至有些开发商呢,都已经陷进去了。 比如说华蓥昆仑府,当时拿地价他都一万出头了,现在工抵房,现在两只手都可以数得过来, 才八千来块钱,仍然不好卖。还有些新房的工地房,房子发个朋友圈都不敢让报小区的名字,就怕扰乱市场,真的是有价无市,惨不忍睹,只是被刻意的掩盖了。 现在各大中介平台全部都隐藏了二手房真实的成交价格,就是为了不让购房者看清真实的成交数据,甚至有的还甚至吃差价。 第二个真相,接下来石家庄楼市已经进入极致分化时代,真的是有人买房保值,有人买房是巨亏的。 现在石家庄楼市不再是整体涨跌,而是彻底的两极分化,冰火两重天。前两年靠规划炒作,靠概念吹起来的板块,现在基本全部退陷,能力拔落,热度也退潮了。像什么中业德贤御府、龙湖青云雀、 千禧华府,还有中野德贤华府、万民千禧新街九号院,直接每平米降价三千到六千,以价换量。现在二环里地段好的,甚至有些降价都不能以价换量,有的还给你带上车位、地下室, 之前买的业主都没有地方说了一句干瞪眼。这一轮开发商集体断崖式降价跑路,是因为各区域都有了新规的产品, 对他们来说是降维打击的。那咱们下半年买房,怎么样才能避开被赐老爷住的楼盘呢?第三个真相才是关键,记不住的,建议你们点个关注,把视频点赞收藏起来,转发给你有需要的朋友! 套值超过一百八十万以上,有明显缺陷的二手房,并且他的房龄超过十五年的,不建议买。 自从去年石家庄整体土地集中出让,再加上新贵的产品面世,有钱的看不上,没钱的买不起,你要想卖掉,必须挥泪割肉,直接把总价高的大平藤,它的价格拉入冰点。就在这种情况下,依然成交占比是极少的。 还有些看似地段好,配套全,但是呢,他的产品太差,这些新房也不建议去买。这类房子一般他的库存量依然很大,你前面买了,后期开发商顶不住压力去库存的时候一定是以价换量, 有些房子真的是早买早享受,晚买享折扣,甚至有些开发商呢,下半年继续降价销售,都很难换来以价换量的局面。 我说这些并不是说在抗衰房地产市场,而是我的选房要求比较严格。如果说你连百分之十五的首付都还比较紧张,月供压力也比较大,在石家庄临时过渡的话,千万不要抱着买房升值的心态去上车 租房,一千多块钱能解决居住的所有需求,没必要掏空整个家底,背负几十甚至上百万的房贷强行买房,一旦后期断供了,或者说是无力偿还了,普通人根本承受不起这种后果。 买房是普通人一辈子最大的一笔买卖。我只讲实话,让大家买房子明明白白,清清楚楚。如果你正在石家庄看房,害怕选错板块,买错高位,踩坑站岗,我整理了最新石家庄楼市闭坑白皮书, 清楚的标注了哪些板块可以买,哪些板块现在依然不能买,包括哪些楼盘可以碰,哪些楼盘不要碰,能碰的楼盘里边优先怎么去选择,以及真实的成交价格。 想要电子版的朋友们,在评论区打一波,六六六,我发给你,好好的做做功课。我是石家庄房匠昌哥,说房,关注我,带你明明白白选好房!

单价七千五百块就能入住三环里的别墅,这种一二楼的别墅套价呢一百五十来万,开发商呢特别着急卖,现在这个房子照前几年的市场,一套差了一百多万,现在只有五套。开发商呢,在这个房子的基础之上,还给你赠送了两个车位,南边一个车位,北边一个车位。这种独门独院的, 门口往外往北边的话大概就是两公里吧,就能到地铁二号线,交通出行便利程度还是很高的。房子呢,一层挑高三点七五米,二层挑高三点七五米,呃,独立的这种餐厅厨房, 然后上边的话,呃,框架结构啊,可以自行的进行改造。老铁们,目前这个房子开发商特别诚心出售,呃,一百五十来万还能给咱们包税,有考虑的啊,可以让小雨带你来看看房。

很多人看石家庄的东南板块,只知道御华区成熟房价本,但是很少有人真正的看懂方村这一片,未来五年很可能成为御华区东南最具想象空间的板块之一。呃,今天老罗我通过一张图片,四个维度,把整个方村板块,也就是这个东南板块的发展逻辑咱们讲清楚,唯独一,板块定位。 首先说一下啊,这个东南板块并不是一个孤立的居住片区,它更像是御华区东南方向的一个城市更新加居住升级的核心承载区。 从位置上看,他位于裕华区东南部,向北连接裕华区的成熟区域,也就是众美片区,向东衔接高新区,向南靠近栾城方向,是石家庄东南方向发展上的一个重要的节点。直接说一下住的问题,先说一下整个片区的回迁房,大家通过这张图可以看到, 整个回迁区位于苍圣路与坛固大街交口这个周边,而剩下的商品房则是城发头开发的云哥芳华系列。比如说云哥芳华的一期,看这个位置,目前他是交房最早的,今年年底交房,分为东西两个区, 紧接着这个月底即将加推云哥方法的二期,也就是在一期的西边,随着开发的推进,也会有后期的云哥方法三期、四期、五期、六期,相应的位置大家也能够看出来。简单说,这个片区的价值不只是住,而是承接了两个功能,第一承接玉华区外溢的居住需求, 第二,补充了东南片区的教育、商业、医疗的配套。所以嘛,看这个片区并不能只看单个盘 维度。二、交通路网从规划图上可以看到,这个区域最大的特点就是暴露骨架比较清晰,不是那种密密麻麻,内部循环困难的老城区。当然也有一个缺点,他目前没有地铁的规划, 顺便叨叨一下整个片区的交通情况。首先可以看到东西向的有昌盛路已经投入使用了,还有一个主干道昌宁路也投入使用了,这两个是东西方向的主干道, 南北方向的。整个地块的西边是建华大街,中间有宅影大街,他的东边有弹弓大街,这样两横三纵的路啊,把整个片区交通弹火了。 这个时候可能有人会问了,哎,不对啊,这个石乱大街不是斜的吗?大家注意点,从这个位置到这个位置,石乱大街后期就没有这条斜街了,他将变成了城市的绿化景观。带你看,这就是整个片区的交通规划逻辑。 唯独三,教育配套。通过这张规划图,大家可以看到片区内有明确的教育规划,向这里,四十九中向这里,咱们要着重说一下片区的教育亮点是这个四十四中芳华校区,以及他西侧的二中明德校区。 看出决心了吧,这两个学校把整个芳村片区他的教育水平提升了一个档次。唯独四,生活配套,一个板块,能不能成熟,不能看居民的衣食住行,当然还有吃喝玩乐。来看看这里,这都是商业用地啊! 再看看这里,是即将建设的天津中医药大学第一附属医院石家庄院区,以及这里的民俗公园已经投入使用了。顺带着我还想说一下,方村片区可不止这些配套,还有搭配着他的西侧融创中心片区的配套,比如山姆超市以及投入使用的网球中心等等一系列与民生相关的配套。 因此,对于想在东南方向买房,又不想承担过高房价的人来说,这里提供了一个相对务实的选择。片区 视频接近尾声,那么咱得提问一下,什么样的人适合居住在东南板块呢?老罗认为应该具备以下特点,第一,预算的话不是太高,总价大概在一百万到一百八十万之间。第二,老家是石家庄东边或南边的,比如说是藁城、栾城、赵县、邢台等这些地区。 第三,那一定是拥有发展的眼光,能够接受成长型板块的人。这里他压根不适合那些只看眼前现成配套的人。各位,对于玉华区东南板块的未来发展,你怎么看?咱们评论区里边聊一聊吧。

这高新区的好事是一个接着一个,想必大家都已经听说了,沙庄主城区要建第四座高铁站,裕华东站。这个高铁站位于沙庄高新区北乐乡村的西侧, 新公路以及西安大街交口的东南方向。这个高铁站其实斜穿了规划的西安大街, 与新公路以及地铁三号线相交叉。首先这个高铁站定位为石家庄客运枢纽的第二大站,这个高铁站是石雄城际南段的始发站, 未来也将是实行含城际铁路的接轨站。整个高铁站设计采用的是五台九线设计,为未来的发展留足了空间。那五台九线实际上属于中型站的规模,但未来可以达到一级等级。那这个高铁站实际上是上个月发布的征地公示, 那这个月就将开始全面投入施工,工期预计两年,会在二八年的六月份竣工投入使用。整个高铁站距离市中心十三点五公里, 地下的话又有地铁三号线,周边又有公交,那我们一定要记住这片草地,两年以后它就会成为集高铁、地铁、公交、轻轨于一体的东部综合枢纽站。石家庄相关部门已经明确的表示,就要以此高铁站为中心,引入多家国际知名品牌。 当然呢,线上好多的网民也在反映,像山姆啊,胖东来啊,宜家啊,奥特莱斯等等品牌也迫不及待被希望引入。同样,相关部门正在结合战场的一个设计来逐步整合品牌的一个进驻计划, 这个我们可以期待,未来肯定能实现战成融合。裕华东站不仅仅是啥庄交通版图的一次重大升级, 同时也是整个城市发展格局重塑的关键一步。石家庄站目前承担的是京广、石济、石泰等多条干线的密集客运,运力其实已经接近饱和。那玉华东站作为石家庄的第二主客站,也将独立承担石雄方向的主线客流,一旦建成, 它将位于石家庄站、石家庄北站、石家庄东站,形成一个城市四站联动的枢纽格局,同实现了错位分工以及优势互补。同时,它作为石雄城际南段的十八站,一来可以一个小时左右直达雄安, 同时又能作为第二条进京的高铁站,一个小时左右就可以直达大兴国际机场。我们串联一下 北京到雄安的惊雄成绩已经通车,那雄安到石家庄的预计二八年通车。你去翻翻资料, 那这不就是妥妥的京石高铁吗?石家庄城市发展过程中,在东部区域一直缺少一个强有力的交通支点, 玉华东站的落定正好弥补了这一短板。未来依靠这个枢纽,那石家庄东部新城正以高标准的建设促成,在拉开整个城市框架的同时,也是高新区更完美的进行产城融合。那我们再往大的来说,协同经济的发展已经提了好多年了, 那玉华东站的建成,将会成为石家庄融入京津冀协同发展的黄金起点。将高新区的电子信息、生物医药、化工、新材料 与雄安新区的创新测源能力相结合,就会为两地的写作打开空间,这样就能推动雄安新区的新技术在沙庄完美的落地,将雄安开的花 让在沙庄结果,这就形成了一个完美的闭环,这就是所谓的经济一体化行动发展的重要关键步骤。玉华东站的一个设立,不仅惠民于整个高新区,它是一座超级枢纽, 他未来会引入很多的品牌,会带动很多的产业,同时也会拉动本土的一些经济支撑。在拉开城市框架,不断的升级东部新城的过程之中, 更大的福利用于百姓之中,那我们就要回归到视频的原点,那这算不算又一件高新区人们的大福利?

河北地理位置得天独厚,环抱京津,按理说经济应该极强,但二零二四年 gdp 却只排第十三名,这是为什么?河北面积十八点八八万平方千米,地势西北高东南低,拥有两千八百八十二米的小五台山。 这里资源惊人,以碳明矿产、幺三九种,铁矿、金矿储量充足,海河流域面积达十四万平方千米,还建成了百万千瓦级风电基地,交通更是四通八达,公路里程超二十二万千米,京津近一点五小时交通圈基本成型。 作用如此优越的资源和交通经济,却未进前十,潜力巨大。为了破局,中央批复发展规划,决定强势打造石家庄都市圈。这个都市圈凭什么能挑大梁?