2024年的房贷利率是多少
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04:46查看AI文稿AI文稿二零二四年什么时间买二手房？强哥告诉你们，当首首套房贷款利息上涨的时候，就是我们卖房的第一信号。现在我们的利率，现在我们的首套房贷款利率是三点七， 三点七。三点七是在 lpr 的基础上减了五十个的积点。 为什么现在要在 lpl 的基础上给大家讲五十个基点呢？因为现在的国家政策是支持刚性和改善性住房需求，扩大内需，刺激消费， 刺激消费增加需求。因为库存非常高，来要来去库存，当库存降到最低的时候，我认为现在库存已经降到非常低了。但是开发商不拿地，二一年开发商不拿地，二二年开发商不拿地，二三年开发商不拿地，那么二四年开发商也不会拿地。当库没有库存的时候， 国家刺激需求，需求增加，库存减少，就会从供打一球到供不应求。供不应求就是防止没了。 首先是好房子没了，因为在去库存的时候，老百姓先把好的房子买走了，剩下不好的少了。就像苹果一样啊，一堆苹果。我们去买苹果的时候，是不是先挑好苹果，当好苹果买走的时候，苹果少了， 就这点苹果了。卖苹果的一看，我的天呐，后面还有排队人在买苹果，而且还是烂苹果了。那他要涨价，说明年就是很多人排队卖苹果，卖苹果的没有种。没有没有没有，就是明年会排队的买猪肉，但但养猪场都倒闭了。 这个时候就会形成从供大于求到供不应求的过渡啊，这个过渡，在这个过渡上，明年房价就会上涨。那房价涨了啊，国家怕他涨的太多， 就不再刺激消费了。本来这都排着队买房了，我在刺激消费，然后国家就会喊后面的不用排队了啊，后面的不用排队了。我现在要涨利息了，我要给你们涨利息。以前是 lpr， lpr 给你给你减五十个几点？现在呢？我要给你涨到 lpr 了啊， lpr 如果大家还不离开，还在这排队买苹果，国家就说那我不跟你，我要给你加五十个。几点呢？加五十个几点？就是给你涨到五点多 对不对？要给你涨到五点多，如果你再不，我给你加一百五十个，几点我给你讲，我给你涨到这个啊，六点多。 二零二一年，二零二一年我们的贷款利率，利率为什么是六点一二？因为那个时候是四条红线限制开发商，三条红线限制开发商二手房的线件。国家在打压房地产，说打压房地产的时候是利息是最贵的时候， 就是不让你买房，说白了就是不让你买房，那个时候你赶紧买，现在是鼓励你买房的时候，是国家希望房价涨，你赶紧买。 利息上涨的时候，是国家希望房价降，这个时候你要赶紧卖。所以说当利息再次上涨的时候才适合卖房。我认为二零二四年年底是贷款利息首次，首次上涨，首次取消。首先把三十个积点，就我们现在，我们现在郑州是比别的城市便宜，三十个积点， 也就人家都是，人家都是三点九的利率，我们是三点七的利率。首先把这三十个积点取消，二零二四年下半年就有可能取消。有没有下线的？有下线的给强哥打个五五。 同时，二零二五年年初或者二零二四年年底，在经济工作会议结束之后啊，工作经济会议肯定不会在支持刚性和改善性住房 需求了，二是房租不炒，二是房租不炒啊，促进房地产平稳健康发展。到那个时候，有可能这二十个几点下降的，二十个几点也会给你取消。当二零二五年房价涨到国家不愿意看的时候，我的天呐，涨这么多了，就像二零一六年涨这么多了，那你的利息一定是在五以上的， 也就是在 lpr 的基础上给你们加五十个集点啊，不对，九十多个集点啊，在 lplpr 的基础上给你们加一百个集点，就是五点五点八八，五点八八。同时限购、限带、限送就出来了， 限购限速就出来说，当我们知道未来一年将要发生什么时时候的时候，我们才能做对事情。这就叫这叫什么？这叫先见之明，这叫有眼光，这叫有眼光，这叫未雨绸缪。我们要做好准备，做好防 房价再次上涨的准备，做好房贷利率再次上涨的准备，做好明年下半年房价出现最高的时候卖房的准备。现在 房价最低的时候买一套房，坐等房价上涨赚钱的机会。这就叫预测。如果你们不相信强哥的预测，也可以不，不用看，不用听，如果你们相信我的预测，做好利息再次上涨的时候卖房， 现在赶紧买一套好房子，因为好房子卖完之后，房价就涨了。好房子没有卖完之前，房子是不会涨的。当好房子卖完之后，房价就涨了，你们再去买房，一贵二没有好房子。
01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
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04:27查看AI文稿AI文稿房贷一百万，年利率百分之五，一年要还多少利息？有的小伙伴可能就说了，这还用问的吗？如果你脱口而出是五万，恭喜你，你不懂金融啊，以后你不要投资了，投资也是亏本的。给你举个例子吧，假设我们向银行贷了十二万，年化利率百分之六， 一年还清，看看你还的利息到底是多少，是不是真的。十二万乘以百分之六，七千二百块，一年还清，每个月还的本金就是一万块，利息怎么算？年利率百分之六，那么月利率就是千分之五， 第一个月欠银行十二万，所以应该还一万块钱的本金，利息是本金的千分之五，也就是六百块。第二个月，由于第一个月我们已经还了一万块钱的本金，所以我们只欠银行十一万，这个月应该还一 一万，加本金十一万的千分之五，利息是五百五十块钱，以此类推哈，到最后一个月，我们是不是只欠银行一万块钱了？所以到最后一个月应该是还的利息仅为一万块钱的千分之五，也就是五十块钱。 把每个月的利息加起来，六百块加五百五十块加五百块，一直加，加到五十块，就等于三千九百块，比十二万的百分之六，也就是七千二百块钱少了近一半。所以实际的年化利率是多少？ 是三千九百块，除以十二万，也就是三点二五的年化。为什么会这样？原因就在于银行是按照我们每个月实际占用银行的资金，而不是当初的贷款总额度来计算利息的。随着我们每 每个月还款，欠银行的本金越来越少，所以利息就自然越来越少，可以看得出，银行还是非常正规的，有良心的。但是呢，有的人他不是在银行贷的款， 如果你是在小额贷款公司贷的款，那你就要小心了。很多小额贷款公司很多个坑， 虽然看起来利息好像不是那么高，但实际上的利息远远超过了他们所说的。怎么回事？首先第一个坑啊，比如小额贷款公司跟你说年利率百分之十二，哎，你看一下好像也没太高吗？银行百分之六，他百分之十二， 只是高了一倍，也可以接受，但是实际上他远远超过了这个值。为什么？首先第一个啊，你贷了十二万，很有可能 他就跟你一年的利息就是十二万乘以百分之十二，结果就是一点四四万嘛，这就是你需要还的利息。那么这就和银行相比 就不一样了，银行真实的利率是百分之三点二五，你的是百分之十二啊，四倍。银行的利息是逐渐的减少，而小额贷款公司没有算你的利息减少，他还是按照总额来计算利息，所以这是第一个坑。 因此，你贷款的时候，你要问清楚了，你到底这个利息是怎么算的，还款方式是怎么算的，对吧？这是第一个问题。然后第二个问题呢，很多小孩贷款公司 会利息先付，什么叫利息先付？我们举个例子哈，你还是贷十二万，百分之十二的利息已算一点四四万，对吧？他给你十二万的时候，他已经把利 给扣掉了，他只是给你十点五六万啊，你拿到手的就是那么多钱，而且你每个月还得还钱，你不用还利息了，因为利息已经先收了，你每个月还一万块钱， 然后共十二个月，你现在看起来利息还是百分之十二吗？实际上不是的，你注意看了哈，你本来是想贷十二万，但是他给你十点五六万，把这两个数字分别带到我们银行这种还款方式当中。 a， 结果是百分之二十四的一个利息啊，远远超过了他名义上所说的百分之十二的利息。所以从这几个角度来看呢，你这个利率啊，实际是非常非常高的，只是说你千万不要听他忽悠，这个时候你要看清楚啊，这种贷款方式，他和银行贷款的 区别是怎样的？第一你不停的还钱，但是他本金产生的利息并不会减少。第二是先付利息，再给你加个手续费，那利息是不是更高了，对不对？因此大家如果借钱的话，最好还是通过银行来借。
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03:26查看AI文稿AI文稿我问你，你的房贷高吗？如果你的房贷利率也和他们一样，都是在百分之五点八八，甚至啊，是百分之六点三以上。那好， 接下来的这个消息很可能会让你觉得更扎心。什么消息？那就是此时此刻，全中国以及有非常多的城市，把当地的房贷利率下调到了百分之四以内。 三字头的时代已经来临。最典型的就比如说武汉，整个华中地区规模最大，经济最发达的城市， 就在这个十月初，正式把手掏住房的贷款利率下调到了百分之三点九，连百分之四都不到。 还比如恩哥粉丝最多的广东地区，有很多城市甚至已经把当地的首套房利率降低到了百分之三点七，力度之大，令人惊讶。当然了，视频看到这，我估计大家更想问的并不是能不能买房，而 而是已经买了房，已经在交月供的现在能不能降下去，能不能也跟着少点？那关于这个事情，恩哥其实已经发过两条视频，详细的给大家解释过房贷利率他到底是怎么样运行的。 最简单来讲就是一句话，如果你的房贷和银行之间签的是浮动利率，而不是固定利率，那好，你放心，国家央行的每一次江西每一次下调， lpr 都一定会按时的反映到你的账户上，而你的房贷利率也会跟着一起下降。 而今天这条视频，不管你有没有买房，是否已经上车，还有一件更加重要的事，恩哥必须得告诉你，那就是百分之三点七。百分之三点九很可能还并不是中国房地产市场的 未来，也许会有更多的城市出现比这个数字还要更低的房贷。为什么？很简单，咱们首先看这张图。这是自二零零五年 以来，整个中国房地产市场最直观的一个变化趋势。虽然今年还没有过完，但是很明显，如今的房子明显是卖不动了，整个商品房的销售只能用疲软二字来形容。这样的现象，我估计在座的各位都一定会有最直观的感受。 待会看完了视频之后，你也可以展开聊聊自己城市的房价这几年到底出现了怎样的变化。而你知道吗？为了扭转这样的局面，国家其实已经做出了非常多的努力。就比如商业贷款，今年已经下调了四次，房贷的利率累计降低了三十五个疑点。 甚至就连公积金贷款本就已经足够低，但是在十月的第一天，也同样出现了重磅下调。如果你的房贷是通过公积金办理的，那好一次性下降十五个基点，也就是每个月可以少交百分之零点一五。这个力度大不大？说实话，从我们金融行业的 角度来说，极其罕见。但是呢，很遗憾的是，即便房贷利率连续下调，但是全国人民的买房热情也依然没有被调动起来。不信你看看。在连续的降息之后，代表着二零二二年的这条红色虚线，也依然保持在最下方的位置， 很明显低于了二零一九年。二零二零年，还有二零二一年。也正是因为这个数据，这个趋势， n 个才敢去大胆预测，未来的房贷很有可能还会变得更加便宜， 甚至按照这个势头继续发展下去，那百分之四以内三字头的房贷完全有机会变成一种新的常态，所以想买房的粉丝不妨在等上一等。而已经有了房贷正在交约供的我，也建议大家不用去操心什么提前还贷，因为利率本就已经开始了下行， 而这个时候你拒选择提前还清，岂不是又当了一次冤大头。这次房贷下行，大势区，市场变化，利率低，若是投资有能力提前还贷，挺憋屈。
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
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00:45查看AI文稿AI文稿二四年大长春要起飞了，为什么这么说呢？第一，长春将修建六环半小时经济圈，修建七环一小时经济圈。第二，新建三个千亿级文旅项目，方特、万达、大唐、不夜城等都在净月区。 第三，新增五条地铁，地铁十号线、地铁十一、十二、十三、十四号线、地铁五号线延长线、六号线延长线、七号线延长，轻轨四号线西延，地铁一号线北延。 第四，长春三环沿线棚户区、城中村进行深度的改造拆建，并给予货币拆迁补偿政策支持。为我大长春点赞！
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03:05查看AI文稿AI文稿你每个月都在还债，月供却不知道房贷利息是怎么算出来的？如果你今天知道了房贷的计算方式，房贷什么时候结清最划算？你还需要再问所谓的专家吗？ 下面讲的内容非常的重要，一定要仔细听一听就会。假如你的房贷是一百万，贷款时间是三十年，一律是四点九， 还款方式选的是等额本金。那你每个月的月供是多少呢？我把月供的计算方式拆解成三个部分来讲， 一、先算本金，把房贷一百万，平均到三十年里，就是三百六十个月，本金就是两千七百七十八元，记住，选等额本金的还款方式，本金不 部分三十年的，每个月是固定不变的。二、再算利息，用总房贷一百万乘以年化利率百分之四点九，一年的利息就等于四万九千元，再把年利息四万九千元 平均到十二个月里，那这个月产生的利息就是四千零八十三元。三、你第一个月的月供就是六千八百六十一元， 是两千七百七十八元的本金，加上四千零八十三元的利息，那么第二个月的月供是多少呢？本金还是两千七百七十八元，固定不变。第二个月的利息的计算方式是， 一百万房贷一定要减去你第一个月已经偿还的二千七百七十八元的本金，那你这个月欠银行的总房贷 就变成九十九万七千二百二十二元，总房贷少了，月利息也会随之而减少。但总房贷九十九万七千二百二十二元，乘以年化利率百分之四点九，再除以十二个月，就是你第二个月的利息四千零七十二元， 你第二个月的月供就是两千七百七十八元的本金，加上四千零七十二元的利息，等于六千八百五十元。 第三个月、第四个月，每个月都是这样算的。总之，等额本金的好处就是，随着你偿还的本金越来越多，你的利息就会越来越少。一年后，我想提前结清房贷，怎么算？先算你一年里共还了多 套本金，两千七百七十八元的本金乘以十二个月你共还银行三万三千三百三十六元的本金，那我们就只需要一次性给银行结清剩余的九十六万六千六百六十四元就可以了，这样我们就省了六十九万多的利息。 提前结清有没有法系要看你和银行签的贷款合同。等额本金的算法你学会了吗？关注我，我是北海的芳姐，分享给你有用的房产知识。
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01:35查看AI文稿AI文稿现在人大多数呢买房都是贷款买房哦，贷款利息怎么算？大多数人都不会，只知道呢，每个月去还月供，还了多少，剩余多少呢都不知道。今天呢，用大白话教大家房贷利息怎么算。首先呢，我们来看一下等额本金的， 比如三贷一百万，贷款三十年等于三百六十个月，用一百万除以三百六，等于两千七百七十七，这是每个月的本金。 看一下利息，按照我们淮安目前呢三点七的利率来算，用一百万乘以三点七，等于每年的利息是三万七千元，然后除以十二个月，每个月是三千零八十三点三的利息啊，然后加上本金两千 千七百七十七点七元，等于五千八百六十一，这是你第一个月的月供，那第二个月呢，本金两千七百七十七不变，那利息呢， 不是用一百万乘以三点七哦，而是用一百万减去第一个月的本金两千七百七十七点七元，然后再乘以三点七除以十二个月等于三千零 七十四点七元哦。嗯，下面每个月呢，以此类推哦，屏幕前的你不知道听懂了没有？没有听懂呢，收藏一下，多听几次，关注我，下次教你等额本息怎么算。
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01:56查看AI文稿AI文稿今天你收到银行通知你房贷利率下降结果的短信了吗？不需要我们借款人主动申请。这次二十三万亿存量房贷里，有超过百分之九十的贷款在今天就全部批量调完了，新的利率水平呢，今天就开始生效了。 这次调整大约下降多少幅度呢？全国来看啊，平均下降的幅度大约在八十个季点，具体你能下降到多少，跟你所在的城市以及贷款的时间等因素有关。 由于央行是在去年的五月十五日出台了一个调整首套房贷利率下线的政策，所以这一次呢，调整就以二零二二年五月十五日作为一个界限。如果你是在这之前贷款的，最低可以调整到 lpr， 也就是百分之四点二，在这之后，贷款的 可以调整到 lpr， 减去二十个积点，也就是最低可以调整到百分之四点零。当然这也要看你具体所在的城市规定的房贷利率下限是多少有所区别。 所以总体来看啊，这次下降的力度还是非常可以的。以贷款一百万为例，二十五年期的一个贷款期限，如果以前利率是百分之五点五，现在下降到百分之四点二的，基本上每个月都可以少还九百多块钱。 一年呢，就是一万多到贷款期限日，可以总共少还二十多万。比如贷款三百万的调完，平均下来每个月可以少还近三千块钱。 那么今天还没有收到下条利率通知的也不要着急，那么您可能是属于这次调整的第二种情况，那就是 二套房转首套房的这种情况大约占到这次调整的百分之十左右，您需要从今天起通过手机、银行或者柜台两种方式提交材料。那银行审批之后呢？大约会在十月二十五日短信通知调整结果。
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00:31查看AI文稿AI文稿后台有人私信我，二四年的公积金利率三点一还会不会降？大概率是不会降的，因为公积金利率调整的是由国家相关部门决定的，目前他的政策保持稳定，不会频繁调整 公积金的利率呢？调整通常是根据国家的经济形势和通货膨胀情况来决定，目前经济相对稳定，所以呢，不太可能降低公积金的利率。记得关注再走哦！
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02:34查看AI文稿AI文稿房贷利率没有经历过五点四五的大原种，真的不知道现在三点八有多香。 一就以贷款一百万来算啊，二十五年的商业贷款，五点四五的利率，每个月还月供，需要还六千一百六千一百多块钱，现在三点八需要还五千一百块钱，每个月就差一千呀。 再说利息，一百万贷款五点四五的利率，二十五年需要还到八十多万的息啊，现在三点八只需要还到五十五万的息，差了三十 合算到每个月，每年一年光利息啊，就能差出一万七千块钱。 听着三点八的利息或五十多万的利息，是不是特别高？但是咱换位思考，你有没有想过，如果你有一百万放在银行，你存在定期里边，银行二十五年需要给你多少钱利息？ 现在最起码的三年期，五年期这个定期利率也能达到二点多吧，还不算你做个理财，或者说你拿去这个有什么固定的这些生意，对吧？ 所以说买首套房呢，各项利好政策，公积金就更别提了，三点一五呀， 然后买首套房呢，各种利好政策。我觉得啊，如果说看到比较合适的新楼盘，然后那个新楼盘呢，价格又比周边的二手房倒挂了，也差不多能出了能出手了， 因为毕竟呢，最近也没有什么新的这个土地，这个拍出来相当于如果就算有的话，然后他再拿完地，然后再下完小许再说开始卖。 最早的交房时间也在二十六年吧，你等的了吗？现在的市面上的楼房基本上的都在明年交房，晚点的也在二十五年。 然后呢？反正就是个人意见啊，觉得如果说看到比较合适的降价的楼盘，因为他现在确实难降价的楼盘， 价格在比二手房还合适一点。这个换算出来首套房利率三点多差不多了，就这意思，再等别的也没有什么新楼盘了，以后就算出了二六年交房，再整个二七年去，我天呐，对吧，什么时候住上呀？
01:38查看AI文稿AI文稿二零二三年最新的房贷利率和经营贷的利率，在二月二十号，央行公布最新一期的贷款市场报价， lpr 一年期的是由百分之三点七降到百分之三点六五了。五年期以上的 lpr 由百分之四点四五降到百分之四点三。呐，太低了，历史新低。 以上 lpr 在下次公布 lpr 之前都有效，这已经是由去年八月份降息后，连续六个月安民不动了哦。首套房贷利率最新是百分之四点三，二套呢？百分之四点九。 另外，各行对房贷年龄限制条件也不一样了，大部分银行啊，他可以贷到多少？七十到七十五岁，也有少部分可以到八十五岁。前段时间好像广西在哪里，不是说房贷要还到八十岁吗？这是刚需上车的好机会。在今年的一月四号，也就是二零二三年的一月四号，元旦过后的第一个工作日，广州 等待利率他也再次下掉，去年最低是百分之三点五啊。我们先来讲讲这个利率，部分商业银行公布最新一期的利率是多少 lpr， 百分之三点六五，减零点四五，还有减百分之零点六的，减百分之零点 八五，也就是经营贷利率是百分之三点二，百分之三，百分之二点八的年利率。哇，太给力了，兄弟扶持中小企业的利润从来没有退减过，基本都是一年期先息后本，随借循环授信，十年的一年一循环，当然也有三年一循环的。 除了跟房贷利率不一样年限的限制，这个是一样的啊，同样也是可以上到七八十岁，下到十八岁以上啊。那么贷款陈述如果说你的企业经营好的话呢？比例相应会提高，比如什么专金特薪学会了没有？关注老罗，每天学点房产金融。
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01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
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02:02查看AI文稿AI文稿六点三七和五点八八纯量房利率的调整标准来了，到底能降多少？固定利率能不能降？统一降还是自主去协商？作为一个曾经高位站岗的高利率人士，我先后找到了我的贷款银行的总行、省行以及城市西南部， 终于得到了一个相对明确的答案。接下来请大家认真听，也许你的房贷利率最低管降到四点零。第一个问题到底能降多少？大家可以参考一下下方的这一张标准图。 如果你是首套房，在二零二二年五月份之前发放的贷款，统一调整为四点二。如果你是首套房，在二零二二年五月份到今年八月份之间发放的贷款，统一调整为四点二，加下付二十个积点，也就是四点零。以房贷五十万，贷三十年，利率五点八八 为例，之前的月供是每个月两千九百五十九，调整为四点二以后每个月的月供是两千四百四十五，对比五点八八，月供每个月减少了五百一十四。调整到四点零后， 每个月的月供为两千三百八十七，对比五点八八，每个月减少了五百七十二。前两天几大总行已经陆续发文了，相信大家和我一样看的不是特别明白，不用担心兄弟们，据我打听到这两天省行也会出台解读方案， 请大家持续关注，我会及时的给大家分享。第二点，固定利率究竟能不能降？如果你之前和我一样选择的都是固定利率，那么在九月二十五号以后会调整为 lpr 浮动利率。 第三个问题，究竟是统一调整还是自主协商？这个问题我并没有得到一个相对明确的答， 但是我猜测可能无需申请直接调整。九月二十五号我会作为银行的第一批客户去办理。完事之后我会把相关的注意事项及时给大家分享。关于存量房将利率的实时动态， 我也会持续的跟进和关注，及时的给大家分享。有啥新消息第一时间给大家说。对个暗号周口买房，先问小王。
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03:06查看AI文稿AI文稿你对房贷利率了解多少？是不是也是一知半解？其实我也是为了了解清楚这个事情呢，我问了四个呀，专门办理房贷的银行经理，终于了解清楚了，一个视频呢，给大家讲清楚。 首先啊，要总结问题，第一个问题，贷款利率是怎么个算法？第二个问题，咱们所知道利率调整是调整基础利率还是 bp 调整，在这先解释一下， bp 呢，就是加的那个点数。 第三啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同的话，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率？第四，怎么算？每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少？咱们啊，就以上这四个问题啊，解释清楚啊， 这四个问题了解清楚以后呢，那么房贷利率这方面的问题你就全了解了解答。第一个问题啊，贷款利率是怎么个算法？咱们现在呢，四大行的首套利率啊，为五点 三啊，这个利率是由基础利率加上 bp 组成的， bp 呢，就是上浮这个点数嘛，现在基础利率呢，是五四点六，上浮呢七十个点，每十个点呢，换算成利率是零点一，四点六加上零点三，就是咱们现在的利率五点三。第二个问题， 都说了，调整利率到底是调整的基础利率还是 bp 呢？其实咱们国家呀，每个月的二十一号都会根据市场来调整基础利率， 是大部分的银行呢，调整的周期啊，是一年，也就是说呀，每年的一月一号，银行呢，才会根据上一年十二月二十一号的国家调整的基础利率作为参考，一直执行到下一年的一月份才会重新调整，但是在这一年里面，每个银行呢，会根据市场的情况和放贷的情况调整 bp， 所以啊，咱们所谓中的这个利率调整，其实是上浮点数的调整，而且啊，每个银行调整的情况是不一样的，这就是为什么四大行呢利率 是五点三，而像兴业呀，齐鲁啊等银行的利率呢，才五点零到五点二之类的。第三个问题啊，如果你和你的朋友在不同的时间贷款利率不同啊，那么在每年的 lpi 调整以后，会不会变成一样的利率呢？这个问题啊，是大家最关心的。打个比方哈，我和我的兄弟呢，都买了房子， 我是前年买的，执行的利率是五点四五啊，当时呢，也是四点六的基础上，户八十五个点数。我兄弟呢，是这个月买的，他的利率是五点三，划算成呢，就是四点六的基础上户七十个点数， 我们啊相差十五个点数。那么在明年的 lp r 调整的时候呢，我们会不会变成一样呢？今年啊，我着重这个问题啊，问了一下子，得到答案是不一样的， 因为从你贷款审批开始，你的点数就固定了每年一月份银行调整的基础利率，你的基础利率会跟着调整，但是我兄弟呢，比我少了十五个点数，那不论基础怎么调整，我们的点数啊，有 永远相差十五个。最后一个问题，怎么算每年 lpi 调整完以后，自己这一年的利率是多少呢？首先你要知道一点，除了基础利率以外，你家的 bp 啊，从你贷款审批通过的那一刻开始就已经定死了。比如说你现在是上付七十个点，那不管后期基础利率怎么调整，你的七十个点是不动的。 所以啊，你每年一月份的时候，只需要问一下你贷款的银行今年执行的基础利率是多少，再加上你的上付点数，就是你今年整体利率。我觉得呀，这个视频你看完了，对于利率这一方面呢，就能完全利点了。如果你没看明白，那就再看一遍。我已经尽量啊大白话了。
375青岛小师弟房产（房部落）
01:17查看AI文稿AI文稿大家好，我是小钟，这次存量房贷款利率到底能不能降到四点二甚至四点零呢？答案是能！一分钟正确解读此次存量房贷下调方案。那些告诉你不能低于贷款发放时期 lpr 的，都是在胡扯，你耐心看完视频就彻底明白了。我们都知道，房贷利率有两部分组成， lpr 和加点。其中 lpr 一直是动态调整的， 所以此次正在调整的就是加点了多少。央行给的标准是不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策下限。 重点来了，这个政策下线到底是多少呢？实际上，自二零一九年十月八日至二零二二年五月十四日，全国利率下线水平为 lpr 加零几点。二零二二年五月十五日至今，全国利率下线水平为 lpr 减二十几点。你先举个例吧，二零二零年七月，西安各银行首套房贷利率为 lpr 加六十四几点， 即四点六五，加零点六四，为五点二九，但当时的全国贷款利率下限为 lpr 减二十几点。那么九月二十五号以后，你的存电房贷利率可以调整的下限就是 lpr 减二十几点，即四点二，减零点二，为四点零。 从二零年七月相比，利率直接就降了一点二九。所以这次调整你能降多少，完全取决于你贷款时期的城市。加点下限和通气 lpr 值是没有任何关系的，现在你懂了吗？
1330西安小钟说房
04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
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