房贷利率3.7什么时候开始
利率降到三点七了？九月二十八日起，南通市、洛阳市首套房贷利率直行三点七，二套直行四点四。存量房贷利率二十五号刚调到四点零到四点三之间，那不是亏大了？ 那会不会下调到三点七啊？啥时候执行三点七啊？九月二十八号嘛。首套房贷利率新申请的降到三点七， 二套的降到四点四，那也都是首套减五十个积点了，二套加二十个积点。那执行的是九月二十八号以后新申请的房贷啊， 那不是执行的存量首套房贷。你想享受三点七的利率，那你就好好想想咋叫他变成新发放的房贷吧，要不让人家瘸着你都妥了啊。
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01:33查看AI文稿AI文稿知道目前全国商贷利率最低的是哪个城市吗？根据多家权威媒体的消息啊，二零二三年春节后呢，先调整首套房房贷利率下线的城市呢，已经接近了二十个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门的二线城市啊。其中珠海的金融银行首套房的利率最低，可以按 三点七来操作了。这个利率水平呢，目前是全国最低的啊。广西也刚发布了通知，就南宁宣布呢，此 前的这个 lpr 减二十个积点呢，下调到了 lpr 减六十个积点。那即日起开始执行的三点七的这个手套的房贷利率， 二零二二年中国百城房价报告显示呢，就是在全国一百个城市中，有七十个城市的房价同比涨幅呢，是小于等于百分之五。那报告推断，这七十个城市可能是二零二三年第一季 度呢，下调利率最大的城市啊。该报告中提到的就二线城市当中呢，有太原、沈阳、石家庄、哈尔滨，还有我们昆明啊，乌鲁木齐、南宁、武汉、海口、贵阳等，房价呢，是整体平软的。那么二零二三年第一季度最应该主动下调防盗令的城市呢？ 利率是下调下来了，购房成本也降了不少。同样是贷款一百万的，从五点三利率下的月供是五千五啊，现在呢，只要四千七左右。结合全国各地银行首套房贷利率呢，基本上像三点八、三点七在迈进。也不排除越来越多的昆明银行可能进一步降低房贷利率的可能性。 那我觉得大家可以期待一下啊。还没买房？关注老王，分享买房的那些事。
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01:02查看AI文稿AI文稿好消息的是，就在昨天深夜啊，中国人民银行和国家金融监管总局啊，联合发布了降低现有首套房的存量房的房贷利率啊，说从九月二十五日起啊，可以向银行申请降低你的房贷利率。但是坏消息啊，你的房贷利率真能降到三点七吗？ 重点有这么一句话啊，是这么说的，调整后的利率不能低于原贷款发放的所在城市的首套住房贷款利率政策下限。 也就是说，这个政策其实啊，是给部分高位站岗利率买房的人降低的。打个比方啊，在长春，一八年的房贷利率基准是四点九，而你现在的 lpr 浮动利率已经低于哦，下调到可能是四点六五的情况下， 低于你当年买房的基准。是你觉得银行还会搭理你不？我跟你说，但凡你有点正事啊，缴纳个公积金商总共这么好的福利政策啊，从商 房贷四点九直接给你降到三点一，而且还不是浮动利率，是不是比你每天吃鸡腿都香，实实在在的省下了几十万吧。听懂的关注大洋，有任何问题啊，你都可以私信我。
205大阳说房
00:55查看AI文稿AI文稿房贷利率三点七一样呀，再创新低，让存电房刚降到四点二利率的人啊，那叫情何以堪！那么就在昨天晚上啊，据部分银行得到可告通知，一样收到房利率从二零二三年十月一号执行四点二减去零点五，等于三点七的房贷利率。 假如说你的贷款有五十万为例，每个月又能省下五十七块钱，还没有面前的家人们哦，友情提示，再等等在面前。接下来呢，更劲爆的应该是各个开发商为了清存库量房用双节优惠活动，让我们拭目以待。那么这么多的 持续不断的好政策哦，不断的催促老铁们上车，你这个时候会选择上车吗？评论区告诉我。那么如果你在益阳买房比较纠结的话，可以私信小刘，最后记得点赞加关注，在益阳买房，不问小刘，咱不订房！
169宜阳小刘精选好房（鹏浩）
00:38查看AI文稿AI文稿你敢相信吗？房贷利率又要降了！昨天呢，一年期的麻辣粉降了十五个基点，预示着五年期的 lpr 八月二十日也会降十五个基点。三点七的利率变成了三点五五，省多少钱我就不说了，因为只有更低，没有最低 预估啊，今年的十二月二十号还会再降十到十五个基点。那么办房贷的时候，就一定要选择 lpr 浮动利率 拒接的时候呢？选择每年的一月一号，只要房贷利率下降，你一月一号就会跟着下降。房贷利率呢，会持续走低，月供的压力呢，就会越来越小，美好的生活已经向我们招手了。
02:39查看AI文稿AI文稿今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
62.7万央视新闻
01:50查看AI文稿AI文稿之前首套房贷款降利率的通知一出，就有很多人私信或者是给我们银行打电话说其他银行都降了，你们银行为什么不降？什么时候降？而且降利率怎么降？流传的各种说法都有，有说能降到四点零的，也有说能降到更低的， 还有些客户直接来银行问我要申请降利率，在这里给大家解释一下。凡是首套住房贷款，都会在九月二十五号这一天，我们的系统集中批量给你降，只要符合条件的都一视同仁，不需要有任何的顾虑。降利率大部分不需要你去预约啊，申请 只有三种情况需要你去银行自己申请。一个是之前办理的贷款，银行给你认定的是二套房，但是按照现在的贷款政策，或者是你现在的房产情况，可以认定为首套房了，那需要去银行来进行申请奖励率。 二是之前贷款是固定利率的，也需要自己去银行进行申请。三是有房贷欠款逾期没还的，需要等你结清欠款之后再去银行申请降利率。 那这次到底能降多少呢？看两个时间段，一个是二零二二年五月份之前的利率，可以降到 l p r 加零积点，也就是直接降到百分之四点三。二零二二年五月份之后的，可以调整为现在的 l p r 减二十个积点，也就是四点一。那有人还有疑问， 我怎么知道他给我降利率了呢？嗯，在我们二十五号集中调整之后呢，你二十六号登录手机银行 app， 找到我的贷款，查看你的贷款详情，看一下利率是不是降了，如果没降呢？你在咨询当时你办业务的银行，看是不是有什么不符合的条件。当然了，人家所在的 城市不同，可能也存在细微的差别，有任何问题最简单、最直接、最准确的办法就是直接去你的贷款的这家银行问问就可以了。
1.3万银行小姐姐
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00:48查看AI文稿AI文稿给大家发一个澄清视频啊，先给大家道个歉，不好意思，不好意思，对不起，对不起，是小何的错。呃，之前小何在八月十几号的时候发了一个视频，说房贷的利率要降到三点五五了，在八月二十一号的时候会公布 结果，闹了个大乌龙。不好意思啊，给大家澄清一下，这个三点五五的利率是一年期的，如果说你要做三十年的房贷，十年的房贷，十五年的房贷利率的话，还是三点七不变的啊。 不好意思啊，没给大家说清楚，导致大家以为房贷利率现在是三点五五了。好了，客户来了，去看房子了啊。
32买房找小何 无锡
03:12查看AI文稿AI文稿刚刚带完客户，跟大家聊一下二零二三年贷款买房，在选择银行的时候，一定要问清楚以下几个问题，要不然你会多花几十万的利息，这是我做房产十几年以及自己买房的一些经验总结。 刚刚我这个客户啊，也是碰到同样的问题，售楼部的人呢，不会告诉你，银行的贷款专员，更不会跟你说，记得点赞、收藏保存好，尤其是第四点，对你一定很重要，你以后一定能用得上。 最基础的就是要问清楚银行现在正在执行的利率是多少的，那目前最低的利率呢？可以做到三点七了，但是有些银行还在执行三点九五 或者是四点一的利率，这个一定要问清楚，选择一个利率最低的银行去进行贷款，可以省下不少冤枉钱，一定要记住，这只有一次的选择机会，所以这个是一定一定要问清楚的。那么第二点呢，就是一定 要确定好自己的还款方式，那现在大部分人其实都会提前还款的，没有人会真正贷到二十年或三十年的，所以这个时候呢，就要选择好自己的。一个还款方式有两种，一个是等额本息，一个是等额本金还款。那么如果你不说的话，银行会默认为你是等 等额本息还款的，因为这样的还款方式，银行能赚到的利息是更多的，而你要花的冤枉钱也是更多的。所以呢，在选择还款方式的时候，一定要确认清楚，到底是等额本息还款还是等额本金还款， 因为等额本息还款，他每个月都是还的一样的金额，但是你前面还的利息是更多的，而等额本金还款呢，他是逐月递减的，前面还的本金多，利息会少一点。那么我都建议有条件的朋友呢，选 等额本金的还款方式，会省很多的利息。那么第三点就是在签署贷款合同之前呢，一定要跟银行的专员去确认好，提前还款要不要收违约金， 多久可以提前还款？限不限制提前还款的次数和金额。每个银行其实都是有区别的，有的银行呢，它是不限制你的还款次数和金额，想怎么还就怎么还，但是有的银行不管你还了多久，只要你提前还款都会产生违约金， 还有的是两三年内他都不允许提前还款的，所以在签合同之前，一定要记得把这个也确认清楚， 有些银行是可以跟工作人员进行商量的，不要吃了这个哑巴亏。那么第四点也是最重要的一点，一定要警惕，否则再低的银行利率都是跟你没有关系的。就是在贷款合同审批之 之后，要选择在次月生效，不要默认为是一年后生效，因为有的银行啊，他是直接默认是一年后生效，但有的银行呢，也是默认为次月生效的。但是在这里我提醒大家，一定要跟银行的贷款专员去确认好， 一定是默认为次月生效。很多人认为贷款合同呢，其实都是一样的，没什么看的，也看不懂，不要稀里糊涂就把贷款合同给签了，老百姓说实话，买套房真的也是不容易，而买房的路上呢，又处处都是坑， 尤其是面对那么厚一沓的贷款合同，很多人是没有精力看也看不懂的，所以以上四点啊，一定要跟银行问清楚，有些不该花的钱，大家千万不要大意了。
1095珠海房产小马哥
02:27查看AI文稿AI文稿所以朋友们，我的预测就是什么将来还会跟进的城市越来越多的，只有那几个一线和个别的二线。比如成都现在还顶着呢吗？对吧？可能能顶住。顶到啥时候我不知道。中国真正最后能顶住的就那四个一线， 没有什么新一线啊。广州现在顶不顶都不好说，就那仨是真能顶住的。那我说嘛，实在不行，北京说放开限购了，你看一看，他是能顶住，但北京放开限购那一天，是全中国尤其是全北方所有城市哀鸿遍野的一天。 我最后点时间。我说个事啊，最近呢，我评论了不少城市，很多人在背后骂我，你不懂西安，你不懂南宁，你不懂太原啊，你不懂成都，我都非常理解啊。每个人都希望自己的家乡好。所以如果骂我的人是房产中介，是一些其他的房产自媒体，是一些这个 楼市从业者，是炒房客，我一点都不意外，我也从不回骂，为什么呢？因为你就吃这碗饭的吗？挣钱吗？不含真，对不对？但是我特别不能理解是有一些城市本地的平民，或者是刚刚进入这个城市的，有手里就这么一套房了不起两套房的人， 你们跟着骂什么呀？哎，我特别想问你一个问题，比如作为一个西安人，西安的房价特别高，涨到跟北京一样高， 对你有什么好处？是激发了你广泛的这个城市自豪感还是怎么样呢？你西安如果城市这个就现在这个样子，房价弄到跟北京一样，你觉得还有人会来西安吗？ 你拿着十万块钱一平的房子，你在西安买，还在北京买，那这样对你城市发展有什么好处呢？如果你是西安本地人，都没有外地人来了，你那房子卖给谁去啊？我特别不理解这些人为什么觉得一个 城市的房子要涨得好，房价要高，对你有什么好处？你要是个炒房的，我理解你就是个老百姓啊。那西安房价涨到天上去，你能得到什么好处呢？你就那一套房，你卖了以后，你去哪？直接卡拉回宝鸡去吗？你不在西安待了，你不是为西安自豪吗？所以我觉得吧，有的时候啊，朋友们，你批评我没问题，因为 既然欲戴王冠，先承其重，咱这不是王冠吗？一百多万粉丝，那肯定会有骂我的，这个很正常是吧？但是你骂我之前，你先想一想对你有啥好处行不行？一个城市经济发展 好处，一个城市人口涌入好处，一个城市房价标准，这是哪门子的好处？对你真的有好处吗？你能不能在为你的城市自豪的时候，你先想一想他带了你什么，可以吗？朋友？
2172金融民工吉胖子
00:24查看AI文稿AI文稿九月二十五号调整利率值就降了，还是说等到下个月还的时候才降？到底是个什么意思？九月二十五号批量调整过以后，当天就生效了，当天的利率就变更。 假设说前期的利率是五点一或者五点零八，可能看到调整后的利率呢？是四点三或者四点二，就是计算从当天那一天，这个是计算你还款，可能是下个月几号几号还款啊？但是计算是从二十五号那一天开始计算的。
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01:08查看AI文稿AI文稿二零二二年，房贷的利率可能会降低，所以陪律师得给贷款买房的朋友们提几句忠告。只要你是贷款买房，这条视频就跟你有关系。房子买了，首付交了，贷款也批了，这个时候你以为没事了吗？错，有两件事你必须要做。 第一件事就是去跟开发商要你的全款发票。很多朋友会问，我是贷款买房，他能给我全款发票吗？问题是， 虽然你只交了首付，但是剩余的钱银行已经替你交完了呀，这个时候就相当于你全款交了，所以你应该去要全款发票。 第二件事就是拿着你的全款发票，立刻去房管局办事大厅去缴纳契税。因为你缴纳期 税满两年之后，可以少交百分之十五的增值税，满五年你还可以少交一部分个人所得税。按我教你的步骤去做，能帮你省下不少钱。记住了吗？收藏好这个视频，转发给更多正在贷款买房的朋友。
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01:21查看AI文稿AI文稿贷款买房的几个细节你一定要知道，不然也会往坑里掉，记得要点查收账。武汉现在所得房的贷款利率是百分之四点八，你不会就以为所有的银行贷款利率都是四点八吧？是没错啊，基础利率 lpr， 所有银行都一样，但是房贷利率它是等于 lpr 加上利率积点。 理论上每家银行的利率积点他都是个人行为，他想要多少就是多少。所以我们欠贷款的时候啊，一定要多问一下，现在你们银行的贷款利率到底是多少。然后贷款荷兰上还有一个小细节也是你要注意的，有的银行的贷款利率的执行日，他是可以选择按次月或者按次年执行的， 当然都是以放款二维时间节点。如果你的合同上有这一条啊，一定要选择按次月执行。当然不是所有银行都有这些选项。还有提前多久可以还款，期间还款，有没有违约金，合同上都是有的啊，你签的时候多仔细多看，你别一 不老就签就行啊。至于还款方式，你选等额本息或等额本金啊，这取决于你收入的高低，你想省力些啊，这不是你想不想的问题，而是你自己的收入的高低有没有问题。 至于提前还款之后，怎样更省利息，你有两个选择，分别是期限不变月供降低和月供不变期限减少啊，这时候你一定要选择后者，利息可以省下几十万。其实这也不算是个知识点啊，这就是个常识，这就是一个同样欠款期限越短，利息越低的一个常识啊朋友。
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01:24查看AI文稿AI文稿全世界都在告诉你房贷利率下降了，而我告诉你说，房贷利率他根本就没有下降，如果只是降 f 动力率，不降 bp， 那根本就是在耍流氓。想知道的接着往下听。 rp2 呢，它本身就是浮动利率，每个月二十号的时候可以重新申报，那这个月我可以给你降下来，你能够保证等韭菜入场差不多了，把韭菜割的差不多了，他不会再把房贷利率下个月再涨回去吗？把你的韭菜根都给你割了。 再说了，现在从四点六降到了四点四，这一点可以说是微乎其微，影响不大。但是他们这样做，这个算盘打的真的是太好了，既响应了号召，同时呢又让原来的购房贷款者得到了心理安慰，觉得呢，我的房贷利率下 降了，又让新的购房者加速入场去当韭菜。所以说呢，如果真的想降房贷利率，想让利于老百姓，你就把 bp 给降下来， 那 bp 是什么呢？ bp 就是积点，现在呢，积点是六十，这个积点呢，在我们买房签贷款合同的时候呢，就跟随我们三十年，永远不变。 所以说呢，如果真的想象让利于老百姓，你就把 bp 降下来，把积点降下来，最好是降到零，真正的做到让利于老百姓。支持的点个赞吧！
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