福州高新区南屿上街对比

高大上片区来说，这么大的一个大学生做一个支撑，那么又加上整个市区大量每年不断的筛出来的刚需，那么挤压到这个片区，所以说这个板块来说，没有太大的问题，但是没有太大的问题，核心是在高新区， 因为大学生本身来讲就是以大学为主，本身没什么居住，没有怎么居住楼盘，那么上街是一块，那上街的整个配套，他又不如不如高新区，特别是在教育这一块，这是一块。那么第二排在哪里啊？在未来的发展方向上， 因为上街来说基本上是已经结束了，他是过去式了，就跟早年的金山的金山大道一样的，金山的到发展到普山大道，那么早年呢？上街发展到现在的这个南宇两元这个片区，那么早年的高新区的第一个北片区，那么到今天呢？整个南片区，所以说它是不同的阶段发展不同的区。 那我们今天就不要有太多的期待，比如说在当时最高峰的这里，看到两万多块钱，两万四五的，那很多朋友说，今天我车的房子呢，我希望卖到原来的价格。不好意思，我跟你讲，这个东西很难回去，除非整个福州的房价都暴涨了，那可能这里会回到你原来的那个最高峰，但是从目前的整个判断来说，未来十年没有多大的机会。

镇明之下，其实南部这一期啊，我想聊聊尴尬处境的福州高新区。我们平常口中所说的高新区啊，其实就是闽后县南余镇及上街的五个村，简单来说，就是橘远州大桥以南到岐山脚下这一整片。 有人说高新区发展了三四年呢，其实是不正确的，因为二零一三年啊，才开始托管了南宇跟上街的五个村，也就是大家口中所熟知的高新区啊，实际上呢，才发展了十年， 虽然叫高新区，实际上行政区划仍属于明后县户口啊，也是明后县并非真正意义上的市区 啊。这也是目前高新区呢最尴尬的处境，虽然高新区在明后啊，但不影响他的房子涨价高高峰期呢，最贵的房价已经到了两万五四季，现在虽然价格有点回落，但还是 很多的楼盘在两万以上。整个高新区啊，又可以细分为五个小的板块，形成了房价的五个梯队。第一梯队啊，是橘园洲大桥板块，以中海环宇、天下万科又一成为代表，挂牌均价两万三。 第二梯队啊，是浦上大桥的板块，以正龙财富中心群、深江山城、碧桂园、十里江湾为代表，挂牌均价两万一。第三梯队啊，是高新区的万达板块，以山色龙俏观虎、阳光城翡丽王为代表，挂牌均价一万八。 第四梯队呢，是岐山板块，以林榆树、龙桥、宜家岐山领袖这些楼盘为代表，挂牌价 一万五。第五梯队啊，则是到了与南通相邻的瑶沙板块，楼盘，为阳光城丽景湾，挂牌均价呢，一万一。从二手房的挂牌价及成交价不难看出，高新区较为保值，或者说是比较抗跌的板块呢？ 还是橘园洲大桥和浦上大桥板块，其次为高新区的万达板块，当然价格呢，也相对来说较高，越靠近岐山脚下的价格也就越低。中上，对于高新区的选房逻辑啊，我觉得简单呢，可以概括为，首选橘园洲大桥、浦上大桥板块，这两个板块可以说不分国众， 试选高新区的万达板块，其他楼盘呢，需要慎重考虑。当然，目前高新区还存在硬伤的。网友调侃，平常呢叫福州高新区，一到要上福州的高中啊，他就变成了明后县。 没错，高新区呢，正是因为行政区划仍属于明后县，现在在高新区读书的学生啊，不能享受福州六城区的升学政策，不能按照六城区的标准考六城区的高中。换做是你， 你会选择在高新区买房吗？评论区留言告诉我，我是鑫哥，一个只说真话的地产人。

不知道大家看明白了没有？福州正在下一盘大旗啊啊！这两天最热的一个信息就是福州推动高新区对上街镇进行整体托管。 熟悉上街的人都知道，上街在福州的西郊，总面积一百五十七平方公里。在大福州的版图上，上街有三个标签非常明显。一个是他是福州大学城的所在地，聚集了十几所高校。 二十，今年统计数据说，闽后县常住人口破了一百万，上街常住人口三十多万，是闽后县常住人口最多的乡镇。三是放眼全国省会城市，把大学城放到一个县里的镇上的不是很多。这种状况需要尽快改变。 上街是有离了福州主城区的地利，大学城的人和。如果高新区整体托管上街的话，此番又是占据了天时啊。接下来我要说说上街如果被高 高新区托管后的八大猜想。觉得我说的有道理，点赞、收藏加转发，一会也别忘了评论。 一、高新区与中国东南子建科学城的规划基本一致，这意味着整个区域以后规划会更统一清晰。科学城建设打破物理空间行政壁垒，迈出最关键的一步。 二、福州科创走廊因此加速融合发展。二零二一年九月，福州科创走廊正式启动。随着高新区托管上进，中国东南科学城与福州软件园、岐山湖三创园关起门来，和一家人没什么区别了。有问题内部好商量吗？ 三、产程融合这件事情更能落到实处。挖掘上街闲置的土地，利用好高效和高新区的产学研一体化优势，产业会做大做强，上街对人口的吸引力会更加强大。 四、高新区的南域和上街，东有福耀科技大学这样的新型大学，西有大学城两亿高考科研，中间做好产业和城市。什么叫发展机遇得天独厚，你自细品。 五、借助高新区的产业成果转化优势，福州大学城里的福大、师大、农林大这样的学校，办学水平会进一步提升。因为科学城有一个使命是二零三零年争创综合性国家科学中心。以福大、师大、农民大现在的实力，必须得努力呀。 六、行政区划调整上高新区，也许会近水楼台先得月。去年四月份杭州做行政区划调整的时候，钱塘新区成立了钱塘区。 随着国家对撤线社区管控越来越严格，杭州的这个模式有很多值得福州借鉴的地方，并且具备可行性。七、人口人口还是人口。二零二五年，福州要实现常住人口一千万人的目标， 推出了四十一条引人措施。上街有这么多人，怎么保住原有的存量和拓展人口增量？产业大发展是建在险上不得不发的了。八、如果以上七点都猜对了的话，上街的房子保值就更没啥问题了吧。关于这件事情，你有什么想说的呢？欢迎在评论区留言。

闽侯的房子还能买吗？怎么选这个区啊？虽然不属于福州市区，但是离市区比较近，地块也很大，主要分为甘蔗、金溪、竹旗、上街、高新区南与南通青口。但是各个板块的价格差距很大，目前在售楼盘的价格在六千五到一万八不等。 甘蔗是闽侯县城所在地，配套是最齐全的，金溪紧挨着鼓楼，西不过江不过桥，但是配套很薄弱，上街虽然有地铁，也有大学城，但是依然无法拉动房价。高新区的生活配套齐全，有产业，有学校，但是货量充足，所以好流通不保值。 南通真的是一言难尽，一降再降，刚需还是要谨慎。目前的实际情况是这样的，从房价来看，各个板块的价格都降了，而且降的不是一星半点，力度之大， 令人折舌。从区域变化来看，五号线的开通对京西是重大利豪，闽侯现在也是坐拥二号线和五号线的双地铁了，上街联手南宇啊，利用中科院海西研究院、福袋的科技园等，打造了东南科学城创新策源地。 从未来前景来看，南通规划了福州西站，十四五交通专项规划中啊，后续啊，闽侯有八条地铁覆盖，曾经最大的期望撤县改区，随着时间的推移啊，越发渺茫。 那闽侯的房子还能买吗？该怎么选？如果你近期在这个区域看房啊，那么我的建议看房路线是这样的，值得一看的楼盘有国贸润园、 城市花园、保利阅江台、国贸四期。因为国贸乐园这个楼盘啊，周边配套成熟，集行政、商业、交通、文教修行为一体。城市花园这个楼盘啊，万科 物业交付品质高。保利阅江台这个楼盘离学校近，有政策的扶持，低单价，低总价。国贸四期这个楼盘，价格也比之前优惠了不少，在高新区，离江近，配套更齐全一点。但是你要注意啊， 农贸路沿这个楼盘啊，没什么房源了，要控制价格，未来不好流通城市。花园这个楼盘啊，周边配套一般啊，商圈发展缓慢，物流工厂在附近，大货车有噪音。 保利阅江台啊，这个楼盘是上街的飞河新区了，周边城市界面一般。国贸四期这个楼盘啊，周边同质化严重，教育和医疗还是比较薄弱的。 最后我想说，现在买房一定要多加小心，一定要搞清楚啊，小区内部的一些细节缺点，还有你选中房源的独立因素。如果你不知道怎么了解或者有其他问题啊，都可以打在评论区或者给我留言，我看到了都会认真的回复你。

上天和高新区还能买房？这期我们交出价格上分析，高新区地铁年限的楼盘价格在两万上万颗，珠海都要两万二。往南一点的普山大桥桥头堡在一点九到二点二，今年八月份还有二点四的成交价，直逼金沙。高新区和上届的功能更多的是接受金山艺术的刚需 和本地没有户口，预算较低的购房人。如果价值上没有优势，必然会把贫困需求挤到华为。毕竟公交兵的细节是全国最严的，报告性也已经落地，是实打实的地方。如果是你，你会怎么选？不做买房还看花销中。

这个米猴里面，上街和高新区这两个板块更哪个更适合刚需呢？ 嗯，从米后来说，上街应该是最早啊，不作为福州刚需的一个外域的一个集中地，那相对是比较成熟了。但是高新区呢，现在整体的支撑应该像更多一些，一个是这些学校配套啊，包括这个产业支撑。那其实 从刚需来说啊，我个人的建议应该还是重点可以考虑高新区。高新区一个是整个体量选择会更多，第二个来讲的话，配套会更丰富，第三个来讲更多的产业知识。那么作为很多这个比如说工作的一些啊，可以选择一些，这个机会可能更多一些。

地铁三号线会通往南语吗？南语今后的发展如何？现在能不能在南语买房，我是帮你避坑的。老严这一期聊地铁三号线和米后南语。 六月，福州地理第三轮规划得到市里的批复，地铁三号线也在其中。这条线从五四北站岗到南通的福州西站，其中啊，南宇将设六个站。 不过有三个问题，第一，在地铁动工之前，路线还有可能调整。第二，参考之前的地铁线路，三号线也可能分段开通。目前有两种情况可能性比较大， 一期只到餐商不过江，或者一期只到福耀科技大学门口。第三，按福州地铁的建设速度，就算三号线明年动工，最快也得二零二八年才能通车。因此短期内地铁对南宇的影响啊，非常有限。不过这部分南宇的发展作为高新区的一部分，南宇的 规划和建设速度都比隔壁的南通强得多。整个南宇从北万南可以被分成沿江、南宇镇以及两元当个片区， 沿江片区开车十五分钟能到三山。万达配套也建的差不多了，其中高新区的部分重要配套，比如高新区万达闽江师庄附小、师大、高新区附小以及在建的林文静纪念医院都在这个片区， 住宅呢也以十年内的次性设施为主，部分社区还可以北向看江，整体环境比较宜居。同时片区离高新区的产业集群并不远，可以吸引一部分的办公人群居住。 南宇镇片区近两年也在进步，最关键的莫过于在刘洲村的福耀科技大学，预计年底全部封顶，未来招生后，南宇的人气会进一步提升，幺幺七线道拓宽后和智慧大道支撑起镇上的交通。镇上他有 高新区一中、高新区一小等学校，九月底，高新区综合医院也获得批布，补上了南宇最大的短板。比较遗憾的是，南宇镇上啊，目前依然是老房子居多，新房则大多建在岐山脚下，交通不够便利，因此没有沿江组团来的宜居。唯一的优势啊，就是便宜。 两元片区就差点意思，规划很美，两元，离南宇镇近的部分居住，离南宇镇远的做产业园区。但两元地区偏远，建设速度啊，是真的慢，目前除了房子和工厂什么都没有。前几年买阳光城、丽景湾的朋友，首付亏亏没了。 现阶段南宇镇整体的建设速度放缓，老严并不建议大家去赌那些还停留在纸面的规划，而要多看那些已经落地和再见的配套。如果你在苍山和高新区工作又无力， 不单市区的高首富，南宇的沿江片区值得一看，南宇镇片区也不差。至于价格，虽说没有太多泡沫，但还能降，可以在观望一段。好了，关注老严安家福州。

你和高新区上街板块能不能买？怎么选？看完这条视频，你将会了解该板块主要楼盘的优势和劣势，记得点赞收藏！ 咱们先说优点，再说缺点。浦上桥头的碧桂园十里江湾，七十七平米，九十二平米。优点是二手楼盘现房销售，周边配套相对齐全。缺点是尾盘在售，房源有限，三十二超高层建筑，梯户比两梯六户比较拥挤。 龙桥光湖五号楼优点宪法性价比高，总价低，教育资源不错。龙桥物业。缺点独立管理，户型一般。国贸学员分四期，目前主要在卖的是第四期国贸将与园。 优点是国企开发，户型不错，离正荣财富中心、南渝万达一公里左右，离主城区比较近，为日常休闲购物加分。缺点是地块不大，休闲配套较少。保利越战 三台优点是上街板块央企开发，纯商品房，景观阳台设计不错，户型好。缺点周边有不少民房，城市界面比较一般。离上街地铁站约两公里，多 金地自在城。优点是现房刚需户型，配合低总价。地铁二号线苏阳站社区，自带幼儿园、商业街。缺点是高层三梯六户或七户，舒适度比较一般，周边配套不全，同时西侧进国道和高速，有噪音，影响。国贸上江元素。优点是地铁就在家门口， 定位是洋房别墅社区，兼顾刚需和改善。缺点是西侧进国道和高速，有噪音。东南侧以工业区为主，周边也没有什么配套，生活气息比较差。闽侯的楼盘很多，板块的竞品不少，篇幅有限，想了解更具体的可以评论区留言。如果你有计划在 和选房，但是比较纠结，可以私信我，我会根据你的需求，帮你筛选出哪一栋，哪一户，什么楼层，什么时候可以下手，节省你的选房时间，帮你省钱省力。我是海风，带你安家福州。

我们来聊一下敏后吧啊，甚至很多人认为明年可能要撤线病区了，他最大的期待也是这个。对，那敏后呢，其实是一个狭长的一个线， 围绕着福州从上到下，当这金溪上街，然后高新区，南通啊，包括青口啊，其实在整体规划上，这些板块都有它的相应的定位。对， 有明后，去年已经比较详细的出了一个十四五的规划嘛。嗯啊，那我觉得这几个板块里面也是各自的特色都很鲜明啊。但是啊，这里面当红的榨汁机肯定是难遇，供也供的不多，然后概念也很足， 大家也最喜欢，然后这几年变化也最大。对啊，甚至抢了这个上街的风头啊，这几年上街确实沉寂了一段时间，然后随着省委党校的那个地方出了几个新盘，供应又重新在市场上 有了一些声量。但是我觉得我可以用过期来说啊，整个明后就是难遇，把所有其他的地方都给拉走了。其实还是时间点的问题，之前我也说过一个观点啊，就是旧改做的越晚，他的未来的想象空间和他城市界面目前出的情况就越好。嗯啊，高新区就很典型，他反正比上街的发展应该是晚个十年左右了， 上街应该是就十年不晚。以前都说先发优势，现在呢？从城建角度哈，城市建设后发优势，后发反而是优势。对， 那现在也比较纠结的，就类似于青口啊，什么这种就是纯产业的区域，他纯产业区域，然后距离市区有一定的距离，从居住角度来讲的话，其实并不是太能够吸引外遇人口， 但是我是这么认为的，纯产业的区域啊，有个非常非常大的问题是在于说他这个地方的发展没办法完全靠自己的内生动力。对，他必须靠外部动力。比如说他这个东西到底 做的怎么样？比如说他整个板块全部交给了这个产业，那这个产业到底啥时候来？这个东西他自己控不了，他原有那个地方其实有一定的产业基础。嗯， 但是呢，在目前的经济大转型的这种背景下呢，没跟上烫那就很麻烦啊，就下一步要怎么走，决定了这个板块未来的发展空间。是，嗯，是， 所以他其实在这种新城板块呢，他就跟产业是息息相关的。为什么我刚说南宇的高新区他能好，就是因为他这个地方引路的产业是当下，嗯，比较符合这个时代发展。对，对啊，然后呢，他又有跟大学城紧密相连的这种产学研一体的这种优势对人才的供给。 比如说青口这块的产业还有个问题，他是完全孤立发展的，他跟金溪的产业不一样，金溪跟主城区有关联系？没错，是不是金溪就是两两个头，一个金溪一个青口，他实际上都是依托产业的，但是金溪跟青口又不一样，金溪就算没 这个产业，他至少离组成。对，他还有一个病原庸。哎，他还能承接一些外遇的一些真切，真真切切的一些居住需求的人口，对他对鼓楼西的影响还是蛮蛮 明显的。对啊，然后你说金刚竹，金刚竹，甘蔗，甘蔗其实无所谓，说实话他是这个明后线的老的行政中心，是他本来基础就还蛮好的了，他的外遇其实不是市区， 他的外溢实际上是由其他乡镇大湖内带过去。哎，内带的外溢，所以说他是一个内深型市场。我觉得其实我认为都不应该跟这我刚才说的前面这几个相提并论。就算侧线换区啊，我大胆猜想啊，可能跟甘蔗也没太大的关系啊。 就是有关系也有关系，但是有关系也没意义。我说甘蔗对其实也有可能有关系，因为从目前的整个的这个链条上来看，外包围的闽喉如果把几个肉都割掉以后，闽喉怎么可能单独再留一个线呢？我觉得要的话全割进来了。那就且看吧。对啊。

住在明后上街和福州高新区的朋友们，告诉你们一个好消息，福州市印发专项行动方案，力争二五年年底全市常住人口达到一千万。方案清晰提出，推动高新区对上街镇进行整体托管。 看来上街镇全面纳入高新区就是时间问题。在严控撤线社区的大背景下，这篇文章可以说给我们吃了一个定心丸。后面更精彩，请听我接着讲。我说三个点，这事就清晰明了了。一、上街镇是闽河县开发最早，距离市区 中心和福州高新区最近的乡镇，咱们在物理距离上有天然优势。二、上街镇拥有福州大学、福建师范大学等十三所高校，二十万师生，加上本 人口有三十万，在人口数量上有绝对优势。三、其实早在二零一三年，上街镇的五个村已经让高新区全面接管，这次的整体托管也就是把剩下的 纳入进去而已。那么你知道上街镇有哪五个村被高新区接管了吗？咱们评论区见！

百分之二十首付的买不起福州的人，我强烈推荐大家去买高新区百分之二十首付的，没有比高新区更好的位置了。高新区的格局比现在的福州很多地方都要来的强。 上街跟高新区别的没有人口多的取。但是我告诉你，就是因为有人口，你才能够见到现在这么多的配套。大学城几十万的学生，你不要觉得好像他们没有收入， 你不要觉得好像他们只是学生，是流动的。你怎么知道他们父母亲没有给他每个月几千块钱的生活费呢？他们不要吃饭吗？他们不要买东西吗？没有这些学生，大学生的东北能存活的下去吗？学生你可能觉得会毕业， 毕业的学生有没有新的学生进来呢？二三十万的学生的人口，最起码的保证了大学城跟上街这个地方长期的人口基数就有这么多。第二个高 高新区有大量的企业把学生留下来了，把福州人引过去了。有产业，有人口，再加上高新跟上街这十年吃过房地产的红利有多少？原来刚需画一的人买这里的房子。 所以高薪跟上街刚需的人大胆去买这个地方的房子，不会大起大落。原因很简单，有人，有产业，有配套。

今天带大家看一下福州的上街镇。这个地方啊，说要划区，说了很多年了，到现在也没有结果。哪怕你划到高新区也可以啊。你看这个城市界面， 密密麻麻的民房啊，一片接一片，现在房价八九千一大堆啊，很多异乳都亏麻掉了。