香港人说的业主什么意思
哈喽 mary 你知道香港有一条法律可以让你免费从租客变成业主吗？在寸金尺寸的香港，如果说你只要占据别人的土地或者物业足够的时间的话，就可以不花一毛钱 获得别人的土地或者物业。你可以想象的到吗？在逆权侵占的法律原则下，这是有可能发生的。一权侵占 这个源自普通法的概念，其实已经存在很多个世纪了，历史上一直沿用，是因为可以帮助 珍贵的土地资源被充分的利用。但是随着社会发展，利权侵占就被说好像是鼓励盗取土地了。所以这条法令现在在香港也常常备受争议的。但是香港政府好像目前还没有打算取消这条 法力。当然呢，现在也不是特别容易可以利权侵占的。关于利权侵占的一个很重要的关键点就是 侵占的时间了。只要那个人霸占物业十二年或者二十年，而原来那个业主如果又没有收费啊，驱逐啊，或者宣誓业权啊，那个占有人就可以申请成为那个物业或者那个土地的业主了。 如果侵占的是政府的土地，就要六十年了。二零一零年就有一个案例了，一个姓林的租客，在一九七六 年跟业主订立了一个口头的租月，租了土包湾的一个单位。一开始的十一年，那个业主都会亲自去收租。但是自从一九八四年，那个业主就再没有出现过了。租客呢，也有尝试 寻找那个业主，但是都找不到。于是呢，他就继续住在那个单位，并且开始支付跟那个单位有关的费用，比如什么政府的费用啊，那些他甚至呢加入了那个大厦的业主管理委员会。所以最后那个法院也相信那个租客已经 将那个物业当成是他的物业了。而且法院也相信那个租客已经采取了一切合理的步骤，尝试去通知 那个业主有关的法律程序了。最后法院宣布那个物业的业权已终决，那个租客已经成为那个新业主了。那个单位当时的价格大概是两百六十万港币， 真的是一份大礼啊。还有一个原则，就是那个占用者要证明他是连续 并且实质性的占有那个土地。报账是一定要连续的出现的，而且一定要证明占有那个土地的所需意图。比如 比如这样，那个土地围起来啊，家装门锁啊，加门牌啊，或者在那个土地上面耕种啊等等。 还有一个案例，就是在香港的中心地段，铜锣湾的立舞台。二零零三年的时候，立舞台广场的业主就控告林女士和他的两个儿子霸占立舞台广场的后项很多年，要求禁止他们和其他人继续占用那个后项。 最后虽然林女士一家不能证明他们连续占用，而且完全管有那个后项的全部地方，但是证明了他们有违风了其中的两小快递，所以最后判的那两小快递给他们的了。你们觉得这条法律是不是很搞笑呢？
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01:56查看AI文稿AI文稿小区的居民包括业主，还包括物业使用人。物业使用人包括承租人，还包括实际使用物业的人。这里的物业指的是房产及相关的附属资产。 那么业主指的是什么呢？指的是家庭当中辈分最高的人吗？指的是支付物业服务费的人吗？这些都不是。 在物业管理条例当中，对业主的概念是这样定义的， 房屋的所有权人是业主。除此之外，在民法典的司法解释当中，对业主的身份还有 以下的范围，业主可以通过依法登记取得。业主的身份还可以依据法院仲裁的法律文书取得， 还可以通过政府的征收行为取得，还可以通过继承取得，可以通过合法建设行为而设立， 可以通过商品房的买卖、合法占有， 以及还包括其他地方性的行政惯例的认定方式等。 这里值得我们注意的是，业主不 光包括自然人，还包括法人和其他组织。业主可以是 本国的居民或组织，也可以是外国的公民或组织。
161冯向荣说
03:15查看AI文稿AI文稿在香港交付新房是怎样的体验？成为一名业主又要等多久？今天我们一起去看看。不得不说，在香港的新楼宇中，质量确实是一流的。无边的泳池、室内外的会所。 无论是小区还是规模稍大一点的单栋楼，游泳池、健身房、休闲厅、儿童天地、阅读室等都是必备的。规模大一些的室内外都会有泳池，还会有餐厅和一些聚会场所等。会所的设施很多不收费， 而像泳池和健身房这些通常也只是象征意义的，收上十几或几十元都可以畅游四小时。香港的热门星盘都需要摇号，他会有一定的楼花期，相当于是内地的期房。今天去一位认识十几年的老朋友家， 看他是怎么样收楼的。房子购买于二零二一年的十一月，也是当年香港的最热摇号项目。重签 之后的楼花期是一年半。但由于遇到了疫情不可抗力的因素，香港是允许延迟三个月交付的，相当于等了差不多一年零九个月。在门口确认业主的身份之后，就可以进去收楼了。香港有个有趣现象，管理员，包括是门卫这些， 他们的年纪通常和小区的年龄都是成正比的。也就是说，楼林院、西内医院里面的工作人员也多是些年轻貌美的靓仔靓女们。在香港买新房是没有额外中介费的，但是无论是一手还是二手， 都必须经过律师的交易。律师费大约在八千到一万两千元不等，并且开发商和政府会收一定的徒责费，大概几千元。也就是说，这些额外杂七杂八的费用一般都是在两万以内，除此之外，就是根据楼价的总额向政府递交一百元至百分之四点二五。不同的印花税。税务是累计 制的。香港永久居民买第一套房不需要额外的印花税，买第二套房需要交百分之十五，非永久居民需要交百分之三十的税， 满七年以后变成永居的时候再退回来。而内地居民和境外人士在购买香港房子的时候，都是怀疑要征收百分之三十的额外税。而这也就是香港楼市最大的门槛，同样的也是他最大的护城河。今年的香港楼市普遍降价比较多，主要是因为受到加息周期的影响。 比如朋友在买这套房的时候，香港的利息只有一点三，现在已经升至了三点六。因为港币和美金挂钩，在今年内预计将完成加息周期。售楼之后进行水电煤、住址的转接，办理各类的电子门卡和入户证等 就可以完成手续了。香港的商品房是出名的贵，而整体香港的中位数收入是两万港币， 所以成为一名商品房的业主确实也是不容易的。恭喜这位朋友。开发商在交付的时候，除了配上钥匙以外，也会有一些的赠品。而接下去就是香港业主们通常都会进行的验楼工作了，这个在未来会继续和大家分享。 值得补充的是，因为文化的关系，香港人喜欢把买房叫做买楼，同样的，收房叫做收楼，验房叫做验楼， 房价也叫做楼价。因为早期香港的四楼都是一壮壮一层层买的，到后来发展成了迷你小户，但是这个叫法也保留了下来。 今日分享就到这里了，如果对影片中的三个大折地铁盘有兴趣，或者是其他一二手楼宇市场有疑问的话，也欢迎与我交流。感谢您的收看，小颖的香港更多精彩我们下期再会。
01:43查看AI文稿AI文稿香港签租房合同的两个注意事项，第一就要确定业主的真实性，就是业主是不是和房客签合同的那个人是同一个人。如何确认呢？房客可以在香港土地注册处查询，网址是 w w w dot landing got good dog h k， 或者据歌曲廉净驻查询中心查询。因为香港租房急速火爆， 一些不法分子专门假拔业主，骗取学生的定金和佣金，然后就无声无息的走了，防骗才是硬道理。 第二个就是房客在每间单位期间，一定要跟这个单位的中介和代理去单位现场验房，当着房东、中介、 代理跟品牌单位的视频或照片，千万不要怕麻烦，在视频里最好有对房屋问题的描述，以及需要他们做出肯定的答复。 这样矩阵细味，以后租期到了验房的时候有一个保障。细品里重点是家具、电器、厨具等完好程度，坏了的也有备注房屋有无漏水、进水等，以免未来周期到了，验房拿不出证据， 那就尴尬了。以上两点希望香港留学住房的小伙伴多多了解，有不懂的随时在评论区提问。 也可以点击左下方按钮加入香港租房社群。债主你可以快速有效的交流消息，过来加入吧！
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00:31查看AI文稿AI文稿佳佳，你还记得吗？十几年前我们刚做地产的时候，这里住的全是香港人，你看都没有这么多车的哈。是啊，以前好多地方的好热闹的。对，你看就这个房子的业主啊，上下三层。 这个业主八十多岁了，他现在说只要有客户买他这个别墅，能一次性付款的，给价就卖啊。他不卖也没办法啊，老了，年纪大了，走不回来了。对对对，真的是买下这个房子，真的是捡漏价。
01:10查看AI文稿AI文稿有一个香港老客户，把樟木头一个最中心，最繁华，靠近火车站的房子，现在拿着出售。首先他说十多年没回来，看了情况，什么也不知道，也没有钥匙，价格我说了算，牛逼，一百零七方的一个中心区的三房两厅两卫的一个房子来 看一下，这就是他的房子，就是就是这里。好，我们先上楼看一下房子，先，先过一下马路啊，注意安全啊，走 什么房子啊，打电话给我看一下好了。怎么这么个情况，这房子什么业主说让我们官方来看一下，让我评估一下这是什么评估啊？这窗台怎么回事啊？全是主力杯。 这个房子这里面怎么全是污水，还有蚊子啊，全是鸽子哇，这漏水也不怕疼吧。现在吃东西的耗子剧价格并不是说给钱就卖，但是他真的是给钱就卖。有没有想捡漏的，有没有想捡漏的，想捡漏的，马上抖音我。
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00:29查看AI文稿AI文稿我上一个业主跟我讲，你有没有去住过香港的半岛酒店的总统套房？我说我没有看过哎，那你一个设计师怎么没住过？我说你呢， 你给你那个一碗多少钱呢？他就跟我讲你要去看啊。我说好，我去研究，你必须要跟上你的业主。现在不是说设计师带着业主，我刚一直在讲，是业主带着我。从业主身上学太多东西，他们看过太多的上层的东西，我们连可能连看都没看过。
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05:31查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是黄云川。前两天不是发了一个内嵌晾衣架的那个视频吗？没错，就是那个视频。还是那个香港的女业主，昨天又给我打电话了。昨天中午我刚好在吃饭，吃的外卖，他突然又给我打了一个电话过来， 他说西湖，你今天能不能过来一下，刚好这个木工师傅他也在现场，你过来跟他说一下，该怎么做，怎么做， 我就告诉我不去，我忙的很。那时候业主他之前叫我发图片给他看一下，给他的木工看一下，那时候我没有图片，但是前几天那个视频发了之后，有好几位网友就在评论区 留言啊，发了那个图片上去，我就随便截两张过去给他看，我让他发给那个木工师傅看一下，他看了之后他肯定会知道是怎 怎么做的。你就按我第一个图片，你看，留条线出来给我，用其他的全部包起来就可以了，就这么简单。那就是很简单呢，按着这个图片， 我先发给他看再说吧，然后他就发过去给他的木工师傅看。看了之后，他又给我打了一个电话，这个电话真的差点把我气爆炸了，你知道吗？他怎么说的 这个木工师傅，我怀疑应该是年纪有点大，他是没有碰过这种晾衣架内嵌式的哦，第一次装，然后他没有把握，他说按你的图片装出来，要是后面有什么问题的话，他就不会帮你弄。我估计他应该是这个意思，跟业主说，然后业主他给我打个电话， 他怎么说，他说西湖啊，叫你过来，你不过来，现在好，我把你的图片发给师傅，但但是要是说后面 按照你的图片啊，做出来发现这个晾衣架装不上去了，又拆吊顶了，还是返工了，怎么的？那这个就要你来承担了。我听到这一句话的话，我真的是火冒三丈， 我是卖晾衣架给你了吗？还是说我收过你一分钱？我连你的门都没上过，你这个问题你凭什么要我来负责？我都我真的是气炸了，他还一直在说说说，说个不停。 我说你给我停，你马上去找商家，你就跟商家说，你换个师傅，你就跟商家说说我不会装就行了。不要再打电话过来了，等下我把你拉黑， 我就挂了。我真的气的不得了。哪有这样的道理的，我发两个图片给你，是给你去做参考是吧？你做出来好跟坏关我什么事啊？这不是你的问题吗？让我来承担他这个责任啊。你说一下你搞不搞笑。 我虽然跟他说要拉黑他，其实我是没有拉黑他的，那我不可能去做这样的事的是吧？那真的是一时真的是生气了是吧？那时候声音嗓门都变大了。跟他说说电话的时候我一直在吼， 后来过了应该应该。过了几个钟，他又发了一张图片给我，你看他发过来的图片就是这样，他说他的吊顶是不是已经帮他封好了啊，就这个样子， 他们这样弄都没把那个管子放进去啊。我都把你的图片发给他了， 看下这张图的话，非常的明显，他那个管子没有把它包进去，而且也没有扯一条线出来，根本就不行。我就跟他说这样不行的，这样装上去还是看得到那两条管子的，然后他又去找那个吊顶师傅，但是这时候吊顶师傅他已经走了，后面又打了两个电话给我， 然后师傅你看一下你今天过去抓还是明天，他说已经弄好了哦，我让他发个照片给我，他说昨天啊，也太晚了，他说黑妈妈要拍， 拍不了。然后今天上午他又给我发了语音，他说昨天晚上他们的师傅已经弄好了，吊顶弄好了，叫我找个时间过去装，我就说明天吧，明天我过去装。其实我是不想过去帮他装了，我让他 去找商家，去找他退单啊，让他去换师傅，他不敢去找商家。为什么？他之前就换过一个师傅了，之前有个师傅上门去看了一下，说不行不能装，然后他认为是师傅不会安装啊，叫商家给他重新安排一个师傅，然后到网， 我一直让他去找商家去换一个换一个，我不想去帮他装了，他他不敢去了。事不过三，他他应该是不好意思去找商家了。你看一下这个吊顶的问题搞了几天了，他是几号加我的微信，他是九月七号晚上加我的微信， 到现在今天已经是十四号了。一个礼拜就是这个吊顶的问题，搞了我一个礼拜，我一直都跟他说过，我说你就付一个上门费给我，我过去跟 师傅怎么做怎么做，说一下的话，这个是很快就搞定的。他就是不出一分钱不出。你看他人在香港，他很闲，真的很闲，这边 天天跟我发语音，可以发一整天。那边跟那个木工师傅吊顶的也天天是。也是在这样的是吧。他一个人在家里又不用干活，反正就就老是来找你。你看你们要是遇到这样的客户怎么办？他软硬不吃的，赶都赶不走的，非粘着你呢。
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