房贷利率从5.88怎么降到了4.2
房贷利率从五点八降到四点二，是不是你刷过这样的视频听到这个消息的，你啊，千万别太激动了，这个利率其实一直都存在，并不是最近才兴起，更不是这个月才开始的。操作步骤呢，其实很简单，就是把正常贷款买的房子呀，通过换贷的形式将利率降低。 这么听起来可能你没有什么感觉，那我们来算笔账，如果你是首套房贷款了一百万，贷款利率按五点八来算，三十年利息呢就是一百一十一万，当然了，你肯定是还不到三十年的，如果换做四点二来看，我们二十年来算利息，他只有四十八万，这么算下来，整整少了六十万。 听起来呢，确实很香，但是呢，你也别太激动了，凡事都没有天上掉馅饼的事情，那么对等的时候呢，就会有风险。这个低利率的原因呢，就是你要把房子拿去做抵押贷、消费贷，原理就是你要先找到过桥资金，再 把高利率的房贷结清，然后拿着你的房产证，再去做消费贷和抵押贷，重新贷出来的钱呢，然后再去还过桥的资金。操作。可能听起来呢是比较简单，但是呢，确实也有门槛。第一，必须是二手房，已经有了房产证， 如果你买的是新房，房产证还没有办出来，那么你是做不了的。第二，如果你是存商贷，结合了公积金贷款，那也是不行的。第三，能收到这种消息，一定是贷款中介或者机构告诉你的，那免不了呢，就会有手续费。第四，贷款抵押年限和正常的抵押年限呢，要短， 每个月只还利息，到期以后啊，要一次性还本，最重要的一点就是上面规定了，抵押消费的钱呢，是不能流入房地产的。也就是说这种操作啊，实际上是涉嫌违规的。如果你在贷款期间被拆贷了，那么你就必须要结清全部贷款，如果说到时候你要还不上， 那就头疼了。总之，这个转贷的业务在我们房地产里面呢，已经不足为奇了，早就有这种方式，也许这种方式呢，更适合生意人，但普通的购房者呢，还是踏踏实实还房贷，不要贪那么一点便宜，不贪便宜，自然就会少了很多不必要的麻烦。好了，关注我，你买房路上的百合全书。
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01:13查看AI文稿AI文稿房贷利率从五点八八降到四点二，这是真的吗？如果说你的房贷压力比较大，我建议你把这条视频看完。首先，我们按照一百万三十年的商业贷款等额本息来计算一下，我们四点二的利率和五点八八的利率，总利息相差三十七万左右，每个月相差一千多的月供。 就在前段时间呢，我们的央行也发话了，说是我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者以最新发放贷款置换原来的存量房贷款。这段话什么意思呢？ 个新闻一出呢，一堆人就赶紧去找银行协商。但是呢，大部分人都是吃了闭门羹，因为银行得到的答复基本都是还没有收到通知。要我说呀，要是你这么直愣愣的去找银行，银行肯定是不会同意。银行要是能心甘情愿的给你把 利率降到最低，那才怪呢。如果说你能提供以下的资料，我就能给你转成四点二的利率啊。首先是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信、原贷款的贷款合同、房产证、购房合同、购房发票。 如果满足以上条件呢，就可以找我制作，就能操作成十点二的利率啊，已经帮很多人操作成功了哈。
153小周谈楼市
01:48查看AI文稿AI文稿前两年五点八八贷款利率买房的人真是很可怜啊，现在不仅不给你降利率，提前还款，个别银行还有收你高额的违约金啊，真的是一只羊毛薅到底。今天呢，我来给你揭露一些真相，如果你赞同我说的，请点赞支持。 第一呢，五点八八利率的买房人，这口气还憋在了最近一两个月内啊，房贷利率从五点八八降到四点二五了，这真的是过山车了。但是呢，新人一笑旧人哭啊，老客户是无法享受的，你说气不气呢？只要你签字五点八八利率的，都是无法享受新利率啊。 名义上贴的是浮动率，却搞了一个固定的基点，很多人一百二十三个基点是永远无法改变的。现在才明白，这个浮动的利率是 rpr 加固定的基点， rpr 的涨跌是微乎其微的， 这个基点会让你的利率长期是到位。这哪是浮动利率呢？这是在浮动的基础上给你上了一个紧箍咒吧。这是伪浮动利率。前两年一大批人是五点八八的贷款者，在 在楼市上是支持了消费的，经历了几年的高价利率和高额的月供，这无话可说。而现在银行的融资成本低了，降息了，却把这波老客户给忘了，上了船，你就别想下来了。 第二，现在有一部分人呢，面对高额的利率，想提前还款。但有些银行也想起了对策，要收你五月金，收本金的百分之一，两百万的还款就要收你两万块钱。这真的是雁过拔毛啊，这上哪说理去呢，不能总带着一只羊薅吧。 为什么现在北京等城市上瘾了，提前还贷潮啊，我相信与老房贷高额的利率有很大的关系啊。如果利率能降一降，大家也不想多折腾。其实算一算，房贷利率真的很吓人。 银行已经是楼市最大的受益者之一啊。两百万的贷款，按照之前五点八八的利率，三十年总利息是二百二十六万，利息比本金还要多。等额本息，每月还款百分之八十给的都是银行的利息。 现在楼市需要激活消费，银行也应该还优惠与名，还福利与名，把老客户的利率也降一降，会让更多的人享受到利好。这个问题大家怎么看呢？
3181多多聊房
00:52查看AI文稿AI文稿我的房贷利率从五点八八降到四点二了，真的好开心，这是实锤，大家不用再怀疑了，我的房贷是在农业银行办理的，在农行 app 上面查询房贷利率，是可以看到你的利率现在调整到什么程度了， 我的是四点二，有的是在四点三，就在这个区间吧，差不多九月二十五号银行统一下调，咱们不需要再做任何的操作了，中国银行、工商银行、建设银行都是这样去操作的，九月二十五号以后，大家的房贷利率统一去下调。 还有一个政策就是关于咱们无为这边的认房不认贷的政策，九月二十五号开始也同步施行，不管你在外面有多少套房贷，只要你在无为没有做过贷款，那咱们的首付比例以及 贷款利率多按首套房来算，真的是一个非常好的消息，我是微探王娟，总带你看遍所有微楼盘。
3459无为探房娟娟总
03:00查看AI文稿AI文稿小丁啊，我们以前办的房贷利率是五点八八，现在急用的房贷利率已经降到四点一了，郑州的已经降到三点八了。那我们以前的五点八八和六点三千的利率能不能降？ 这个问题啊，很多人都问过我，今天呢，我一次性给你解答清楚啊。咱先说一个，就是咱们走的房贷利率是咋是顶嘞？这个很多人不太懂， 二零一九年之前办的房贷啊，在济源大多数做的都是五点八八。这五点八八是咋样打出来的？当时养好的基准利率是四点九， 五点八八是上负百分之二十，就是四点九乘一点二，等于五点八八。从二零二零年以后啊，后半年到去年的春天，很多走的是六点三千，也就是基准利率四点九乘一点三，等于六点三千， 也就是上户了百分之三十。那你开始问了，那我们最高的利率能不能降嘞？这里啊，首先你要清楚，你当时选的那是固定利率还是互动利率。如果是固定利率，那都降不了。办了五点八八，一直都是五点八八，不能调整，除非出台新的政策，否则集体下调。 如果你选到的是 lpr 股东利率，那你都看你当时签约的时候啊，当时的机制利率是多少。 虽然可能都是五点八八的利率，但是签约的时间不同。用的签约时间是基准利率四点九加上九十八个基地，也就是四点九加上零点九八，等于五点八八。 但是应用的五点八八是急诊利率降到四点六五以后，千元嘞也都是加上一百二十三个基率，四点六五加上一点二三，等于五点八八。所以说 你俩都是五点八八的利率，但是组成的部分是不同的。现在能降的部分也不一样。以前走四点九基准利率呢，现在养好的基准利率降到四点三了，那你的利率也能降零点六，也就是五点八八。减去零点六，等于五点二八。 这就是为啥过了年，很多人的银行贷款每个月少了二三百块钱，这都是银行基准利率降低的原因。但是你签约呢？是加上九十八个基金和一百二十三个基金，是不会改变的。 现在咱济源总的四点一的利率是咋回来的？今年的几率利率调成为四点三了，不光不加几点了，还要下调二十个几率，都是四点三减去零点二等于四点一，都是真实来的。郑州现在下调了五十个几率，都是四点三减去零点五，等于三 三点半。三点半的利率啊，是近十几年以来最低的。你如果问啊，以后还会不会再低了，那都看房价了。如果接下来再连续三个月房价继续下跌，那还会再降的。如果房价上涨，那就会收回三点半的利率，调整为四点一的利率了。 视频啊，有点吵，如果你一边听不懂啊，都点赞加收藏，再听几遍，下一个视频呢？我会说一下如何调整高利率，走成低利率。我是小丁，专业做郑州新房。
311小丁干装修
01:18查看AI文稿AI文稿大家一直关注的 lpr， 现在可以明确告诉大家，都不用再纠结了，那九月二十五号以后呢政策不管他怎么解释，他都是现在的四点二，不会再是之前的四点八。还有一个好消息，这次为统一调整，大家可以省事，不用去柜台办理， 我只希望呢可以早点实施，因为我就是五点八八的那个大圆柱。今天呢，我就发一个详细的跟大家说明，目前四大洋行已经发布通告，农行、工行、建行、中行都已经明确， 那么二零一九年十月八号之前发房的首套房利率呢，可以调整为 l p r 的四点二，那固定利率呢，也是可以下调，因为 其中建行也有明确表述，可以转换 l p r 浮动利率，也就是说最终也会降至四点二。当时选择固定利率呢，这次不仅可以转换，还可以给你降低利率，这是最大的一个利好消息， 这次真的要点赞。嗯，针对高站位的呢，每个月大概能省下一千多块钱左右，之前利率低的呢，是不做调整的，则继续享受低利率。 那如果大家还有不清楚现在自己利率大概每月能省下多少钱？点赞、点关注私聊我，我也会一一为大家解答。那这条视频呢，点赞、收藏或者转发给你身边的朋友看一看吧，记得点赞关注哦！
846蚌埠漫漫看房
01:52查看AI文稿AI文稿听说五点八八的房贷利率都要降低了，全部执行最新的利率四点一啊，每个月的月供直接下降一两千，还有这样的好事啊？ 昨天开始不断有粉丝问我，可是真的。我问了我贷款的银行的内部人士，他说啊，没有交通通知，让我来分析一下这个可能性啊。 第一呢，就是目前一大批五点八八，甚至是六点三七利率的买房者，确实是高位增长的。今年的利率啊，那是过山车啊。从年初的五点八八移动下降，分别建立个五点七、五点二五，再到四点四五，再到四点二五，再到目前的四点一啊， 等于五点八八打了七折。而目前五点八八的利率呢，是 app 四点六加一百二十三个基点组成的。虽然 app 降低到四点三了，但一百二十三个基点 是无法改变的。五点八八的利率下调之后，明年是五点五三。对比最新的四点一，依然是高位贷款一百五十万，四点一的利率要比五点五八月共少了一千六百三十元，总利息少了 五十八点七万元，这是很大的差别啊。呼吁陈亮行老房贷利率的下调，已经是全国房贷朋友们的心声了。第二，但是现在一大批人面对这个高额的利率和利息呢，选择了经营贷来转贷。 a 银行五点八八的房贷，选择了 b 银行三点七的金银贷的场馆。这等于啊， b 银行翘足了 a 银行的贷款业务。 如果大肆反映，银行之间的利益，实际是受损的。毕竟房贷业务是多家银行最优质的业务啊，谁也不愿意客户主动提前还贷了。所以适当下降一些老房贷的利率，有助于贷款关系的问题，也符合情理。历史上二零零九年房贷利率下降，就下调过老房贷的利率。 第三，这条消息出来之后，粉丝们的反应呢？比较大。有人说到嘴的肉怎么可能吐出来呢？都是签合同的，还有这样的好事啊，五点八八到四点一下降，这么堵可能吗？那也有人说呢，下条路遇事减轻大家的负担，这样才能激活更大的社会消费。在房贷 利率还会继续下调的大趋势之下，适当降低老房贷的利率是符合雨露均沾的惠民举措。作为每月都在还款的贷款者，我也希望老房贷的利率能够下调啊。如果你也赞同，就去点个赞吧。
2.1万多多聊房
01:17查看AI文稿AI文稿老婆听说可以变更存量房贷利率的，这是什么意思？举个例子，假如你过去现在房贷利率是百分之五，现在新的房贷利率只有百分之四，在这则消息发布之前，想要从百分之五降到百分之四，那你大概率能走的路线就是过桥。 用大白话来讲就是两次借新还旧。你得先问民间的公司，把欠银行的钱给一次性借出来，同时向银行申请提前还款，然后再找家新的银行，按照这百分之四的利息，重新把房子按揭抵押、套出款子还给民间的公司。 表面上看，你可以少还中介百分之一的利息，但实际上，这些民间的公司会问你收取一定的过桥费，是按天计算的。有些帮你插队代办的公司，还会问你收取一笔中介费，综合算下来，你不一定能赚到多少。现在上头鼓励的变更存量房贷，就是你可以直接和银行谈一谈，把这百分之五的利息在银行 手上直接换到百分之四，不需要再通过借薪还旧的方式走两圈，理论上更安全。但需要注意的是，现在这个方案还只是自愿协商的建议。有些小银行也许会用人手不足啊，或者工作量太大的理由，让你等上一段时间。 在这等待的过程当中，有些插队代办的公司有可能又会重操旧业。在你选择他们之前，一定要计算好真正的成本收益，防止利息越换越多，懂了吧？
26.4万何青绫
01:23查看AI文稿AI文稿你的房贷利率降了吗？我猜很多人今天早晨起来做的第一件事就是去查看自己的银行利率有没有调整，这个是我自己的房贷利率，昨天的执行利率是四点八九，今天的执行利率已经降到了四点三。 我自己是贷了六十万，贷了三十年，月供从昨天的三千一百九十三降到了今天的三千零三。看到这里会不会有很多人感觉到疑惑，不是说降到四点二吗？怎么还会有四点三？ 这是因为房贷利率的调整方式有两种，一种是放款对应日调整，一种是每年的一月一号调整。 对于每年一月一号调整的，由于今年的一月一号 lpr 利率是四点三，所以说现在只能调整到四点三，到明年的一月一号才会调整到最新的 lpr 利率。我昨天的执行利率是四点八九， 就是四点三，加上五十九个积点换算出来的，目前只能调整到四点三，一月一号调整到四点二。那么对于放款对应日调整的贷款人，只要放款对应日在九月二十五号之前的，而且 还款满一年的，这种执行利率已经调整为四点二，加基点的这次都会直接降为四点二。好了，关于存量房贷款利率调整，你还有不明白的吗？你的房贷利率降到了多少？每个月月供又减少了多少呢？评论区来聊聊吧！
166小龙探房-聊城
02:03查看AI文稿AI文稿房贷利率降至四点一，当初在五点八八的购房的朋友们怎么办？呃，能否按照最新的利率还贷？最近两天啊，收到朋友们私信最多的就是之前买房啊，贷款利率啊，都是五点五以上，问我能不能享受四点一的政策， 今天啊，就跟大家直接说明白了。首先需要明确的是，银行不会根据房贷利率的变化，对已完成啊住房贷款合作进行相应的调整或者是变更。我们要知道房贷利率啊是怎么组成。 现在的房贷利率跟之前啊是不一样的，早在一九年啊。房贷利率呢，是固定利率，也就是啊，在基本上利率上啊， 上火或者是打折，最终呢，会伴随着大家二十年或者是三十年。但是随着 lp r 浮动利率政策以来，我们在二零年的八月三十一号之前有过一次的调整创口期。如果是选择固定利率，那么 lp pr 怎么涨怎么降，都跟咱们名下的这个房贷利率没有任何的关系。如果大家选择的是浮动利率，那么高利率的客户啊，呃，其实也是随着 lpr 的基准利率下调而下调，只不过是不能调到像现在四点一这么低的水平。 我们现在的利率是浮动的， lp 二基准利率加多少个积点，或者是减多少个积点组成的。现在的房贷利率啊是四点一，是因为我们的 lp 二基准利率这次下调到了百分之四点三，我们大部分城市可以享受减少二十个级点的优惠，所以啊，变成了四点一。之前啊。贷款的朋友，我就举个例子， 去年很多朋友房贷利率啊是五点五，那么我们去年的这个 lpr 记者利率是四点六五，加上八十五，今年组成的。也就是说啊，加八十五，今 点是不会发生变化，但是 lpl 基本利率下调。那么如果在十二月二号那天公布的 lpl 基本利率还是四点三，那么之前五点五的客户在一月一号起降到五点一五的利率 可能会有点绕。接下来呢，我会发一张图，大家可以保存一下。
143承德雷哥说房
01:20查看AI文稿AI文稿原先房贷利率五点八，现在房贷利率四点二五，怎么才能把我原先的高利率降下来呢？这几天啊，收到很多粉丝的问题，今天啊，我就详细讲一下，记得点赞收藏。有四种方式，最好用的就是第一种和第四种。第一啊，商业贷款转公积金，这种方式啊，可以把你的利率降到三点二五，但是呢， 夫妻双方最多只能转六十万，商业贷款不能超过三年，并且仅限于转成纯公积金贷款。第二， 直接过户到清楚名下，就是把房子重新交易一次，但是呢，原先的贷款额度啊，需要你自己去提前减压，并且啊需要重新缴纳税费等过户费。第三，经营贷，这种方式啊，是我不太推荐的，因为他每三年一致循环， 而且每次循环的费用和风险都很高，万一三年后你个人的情况或者征信有变化，银行就会直接拒贷，让你 银行巨贷，之后啊，你就很难受了。第四，房贷转按揭，说白了就是从原 a 银行按揭贷款转到 b 银行重新申请四点二五的贷款利率，但是啊，目前全国只有极个别的城市和银行有这个业务，所以啊，我们只能呼吁威海赶紧开始这个业务 好了，利率在高位的人把利率降下来，我认为啊，这不是不可能的啊，今年以来已经出现了很多针对房地产的利好政策，所以啊，我觉得还是有希望的，你觉得哪一种最靠谱呢？评论区见贵海买房大伟帮忙关注我吧！
152威海大伟探房（百居地产）
03:19查看AI文稿AI文稿在普宁有房贷的朋友，你是不是也有这两个疑问。第一，这几年已经办了五点多利率的，能不能调到跟现在一样四点九五？第二，东莞利率现在已经降到三点九了，我能不能申请到跟东莞一样的三点九？而且普宁不是应该也是三点九吗？怎么现在还是四点九五？ 其实我之前的视频也有讲过，今天我就总结成五点，给你们讲清楚，赶紧点赞收藏转发给你身边已经买了房的亲戚朋友。 首先你要知道房贷利率他是怎么算的，这个是房地产的常识的哈。房贷利率等于 lpr 加地方的加减几点公式，你要记得这里有五点，你要知道，尤其是第四点最为重要。 第一，同一时间不同地区 l p、 r 大家都是一样的。全国各个地方，同一时间内，无论你在普宁，在汕头，在东莞还是在哪里， l、 p、 r 大家 都是一样的。但 lpr 不是直接就等于房贷利率，还要加减几点。而 lpr 是每个月都会更新的，有可能不变，有可能上升了，也有可能下降了。第二，同一时间内，不同地区地方加减几点，这个是不一样的。就好比如现在为什么大家的 lpr 大家都一样， 现在东莞的利率就是三点九，普宁的利率就是四点九五，因为东莞它的利率就是 l p r 四点三减零点四，也就是减了四十个 g 点。而普宁的利率它就是 l p r 四点三，加上零点六五，也就是加了六十五个 g 点，一样都是在现在这个时候，东莞它就是减 g 点，普宁就是加 g 点。 所以不是每个城市利率他都是一样的，因为每个城市他的加减积点这个是不一样的。第三，不同时间 lpr 和地方的加减积点这个基本上都不一样，也有可能一样的，相差的时间越 基本上都会不一样。就好比如二零二零年和二二年的二的皮啊，他不一样，地方的加减几点也不一样。所以就会有前几年很多人他的利率是五点八八，去年办的就是五点四五，现在是四点九五的差别。因为二的皮啊和加减几点大家都不一样。第四，重点来了哈， 我们和银行签的利率是 l p r 加，地方的加减几点？ l p r 是每个月他都会更新的，一直都在变。而地方加减几点，这个是签了合同之后就是固定的。 无论以后 lpr 是升是降，你签的合同是加了多少个点，就一直加多少个点。就比如你在二零二零年一月签的利率是五点八八，那就是当时的 lpr 四点八加上一点零八，也就是加了一百零八个积点， 你后面加的这一百零八个几点以后一直都是固定的。第五，不是说你之前办的利率是五点八八， 就一直是五点八八，因为这个 lpr 它是不固定的，一直在变。而 lpr 它每年都会重新定价，一种是一月一号，是重新的定价日，一种是放款的时间作为重新定价日，大多人选的是一月一日。所以在这个一月，很多人的房贷又降了。 比如你在二零二二年五月前的是五点四五，你这个五点四五就是二零二二年五月的二的皮压，四点四五，加上一百个几点得来的？现在二的皮压下降到了四点三，那你的房贷利率就是五点三了。也就是二的皮压四点三，加上固定的这一百个几点。 按照一百万的房贷三十年来算，月供款就从去年的五千六百四十六块钱挣到现在的五千五百五十三块钱，每个月减少大概是九十三块钱，一年就是一千一百块钱左右。看懂了吗？不懂的就点赞收藏，看多几面关注我，或许能够一对一帮你解决问题。
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01:13查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到四点三，而别人的却能降到四点二呢？最近啊，各大银行都在上线存量房贷利率调整的功能啊，那么问题又来了，为什么有些人只降到了四点三，而不是四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。 首先呢，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 的取值调整，那么调整后的利率呢，是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么呢？ lpr 加点为零，不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。 其次呢，直接降到 l p r 利率，但是因为每个人选择 l p r 调整日期可能不同，因此呢，当前每笔贷款实际适用的 l p r 的值可能会存在差异。那么如果你是合同约定的 l p r 调整日期是， 比如说每年的一月一号，那么你现在的贷款试用的 l p r 就是二零二二年的十二月份发布的五年期以上的 l p r， 也就是四点三。如果说你合同约定的 l p r 调整日期是贷款发 放日的对月对日，比如呢，贷款发放日是二零二零年的七月三号，那么 l p r 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前是用的 l p r， 就是二零二三年六月份发布的五年期以上的 l p r， 也就是四点二。 目前呢，建行、农行、工行和交行等都已经上线了存量房贷利率下调的一个线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降了多少，欢迎评论区跟我们分享！
01:09查看AI文稿AI文稿为什么有的朋友是四点三，有的朋友是四点二？针对这个问题呢，官方其实已经给过解释，只是这个解释呢，让很多人很难听懂，今天呢，我就出一期视频给大家讲清楚，为什么有的是四点三，而有的是四点二呢？ 针对四点三的朋友啊，是因为二零二三年六月二十一日， lpr 从四点三降到了四点二，但是咱们当时在银行签订的贷款合同啊，更新日是每年的一月一日， 所以说现在只能是四点三，等到明年的一月一日才能变成四点二。但是为什么又有的朋友是四点二呢？ 那是因为需要满足这两个条件，第一个呢，就是因为他的贷款内容 l p r 更新日是他的放款日。第二个呢是他的放款日呢，必须是在六月二十一日到九 九月二十五日之间才能是四点二，如果在九月二十五日之后呢，只能降为四点三。后续的 lp 啊，在年底不变的情况下，再放款日调为四点二的时候呢，大家都会变为四点二，所以说大家还需要耐心的再等待一下。
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01:12查看AI文稿AI文稿我的房贷已经降下来了哈，从五点一八降到现在的四点二，月供从八千零二十二降到七千二百二十四，每月少了八百块钱左右。我自己计算的时候发现，按道理来讲，我的月利息是从六千零三十五降到四千八百七十九，一个月应该是少了一千一百五十六的利息。 我当时在想，为什么不是月供直接减一千一百五十六嘞？仔细一看，我才发现，每月的归还本金多了三百五。这样看来也无所谓，毕竟本金还的越多，我们的利息也出的越少。 这次还是要感谢国家的政策，央行的力度。其实我们普通老百姓当年买房的时候，对利率是根本没有什么概念的，反正我是不知道当年的五点八八跟现在的四点二有什么区别。经过这次调价，我是真真实实的 体会到了其中的奥妙，真香。哎呀，有些人你们也不要嘲笑我，没错，这些本来就是我们自己的钱，但是如果不降的话，我们这波人除了不爽不平衡，还有什么其他的办法吗？ 你该还还是要还的。所以讲啊，不管降了多少，我有的只是感谢，因为买房的时候，毕竟也没有任何人强迫我。
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02:39查看AI文稿AI文稿今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
62.7万央视新闻
01:39查看AI文稿AI文稿搞不懂这个银行的啊，这种贷款的计算房子究竟是怎么样？我的房贷办的是等额本金，最开始履行的是六点三七，又是浮动力的， 后来慢慢的降到呢五点八八有等个本金他是每个月都会少的，然后在九月二十五号这个上面的利息下调到四点三之后啊， 在十月二十一号还款的时候呢，这一下子呢给九月份呢少两百多，然后这马上还十一月份的钱了，他这一看吧，十一月份基本上要变，十月份还要多还三十多块钱，因为我是真的本金，所以我就带着一万的去银行， 现在不自信，现在不给你，理由是你在九月二十五号下桥的时候了，我十月十月二十一号还款，少两百多是少，多了，不应该少两百多，然后这次的你比上个月多还三十多块钱呢， 等会是吧，上次的你多会那个多给我的你加上去，我认为这个理由呢蛮不充分，你今晚上次你不应该是是不是多给给多少两百多，多少一百几的话，那为什么上次不是一步到位呢？ 我不晓得是不是你上面讲的瞎跳的，心又不甘还是怎么的，不晓得你们有房贷的朋友啊，有没有这种情况？
288安哥
02:30查看AI文稿AI文稿利率一降再降，现在已经降到基准利率四点二五了，那么踩着高利率上车的人是否能跟着一起降？成了全网最热的话题，却没有人告诉你准确答案。今天小黑作为全网第一个告诉你准确答案能的人， 那么你要乖乖的听小黑的话呀。上期视频，小黑让你回家准备的购房贷款合同，你有找出来吗？看，就是这样，这是小黑本人名下两套有贷款的房子的购房贷款合同，保证真实有效哈，小黑线下团队也一百多人，不是为了播你这点流量， 那么如果你已经找到合同了，那么小黑和你一起来，接着看看我们怎么来操作。如果你还没有找到贷款合同呢？建议你先保存一下小黑的这个视频啊，因为我害怕一会被下架了，或者你找不到了， 不能帮到你了，也枉费了小黑的一片心，对吗？找到合同的小伙伴们，打开你合同，找到利率这一条哈，不一定是第五条，你的合同上哈啊， 大家忽略我的这个利率啊，因为这是个二套房，我只让大家看这份合同的内容。那么利率这一条呢，咱们看一下这边的这一条，就是贷款发放后，如遇基准利率调整，咱们这次就是调整的基准利率，对吧？那么贷款利率为我这一条当时选的是五点二点二，比如说这一项 啊，固定日浮动。固定日浮动呢，有两种模式，第一种呢是四年的一月一号开始浮动，第二年呢是次年的，你的呃，还款日啊，还款周期日的下一个月开始浮动。 那么咱们往上看哈，有的宝宝你的手里的合同啊，当时可能是手套房的会选这一个，按满周期腹痛 利率浮动周期为，比如说，如果选了月的，那么恭喜你宝宝，赶紧拿起你的合同给银行打扣啊，然后呢，下个月你就可以跟着改，如果是季度的，那你就下个季度，如果是半年，那你就半年，如果年的，其他的哈， 那么咱们看这一条啊，这是最可怕的哈，这一条是在贷款周期内不进行调整，也就是说，如果当时给你选了这一条，利率就是降到三了，也和你没有关系啊。这是这份合同的一个大体内容阐述，咱们来看另外一份合同哈 啊，其他大概都是差不多的，这一个非常关键的一个坑啊，是在这里啊，我们一起来读一下。上述利率调整为调整，乙方不再另行通知甲方，我们是甲方，某行是乙方，这是最恐怖的一个地方，就是 利率变了，你也可以调，你具备调的条件，但是呢，你没有主动去找人家某行，但人家就不会主动给你调，所以找到合同的就赶紧去操作，没有找到合同的赶紧去找合同，没有从行里拿合同的赶紧去行里拿合同。最关键的是关注一下小黑啊，要不然下次你找不到我了怎么办？
1.9万邓小黑聊房🌹
01:30查看AI文稿AI文稿如果你之前在焦作办理的房贷是六点三七的 lpl 浮动利率，那么现在焦作的房贷利率已经降到五点六四了，你的贷款利率会跟着降到五点六四吗？视频有点长，但是呢，一次性给你讲清楚贷款利率的这点事，记着点赞收藏！ lpl 浮动利率呢，是等于 lpl 的基础利率加上积点得来的基础利率啊，同时期所有银行都是一样的，但加的积点有的银行多，有的银行少。重点来了啊，第一，积点写进合同之后啊，是固定不变的，会跟着上下浮动的只有 lpl 的基础利率， 并且呢，不是随时就可能调整的。调整时间呢，一般是每年的一月一号，比如说去年十二月份，你的六点三七的利率呢，是四点六五的基础利率加上一百七十二个积点得来的。那么今年一月份基础利率呢，从四点六五降到了四点六，那么从现在到明年的一月一号期间，如果 基础利率没有再次调整的话，你的利率呢，就变成了基础利率四点六加一百七十二个起点。至于二零一八年之前的固定利率贷款要不要换成 rpr， 其实早在二零二零年的八月二十五号之前的固定利率已经自动转化成了 rpr， 你也是可以选择改回固定利率的。 那具体怎样选择，要根据你的利率说话，比如一六年，一七年你的是四点几的利率，那现在着实没有必要改，但是一八年左右六点几的利率，现在改成 lpl 还是非常划算的， 一般银行的手机银行都是可以操作的，但是提醒下，每个人只有一次的机会看懂的可以点赞了，没有看懂的，你再看一遍就会清楚了，拜拜。
848超哥聊房
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