固定4.9有必要改成浮动4.2吗
大家都知道，本二五二以后，老房贷利率会自动下调到四点二，如果你是二零二二年五月十四之后办的贷款，会自动下调到四点零，而且无需申请。 我是二零一三年前后买的房子，当时是固定利率四点九，像我这样的，需要申请调整到 lpr 定价的浮动利率，才能享受现行的利率优惠。要知道现在的利率等于 lpr 加减积点的方式，积点是固定的， lpr 每个月都会调整，也就是说降下的利率有可能还会升上去。 看下这个图，是 lpr 近些年的走势图，长远来看， lpr 利率是下行的，但是并不代表每个人都适合去申请。 比如你的固定利率低于四点六，并且十年内没有提前还款的打算，都不建议去申请。当然这个也只是个人建议，你的固定利率是多少，会不会去影响申请，大家可以在评论区聊一聊。
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01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81495后房产大叔
00:49查看AI文稿AI文稿固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
428合肥房刀刀
00:56查看AI文稿AI文稿整整一个月啊，我的房贷率终于从固定转为浮动了，我的是建行的房贷，四点九的永久固定啊，现在积点永久为零， 利率呢也变成了四点二，也就是说以后 lpr 变为多少，我的利率就是多少。但我还是看到现在很多人啊，害怕现在改浮动了之后，以后的 lpr 会涨回去。然后我查了一下啊，有 lpr 以来啊，即使在利率最高点的时候啊， lpr 也没有超过四点八五， 那个时候为什么利率高呢？都是什么六点三七或者五点八八，因为那个时候不仅 lpr 高啊，而且我们的加点也高，现在我们申请的加点是变为零了啊，而且是永久变零，所以我不担心我的利率以后会超过四点九啊， 然后贷款年限也没有变，应该也不过是网上所说的月供不变，年限变少。然后我是从上个月二十三号手机上申请的啊，今天终于下调了，大家如果是永久固定的啊，有想法想申请转回浮动利率的啊，赶紧申请，然后已经申请了的，赶紧看看现在自己的贷款利率到底是多少，然后有什么不懂的啊，大家可以评论区讨论交流。
284王力拔梦享之家
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
1216许昌房产小燕子找房-东启
01:01查看AI文稿AI文稿哎呀，我的固定利率要不要转成 lpr 啊，我很担心这个利率会上涨啊。这个呢，是我在评论区看到目前最多的问题，我先给结论吧，对于大多数人来说啊，可以转， 逻辑是什么呢？就是这件事的本质其实是未来还款的二十年里边， lpr 整体是涨还是跌呢？但是其实呢，很难有人给你打包票说未来二十年就一定怎么样。但就目前的经济形势啊，其实所有银行只在做一件事， 就是避免老百姓在高负债中出现大规模的违约，想方设法的降低房贷的坏账。所以呢，五到十年内啊，利息在低位是大趋势， 银行的加息操作可能吗？可能，但一定不是现在。最后呢，再给一条建议吧，就是固定利率如果高于 lpr， 二十个基点以上就可以 转，但是如果你的供应利率和 lpr 相差无几，甚至低于目前的 lpr， 就可以不转，稳定的未来呢，可能是你未来最好的选择。
961买房大讲堂
01:13查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率都已经下调了吧，但是我家的没有，因为我当初选的是固定利率四点九，我算了一下，如果也调到四点三，我家每个月房贷可以少还一百多块。但是想和大家一样降低利率，先要把固定的转成浮动的，我就打银行的电话咨询这次改浮动利率需要哪些材料。 银行的电话真的太难打了，一上午打了三十多次才接通。最后和银行的人确认，需要本人持身份证和贷款合同去贷款行办理，需要人跑一趟银行，确实不太方便，我看有一些银行可以直接在手机银行上办理， 这一点对于在外地工作的人就很方便。实际到了银行之后也非常简单，会让你签一个浮动利率变更确认书，只需要填非常简单的基本信息，身份证号码、联系方式和贷款合同号，全程一分钟搞定。确实没有必要让用户跑一趟银行。这次变更会在次月底生效，也就是说十一月之前会变更到浮动利率， 并且利率下调到四点三。房贷减少应该要到十二月份的还款上才能提现，四点九降到四点三，我家每个月能少还一百多块。如果是前两年高利率五点几、六点几的这些，大概能轻松省个千儿八百的不成问题。 这是降低利息，也主要是为了缓解这一批高利率站岗人群的还款压力，趁着压力小，多攒一点，尽早把房贷还清，这样才是趁早解脱。
513小达同学呢
00:45查看AI文稿AI文稿固定利率调成浮动利率了，暂时啊，会调到四点三或者是四点二，那后期如果 lpr 大幅报复性的上涨，那我是不是会吃亏呢？这是最近粉丝啊，问我最多的问题了，关于这个问题啊，我和大家分析一下，觉得我说的对，就给我点个赞吧。 lpr 想报复性上调，要有两个条件支持，第一个是 gpd 大幅度增长，第二个就是房价暴增了。这两个条件有一条不满足呢，利率基本都不会报复性增长的， 就算两个条件都满足了，那你房产的增值部分也大大的超过了多付的利息啊。所以说啊，现在羊毛来了，你就赶紧薅就对了，别做没必要的猜测哦，你们说是不是呢？关注晨晨吧，带你了解更多房产知识。
15滁州陈女士选房
02:06查看AI文稿AI文稿在存量房贷利率同意下调之后，不少人的房贷利率都降了不少。不过，对于选择了固定利率的人来说，如果不把固定利率的房贷转为浮动利率的房贷，就没机会下调房贷利率了。 那么，如果原来房贷利率选的是固定利率，要不要转为浮动利率呢？在房贷利率全面推行 lpr 加点利率之前，银行对于未按照 lpr 加点利率报价的存量房贷给了两个选择， 一个就是 lpr 加点利率，另一个就是选择固定利率。如果是选择了固定利率，理论上贷款利率就不会出现变化。 而如今银行又给了一个把固定利率调整为浮动利率的机会，这对有固定利率贷款的人来说，可能是一个比较艰难的抉择。把固定利率转为 浮动利率的好处是显而易见的，那就是可以享受房贷利率的下调，前提是自己的房贷利率符合存量房贷利率下调的条件。所以，如果原来的房贷利率比较高，那么把固定利率转为浮动利率可能就是比较好的选择。 而如果自己的房贷利率比较低，把固定利率转为浮动利率的必要性就不大了，因为贷款利率不高时，就算转为浮动利率也可能降不了多少，甚至可能一点都降不了。 而一旦转为浮动利率，就会面临一个风险，那就是未来的 lpl 会不会上调。如果未来的 lpl 会上调，那么房贷利率转为 lpl 之后，自己的房贷利率肯定也会跟着涨，此时就还不如维持当初的固定利率。另外，剩余还款期限的长短也是一个考， 如果房贷的剩余还款期限比较长，在房贷利率下调后，能节省的利息就会比较多，此时转为浮动利率可能就更有利。 此外，就是看个人更注重当前还是未来，如果更希望降低当前的还款压力，转为浮动利率就更好。而如果是更担心未来的贷款利率会涨，就是不转为好了。学习更多彩金知识请关注西台课堂！
100希财网
03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
230康老丝
01:02
00:28查看AI文稿AI文稿有没有跟我一样手欠啊？之前特意把自己的这个贷款利率呢，选择了固定不浮动啊，当时因为觉得自己这个利率并不高，结果这次房贷调整之后啊，原来的这个固定利率呢，他反而高了。我现在给你一个后悔药啊，赶紧给银行打电话， 现在是可以申请调整的。你比如我，我是招行啊，我提交了一大堆材料，通过这个招行的 app 里，然后审核呢，是五个工作日，省点是点啊，赶紧整吧。
464我叫暖暖
01:17查看AI文稿AI文稿最近有很多房产人发官员 pr 下降，让你赶紧去银行申请变更，能省几十万的利息。如果你刷到类似的视频，只能说明他不懂。 首先，固定利率转浮动利率是去年的事情，如果你没有去银行做过变更，银行已经自动将你的贷款转为浮动利率。第二，这次降的是一年起二 pr， 五年以上的没有变化，仍然是四点六五，而且四点六五已经连续二十个月没有变化过。 至于你的利息为什么会大于四点六五，是因为你买房的时间不同，各个银行在 lpr 的基础上增加了不同的点数。举个例子，现在的市场报价利率， lpr 是四点六五，你所选择的银行在此基础上增加了一百个起点，也就四点六五加一等于五点六五， 你的贷款利率就是五点六五。将来如果 lpr 降到四点五了，那你的利率就是四点五加一等于五点五。 lpr 会变化，但你增加的积点不会变，贷款三十年，你就会一直增加三十年。注意，后来银行增加的积点降到了零，你还是增加一百点，相信还是有点坑的。 现在当你在申请贷款的时候，银行客户经理会询问你选择固定利率还是浮动利率，我建议你选择浮动利率，因为利率下行是必然的趋势。如果还没有明白，可以私信我，我会耐心给你解答，感谢你的关注！
726安志锋-绿城春江明月
01:05查看AI文稿AI文稿银行利率现在这么低，那房贷你选固定的还是浮动的呢？大部分银行现在都要求选 aop 啊，浮动利率，不过部分银行还是有固定利率可选的。这种情况下买房到底应该怎么选？ 一般人的顾虑在哪呢？现在房贷率是很低，于是担心个问题，会不会行情转达后， aopa 又涨上去了？怎么选？看数据，从一九年八月到现在五年期的 aopa 利率呢，基本从四点八五到现在的四点三， 即使是在房贷利率六左右的去年， aopa 一直是四点六五七，所以其实 aopa 一直都不高。高的是什么呢？是利率浮动部分，而现在是下浮二十个基点， 就算回到去年的四点六五，你的利率也就在四点四五。所以之前的高房贷率率和 aopa 的关系并不大。而根据目前情况来 看，到经济的复苏还有很长的一段周期，出现更低的可能性非常之大。钱呢，是要因为通照而贬值的，所以眼前的钱比未来更值钱。那你说要不要选固定利率呢？
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00:49查看AI文稿AI文稿所有的房贷利率都下调了吧？我的还没有，因为我的是固定的，比你们多一步，要从固定转成浮动的。早上呢，打过电话了，说带个身份证就行了，我现在就去网点办一下，整个手续比我想象中简单啊。我去了之后把我身份证复印了一下，填了一个从固定申请转换浮动的，这个申请单填完之后就结束了， 然后后面就等通知吧。呃，我看到有人问我为什么现在有的人调到四点二，有的人调到四点三？这边话跟大家讲一下，就是你们现在这个已经调掉的，主要是因为你们的调整周期不一样，像那个四点三的基本上都是元旦调整的，因为 十二月二十号的时候 lpr 还是四点三，所以是明年的话才能再给你调整。然后那些四点二的是因为他的还款周期是按周年的，可能他是在这个六七月份之后，那时候 lpr 已经下来了，所以说他是走到了四点二。
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02:52查看AI文稿AI文稿我是发现这个银行啊，他为了多赚钱，连一个最基本的金融常识和职业操守都不要了，买房入坑了，大家习惯了对不对？没事啊，反正有销售中介来背锅，但是买完房之后还有一个天坑，你要注意，房贷按揭利率你是选固定不动还是上下灵活浮动？ 粉丝之前有一个私信啊，今天刚想起来啊，刚买的二手房，去办按揭的时候，银行信贷经理说建议选固定利率，理由很冲动啊，你看现在这个四点一的按揭利率已经是历史最低。这么低的利率不，你不固定下来，赶紧的，万一哪天涨回去了，亏大了。你听了如果也点头 划走，被人卖了，替人数钱看下去的话，点赞了。现在的一个房产利率是不是历史最低的呢？那一直都是每年如此，你在去年、前年、大前年，每一年来都是最低的，但是明年还会更低，一年更比一年低。那怎么 之前老韭菜的利率都是高位站岗的人吗？点赞听好现在的房贷利率啊。他有三块组成，一央行的基准利率全国统一，现在最新四点三，第二块最低可以在基准四点三的基础上再下降零点二， 第三块各个城市自己可以在四点一的基础上再继续调节。前面这些年的老韭菜觉得自己高位站岗是因为虽然基准利率他在不停的下降，但实际拿到的折扣不一样。 比如说前面几年行情好的时候，普遍是在基础利率基础上加二十到百分之三十，实际到了五点几，六点几，现在行情差了啊，有的城市减零点二，有的减零点五， 下面内容敲黑板要保存好这里的优惠零点二或者是优惠零点五是基础，四点三之后继续优惠的，哪怕你不选固定利率，选浮动也是永久有效的，就这个折扣是永久有效的。也就是说， 以后的基础不管变成五点三还是三点三，实际自己利率都要在这些基础上再减掉去。那么我们要搞清楚基础利率会涨还是会跌就好了嘛，这个基础利率他就没有涨的任何的先利。 懂得金融常识的应该就知道，全社会的一个金融利率他是不断的下降的，零利率负利率都是大趋势。房贷利率涨不是涨在基础利率上，而是优惠幅度的一个变化，行情好了给你加价，行情差了给你打打折， 但是基础在一直降低。你碰到一个让你选固定利率的，是因为银行知道以后的利率反而会更低啊，所以抓住你一只猪拼死的往里薅啊，让你小白忽悠你锁死固定，说白了就在提前锁定未来的长期饭票。很多人呢，看到中介的第一印象可能是不专业，甚至还业余，没关系啊， 那是你们还没有遇到靠谱的，但是对着信贷经理肯定是百般信任的，是不是因为人家权威啊，搞金融搞信贷的专业的啊，我希望这些信贷经理告诉客户选择 lpr 浮动利率，任何告诉你以后利率要涨的，要么是傻子，要么是坏人， 自己选一个啊，记住，辛辛苦苦赚的钱，不要随随便便就被忽悠走了好吧，具体问题关注私信，真的。
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02:34查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。
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00:40查看AI文稿AI文稿全网都在说房贷率率降到了四点二五，都是忽悠你们去买房的，没有一个说到点子上。我想说呀，其实买不买的起房跟绿绿关系不大，有需求就算涨也会买，没需求就算没有利息他也不会买的。您觉得对，给我点个赞啊。说点干话。 其实最惨的就是去年选择固定利率的人，而不选择转为 lpr 浮动利率。去年从我这买房的都知道不听话，现在的代价可大了。别人的房贷利率呢？从四点九降到了四点二五， 而你却要还四点九的基准利率。同样贷一百万一年，你要多还三千多，三十年多还十万多。最后一定要记住关注大凯，买房不迷路，再见！
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