全国降息年化利率4.2是什么意思
你以为年花四点二的利率已经很低了吗？那我告诉你实际情况啊，中国台湾的贷款利率呢，是百分之一点九二，贷款一百万三十年总还款是一百三十一万。 中国香港呢，贷款利率是百分之二，贷款一百万三十年，总还款是一百三十三万。国外的就更不用说了，这两天央妈已经强制要求银行调整房贷利率， 等着降低率的朋友呢，直接等银行通知就好了。你们知道吗，香港的房子在没有交付之前是不需要业主去还贷的，那么银行还要负责监督开发商的这个施工地图， 防止烂尾把这个内地的银行啊，收着高额的利息，但是呢，对于施工进度却没有进度，钱呢？有没有到达监管账户还不知道，最后房子烂尾了，不仅不负任何的责任，还要起诉没有收到房子的可怜业主，你说惨不惨？关注我，我是实话实说的金融老杜。
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01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
00:35查看AI文稿AI文稿今天给大家解释一下，为什么有些伙伴降利率后是百分之四点三，有些是百分之四点二，那是因为和我们贷款合同上的重定价日有关。说明白点就是我们合同上的贷款发放日。举个例子，你的重定价日是七月十一日，今年七月十一日已经进行了调整， 参考的是今年六月二十日发布的 lpr， 即百分之四点二，你现在的利率就是四点二。如果重定假日是一月二十七日，上次调整是一月二十日，使用的是二零二三年一月二十日公布的 lpr， 即四点三，你的利率就是四点三。
962成都小田探房
02:21查看AI文稿AI文稿不是说好的四点二吗？怎么又变成四点三了呢？九月二十五号，全国的首套存量房贷利率统一下调，很多人啊，满怀期待的在九月二十五号凌晨，打开了自己的手机银行 app， 看看自己的首套房贷利率是否下调到了四点二。 结果啊，四点三，很多人都蒙了，到底怎么回事啊？九月二十五号白天，我一个朋友啊，还因此给他的房贷经理打了电话，问他怎么回事啊，房贷经理告诉他，哎，我需要核对，需要查询，都没有告诉他怎么回事。我昨天晚上发了一个视频 群，里面有一个粉丝告诉我了，他说是因为重新定价日是每年的一月一号。大部分人啊，都是在签订呃，房贷合同的时候，都把重新定价日啊放在了每年的月一号，是要到重新定价日的一月一号，才能够调整成现在 lpr， 也就说每个城市的最低的标准啊。哦，我说之前在所有的对外的宣传，包括银行的公告里面都说了，按照上层的意思，这次的房贷利率要统一调整到 lpr 的最低利率， 也没有提重新定价日啊。怎么到真正调的时候，突然又冒出来了一个这么一个说法呢？最让人不可理解的是，不同行不同的房贷人， 他这次调整的最低利率，而都不一样，有的大行啊，哎，某一些人啊，是可以调到四点二的，但是大部分人啊，都四点三。银行呢，这一次是利用了重新定价日的这个小小的规则， 多吃了很多人三个月多一个点的利息。对于个人而言，这三个月多一个点的利息可能也就是几十块钱几百块钱的事，但是 作为一个行来说，这三个月多吃一个点的利息，那个数额就非常的巨大了。那么面对这种情况，你怎么办呢？有的人说了啊，你可以去跟银行协商啊，甚至也可以去投诉，呃，这样的话呢，有可能是把你的首套存量房贷利率现在就给你调到四点二。 呃，但是如果你还不懂啊，甚至觉得投诉啊，什么什么都比较麻烦，甚至你可能说为了省几十块钱，几百块钱都不值得去投诉啊，去协商啊，去浪费这个时间精力啊。 那你就等到明年的一月一号啊，你的存量房贷利率首套的就可以自动降成啊，四点二了。对于这一波操作呀，我只能，哎，昨晚直播间有个家人是这么评论的，就算对你好，也要恶心你一下。
395黄佬邪
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6969东升侃房
01:33查看AI文稿AI文稿错了错了，大部分人都算错了！降息这件事千算万算还是没算过。银行二十五号银行降息后，本来我以为我能从六点三起降到四点二的利率，每个月能少还三百块钱，乐了好几天。 没想到现在一个月月工资减少了五十块钱。正当我非常郁闷的时候，一个更加郁闷的朋友给我打电话，说他的贷款还款金额没有降，反而生了。那么我第一时间给银行打电话咨询，下面就这两个问题给大家做一个解答。 第一个问题还款金额降的没有我们一开始预期的多，是因为我们本来计算是按原贷款金额和原贷款年限加上现在的新的贷款利率进行计算的。但是千算万算算不过银行，银行本次调整后是按 按照剩余的贷款剩余的年限和现在的利率进行计算，同等于重签了一份合同。第二种多还的朋友，你这种情况也只会出现在第一个月，因为按照上面第一种的方式进行重新计算利率后， 您的本金会有所提升，而利息依然是上个月所产生的，所以会提高几十块钱， 下个月就会开始降低。不过降息也是实实在在的为人民服务，期望越大，失望就越大。本次降息还是有助于我们促进消费的。买房卖房找我帮忙！
01:24查看AI文稿AI文稿今天开始已经有很多的朋友收到了关于纯量少的房贷利率，下载了短信通知，在这里想问大家一个问题， lpr 是浮动领域， 今年银行把大家的利率调成四点零四点二，那能保证以后都是四点零四点二的利率吗？难道银行就不会把利率再重新涨回来吗？ 带着这个问题，我们专门咨询了银行的相关工作人员，来听听他们是怎么解答的。你好，我想咨询一下，就是我们现在不是那个发工资存量所在房贷利率降成四点二吗？ 就这个 lpr 他不是浮动的吗？那如果说今年九月二十五号边调成四点二的话，那么会不会比如说也存在这种情况，就是明年也会有上升或继续下降的这种可能性呢？嗯，会的，因为本次调整的是 lpr 的加点值，调整的不是 lpr 值，那是不是可以这么理解，就相当于我的 加点？就是比如说我现在不加点了，我以后都是不加点，但是我的 lpr 还是根据我的浮动利率进行调整，是这个意思吗？嗯，对，可以这么理解。从刚刚银行工作人员的答复中，我们知道这是存量首套房贷利率，调整的是积点，而不是 lprlpr， 依旧是浮动率。 也就是说等到明年我们的贷款合同重新定价日是根据最新的 lpr， 服装利率有可能上升，也有可能继续下降。不管怎么说，我们还是努力搞钱吧，你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
134295后房产大叔
01:17查看AI文稿AI文稿大家好，我是小钟，这次存量房贷款利率到底能不能降到四点二甚至四点零呢？答案是能！一分钟正确解读此次存量房贷下调方案。那些告诉你不能低于贷款发放时期 lpr 的，都是在胡扯，你耐心看完视频就彻底明白了。我们都知道，房贷利率有两部分组成， lpr 和加点。其中 lpr 一直是动态调整的， 所以此次正在调整的就是加点了多少。央行给的标准是不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策下限。 重点来了，这个政策下线到底是多少呢？实际上，自二零一九年十月八日至二零二二年五月十四日，全国利率下线水平为 lpr 加零几点。二零二二年五月十五日至今，全国利率下线水平为 lpr 减二十几点。你先举个例吧，二零二零年七月，西安各银行首套房贷利率为 lpr 加六十四几点， 即四点六五，加零点六四，为五点二九，但当时的全国贷款利率下限为 lpr 减二十几点。那么九月二十五号以后，你的存电房贷利率可以调整的下限就是 lpr 减二十几点，即四点二，减零点二，为四点零。 从二零年七月相比，利率直接就降了一点二九。所以这次调整你能降多少，完全取决于你贷款时期的城市。加点下限和通气 lpr 值是没有任何关系的，现在你懂了吗？
1334西安小钟说房
01:16查看AI文稿AI文稿利率全面下调，到底省了多少？以后利率还会变吗？早上大家打开手机，发现利率变了，到底省了多少？不管你之前利率是六点七 点一二五、五点八八的，现在利率都是四点二或者四点三。省了多少呢？以五点八八为例，是在四点九的基础上上浮了九十八个积点。 目前基准利率是四点二，上浮零点九八，就是五点一八。按照八十万贷款三十年来计算， 和现在四点二对比，每个月差了是四百七十一元，三十年差十七万一辆小鹏电车。有细心的朋友会发现，本金没有变 纯，少了五百的利息啊。一个月多了一件新大衣，咱央妈到底自然好不好呢？有人问，以后的利率咋说？会涨吗？当然会。怎么涨呢？打开你的房 带 app 看，利率变动方式按照每年 lpr 浮动而改变。现在买进的人比之前买进的占了多大便宜呢？现在是 lpr 减去二十个点四点零，每月比之前买进的少还了一百利息。 三十年是早三万省出来一套真皮沙发。你知道为什么有人是四点二，有人是四点三吗？点赞关注我是金姐，房产需求找我，全方位规划。
87新乡小邢总房谈
01:23查看AI文稿AI文稿存两万，利率确定为四点二，恭喜大哥大姐了，高位贷款的朋友们也可以去旅个游放松一下了。 前天我发了个视频，说是按照现在的 opr 执行，很多人都说是鬼扯。今天建行跟工行发布了公告，意思一句话加点全部取消。按照现在 opr 四点二来执行， 所谓的买时为最低下限，仅仅只是针对机电，与 lpr 无关， 那这是嫌疑。修改最低至现在的 opr， 如果是借新还旧的方式，最低为四点零。当然个别地盘会不一样，就比如我们的赣州，二三年四月一号后买的贷款的剩， 甚至是可以到 lpr 减三十个点，也就是三点九。那刚刚说完比赛，比如说二零年买的房，贷款八十万，本息三十年，利率六点一，二五。上车的朋友， 按现在世纪二执行的话，每个月可以省六百多块利息呢，更是少了有二十多万，可见力度确实是大。 那这是工行跟建行做了个表率，相信其他银行将会陆续的跟进。至于后期按照什么样的一个方式申请，咱们耐心等待。
228小弟说南康
03:19查看AI文稿AI文稿嗨，我们都知道哈，利率很重要，央行呢？控制利率，降息就能刺激经济，你就感觉他各国央行最大的动作就是调整利率。但是啊，你有想过吗？利率他为什么那么重要？他到底是央行决定还是市场决定？降息为什么能刺激经济？为什么通胀的时候要加息？利率和股市是什么关系？还有怎么影响汇率， 这我个人认为是经济体里边最重要的一个概念。利率他到底是怎么回事？ 利率 interest rate， 也叫利息，大家多多少少都会有所接触，比如说利率是百分之二，那你存银行里，今年存一百，明年就拿一百零二， 你要跟银行借钱呢？今年借一百，明年就得还一百零二。你可以把利率呢理解成钱的时间成本，就是今年的一百，就相当于明年的一百零二。那这个利率为什么这么重要呢？咱先把这个问题简化好， 我们假设在这个经济体当中，所有的利率全都一样，就是不管存款还是贷款，不管我小林贷款还是马斯特贷款，不管你是存一年还是存十年，这所有的利率全都一样。好，那如果我把利率从百分之二降到零，假设其他条件全都不变，咱们看会发生什么。 但这经济体里边所有手里拿着钱的人一看啊，你看也没什么力气，对吧？我存什么银行啊？我还不如去买房买车买包，或者我去投资开个网店，开个餐厅， 总之呢，就是会减少储蓄而增大消费和投资。同时呢，大家一看，借款是零利率啊，那还不撒开了，借嘴吧，你公司就会贷款，然后扩大生产，招人、促销投资等等等等。这样呢，相对刚才利率是百分之二的时候，大家就会更多的借钱，更多的投资，更多的消费，好多人就会贷款买房，那卖房的人就更有钱， 卖房人就去买车，那卖车的就更有钱了，卖车的就去买包，那卖包就更有钱了，卖包就去买房，买房人就更有钱了，整个经济体就 更活跃了。这样呢，就会产生一个良性的循环。所以你看哈，就简简单单的把利率从百分之二调到百分之零，所有人都开始赚钱，大家就都努力工作，所有人的生活就都变得更好了。 所以各国大央行呢，也是深安此道，但凡经济一出点什么事，我就立马降息刺激经济。比如说二零年的时候，美联储刚准备好要加息， 一看疫情来了，立马降息刺激经济。欧洲日本就更不用说了，早就开始降息了，就为了刺激经济哈，已经在那百分之零左右都之前爬了十多年了。咱们今年不也是因为一些不可控的因素影响吗？导致经济可能会有减速的风险，那央行立马就开始降息降准。所以你这么看，央行是不是也挺好干的哈，那我就降息刺激经济呗， 这肯定是不合理的。回到刚才那个例子哈，其实我只讲了一半，我们刚刚说利率从百分之二下降到零，整体经济变活跃了，失业率更低了，大家都更 钱了。可是然后呢，企业就会发现呢，有钱人越来越多，需求越来越旺盛，那我卖的包是不是就该涨价了？不光包涨，消费品涨，像什么皮革、机器这些原材料也都跟着涨，到最后呢，大家的工资也都水涨船高了，这就会导致通货膨胀， 反过来加息呢，效果也是对应的，短期之内会一直经济，长期也会一直通货膨胀。这就是为什么最近哈美国、欧洲看到高速的通货膨胀，就立马开始加息，或者准备开始加息。所以你看哈，刚才咱们分析了这么一大通，其实想说出来就是一个最基础，也是最关键，你必须要知道的一个结论， 降息，他短期可以刺激经济，就是我们经常说的给经济踩油门，但长期呢，会产生通货膨胀，反过来呢，加息，短期会收紧经济，就是我们说给经济踩刹车，长期会一直通货膨胀。
7.5万小Lin说
03:02查看AI文稿AI文稿那边美国的假期还没结束，这头中国的降息却在悄然之间再次提速。根据二十一世纪经济报道的消息，从今年的九月份开始，全国几乎所有的大型银行都将自家的存款利率进行了显著下调。下调了多少呢？假如是定期存款一整年啊，现在全国大型银行能够给你的平均利率是 百分之一点九八，什么概念？对比一下就知道。假如你是在去年的十一月往银行里定存了一百万，为期一年，那么最后到手利息 应该是两万两千五。而现在你去银行呢？金额、期限，一切条件全都不变，但是按照现在的利率来计算，利息就会减少两千七百块，一共到手 一万九千八，明白了吧？最通俗的解释，存款利率下调，就意味着你把钱存进银行，所得到的利息也会相应减少。这会你到全国范围随便打听， 只要是正规的大兴银行，你是没办法找到利率在百分之三以上的定存产品，甚至一口气存三年存五年，也给不了那么高的利息。 所以在客观的数据面前，咱们也必须要承认，中国现在也已经逐渐的进入到了低利率时代。而纵观人类的金融发展史，每一个成熟的经济体，无一例外都会体验利率从高到低的完整过程。 就比如日本，大家都很熟悉了，从进入到二十一世纪开始，他们就长期执行了零利率，也就是存钱没利息，贷款也不要钱。那银行图个啥呢？很简单，就巴不得你借钱去用，巴不得有物质欲望 赶紧刺激消费。再比如欧洲那边也是一样的，大概从二零一五年开始就把利率降到了最低，只不过最近这两年，他们为了抗击通畅，才又加回到了百分之四以上。所以你明白了吧，虽然咱们的利率环境啊，说起来还没到他们那种极端 第一步，但是中国的银行之所以会集体下调存款利率，逻辑还是一样的，那就是希望大家少存钱，多流通，不要放在银行里，而是要用在市场上，让货币啊发挥出更多的作用。这也是为什么现在行业之状，还有机构不断放风，说今年的四季度，可能还会有银行继续下调存款利率，存 钱的收益将会进一步减少。其实恩哥，说实话，当下这个大环境，只要有足够多的赚钱机会，就凭大家这个脾气，我是知道的，那一定是抢着上，而不是把钱存银行，躺着吃利息。 但是呢，远的咱都不说了，就说今年上半年，除开所有的公司企业，还有商户，就光看普通居民这边，存款增速百分之十七点二，贷款呢？增速百分之六点一，这什么概念？妥妥的存款特种兵啊。所以对于这种现象，中国央行现在是如何应对的呢？大家也都看 到了，先把贷款利率给打下去，打到借钱足够便宜的地步，再把全国的存量房贷都给集体下调一遍，然后呢，接着把存款利率给打下去，打到存钱就是亏的状态，这样一来，他存贷两端的利率都足够低，足够便宜。那你放心，市场里 总有人会按捺不住，提前出手，靠着低成本的资金借钱搞事情，只要社会当中潜在的投资收益率能够高出借贷成本，不用太多，哪怕只有一点点有肉可耻，那么社会当中一定会有融资意愿再度被激活。
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02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
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01:59查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人的是四点二，而你呢，就是四点三？今天就给大家普及一下什么是床钉假日， 其原因呢，就在于贷款合同上约定的定价日不同。简单来说啊，根据合同的约定呢，存量房贷一般都是每年调整一次的，而从定价日呢，往往我们选的都是每年的一月一号， 也有一部分人啊，当初贷款的时候，选的是贷款发放日的对月对日调整。那什么是重定假日呢？ 房贷利率每年都会重新调整，定价的这一天啊，就叫做重定价日。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上积点组成的，而积点呢，通常都是固定不变的啊，除非像啊这种全国性的普调才会有变化。 lpr 利率呢，每月二十号去更新一次。但是你的房贷利率啊，不会随着这个每月更新，而是每年的从定假日调 一次。 lpr 呢，也不是每月都会变化的。那么最近一次变化是在今年的六月份，降到了四点二，这下你应该明白，为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了吧。当然，还有一部分人呢，是变成了四点零或者是四点一，那是为什么呢？是因为啊， 二零二二年五月十五号，它是一个分界线，这个日期之前的呢，是降到了 l p 二加零，这个日期之后呢，是降到了 l p 二减零点二。为什么呀？ 因为这个日期之后啊，前全国的这个利率下限是 lp 二减二十个积点。那么经过以上的分析，你应该明白自己的为什么是四点三或者是四点一，而别人的是四点二，四点零了吧，如果呢，还没弄明白，评论区打出来你的疑惑， 我看到以后或者说知道的网友呢，会帮你解答你的疑问。
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00:24查看AI文稿AI文稿为啥别人房贷利率下调后是百分之四点二，而我的却是百分之四点三？都是首套房，同一个银行都是 l p 二加零，为啥我利率高，重定假日还没有到？ l p 二是按照之前百分之四点三的基数来算的，所以是百分之四点三。 这个重定假日是 l p 二更新到四点二之后的时间，所以可以享受到最新的 l p 二，也就是现在的百分之四点二。
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02:03查看AI文稿AI文稿每个月居然还要多还几块钱，这可是某行的房贷降到四点二的利率啊。是的，你的耳朵没出毛病，就是多还几块钱。我以为降完后每月少还十块钱，少还五十一块钱的都够牛批了。这， 这怎么形容啊？咱上图吧，一起看一看。下边的是八月份的还款额，一千八百四十三块七毛九，上边是降完以后十一月份的还款计划，嗯，一千八百四十五块三毛九，就不用拿计算器算啊，口算都能算的出来。 降完息以后，每个月还多还两块四，一瓶汽水的钱就这么给霍霍没了，就这样式的，别说降息了，就是不降息的时候，一个月让你多还他一毛钱，谁愿意？你愿意吗？咱追溯一下记录，找找瑕疵。这是 九月九号，调整后，显示有两本贷款合同，先点开第一本老合同，借款二十四万一百八十七四点四利率，实际用款是八十三个月了。再点开九月九日的新合同，显示剩余期限九十七个月，新的利率四点二， 贷款余额十五万多。掏出房贷计算器算一下啊，不是整年的，你就选择算贷款，计算和算房贷的结果是一致的。我拿五十万贷款为例算过的。是一致的啊，按银行的计算方式是剩余本金，剩余贷款年限 四点二利率，借款余额十五万多。来算一下啊。咱输入剩余本金，利率四点二，贷款期限九十七个月，选择等额本息开始计算，月共是一千八百四十五块三毛九，和银行给的还款计划 月供是分毫不差的。这不可能，绝对不可能，明明利率是从四点四降到了四点二，下降了零点二个百分点，不用想也是会少还钱的呀。想破脑袋也不可能想到降完利率 一个月发要多还几块钱啊。你快看恁家那房贷降息算不算，是不是给了月亮吧，看完告诉我为什么啊。
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00:38查看AI文稿AI文稿本人全国房贷大江西，为什么有的人四点二，有的人四点三？原因到底是什么？你的同事为什么比你少还二十块？少的二十块到底去了哪？看图 lpr 会随市场利率变化而变动，全国银行一年内可能变动多次。陈亮个人住房贷款适用的 lpr 也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次。如果还看不懂就保存下来。这张图说的明明白白。 这两天银行咨询的人很多，能自己查询清楚的，节约时间就别去凑合。关注我，懂更多，我是超越买卖房还要帮忙。
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00:51查看AI文稿AI文稿存量房你调整利率已经出来了，很多人搞不明白为什么有的是执行的四点二，但是有的人执行的却是四点三，大家点赞给个支持啊！看完你就明白了。 因为根据约定，银行执行利率的 lpr 一般每年只更新一次，如果你们定的重新定价日是六月二十到九月十五， 那么此次降息就会是最新的四点二。如果你们约定的重新定价日是一月一号或者是六月之前，那么就会暂时显示四点三。但是等到明年一月一号或者明年，你的定价日在 lpr 不变的情况下，你也会降到四点二。 听明白了吗？学到的点个赞，给个支持吧！我是鹿晗家说带你用媒体的眼光看地钱。
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00:58查看AI文稿AI文稿太气人了，今天首套存量房贷利率降了，为什么降完以后，我的利率是百分之四点三，他的利率就是百分之四点二呢？难道银行也有薄有厚吗？当然不是，根本原因在于你的房贷合同和他的房贷合同约定的 lpr 从星期夏日不一样。根据银行的规定呢， 首套房贷利率呢，之前是 l p r 加基点的，降完以后呢，就直接降到了 l p r。 但是在房贷合同里呢，这个 l p r 是一年调整一次，如果你的重新计价日在每年一月一号或者是六月二十号之前的，当时的 l p r 水平呢是百分之四点三。那调完以后呢，你就是百分之四点三。 但是呢，六月二十号五年期的 ipr 降到了百分之四点二。那如果你的从信息假日在六月二十号之后呢？这次房贷利率降完以后，你的利率水平呢？就百分之四点二。
37张君花买房主张
01:00查看AI文稿AI文稿利息降了，但为什么有的人降到四点二，有的人降到四点三？原来，每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，导致当前每笔贷款实际适用的 lpr 值存在差异。例如， 如果合同约定的 lpr 调整日期是每年一月一日，那么您的贷款目前是用的 lpr 就是二零二二年十二月发布的五年期以上 l p 二、四点三。而如果合同约定的调整日期是贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日是二零二零年七月三日，那么您的贷款就会在每年的七月三日 根据档期 lpr 调整一次。目前您的贷款适用的 lpr 就是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr 四点二。所以降息的幅度不一样， 是因为合同上的这个细节你降了多少？快来评论区分享你的房贷利率调整情况吧！
01:25查看AI文稿AI文稿这次房贷利率调整，为啥有的人降到了四点二，有的人却是四点三呢？今天呢，我给你解释一下啊， lpr 随着市场利率的变化而变化，一般呢，会在每个月的二十日公布最新的 lpr， 一年内呢，可能他变化的次数呢，非常多。 存量个人住房贷款适用的 lpr 呢，也会跟着变化，根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常呢是在每年的一月一日或者是贷款发放日的对月对日调整。 具体呢，要看咱们贷款合同中是怎么约定的，调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，但 当前每笔贷款实际是用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日，你的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二二年十 十二月发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三日， 那么 lpr 呢，就是每年的七月三日调整一次。您的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr， 四点二的 二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直呢都是四点三，六月二十日至今呢，为四点二。现在你明白为什么你的是四点三，别人的是四点二了吧？
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